分譲マンションの管理費、修繕積立金はいくらですか？

[1. 匿名]

都内の中古マンションの購入を検討しています。
管理費、修繕積立金合わせて4万円が珍しくないようで高いなと思っています。(しかし戸建ての選択肢はありません)
みなさんの分譲マンションの管理費、修繕積立金はおいくらですか？
築年数も併せて教えていただけると嬉しいです。

[2. 匿名]

23000です
比較的安くて助かってます

[3. 匿名]

実家住みなのでわかんないです

[4. 匿名]

都内は高いだろ

[5. 匿名]

ローン払い終わったのに毎月数万払うの癪じゃねえか？忌憚のない意見を頼む！👊

[6. 匿名]

古いマンションだけど管理費20000積立15000円
安いアパートの家賃じゃんて思ってる

[7. 匿名]

新築売り出し中の時は安く設定して買いやすくさせて置いて、後から足りないから値上げせざるを得ないケースが往々にしてあるから注意が必要よ。

[8. 匿名]

合わせて7000円
管理人がいてこの価格

[9. 匿名]

>>3
私もです
友達になってくれますね？

[10. 匿名]

>>8
浦山杉
竪穴式住居にでも住んでんのか？

[11. 匿名]

この先、高くなるって本当！？

[12. 匿名]

>>1
管理費・修繕積立金の平米単価は360円程度です
70平米だと25,200です

40,000円だとすると110平米なら妥当、それより狭かったら割高になります

[13. 匿名]

管理費と修繕積立金は値上がりしていくものだよ

[14. 匿名]

>>10
アパートだと思う

[15. 匿名]

>>12
うち広さも金額もまさにドンピシャだわ！

[16. 匿名]

しかもさ、物件の価値が上がれば管理費等も高いよね。
固定資産税も高いし
不動産はお金かかる

[17. 匿名]

築20年
管理費修繕費合わせて38000円です
10年前の入居時は27000円だったのにじりじり上げられた

[18. 匿名]

>>1
くっついてる住宅で、10000円です。

[19. 匿名]

>>6
うちもまぁまぁの築年で経費も大体そんな感じ
今のところ引っ越すつもりはないけどなんだかなぁ～と思ってる

[20. 匿名]

>>1
築40年で25000円です。大切なのはマンションの世帯数だと思う。低層マンションで機械式駐車場とかだったら、大規模修繕の度に予算がかなり苦しくなると思う。

[21. 匿名]

>>13
20年近く前に買った当時は安かった
合わせて17000くらいだったと思う
今は35000
まぁもう出ていけないから仕方ないとは思ってるけど

[22. 匿名]

>>3
なんか勢いに笑っちゃった

[23. 匿名]

>>1
戸数が多いと低めに抑えられるよ
戸数が少なくて築年数が経つと、値上げがすごくなっていく

[24. 匿名]

>>7
修繕積立金は古くなるほど高くなるんじゃなかったっけ
そりゃ新築のうちは修繕するところなんてないから安いよ

[25. 匿名]

新築なので今は1万円くらい
30年後には3万円になる
インフレも加味してもっと上がるだろうなー
でも例え5万になったとしても、老後に5万で入れるこの広さの賃貸はないから購入一択だった

[26. 匿名]

30世帯くらいの戸数だとバカ高くなってるね
スーモ見てれば分かるけどさ
あとタワマンも高い所とそうでない所があるよね
築浅時は安いだろうけど、住み続けて20年後とかどうなるのか気になる

[27. 匿名]

>>1
管理費&修繕積立金って毎月払うの？
たまに広告とかで月々の支払い◯万！と書いてあってパッと見安いって思う時あるけど、
管理費&修繕積立金はめっちゃ小さく書いてあるよね？

[28. 匿名]

これ中国人が家主で母国住みで部屋に住んでないと税金も修繕費もトンヅラで後々大問題になるってやつよね、住民みんなが修繕費払わないとどんどん値上げって言うし
マンションは色々危険になると思ってる
老後に固定費10万払えとかキツいわ

[29. 匿名]

修繕1万
管理費9,000円
途中でちょっと上がって今は月2万くらいです。

[30. 匿名]

>>17
固定資産税はいくらですか？

[31. 匿名]

あまり安すぎても良くない気がする。

[32. 匿名]

材料費の高騰で修繕積立金の見直しがあり、長期修繕計画を変更して、修繕費が値上がりになったよ
安全に住み続ける為でもあるから仕方ないね

[33. 匿名]

>>22
はぐれマウンターみたいｗ
ボソッとズレたマウント

[34. 匿名]

>>6
これ駐車場代が2台分かかるから普通にアパート借りれるなって日々思ってる。

[35. 匿名]

修繕積立が0円のところあるよね
あれってつまりどういうこと？

[36. 匿名]

>>4
人件費が高いからねぇ
管理会社が入っているビルの家賃もお高いだろうし、しわ寄せくるよね

[37. 匿名]

[38. 匿名]

結局、親の土地もらってこじんまりした最低限の家建てるのが一番安いんだよね

[39. 匿名]

>>27
罠だよね。ボーナス払い多めだったり。

[40. 匿名]

マンション買いたいけど管理費、修繕積立金が将来的に絶対上がるから怖くて買えない。
払えなかったら出なきゃいけないよね？

[41. 匿名]

>>17
購入時に長期修繕計画書は見ましたか？
折り込み済ではなく、変更があったということでしょうか？

[42. 匿名]

みなさん、固定資産税いくらですか？
管理費月30000万としても、固定資産税年10万
維持費だけで46万かかるのかい

[43. 匿名]

SECOMと機械式駐車場があるから近隣の似たようなマンションより1万円以上、管理費も修繕積立金も高い

[44. 匿名]

>>35
壊れるままに自然にかえるのを楽しむ侘び寂びマンション

[45. 匿名]

>>35
修繕の都度、何百万か集める

[46. 匿名]

>>1
戸建が対象外ってかなり都市部なのかな。
老後の年金生活になって４万は痛いと思うのだけど。

因みに固定資産税も聞いて言い？
それも大事よ。

[47. 匿名]

>>30
20弱

[48. 匿名]

>>43
機械式駐車場はヤバくない？爆弾抱えてるようなもの。

[49. 匿名]

>>7
どう注意すればいいのか教えてほしい。

[50. 匿名]

>>42
月4万のアパートに引っ越したいわ....

[51. 匿名]

6万です

[52. 匿名]

35000円
築30年

[53. 匿名]

>>14
横だけど、マンションの建ってる敷地を一部外部に貸してるとか、広告がマンションの上にのってるとか、何かしら他で収益がある場合は管理費が激安になりがち。

[54. 匿名]

都内住みですが、築年数の一定タイミングで値上げされてるから築20年経過したタイミングで合わせて48000円になると分かり、高円寺に引っ越しました。

[55. 匿名]

駐車場代も別で払うんだよね？
ひえー、固定資産税もあわせて維持費が年間いくらよ？
維持費だけで地方の賃貸借りてる金額じゃね？

[56. 匿名]

築25年以上経ってるが管理費と修繕積立で2万。専有面積で修繕積立金は変わるからさ。うちは72平米で小さいからさ。
うち一番初めに理事した人がすぐ修繕積立金を今の値段に上げたんだって。弁護士さんか税理士さんか忘れたけど輪番で理事やった時に管理会社の人に言われた。だからうちのマンションは資金に余裕があるらしい。
大規模修繕の時も追加徴収なかった。今まで追加で徴収されたことがない。エレベーターもエレベーター作ったメーカーにメンテナンス頼める。エレベーター事故ってあるじゃん。アレってどこも製造メーカーじゃなくてメンテナンス専門会社に頼んだところで起きてるだって。
だから製造メーカーでメンテナンスしてもらったほうが良いって管理会社に言われた。

[57. 匿名]

>>48
校区の関係で決めたけど、売りたい。笑

[58. 匿名]

ロビーの音楽代とか無駄に高いんだけど必要なのか疑問。
でも値上げに当たって、資産価値の維持のために必要って続行決まったわ。
そんなロビーに音楽流れてるかどうかで購入決めるとかある？

[59. 匿名]

>>42
管理費修繕積立金23,000円、固定資産税150,000円
年間維持費426,000円です。

[60. 匿名]

>>27
月々払いますよー。
賃貸でも管理費は別枠に書かれてると思います。
修繕費と管理費かかる事を知らずにマンション購入する人はまずいないと思いますよ。

[61. 匿名]

>>59
駐車場代も別で払うのよね？

[62. 匿名]

首都圏の都心まで電車で40分のマンションだけど管理費、修繕費合わせて19000円です。
2万円行かないから安いと思ってる。駐車場は8000円。

[63. 匿名]

>>7
5年たったら高くなるって言われました

[64. 匿名]

>>11
年数が経つほど補修箇所が増えていくから高くなるでしょうね。
賃貸のように新築ばかり住み替えられるもんじゃないし。
加えて自室のメンテナンス代も必要になってくるね。

[65. 匿名]

>>49
戸数、機械式駐車場の有無とか？

[66. 匿名]

>>47
やっぱり管理費と固定資産税は比例するよね

[67. 匿名]

>>35
米粒とか絆創膏で修繕するんじゃない？

[68. 匿名]

>>2
素晴らしい👍
築何年ですか？

[69. 匿名]

>>48
うちも機械式駐車場がある。
すっごく修繕の時にお金かかる。
撤去するのにもお金かかるし負の遺産になりそう。
大規模修繕で1000万かかってその数年後また500万かかって…金食い虫め！と車持ってない私は思う。まあ車所持者たちは駐車場代は別に払ってるけどね。

[70. 匿名]

>>61
都心なので車要らない立地ですが、
駐車場は月4～6万円です

[71. 匿名]

築45年
18000円

[72. 匿名]

>>24
大規模修繕に向けての修繕積立金の見積もりを甘くしてるんだよ

[73. 匿名]

>>55
都内なら管理費修繕積立金もっと高いよ...

