住宅ローンの審査落ちたことがある人

[1. 匿名]

今住宅を購入しようと考えております。
一度審査をしたのですが留保と言う結果でした。
その理由はお互い勤めているところがまだ1年未満と言うことでした。
後になって1年経ってから家の購入を考えればよかったと後悔しましたが、一応やることだけやってダメだったらそんなに諦めることにしました。

皆さんは住宅ローンの審査で落ちた事はありますか?
また落ちた理由などを教えていただいたらうれしいです。

[2. 匿名]

[3. 匿名]

>>2
それはロン

[4. 匿名]

旦那だけでなく、
夫婦でローン通したら
団信保険はどうなりますか？

できれば旦那だけで通して
旦那だけ団信に入って欲しいんだけど。

私は健康に自信がない。
パートだし！

[5. 匿名]

私も夫も勤務一年未満で家買ったことあるけど、ローン通ったよ。落ちるってことは返済能力ありませんってことだし諦めた方がいい。その後アップアップするほうが困るから。

[6. 匿名]

男に寄生するしか能がない人が一緒にいてローン審査に通るわけないじゃん 笑
足引っ張ってるだけだよ
自身もせめて独身時に年収800万はいくくらいの能力ないと無理だよね

[7. 匿名]

確定申告なんかは三期分欲しかったりするよね
後はやっぱり提出する書類が多い

[8. 匿名]

落ちた理由ってはっきりわかるものなの？

[9. 匿名]

働き始めてすぐ組もうとする神経が理解できない

[10. 匿名]

>>6
病気臭がすごい

[11. 匿名]

プロが客観的に見てこの人は返済できないかも知れないと判断してくれたんだから、その判断は重いよ。
後でローンが返せなくなって家を売ることになるよりずっとまし。

[12. 匿名]

潰瘍性大腸炎なんだけど、持病あると審査が通らないというから不安。
同じ病気の人が寛解期3年で審査通ったというからまだ希望は捨ててないけど、頭金が少なめかもしれなくてそこも心配。

[13. 匿名]

あーあ、世の中軽く考えてる人が多い。だからどんどん休むことしか考えない、馬鹿たちが生まれるんだよ。もっと頭働かせて日本のために貢献しろ！

[14. 匿名]

>>4
団信申し込み自体は自由だよ。

[15. 匿名]

夫が派遣社員で、勤続年数は5年だったけど審査通るのに1週間以上かかりました。
同じ銀行から借りた姉の夫は大手企業だったので翌日に審査通りました。

[16. 匿名]

[17. 匿名]

>>4
完全に旦那一人の名義にすると旦那が亡くなった時に相続税がかかるんじゃない？？？
頭金だけ妻にしてローンを旦那に組んで貰って土地家屋を二人の名義にした方がいいよ。

[18. 匿名]

>>1
このご時世で落ちるってよっぽどだと思うからやめておいた方がいいよ
けっこう無理めな額でもローン通って後々に後悔する人が多いよ

[19. 匿名]

>>6
おっさんは来るなよ。
独身じじい

[20. 匿名]

>>10
吹いたwwww

[21. 匿名]

>>5
隙あらば嘘の自慢

[22. 匿名]

>>1

少しキツイことを申し上げてしまいますが、
ご夫婦でいまの就業先が一年未満と言うのは
貸し手からすると、
今後安定的な返済に不安を感じるのは当然です。

ローン組む側は、年収、就業歴、職種
厳密な審査をするものなのですよ。
大金なのですから。

[23. 匿名]

>>1
マンション購入の際、産休中ということでネット銀行の審査に落ちました。
後日他の銀行にあたったら通りました。

[24. 匿名]

>>8
銀行によっては教えてくれるところもあるよ

[25. 匿名]

>>6
前半は納得だけど800万は言い過ぎだろ

[26. 匿名]

>>8
信用情報機関に問い合わせすると理由分かるよ

[27. 匿名]

>>6
ちょっと何言ってるか分かんない

[28. 匿名]

>>21
嘘じゃないけど...夫婦とも社会的地位が安定かつ年収があれば即日で普通に通るよ。金利も下から二番目だった。

[29. 匿名]

フリーターだけど一発で通った
まぁ激安ボロマンションだったからだと思うけどw
月々の支払い5万でフラット20
最高！！

[30. 匿名]

>>28
どうでもいい

[31. 匿名]

旦那の3年前のケータイ支払い遅れで駄目だった

[32. 匿名]

>>30
じゃあ絡んでこないでね

[33. 匿名]

頭金の額増やすのはどう？？

[34. 匿名]

>>28
無視 無視。
嫉妬されてるだけだよ。
笑って見逃してあげなよ。

[35. 匿名]

>>26
そんないい加減なこと言いなさんな。
審査結果は載るけど、理由までは載らんわい！

[36. 匿名]

>>1
我が家は自営業だからって理由で審査さえもしてくれない銀行もあったよ。
他の銀行で3年間分の確定申告書提出で審査通りました。

[37. 匿名]

>>1
勤続年数一年未満は落ちるかなぁ
一年でも際どい。どっかで５年働かないとか聞いた事あるもん
後は車のローンやクレジットカード等の支払い額が多ければ不利になる

[38. 匿名]

クレジットカードの返済期日を1日でも守らなかった知り合い（年収1000万超え）が
住宅ローン通らなかったと聞いた。
住宅ローンは、投資とかではないから一番通りやすいって聞いたけど
たしかに勤続年数は大変重要らしいね。

[39. 匿名]

>>32
ばいばいき～ん 返信不要

[40. 匿名]

同じ職場に3年以上いないと通らないと言われました

[41. 匿名]

気になったマンションがほぼ成約済みだったんですが、ローンが通らなそうな部屋があると紹介され、そこを購入しました。買えなかった方に恨まれないか気にしていましたが、今のところ平和に暮らせています。

[42. 匿名]

１回落ちると当分通らないとかあるの？

[43. 匿名]

自営業だと通りにくいってホント？

[44. 匿名]

今はありえないだろうけど地方銀行は特に結構無茶をしてた記憶
自営でど貧乏だった叔父が頭金もなしにリーマンやってる長男(独身)を説き伏せて地銀の親子ローンで無理矢理審査通したけど後々地獄を見た
身の丈を知るって大事なんだなと叔父家の末路を目の当たりにして震えた

[45. 匿名]

>>34
やかましい

[46. 匿名]

>>43
自営業なんか一番信用ない

[47. 匿名]

>>28
それ事前審査じゃない？即日で本審査までってありえるの？

[48. 匿名]

>>5
幾らのローンを組むかによるじゃん。
少額なら通るだろうし。

[49. 匿名]

>>41
ローンが通らなそうな部屋があると言われるのなんか嫌ですね。もっと違う言い方できなかったのかな～

[50. 匿名]

>>2
本当にみんな...仕事早くて感心するわw

[51. 匿名]

義弟夫婦が両方勤続一年未満だったけど通ってたな
公務員と看護師だったからかも

[52. 匿名]

旦那の持病で2社おちました。

その後、緩和型の住宅ローンがある銀行に、その銀行に貯金額ぜんぶ突っ込んで、定期預金くんで、
家を建ててくれてる会社に銀行に付き添ってもらって、ローン通りました。

持病のために住宅ローンは厳しいだろうな、という予測は立ってたので、
かなり早めから動いて、借入額も給与の4倍にしてます。

[53. 匿名]

>>37
転職して勤続1年未満だったけど住宅ローン通った！
中古住宅で借り入れが少なかったからかな？
あと他のローンもなかったのもあるのかな

[54. 匿名]

そりゃ田舎の安い家なら１年未満でも組めるだろうけど

[55. 匿名]

奨学金滞納にいる人は審査通らない

[56. 匿名]

>>48
世帯年収の4倍にしてました。
確かにそれが大きかったのかもですね。

[57. 匿名]

どちらか公務員でもない限りは止めとけば？
借入額は分からないけど、今からの時代は大企業の人でも何千万の借金背負うって正気の沙汰じゃないと思うよ。
自分は銀行員で、何件もローン破綻を見てきたから余計にそう思う。

[58. 匿名]

>>56
やっす

[59. 匿名]

>>47
あ、事前審査です。
本審査は２日かかりました。
ちゃんと書かずすみません。
ご指摘ありがとうございます。

[60. 匿名]

株式会社設立から30年(義父がつくって今は夫が継いで7年目)直3の決算も黒だったのに、
自営だから
っていう理由で落ちた
4000万の物件で、頭金2000万あったんだけど
そのあと出会った違う不動産屋さんがかなり頑張って銀行を説得してくれて今の家を買えた
35年で借りたけど繰り上げしまくってるから10年半で終わりそう

[61. 匿名]

>>29
フラットは審査厳しくないからパートでもいけるよ
そのかわり金利が高め。

[62. 匿名]

>>58
でもそれで正解でしたよ。
やっぱ今の時代６倍とかだときついと思います。

[63. 匿名]

>>17
ちょっと検索したら、1億6千万円までは非課税って出たよ
夫婦2人の名義にすると、旦那さん亡くなっても妻の持ち分のローンがそのままになるからキツくないかな？収入にもよるだろうけど

[64. 匿名]

>>58
世帯年収がいくらかわからないのにw

[65. 匿名]

年収の高さよりも毎月ほぼ同じ月収を稼げることの方が重要なんや

[66. 匿名]

>>12

>>52で回答した、私の旦那が潰瘍性大腸炎です。

住宅ローン組む半年前に入院してる再燃期ですが、緩和型で入れました。

ネットの住宅ローンは審査が厳しいので、
家を建ててくれてる会社や仲介会社の人にも話を聞きつつ、地銀の緩和型を探すことがおすすめです。

ろうきんや大手銀行は落ちてます。

[67. 匿名]

>>51
公務員と看護師なら結構無茶なローン組めるし組ませたくなる
by銀行員

[68. 匿名]

>>51
そりゃ通るわ。
反社じゃない限り通る属性のダブルインカムじゃんか。

[69. 匿名]

>>43
自営業始めて何年になるか、何年黒字が続いているか、年々業績を伸ばしていれば借りれるよ。
大手企業勤よりは審査厳しいけど、ちゃんと儲け出してるならそんなに厳しい事はないと思う。
ネット銀行は自営業者ダメなところ多いよ。

