分譲築古マンション・団地を語りたい

[1. 匿名]

うちは築50年の団地のようなマンション
悪い→耐震工事をしてない、エレベーターがない
良い→安い(固定資産税も)
古いだけにどうしようもない不満はちょこちょこあるけど概ね満足です

[2. 匿名]

[3. 匿名]

[4. 匿名]

老人が多い

[5. 匿名]

[6. 匿名]

>>1
小さい時、団地に住んでる人に憧れたなー。なんだかみんな兄弟みたいな感じで繋がりが強いよね

[7. 匿名]

子供の頃毎度おさわがせしますみたいな団地に憧れた

[8. 匿名]

>>7
多摩ニュータウンだな

[9. 匿名]

>>6
私も！ちっちゃな町って感じで憧れた

[10. 匿名]

引越し先に団地も視野に入れています(一人暮らし)。

でも
耐震性が気になる、
築50年とか大丈夫なんですかね？

あとは騒音。

あとは洗濯機の水洗と排水が用意されていないところがあって、それも手間的にどうなのかと。

[11. 匿名]

築38年のずっといいなと思ってたマンションに住めてる。バブルの時の建物って独特でおもしろいのがあるよね。

[12. 匿名]

長く住むなら買った方が安いんだけど廃墟化しそうで怖い

[13. 匿名]

>>11
バブル期のマンションは、かなり金かけて作ってるから頑丈らしいよ。

[14. 匿名]

>>6
わかる
団地の中にある公園にたくさん同級生いたりね

[15. 匿名]

>>13
らしいよね。
間取りとかお風呂の造りとかおもしろくてその年代の物件を見るのが好き

[16. 匿名]

>>3
これリバース？？？うちの猫は後退できないよ

[17. 匿名]

>>1
うちも似たような感じのバブル期のマンション。
エレベーター無いから管理費共益費も安いw
壁式構造というタイプで地震に強くて防音性も高いのが有難い。

[18. 匿名]

築50年だとそろそろ建て替えでは?

[19. 匿名]

>>13
友達が住んでた社宅がバブル期のマンションだったけど（バブル崩壊で売れ残ったちょっと辺鄙な場所にあるマンション一棟買って丸ごと社宅にしてた）キッチンがやたら立派だったり洗面所もダブルボウル、お風呂もタイル張り、あとは天井がやたら高くてリビングの窓がその天井から床までで幅もベランダ全面分の横幅でカーテンが市販品じゃ無理でオーダーでとんでもなくお金がかかったって言ってた、行ったことあるけど古いのに豪華な不思議な佇まいのマンションだったよ

[20. 匿名]

>>10
五年前から東京郊外にあるURの古団地に一人暮らししています
ご近所の方に聞いた限りですが
東日本大震災の時はそれなりに揺れた…って感じ程度だったようです
私自身以前住んでいたところより揺れを強く感じるとかは無いですね
URは修繕は何回もしているのでその辺りに不満や不安はないかな
騒音は私の住んでる棟は高齢や中年の一人暮らしが多いからかあまり気になりません
特に夜は静かすぎるくらい静かです
洗濯機の排水はその団地によるのであちこち内覧することをお勧めします

[21. 匿名]

>>10
団地は強いよ。マンションは分からない

[22. 匿名]

主です
トピ採用されて嬉しいです！

バブル期のマンションは築35年前後なのでまだいいかもしれませんね
分譲URもそれくらいでしょうか？

[23. 匿名]

実家だった築38年の3DKのマンションを亡くなった両親から受け継いで50歳独身で１人で住んでるんだけど、部屋が余ってるからウォークインクローゼットにしたりして優雅に暮らしてる

ただ築65年になったら取り壊す予定らしいので
77歳で放り出される

だからその前に死ねれば良いなと思ってる

[24. 匿名]

>>10
団地はわからないですが、うちのマンションはとても頑丈です。
声は聞こえませんが物音は聞こえます(上の部屋の床にもよると思いますが)

[25. 匿名]

>>17
管理費安いですよね！
うちも壁式なので頑丈です

[26. 匿名]

>>18
建て替えをしているマンションは全体の数%で現実的な話じゃないんですよ

[27. 匿名]

>>20
うちも同じ感じです！
前の賃貸より揺れないので安心感はあります

[28. 匿名]

>>2
ドラマか映画で使われた…？

[29. 匿名]

>>23
だいぶ先ですが決議通ったんですね！
なかなか珍しいので所有権や取り壊し費用などどうなるのか気になります

[30. 匿名]

今築15年のマンションも私が80になる頃には築55年になっちゃうなぁ
ずっと住む場所ではない気がする
一旦どこかで住み替えが必要かな

[31. 匿名]

>>10
古いマンションでも耐震診断受けてるところもあるからね。

けど、広いマンションなのになぜか洗濯機がベランダ設置とか、ありがちだよね。
脱衣所に置いてお風呂に排水できればいいんだろうけど。

[32. 匿名]

>>29
定期借地なんじゃない？

[33. 匿名]

