分譲マンションを賃貸で貸している人

[1. 匿名]

いますか？
夫の転職で引越すかもしれません
ですが現在住んでいるマンションは立地も良く日当たり、眺望最高で手放したくありません
賃貸で貸すメリット、デメリットを教えてください！

[2. 匿名]

>>1
マンションのローン控除が適用外になるよ

[3. 匿名]

>>1
汚く使われてまじ凹む

[4. 匿名]

又貸しなんてできるの？分譲だからってこと？

[5. 匿名]

>>1
ローン以上のお金を払ってもらってるよ
私はずっと転勤族で、他の人に貸したくない！みたいなこだわりがなかったからこの選択肢でよかった
海外駐在を見越して買って、しばらく住んでから貸したよ

[6. 匿名]

ローン完済してないと賃貸に出せないんだよね

[7. 匿名]

最初から不動産目的で買って貸すならいいけど、大事な部屋なんだったら貸さない方がいいかも
転勤ならまた戻ってくるかもしれないし、相当お金に困ってるわけじゃないならやめた方がいいんじゃないかな

[8. 匿名]

>>4
又貸しじゃないよ
自分で購入した部屋を人に貸すんだから

[9. 匿名]

>>6
出せます

[10. 匿名]

大事な家なら貸さない方がいいと思う
自宅に高級家具とか荷物置いたまま行けるから

[11. 匿名]

>>2
おまけに、賃貸用のローンに借り換えになるから、主が払う税金も上がるしね。

[12. 匿名]

>>1
フローリングに多数の深い傷、畳はささくれて、クロスは汚れならマシ、破れもあり。自分のものじゃないとこういう事になるのかとショックを受ける。
だけど不労所得は大きな魅力！

[13. 匿名]

>>1
夫の転勤で海外に3年行く予定が短縮され、元住んでいたところは契約上貸しているので戻れなくなって別のとこに住んでいます。こんなこともあるので参考までに。

[14. 匿名]

>>2
初めて知った
そうなんだ

[15. 匿名]

>>7
戻ってくるとしても、2年毎とか決めてたら大丈夫だよ
海外駐在を何回もしてるけど、その間ローンを払ってもらってるよ
途中で帰国したときは会社の補助でしばらく賃貸に暮らして、更新時に出ていってもらうことが可能


>>6
できるよ

[16. 匿名]

>>1
確率としてはかなり低いけど、自殺とかされたら最悪
事故物件になってしまうため、マンションそのものの価格は下落
いざ売りに出す時は買い手がなくなり、売れても足元を見られて超低価格で買い叩かれる
事故のあとの部屋の改装の費用は自腹
さらに新しい人に貸す時は事故について説明する義務を負う
そうなると借り手もなかなか見つからない

[17. 匿名]

>>2
その期間は適用外になるけど、
「会社からの事例による転勤」とかやむを得ない事情のせいなら再適用されるよ！！！

[18. 匿名]

>>1
実際友人にいたよ
転勤族で貸したひと
デメリットは住むひとによるけど
自分のものではないから汚くしたり壊したりされる
退去後主さんが戻ってくる前に室内の大がかりなリフォームが必要になるからお金がそれなりにかかるのを覚悟しないと

メリットは家賃収入

[19. 匿名]

>>1
戸建を友人に貸してる人がいたよ

[20. 匿名]

>>2
ローンがなければいいの？

[21. 匿名]

[22. 匿名]

[23. 匿名]

>>1
>>2
2コメから誤情報だね

適用できるよ
海外駐在とかがあると貸してる人が多いけど、
また控除されるし、
戻ろうと思ったら更新時に戻れる

次々のローンより家賃が高いことの方が多いから、かなりお得だよ
他人に絶対住んでほしくない、みたいなこだわりがなければめちゃくちゃいい方法

私も1度目の駐在は家を買う前だったから、帰国後に家を買って1回貸し出して、
再び控除を受けて住んでるよ

[24. 匿名]

>>10
他人が得することが許せないタイプ？

[25. 匿名]