[74. 匿名]

>>62
都心まで電車で40分の場所はド田舎です

[75. 匿名]

>>49
ギリギリの予算で買わない

[76. 匿名]

修繕積立金め年数経てば更に上がると聞いたけど

[77. 匿名]

管理費月3万
駐車場代月1万
固定資産税月割1.5万
としても、月5.5万！？
地方の安い建売のローン額じゃん

[78. 匿名]

>>68
築29年です
基本的に上がってません

[79. 匿名]

超高級低層階マンションとかだったりすると管理費が家賃かよってぐらいお高いところがあるよね

[80. 匿名]

>>69
その修繕ごとに徴収されてる？

[81. 匿名]

>>35
自治管理のマンションだと、歴代の理事が何も考えてなかったケースかな。
いざ修繕が必要になった時に足りない！ってなったり、後は管理費の余剰金を修繕費にあてたり。

[82. 匿名]

>>38
私もそれ考えたけど田舎すぎて祭りやお寺や町内の行事で、不参加の場合は不参加費を払わないといけないし。
なので女一人ではやっていけないと思ってマンションにしました

[83. 匿名]

>>67
DIYで九龍城みたいになるかも

[84. 匿名]

>>73
ひえーー🌀

[85. 匿名]

>>24
将来的な修繕を織り込んでるものかとばかり思ってた

[86. 匿名]

>>1
これも値上がりしていきそう。
オーナー外人とかなったら
さらにいろいろぼったくられそうだよね。
外人や帰化人に不動産や土地は売らせるな。夫婦別姓云々前に、日本人と結婚して日本国籍ゲットもやめさせろ。

[87. 匿名]

>>74
うちも都心から電車で40分だからマジど田舎よ。
ちなみに駐車場代月に2000円だもんな。

[88. 匿名]

>>41
修繕計画表見たけど
資材の高騰などで上げざるをえないという話みたい
管理会社を変えて管理費を下げる見直しもあったけど
安い管理会社にしたら住民の不満が出て結局もとより高くなった

[89. 匿名]

>>53
それでも管理費修繕費合わせて7000円は安すぎ

[90. 匿名]

>>42
管理費月30000万

ワロタ

[91. 匿名]

>>38
ネットで見てるとなんか公園みたいな土地がたまにあるから、そこに3Dプリンターで建てたい
トイレと間違えられそうだなー、と思うけど

[92. 匿名]

>>24
後から絶対値上げするんだから、最初からある程度のお金を毎月徴収するのはダメなのかな。
それだと高くてマンション売れなくなるんかな。

[93. 匿名]

>>28
実際これが京都で事件になってるの先週ニュースで見た
外国人から安く買い叩かれた結果だわ

[94. 匿名]

>>40
出て実家など住むあてあればいいけど、そうでなければ賃貸借りてまたお金かかる。

[95. 匿名]

>>86
大阪ですでにそういうの出てるよね

[96. 匿名]

>>58
私も要らない気がする
あっちこっちでかいてるが宅配ボックス導入になった…管理会社は変わってないが担当が変わって。前の担当さんは宅配ボックスもメンテが必要になってくるし撤去する時にもお金がかかるのでおすすめしないって感じだった。
今の担当さんは資産価値を上げるためって。

てっきり宅配ロッカー使えない人たちが欲しいのかな？と。築25年超えてるから高齢者も多い。そしたら高齢者は宅配ロッカーどころか今回設置される宅配ボックスが不安。どうやって使えば良いのか？もう玄関まで届けてもらえなくなるのか？
宅配ボックスの使い方が解らないって不安の声が多数。

うち駅前で駅に宅配ロッカーがある。すぐ近くのスーパーの中にもある。コンビニもたくさんあるからコンビニ受け取りもできる。
どうせ重いものは玄関まで運んでもらいたいから宅配ボックス使わないと思うのよ…

帰宅途中で宅配ロッカーから駅で受け取ったり買い物でスーパーやドラストで受け取ったりコンビニで受け取ったらアカンの？？と思った。

[97. 匿名]

>>88
私が住んでるマンションは、大規模修繕の実施年を先延ばしして資金確保した。

[98. 匿名]

>>11
うち高くなったよ
物価が上がってるから計画修正案が出て、今決めてるとこ
高くなるのは確定だし気が滅入る

[99. 匿名]

この2年で3万近く上がった

[100. 匿名]

>>29
追加で
固定資産税14万
築13年目
車無し生活なので駐車場代無し、ガソリン費・車体代・車関連の税金もゼロです。

まだまだ普通に綺麗なマンションて感じです。

[101. 匿名]

¥39845です

[102. 匿名]

>>92
絶対ではない

私が住むマンションは新築当初から値上げが無いよう料金設定してある

[103. 匿名]

現役のうちにローンやらは払えても、老後にどんだけ跳ね上がるか分からない管理費とかを気にせず払える余力があるか
全く自信ねぇです

[104. 匿名]

>>56
最初の理事さんに感謝だねえ

[105. 匿名]

>>102
いくら支払いですか？
建築資材や人件費が高騰しても絶対値上げなし？

[106. 匿名]

>>96
宅配ボックスめっちゃ使ってるしないと困る……
使わない意見も分かるけど、仕事してて買い物全て通販だし
日用品も全てAmazonで買ってるし
使わない人にしてみたらいらないものだとは思うけど、エレベーターとかも駐車場とかもそういうものじゃない？

[107. 匿名]

>>58
ゆーせん？

[108. 匿名]

>>2
うちもそのくらい。まだ築7年くらいだからかな。あと超大型の低層マンションで駐車場は全部平置きだからその辺のメンテナンスや修理費とかがかからないのも大きいと思う。

[109. 匿名]

うちは2万だけど、もうすぐ3万に値上がりする。長期修繕計画に基づいてだから想定内。近所の新築マンションは管理費だけで2万、修繕費も2万で計4万。たぶん均等修繕積立なんだろうけど、億ション近いのに売れている。

[110. 匿名]

>>96
音楽はいらんけど宅配ボックスは要るやろ

[111. 匿名]

26000円ぐらい年々上がってる。

[112. 匿名]

>>92
そうだよね。
でも、新築売り出しの時は修繕積立金が高いと躊躇する人が多いから、低めに設定するのは昔かららしいよ。ほとんどの人は初めての購入だから、その事情を知らずに買っちゃうよね。
あと、資材や人件費は右肩上がりで、下がる事はないだろうから、物価に合わせて上昇して行くのは仕方ないよね。

[113. 匿名]

>>96
宅配ボックスが無いマンションなんて考えられないくらい必須条件だわ。。
スマホ使えるなら宅配ボックスなんて余裕だと思います。宅配ボックスの操作できなかったら、コンサートの電子チケットとかムリだと思う。

もしピックアップ忘れて外部の宅配ボックスに取りに行くとか、コンビニで人と話して出してもらうのとかダルすぎる。

[114. 匿名]

>>28
滞納すると住民の総決で追い出せるみたいだよ

[115. 匿名]

>>11
都内マンション築7年。
管理費21.600修繕積立13.500
そろそろ何かしら全体的な修繕するのだろうと物価高騰だし値上げは覚悟してる。
買う前は物価高騰するなんて思ってもみなかった。

[116. 匿名]

>>105
管理費と修繕積立金の1平米月単価は370円です
値上げは全くありません
過去の積み立て分が十分にあるので今後も値上げの予定は無し

[117. 匿名]

ローンも管理費もと考えると賃貸とあんまり変わんないよね
むしろ借金抱えない賃貸のほうがいいんじゃないかと

[118. 匿名]

>>96
玄関まで届けてもらえなくなるのかってそれ宅配ボックスのせいじゃなくてご本人が直接手渡しに宅配の設定しないとじゃないの

[119. 匿名]

>>96
宅配ボックスのあるマンションとないマンションなら、迷わずアリを選ぶよ。
むしろ、今の時代に宅配ボックスもないマンションだと、他の設備面も不安になるから買わないと思う。

[120. 匿名]

>>98
うちも物価が高くなるから修正案管理会社がだしてきた。私は値上げしていいと思う。いきなりバーンって上がるより少額を細く長く払いたい。管理会社の案って1000円以上上がる間取りなかったしね。※専有面積で変わるから各間取りで違う。
うちは500円ぐらいだったし。

でも高齢者たちがたぶん逃げ切ろうとして反対多数で値上げできなかった。
現役世代は委任状だして総会でてこないからさ。
私は輪番で1回理事してだいたい委任状なんだが今回は値上げしたほうがいいと思って参加したが…ダメだった…
まあ私も40代で若い世代ではない。今、アラサーの若い夫婦がたくさんふえてきたんだよね。中古で買ってくれてさ。てもその人たちは輪番で理事したことまだ無いからたぶんマンションの運営について全く興味がないだと思う。
私も理事するまで興味なかった。

[121. 匿名]

いずれ夫婦が死別して、一人分の年金だけで維持費を払えない人が増えると思う

[122. 匿名]

>>116
そうなんだ！絶対値上げなしってあるんだね！

[123. 匿名]

>>48
うちは逆
機械式だけれど住民の半数分しかないから常に契約埋まっていて、周辺の駐車場代とほぼ同等の賃料とってるから黒字
老朽化して総建て替えが必要になったら撤去して平置きにすると思う

[124. 匿名]

>>106
やっぱりいるのかー
機械駐車場も抱えてるから今後が心配なんだよね…

[125. 匿名]

>>80
いや徴収されてない
でも修繕計画見たら15年後赤字に転落する

[126. 匿名]

>>118
高齢者だからよくわかってないだよ
だから高齢者からも不安が出た

[127. 匿名]

>>124
最近は置き配が普及したから
宅配ボックスあまり使われてない

必須ではないと思う

[128. 匿名]

>>119
マジか…
じゃあやっぱりいるのか…

[129. 匿名]

>>88
やっぱりどこも上げてますよね
コンクリートの耐用年数を考えても外壁の塗り直しは必須ですし、消防設備は使用年数があるので付け替えも必須、などで修繕費は仕方ないですもんね
管理については防犯面を考えても、人件費が上がっているので仕方ないのかな
安いとスラム化するし、スラム化を防がないと、売る時に資産価値が下がるので、致し方ないのでしょうね

[130. 匿名]

>>38
義兄が親の家の前にこんな家建ててた
親からすればありがたいだろうね

[131. 匿名]

中古は怖い、本当に怖い
水回りは当たり前で雨漏りも普通にあるし

[132. 匿名]