>>18
私の住んでる団地は、建て替えの話し出てますが、何年も話しが進まないままです。
住んでる人の負担額とか、建て替えの間の住まいの確保など。

[34. 匿名]

>>1
もう最悪よ、いいマンションなんだけど
理事会でクレーマーくそじじいがワーワー言ってて時間潰されてる。丁度大規模修繕があるから余計に…
古いマンションだと高齢者が多いからよくあることらしい。ちょっと調べたら一緒のとこ？てくらい同じようなケースばっかり出てきた。

[35. 匿名]

>>33
それですよね
どんなに条件が良くても取り壊し(アスベストの有無にもよる)と再建築の個人負担は1000万円以上らしいので、その間の引越しや家賃などの費用もかかりますし…

[36. 匿名]

>>32
だとしたらレアケースですね
その場合はただ出ていくだけなんですかね

[37. 匿名]

>>34
理事まわってくるのが怖くなりました

[38. 匿名]

>>32
あー確かそれだったと思う

[39. 匿名]

>>2
曇天の日って古さを際立たせるよね

[40. 匿名]

>>36
それ知ったのが５年前だったんだけど、先の事過ぎて細かい事は近くなったら考えよって感じで先延ばしにしたから何も分からない状態、、

[41. 匿名]

>>2
これも分譲なの？
公営の賃貸にしか見えない

[42. 匿名]

>>40
定期借家ならめんどくさい手続きや負担金が少なそうなのでもうその歳なら逆にいいのかもしれませんね

[43. 匿名]

いろいろ問題が出るんだよ
地震で間違いなくクラック入ってるし配管は見えない部分が死んでるしちょっとしたことで水漏れ発生するし、要は地雷原に住んでるのと同じ

[44. 匿名]

>>23
取壊による立ち退きなら公営に、優先的に入れる

[45. 匿名]

>>43
それはマンションの管理体制(大規模修繕計画など)や造りや立地などによります
うちの場合、水道管は交換されてますし、排水溝掃除は年に2回、3.11によるヒビも(実際地震が原因かは不明)小さいのが1箇所だけで修復済みです

[46. 匿名]

団地は創価が多いイメージ

[47. 匿名]

>>45
甘いよ、甘い
マンションには給湯管、給水管、雑排水管とかいろんな排水管があってその全部を交換してるマンションなんか皆無です
そして外国人世帯が入ってきたら修繕積立金もおそろかになるし排水管にいろいろ流すしで知らないところでどんどん痛みまくってます
3.11によるヒビが入ってるのに1か所なわけないでしょ…いくら素人でもそんなわけないって分かるよね？
とりあえずね、共用部分の排水管全部のチェックは無理でも部屋の至る所に天井と床に点検口をつけてもらってください

[48. 匿名]

>>4
毎日のように救急車がくるね

[49. 匿名]

>>6
友達同士家が近くて羨ましかったし
共通の話題が成立してるのも羨ましかった

[50. 匿名]

>>13
阪神大震災後、建築基準が大幅に見直されたよ
それ以前の建物は耐震性がヤバいと思う

[51. 匿名]

うちは築40数年
建物の耐震については何度か検査してクリアしてるけど排水管とエレベーターの老朽化が大きな問題
あと理事の負担が大きくて成り手がいない

[52. 匿名]

>>47
ご心配頂かなくても知ってますし、うちは大手の管理会社できちんとプロに診てもらったりアドバイスをもらってるので大丈夫です。

そんなに嫌ならわざわざここのトピに来てコメントしなくてもいいです。
どうぞ新しいマンションや戸建てに住んでください。
これ以上コメントは結構です。

[53. 匿名]

趣味で築浅から古いやつまで色んな物件見てるけど、築２０年以上の物件て急に設備古くなるよね。

今住んでるアパート築３０年だけど洗面台の蛇口冷水温水別だしボウル小さくて使いづらい。

[54. 匿名]

ビレッジハウスの物件とかたまにネットで見ちゃう

[55. 匿名]

URの分譲団地は耐震工事、飛行機飛ぶので防音工事、外壁塗装等してくれてました。
給湯器等色々壊れてリフォームするお金もなく不動産屋に買い取りしてもらいましたがフルリノベーションされてすぐに売れたみたいです。
固定資産税もとても安かったです。

[56. 匿名]

団地の真ん中辺りに
集会所があって
そこの学童通ってた。
今もう団地無いよ

[57. 匿名]

>>50
建物も重要だけど、地盤に依るところも大きいと思う。建物頑丈でも地盤がゆるゆるでは本末転倒では？

[58. 匿名]

>>52
一言だけ

絡んできたのはあなた

[59. 匿名]

>>33
団地でも個人負担てあるんですか？

[60. 匿名]

>>58

>>43から読んでそう思う読解力の人と話す気はないのでどうぞこのトピから出て行ってくださいね

[61. 匿名]

>>55
管理会社がしっかりしてたのですね！
すぐ売れたのなら古くても良い物件だったのでしょうね

[62. 匿名]

>>1 古いマンションはババ抜きにようにみんな去っていくというけれど、実際どうですか？
修繕費や老朽化で揉めると聞きますが。

[63. 匿名]

