中古マンションの築年数

[1. 匿名]

中古マンション購入検討してます。
新築マンションだと高すぎて買えないので
中古マンションで探しています！
築年数は古いけど
フルリノベされているマンションに惹かれるのですが
やはり築年数は浅めの方が良いのでしょうか？

[2. 匿名]

ヴィンテージマンションって素敵

[3. 匿名]

立地が全て

[4. 匿名]

中古は安くても修繕積立金やらがバカ高い

[5. 匿名]

[6. 匿名]

>>1
不動産屋さんに聞いたけど
40年50年経つと漏水とか起こるけど
それは部屋のリノベ＾では解決しないって
当たり前だけど

[7. 匿名]

せめて2000年以降に建てられたマンションが良い

[8. 匿名]

バブル時代に建てられたマンションなら1000万切って売り出してそうだよね

[9. 匿名]

配管と修繕費積立金が気になるよね。
あと、買って住みだしたらすぐに外装修繕されると数ヶ月鬱。

[10. 匿名]

>>1
部屋の内装は綺麗になっても
水道管とかの劣化は避けられない

[11. 匿名]

うちは中古で築20年だったよ
住んで5年になるけど問題なし

[12. 匿名]

>>10
水道管云々なら新築でも駄目だろ

[13. 匿名]

>>1
世帯数が少ないマンションだと空きが増えると管理費をカバーするのが大変
沢山いると一人の負担は薄まる

[14. 匿名]

築年数古くても広いし安いし見に行ってみようかなぁって思うけど、ネットの掲載写真から既にお化けでそうな雰囲気で怖い。写真盛ってないのか、盛っててあれなのか何なんだろう。

[15. 匿名]

>>8
場所による、うちの近所のバブル時期に建てられた古いマンションオートロックもないのに1000万切ることはない

[16. 匿名]

築25年とか30年以上経ってるマンションは、買う人の気が知れない…
もう実家にでも住んで、その分のお金貯蓄しておいた方がよくない？

[17. 匿名]

>>12
横
中古マンションの水道管の劣化の話で
新築でもダメってどういうこと？

[18. 匿名]

うちも中古！念のため阪神の地震の後に建てられたやつにしたよ〜
まぁそれで震災に遭ってダメなら仕方ないって思える値段にした

[19. 匿名]

>>16
でもマンションに住んでる人って売れると思ってるよね

[20. 匿名]

一戸建てですが
1977年で駅から徒歩11分
1985年で駅から徒歩20分
どちらがいいですか？他の条件は殆ど同じです

[21. 匿名]

>>19
ね、不思議だよね

[22. 匿名]

>>1
買った後にどういう計画かによるかな

[23. 匿名]

見える所はいくらでもきれいに変えられる。新築同様に。
買うなら、築２０年が限界だと思う。

[24. 匿名]

>>16
立地による
新宿なんて築50年超えでも入居者すぐに決まる

[25. 匿名]

>>17
新築でも20年経てば築20年

[26. 匿名]

>>1
築年数浅めだと結局新築と値段変わらなかったりする

[27. 匿名]

>>25
購入した時点での話でしょうに
そんな当たり前の話されても

[28. 匿名]

>>17
水道管はマンションまでの水道管が劣化してたら意味ないでしょ、下水管なら分かるけど

[29. 匿名]

築40年で古いけど
フルリノベされている家1300
築40年で750
どっちがいいですか？

[30. 匿名]

うち築二十八年目でマンションの水道管全部交換したみたい
築四十年目だけど何の問題もない

[31. 匿名]

>>16
都内駅近の築45年なんだけど、隣の1DKの部屋が2000万で売れてたよ。

[32. 匿名]

>>1
できれば10年以内
築25年以上は絶対に避けた方がいいですよ
中古マンションのリノベなんて適当で見える範囲だけです
排水を流す横管、縦管なんてやってないでしょ？
そこが傷んでるので怖いですよ
それから給湯管も古いマンションだといまだに銅管なのでいずれ穴が空きます
お風呂についても古いマンションは支えてるのが防水塗料を手塗りした木材です
だから長年の湿気で歪んでいるのでいずれ浴槽に変な力がかかって割れます
そもそも中古なんか買わない方がいいです