>>114
持ち主が国外だと難しいんよ
強制執行って簡単じゃないからね
それで京都のタワマンがニュースになってる
すでに別の居住者がいたり
又貸し親族が占拠

[133. 匿名]

>>131
築20年だとあちらこちらで漏水して上下階で揉めてる

[134. 匿名]

>>5
ローンが終わってもメンテナンスの費用がかかるのは戸建も同じだよ。自分で修繕のタイミング考えたり業者さん選んだり調整できるのと、マンションは毎月定額なのは違うけれど。
あと、掃除やゴミ出しなんかの費用はずっと発生するから、マンション管理費もローンとは関係ない。

[135. 匿名]

>>58
多分、売れてない場所があるか転売の為じゃないかな？

完売して随分経ったところ、ロビーの照明等々節約の為とか言って消されたよ(笑)

[136. 匿名]

>>113
そんなもんなんだ
私は今まで無いのに慣れてて駅の宅配ロッカーがコンビニで受け取って帰ってたから固定費増やすのが嫌だったんだよね…

[137. 匿名]

>>1
マンションの高さと戸数も考慮してね
高層になれば大規模修繕費は跳ね上がるし、戸数が少ないとそれまたかかる
うちは中層マンションで横長なので戸数も確保できる上に足場も組みやすいから修繕費は割安です

[138. 匿名]

35年ローンで買う人が少なくない時代、新築でも35年間やそれ以上の修繕計画が新築時からされているよ
たいてい15年目くらいで値上げ計画されている
将来値上げするなら最初から多めに積み立てたら？と言いたいところだけど、売主は売るのに必死だから最初の修繕費は安く見積もる

[139. 匿名]

>>133
築29年のマンションに住んでいるけど
漏水事故なんて一度も無い

[140. 匿名]

>>8
あまりに安い修繕積立金は後から上がるか
大規模修繕の時に各戸ごとに追加負担があるよ

[141. 匿名]

>>1
地方田舎だけど、築25年くらいだけど
確か16000円くらいに管理費がプラスされるかな？
東京だと高いなあと思ったわ
田舎とくらべてはいけないですね

主さん、良い物件になりますように！

[142. 匿名]

うちのマンションに100万単位で滞納してる人いるけどそろそろ追い出されそう
未払いの修繕積立金はその部屋を次に所有する人が払わないといけないって聞いたけどそれが本当なら逃げ得だよね
たぶん固定資産税も払ってないだろうからそっちは差し押さえかな

[143. 匿名]

>>134
実家は戸建てで節約しながらこまめにメンテナンスしてるけど、それでもボロいよ
メンテナンス無しなんてありえないと思う
お化け屋敷になるわ

[144. 匿名]

>>102
だよね多少の変動はあるにしても分譲ならそういう価格設定にしておくべきと思うわ

[145. 匿名]

>>117
場所によっては賃貸よりマンション購入の方がそれでも安くなる地域があるらしい。
理解不能な仕組みだけども。

払って資産になる方がそりゃいいと思うもんねぇ

[146. 匿名]

>>139
元コメで横だけど築29年だと給湯管が下手したら銅管、いずれ穴が空く
他にもトイレからの排水管（塩ビ管）やキッチンからの排水管（塩ビ管）が経年劣化で逆勾配とかになっていずれ溢れる
お風呂も浴槽を支えてる部分が下手したら木材で湿気でいずれ歪んで穴が空く
見えないところでいろいろと傷みが進んでるんだよ

[147. 匿名]

>>30
マンションは固定資産税も高い。
都内だとマンション金額が上がってるから今年から上がったりする？
納付書見るの怖いんだけど。

[148. 匿名]

>>20
低層マンションは資産価値がありそうだからいいけど、機械式駐車場は修繕費用がかかる上にEV車が置けないのでマンションの資産価値を下げそう

[149. 匿名]

>>143
ガルでは戸建てなら最悪建てっぱなしも可能と言ってる人いるけど、見た目だいぶカオスになりそうだよね。
戸建ての人こそ10年くらいでとりあえず壁やってる人が多くて、そんなもんなのー？早いねーって思うよ。ちゃんと修繕してる。

[150. 匿名]

>>117
うちの場合は買ったほうが安かったからな。
あと今となってはもう買えないからかってて良かった。
地方だけどうちのマンションより少し駅から遠いマンションが5000万。今はもう買えないよ…

[151. 匿名]

>>103
専門家が同じこと言ってた
物価高と人件費増で修繕費と管理費は上がり続けるのに住民の老化で収入は下がるからゴースト化早まると

[152. 匿名]

>>146
残念、そうはなっていません

マンションは木質建材を使っていません

修繕計画も築50年まで計画されています

[153. 匿名]

>>142
早めに出ていってもらわないと被害が増えるだけだね
売却費用から修繕費を差し引くということだから逃げ得じゃないね

[154. 匿名]

>>2
それは月々？年間？

[155. 匿名]

>>147
都内はマンション価格が上がっているので、固定資産税が毎年上がっています

[156. 匿名]

>>16
固定資産税ってヤクザのみかじめ料と何が違うんだろうね。自分が買った物に毎年意味不明な高い徴収されるのって納得いかない。買った時にすでに高額な取得税金払ってるのにさ。

[157. 匿名]

>>154
毎月23,000円です、それに固定資産税が年150,000円です。
マンション維持費はこれだけ

[158. 匿名]

タワマン、築20年、20,000円。
だから私はタワマンを買った。
ガルではめちゃ叩かれるけど。

[159. 匿名]

>>38
こういう家って強盗の格好の餌食になりそう

[160. 匿名]

>>74
羨ましいって気持ちが溢れている

[161. 匿名]

>>146
だから修繕で配管交換があるんだよ…

[162. 匿名]

>>133
それ、周りの友人からも聞くよ
上から水漏れした、自分がしてしまったとか
水の業者に聞いたけど、マンションの全体の配管ってほぼ変えないらしいね…

[163. 匿名]

>>156
は？固定資産税をヤクザのミカジメ料と一緒にするとか、それはさすがに飛躍しすぎじゃない？

確かに「また払うの？」ってなる気持ちはわかるよ。

でもさ、その土地や建物があるから周りの道路整備とか、上下水道とか、ゴミ回収とか公共サービスが使えるんでしょ？

自治体がやってるインフラ維持のためのお金って考えたら、全然意味不明じゃないのよ。

しかも取得税払ったから終わりって？それ、初期費用だけ払って家のメンテ一切しない人みたいな考え方じゃん。

インフラだって毎年維持が必要なんだから、その分払うのは当然でしょ。

何もない荒地に住みたいなら話は別だけどね！

文句言うならまず自治体が何に使ってるか調べてみな？

[164. 匿名]

>>35
それ気になってた
うちの近くにあるマンションは機械式駐車場も0円だからこの先一気に徴収になるのか見守ってる
築15年ぐらいの物件

[165. 匿名]

>>160
空気が綺麗そうだし、夜空が綺麗そうで羨ましいです笑

[166. 匿名]

>>159
地方は強盗ないんだよ
一軒家で築50年で鍵なんておもちゃみたいな家だけど全く危険感じてないもんな

[167. 匿名]

>>1
東京寄りの埼玉
管理費と修繕積立で合計約４万

[168. 匿名]

>>25
３０年後三万ってもっと上がるよそれ

[169. 匿名]

>>74
首都圏=都会というわけではない。勉強になりましたね。

[170. 匿名]

築40年の団地をリフォームして購入
住んでます。
管理費、修繕積立は、2万弱です
今まで大規模修繕やってなくて
今、工事真っ最中…結構、ちゃんと貯蓄額があって
良かった

[171. 匿名]

同じ位だけど、積み立ての滞納割合がじりじりと増えてきたのがちょっと不安

[172. 匿名]

>>139
いや、私は29年より少しだけ築浅だけど水漏れをしてしまった側です、迷惑を階下の人に掛けてしまった、、、
単にトイレシャワーが壊れてたらしく水もれ
部屋にこられ夫が慌てて確認に行き後に夫婦で謝罪に行きました、一度きりです
年数経過すると急に何かがあると思ってる
マンションの大規模改修も行ったし
主さん、キッチン、お風呂、トイレ、ガスはきちんとチェックしてね
お風呂はガス湯沸かし設備がダメになり取り替えして約七万円くらいの出費したわ

[173. 匿名]

>>167
埼玉県民っていつも東京に絡んでくるから嫌い

[174. 匿名]

>>38
この家、横に継ぎ目ないから総タイル(レンガ？)造りなんかな。もしそうならこぢんまりしながらも結構お金かけてるわ。

[175. 匿名]

なんだっけ？
15階か20階までは修繕がしやすいけどそれ以上は複雑な労力と技術がいるからどこかの都市では人口減少に備えてそれ以上の建物を造るのを禁止したところがあったっていうのウロ覚え。

当然キャパが足りずに周辺に人口が流れたらしいけど40年後ぐらいにわかるかな、、、

[176. 匿名]

>>92
新築マンションの説明聞いたら、最初に払う修繕費が100万だった
毎月の管理費と修繕費合わせて3万

同じ会社の5年前の物件は最初70万だった
値上げしてきてるよね

[177. 匿名]

>>156
相続税もそう思うよ
先祖代々守ってきた資産を祖母が亡くなったってだけで半分も税金で取っていきやがって！って
おばあちゃん元農家だったんだよね…
だから節税対策とか知らなくて。おじいちゃんは父が小学生のころに戦死した。父は転勤族になっておばあちゃんに毎月5万仕送りしてて。父の弟も。だれもおばあちゃんがお金もちだとは知らなかった。
土地をバブルで区画整理の時に売ってたみたいで宝くじ当たるより預金持ってて相続税で億とられた……

[178. 匿名]

総戸数200戸の分譲マンション、築25年で管理費修繕積立金合計18,000円
確定ではないけど修繕積立金はこれ以上上がらない方向と言われている

[179. 匿名]

>>163
大した額払ってないバカな低収入ほど思考停止で税金に文句言うのは世の習い

[180. 匿名]

>>172
それはあなたのマンションがぼろいだけ

[181. 匿名]

>>156
しかも宗教法人は固定資産税かからないから、坊主は居住地に対して税金払ってないっていうね。所得税も基本お布施って現金で渡すからいくらでも隠せるし。

[182. 匿名]