[70. 匿名]

>>12

>>66ですが、うちは頭金0の35年です。
緩和型なので、金利が0.1上乗せされています。

[71. 匿名]

>>64
200万やで

[72. 匿名]

>>30
マイナス多いけどちょっと気持ちわかる
確かに前半の文書くならこれくらいの世帯収入でーとかあれば参考になるのにうちは違うけどみたいな、そんなん言われてもだよね。
後半の意見はいいのにもったいない

[73. 匿名]

うちはいくつも落ちました。理由はおそらく旦那の借金です。過去に返済が滞った時期があったり当時も車のローンやらが残ってたりで大手の銀行や地銀はダメでした。旦那の収入は高収入の部類に入ると思いますが過去の事故がかなり大きな要因になってしまいました。次ダメなら諦めようと思って最後に楽天銀行の住宅ローンの審査をしたら、まず今ある借金を全額返済してなおかつ旦那だけではなく私との収入合算なら審査通せますって言われて、言われた通りにして無事審査に通りました。

ネット銀行は審査も大手に比べれば厳しくはないと思うのでおすすめです。

[74. 匿名]

>>43
後、会社の取締役もね。

[75. 匿名]

>>71
そんな安くないです。
四桁を多少超えたくらいです。

[76. 匿名]

主です。皆さんコメントありがとうございます。
一応私はあと2ヶ月で1年目に入ります。
ちなみに今の会社は出戻りです。
転居の理由で9年間勤めていましたがまた地元近くに戻ってきたので同じとこで働くことにしました。
担当者の人の話では夫婦の給料的には問題は無いとは言われています。
最近旦那が前から気になってたモデルルームができたのでちらっと立ち寄ったらとても話が進んでまさかの家購入の話になりました。
あまりにも急なことだったのでこんなことになってしまい今バタバタしています。
個人的にはまぁ落ちても仕方ないか。と開き直ることにします。
もし落ちた場合はちゃんとゆとりもってしっかり計画立てて購入したいと思っています。

[77. 匿名]

家は金貯めてから買えよ

[78. 匿名]

>>42
一度審査で落ちた銀行は避けた方がいいってマンションの会社の人に言われたよ。

[79. 匿名]

>>71
200万の世帯年収の人なんて世の中にいないよw

[80. 匿名]

>>53
転職時の空白期間がないとか？

[81. 匿名]

>>72
書いていいなら書きます。
どちらも勤務半年で、見込みの世帯年収1100万でした。手取り(850万くらい)の4倍でローン通りました。

参考になさってください。

[82. 匿名]

安定した自営二年目で年収1500万くらいで貯金7000万あるけど4000万のローン通るかな？

[83. 匿名]

>>82
全然行けると思うよ。
ローン控除考えて10年ローン組むといいかも。

[84. 匿名]

非正規派遣で年収300万の人がいたけど3400万のフルローン通ってたよ
頭金も20万くらい
10年控除がなくなり返済がきつくなるとかでダブルワークはじめてた

[85. 匿名]

>>1
ハウスメーカーで設計やってます
住宅ローンの審査に落ちた理由は担当営業もわかり得ないのですが、なんとなくオブラートに包んで教えていただけることもあります。
一番驚いたのは奨学金が残ってっているからでした。後は奥様が高所得者なのに、旦那さんは内緒で消費者金融で借りまくりだったこと。
旦那様から打ち明けられて奥様は未だに知らず、どうしてなんだろうと不思議がってて気の毒でした。
年収300万くらいで普通に通っているので所得より借り入れはやばいんだと思う。

[86. 匿名]

>>83
ありがとう
課税証明が三年分必要とのことだけど、三年前は働いてなくて課税証明が非課税なんだけどそれでも年収と貯金があれば通るものなのかな？

[87. 匿名]

>>76
そういう勤続年数理由なら、許されるんじゃないかな？

転職して8ヶ月で私もローン組めたけど、それは同じ資格の職場だから、転職扱いに見なされなかったからなんだ

銀行の人と、対面で話しながらローン相談したよね？
特記事項で書いてくれても良いと思うけど。。。

[88. 匿名]

>>1
主さん都市銀行でローン組もうとしてない？
都市銀行は審査厳しいから地方銀行とか農協とかの方が審査緩いよ

もちろんローンが年収の何倍かとかにもよるけどね
他に問題なくて勤続年数だけなら通ると思うよ

[89. 匿名]

>>43
うちの旦那自営だけど、単身ではローン組めないから私と連盟にしたよー。
旦那の方が断然年収上なんだけどやっぱり波がある仕事だし銀行からは信用されない。

[90. 匿名]

あまり勧めたくはないけどフラット35は審査厳しくないって聞くけど。
自営は仕方ないけど、それすらも落ちるならローンはくまない方がいい。

[91. 匿名]

>>86
えーどうなんだろう。
キャッシュで買える保証があるなら銀行員さんも大分かわりそうだけどな。多少はローン額減らされるかもだけど、組むことはできるんじゃないかな。

[92. 匿名]

銀行によるのかな。
年収300万くらいの自営の友達は住宅ローンで家を買ってた。

[93. 匿名]

>>84
怖すぎる。。。。
35年で組んでも月々9近いでしょ

[94. 匿名]

>>1
頭金は？預貯金や資産は？
夫婦がそれぞれ待ってる普段のクレジットカードの数と枠は？
使ってないクレジットカードはない？
こういう細かい部分も、借金として見られるよ。

使ってないクレジットカードやポイントカードに付いてるクレジット機能は、不要なら解約したほうがいい。

お互いの資産や収入見てないからわからないけど、金借りるキャッシングと一緒にしてない？

不況でもね住宅ローンを銀行や国金から、なんの担保も資金もなく借りれるなんて甘く考え過ぎ。

ちゃんと返済できる計画がないのに、他人にあなたはお金貸すことができる？

3年分の確定申告がまず必須だけど、資産や預貯金含めた余剰資金的な部分があるならすぐいけるルートあるけど。

[95. 匿名]

そういえば友だちの家
旦那さんコロコロ職変えたり今なんか自称鬱で療養で仕事してなくて奥さんがフルタイムパートしてるけど、よく返済しながら生活してるなというか、その前に審査通ったな

親が払ってる説もあるけど
ほんと、なぞ

[96. 匿名]

旦那さんはなぜ勤続年数が一年未満なんですか？
（新卒ならすみません）
前向き（転職で年収があがる等）な理由があれば、勤続年数は影響がない場合もありそうですね。
ちなみにうちの銀行は、前向きな転職であれば大体通ります。みなし年収（月々の手取金額で計算）で審査するので。

[97. 匿名]

>>81
で、、、

[98. 匿名]

大企業に勤めていたり、公務員だったりすると

最大優遇(金利が一番低い)が出やすいです。

転職などで勤続年数が1年未満だとあぁ難しそうな案件来たなぁという感じになります。

あと奥さんが育休中で一時的に所得が低い場合も、ひっかかるかもしれないです。


銀行でローン業務を少しかじっている者より。審査自体は基本的に支店では行いません。落ちた理由を聞かれても推測の範囲でしか答えられないです。

[99. 匿名]

>>95
よそのお宅の経済状態に興味津々だ

[100. 匿名]

>>41
どんな部屋なの？
めちゃくちゃ高い部屋とか？

[101. 匿名]

主です。
今あるのローンは旦那の車のローンだけです。
多分残り500,000円位です。
返そうとと思えば残りを一括で返せるって言ったんですけど、担当者の方がそこは無理しなくても大丈夫ですって言われました。
今まで滞納とかは2人ともしたことありません。
旦那が前の仕事辞めた理由は給料が少し少なかったので今の所で働き始めました。
+80,000円位にはなりました。

[102. 匿名]

>>81
しつこい！！

[103. 匿名]

>>102
すみませんでした。
消えます。

[104. 匿名]

>>100
横だけど、審査通らなそうな人が買い手だっただけじゃない？それで審査落ちてコメ主がトンビにあぶらあげって感じ

[105. 匿名]

訳ありです。
事前審査にいくつか落ちました。
無理めな住宅ローンを通してくれる専門家？に相談に行きました。
提携銀行と掛け合ってくれ、金利3.9%なら行けるかも、と言われました。

...た、高いですよね？

[106. 匿名]

>>101
頭金をもう少し入れることは可能なんでしょうか？

[107. 匿名]

>>100
3Kです

[108. 匿名]

>>103
あんまりに気にしなくていいと思うよ
怒ってる人は多分同じ人だと思うし
変な人に絡まれてかわいそう

[109. 匿名]

>>6
男に寄生ってあんた韓国人だろ
韓国女ががめついキムチ女
日本女は男に貢ぐ寿司女と思って日本に来たら
男に貢ぐ寿司女の幻想が日本に来て破れて日本では日本女叩きかよ
もう北朝鮮女でも狙えば

[110. 匿名]

>>106
主です。
一応最初の予定より+300,000頭金積むことにしました。

[111. 匿名]

>>105
絶対やめた方がいい。
いま変動で0.65、固定1.6とかだよ？
トータルでどれだけ返すことになるのか見返すと目が覚めると思う。そんだけ訳ありなのにローン組んでまで家買うなんてだめだよ。買うならキャッシュしかない。

[112. 匿名]

>>94
使ってないクレジットカードは、解約しなきゃローン枠としてみなされるからね。
ハサミを入れて使えないようにしてもダメ。
もう使わないなら、解約すること。

色んな店舗でポイントカード作る時、クレジット形態があるけど、それも借金枠だからね。
必要ならないらクレジットは付けずポイントカードだけ。
クレジット機能付きのカード色々持ってる人は、夫婦でも相当な数になると思う。
結婚する前にに、お互いにそれも解約したり夫婦の共有部分を綺麗にしておくべき！

[113. 匿名]

>>105
止めときなさい。
購入する理由は色々あるんだろうけど、そこまでしておそらく人生最大額の借金背負うの？
破綻する未来しか見えない。

[114. 匿名]

>>110
レスありがとう。
30万かーそれだとあんまり変わらないかもですね。
絶対通したいならフラットとかに変えるしかないかも...