>>9
住宅ローンだとダメだよ、内緒で貸して銀行にバレたら最悪一括返済。
転勤中だけ貸したいって了承得る必要あると思うけど。
ローンがない物件なら期間限定で貸すのがいいよね

[26. 匿名]

>>15
いや、どんなひとが住むかわからないからさ
大事な部屋ボロボロにされてもね
敷金礼金払ってもらうとしても修繕すること自体主が引っかかるんじゃないかなぁと

[27. 匿名]

友人が賃貸で住んでる
借りてる本人は設備も整ってるし満足そうだけど、私がもしオーナーの立場だったら絶対に嫌だなと思った
そこのオーナーは戻ってくるつもりはないみたいだから平気なんだろうけど、戸の枠組みとか柱になる木の部分とか子供に汚されて油染みとかあるし、換気扇の下でタバコ吸うから換気扇の中とかヤニ汚れとか凄いだろうなと思った
他人に我が家を汚される感覚があって私は無理だと思ったしフルリフォームしても気になるとおもった
(私も貸し出し検討したけど結局売りました)

[28. 匿名]

>>9
普通の住宅ローンで賃貸出すのはダメじゃない？
ローン契約によるのかな？

[29. 匿名]

マンションじゃなくて持ち家だけど海外在住中
5年空き家にした
他人に大好きな家に住まわれたくない

[30. 匿名]

>>3
昔実家で転勤の間分譲を貸してたことあるけど、勝手にエアコン付け替えられたり壁に釘穴あけられたりした…

もちろん退去のときに請求したけど、たとえばフローリング傷つけられても傷ついた場所の分しか本来請求できないから、張替えするにしても色おかしくなったりとか、壁紙も同じクロスないとちぐはぐになったり
こだわりある人はやめた方が良い気がする。

[31. 匿名]

>>16
これよく言われるけど、間に一人借りる人がいたら次に借りる人にその告知義務は無くなるんじゃなかった？それでもその物件をいざ売りに出す時は、告知義務があるのかな？

[32. 匿名]

>>25
誤情報すぎる
隠れてやったらそりゃダメだよ
正規でできるんだから

[33. 匿名]

>>16
告知義務ないから大丈夫

[34. 匿名]

>>1
物価が上がったからってすぐに家賃があげにくい

[35. 匿名]

>>1
同じマンションの人は旦那の会社(大企業)に貸してた
会社は社宅として貸し出してた
大企業だとそういう事があるんだなと思った

[36. 匿名]

>>31
それはちょっと昔までで、今は告知義務あったと思う。
ていうか聞かれたら必ず答えなきゃいけない。
嘘ついたり聞かれたのに伝えないのは告知義務違反

[37. 匿名]

>>32
は⁈だから正規に銀行に許可取れって言ってるじゃん、あなたが書いてるのと同じ事だよ。
勝手に貸したらダメだって書いてるけど

[38. 匿名]

私は貸してよかった
5年ほどはローンを払わなくてよく、ローン以上の家賃だからすごく得した
立地もいいし、学区もいいから人気の土地
家賃もそれなりだから変な人は住まなかった
それでも傷ついた床とかはあったけど、修繕費用はもらうから大丈夫
また転勤があったら貸すよ

[39. 匿名]

私は４０室貸しています
共有部分の修理とか防犯防災は業者に委託しています

[40. 匿名]

>>37
3連休のはじめから何そのテンション
1人でやることないの？
唾飛ばす勢いで怖いわ
こんなトピの些細なことでそこまで腹立てるなんておかしいよ

[41. 匿名]

>>1
「賃貸で貸す」って、日本語おかしいよ。
「馬から落馬した」みたいに。

[42. 匿名]

ローン返済より高く貸せた。
でも空室になった時やきもきしたり、メンテナンスするのが疲れる。賃貸仲介の担当者によって当たり外れが大きい。

[43. 匿名]

>>7
ローンが返せないとか、人に貸すの気にしないとかなら良いけど
そうじゃないなら貸さない方が良い事もあるよね。

気に入ってるマンション、途中で人に使われると汚く使われたりするし傷も増える（傷は仕方ない部分だけど）
気に入ってた我が城の筈が、なんかちょっと…ってなる人も居る。