[33. 匿名]

>>20
だったら徒歩11分
古いけど住めるだけ住んでどうしようもなくなったら建て替えする

[34. 匿名]

>>19
>>21
立地によるのでは？
都内なんてどれだけ古くてもバンバン売れてるよ

[35. 匿名]

新築は無理でも築浅も同じくらい高い。ぐっと安くなると築30年とか40年になり古すぎて躊躇する。地方都市の駅近で探してるけど買いそびれてしまった感じ。

[36. 匿名]

ヤバいものほど化粧をしてから売る
世界共通です
買うのはバカだけ
中古は本当に怖いよ

[37. 匿名]

>>19
売れてるよ

[38. 匿名]

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[39. 匿名]

東日本大震災(2011年)以降に建てられたのがいいと聞いた
耐震強度が見直されてるとかで

[40. 匿名]

>>29
誰がフルリノベしたかによる
元所有者が自分が住むためにフルリノベならいいけど、業者が販売するためにリノベしたなら部材は1番最低ランクだし安普請で工事も信用できない
だったらリノベしてない方を購入後、自分たちが住み良いようにリノベ

[41. 匿名]

>>30
水道管交換できるんだ！いいね
安心だ

[42. 匿名]

垣谷美雨さんのニュータウンは黄昏てを読んでマンション購入も怖いなとはなったよ

[43. 匿名]

大阪市内梅田に近い所は築47年のマンション
4000万で売られてるよ

[44. 匿名]

>>41
大規模修繕でどこでもやってるわけでもないのかね？
管理も立地もいいし本当住みやすい
買った時より値段は2倍以上だし

[45. 匿名]

>>11
うちもそのくらいで買った
その前に住んでたのは築40年だったけど立地が良かったので普通に売れた

[46. 匿名]

>>1
広尾ガーデンヒルズのような30年以上だっても上昇し続けてる物件って、管理がいいのかな？
配管どうなってるの

[47. 匿名]

水道管でドヤってる人がいるけど表現が曖昧すぎてあんなのが買うんだろうなって思います
マンションの構造は給水管、給湯管、それからキッチンなどの排水を流す雑排水管とトイレの水を流す汚水管、この雑排水管と汚水管が部屋の下の横管を通って共通でマンションの1階まで流す（落とす）縦管に合流します

給水管と給湯管はリノベで銅管などから青色とピンク色の架橋ポリエチレン管かポリブテン管に変更するのはままあります
でも排水部分の横管や縦管なんてまず交換してないし古いままです
大事なのはここです

[48. 匿名]

もう少しでマンションの価格落ち着いてくるからそれからでも遅くはない、今がピーク説

[49. 匿名]

>>11
20年なら新しい方だよ
40,50年のマンションが2000万くらいのチラシがよく入ってる

[50. 匿名]

>>48
東京オリンピック前にそう言われてたけど…

[51. 匿名]

>>40
ありがとうございます
業者がやってるぽくてまだリフォーム中です
新築は3500万するから低収入で手が出なかった

[52. 匿名]

主です！
コメントありがとうございます🙇‍♀️
配管のこと考えておりませんでした...
無知識ですみません。
2、3年以内に決めたいなと思い
中古マンション探し中です。
リノベされて綺麗なら古くてもいいなと
軽い気持ちで選ぶところでした。
やはり最低15-20年以内にした方がいいですよね。
安くても後々お金がかかったら意味ないし、、、
はあああ。いい物件にたどり着きたい、

[53. 匿名]

>>1
新耐震基準は最低欲しいけど古いのでも頑丈なやつは頑丈なんだよね、素人にはわからないけど、、、

[54. 匿名]