[115. 匿名]

収入合算してローン組んで、離婚ってなると
本当に悲惨なことになるよ。

[116. 匿名]

>>4
パートでローンは組めないでしょ？

[117. 匿名]

>>115
売れてもローンだけ残るとつらいわー。

[118. 匿名]

派遣社員(半年)、実家暮らし、38歳です。
夢は一人で一戸建てを買って住むことなんですが、今の職場であと1年半年くらいいれば正社員になれそうなんですが、派遣→正社員雇用されてすぐってローン組めますか？(勤続約2年)

因みに貯金は300程しかありません。泣

昔都内で一人暮らししてたときは家賃7万滞りなく払ってました。(その時も非正規)

実家でたいけどもう賃貸には住みたくなくて、できればローコストのコンパクトな家でいいから買いたいんです。

あ、FXで100損してるとかは関係ないですよね？汗

[119. 匿名]

>>105
その金利はさすがにないわ
無謀すぎる。
冷静に考えて賃貸で暮らしていたほうが絶対良い。

[120. 匿名]

フラット35とかだったらローン通りやすいよね、確か。

[121. 匿名]

不動産営業しています。年に100件近く審査出しますが、クレカの支払いミス、一回だけで落ちるって事はほぼありません。携帯の分割払いも然り。
それで落ちた人は、大体他にも何かある。
わたしも年に何回かは旦那さんの消費者金融での借金発覚や、奥さんの内緒のジュエリー分割払い等が発覚して、修羅場になります。。
でも、よっぽどでない限り、色んな銀行や商品があるから、95%くらいの人はローン通ります。
ちなみに奨学金は審査対象外です〜

[122. 匿名]

>>114
一応フラット35の予定です。

[123. 匿名]

>>118
銀行の判断次第だからなんとも...
ただ貯金三百万って下手したら諸費用で消しとんで、引っ越し費用の捻出すら難しくなるよ。最低五百万は貯めといた方がいい。

[124. 匿名]

>>122
そうだってんですか、すみません。
フラット35でも留保なら現段階でローン通すのは難しいのではないでしょうか。三年後に再度チャレンジの方がいいと思います。

[125. 匿名]

>>111
そうですよね...
まさにトータルでいくら払うか計算してビビりました。

訳ありとは、旦那の信用情報にキズがある状態です。
あと５年で消えるので、その後借り換えをすればいい、と言われましたが、あまりの金利の高さに怖気付きました。
娘の入園のタイミングで、と思っていたのですが、やはりもう少し頑張って貯金します。

[126. 匿名]

>>38
クレジットカード会社勤務だけど、1日の遅延だけで信用情報機関に遅延情報はいかないので他の理由かと思いますよ。

[127. 匿名]

>>13
あなたがどれほど貢献されているのか知りたいです。

[128. 匿名]

主の世帯年収ってもう出た？
借入はいくらの予定？

[129. 匿名]

>>118
銀行員です。
その年齢で実家暮らしの割には貯金額が少ないですね。
非正規で都内住まいであったなら仕方ないかもしれませんが、貸す側の銀行には正直、貯金箱が少ない理由なんて関係ありませんので。
あまり心証はよくないですが、身の丈に合った物件なら通る銀行もあるんじゃないでしょうか。

[130. 匿名]

ろうきんとか割と優しいという噂
と、いうか夫婦で転職して1年程度でマイホームって随分冒険だなぁと思っちゃう
買った後転職すれば良かったよね
うち夫が収入少なかったから収入合算でローン組んだよ
今は未就学児2人いて専業主婦だけど早く働かなきゃなぁって思う先の事は分からないから2馬力で若い内に稼ぎまくりたい

[131. 匿名]

>>73
車のローン残したまま借りようとする人が居るんだね
それってローン落ちやすい典型例だから
ちょっとびっくりした

[132. 匿名]

>>105
危ないよ。
持病で緩和型はいってるけど、0.9で通ってるから、止めとこう

[133. 匿名]

>>128
どちらもまだだと思います。
そこは重要ですよね。

[134. 匿名]

>>105
なんで、金がないのにローン組もうとするの？
その金利が高いですか？妥当ですか？って、ここにいる信用もできない人達に判断委ねてる時点でやめときな。

その金利は高いでしょ！
ローン組むならちゃんと調べてっていいたいとこだけど、1番大事なことだけど家が欲しいにしても、ローン組みたいなら、余剰資金をまず作りなよ。

頭金とかゼロで行くつもり？
利息だけずーっとおばぁちゃんになっても払い続けるつもりないでしょ？

借入計画をしっかり見直してからで遅くないから。

[135. 匿名]

>>82
2年目ってのが厳しいけど、
貯金があるから借りられると思う。
口座残額がわかるメインバンクか、
ローン額以上の預金をそこに預けてると金利がかからない銀行がいいかもしれない

[136. 匿名]

見栄張らない方が良いよ！
ゆとりあるローンで行こうと思って築30年の田舎の最低階角部屋買ったら資産価値0と見なされて不動産所得税全額免除されましたwww
不動産所得税はホイホイ払わず一旦行政行った方が良いですよ

[137. 匿名]

>>136
誤爆？

[138. 匿名]

我が家は夫200万わたし200万の年間の手取りだったけど
ローン通りましたよ
低収入でも大体はローン通ると思います
というか不動産屋がなんとかしてローン通そうとしてくるw
2000万近くのローン組みました
わたしは通らなかったらいいと思ってたのに仮審査からスイスイ行っちゃって見学行った次の月には購入してました
気持ちがついていかずマイホームブルーにもなりました
結果夫の年収はなんやかんやで倍以上になり購入後運勢があがって本当に良かったです
わけのわからない話をしてしまいすみません

[139. 匿名]

>>121
うちの銀行、奨学金も返済額に含めるけど。
自行がメイン銀行じゃない場合、給料の受取口座の取引明細も提出してもらうから、殆ど分かるよ。

不動産関係の方ならあまりいい加減な事は言わない方がよいですよ。
銀行が奨学金も含めたローンをお客様に確認して、あとから奨学金の申告をしてなかった事が分かった場合は、心証が悪くなります。不誠実な人だと。

[140. 匿名]

皆さんローンに詳しいのでお聞きします
去年旦那が癌になり膵頭十二指腸切除術をしました。
癌は綺麗に取れましたが
完治告知は癌なので恐らく5年後だと思います
その後、団信ローン組めるのは
何年後なりますか？
今の状況だと住宅ローンはフラットしか無理ですよね？
そこら辺詳しいかた教えて下さい。

[141. 匿名]

うちは頭金無しでローン組んだけど、この理由は、
ほんとは頭金200入れる感じで銀行に話してたけど、
借入額が少ないのと金利が安いから、頭金無しで行っても総期間の支払額が大差なかったんだよね。
銀行の人にも、頭金なしの人は20代夫婦では多いって言われたし。

で、妊娠中だったし、ファリミーカー買いたかったから、タイミング的にゼロにした。

[142. 匿名]

>>112
クレジットカードは借り入れしてなくても、いつでもできることから借り入れ有になることは有名ですよね。
私は仕事関係の取引銀行の営業マンからカードをお願いされ、「枚数が増えると、借り入れ等不利になるのでは？」と聞いたら事実ですと言ってた。
それをもうカード所有してる人にわかって勧めるのってどうなん？いくら仕事でもさと返すと
おっしゃる通りです、みたいな返事だったよ

[143. 匿名]

>>128
まだちゃんとした年収は分かりませんが、大体の予想で6.000,000円位かなと思っています。
一応28,500,000円を借りようとしています。
子供は作らない予定です。
車は二台設置しています。普通車と軽自動車です。

ギリギリですかね(^^;;

[144. 匿名]

>>140
一度でもガンになったなら、完治してから三年以上たたないといけないんじゃなかったっけ？だから申請できるのは八年後かな。

でもそうなると年齢ではねられるかもだね。
無理せず賃貸かキャッシュで買えばいいんではないかな。

[145. 匿名]

>>129
118です、ありがとうございます。
カツカツの一人暮らしから実家もどってきたとき、しばらく無職でいたときもあり、全然貯金なくて情けないです。2000万くらい借りれたらありがたいんですが、そのくらいはいけそうでしょうか

[146. 匿名]

>>134
頭金800万でローンは1600万の予定でいました。
田舎の建売です。
事前審査に落ちて、旦那が信用情報を取り寄せたら、いろいろ分かってきた次第です。

ローンの仕組みや金利については多少ながら勉強していたつもりでしたので、高いですよね？と書きましたが、諦める前提ではおりました。まさかの事実に我が夫ながら情けなくて...。

アドバイスありがとうございます。

[147. 匿名]

>>140
緩和型もありますが、フラットになる可能性が高いと思います

フラットは中古住宅だと適応しない場合があるので、中古住宅のときは事前にチェックしてください。

旦那さんの闘病、がんばりましたね泣

[148. 匿名]

うちも転職一年目&新しく入った会社もできて二年目で会社としての評価もまだなかったから、落ちるかも？となって、連帯保証人たてたよ。
実際は貯金もあるし、私もしばらくしたら正社員で働くつもりだったから問題は無いんだけど。
保証人は旦那の親。

[149. 匿名]

>>38
サラ金借りてたけど通ったよ。

[150. 匿名]

>>143
子供生まなくてもきついと思う。
月の返済が大体10万くらいでも、マンションならプラス三万、戸建てでも自分で修繕費積み立てとかなきゃいけない。それに車２台の維持費やローンいれるときつきつではないかな。

[151. 匿名]

>>143
おいくつでしたっけ？
ローン組むとトータル倍くらい返済することになったりするよ
まだ若いんだったら頭金死ぬ気で貯めるのもいいよ
私は審査で2週間くらいかかるところを3日で返事来たよ。営業さんからこんな早い人みたことないって、多分頭金の大きさだって言われた

[152. 匿名]

>>140
ごめん、団信じゃなく昔生保で働いてた者です。
癌は5年以上再発がなくとも告知義務がありますし、
生命保険は不可でした。
積み立て系の保険なら可能な場合もありますが。
団信は生命保険の部類、
それもかなり高額なので厳しいのではないかと思います