[44. 匿名]

海外勤務？移住者のコメが多いね
会社員なら転勤短縮で日本に戻らなくてはならなくなったらどうするんだろう

[45. 匿名]

>>44
住宅補助をもらって自分たちが別の賃貸に住むんだと思うよ

[46. 匿名]

マンションなんて団地の現代版って最近みんな気づいてきてる。貸して臭くなろうが傷つこうがお金のために貸すならリスクは受け止めなよ

[47. 匿名]

>>45
なるほど
ありがとうございます

[48. 匿名]

>>1
浅築だと減価償却が大きいから売ったほうがかしこいと思う

[49. 匿名]

>>1
親が貸してたけど
襖に穴が空いたとか(お子さんがいた)　
障子の木枠が壊れたとかヤンチャな子がいるファミリーに貸すとちょこちょこお金がかかるよ

今調べたら入居者が通常なら負担するだね…
昭和から平成にかけて貸してて(転勤で東京に10年いた)
当時、ネットがなかったから親知らなかったのかも
私が1歳になる前に転勤になって家買ってから1年ぐらいで貸してたよ
ずっと同じ家族が住んでくれたらしいけど
でも私たちが戻る時にちょと揉めたって聞いた
住み続けたい！って事で

だからすぐ家に戻れなくて3年ぐらい近くの賃貸に住んでたよ
交渉&フルリフォームで
今はわからないけど当時は親は借り手のほうが強いからなーって愚痴ってたよ

[50. 匿名]

綺麗に使っててくれるならいいんだけどね

[51. 匿名]

特約事項沢山入れたらいいんじゃない？
それと定期借家にして1年ごとに更新にして、更新料も取る

[52. 匿名]

>>30
友人がそれやられた。
汚された壁紙の張り替えを求めたら、賃貸用の安物にしか替えられない、と言われたって。

[53. 匿名]

>>15
うらやましい人生　こういう人は生きててさぞかし楽しいんだろうな

[54. 匿名]

>>1
大事に使ってたけど、夫の海外赴任が決まって貸すことにした
汚されるのは嫌だったけど、月30万の不労収入には変え難かった…

[55. 匿名]

うちは余ってる部屋貸してる
ローンじゃなく一括で買ってるけど
ただ気に入ったからと予定より長くいられてるからどうなんだろう
職場にそこのほうが近いしいずれ引っ越したいんだよね

[56. 匿名]

>>23
新築分譲マンションに住んでいて、たぶんだけどシックハウス症候群っぽくてマンションにいるとしんどくて住めなくなった。今は別の賃貸住まい。
マンション自体は気に入っていて数年後落ち着いたら戻ろうとしばらく賃貸に出したくてローンの借り入れ先に相談したら断られた。
こういった場合、なにかいい方法ないかな？

[57. 匿名]

貸してる間の家賃収入を、自分がまた戻る時のリフォーム代として貯めていれば、貸しても良いんじゃ無いかな。

[58. 匿名]

>>55
どういう契約で貸してるの？
「定借期間は定めないけど、こっちが言ったら出て行ってね」
って契約にもできるそうだけど、通告してから出ていくまで
半年以上は猶予期間設けないといけないんだってね。

[59. 匿名]

>>56
そりゃ断られると思う
売れば？

[60. 匿名]

>>44
大抵帰国から数年はどんな役職でも住宅補助が出る
持ち家を貸していても契約上直ぐに住めないなら、子供の学区を変えずに持ってる家の近所で賃貸暮らしをして、更新の退去の時にまた引っ越し

このしばしの賃貸生活も結構悪くない
家って飽きるからね

[61. 匿名]

>>59
断られて仕方ない事例なんだね。
売り出しに一回出したんだけど内覧自体誰もこなくて、でも別に賃貸も借りていてで、それなら元々マンション自体は気に入ってはいたから賃貸に出した方がよいかなと思ってローンの相談をした感じで。
法人の賃貸でのローンはあるけど、個人はないって回答だったけど、どこもそんな感じなのかな。
どうもありがとうございます。

