住宅ローン借り換えで得した方！

[1. 匿名]

住宅ローン借り換えに興味があるのですが、計算してみたらあまり得にはならず、手数料を考えたらマイナスかトントンになりそうだったので実行していませんが、住宅ローンの借り換えで得した方がいたらお話を聞かせてください。

[2. 匿名]

公庫の10年後から金利が高くなるやつで借りてて10年後のタイミングで新生銀行に借り換え。主人の会社の福利厚生で金利優遇があったから。試算したら700万円の軽減だった。

[3. 匿名]

得しなければ借り換えしないと思う

[4. 匿名]

出典：dol.ismcdn.jp

[5. 匿名]

自営業でフラットで借りたんですが、借換メリットありますか？

[6. 匿名]

かなり得しました。
具体的な金額は覚えてませんが、13年予定のローンを8年で返し終えましたよ。
担当の方が、どのくらい安くなるかとか詳しく計算してくれませんか？
それで得にはならないと思うならやめた方が良いと思います。
手続きとかめちゃくちゃ面倒なので…

[7. 匿名]

某大手銀行で3.1だったのが、信用金庫に変えて三大疾病付けても1.0になった。
何年も前によくわかってない時に不動産会社の言う通りに契約したんだけど、大損した。

[8. 匿名]

うちも検討してるけど、プラスになる額が多いようにやらないと意味ないよね。その見極めが難しい💦知り合いは10年間で3回くらい借り換えしてて、回数もだけどその手間もすごいなと思う。手数料とか諸々かかりすぎる。

[9. 匿名]

残金1000万以上、金利が1％以上下がるなら得らしいよ。私も興味あって色々調べてみたけど、手数料とか高くて労力に見合わないと感じたわ。元の金利が高ければすごく得になるんだろうね。

[10. 匿名]

ここ10年以内に借りた人は借り換えのメリットなさそう

[11. 匿名]

家買ってもらった

[12. 匿名]

借り換えの手数料はざっくり50万円はかかりました。
それは現金で支払わなければならなかったので、子どもの教育費が必要な間は現金も大事だったので、借り換えはしませんでした。

それが終わったタイミングで
手数料を差し引いて200万円は浮くと算段できたので「りそな銀行」で借り換えました。

何度も借り換えるのはオススメしません。
司法書士さんへの手数料や１枚３万円の収入印紙が数枚必要とか、こちらからすれば意味不明な出費ばかりで50万円ですからね。

[13. 匿名]

>>10
そんなことない。
10年前に2.9くらいで借りて数年前に1.1で借り換えしたけど、支払総額が何百万も減りました。

[14. 匿名]

>>11

私は、マンションを義両親が買ってくれました。

最初は一戸建てが欲しくて頭金を旦那と
貯めてたんだけど、

義両親に、今の時代家を買うもんじゃないと言われ、マンションを買ってあげるから
って言われて一戸建て諦めたよ。

義両親に、家買わないで今貯めてるお金は
子どもの学費に使いなさいって言われた。

地方都市にマンション買ったから、いつか
子どもが医学部とか進学したらマンションを売却して
お金に変えて、義両親の一戸建てを譲り受ける予定で
います。
大きくて綺麗な一戸建てだから嬉しい。


確かに今の時代、空き家増えてるし
長い目で見たら一戸建ては負債だなと思った。

[15. 匿名]

私は借換とは少し違って同じ銀行でネットを使って振り込み返済すると数万とられていた手数料や諸経費が無料になったから必死に有り金かき集めて百万単位で前倒し返済して６年で完済した
旦那が無職、病気になったらかなり危なかったかもw
その際は自分のへそくりで賄うか…と思っていたけど

利息、手数料計算したら何だかんだで300万近く浮いたから結果的には良かった
銀行でネットなら～と教えてくれた訳じゃなく、たまたま偶然自分で見つけた
短期間で返済してしまったから銀行にとっては良い客ではなかったと思うw
自分で情報探したりネットでも振り込み出来るか？など細かい事聞いた方がいいかも
手数料も積もれば案外馬鹿にならないので

[16. 匿名]

借り換え関係ないコメントいらない

[17. 匿名]

支払いが安くなったところで初期費用でマイナスになるからしてない

[18. 匿名]

銀行側としては融資額が減るので借り換えしてほしくないです。今借りている銀行に他行からこの金利で借り換えしないかの提案があったことを伝えるとその金利まで下げてくれることがあります。
他行への借り換えのデメリットは手数料が再度かかります。それも含めて金利が下がるから得と言われますが借りている銀行で金利を下げたら手数料なしですので数十万変わってきます。

[19. 匿名]

>>14
長い目で見たら一戸建ては負債
なのに、義父母からもらう矛盾笑

[20. 匿名]

>>19

あなたばか？

負債になるから、今ある家を譲り受けるんですよ
ローンが完済しているから

[21. 匿名]

銀行側としては融資額が減るので借り換えしてほしくないです。今借りている銀行に他行からこの金利で借り換えしないかの提案があったことを伝えるとその金利まで下げてくれることがあります。
他行への借り換えのデメリットは手数料が再度かかります。それも含めて金利が下がるから得と言われますが借りている銀行で金利を下げたら手数料なしですので数十万変わってきます。