某サイトからお借りした画像です
マンションなんて内装無かったらほぼこんな感じです
この赤と青の管が給湯管と給水管です
灰色の直角に曲がってる管が雑排水管と汚水管です
素材は塩ビ管
塩ビ管はね、経年劣化で歪むから勾配が逆勾配になることも多いんです
これが合流するマンションを上から下まで貫いてる縦管も塩ビ管です
かなり高級なマンションだとステンレス製もありますが…
全部交換してる中古マンションなんかほとんど無いですよ
さらにコンクリートも古ければ古いほど湿気含みまくりです
だから中の鉄筋が錆びたりで強度も落ちるしカビの原因にもなります
見えない部分が最も大事だし最も怖い部分ですよ

[55. 匿名]

>>11
色々問題になるのは30年超えてからじゃないかなー

[56. 匿名]

>>46
単純に場所が良すぎるから他のこと目をつぶっても人気あるのでは
実需じゃなく転売にも良さそうだし

[57. 匿名]

>>1
1981/6/1震度6強~7でも倒壊しない新耐震基準になっえるから、最低でもそれより後。

欲をいうなら2000/6/1以降

[58. 匿名]

今年に入って大規模修繕済、フルリノベ済、立地良しのマンションだけど築38年で悩んでる。
築年数と同い年で今後20年、30年住むとなるとどうなんだろう。
管理費積立金も将来負担になるかもだし、同じくらいの築年数なら一軒家のほうがいいのかな。

[59. 匿名]

この手のトピっていつもそうだけど、マンション買えない人の妬みコメなんじゃないかってコメが多くなるからあまり信用してないｗ

[60. 匿名]

>>1
築45年のマンション、フルリノベ費用600万円かかりましたが月の修繕費もそんなに高くなく快適で幸せでした

ある雨の日、よそのお宅に雨漏りがあって急遽理事会が開かれ、屋上点検からの大規模修繕になりました。修繕費が月5万円になり（管理費は別です）雨漏りのお宅は直ったようですがその後エレベーターの交換、ベランダの床の張替え、エントランスホールの修繕…

戸数が多ければまだ何とかなるのですが住人が少なく初期に購入した人たちは皆お金持ちで、壊れたら集金するような管理体制がなぁなぁなヴィンテージマンションでした。急に、50万出してくださいと現金徴収されたり、途中入居の一般人には痛い！
こういうのは住んでみないとわからないですよね

[61. 匿名]

>>25
進次郎みがある笑

[62. 匿名]

>>1
旧耐震かどうかだと思う
旧耐震でも耐震工事してるマンションは高いけど

[63. 匿名]

>>58
最近の大規模修繕は中抜きばかりでまともにやってないこともけっこう多いです
素人みたいなのが外壁塗装をやったりするので怖いですよ
フルリノベの内容によりますけど縦管はさすがにやってないと思うので築38年でこれから20年とか30年はちょっと厳しいですね
高圧洗浄もあれってけっこう危険で古くなった塩ビ管だとひび割れたり水漏れの原因になったりします
特に最上階を考えているなら定期的に屋上の防水工事をやっているかの確認は必須です
これを説明しない物件はアウトですね
一軒家で最も怖いのは雨漏り
某サイトさんからお借りした画像ですが参考にしてみてください

[64. 匿名]

築年数の古い配管がなぜ怖いのかの一例です
画像は某サイトからお借りした高圧洗浄の仕組みです、これ、ご存じでしたか？
古くなった排水管は硬くなったり歪んでいたりする部分もあります
特に弱いのが曲がっている部分です
そこにものすごい水圧で水を逆噴射する金属の先端を通していくんです
だから高圧洗浄が原因での漏水事故はあるあるです
しかも業者によっては傷つけたと分かってて放置も珍しくありません

また汚水管については雑排水管と比べてまず高圧洗浄なんてしてません
なぜなら雑排水管より太いのでこれまで不要とされてきたんです
しかし築40年近くなってくると尿石などが詰まりまくってます
尿石はすごいですよ、大きな塊になってすごく硬くなります
そこに追い打ちをかけるのが最近の節水タイプのトイレです
ただでさえ汚水管が詰まっているのに更にほとんど水を流さないトイレ
どうなるかは分かりますよね？