>>161
配管交換できてもかなりいい造りじゃないとそもそもマンションのコンクリート自体が湿気をどんどんためてるよ
だから中古で特に築年数が古いのは安いんだよ

[183. 匿名]

>>38
地方なら区間整理された便利な場所じゃないと要らないな、売りたい時に売れないから

[184. 匿名]

>>123
うちは車を手放す世帯も増えてきてアキがあるので赤字
費用を捻出するために貸し駐車場にするか審議中
住民でない人の立ち入りへの反対派が多くてまとまってない模様

[185. 匿名]

>>182
でも浸水事故は起こさないだろう

[186. 匿名]

>>166
数年前まではそうだったのでしょうけど、最近はどこでも強盗事件が起こっていますよね

[187. 匿名]

>>142
うちのマンションも督促状何度も送られてる人がいてまだ管理費修繕費滞納してる
そろそろ次の段階になりそう
弁護士費用とか住民持ちなのが解せないけど

[188. 匿名]

>>186
統計上、犯罪は減っています

[189. 匿名]

>>6
35,000じゃ住めない

[190. 匿名]

>>184
うちは一時期、飽きが出て駅前だったから貸しにだしたらすぐ埋まった。住民より割増価格で設定してた。
でも今度は住民の子供が成長して免許取るわけですよ…それで足りなくなって外部の人が契約解除するまでマンション住民が駐車場空きを待って他所の駐車場を借りてた。

[191. 匿名]

築２５年、管理費と積立費で２万円。
グループ企業がたくさんあって清掃会社や修繕の会社もすべてそこで請け負っているから安いみたい。

[192. 匿名]

>>187
うちも長期滞納した人に弁護士対応したけど、
弁護士費用は滞納した世帯の修繕積立金から充当したので、
結果的に住民負担が無いようにした。
結果、弁護士費用含めて全部回収した。

弁護士費用を住民持ちにしない方法はある

[193. 匿名]

>>168
田舎だと施工会社も販売会社も管理会社も地元の公共に関わっているからそもそもが安く済むんだよ
その代わり自治体とかやらなきゃいけなくなるけどね
インフレ分も加味して多めに見てその金額らしいけど、5万くらいは想定してるよ
カツカツで暮らしてないからあまり心配してない　

[194. 匿名]

>>56
うちも今は同じくらいの額だけど、修繕費上がるのが遅かった。もう少し上げていいくらいだと思ってる。
その理事さん優秀だね。

[195. 匿名]

>>1
修繕積立金はマンションの総戸数と合わせて考えないと意味ないですよ。
ビル一棟を、大規模修繕したら数千万円から億かかると思う。

300戸のマンションだったら、1万円の積立でも、1万円×12ヶ月×300戸だから1年でも2600万円になる。４年で億になるから、定期メンテナンスしても10年後の大規模修繕は余裕。
でも、30戸だったら２万集めても、２万円×12ヶ月×30戸。定期メンテナンスで消耗したら、大規模修繕に間に合わないかも。
規模が小さくてもメンテナンス費用が同じように割合で小さくなるなんてことはないから、小規模マンションだったら、かえって一戸あたりの費用は割高になる。

[196. 匿名]

>>86
オーナー？賃貸の話？

[197. 匿名]

>>96
今どき宅配ボックスのないマンションある!?ってレベルだと思うけどなぁ
通販やフリマをよく利用するなら本当に便利だよ
不在で何回も配達してもらうのも申し訳ないし、デフォルトを宅配ボックスにしておけば入れておいてくれてインターフォンに「荷物が届いています」の通知が届くので郵便物取りに行ったりゴミ捨てのついでに引き取ってる
重い物は玄関ドア前か対面手渡しに設定変更
以前某サイトで500ml×24本のペットボトルのドリンク頼んだら設定変更のタイミングが悪かったのか宅配ボックスに入れられてしまいエラい目に遭ったので注意してるw
昨年末は宅配ボックスが満杯という初の事態が起こり、配達員さんが申し訳なさそうに部屋まで持ってきてくれたわ
確かにメンテナンス費用は修繕積立金から支払われてるだろうけど、費用対効果考えると個人的には設置なしはありえない

[198. 匿名]

>>1
都内で四万じゃ修繕費全然足りなくなるからリフォーム決まったら追加で数十万払うことになる
理由は騒音や交通に配慮して工事期間が伸びるんだけど都内はこれがかなり厳しい
タワマンだと追加数百万と試算されてる

[199. 匿名]

近所のマンション、大規模修繕でカラーリングもガラッと変えておしゃれな外観になってた

大規模修繕のときの修繕内容（色やデザイン）って住民が決めてるのかな？

[200. 匿名]

>>149
たぶんなんだかんだで修繕決行することになるんだろうなと思ってる。

[201. 匿名]

>>23
馬鹿阿保
戸数多いとそれだけ費用かかるの基本だよ

[202. 匿名]

>>142
未払いの修繕積立金はその部屋を次に所有する人が払わないといけないって怖すぎる。
勿論次に所有する人はそれをしっかり告知されるんだよね？しれっとちっちゃい文字で契約書に書くとかしたらヤバい

[203. 匿名]

>>163
住民税や所得税を払っているから、インフラには充分に貢献してる。
それに、固定資産税を払っていない賃貸派はどうなの？フリーライドしているとでも？

[204. 匿名]

>>152
木材ってフローリング周りでしょ
湿気と夏の日射しでボロボロになるよ

[205. 匿名]

>>199
うちは自主管理のマンションだったので、工事をしてくれる建築会社とは別に、コンサル会社も頼みました。

[206. 匿名]

>>202
ちゃんと不動産屋さんが説明するはず。
その分、不動産価格が安い訳あり物件になってると思う。

[207. 匿名]

>>131
基礎部分以外総リフォーム(風呂トイレ、フローリング、室内の配水管、配電、窓枠まで変えるべきで700万くらいまで上乗せと思ったほうがいいから中古は呈示価格より地理的条件で選ぶべき

[208. 匿名]

>>49
長期修繕計画表っていうのが必ずあるからそれを見せてもらうといいよ
あくまで予定だけど修繕計画とそれに伴う修繕費の推移がかいてあるから
どんどん物価上昇してるから計画表よりもお金かかりそうだけどね

[209. 匿名]

修繕積立金で全窓がペアガラスに変わって、とても快適になった

[210. 匿名]

>>198
リフォームするのは各部屋の判断です

[211. 匿名]

>>134
まあでも戸建てなら後期高齢者になって外観がボロいくらいならもうメンテしない
死ぬまでどうにか住めるくらいのメンテでいいし、修繕金そのものは絶対にマンションのほうが高いから

[212. 匿名]

>>201
馬鹿なの？
戸数が多いとスケールメリットがあるから
一戸当たりの費用は安くなる

[213. 匿名]

>>203
賃貸の人は家賃に固定資産税相当が上乗せされています

[214. 匿名]

>>204
フローリング部分は専有部分だよ

個人の判断で新しくすればいいじゃん

[215. 匿名]

親戚が築10数年の中古マンション購入した。修繕積立が３万円してなかった。
築20年目に大規模修繕があり、修繕積立足りなくて40万円支払いが必要になったとかで一括で支払ってたよ。
毎月のローン・修繕積立・駐車場代だけで済まないこともあるから気を付けてね。

[216. 匿名]

>>49
何年住めるのかもわからないし、年数によっても額が変わってくるのはわかるけど、どの程度なのかイメージが難しい。

[217. 匿名]

>>1
うちはマンションを選ぶとき修繕積立金が高い物件を選びました。修繕積立金が安いと大規模修繕のとき、一時金を徴収されたり充分な修繕ができなかったりする。購入を検討してる物件について、修繕積立金の残高や大規模修繕の実績を調べた方がいいです。

[218. 匿名]

>>207
築50年近くてもそうやって全面リノベした部屋を売ってるけど、建物自体、あと何年使えると判断してリノベされてるんだろう

[219. 匿名]

>>5
都内は特に住み替え前提の人が多いのかも。だから新築の時代は比較的安い積立金だし、築年数増すごとに必要費も修繕費も上がる。今のうちから相応の積立を、と提案してもそこはやはり戸建てとは違うし結局皆安いほうがいいもんね。

[220. 匿名]

>>218
100年はもつよ

URの団地も50年近い物件あるけど、ちゃんとメンテナンスしたら使える

[221. 匿名]

>>13
そうなんだよね
80代のご夫婦がこの先何十年も住む訳じゃないから払いたくない、若い人たちが負担すればいいって言い出して困ってる

[222. 匿名]

>>134
メンテナンスもだけど、外壁のタイルが緩んで雨漏りした時、全部修繕費で直して貰えたからありがたかったよ。
雨漏りって原因突き止めるのも大変だし、修理後壁紙貼り替えなきゃだから、戸建てだったらドカンとお金かかって大変だったろうな…。

[223. 匿名]

実家が分譲マンションですが管理費は30000円前後で、大規模修繕は部屋の広さによって修繕費が違います。
ただ、管理費が安いと大規模修繕の費用が高いし良し悪しですよね。

[224. 匿名]

>>203
賃貸の大家が上乗せしないはずないやん。
何を間抜けたこと言ってるんだ。

[225. 匿名]

>>1
神奈川の築40年過ぎたマンションだけどほぼ4万だわ
東京からは近くない
そこそこ古いからこそ修繕積立が要るっぽい…

[226. 匿名]

新築時18,000
5年後24,000
10年後28,000

最終的に4万超えたらキツイな。

[227. 匿名]

>>38
一度も都会に住んだことないならそれで満足できるだろうけどね。

[228. 匿名]

>>42
固定資産税19万。80平米ないのにこれ。立地考えると仕方ないとはいえ高すぎる。

[229. 匿名]

>>5
管理費、修繕積立費のおかげで、エクステリアにかかるお金はほぼ0。築20年近くですが。水道の排水溝から先は管理会社の管轄なので。水漏れも程度によるが大抵管理会社の保険でカバーされる。
実家の一戸建ては、毎年庭剪定に7〜8万×2回、外壁や屋根のメンテなどエクステリア関係で数年おきに数十万円の出費がある。