[153. 匿名]

>>145
38歳スタートだと、35年でなく25年返済になると思うので、
月々7程度のローン返済ですが、大丈夫ですかね？

[154. 匿名]

>>140
金利の高いフラットでさえ、今はかなり金利が低いからフラットでもいいと思う。
詳しくなくてごめんだけど、住宅展示会とかに行くと詳しく教えてくれるよ！

[155. 匿名]

>>144
140です。
８年後だと45歳…
年齢的に難しいですね。
教えてくださりありがとうございます

[156. 匿名]

>>153
横だけど年収どれくらいになる予定なんですか？

[157. 匿名]

>>143
その世帯年収ってことは20代前半かな？
頭金もう少し貯めて、年収上がってから家を買ったらどうかな？

[158. 匿名]

>>121
奨学金も入りますよ
あとどんな奨学金かも大事です
追加ですがクレカ引き落とし不可はかなりペナルティ高いです

[159. 匿名]

>>147
140です。
ご意見ありがとうございます。
ただ正直
最後のお言葉で今泣きそうです。
子供が生まれて数日後に発覚して
産後１ヶ月もしないうちに手術でした。
看病と育児のストレスでおっぱいも止まってしまって…
優しいお言葉をありがとうございます。

[160. 匿名]

主です。
ローン以外にも固定資産税のことも考えたら結局トータル100,000円近く毎月払わなきゃいけないことになるんだなと思うと少し高いなと思っています。
できれば月々80,000円弱で考えてたので、もう少し頭金詰めるようになってからが理想ですよね。
ちなみに年齢はお互い31歳です。
だからあまり時間はないです…。

[161. 匿名]

>>1>>76>>101>>110>>122>>143>>160

主コメまとめ

[162. 匿名]

>>145
>>153
129です。
なぜ25年なのか分かりませんが…大体の銀行は団信の付保期間までローンは組めるので、恐らく35年でも大丈夫ですが、現実的には遅くとも退職時にはローンが完済になるように組んだ方が良いと思います。
正社員時の40歳位で貯金も少なく、資格職等の職種でもない限り、2000万円は少々難しい気もしますが…年収400万円がギリギリのラインじゃないでしょうか？老後資金を貯めるのは厳しいかもですね。
ご両親の援助がある場合は別ですが。

[163. 匿名]

>>134
審査に落ちのはまぁ不備とありそうだし、わかる気もするけど、審査落ちした金融機関と金利3%ならいけると言ったのは、地元銀行ですか？

具体的な地銀の名前は書く必要はないですけど、頭金の800万は直ぐにでも支払える状態にはあるんですよね。

簡単に言えば、残り半分の800万少々をローンで組みたいということですよね？

[164. 匿名]

>>160
死ぬ気で35まで頭金ためてローン組んだ場合と今から無理して組んだ場合
支払い終了を同じ60なら60に設定して月々返済額とトータル返済額を計算してみたらどうかな

後は外構代金、取得税等、カーテン家電など
それとアパートから戸建だと光熱費が上がることなど、10年後くらいからぼちぼち修繕費用がかかってくること(数日前にトピたってて参考んあるかも)

[165. 匿名]

>>161
夫婦共に勤続一年未満
世帯年収→6.000,000円位
借入額予定→一応28,500,000円
頭金→？？円プラス300000
車のローン残高→500000円
31歳
車二台
子供の予定はない
月々の支払いは８万くらいにしたい

[166. 匿名]

>>109
確かに日本人て男に寄生するとかあまり言わないよね！
やっぱりキムチか 笑笑

[167. 匿名]

>>112
これは住宅ローンに限らず車のローンや、万が一の金を借りる時も全て金融機関の審査が情報を共有してる。

ローンの返済やキャッシングの返済が遅れたとか、今いくら借入してるとか、全てローン会社や銀行含めた金融機関へ個人の借入状況のデータは共有されてる。

単身でも夫婦になっても同じ。
使ってなくてもクレジットカード持ってるだけでも、ローン枠を既に持ってるとみなされる。

使ってないクレジットカードがあるなら、解約した方がいい。

[168. 匿名]

>>164
ありがとうございます。
あまり無理な借入はしないようにもし今回の住宅購入が決まったら35年ローンにはしてますが30年ローンを目指して貯蓄を頑張りたいと思います!
もし今回落ちたらちょっと頭金余裕持って貯めてまた改めて住宅購入を考えたいと思っています。

[169. 匿名]

>>108
いやいや、変な人だってわかっててコメント返したり面白がってるだけでしょ？？

[170. 匿名]

普通、金融機関は落ちた理由は言わないと思う。本当は年収や過去の借金が無理なんだけど、担当者が当たり障りなく年齢や勤務年数を言ったりするよ。

[171. 匿名]

>>167
>>112
>>94
って同じ人だよね
そんなことみんな知ってるよ

[172. 匿名]

>>21
地方銀行や頭金を通常より多く出したり建物のみの借入なら通りますよ。
他にもお互いに大手企業や公務員・医療従事者や専門的資格が必要な職種でも行けます。

[173. 匿名]

>>167
クレジットカードはキャッシング機能がついてる場合にローン枠と見なされる。
普通のキャッシングできないクレカなら大丈夫だよ。

[174. 匿名]

>>171
めっちゃクレカ嫌いやんってなってた笑
二枚くらいは持ってると便利だけど、自己管理できない人は確かに解約すべきだなあってなったよ。

[175. 匿名]

>>174
横、私はクレカに親でも殺されたんかなって思ってたw

[176. 匿名]

>>151
この超低金利時代に倍近く返すことになるとか、んなこたーない。バブル時代かい！笑

[177. 匿名]

勤続年数10ねん以上あると強いみたいね。

[178. 匿名]

>>171
>>94をコメントした者ですが違います。

周りが知っていたことをコメントしたことを言ってるならすみませんでした。

[179. 匿名]

>>163
事前審査に落ちたのは地銀です。
3.9パーセントの金利を提案されたのはまた別の地銀です。

諸費用込みで2400万の家を買う頭金が800万です。わかりにくくてすみません。

[180. 匿名]

>>159
それは本当にお疲れ様です。
私は母乳しんどくてミルクで息子育ててましたが元気ですよ！赤ちゃんいたら難しいとは思いますが、家事は適当にして休んでください。

とぴずれすみません。

[181. 匿名]

>>74
取締りだけでなく、執行役員

[182. 匿名]

>>38
知り合いは審査が通らなかった人の奥さんということ？？
それってご主人が通らなかった理由を奥さんに適当に説明してないかなぁ？？

銀行員より

[183. 匿名]

>>178
私はまだローンが必要な状況じゃないから知らなかったよ。使ってないクレジットカード何枚かあるから近々解約しよー。
教えてくれてありがとね。

[184. 匿名]

>>14
いやいや…フラット以外は原則申込ですよ。
というか、何千万の借金を団信無しで借入するとか正気の沙汰じゃないと個人的には思います。
死亡保険金でローン完済できる生命保険に加入してるなら別だけど。

[185. 匿名]

>>44
返せなくて家を手放したってこと？
こどもの方はどうなるの？

[186. 匿名]

クレカ3000円くらい入れ忘れてるのを3日後に気づいて電話して即振り込んだんですけど事故ですかね？

[187. 匿名]

>>171
はぁ！？ちげーよ勝手に決めんなクズ

人をあれこれ言うくらいなら、お前が主さんに住宅ローンの借入について親身になって実生活でも使えるアドバイスしてやれよ。

[188. 匿名]

>>171
あぁ！？ムカつくな勝手に決めんなクズ！！

[189. 匿名]

>>171
おめー、ぜってぇ許さねぇ

[190. 匿名]

>>160
待って待って！31歳で時間ないって慌てなさんな。
住宅ローンって45歳なら35年ローン組めるんだから、31歳なんて余裕ですって。
多分住宅メーカーの営業が契約しようと必死なんじゃないかな？
1軒で決めずにいろいろ回ってみてからでもおそくないですよ。
私土地探しから始めて不動産屋、大中小HM、工務店、仲介業者、マンション、いろいろ回ってたった1カ月でものすごく知恵がつきましたよ。
（元々建売メーカーで若い頃事務員してたから、少しだけ古い知識はありましたが）
頭金貯めるのも大事だし、相場や要るもの要らないものが分かってからで全然遅くないですよ。
まずご主人が暴走してそうだから落ち着いてー！

[191. 匿名]

>>6
モテない男ってすぐ女を「寄生する」と言うが、そもそもモテる男は寄生されたってビクともしない。高収入だし、高収入じゃなくてもなにかと器がでかいからね。寄生するとかしないとかで女を見ないんだわ

[192. 匿名]

うちの旦那は転職5ヶ月と20何日目かで通した審査通ったよ。お給料も低かったけど会社が大きかったから通ったみたい。転職したばっかで年収わからないから予想年収証明書みたいなの会社から発行してもらうように言われたけど。

[193. 匿名]

>>186

元カード会社勤務だけどそれなら大丈夫。
例)27日引き落とし→翌月10日前後に締日の会社が大半。10日より前に払えれば社内情報で記録されるだけ。10日過ぎたら外部の信用情報に載っちゃう。

[194. 匿名]

>>181
執行役員はまだ従業員(社員)なので問題ないよ。
取締役になる条件が退職し、自社株を持つ事と定款にあると住宅ローンや不動産投資ローンなどは通りにくくなる。

[195. 匿名]

夫婦共に国家資格技術職なので
育休中だけどほぼ即日で住宅ローンとおったよ。
旦那も職場変えて2年くらいだけど、
1年分の給料わかるもの（今回は源泉徴収）でなんとかなったよ。
地方住みで今は金利安いから申請額がそこまで高くなかったのもあるかもしれないこど。

[196. 匿名]

>>118
FXで100損してるって言うのは損切りしての100ですか？
それもと決算せずの100ですか？
損切り100なら元々ない物だから良いけど決算せずの100なら今後下手したら200、300になる可能性があるからそんな状況で家を買うのは論外。

[197. 匿名]