>>3
家に猫が沢山いたら幸せだろうな。
今は飼えないから猫がいる家に行くのが楽しみ。

[64. 匿名]

>>62
うちのマンションは満室ですし、住民の意識が高いので維持させる大規模修繕には積極的です。
都内は特に若い夫婦が築古物件を購入しはじめてますしこれからのことはわからないですね。

[65. 匿名]

古いけど立地が良く周りに生活に必要な店や病院が有るし見晴らしが良いので暮らしやすい

[66. 匿名]

古いマンションは配管が恐ろしいよ。
共用部分の費用は無いけど、専有は100万近かったよ。

上から我が家、我が家から下。
各世帯経験してる。
※200世帯

何より嫌なのは配管で済まない事。
宅内引越し状態になる。
流し台全般移動やペンキ塗り、もう大変だった。

[67. 匿名]

>>61
しっかりした管理会社ってあるのかな？それぞれの大手に不満出てるけどね。
最悪は○📖´-○ウ○○○ !

[68. 匿名]

処分するとき買い手がつかなさそうたけどそうでもないの？

[69. 匿名]

>>11
私も89年築のマンション買って住んでるけど快適だよー。上下両隣の音はなんにも聞こえない
デザインとか構造面で共用部に古さは少し感じるけど部屋はフルリノベ済みだし、新耐震だし安心で気に入ってる
立地も良い
天井も最近のマンションより少し高めな気がする

[70. 匿名]

古いところ 家賃や価格が安いところは民度が低い

[71. 匿名]

近所の古い団地 家賃が安いから会社がまとめて借り上げて社宅にしてるから外人ばかり

[72. 匿名]

関西は特にだけど古い物件がいまだに、という地域はもろあれの地域ばっかりだからもし関西に来ることがある人は本当に気をつけて
街の雰囲気もあれだしとにかくもろそれだから

[73. 匿名]

古いマンションは住んでる年代が上になってくるから数十年後には空き部屋が多くなって管理費、修繕積立費が上がったり充分じゃなくなるんじゃという心配がある。
買うなら立地のいいところがいいかな？と思う。

因みに30年以上の中古物件はそれ以降の価格変更はあまりないらしい。

[74. 匿名]

>>10
URの団地一人暮らししてましたが古いから寒いし老人はうるさいしで最悪でしたよ

[75. 匿名]

>>2
昔から団地に住んでる子とは遊んではいけないと言われてきた

[76. 匿名]

>>47
>マンションには給湯管、給水管、雑排水管とかいろんな排水管があってその全部を交換してるマンションなんか皆無です

日本全国のマンションを調べたの？
うちのマンションも配管交換済だけど、あなたの調査からは漏れちゃったのかなぁ？

[77. 匿名]

ガルちゃんてマンションに辛口だよね。私は
マンション暮らしが楽過ぎて戸建てより気に入ってる。

[78. 匿名]

>>6
わかる！みんな同じところに帰って行くのが羨ましかった！

[79. 匿名]

田舎者ですが団地が分譲マンションと知った時は驚いた。

[80. 匿名]

管理費がどんどん上がってる

[81. 匿名]

団地危険なとこ無いです？
私が住んでた時事件ヤバすぎだったんだが

[82. 匿名]

>>4
日中の在宅率高いのはちょっと安心だよね

[83. 匿名]

>>1
満足なら充分。

[84. 匿名]

築39年のマンションを安く買ってリノベーションした。5.6年住んだら売るか賃貸に出す予定だった。県外に住んでいた義父が亡くなり義母が残されたから今そのマンションに住んで貰ってる。
私たちは同じ学区でマンションの近くに戸建てを建てた。
義母も弱ってきたから近くにいると手助けしやすいし
かといって同居はお互い無理だからマンション買っておいて良かったなって思う。

[85. 匿名]

>>81
地域と住民による。

[86. 匿名]

>>79
どうみても団地みたいな、どうみてもアパートみたいな、
「マンション」って少なくない。

これがマンションですか？とは絶対言っちゃダメよ。

[87. 匿名]

>>21
うちの親が築50年はゆうに経ってる市営団地に住んでたけど、めちゃくちゃ頑丈な造りだった。
外も中もそれほど古く感じなかったし(畳の部屋は多いけど)。
阪神大震災で震度６強、大阪北部地震で震度５強をやったけどどこにもヒビ無し。
あと20年以上は余裕でいけそうに思った。
市の管理できっちり補修されてるからなのか、昔の建物の方が丈夫なのか。

[88. 匿名]

>>77
マンションって「個人主義」そのものが売りだもんね、そもそもが。
互いに関わらない、境界線もない。
でも、
昨今のマンションはどうも「一つの町内」みたいになってきたらしい。
付き合いをするようになって来てるみたいで、タワマンくらいが、
自分のイメージする「快適な個人」暮らしが出来そう。
それでも煩わしさが出てくると、
最後はホテル暮らしやな。

[89. 匿名]