また、ホームセキュリティが最初からついていて料金も込みなので、むしろ安いくらいだと思ってる。

[230. 匿名]

埼玉県　築28年、管理費月33,000円

[231. 匿名]

>>55
どの住宅トピでもそうなんだけど、例えば賃貸だと駐車場が1万円もしないような地方と、都市部の分譲マンションの話は全く噛み合わないんだよね…。
それで「マンションは維持費が高すぎる」と言われても土地単価が違いすぎる。都市部に住んでる人はその値段を払ってもその便利な土地で生活していきたいわけだし。

[232. 匿名]

分譲マンションの管理積立高いね
年金生活になったら厳しい…

[233. 匿名]

>>1
これからドンドン上がるよ
不動産会社勤務だけど総会あるたびに上がってるし倍くらいになってるとこもある

[234. 匿名]

>>211
いやいや、外観がボロいとかそういう問題ではない。
雨漏りするかどうかの問題。
ちゃんとメンテしないとダメよ。

因みに平屋建ての実家はペンキだったから25万だった。安すぎる。
二階建ての足場代より安いわ、、、(白目)
将来コワイ

[235. 匿名]

高層マンションだと、実際修繕するのに億越えは普通だからねー。。

[236. 匿名]

>>235
馬鹿なの？
総費用は規模次第じゃん

[237. 匿名]

>>134
いや、管理費と修繕費積立金はあくまでもマンション全体のもので、自分の部屋の中の修繕費は追加で自腹だから、どう考えても戸建てよりお金かかるよ。

[238. 匿名]

マンションって何であんなに植栽多いのかと疑問。水やりやメンテナンスでお金かかるし。なくても大丈夫だよね。植栽あると虫も出るし。

[239. 匿名]

>>235
清掃員を何人も雇うし、共益部のエレベーターや冷暖房や電気代かかるしメンテナンスもその分お金かかるし、清掃員も何人も必要だもんね

[240. 匿名]

>>150
これからも値上がりするなら不動産なんて絶対売れ残るよね。
ただでさえ人口減なのにバンバンマンション建ててるけど。
うちの田舎も未だバンバンマンション建ってるけど、こんな田舎に需要ある？っていつも思う。

[241. 匿名]

>>11
見込み出てないの？
うち３軒目なんだけどどこも将来見込み出してたけどな
ただいまの物件はそれとは別に人件費アップで管理費値上げした
都内で管理費1.7万修繕1.4万

[242. 匿名]

>>5
思わない
管理費払ってるから清掃員さんが共用部を綺麗に掃除してくれる

[243. 匿名]

うちの実家は、築30年以上のマンション(今は転居したけど)だったのですが、新築の頃は管理人さんは住み込みだったけど、そのあと管理費の値上がりを防ぐために、通いの管理人さんになって、管理人室が開いてる時間も、短くなって、月曜から金曜だけ開いてるようになりました。

[244. 匿名]

>>98
うちも高くなった
買い替えを検討中
駅近と安さが魅力だったのに、今後も上がるようだから見切りをつける

[245. 匿名]

>>218
耐震強度次第だね…地震で欄干でも崩れたら無価値というか建て替え強制執行かも

[246. 匿名]

>>212
馬鹿過ぎる
それは五階建てまでだよ
素人は書き込まないで

[247. 匿名]

古くても耐震基準適合証明が出ていて、配管交換済みなら、長年でも住めるのかな？

[248. 匿名]

毎月４万円?

[249. 匿名]

>>51
うちもそれぐらい。個数が少ない。
ローンないから払えるけど老後は無理かも

[250. 匿名]

>>11
高くなってきてるよ
広告に出てる近所のマンションも10年前と比べて1〜3万上がってる
特に修繕積立金
あと管理費、修繕積立金、その他って記載されてて、その他を千円くらいから5千円で載せてるマンションもある
その他って何？って思いながら見てる

[251. 匿名]

築15年で管理修繕合わせて4万ちょいかな
いつでも清掃はいってて気持ちいい環境
不満はない

[252. 匿名]

>>1
都内駅徒歩10分
低層マンション150平米
管理費修繕積み立て金合わせて10万1千円です。
新築時より4,000円程上がりました。

[253. 匿名]

管理費7万、修繕積立費3万9000円です
低層マンションで戸数が少ない(9戸)なので仕方ないかな
あとは駐車場5万払ってます

[254. 匿名]

>>5
そういうの全て見込んで購入してるから何とも思わない
部屋が狭い、壁の隣に他人が住む、駐車場から玄関が遠い…それらも全て織り込み済みで住んでる
戸建てだったらお金かからないのに？も言われる必要がない

セミやカメムシ死骸掃除、ゴミステーションの掃除、各廊下掃除、それらすべて管理人さんにやってもらってるし今のマンションでよかったことたくさんある

[255. 匿名]

>>12
地域によって違わない？
あとタワマンとかも

[256. 匿名]

>>227
都会にすんでいるけど、こういうこじんまりとした平家最高だと思う

[257. 匿名]

>>184
うち、地下駐車場30%、機械式40+20+10%なんだけど、機械式の20%分だけ解体して平置きにして欲しいなと思ってる。多分それでちょうどいい量。

機械式を解体するのっていくらかかるんだろうね。

[258. 匿名]

>>257
都市部だと駐車場設置義務があるから減らせない場合がある

[259. 匿名]

>>177
おばあちゃんが金持ちだったのは区画整理の土地代金だけでなく、恐らくかなりの割合が戦没者の遺族年金だよ
戦傷者の遺族年金でもけっこ結構な額出てるから、戦没してたらかなりの額のはず。
戦没で悲しんだ妻のためのお金（税金）が、本人が使わなかったから税に戻っていっただけ

[260. 匿名]

>>239
誤りだとは分かってるけど清掃し過ぎでわろた

[261. 匿名]

>>253

セレブがいるわ。
駐車場二台付き戸建てで8万の賃貸の地方より。

[262. 匿名]

>>261
駐車場5万だからセレブではない

[263. 匿名]

>>212
そんなことないよ
400戸くらいあるとこも年々上がって管理費＋修繕積立金5万になってた

[264. 匿名]

>>262
セレブだよ
乗ってる車も高そう

[265. 匿名]

>>263
何度も言うけど管理費＋修繕積立金は広さに比例するから金額だけ書いても意味ないって理解できない感じですか？

[266. 匿名]

>>211
そりゃ戸建ては木造だからね･･･
大事なのは土地であり、上物は朽ちたら壊すという方針でしょ？
売るときも更地にするよね
マンションは鉄筋コンクリート造だからメンテによってはかなりの長期間もつし売買する際は建物が重用なわけで、資産価値を残すためにもメンテするわけよ

[267. 匿名]

>>158
タワマンって安いのね。共用設備が充実してそうだから、もっと高いのかと思っていたわ。

[268. 匿名]

>>50
同じぐらいの感じだけれど、月4万円では古いワンルームしかない。地方都市だけど。
この広さとこの立地だと、月10万以上はするだろう。周囲に同レベルの賃貸物件がないのでよくわからないけど。
月4万でここに住めるのなら十分満足。もちろん最初にこの物件を買ってるわけだけど。

[269. 匿名]

>>177
祖母が守らなかったってだけの話
家族で信頼し合ってて会話あれば仕送りとかの無駄は省けてたよね

[270. 匿名]

>>37
廃棄？
住んでる？

[271. 匿名]

>>159
リビングらしき部屋の窓が危険⚠️

[272. 匿名]

>>23
戸数が多いと大規模修繕や建て替えに際して全員の同意を得るのが大変で実行出来ないとかのリスクはないの？

[273. 匿名]

>>265
ファミリーマンションなら全部屋80-100平米だからそんないうほど金額差がないけど？

[274. 匿名]

>>166
ニュース見てないの？
田舎の美容院が軒並み強盗に入られてたよ

[275. 匿名]

>>159
わかる
防犯面考えたらマンション3階以下はもう住めない

[276. 匿名]

主さんは都内の何区になりますか？

[277. 匿名]

>>276
主です
品川区辺りを考えています

[278. 匿名]

>>14アパートも管理費いるの？

[279. 匿名]

>>162
変えられるよ
実家の公団の分譲団地が築40年くらいを目途で交換するみたいだよ
全戸全窓Low-E複層ガラスに交換もしてた
（先進的窓リノベの制度利用してるっぽい）
もちろん修繕費は上がってる
でも自分が住んでた頃より暖かくて
高齢の親がヒートショック回避できるなら有難いよ

[280. 匿名]

>>1
都内の駅近の古いマンションで合計16000円。

[281. 匿名]

一戸建てで急に修繕費って私は無理だけどマンションの毎月の支払いも辛い

[282. 匿名]

>>53
低層マンションで一階に入っているテナントの広告を上層階にもつけているから収益があり、管理人の仕事を最低限にして何人かの住民が普段から掃除とかしてるから安いです

[283. 匿名]

>>13
30年後は今の倍になってそうで怖い。年金も貰えるかわからんのに年寄りに毎月払えるんだろうか。

[284. 匿名]

>>1
築2年
70平米
15000

[285. 匿名]

築8年くらいで均等積立方式に変える案が出ていて恐れている
長期で住む人には悪くない話だけど
いずれ引っ越す人にはあまり良くないね
月に万単位で増えるから売却する際にも影響するし
新築から住んでいる人は初期の修繕積立基金、管理準備金も払っているわけだし

[286. 匿名]

>>231
うちのマンションは35年ローンと管理費と修繕積立金と駐車場2台で月々12万円（別途ボーナス払と税金有り）くらい。
近隣で同じくらいの広さのアパート借りると駐車場込みで8万くらいだから安いなぁと思う。
アパートに住みたい訳ではないけど、賃貸とマンションと戸建てだったら1番マンションが維持費はかかる気がしてる。

[287. 匿名]

>>166
僻地の田舎の我が家にもリフォーム業者装う怪しい人たちきたから、注意したほうがいいと思う。

[288. 匿名]

>>281
マンションでも給湯器とか食洗機とか共用部分以外の故障は自己負担だから修繕積立金とは別で自分の部屋の修繕費も貯金しとかないといけないよ。

[289. 匿名]

>>253
凄！ローンはいくらなの？
あと固定資産税とかも高そう。

[290. 匿名]