任意整理したから審査は通らなかった

[198. 匿名]

>>67
銀行員さん質問です！

車→200万
レイク→180万(毎月利息分しか返済できてない)
その他、光熱費やらの遅延がかなりある年収600万の夫が、3700万円ぐらいまで貸せるとろうきんの仮審査に通っています。
借金あるし、遅延あるしで絶対無理だと思ってたのに何故でしょう？
また、仮審査がOKで本審査NGになる事もありますか？
お時間あれば教えて頂きたいです！

[199. 匿名]

>>171
私は知らなかったので、この方達のアドバイスは参考になりました！
善かれと思って教えてくれてると思うので、自分が知っていたからといって、そこまで噛みつかなくてもいいんじゃないですか

[200. 匿名]

>>199横、アンカー見た方がいい。噛みついてる人違う人だよ。クズとか連投してる。

[201. 匿名]

>>12
うちは夫が潰瘍性大腸炎ですが、なかなか好条件のローンが組めなかったからネットでSBIは潰瘍性大腸炎でもローンが組めると知り、申し込んでみたらOKでしたよ。ペアローンで二人で割ったので、借り入れ金それほど多額じゃないからかもしれませんが…

[202. 匿名]

友達が、夫婦共に看護師1年目で、頭金無しで5,000万の新築建ててた。
「1年目で！？」とビックリしたけど。

[203. 匿名]

>>108
えー柔らかく書いたし褒めてる部分もあるのに読解力なくってショックだわ
そのあなたたちのやり取りも自作自演って決めつけていいわけでしょ？

[204. 匿名]

>>203
しつこい！！に読解力いるの？

[205. 匿名]

>>13
なんの話？

[206. 匿名]

留保だと本審査かけてみないとわかんないけど、大体NG、、

[207. 匿名]

公務員の友達より年収高いのに公務員の友達のがローン組める金額が多いのは納得いかない
世の中安定ですか、そうですか

[208. 匿名]

頭金入れた？頭金が少額だった？

[209. 匿名]

主の頭金って結局いくらだったんだろう

[210. 匿名]

>>165
まとめありがとうございます

[211. 匿名]

主の申し込んだフラット35って勤続年数短くてもいけるよね
他に原因があるんじゃないかと思ってしまった。

[212. 匿名]

主も旦那さんも健康状態は良好ですか？

[213. 匿名]

>>26
理由は載らないけど今までの借り入れ状態を見れば
事故があったかは分かるね。

[214. 匿名]

旦那が結婚前にキャッシングローン組んでてそれで落ちた。別に延滞とかもなかったから旦那自体は何も思わなかったそんなことで落ちるとか思わなかったらしい。
銀行の人に全て話したけど、
勤続年数もあって普通の会社だしなんといっても年収がそこそこ多いのに、なぜこのローンを払ってる？と普通は思うと言ってた。

[215. 匿名]

>>198
横だけど、それ先に借金返してからにしなよ。
3700万までかせるっていわれて、本当に3700万ギリギリ借りたら100％破産すると思っといた方がいい。しかも借金まとめて返せてないってことは諸費用もローンに組み込んでるんだろうから金利も高めだろうし。

[216. 匿名]

>>1
勤続年数が短い場合、頭金を頑張って多めに出してください。
借入額はいくらの予定かにもよりけりですが。
たとえば両家の親御さんからそれぞれ300万ずつ援助をしてもらえれば
合計600万。そこに自分達夫婦から300万とか。
あるとないとでは確実に変わります。

[217. 匿名]

>>5
パートや1年未満で通るのは「とりあえず貸しとけ！」って金融機関だと思ってる。たいていの金融機関は1年未満、パートではローン対象外だと思うよ。

[218. 匿名]

住宅ローン落ちるって結構あるよ。珍しくない。
だいたいは返済比率オーバー。つまり収入に対して総借入額が見合ってない。次に多いのが延滞、個信悪し。どうしようもない。
ギリギリ通っても「借りない方が得じゃない？」っていうようなローンプランしか出ない。
正直家は余裕がないと買ったらいけないとローン担当6年目の私は思う。払うのにヒーヒーしてる人、結構見るから。

[219. 匿名]

うちも旦那が転職して一年未満だったけど、中古ですごく良い物件があったので、申し込んだけど駄目だった。
その後ある程度年数経ってから新築の家を建てました。
審査落ちた時はすごく気に入った物件だっただけに落ち込みましたが、今思えば、結構メンテナンスがかかりそうな家だったし、その家よりも小さな家だけど、新築の方が良かったと思います。

[220. 匿名]

>>179
地銀でそれなら、フリーローンってことでしょうね。
住宅ローン大変ですよね

[221. 匿名]

>>202
看護師さんは最強のカードです。
公務員と看護師さんは一発OK出ますよ！

[222. 匿名]

>>198
ろうきんさんはわりと貸してくれやすいです。
大体年収の7倍までは貸してくれますが、借金を返済してからの方がいいですよ。

[223. 匿名]

>>4
パートでローン！？
無理だよ。専業と同じ位無理。

[224. 匿名]

住み替えだけど転職1年未満でローン通ったよ。個人より会社を見られるって聞いた。

[225. 匿名]

同じ会社に10年勤めてる知人の夫が落ちてた。大手では借りられないって嘆いてたよ。滞納とかだと思う。
結局ローン組んでマンション購入したけど、ボーナス払いもあるらしくいつもヒヤヒヤしてるみたい。じゃあ買わなくていいのにと傍目から思ってる。

[226. 匿名]

スマホ料金とか１回だけうっかり払い遅れただけとかでも落ちるよね。
確かその履歴が消えるのに5年とかかかるんだっけ？

[227. 匿名]

うちは親が昔実家売ったから、親の失敗から学んでるわ。
ボーナス払いなし、身の丈にあった価格、旦那ひとりで組む、公務員と結婚(おい！)する、をした。
実家も北道路買い直ししたから、私は南道路にした。
高い買い物だから、石橋でも叩きまくるくらいで丁度良い。

[228. 匿名]

>>221
無敵だよね。公務員＆公務員みたいな。

[229. 匿名]

借入額が少ないとかの条件付きだった。
旦那が区役所職員だけど正規じゃないから私と共同名義。頭金しっかり払ったのに、車のローン返してからにしてねとか。私は一般企業の正社員だったけどそれでも無理だったなぁ。もう6年くらい前だからかな

[230. 匿名]

友達の話だけどね
ローン審査が通らなくかったのは
旦那さんの両親が事業をしていて
借金したらしくて
その保証人になっていたって
後から判ったらしい。

[231. 匿名]

旦那、勤務年数5年で年収500万。奨学金返済中。だけど借りれました！限度額は2100万位で2000万で購入し、残りの100万は借りなかったです。毎月5万ずつ返済しているよ！

[232. 匿名]

>>4
団信入らないと銀行はお金貸してくれないと思いますよ。
担保ですから。

[233. 匿名]

自慢って、マイナスつくかもだけど、夫が上場してる大手企業勤務。
勤続1年未満でも5000万まで審査通る。(試しに試算したもので実際には2000万)
返せると判断する材料はいくつかある。
年収、会社の状況。
本人や家族の健康状態。
財産となるもの。
親に財産がある。

それでも駄目なら、頭金貯めるしかない。
頭金も貯まらないなら、返済も無理だろうし。

[234. 匿名]

>>1
年収低くても問題なければ通るよ。
希望の額ではないかもしれないけど。
うちは22歳でローン組みたくてとおしたら1500万円までの審査はとおったよ。

通らないってのは、勤続年数はあるかも。
あと、借金などでブラックリストにのっているとか。

[235. 匿名]

>>220
お返事ありがとうございます。
両親から援助の話をもらい、頭金が合計1300万用意できそうです。
物件を変更してローンを700万ぐらいにするとしたら、3.9パーセントの金利でも、借り換えするつもりでその物件を買おうと主人は言います。

220様でしたら、700万の3.9パーセント、5年後に借り換え、という条件で購入されますか？
私は五分五分で悩んでおります。

[236. 匿名]

>>14
フラットはむしろ強制じゃなかったような…

銀行はすすめてくるし、団信保険料は全部銀行が払ってくれましたよ。なのでうちは団信は無料。

[237. 匿名]

>>4

夫婦でとおしたら、当然それぞれで入るよ。
あと、もし奥さんが払えず、旦那さんが奥さんのローンも払うと、贈与税に該当した気がする。

ペアローンはよく調べた方がいい。

[238. 匿名]

>>38
うちもカードの引き落とし先の銀行に預金し忘れて遅延しましたが、ローン通りましたよ。

[239. 匿名]

>>126
どのくらいの延滞で遅延情報に載るのでしょうか？

引き落としができておらず、ハガキがきて即日振り込みましたが
予定引き落とし日から１週間経ったくらいでした
そのクレジットカードは解約してしまったのでCICで情報開示できず不安です…

[240. 匿名]

夫が財閥系不動産に転職したばかりでしたが勤続期間半年でも4000万のローン通りましたよ。
期間は関係ないんだなと当時思いました。

[241. 匿名]

>>198
年収600万でそれだけ借金があってまだローン組むの？

[242. 匿名]

旦那：外国人、来日勤続年数5年、大手企業勤務、年収500万ちょっと
私：育休中、復帰したら年収200万程度
5000万のローンで申請しましたが、保育園が決まらず復帰できないということで、申請は通りませんでした。
その後別の銀行の金利が高いけど旦那の年収だけで通る銀行でローン契約できました。
当初の計画よりかなり返済額が上がってしまい迷いましたが、すでに着工前だったのでこのタイミングで契約を解除すると私達都合の契約破棄になり手付金は戻ってこないとハウスメーカーに言われ泣く泣くローン契約しました。

[243. 匿名]

夫が高血圧の薬を飲んでいます。服用して10年以上で、血圧は安定しています。団信に入れるでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらよろしくお願いします。

[244. 匿名]

奥さんが頭金1000万円貯めて残りをローンにしたのはいいが、数か月で運転手の旦那が事故を起こして失業。
早々に売って、借金は残らなかったけど、1000万もパア、離婚してたよ。