古い団地だとこれがついてるけどテープとかで使用禁止に封印してる

[90. 匿名]

>>80
ニュースでやってたよ、
組合の上層部が業者と癒着してるのか、騙されてるのかしらんけど、
ぼったくりくらい数倍値上げらしいよ。

[91. 匿名]

>>57
『地盤が全てです』と地震の専門家が言ってた。
ちなみに、同じ土地に建つならマンションより新築の戸建ての方が耐震性はあるとも言ってた。

[92. 匿名]

>>89
最初はこれが「最新」「斬新」だったんでしょうけどね。

[93. 匿名]

>>74
結局「対人運」よね・・とは思うのですが、
でも自分は「ずとん」と運が落ちた場所がある。
なんでだろう。

[94. 匿名]

>>17
バブル期ってまだEVついてなかったのか

[95. 匿名]

>>2
これは賃貸でしょ
分譲なら外壁修繕やってる
公営賃貸でもやってると思うから住民追い出し建て替え前の写真でしょ

[96. 匿名]

>>16
リバースだったら、動画の最後の猫が箱から出て左に猫がはけていくところが、本当は後ずさりしながら箱に入ることになっておかしいかも

[97. 匿名]

>>23
もし77歳より長生きしたら その年で引っ越しすることになるのね。

購入するにしても 高齢だからローンは組めない 賃貸の場合は 高齢者にはなかなか 貸してくれない。

問題山積。

[98. 匿名]

>>6
分かる。。。
集団下校の時に、大人数グループで団地の方面へ賑やかに帰って行くの羨ましかったな。
よく遊びにも行ってた。

[99. 匿名]

バブル期に出来たマンションて間取りも広かったりしない？今できてるマンションは設備はもちろんいいんだろうけど部屋数多くても廊下狭かったり部屋の広さは狭かったりなのが多い気がする

[100. 匿名]

>>26
そこまで古いマンションはこれから出てくるから増えそう

[101. 匿名]

>>35
アスベスト除去工事は過去にされてるけど、まだ取り切れないアスベストが残ってるのだろうか？

[102. 匿名]

>>42
定期借地だと月々の修繕積立金の代わりに、取り壊し代みたいのを徴収されてるのかな？

[103. 匿名]

>>23
７７歳なら老人ホームに行くには丁度いい気がする。

[104. 匿名]

>>47
＞マンションには給湯管、給水管、雑排水管とかいろんな排水管があってその全部を交換してるマンションなんか皆無です

うちのとこは

・給湯管、給水管→全戸樹脂管に交換済み
・雑排水管等→定期的な状態チェックが修繕計画に組み込まれてる。今のところ十分使用可能な判断。

だから配管関係には安心してるけど、これでも不安要素有るの？

[105. 匿名]

>>2
クロユリ団地かな

[106. 匿名]

ＵＲ都市機構の賃貸ってどうなの？

[107. 匿名]

>>61
UR分譲の管理会社は専門のところなんだよね？

普通の管理会社以上の管理がしっかりしてるイメージ

[108. 匿名]

団地に住んでたけど子供育てるにはいいよ。
みんな仲良くなるし、ママ友も今も仲良し。

[109. 匿名]

>>57
昔のマンション、団地は土地が十分余りの時代に、丈夫な地盤のところを選んで建てられたと聞くから、地盤は強そう

[110. 匿名]

排水管は見えない場所、床下、天井裏を通ってることも多いけど定期的に検査してくれてるって言ってる人って5年ごとに天井を全部剥がしてチェックでもしてるのかな？

[111. 匿名]

昔の団地型のマンションは壁式構造といって壁をぶっとくしてもたせてます。高さもないから、20〜30戸程度の民間が作ったラーメン構造のマンションより強いです（旧耐震の賃貸と大差なさそうな古いマンションのことね）。建て替えについても確かにハードルは高いけど団地な容積率に余裕を持って建てている所が多いので場所がよくディベが付けば持ち出し無しで新築マンションに住める可能性はある（建設中の仮住まい費用は自己負担）。
金があるならわざわざ勧めないけど、予算が限られていて、あと10〜20年住めるだけの住まいを確保するなら団地はおすすめかなと思います。処分するときは業者に買取してもらう。安くなるけど

[112. 匿名]

>>10
私も一人暮らしで4年ほど築50年のURに住んでました。住んでる時は満足でした。配管等も数年に1回交換してました。フルリノベーションのところに住んでてパッと見は綺麗だけどところどころ昔感はありました。
最近築2年のところに引っ越ししたけどやっぱり新しいところはいいなぁと感じちゃってます。

[113. 匿名]

>>8
横。すすき野団地。
うちの近所でロケしてた

[114. 匿名]

>>62
500世帯くらいの築古団地。

年に4、5戸ほど売りに出て、リノベして買われたり、買った人がリフォームして住むのが続いてる感じ。
他は住んでる模様。

この感じは、行き先は大丈夫なのでしょうか？

修繕積立金などの未払いはほぼないです。

[115. 匿名]

>>66
各世帯経験してる

水漏れを経験してるってこと？
それとも配管交換の経験？

[116. 匿名]