[22. 匿名]

>>15
ごめんなさい
手が当たってしまった

[23. 匿名]

>>21
りそな銀行から地方銀行に借り換えて4年
最近りそな銀行から戻った方が手数料払っても得になると連絡があった 給与振込口座とか又変更するのが面倒だしなーと思って躊躇してた やっぱり
今の借りてる銀行に手数料下げてと連絡した方がいいね

[24. 匿名]

２５年ローンが借り換えで２０年になりました。
もっと早くやれば良かったと後悔しました。

借り換えローンの相談会で担当の方に別室に呼ばれて、上場企業に勤めている方は、会社の倒産の心配がないのでと、特別金利を提示してくれたので、尚更安くなりました。

借り換え検討のきっかけは近所の地銀の営業でしたが、その営業マンがすごくいい人で、この金利で借りてるならどの銀行で借り換えの話をしても安くなるから見積もりを取った方が良いと言ってくれて、住宅ローンを組んでいた銀行に相談に行き借り換えました。

[25. 匿名]

>>14

相続税にも使えるかもね。沢山取られるから貯金頑張ろう！

[26. 匿名]

毎月13万払ってたけど、会社によく来てる銀行の営業さんに勧められて借り換えしたら毎月10万になったよー助かってる

[27. 匿名]

今が、残1300万で１７年 月70650円 金利1.5% ８大疾病有り

計算してもらったら残と年数同じにして0.5%
手数料を47万払うと64000円 10大疾病有り
手数料を月払いで組み込んでも67200円だった。
トータルで70万得するらしい
するべきプラス
別にしなくていい マイナス

[28. 匿名]

>>25

それぐらい余裕ですよ笑

[29. 匿名]

13年前に大手で3.6％で借りてました
旦那が疎くて当時は破格の金利だったと言ってますが
気づいた私が急いで画策するものの
繰上げするにもそこの手数料がバカ高く
（払えば払うほど馬鹿をみるほど）
乗りかえしてもいいですよ？って大手の余裕だったので
さっさと乗り換えました！！
早く気付けば良かった･･･何百万もの差が出ます

[30. 匿名]

>>13
10年前で2.9って高くないですか？
もちろん固定ですよね？

[31. 匿名]

固定期間が終わって金利高くなるし、借り換えも検討しようかなぁって、よその銀行とやりとりしてたら
聞きつけた銀行がやってきて金利かなり下げてくれて、いい条件での固定期間の話も出たので結局そのまま
言われるがまま放置してるとダメなんだと勉強になったゴネる訳じゃないけど交渉するって大切

[32. 匿名]

みんな、凄い
何か色々読んでみたけど、よく分からないのが本音。
フラット35で10年目。残金2000ぐらい。
面倒だからこのまま行きそう。

[33. 匿名]

質問ですがフラット35利用で、
旦那年収480 42歳
嫁年収90 40歳
共同名義？で4000万のローンなんて通るんですか？！
知人が通ったみたいですごくびっくりしてます。

[34. 匿名]

>>33
似たような年齢、借り入れで通った人知ってます。
勤務先や過去の借り入れ等の審査で問題無かったのだと思うよ。
実際に40過ぎて35年間払うのかは本人次第だろうけど、基準さえ満たしていれば大丈夫なんだと思う。

[35. 匿名]

>>30
もちろん固定ですが高くない。
ネットで過去の金利見れますよ

[36. 匿名]

>>33
ありがとうございます。
通るんですね！？ 銀行のローンには通らなかったと話してたので…フラット35は比較的緩いのでしょうか？！
余計なお世話でしょうが私だったら絶対借りれない金額なのによく貸してくれたなぁと疑問なだったもので…

[37. 匿名]

主です。今ほど安くはないですが十分金利の安い2012年にマイホームを購入してまして、手数料のことなどを考えると10〜20万程度しか得をしなさそうです。
手続きが大変だったというコメントもあったので、このまま借り換えはせずにいようと思います。
とても参考になるコメントばかりで勉強になります。
ありがとうございます。

[38. 匿名]

え、2012年って今よりは結構高かったよね？
それで大して得しないってことは借入総額が元から少ないのかな

[39. 匿名]

>>37
そのくらいの差なら今借りてる銀行に借り換えを検討しているのですがって金利交渉してみてはいかがですか？検討してる銀行の資料を持って行くと良いです。
実際下げてくれたら事務手数料で1万ちょいかかりますが。

[40. 匿名]

>>38
年利1.075%でした。
頭金を払っていまして、借り入れは2,300万円くらいだったと思います。

[41. 匿名]

>>39
そうですね。交渉に行くのも検討しようと思います。
かなり面倒くさがりなのですが、やはり少しでも出費が少なくなれば嬉しいです。

[42. 匿名]

>>41
0.1下がるだけで1000円違いますから長い年月だとチリツモですよ。

[43. 匿名]

>>18
金利下げるのも1万ちょいだけど手数料かかったような…。銀行によるのかな。