奥さんの持ち家への熱量が旦那に伝わってなかったんだろうね。
運転慎重にしなきゃ。

[245. 匿名]

土地が特殊だとローンが通らない場合がある。
私たちは家を建て始めてから、土地が特殊で使おうとしてた金融から借りることができなくてフラット35でしかダメでそこにしたよ。金利もあがるし最悪。
当初のローン返済の計画が崩れたわ。

[246. 匿名]

>>138
失礼ながら、前半の文面で大丈夫かなぁと思いましたが、後半読んでホッとしました😄

[247. 匿名]

>>252
手付け諦めても考え直した方が良かったとような。
と言うか復帰できてたとしても、5000万は無謀じゃない？

[248. 匿名]

>>247
間違えました。
>>242
さん宛です。

[249. 匿名]

>>1
主さんの日本語が絶妙におかしい。
みんな気にならないのかな。
トピ申請するときくらい、読み返さないもんなんだろうか。

[250. 匿名]

建売だったら、2月〜3月が破格の値段になるよねぇ〜

[251. 匿名]

勤続20年の公務員、事故歴一切なしで、1,200万のローンを落とされたことある。ちゃんとした銀行じゃなくて、ネット型と呼ばれるところ。そこは窓口もあるので窓口に行って手続きしたら、私1人のローンにする予定だったから1人で行ったら、女1人できたのが不審だったから、審査通す時に、担当者がわざわざ、不審者ですと意見書を出したから、それで落とされたと。しかも、担当者が落ちたという電話をかけてきた時、ヤ◯ザのような脅し口調の電話をされた。
ネットの方の相談窓口に電話したら、責任者みたいな人が出てきて、ありえないを連発してた。最初から落とすつもりなら、最初から、うちでは落ちるから出はない方がいいって言えばよかったのにと、呆れてた。
それからすぐ、窓口から店長もその担当者も見かけなくなったから、飛ばされたと思うけど。元ホストみたいな担当者だったな。

[252. 匿名]

>>18
携帯料金未払いとかでも落ちるみたい
残高不足で口座から引き落とせなくて連絡来てから少し放置とかしたりしたら駄目だった人がいる

[253. 匿名]

手取り年収が少ない気がする。
ご主人だけのボーナス抜きの手取り年収の5倍のローンが目安と不動産屋に言われたことあります。
後は頭金をそれなりに入れるかですね。

[254. 匿名]

>>31
ケータイ支払い遅延でローン不可の人、割といます。
今から家を建てる、買う予定のある人は気をつけて。

[255. 匿名]

>>235
奥さんは今、パートですか？
正社員・もしくは資格職ですか？

非正規の場合は住宅ローンが組めないので無理ですが、
ローンの借入額が800程度ならば、奥さんだけの名義で住宅ローンを組むのが良いと思います。

800の借入額なら、年収200以下でも充分ですし。

奥さんだけの名義にして、ご主人を担保人にしなければ、ご主人は不問です。

ご主人の過去は変えられないですし、娘さんの年齢を考えると家の購入時期としてはベスト。伸ばしたくはないですよね。

[256. 匿名]

旦那のマイカーローン返済遅延の事故で通らなかった。旦那自身もよく覚えてないらしく、賭けでやってみたけど案の定。その後情報開示してよく調べたら遅延がひどかった。でも崖の中古物件だったから落ちて良かったかも。

[257. 匿名]

>>202
看護師さんなら余裕だよ。
うちの地域でも、転職したばかりの看護師でも余裕で家のローン組めるから。
むしろ銀行から寄ってくる笑

[258. 匿名]

>>126
でも、知り合いは他にやましいこと（？）もなく
カードの遅延も引き落とし当日9:00に入ってなくて
その日中に入金したと言ってました。
たくさん使うから、どんどん利用額が跳ね上がってるとも聞きましたが、それは関係ありますか。

[259. 匿名]

会社役員で落ちました。過去三年間、会社の経営がマイナスだと通らないそうです。そりゃそうですよね。結婚するんじゃなかった。。⤵⤵

[260. 匿名]

>>182
いいえ、知り合いは知り合いです、
私の家族ではありません、知り合いですから。

[261. 匿名]

>>238
例外があるんですかね…？？

[262. 匿名]

>>104
私だったらローンが通らない
ってことか…
部屋に問題があるのかと思った
ありがとう

[263. 匿名]

>>227
うちらの親世代の金利はヤバいよね。
住宅ローン、普通に良い家庭でも4%で契約だもん。
金利を10年払う感じじゃん。

うちらは金利1切ってるから、金利払うのもせいぜい数年だよね

[264. 匿名]

銀行のローン担当してました。

正直、勤続一年未満は窓口でやんわり難しいこと伝えてました。
携帯機種の分割払いしてる方、支払い遅延は情報として残ります。それだけで信用に傷がつくということ。たかが携帯代でも支払い遅延するようなだらしない人に、数千万のローンの管理できるでしょうか？
条件付承認で、金額下げれば通ることもありました。

ギチギチなローン組んで、ちょっと業績が傾いてあっぷあっぷになった人たち、たくさんいました。支払い遅延が続いて、支払い条件の変更を申し出た人もいました。競売にかけられた人もいるので、よく考えてください。

[265. 匿名]

>>243
高血圧ではないですが、
もっとやばい難病で、毎日の薬を飲んでて、入院歴があっても緩和型の団信には入れたので、入れると思うんですが。。。
うちは2社おちてから、1社とおりました。

[266. 匿名]

>>253
銀行はそれ以上は貸してくれるけど、返す現実考えるとそこだよね。

[267. 匿名]

>>243
多分大丈夫だと思う。

[268. 匿名]

>>185
横だけど、親子ローンは悲惨な話が多いよ。
そもそも親だけで返せないから親子ローンなのに、親子ローンで買うような人って子の希望よりも親の希望の家が多いんだよね。
だから返済キツくて売りたくても今時の人に人気なくて売れてもかなり安くてローン残る場合が多いとか。

[269. 匿名]

>>260

>>182 さんはそういう意味のコメントじゃなさそうだよ。

182さんは、
「260さんの知り合いの女性は、旦那さんに嘘つかれてて、
旦那さんには奥さんに言えないような事情があるかも。」

って思ってるみたい。260さんの家族と勘違いしたのでは無いよ

[270. 匿名]

>>261
遅延が2週間以内とかだったのでは？

[271. 匿名]

>>243
うちも旦那が20歳の時から高血圧の薬飲んでます。今35です。
旦那の会社は地元ではグループ会社も何社かあるような内の1番利益を上げている会社。有名では無いけど知名度はある(いらない情報かな。)
高卒からそこでずっと働いてます。
ちょうど春から着工なんですが、ローンは旦那だけで通りました。
地銀のローンです。設計事務所から紹介してもらいました。
団信は普通のには入れずワイド団信ってやつに入りました。
会社の規模と勤続年数で何とかOK貰えたのかな？なんて思ってます。

[272. 匿名]

>>255
私は今は専業主婦なんです。
ずっと教員をしていましたが、退職済みです。
子育てが落ち着いたら、非常勤としてまた同職で働くつもりでした。
私でローンを今すぐ組むのは不可能なので、やはり今は時期ではないのか...
小学校入学前を目標に、貯金を頑張るか、高金利でも800万なら主人で組むか...

悩みます...

[273. 匿名]

>>268
親子ローンに限らず、アジア系外国人、中古物件のローンは悲惨。住宅メーカーは住宅以外のことは多少知識はあるにしても専門外だから、『住宅ローン控除で40万が10年間戻ってきますよ！』っていう詐欺まがいな説明で、源泉徴収10万くらいしかされてない人に、無理くり高いの買わせて、結局10万しか戻ってこないし返済も大変みたいな人よくみる。

そもそも中古住宅って住宅ローン控除受けるのに、新築より判定項目が多いから控除対象外っていうのもよくみる。

無知って損だよ。ほんとに。

[274. 匿名]

>>1
住宅ローンの審査落ちは申し込みブラックになります。
次の審査まで、最低半年は待つ必要があります。
また、審査が落ちることも想定して、3社くらい審査を同時に申込するのが良いです。

[275. 匿名]

>>5
勤続年数が1年未満でも審査を通すところは少ないですがあります。
それよりも、他にキャッシングやオートローンが、ないことが重要です。

[276. 匿名]

>>265
>>267
>>271
243です。ありがとうございます！希望が持てます！

[277. 匿名]

>>43
うちはダンナ自営、私専業で、3年分の確定申告モロモロの書類揃えて、他に車等のローンが無かったのでOKと言う感じでした。
自営業は審査通りにくいと聞いてはいましたが、うちの社員の子（20代前半）は会社員の括りなので普通にローン通って、ちょっとモヤモヤしました（笑）

[278. 匿名]

>>60
株式会社にしているのに？それって自営ではないですよね。
それだけの年数実績がある会社なのにどうしてだろう。
黒出してた以前に赤を出していましたか？
我が家も似た感じで、銀行の担当の子に相談しようかなと思っているので教えて欲しいです。

[279. 匿名]

>>6
親の金で飯食いながら言ってそうw

[280. 匿名]

>>217
土地を事前に買ってたから
その土地を担保にして借りれたってこともあるよ

[281. 匿名]

>>198
本人です。
返信頂いたみなさん有り難うございました！
家を買うと話したら、お互いの両親が援助してくれる事なり(合計で500万円)、まずは車とレイクに当てて、残りを3000万の建売の諸経費に当てることにしました。
仮審査をした時点で親からの援助の話はなく(私たちも援助してもらえると思ってなかったのですが)、ここに書かれていてるローン通らない条件コンプリートしてるのに何故通ったのか本当に謎で、詳しい方いたら引き続き教えて頂きたいです。

[282. 匿名]

旦那が結婚後クレジットカード3社の未払い発覚
そのうち2社は来年には信用情報が消えるけど1社はもう少し時間かかる
＋で奨学金の遅延もあり今返済中もう毎月遅れず返して４年になります。
クレジットカード3社は全て一括で返しました
これって。いつかローン組めるようになるのかな

[283. 匿名]