本当かどうか知らないけど、マンションは30年で価格が下げ止まるから、築30年以上を買うと、価格が安定していて自分が売るときの売価もそう下がらないらしい。

土地分の価格もあるから、売れないとか、0にはならないと。

[117. 匿名]

>>75
色々差別あったわ。今だからあ、あれは差別だったのか..と思うことはある。

訳分からなくて不快だったのは
複数いる中特定の人の人のことを"目で何か言う人"がホントに嫌だった。
何で？何なの？

今なら言うわ!お前何様だ？と。

[118. 匿名]

>>113
あれ？
毎度お騒がせしますは、湘南のほうの団地かと思ってた

[119. 匿名]

>>2
懐かしいー、地元にあちこちにあったし同級生も住んでたわ、もう取り壊されて無いんだろうなぁ...

[120. 匿名]

>>1
寒さとか結露とかどうですか？コンクリートって寒そうだけど、前後左右に部屋があるから戸建てよりあったかいのかな？

[121. 匿名]

>>120
大規模修繕でペアガラスになってるからか、結露はないです

寒さは戸建てよりは暖かいと思う
今のところ暖房はつけてない
そろそろつけようかなという感じ

[122. 匿名]

古い団地なんかは結露対策も全然だからいずれコンクリートが爆裂を起こします
とにかく建物にとって唯一最大最悪の敵が水です

[123. 匿名]

>>121
それは分譲マンションですか？
市営団地でもペアガラスとかに修繕されてたりするのかな？
まだ暖房なしですか？すごすぎます！！こちら戸建ては12月入ってからすでにストーブつけてないと無理です！！

[124. 匿名]

壁に下地が入ってないのかな？
ほぼすべての壁に画鋲も釘も刺さらなくて、DIYで棚を作りたかったのにできないや

皆さん、壁になにか刺せますか？
壁時計とかどうしてます？

[125. 匿名]

>>6
わかる！敷地内に公園もあるし、そこでいつもみんなで遊んでるよーって聞いて羨ましかった。
私の家の近くには一緒に遊べる歳の近い子がいなかったから尚更…

[126. 匿名]

団地はなんといっても力が面積の多さ、ゆったりした配置が魅力。建て替え前の団地なら棟と棟の間が広くて風通し最高。緑も多くて夏場も爽やか。都内で住んでた団地がそんな感じでした。

[127. 匿名]

ど田舎住み
運転したくない年齢になったら家を売り払ってバス停近くの団地に引っ越したい
お年寄り仲間欲しいし

[128. 匿名]

>>75
フリーアナウンサーの小島慶子が母親にそう言われたって言ってたな。ただ、小島家も当時団地に住んでいたんだそうだが。

[129. 匿名]

築20数年。
年寄りたちが修繕積立金を上げるの反対する。逃げ切るつもりだ。いきなりあげるより今、数百円(専有面積によって違うがどの世帯も今なら500円以下)あげた方が楽なのに。

長く細く払っていきたい。

[130. 匿名]

笹塚駅近の某マンションは上階に鉄筋が入っていません！！！当時は入れなくてもよかったのか？？？？理事会で知ってびーーーっくり。もう売却したんだけど。

[131. 匿名]

>>124
躯体に囲まれたお部屋とかかな？
もし躯体なら穴開けたらダメだよ。マンションの耐震性に影響が出る。

[132. 匿名]

>>2
高田馬場あたりに似てる

[133. 匿名]

>>127
空いてないんでは

[134. 匿名]

>>126
敷地が広いのいいよね

敷地内に車は入れないから、朝も夜も車のエンジン音とか聴こえないし、朝から鳥の鳴く声が聴こえて長閑だよ

[135. 匿名]

>>129
そんな微々たる違い、最近はまともな業者が一つもないのでぼったくられるだけですよ
本当に大規模補修工事を安心して任せることができる業者って全国でも数えるほどしかありません

[136. 匿名]

>>133
空いているところ知ってる

[137. 匿名]

よく、築古のマンション買ってスケルトンリフォームしている人がいるけど、リフォーム中って上下左右うるさくないのかなーって思う。あと天井高くしたいから天井抜いて剥き出しにしてたりすると騒音とか大丈夫かな？？って心配になる。昔住んでた団地、配管越しに色んな音が伝ってきてたよ。

[138. 匿名]

>>123
分譲団地です

[139. 匿名]

>>137
音の出る工事をするとき、上下左右のお宅に許可のはんこがいる場合あるよね

意地悪な住民が「だめ！」って言ったらどうなるんだろう

[140. 匿名]

>>117
＞"目で何か言う人"・・・

痛いほど理解する凄い表現。
借りていいですか？って感じ。
いやパクらせてもらっていいですか？って感じ。

目は口ほどに物言いますもんね。
憎らしい。で。
「なにも言ってませんよ」っていうのよ。

[141. 匿名]

>>139
凍結。
決行したら警察沙汰。

[142. 匿名]

>>129
年寄りはもういつ入院かわからないしね。
そこにいるのは大前提でしょう。しかも数百円でも惜しいよ。

[143. 匿名]