入口の奥にソファが何組かある立派な共有スペースがある価格が少し
高めのマンションがあるけど、あの場所の維持費も管理費、修繕積立金
に入ると思うと損する気分

[291. 匿名]

>>278
前アパートいた時払ってたけど、でも安かったよ。
うちは4000円しか払ってなかった。
駐車場代も3000円だったし。
都内まで50分のド田舎だから安い。

[292. 匿名]

>>283
これマジ払えなかったらどうなるん？

[293. 匿名]

葛飾区在住、築32年
中古で築14年の頃に購入しました
一度上がって、管理費と修繕費合わせて現在19300円

内見の時に担当者から｢レンガ造りは頑丈であまり修繕費がかからないんですよ。悪くなった部分のレンガを取り替えればいいので｣と説明を受けました

[294. 匿名]

>>237
だよね。
食洗機壊れて自腹で入れ替えたもの…
あくまで積立はマンションの共有部分のため、ってところが多いんじゃないの…？

[295. 匿名]

つい先日1万円上がって3万弱
ちなみに築8年

[296. 匿名]

>>40
いや一軒家もかなりかかるよ
10年経ったらメンテナンス色々とかかってくるよ

[297. 匿名]

>>31
これ聞くよね　安すぎるのはやばいとか

[298. 匿名]

>>261
八万も高く感じてまう

[299. 匿名]

首都圏、築20年、管理修繕合わせて約40000円

世帯数が20世帯と少ないので、今後も値上がり予定です。

[300. 匿名]

>>256
平屋建てられるなんて、最高の贅沢よね

[301. 匿名]

>>13
そうそう。
うちは新築契約前に配られる資料に修繕費（5年ごとに上がる）の値段書いてあって、納得して買ったよ。

[302. 匿名]

>>143
うちの実家築20年ちょっとなんだけど、床が所々凹んでボコボコしてる。
壁紙は汚れてて廊下とリビングを繋ぐドアは色々剥がれてる。
小さい子もいないし動物も飼ってないのに。

新築で注文で建てたけど既にリフォームでお風呂、洗面所、トイレ、屋根　外壁、寒すぎて窓を二重に、水道管を交換、ボイラー壊れて交換をした。

総額600万以上かかってる。

買って維持するなら何しても高い

[303. 匿名]

>>38
のび太やしんちゃんの家と比べるとすごくこじんまりだね

[304. 匿名]

あんまり高い管理費と修繕積立金を延々と払い続けるなら、しかも値上げする可能性まであるなら、買えるんだったら小さい戸建て買ったほうがいいってこと？

[305. 匿名]

>>50
よこ
プラス駐車場代がかかるから月六万から七万の部屋住める

[306. 匿名]

>>1
不動産業界ではマンションって永遠の賃貸って呼ばれてる
戸建みたいに年間維持費が安くならず
マンションは共有設備をみんなでお金払わないといけないから死ぬまで毎月のお金がかかる

なお戸建もマンションも自分の持ち分はお金がかかるのは同じ
マンションは共有設備の駐車場とかエレベーターとか外壁とか掃除とか管理人とか余計にかかる
その余計なお金を払うことで都市が潤うし都市に貢ぐのが使命

[307. 匿名]

義両親が義父定年後に貯金はたいて、町内で人気のショッピングモールとつながった中古マンションを買ったんだけど。
管理費修繕費で3.5万が年金では支払うのが大変だったみたいで1年で小さい中古住宅に引っ越した。固定資産税もかかるし、貯金がないと厳しいよね…

[308. 匿名]

うちは去年管理費が上がって、ことしは修繕費も上げるそう

歳をとってから支払っていけなくなったりしたら売るしかないのか、売ってどこに住むのか

[309. 匿名]

>>292
天井知らずだもんね
ローン払い終わっても貴重な貯金食い潰される

[310. 匿名]

>>237
マジか、、戸建売ったお金で安いマンションなんて考え甘かったな

[311. 匿名]

>>296
一軒家のメンテナンスって給湯器くらいじゃない？
近所の家、築50年くらいで外壁にヒビ入ってもノーメンテ

[312. 匿名]

>>292
公営住宅にお引っ越しできるうちに出るしかなさそう

[313. 匿名]

>>304
築浅を移り住む方が良さそう

[314. 匿名]

>>307
それは買う時に分かるだろって話だね

[315. 匿名]

>>290
いつも思うんだけど、エントランスのソファーに座ってる人殆ど見たことない
冷暖房、カーペット、ガラス張りだから無駄でしかない

[316. 匿名]

>>302
ボイラーって給湯器とは別？

[317. 匿名]

>>166
地方でも、防犯カメラ少ないって理由で
強盗に狙われやすくなったよ。
雨戸閉めてても壊されて強盗入ってきた事件もあったし。
セコムとかつけてても助けにくるまで時間かかるからあまり意味ないし。

[318. 匿名]

>>312
公営住宅って不動産持ち(もしくは売却益)は入れないでしょ

[319. 匿名]

>>315
ソファーにふんぞり返って長時間スマホいじってる謎住民が時々いる。
前を通るとこっちジロジロ見て感じ悪いし、夏とか冷房切ってしまえって思う。

[320. 匿名]

ビルトインエアコンのマンションに入居されたら方いらっしゃいますか？
排水管洗浄のようにマンション主導ですか？それとも個人ですか？

[321. 匿名]

>>311
そんな古い木造って火災保険がバカ高いよ？
義実家は年間20万払ってる

[322. 匿名]

>>311
うち水道管から水漏れ出して、敷地内は自分持ちだからその修理が2回あったよ
近所の人も同じ様なことが起きてたみたい
あとは築年数経ったり隣家が古くてその家を取り壊すと、シロアリが引っ越してくるらしくシロアリ駆除
あとはベランダと壁との間に雨が流れ込むのか雨漏りして、何度も修理しても直らない(職人もどこから漏れてるのか解らない)
ベランダの床？みたいな所も全部張り替えてもダメ
雨戸や窓も壊れがち、トイレやシャワーも壊れがち(これはマンションも同じだけど)
近所の人は車庫の屋根の修理で200万かかったらしい(外から見たらそんなにかかってるとは思えない修理のされ方してるけど、、)
端から見たら大してメンテナンスしてなさそうでも、それなりに直してると思うよ
うちも近所の人も外壁はメンテナンスしてないし、するお金ないし
ちゃんとしてるところは相当お金かかってる

[323. 匿名]

>>319
視界に映るだけストレスだね
ちょっと話逸れるけどうちは管理人が勤務時間より2時間も早くきて冷暖房つけてテレビ見ててそれが管理費から出てると思うと腹立たしい

[324. 匿名]

>>311
それ大丈夫？都内ならチェック入る物件だ

[325. 匿名]

>>319
謎住民は投資家とかじゃない
身内にいるけど、もうお金も貯まってるしボランティアとかに時間使ってるよ
そのボランティアすらしてない人たちなんだと思う
あとは親から受け継いだから謎住民になってて、自分をそこの主だと思ってるか、もしくは本当に主かもしれん

[326. 匿名]

>>38
こんな小さな家でも外回りは自分であれこれ管理したり結構大変よね、寒そうだし暮らしは最低限で防犯も心配
年取ってるならこの家を貸して自分はマンションで楽に綺麗に暮らしたい感じ

[327. 匿名]

>>323
管理人って大変なのかな
その人年配？

[328. 匿名]

>>149
壁、屋根、ベランダの防水塗装はやらないと水漏れして建物自体がダメになるから見た目どうのじゃなくてマストでやらなきゃ保証切れるよ

[329. 匿名]

>>327
年配だよ
階段に虫の死骸を1ヶ月も放置してたから掃除もわかりやすいゴミ捨て場と落ち葉の掃除しかしてない
権力ある住民とはよく談笑してるからり理事会で問題になったりしないんだよね

[330. 匿名]

>>315
放課後の小学生のたまり場になったから、ゲーム禁止になった。

[331. 匿名]

>>91
私もそう思って色んな家チラッと観てるけど(外から)、まず1階建てが少ないのとあったとしても倉庫か
もしくは画像みたいのは友達の親が建てたみたいだけど公務員で多分余裕があったから出来たと思う
プリンターは内装は別だから結局1000万以上は別にかかりそうだし、そもそもあれって住宅地というより別荘にどうぞ、的な家みたい
なんかそんな風な説明してたよ
結局お金ある人じゃないと無理そうだった

[332. 匿名]

>>326
こんな小さな家でもって言うけど、
地盤改良工事で一階部分を小さくして上に伸ばした方が安く済む。
平屋って贅沢な建て方だよ。
金ない人が2階建3階建にする。同じ総平米数なら平屋より三階建のが安い。

[333. 匿名]

>>331
耐久年数が全然違うよね。倉庫としてしか使えない。
湿度温度の調整とか防音機能がゼロ

[334. 匿名]

>>332
よこ、そうなんだよね
坪が小さくて建売り、なんならそこを展示場にしてたような所が一番安く手に入る
それでも高いけど

[335. 匿名]

横浜市　合わせて36,000円
最初は2万だったのに上がった

[336. 匿名]

>>318
UR入れたとしても、安くないよ。普通のマンション賃貸相場の金額になる。

[337. 匿名]

>>326
これ、庭は砂利とコンクリで雑草が生えないようになってるし、玄関前の階段はタイルじゃなくて目地がないから掃除しやすいし、駐車場の位置と掃き出し窓の位置の合わせとか、見た目は安っぽいけどいろいろ考えられて作られた家だと思うよ。

[338. 匿名]

>>334
そうそう、地盤改良工事　基礎工事　鉄骨入れる本数で
金額変わる。上に伸ばす分には、柱とか壁の場所と数ぐらいしか変わらないから、金ないなら三階建よ。
うちも土地はまあ広いけど、建築費抑えたかったのと陽当たり重視したから3階建にした。
本当は土地目一杯2階建がよかったけど、節約のため。
屋根も少なくて済むし。

[339. 匿名]

>>329
なるほど、、権力あるのを見分けられれば好き勝手できるのか
でもそれなりの知識無いと仲良くなれないしな
というかそもそもがそんなに大変でもなさそうだけど
教えてくれてありがとう

[340. 匿名]