>>251
なんかワロタ。文章下手くそだな笑
本当に公務員？
一般客のクレームでいちいち飛ばされたら会社はまわんないじゃないですかね。
どっかの議員さんやら力のある人ならともかく。

[284. 匿名]

就活中と妊娠中に奨学金の猶予を申し込んでいたんだけど、それも借りるのに影響するんでしょうか。
高校のはこの前繰り上げ返済できたので、今は大学のを少しでも繰り上げ返済できるように貯金してます。月の返済額には届かない額ですが。

[285. 匿名]

>>82
貯金の二千万も頭金に足して、ローンは2000万で通してみれば？
ローン控除のぶんだけでいいんじゃないの？
利息もったいないよ。

[286. 匿名]

>>276
267です。お客様で高血圧の薬を服用している方が審査通っていました！薬の情報など提供しないといけないかもですが。気にいる物件があるといいですね^_^

[287. 匿名]

1番ダメなのはスマホの機種代とかって2年契約だからローンと一緒で、少しでも延滞したら何年も通らないって聞いたんだけど本当？

[288. 匿名]

>>73
ネット銀行は、審査の一部はAIでやっているらしいです。
人間だと経験による私情が入って、経済的には無理がない人も、リスクを心配されすぎて、病気やら年齢ではじかれがち。
AIは、純粋にお金のことしか見ないので、多少条件に難があっても、払える人なら通る率が高いと聞きました。

[289. 匿名]

>>82
キャッシュで買ったらええやん
なんでローン組むん？

[290. 匿名]

>>43
うちも自営業だけど旦那だけで5000万通ったよ！
決算書の内容が重要だと思う。個人資産も全部提出したよ。銀行預金残高、保険の積立合計額など

[291. 匿名]

>>289
今時は、ローンが通るくらい信用あるのに、キャッシュで買う意味ないよ。
昔みたいに金利が高ければ、なるべく頭金や繰り上げ返済するべきだけど、今の金利めちゃ安い。
生命保険料より安い。
住宅ローン減税もあるから、お金ある人ほどわざわざローン組むんだよ。

[292. 匿名]

>>281
多分だけど、メガバンじゃなくて地銀やネット系じゃない？

[293. 匿名]

>>289
なんか無知な人だね

[294. 匿名]

>>21
うちも旦那は転職半年でローンに通りました。

[295. 匿名]

>>1
携帯料金の延滞は１日でもよくない。わたしの職場でローン落ちる人ももちろんいるけど(お客様で)携帯か他にローン組んでて本人は払える額で組んでるけどそこは向こうの判断になる。
あとローン審査の履歴は住宅以外でも一定期間残る。

[296. 匿名]

>>178
私は住宅ローン組んでるけど、恥ずかしながら知らなかったよ。教えてくれて勉強になった、どうもありがとう。

[297. 匿名]

勤続20年公務員、車などのローンなし、直近7年延滞なし、専業主婦、子は未就学が1人。
金利の安い住宅ローン落ちました。借り入れ希望額は年収の3倍弱。

糖尿病の持病有りなのが原因かと思いました。

地方銀行でローン組みました。

[298. 匿名]

>>297
書いてある条件だと落ちそうにないけど、なんでだろうね？

[299. 匿名]

>>286
243です。優しいお言葉ありがとうございます。家探し頑張ります。

[300. 匿名]

>>153
ありがとうございます、月7ならなんとか頑張れると思います…

[301. 匿名]

>>162
5年つづければ400はいくとおもいます

[302. 匿名]

>>47
うち、事前の仮審査でも1週間かかったけどな。
本審査はもっとかかったよ

[303. 匿名]

>>28
金利が安い＝通りにくい訳じゃなくない？
金利が安いからそこと契約する訳でもないし

[304. 匿名]

はー、あの胃が痛い日々を思い出した。
うちは年収３６０万で３０５０万ローン通りました。
旦那が他に仕事を始める所で、そっちの給与見込みの書類を書いてもらって提出したのが大きかったと思う。ローンは全くなし！傷もなし！
ちなみに地方銀行でした。
フラットだと子供の児童手当も収入に足せるらしいですよ！

[305. 匿名]

>>268
ありがとうございます！

[306. 匿名]

我が家も今年の一月にローン審査出しました。

一社は勤務年数で引っかかりましたが
もう一社で通り、無事に購入しましたよ！


確かに経済能力と言われればそれまでの話ですが
どこにローン審査を通すのかによって
金利も何もかも違うので希望通りの
会社に通るかは運次第ですね！

[307. 匿名]

>>292さん

仮審査が通ったのはろうきんです！
なるほど、メガバンクではないという点も仮審査通過の要因の一つということですね、
有り難うございす！

[308. 匿名]

>>138
横だけど、我が家も引越してから運気、特に金銭的な運気が凄く上がった‼︎それまでは県営住宅だったのに毎月カツカツ。引越ししたら旦那の年収が300万から600万になったよ‼︎

[309. 匿名]

>>272
そうなんですね。
なかなか選択が難しいですね。

[310. 匿名]

夫の実家が、姑が夫名義でローンを組んで買ったものだから。
その家は姪っ子にあげると言っている。
あんたのせいでこっちはずっとアパート暮らしだわ。

[311. 匿名]

>>1
一度審査に引っかかると他の金融機関にも情報まわると聞きました、だから最初の審査は慎重にと。

[312. 匿名]

>>49
結構言うみたいよ、気に入った家があったんだけど、先約がいて諦めようとしたらうちも言われた。
審査落ちそうでって。

[313. 匿名]

>>4
私も旦那とペアローン組んで2人とも団信つけたんだけど
2年経った頃に私に婦人系のガンが見つかって
私の分ローン免除になったよ。

[314. 匿名]

>>1
私は落ちました。占い師だけど一応
医療系国家資格があるからイケるかと思ったんだけど
私も旦那も年収が低く高齢
しかも私は借金があってブラックリストに掲載済みの身分

[315. 匿名]

>>1
私も年数で弾かれました
結婚して違う県に来て転職したのと、旦那も会社やめて独立して1年でした

黒字でしたが、独立したら3年ほど黒字の証拠を見せないといけないので未払いや他の借り入れなどなくても通りませんでした
もちろん収入に対して借りすぎというわけでもなく（4倍ないくらいです）

フラットにしたら収入だけで見られるのでスラッと通りましたよ

[316. 匿名]

モーゲージだったら受かるんじゃね？

[317. 匿名]

>>310
夫名義なら姪っ子に売ればいいんじゃないかな

[318. 匿名]

>>304
そんな10倍近く貸してくれるところがあるんですか？
ちょっと怖すぎる

[319. 匿名]

>>1
フラット35なら大丈夫じゃない？
入社半年でも借りられたよ。

[320. 匿名]

>>31
それ、何回もしたの？

[321. 匿名]

>>318
そんなもんじゃないの！？うちも年収400いかないけど、3000万貸して貰えたよ。

[322. 匿名]

>>321
通常は5、6倍だと思うよ
無理なく返せるのも通りやすいのも年収の5倍以下

[323. 匿名]

>>14
団信が通らないと住宅ローンは組めないよ。

[324. 匿名]

>>31
携帯の滞納ないかって確かに真っ先に聞かれた。
確か他のローンでも厳しいらしい。

あとメーカーの人から聞いたけど、まれにだけどTSUTAYAのレンタルの返却し忘れ、つまりは延滞でダメになる人がいるらしい。

[325. 匿名]

>>297
公務員って文句なしの通りやすさトップ１の職業って聞いてたのにびっくり・・・
でも他の銀行で通ったんならよかったですね。

[326. 匿名]

>>309
長々とお付き合いいただいてすみません、ありがとうございました。
リアルでは相談できる相手がおらず、悶々としておりましたが、気持ちの整理がつきそうな気がしてきました。

[327. 匿名]

うち主人の年収500で月6万のローン申請したのに落ちたことあります。
名指しで違う銀行なら通ると思いますよと言われた。あれはなんだったんだろう。

[328. 匿名]

よっぽどの金額か
仕事してないか
車のローンが残ってるか
携帯とかの料金滞納したかとあるか

それさえなければ大抵通る

[329. 匿名]

>>43
フラット35で、旦那だけでローン組めましたよ！
もう一件話を聞きに行った不動産屋さんは、自営業はちょっとという感じだったので、不動産屋さんにもよるのかも！

[330. 匿名]

ミッフィーのハウスメーカーにゴリゴリにしつこく営業されてたときいくらかりれるか仮で審査出したら
年収の9倍くらいまでいけますって言われた。
ミッフィーのとこの提携ローンらしい。

[331. 匿名]

両親が中小企業で働いている時にそれを理由で住宅ローン融資断られた。父親が高校生の時に買った地元の土地を持っていてもそれは将来地元に帰った時に家を建てる為に購入した土地。それだけは売るとこもしなかった。
父親が大手企業に転職したら意図も簡単に簡単に住宅ローン融資受けれたよ。
自営業者だと1000万の現金あっても銀行では融資断られる。銀行が求めることは大手企業勤務、年収500万位の人が優良者みたいです。

[332. 匿名]

ちょっと書かせてください。
2年前に住宅ローン審査落ちました。
夫の過去のケータイ代か何かの延滞？が理由でブラックになっていました。
延滞になった当時からはもう5年は経つのですが、ネットで5年経つとブラックも綺麗になると見たんですが本当でしょうか？

夫は今35歳です。ローン審査当時は13年勤めていたのですがその後に転職を少し繰り返しています。今やっと安定できそうなんです。あと3年〜5年勤めたら家の購入を考えていますが、実際過去にブラック歴があったり40歳近くで住宅ローンは大変なんでしょうか…

[333. 匿名]

信用度＝年収ではないんだよね。
私の職業、医療系国家資格だけどはっきりいって薄給。
なのに銀行での信用度は看護師の次ならしい。
複雑だわ・・・

[334. 匿名]

>>327
過去に何かしら延滞してたとかですかね…

[335. 匿名]

>>323
うちのお隣さん、フラットで借りてるらしいんだけど、旦那さんの年齢のせいで団信は入れなかったと聞いた。

[336. 匿名]

>>321
貸してもらってゴールではないから怖いんだと思います。そこから始まるのでね、ローン地獄は

[337. 匿名]