>>1

私もです。
ただ、住民投票で決めた大規模修繕を
理事会の頭の悪そうな老害理事長(任期一年)が、
個人権限で勝手に先延ばしとか
取り消したりするのには、うんざりしてます。
年とってもああはならないように
心がけたいですね。

[144. 匿名]

>>75
団地でも地域によるのではないか？

[145. 匿名]

>>139

うちは、その場合は理事会で審議する。
審議して理事長権限でOKになる場合も
ある。

[146. 匿名]

>>33
法律が変わって建て替え賛成の決議の割合が緩和されるから、建て替えしやすくはなるみたいですよね

持ち出し無しで建て替えは難しいだろうけど、その頃に70代とかだとローンも組めないだろうし、貯めとかないとまずいんだろうな...

[147. 匿名]

昔の物件ってペット禁止が多くないですか？

犬は鳴くからだめなのも分かるけど、猫なら飼っても室内にしか影響しない（爪とぎ、ニオイ）からいいんじゃないかな？って思うけど、なんでだめなんだろう

[148. 匿名]

>>147
猫の足音って階下に響くんだよ。

[149. 匿名]

>>121

うちは、日当たりが良いので
冬は電気座布団だけでいける。
夏は、風が通るから、あんまりエアコンも
使わないよー。

[150. 匿名]

>>75
戦後に就職のために上京した人が結婚して
当時は金利も高く家を買うなんて夢だったから団地や社宅に住んだ
当時は団地も抽選で競争率高くて住めるのはすごいことだったそうです
団地住まいだと素性も知らない怪しさみたいなのはあったんだろうね

[151. 匿名]

>>50
震災前と震災後ではかなり変わったらしいね
耐震補強も進んでるけど、してない建物は避けた方がいいと聞いたよ

[152. 匿名]

>>33

建て替えすることに賛成が多かったです？
住民の4/5が賛成必要でしたよね。
3/4に緩和されそうですけど。

[153. 匿名]

>>50
中古マンション探す時に、親戚の一級建築士から
絶対に新耐震の建物にしないといかんって釘刺された
まじで全然違うらしい

[154. 匿名]

>>11
がる民には叩かれるだろうけど同じくバブル期に建てられたであろうマンション買った。この地域で新築なんか買えないから仕方ない。
それでも便利な地区に他のマンションよりグレード高いのに安く買えたから本当に気に入ってる
(最初安いから何かあるかとビビったけど夏場のカエルがうるさいくらいで特に何もなく快適)

[155. 匿名]

結婚したばかりの頃社宅に住んでたんだけど、元分譲マンションだったものを買い取って社宅として使ってるもので、昭和に建てられたものなので古かった。
1Fだったんだけど、ベランダの目の前すぐ道路。
野良猫がしょっちゅう来るし、ミラーカーテン必須だし、ベランダにいると通りすがりの年寄りとかやたら話しかけてくるし、プライバシー無さすぎた。
1Fならフェンスや樹木で目隠しされてるのが普通だよね。

[156. 匿名]

>>6
確かにそうかも
大きい団地に住んでたけど外に出てホールとか公園に行けば誰かしらいて
雨が降っても通路にゴザひいて遊べたしそこで宿題もやった

[157. 匿名]

>>149
団地に越したら各部屋に掃き出し窓があって壁が少ないから、家具の置き場に制限が出るし、窓こんなにいらないのにって思った

住んでみたら、あまりの風通しの良さにびっくり！

すべての窓を開けたら1，2分で家中の空気が入れ替わる勢いで、これはこれでいいなと今は思ってる

[158. 匿名]

>>8
駅前の団地タワマンになったよねたしか

[159. 匿名]

>>43

だから何か？みたいなのの
典型的なコメントだな～。

[160. 匿名]

>>147
窓から近隣に移動するとか猫の毛アレルギーの人は犬より多いからとか？

[161. 匿名]

>>157

昔の団地て、日当たりとか風通しとか
考えて建てられてるな～、て
思うことしばしば。
うちは戸数が多いから、建て替えに3/4の賛成なんてないだろうし、
修繕も定期的にやってるから、
のんびり暮らすのに適してると感じる。

[162. 匿名]

>>154

いいお買い物だったんですね！
住んで良いとこだな～て思えるの、
幸せですよね。

[163. 匿名]

>>4
独居の小汚い爺かたくさん住んでる

[164. 匿名]

>>155

そうですね。
うちは、ベランダ側は芝生になってて
人は入れない感じです。
(除く猫)
たまに、猫がきてうるさい季節には
忌避剤みたいなのを、管理の人が
撒いてくれます。

[165. 匿名]

>>161
うちも似たような感じで大規模のとこ

昼間に散歩してて思ったんだけど、一番陽が伸びて建物の影が長い時間に、各棟の影が、隣り合う棟前まで伸びるけど、その棟自体には掛からない絶妙な間隔を開けて建てられてるんだよね