[62. 匿名]

>>31
事故物件は賃貸なら告知義務は2年間になったと思う。売却なら何年経とうが告知義務あると思う。

単に亡くなっただけなら事故物件とは言わず、特殊清掃が必要なレベルのことだから確率としては低いけどね。

[63. 匿名]

>>1
設備の修理を舐めない方がいいですよ
例えばですけど浴槽が割れたとか床下の給湯管が水漏れしたとかトイレが詰まったとかですぐに対応できますか？賃貸で人に貸すってそういったことの全てに責任を持つってことです

[64. 匿名]

>>51
それでも借りたいってなるのって、かなり立地良くて家賃安くしないと無理だよ。
自分が賃貸探してた時も1年更新の所あったけど、他と比べてそこまでして住みたいと思えなかった。

[65. 匿名]

>>51
定借の場合は更新とは言いません
再契約です
なので「再契約料」ですね

[66. 匿名]

>>51
定期借家の家賃は相場より安く設定されるよ。

[67. 匿名]

>>56
横
自分が住む前提で居住用ローンを組んでるのだから原則としてそれを賃貸に出しちゃいけないんだよ
よくある例外がトピ主みたいな転勤とか

人に貸すのであれば投資用ローンに切り替える必要がある

[68. 匿名]

賃貸借契約書はきちんと作成しましょう。市販のひな型でもいいから。
親が持ち家を貸す際、口約束で貸してしまい家賃の滞納に遭ってた。

[69. 匿名]

修繕時積立金が段階方式から均等積立方式に変わってしまい、倍以上かなり高くなった
転勤でまだ戻らないのだけど
家賃値上げ交渉したことありますか？当時借りる人がすぐに見つからなくて焦って定借外したの後悔している

[70. 匿名]

>>68
まさかの自主管理ってこと？
普通はお金払って管理会社使うよ

[71. 匿名]

学生の時に住んでたよ
当時、オートロックは出始めで
大家さんの娘が買う予定が買わなくて空いてるからって
新築で凄く綺麗だった
不満ないしおすすめ

[72. 匿名]

管理組合が決めている管理会社があるから、不動産屋さんに管理は任せる必要なくて
仲介手数料や更新手数料を不動産屋さんに払って、更新や借主との諸々連絡のパイプになって貰うだけってイメージで合っているかな（転勤）

[73. 匿名]

>>72
管理組合が委託してる管理会社(A)とは別に、各部屋の所有者が転勤等で賃貸に出す場合も管理会社(B)が必要だよ
募集、入居審査、契約、毎月の家賃の回収、退去手続き、原状回復業者の手配等は素人には難しいからね
AとBは違う会社でもOK
Bに払う管理委託料は毎月家賃の1割くらいが相場

[74. 匿名]

>>72
>>73の続き
仲介手数料は契約時に入居者が仲介業者(街の不動産屋さん)に払うお金
更新料は入居者が更新時に管理会社Bに払うお金
更新料は管理会社にもよるけど、所有者(オーナー)には1円もよこさない場合もあるから要注意

[75. 匿名]

>>74
そうなんだ...不動産屋に相談したら、Bは特段つけなくて良くて、募集と契約諸々はやってもらうから契約時に1の仲介手数料を不動産屋さんに払って、更新のときも0.5か1だったか忘れたけど不動産屋さんに払うって話だったのよね。毎月支払うものはなく。
（保証会社は不動産屋さんを通して契約）
何が主流なのかわからないけどこれはアリなのか

[76. 匿名]

>>75
それはその不動産屋＝管理会社Bってことです

[77. 匿名]

>>37
あのさあ、話の流れと自分のコメントを3回読み返す癖つけたら？
話の流れぶった斬ってなんのフォローもなしに空気読めないコメントして、その上にキレ散らかすのちょっと恥ずかしいからリアルでやらないように気をつけた方がいいよ。人の話をちゃんと聞いてから発言しな