>>337
建てた事ない人はわからないよね。小さい家、とか全く思わない。すごい贅沢だな、金あって羨ましいなとしか思わない。平屋って建築費えぐい。

[341. 匿名]

>>338
実家大きめの家だけど、年とったら小さくて充分だし、広いのは維持するの大変だよ
床のあちこち傷むから(これが一番大変)コンパクトにして正解

[342. 匿名]

>>336
よこ古いところは安いのもあるけど、収入がある程度あって安定してるか、高収入の保証人がいるか
って感じだった

[343. 匿名]

>>333その説明しないで500万で家持てますって言うのズルい
期待した気持ち返してw

[344. 匿名]

>>313
えっ、どうして？！買い替えるの？！

[345. 匿名]

>337
カネかけて安っぽい家に住むの嫌じゃない？
砂利でも草はえるしコンクリートに苔もつく
外構管理のためにおカネかけて内装せこいの辛いし
平屋でももっと素敵な家あるよね
こんな公民館みたいなのはキツイわ

[346. 匿名]

>>337
>>345

[347. 匿名]

>>13
それなら安い賃貸に住んだ方がいいな

[348. 匿名]

築20年で100平米、修繕積立と管理費合わせて3万8千円
プールとかサウナとか無駄な感じの共用施設があるからそのうちどちらも値上がりするんじゃって不安あったけど意外とそこまででもない
100戸超えの大規模だからスケールメリットある
プールもたまに入るしとにかく快適なので今のところ満足

[349. 匿名]

>>5
払いたいわけではないけど、必要経費と思えるからそこまで嫌ではない。

ちなみに、管理費と修繕積立金合わせて35,000円。

[350. 匿名]

>>211
修繕費用だけ気にしてもね。
そもそも終の住処として購入していない人もいるわけで、住み替えや地元へ帰る、別宅の子供と同居する…色々事情が発生した時に売れる物件を買う事が大事なのです。
物件とタイミングによっては購入価格プラスこれまでの固定資産税と管理費修繕費を乗っけた金額で売れる場合もあるから、やはりマイホーム購入は不動産投資だと思いますよ。

[351. 匿名]

>>38
歳取ったらこの位の大きさが丁度いい
掃除も管理も楽そう
管理費や修繕費を毎月４万前後払うのは嫌だわ
１年で４８万、１０年で４８０万円、２０年で９６０万円
断然、戸建てのメンテ代の方が安い
内は30年の間に外壁塗装、室外機、１９０万円
あと５年したら外壁塗装予定
ちなみに大手ハウスメーカーで見た目は今も綺麗です

[352. 匿名]

てなると初期費用はかかるけど何十年住むこと考えたら戸建てのほうがいいんでしょうか。けど塗り替えとかリフォーム代とかかかるよね？

[353. 匿名]

>>307
でも住み替えたならそこそこ良い値段で売却したんじゃないですかねー？良い物件なら経費まで回収できる値段つきそう。

[354. 匿名]

>>347
それだよね
ギリギリまで賃貸に住んで老人ホームが一番コスパよくてノーリスク
持ち家信者の日本では浸透しなさそうだけど

[355. 匿名]

>>351
でも大手ハウスメーカーで建てたなら初期費用高額よね？
大手だとメンテも高いし
ローン考えたらそこそこのマンション維持費とトントンなのでは
土地は親の土地、贈与で安く建てました、みたいな話だと最初からただの幸せなお金持ちよね

[356. 匿名]

>>92
新築の頃に持っている人が払う額と築30年経ってから持ってる人が払う額が同じな方がおかしいからですよ。
もちろんその分も価値に含まれますけど。

戸建てでも築30年の中古住宅買ったらその人が修繕費払うでしょう？その分古いから物件は安く買えてますよね。

築1年目と25年目で同額って分譲は管理として基本あり得ないです。

管理会社より。

[357. 匿名]

>>49
既出だけど修繕予定を教えてもらう、あと戸数にも注意だよ。
難しいとこなんだけど、管理費修繕費は戸数で割るから総戸数が少ないと一件あたりの負担額が増える。かと言って大規模すぎても管理するところや修繕に莫大なお金がかかるから安くはない。
なんとなくだけど長方形の形した当たり障りない中規模なマンションがその面では一番割安かも。

[358. 匿名]

>>352
値段のことだけをおっしゃってるのかどうかですね。

管理費など高いと言うけど、戸建てにエレベーターは普通付いてませんよね。付けたら維持費含め高いですよ。
それに鉄筋コンクリート造でもなく木造か軽量鉄鋼が一般的ですよね。維持費違って当たり前です。
耐用年数も全然違いますよ。

[359. 匿名]

母が父亡くなった後に戸建ての実家で苦労してるの見てたから私は絶対にマンションがいい
マンションはお金さえ払ってれば家のことは何とかなる
老夫婦二人のうちはまだ大丈夫だけど、一人になると本当にキツい
築30年の住宅メーカーで建てた家だったけどメンテも婆さん一人であれこれ考えてやったりするの無理だし、防犯面でも不安で心配が尽きなかった
コスパだけの問題ではない問題が出てくるのよ
安くなるとはいえ戸建てでも固定資産税は来るし、光熱費とか庭の維持費などがマンションよりかかる
そもそもマンションの月数万の修繕管理費が払えないようなら戸建てでもどちらにしろ厳しい老後になると思う

[360. 匿名]

>>353
そんな物件都内だけだよ
地方ならまず無理

[361. 匿名]

>>307
管理費修繕費より仲介手数料とか購入時費用のほうが高いからなあ

[362. 匿名]

>>310
戸建てって基本土地代でしか売れないよね
土地が良くて売ってもマンション買えるくらいになるならいいけど、だいたい上物代≫土地代なんだよね
更地にしないと売れなかったりすると解体費用もかかるし
戸建てって終の棲家として一生そこに住む覚悟で買うものだと思う

[363. 匿名]

>>1
大阪府の田舎です。築30年、管理費修繕費25000円
最近2回目の改修工事をしたばかりなので 修繕費が上がると思います😰

[364. 匿名]

>>354
高齢になると貸してもらえないリスクあるし、賃貸って賃料が高く設定されてるのが普通だからコスパも別に良くないよ

[365. 匿名]

>>364
高齢者ばかりになるからそれはない
大家も中国人に貸すより日本人の老人の方がマシでしょ

[366. 匿名]

>>2
うちの実家と同じぐらいだわ、今は親だけ住んでる
築40年で、利便性は悪くないけど高齢化が進む地域だから安いのかなと
私の世代は無理でもとりあえず親世代は最後まで住めそうだから良かった
年金生活で賃貸はハードル高いもんね

[367. 匿名]

>>1
都内、築15年、戸数300、75平米
修繕費2万、管理費3万
最近管理会社が代わって管理費がとても上がった
管理会社もなかなか見つからなかったのでその条件しかなかったみたいです

[368. 匿名]

>>354
物件を買った金額より安く貸したら、不動産屋は儲からないよ

[369. 匿名]

>>23
そう思って戸数多いところ買ったんですが、キッズスペース、ライブラリー、ゲストルーム、ジムなどがあるので修繕費とても上がりってます。

[370. 匿名]

>>362
土地はそれなりに良くて実家を売った時の事考えてた

[371. 匿名]

>>117
15年前にマンション買ったけど修繕費管理を老後も払っていける自信がなくて最近売って賃貸マンションにしました。
戸建を買ってもよかったのですが、地震、防犯などが不安だったので、、

[372. 匿名]

>>1
築年数によっては今後も上がる可能性あるからその点を不動産に確かめた方が良い。
入居者によっては高くなった金額を支払いたくない層が出てくると、修繕に取り掛かるのが遅くなり資産価値はどんどん落ちてしまう場合もあるから。

[373. 匿名]

東京です。築25年
1月から値上げして39500円です。

[374. 匿名]

だいたい築40年ぐらいでも3〜4万てとこよね
地方都市だと駐車料金込みでそれぐらい

[375. 匿名]

築10年で2万3千円、そこにプラス駐車場代5000円
5年目のときに3000円上がった
コンシェルジュがいてジムとゲストルームなんかがついてます

[376. 匿名]

>>367
うち管理費5000円ちょっとだわ
宅配ボックスぐらいしかないからかな？w

[377. 匿名]

戸建てで考えたんだけど、
駅近の立地でマンション並みの強度の鉄筋コンクリートか鉄骨造、設備、内装、セキュリティ兼ね備えると初期費用がものすごいことになるので、そのローンで計算してみて一生数万円のマンションのランニングコストのほうがマシだった

[378. 匿名]

>>311
もう私は家を出てるけど実家がそんな感じで（壁にヒビは入ってないけど）
ノーメンテは無理だよ。
床がヤバい箇所あるよ。
一時期三世代６人住んでたから、傷みが凄い。
そのうち抜けるんじゃないかって思ってる。
あと天井にシミがあって雨漏りすると思う。
もう親は修繕する気も無さそうだけどいつまで持つかなって思う。

[379. 匿名]

マンションの管理費・修繕費の値上がりは、大規模修繕などの節目以外でもありえますか？(大地震などの有事は除く)

いま、築15年、大手デベロッパーが建設した大規模マンションで、計55000円+駐車場代を毎月支払っています。
最近の物価高騰で、ある日突然、値上がりしたらキツい…。

[380. 匿名]

>>362
都会は上物代より土地代の方がはるかに高いから、古い家が残ったままでも不動産屋が買うよ

[381. 匿名]

>>1
多摩エリアで築35年
大規模マンションで100平米
管理費1万と修繕費2万
新築時から修繕費が倍になりましたが
大規模修繕工事で追加金は今の所ないです

[382. 匿名]

>>42
固定資産税20万
管理費4万5千
年間54万…
去年、修繕工事が行われたけど、人件費や諸々の高騰で計画してたよりも億単位でオーバーしたらしく修繕積立金が上がった

[383. 匿名]

築45年で修繕積立と管理費で24,000円
固定資産税は年78,000円。
駐車場は敷地内平置き、駅近で
総世帯数より少ないけど車を手放す人もいて
今二台分空いてる。
96 世帯で積立金を滞納してる世帯はゼロ。

[384. 匿名]