よく住環境が計算されてるんだなって思った
たくさんある樹木も個別番号を付けられて、きっちり管理されてるし。
（これは普通そうなのかな？！）

[166. 匿名]

ビレッジハウスに住んでます(賃貸です。ごめんなさい)
建物によるとは思うけど、通気口が部屋に付いててそこからの風が寒い！何故か閉めれないし。
あと排水管の掃除も前は2年に1度とかしてくれてたらしいけどしなくなったそうで、何も詰まりそうな物流したりしてないのに詰まったり、下手したら噴き出してきて水浸しになった部屋もある。

利便いい割に家賃安いし、エアコンやウォシュレット付いてたり、ペット飼えたり出来るのはいいかな！

資格取ってしばらくしたら引越したい。その時は中古の戸建てさがします

[167. 匿名]

>>161
近所の20棟くらい（400戸超）ある団地は建て替えが決まって、立派なマンションに建替え中。

割と大きな規模だから、決議は大変だったのかなあ。

新築マンションの売り出し価格は8千万くらい。
建て替え前は3千万しなかったと思うけど、建て替え間際に買ってたら、逆に儲かったのかな？

居住者の持ち出しがどのくらいだったか気になる。

[168. 匿名]

>>111

築古団地は土地付きで、2DK、200万から400万で
買えますよね。
リノベ代あわせても500チョイだから
即金でいける。
管理費修繕積立ては月2万いかない。
住環境が気に入るなら、
賃貸マンションに月10万払って住むよりは
断然お得かな、と思いました。

[169. 匿名]

>>115
当然配管です。大規模修繕は何度も過去からやってるが、配管はモレの度にしか出来ないと管理組合から言われてる。
毎日が怖いですよ。またいつ霧吹き状態のが天井から降ってくるか下に吹き出すか。

現在新築ではステンレスを使うらしいけど、古いのはあと2種類の物で寿命はとっくにきていると業者が。

建て替え設計まで行ったが、年配者が反対で進まない。
費用が世帯一千万だから今後どうなるか..。

[170. 匿名]

>>163
80近い爺と30代くらいのと言い争いをコの字マンション真ん中でしている。響くのは半端ない。

>俺はお前をみているーぞっと怒鳴ってるよ。

[171. 匿名]

>>167

大きな再開発業者が入って居住者にある程度
有利な値段で買い取ってくれる、とか、
なるべく差額を小さくして継続して
住む、みたいなのもありますからね。

いずれにせよ、建て替えに4/5とか3/4の決議は
大規模団地の単体決議では難しいと思います。

[172. 匿名]

>>164
ネコちゃん来るの羨ましい✨
私は部屋に入れそうだわ。

[173. 匿名]

>>166

ペット飼えるの、いいですね。
良いおうちが、みつかるよう祈ります。

[174. 匿名]

>>169
1000万ならいいほうな気がする
築何年なんだろう

[175. 匿名]

>>165

管理組合で定期的に樹木伐採や
芝生の草刈りとかやってるはずと思います。

[176. 匿名]

>>172

発情期の大合唱は、キツいですよ～。

[177. 匿名]

>>153

後、土地の強さ。
耐震基準満たしていても、
土地が盛り土だったり、斜面だったりは
大変だと思う。
築古でも、土地のしっかりした岩盤みたいな
とこに立ってるものは、震災でもほぼ無傷
だったり。

[178. 匿名]

>>59
建て替えたあとの分譲マンションの部屋数増やせるなら持ち出しないかもよ

[179. 匿名]

>>126
寝食分離とか日照権とかちゃんと守られてるよね

[180. 匿名]

>>111
詳しいですね！

そういうの知らなくて、とにかく「新耐震！新耐震！」って思って探してたけど、予算内のものが皆無で、諦めようかなあと思ってたら、壁式構造の団地は耐震基準適合証明が出ることが多いことを知った。

新耐震にこだわらなくてもいいんですね。
不動産屋もあんまり教えてくれないのかな。

[181. 匿名]

>>31

古いマンションはエアコンの室外機置場がないのよね。
共有廊下には置けないから、窓付けので凌いでいる。
今は一部屋に１つエアコンないと特に夏は厳しい。

[182. 匿名]

古い物件を買ったんだけど、なぜこんなところに？っていう場所にコンセントや、謎のコンセント蓋がついてる。

手を伸ばしても届かない上の位置とか。

[183. 匿名]

>>6
わざとらしい連投アンカー草

[184. 匿名]

>>163
職業は中卒でもなれる警備員

[185. 匿名]

古いマンションは結露と寒さがやばい

[186. 匿名]

>>93
合わない神社の近くはダメだとかみたけどどうなんだろう

[187. 匿名]

>>13
バブル期のやつだと旧耐震だから嫌煙されるよね。
うちは鉄骨鉄筋の中古マンション買ったけど旧耐震。管理ちゃんとされてるから耐震補強はもちろん、この間マンション全部の配管を1年かけた大掛かり工事が終わったとこ。

[188. 匿名]

実家が築39年のマンション
住宅供給公社が建てたものなので妙に造りがしっかりしているうえ、二重サッシ工事もしたのでこの時期でも暖房いらず
真冬でも暖房なしで20℃を下回ることは滅多にない