うちは一括でも払えたけどローン控除があるから10年はローンしようと借りた。10年終わったら一括返済。ローンするとしてもマックス年収の三倍くらいまでしか考えられなかったな、35年って長いよ、その間に何があるかわからない。ちなみに勤続年数はそこまで加味されないよ、ただ過去にスマホ代とかの払い忘れがいちどでもあると履歴残ります

[338. 匿名]

5000万円を元金均等ボーナス払いアリ期間24年で審査したら落ちた！旦那44歳の時
元利均等にするかボーナス払い無ならOKと言われたので
元金均等だけは譲れなかったのでボーナス払い無でハンコ押した
金利が今より高かったから月々27万円からのスタート
途中で血を吐くかと思ったが、超節約生活もそれはそれでゲーム感覚で楽しめ
なんとか今日まで生きている
（途中借り換えしたので、今はそこまで高い金額払っていない）

[339. 匿名]

>>338
すごいですね、その借入額で元金均等とは。かっこいい！元金均等は譲れない、わかります、我が家はもっと全然低いですが元金均等だけはこだわりました。

[340. 匿名]

>>273
中古物件のあえて上物価値落ちてるの買ったから、ほぼ土地代だけで買えた。
駅前で土地代だけで3000万するとこだから、いざとなったら売れるし、便が良い。

住宅控除はもちろん出来ないの知ってたけど、
固定資産税が激安だし、不動産取得税も安かったから良い買い物

[341. 匿名]

>>330
メーカーは売るためにローン背負わせるだけ背負わせるもんね、どうせ払うのは自分じゃないし笑。
家さえ売れたらいいんだし

[342. 匿名]

>>327
その銀行に旨みがないからとか？

[343. 匿名]

>>289
財産貯金のつもりでローン組むんだよ。
銀行にお金預けても大した額にならないんだから、ローンで家買っても損しない時代

[344. 匿名]

>>270
知り合いの人は
当日だって言ってましたよ。
9:00に入れてなくて、引き落とされなくて
その日のうちに振り込んだ？とか。

[345. 匿名]

>>182
>>269
すみません、見間違えました
ありがとうございます。

知り合いは、夫の同僚ですね。

[346. 匿名]

地銀で住宅ローン組んでるんだけど。（金利0.8）

その5年後にファミリーカー買うことになって、その地銀に車のローン相談に行ったら、
住宅ローン組んでるお客さんだからって、7年を金利1.6で300万の車ローン審査無しで通してくれたよ。
金利で払うお金は8万だから、かなり良かった

[347. 匿名]

>>332
CICなどで延滞した情報が消えていたり、異動となっていなければ大丈夫だと思います。
友人は銀行2カ所落ちて、3カ所で審査が通っていましたよ。
主人は37歳でローンを組みましたが、４０歳になると厳しいと言われました。

[348. 匿名]

>>29
フリーターでもあなたは勤続年数長いんじゃない？
フリーターという名の契約社員のような扱いされてるのかもね。正社員でも勤続年数短いと通らないし…

[349. 匿名]

>>278
赤はずっと出てないです
直近の決算報告書だして→やっぱり確定申告書まるごと→やっぱり直3で
って二転三転して、結局審査落ち
頭金として用意した2000万一括で買える中古マンションの情報をせっせと持って来てたけど放置して違う不動産屋さんを探しました
1度審査に落ちていると2回目は通りにくい？ようで、2軒目の不動産屋さんは頑張ってくれました
今の家の契約も終わるころになってもまだ中古マンションの情報を持って来たトンチンカン野郎にローン組んで戸建て買ったって言ったら、逆にどうやったんですか？って聞かれましたw
あなたが頼りなさすぎるのよ…

[350. 匿名]

え？派遣で審査通るの？ありえない…

[351. 匿名]

>>332
転職と年齢はネックじゃないんですか？

[352. 匿名]

夫が審査通らず、私が審査通ったので私1人に住宅ローン組ませられました。新築注文住宅で夫の希望の暖炉も床暖も入れて。
当時アラサーの私でしたが、ああ、、これで35年ローンで馬車馬のように働かせられるんだと毎日鬱々としていました。私が買ったのに、会社の同僚に夫が購入したかのように振る舞いニヤニヤしている顔が嫌になり結局離婚しました。

[353. 匿名]

>>112
皆さんちょっと勘違いされてるので一言。
クレジットカード自体は何枚所有してても、借り入れ枠には入りません。問題はクレジットについてるキャッシング機能です。ただキャッシング機能も使用履歴がなければ大して審査にはひびきません。
審査ひびくとすればクレジットカードのキャッシング機能を使用していたか位で、何枚所有したかで借り入れ額云々には早々響きません。　
クレジットカード会社勤務経験者より。

[354. 匿名]

現在1人目育休中29歳
保育園入所にあわせて引っ越します。賃貸に引っ越すか購入するか迷ってます。

夫400万私450万ですが、私はどうなるかわからないため世帯年収500万で考えた場合
いくらのローンが妥当ですか。
3000万から3500万は無謀ですか。
子供は2人、昇給は年1万はあります。

[355. 匿名]

>>332
40歳になると厳しいよね。
何年ローンにするのかにもよるけど...

[356. 匿名]

>>354
ローン組むなら3000万以内に抑えた方が良さそう。
あまり無理をするとその後の生活に影響するから、余裕があるぐらいの方がいいと思う。
でも私は昨年家を建てたけど、ローン組まなくてもいいぐらいの貯金をしておいて、その間は賃貸借りて、子供が成人してから家を建てるのが正解だったかなぁと思ってる...

[357. 匿名]

>>280
土地建物に担保取るのは対面窓口のある金融機関はほぼ当然だから、担保取れるなら1年未満でも貸すってのは何か違う気がする。土地の担保提供者を保証人や連帯債務者にすればやるところもあるのかな？金融機関によりけりだね。

[358. 匿名]

>>354
個々の信用問題や現在の借入やらいろいろあるけど、本当に単純に他債務なしの年収500万のとこだけを見ると、うちの銀行は年収500万に3000万以内なら普通にローン出してる。2980万とか。3500万はどうかな。

[359. 匿名]

>>353
もしご存知なら教えて下さい。夫がローンを組んで家を買う予定がある者です。

数ヶ月前に夫が財布を忘れて出かけてしまった時に、携帯ケースにクレジットカードが入っていたので1万円キャッシングで引き出しました。キャッシングを利用したのはその一回限りです。

直後の毎月の請求時に一括で支払いました。今まで何かの支払いが滞った事はなく他にローンなどはありません。夫は上場企業に長く勤務し管理職です。

このような場合、キャッシングの事実がローン審査に影響するでしょうか？
また、審査の時にあらかじめ事情を申し出た方が心証がいいでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

[360. 匿名]

>>354
2800~3200万くらいが現実的な返済額になると思う。

購入する時期は、
3000万を35年ローンで組むと、月々9万くらいになるから、
賃貸で月10万前後なら、もうローン組んだほうが良い。

逆に、賃貸が5.6万で借りれる地域なら、しばらく貯金して様子見もアリだと思う

[361. 匿名]

>>359
横ですみません。
その場合なら大丈夫だと思います。ご心配なら不動産営業に話してみてください。
ちなみに我が社の場合は、使わないクレカが何枚もある方には処分の検討をお願いしてます。

[362. 匿名]

>>361
コメントありがとうございます。営業さんに相談してみますね。今までキャッシングをしたことがなかったのに、そろそろ家を買おうかという時にこんな事になってしまってトホホです。
その日は夫は近所のゴルフ打ちっぱなしに行っただけなので、財布くらい取りにかえって欲しかったです〜

[363. 匿名]

>>278
私は60さんではないですが、我が家も株式会社にして30年くらい経ちます。家を買う時等も会社でお世話になっている付き合いのある銀行さんに言ったらすぐにOK出ましたよ。頭金2000万あったら、どこも審査通りそうなのにそんなこともあるんだと驚きました。
働いている従業員がおまとめローンで困っている時も、普段から付き合いのある銀行の担当に相談したらかなり頑張ってもらったみたいですが審査通してもらったりもしたので、懇意にしてる銀行があるといいと思いますよ。

[364. 匿名]

主です。
よーーく考えてやっぱり今回は購入やめることにしました！
なんか団信なんかつけたらまた金利あがったし…やっぱカツカツになりそうなので諦めました。
今度はちゃんと勤続年数1年超えてから考えてちゃんと諸費用のことも頭に入れてから購入したいと思っています。
頭金少しでも貯めれるよう頑張ります。
ありがとうございます。

[365. 匿名]

>>85
夫の名義で組む際、最初の銀行で信用情報に傷があると断られました。2つ目以降は大丈夫でした。
他にはどんな理由があるか教えてください。今さら気になる〜！

[366. 匿名]

住宅は、何年かしたら、もっと安くなるから。みんな、高い家やマンションを買えなくなって、安くせざろうえなくなるから。今、無理してバカみたいな高いローンを組んだら、損するよ。しっかり貯めて行く方が賢いよ。無理して買う人がいるから、住宅価格が、下がらないんだよ。
審査が通らないなら、お金を貯めたらいいんだよ。今は、格差もあって、通らない人がいても当たり前だよ。がっかりしないで、貯蓄していくんだよ。そのうち、買える価格になってくるからね。

[367. 匿名]

>>248
やばいですよね😅
ローンが始まって半年ほどたちますが、とりあえず今のところちょっとは貯金できてますが、これから子供が大きくなるし、増えるかもしれないので不安です😅

[368. 匿名]

旦那がダブルワークなんだけど去年確定申告してなかったらしくローン無理だった。
結婚したのは去年の6月なので全然知らなかった。
そもそも車のローン払い終わってないし、リボ払いしてたの隠されてたし(これは一括で私が払った)私の貯金目当てにしてるし無理だろうと思っていたけどね。
中古だけど本当に素敵な家だったな。

不妊治療したくて時短パートにしたけど、こんなことになるなら正社員で探せば良かった。

[369. 匿名]

落ちたけど、そもそも中古＋リフォームが無理な銀行だった
結局リフォーム込みOKならメガバンでもどこでも通った