>>50
固定資産税も家賃込みだから払わなくて良いしね…更新料はかかるけど。
駐車場代込み４万の物件に住みたい

[385. 匿名]

娘で一人っ子だからマンションのセキュリティが安心
庶民なのでセキュリティ万全の豪邸は建てられないしプラス2万円出してもこの安心感は得られないと思うから、管理費も全く気にならない
オートロックで全窓センサー付きのセコム入ってて、むしろ安いくらいだと思ってる

[386. 匿名]

>>383
固定資産税安いね
マンションはなかなか下がらないって聞いたけど築45年とかになるとさすがに下がるのかな？

[387. 匿名]

分譲マンションの中古購入を検討しています。住みたい地域で探すと1980年代に建てられたライオンズマンションしか出てきません。40年近く前のマンションがあと30年持つのかな…と不安にもなるし修繕費も気になります。

ライオンズマンションの建て替え状況実際に見たり聞いたりした方いますか？また、積み立て費はいくらくらいなのでしょうか。

[388. 匿名]

>>148
うちのマンション機械式駐車場で35台設置していて
数年前の大規模修繕の時一台120万
パレット交換だけで35✖︎120＝4200万かかったよ

[389. 匿名]

>>371
賃貸の方って老後も同じ所に住み続けるのか、どうする予定ですか？

[390. 匿名]

>>379
マンション購入するとローン＋普通の賃貸分くらいの支払いがあるってことですか？

[391. 匿名]

>>384
ボロくて良いなら探せば有る

[392. 匿名]

>>362
土地が良ければ更地にしなくても不動産が買い取ってくれるよ。

[393. 匿名]

>>391
ぼろくて良い。お金かけないとどうせボロになるし。

[394. 匿名]

>>392
立地が全てだよね。

[395. 匿名]

>>393関東の都内じゃなければあるよ、でも田舎だよ

[396. 匿名]

>>392
隣の家古くて売れなかったけど全部不動産屋に任せてた
その後建売2軒建ってすぐに買い手が現れた
うちもそうなるかもしれない

[397. 匿名]

>>390
横ですが、そういうことになります

[398. 匿名]

>>396
不動産屋に買い叩かれるわけね

[399. 匿名]

>>380
軽く今思ったけど、例えば築50年の4LDK(庭もあるから駐車も出来る)を貸し出す事って出来るのかな
というか、借りたい人いるのかな？
どちらにしても家は取り壊して土地代しか無理だろうから、家が限界になるまで誰かに貸して
もう無理だってなったら売る、みたいな
誰かそうやってる人いないかな、、
どう考えても一人で管理できなくなるし、そんな広さいらないから自分は賃貸に移って少しその足しになるお金貰いたい
アパート出来れば満室になるし、土地もすぐ売れるから場所は悪くないと思う

[400. 匿名]

>>397
マンションの夢破れたw
シングルの人が都内でマンション買って完済して、老後までの維持費や全部クリアした人いるけどやっぱり次元が違ったのかー

[401. 匿名]

>>399
庭付きのマンションを売りに出した時、もし売れなかったら賃貸に出したいと不動産屋に言ったら「その場合は壁紙、畳、ふすま全部交換していたただきます、売る方が経費がかからないですよ」と言われました。よく考えたら売る方が不動産屋の仲介料高いからなんですよね。同じように言われると思うので負けないでください。今ボロ家投資というのが流行ってて、数百万で買った築古家屋を最低限の手直しで人に貸すビジネスがあります。知り合いが借りて住んでいます。そういう投資家が安く買い叩こうと狙ってる場合もあります。気をつけて、貸すのも売るのも複数の不動産屋に相談してください。

[402. 匿名]

>>398
嫉妬からの言葉なのかな？

[403. 匿名]

>>396
タイミングが大切だね！

[404. 匿名]

>>401
とても参考になるお話ありがとうございます
松本明子さんの実家の話しがネットにあって、賃貸の収入は見込み無くて早くに売却した方が良いような事が書いてあって
やっぱり古いとダメか、と思っていた所でした
今築30年なのであと10年少し住んでる間に手直しするお金貯めて、一人なったときに貸し出すのも良いのかなと思いましたが
こういった話しは不動産屋できくのが一番ですか？他に勉強する場所はあるのでしょうか？

[405. 匿名]

23区、私鉄マイナー駅ですが徒歩3分、築30年、管理人巡回。28000円位です。
最近購入しましたが、まだすんでません。大規模修繕は昨年終了。修繕積立金の値上げは今のところはない模様。30世帯位の小さいマンションですが、管理会社が大手で定期的に修繕するなどシッカリしているようです。
個人的には管理費の高いマンション（修繕積立金より高い場合があります）はよい物件でも候補から外してました。修繕積立金の値上げは仕方ないけど、管理費は管理会社の養分になるだけなので。
東急は比較的安価、ライオンズは高い気がします。不動産会社の話では三井がおすすめだそうです。
物件は安くても管理費＋修繕積立金の高いマンション（合計で4万以上）は築年数30年、立地などはよいのに売れないのか、未だに掲載されてますね。

[406. 匿名]

>>390
新築なんか買うからあかんのよ
マンションとか集合住宅は中古で十分

[407. 匿名]

>>367
多分管理会社は、ダストボックスや共有スペースの清掃、芝生やエントランスなどの剪定、見回り、お問合せなど色々な仕事があるんだとお思います

[408. 匿名]

大規模マンションだと、広い敷地の手入れや共用施設の維持費が小規模マンションよりかかると思っていたけど、大規模の方がいいのかな？

[409. 匿名]

>>385
縁起でもないこと言って悪いけど両親がいなくなったあと相続しても管理も売るのも楽だしね

[410. 匿名]

>>5
戸建てのメンテナンス費用と比べると安い安い

[411. 匿名]

>>8
こういうところはいざ修繕になると追加で集めるし、そこで払えないとか住民で揉めたりするから嫌だ

[412. 匿名]

>>302
古い家だからじゃないの？
今の新築戸建てなら二重窓って当たり前じゃん

[413. 匿名]

>>237
だよね
何故か修繕費ある事で安心してるマンション民いるけど、マンション全体の修繕でしかない
住んでる空間の中の修繕は関係ないのにね
まあマンションなら雨漏りはしないだろうけど

[414. 匿名]

>>354
いつ死ぬかわかんないのに老後に老人ホームに入る事考えて、安い賃貸（きっと快適ではないよね）に若い内に住み続けるなんて虚し過ぎてできないわ

[415. 匿名]

ここ読んでると賃貸のアパートが一番安くて楽に感じてしまう、、
子供の頃住んでたけどまたアパート生活に戻ろうかな
困るのが高齢者になったときに借りられなくなりそうなのが怖い
でも高齢化社会でそんな縛りなくなっていくのかな

[416. 匿名]

>>414
よこ、樹木希林さんが浅野美代子さんに「今家買わないと老後にカンカン鳴るような外階段のアパート暮らしになるわよ」って急かして、仕事詰め込んだみたいね
若い内は平気だけど年取った後が大事だと思う
確かにいつ死ぬか解らないけどさ、、
お互い足腰鍛えて健康でいよう

[417. 匿名]

>>165
と実家住みコドオバ喪女が申しております

[418. 匿名]

>>415
親戚が大家業してるけど、定年したからといって追い出してないよ
近隣トラブルなし、保証人(もしくは保証会社)がいて毎月家賃納めてくれてたらいいのでは
高齢化、少子化で大家業も贅沢言ってられないと思う

[419. 匿名]

>>414
なぜ安い賃貸という発想になるのか不思議
分譲賃貸を知らないのかな

[420. 匿名]

>>410
それはどうかな
理事会がしっかりしてないと管理会社の言い値だよ

[421. 匿名]

>>386
固定資産税は戸建ての方が安いのよ
マンションの減価償却年数は47年。戸建ては２２年だから
４７年まで固定粗餐税は高いままだよ
メンテ代も戸建ての方が安上がり
家主のやりようだからね

[422. 匿名]

>>382
高いね！

[423. 匿名]

>>355
初期費用は消費税３％の時で資材も安かった
確かに土地は親で頭金は２千５百万出して残金も同じ額を
ローンは7年で返済しました
金利が3、４％の時だったから早く返済した
メン手代はそこまでじゃないですよ
外壁塗装も６０坪１４０万で済みました
地方なので固定資産税も安いです。
東京じゃ無理ですね

[424. 匿名]

>>332
いや、平屋と２階建て一緒にされてもね
立て坪数だよ
平屋でも坪数が狭いなら安く済むし４LDL以上ならそれなりだし
２階建ても同じだよ

[425. 匿名]

>>1
年金が少なく貯金がない人はマンションはお勧めしない
死ぬまで５万前後毎月払う羽目になるよ
独身で年金１５万以上あり貯金も３千万あるなら大丈夫だと思う
夫婦なら２２万。

[426. 匿名]

>>1
政令指定都市在住の50代独身。
昨年新築マンション購入、今年入居予定です。
50㎡ほどのお手頃マンションなので管理費と修繕費は合わせて10000円強、20年後の修繕費が13000円台と修繕計画表に書いてありました
他のマンションと比較して安いのは平置き駐車場が十分確保されていて機械式じゃないのと、共有のスペースやサービスを最低限にしたからということですが、長年賃貸派の私からするとそれで充分でした

[427. 匿名]

>>423
地方住みなら戸建てが当たり前だろうし、贈与もあるなら最初からマンションなんて検討すらしてないでしょ？
ならマンションについてなんて何も知らないだろうに単純な計算なんかしていちいち腐す必要ないと思うのよ
何か戸建てに不満があるならともかく

[428. 匿名]

この会見不毛すぎる
中居もX子もA氏もいないんじゃなんにも分かんないじゃん
冷静でいられない記者は要らん

[429. 匿名]

>>1
戸建てなら管理費も積立金もかからないじゃん。

[430. 匿名]

>>429
>(しかし戸建ての選択肢はありません)

読めないの？

[431. 匿名]

ファミリー向けマンション築3年目の1LDKで合計16,000円くらい

[432. 匿名]

>>386
人気の地区なのと大阪まで電車で
15分だからか査定したら買った時の
倍に値上がりしてる。
ただ近い将来建て替え問題出そうだから
あと5年で子供が家を出たら2LDK に
住み替えるつもり。