[189. 匿名]

>>188
夏はどうなの？

[190. 匿名]

団地の分譲って、ほとんど真南か南向きにリビングがあるよね。日当たりは、どこも良いと思う。

[191. 匿名]

欠点は住民による掃除が定期的にあること。
皆さんのとこはないですか？

普通にお掃除する人は雇われてるし、きれいだからあんまりやることないんだけど。

[192. 匿名]

>>191
掃除なかったです
班長もずーと同じ人がやってくれてて

[193. 匿名]

>>48
孤独タヒも多いです

[194. 匿名]

>>167
建て替え間際はもう買えないと思う。新規入居はストップかかるよ
うちはそうだった

[195. 匿名]

>>20
東京のURに憧れる。そこに住むために上京しようかと思うくらい。私が団地好きなのは一番は間取りなんです。今は、地方の普通のアパート暮しだけど、いつか団地に住みたい。タモリ倶楽部で大昔に団地特集してたのも楽しかったなあ

[196. 匿名]

>>2
仙川の都営団地だ！
今全部取り壊して建て替え直してる最中だよ！

[197. 匿名]

>>174
45年過ぎました。
耐震診断は補強すればまだ大丈夫らしいが、何処を？まだしていない。
1千万は5年前の話で実際は分からない。
組合の提案は移転する人も想定しているから、各世帯は今より広くなる。

賛成年配者の言い分はその間の住まいの費用分は出して欲しい。
❌
諸々解決に至らないので保留したまま。

住民達は震度7来たら崩れるな..は言ってる。

[198. 匿名]

>>120
うちも大規模修繕で全てペアガラスにしました
近くの戸建ての実家よりは暖かいです
市営などの賃貸はわかりませんが古い分譲だと管理次第でしてますよ

[199. 匿名]

>>113
近所に撮影所あるからかな

[200. 匿名]

>>123
うちも暖房付けてないです。
横浜市の築50年超の激安分譲団地。
大規模修繕でペアガラスにはなってるけど、公社の薄っぺらの作りで10℃前後でも暖房いらないのは、コンクリ集合住宅の強みなのかなと思ってます。

[201. 匿名]

>>199
どこのこと？
緑山スタジオ？

[202. 匿名]

>>20
揺れない＝安心ではないよ！力を逃すのが大事だから

[203. 匿名]

>>72
「あれ」とか「それ」が多くて笑ってしまった。関西ってあれな所が多いから澄むところ探すの面倒だよね。

[204. 匿名]

>>202
何でマイナスなんだろう、、、

[205. 匿名]

>>204
それは新耐震の免震の話だからじゃない？

[206. 匿名]

>>205
揺れない＝安心じゃないと書かないで、必ずしも揺れる＝危ないではないよ書けば良かったのか。一級建築士でビルの設計とかやってるんだけど知らない人が多いのかと勘違いしちゃった。ありがとう。

[207. 匿名]

>>13
わかる。マンション自体の形が面白いのがいいよね。

[208. 匿名]

少数派なのかもだけど、ちょっと昭和っぽいマンションのが好き。
平成令和に建てた長方形みたいな建物じゃなくて、屋根部分に青い瓦入ってて壁が白いみたいなやつ。
なんていうかレトロなんだよね。
管理費とか修繕費がきつくなるのはわかってるんだけど、それでも古めなマンションのがロマン感じちゃう。

[209. 匿名]

>>103
老人ホームって皆さん簡単に言うけれど、お金ないと無理ですよね。入所金3千万、月々20万とか、貯蓄が相当ないと年金だけでは払えないですし。

[210. 匿名]

私は、実家も市営団地ですし、生まれてから今もずーっと市営団地育ちです。最初はずーっともう市営団地住みだから、マンション・アパート・一軒家が羨ましいって思ってましたがいつからか、市営団地の良さとメリットが良く分かってから市営団地も悪くないなと思いました。私は未だ実家暮らしですが働いてますけど低所得者・低収入なので家賃安い部屋にしか住めないので、一人暮らしするとしたら多分、市営団地かアパートになると思いますけど別にそれで良いと思ってます。私は色んな事情があって働き方も仕事も条件はありますし。市営団地に偏見とかありますけどどの部屋に住んでも近所付き合いはありますし嫌な事も大変な事もありますよ。市営団地だから低所得者だからこそ、市営団地は優先される部屋です。市営団地は、金持ちとか人並みの年収・収入がある人が節約目的で住み着く部屋ではありません。

[211. 匿名]

>>208
それ、秀和レジテンスですよね。ヴィンテージマンション分野で人気のシリーズ
立地のいいとこに多いからお値段もかなり・・・

[212. 匿名]

>>13
うちはオートロックなし、管理人さんも週3階のみの庶民的物件ですが
竣工がバブル期だったせいか、窓の鍵が今より贅沢だとリフォーム時に言われました
デザインも結構気に入ってるけど、90過ぎ迄生きてたら建替え問題に直面するんだろうな