だから中古というのは本当にいろいろ考えないと怖いんです

[65. 匿名]

>>6
配管までやりかえたらええよ

[66. 匿名]

築40年のマンションに賃貸で住んでる
とても気に入ってて結婚しない限り
ずっとここでも良いくらい
あと何年住めるかな？

[67. 匿名]

>>61
20歳の若者も20年経てば40歳

[68. 匿名]

>>27
常に新築に住みたいからって数年したら新築に引越しするってコメントあった
金持ちだな

[69. 匿名]

良い立地の築30年くらいの中古マンション買おうとしたけど修繕費や管理費、駐車場代とかのトータルで考えて築15年の中古戸建てに変更したよ
こんな選択もあるって事で

[70. 匿名]

海外だと築百年とか当たり前だけど日本だとダメなのか？

[71. 匿名]

>>6
本当そう。
築23年の物件買って住んだけど階下に水漏れさせちゃってフローリングを剥がして古い水道管見たら繋ぎ目に腐食があって全部取り替える羽目に。
今の水道管は金属じゃなくてゴム？樹脂みたいなものなんだね。50万くらい掛かったし、フローリング打ち直して疲弊しました。そのあと6年住んだけど新築のマンションに引っ越しました。

[72. 匿名]

>>4
うち築古だけど高くない　ネットの情報を鵜呑みにしすぎ

[73. 匿名]

素人考えだから間違ってるかもだけど、最近の住宅はコスト抑えるために材質を安いのに変えてそうな気がして、昔の方が造りはいいものを使って作ってるような気がするんだけど、どうなのかな？

[74. 匿名]

>>48
投機目的の取得を規制しないと下がらなさそう　そして政府もしなさそう…
首都圏に住んでてずっと買いたいと思ってるけど高騰すごすぎて手が出ない

[75. 匿名]

>>4
うちも高くないよ　一万しない　戸数が多いかららしい

[76. 匿名]

>>5
笹塚の本屋で見た。おもしろそうだから買ってみよ。

[77. 匿名]

>>3
それな！子どもいるなら小学校とか病院の距離とか、スーパーとか市民税とか？色々と。

[78. 匿名]

>>13
空きが増えたからって持主は必ずいるから負担するわけじゃないのよ
賃貸に出してても家主が払うし
売却したら未納分も買主が払うからね

[79. 匿名]

>>52
旧耐震は素人は手を出しちゃいけないってYouTubeで専門家言ってた
住宅ローンも頭金たっぷりいれないと借りにくいとか

[80. 匿名]

>>75
修繕費安すぎるのもあれだよ

[81. 匿名]

>>6
だから大規模修繕があるんだよ
古めの中古マンションは大規模修繕おわった物件買うと追加費用がかからない
修繕前だと購入後に大規模修繕費の徴収ある場合もあるから

[82. 匿名]

築50年リノベだけど、すごく管理会社がしっかりしてて、積立金が多いから修繕しても余裕がありそう。住んでる人も多いから、毎月徴収されるの修繕費とかが安い。耐震工事も最近始めた。水道管はわからないけど、ここならその時は工事してくれそうだなと思ってる

[83. 匿名]

なんかここの人たち中古は絶対ダメって人ばかりだね
私は中古買って住んでるけど快適だけどね

[84. 匿名]

神様から来世もそのままの意識で過ごしていいですよ

①20歳の女性の体:5,000万円
②50歳の女性の体:2,000万円

どちらか選びなさい

あなたはどちらを選ぶ？
これと全く同じことですよ

[85. 匿名]

>>15
うちもだわ
オートロックじゃないマンション。
立地が良い。
自転車も要らないような所。
住んでるお年寄り皆車手放してて駐車場空いてる。
私も子供が2歳の時まで自転車も持ってなかった。
古いマンションだけど空き部屋が無い

[86. 匿名]

>>6
配管の耐久年数って基本的に20年くらい
中古マンションって埋設配管が多いから工事費が洒落にならない
修繕積立金の状況によっては住民が追加負担出来ずに詰む
しかもこういうケースがごく普通に有り得る

[87. 匿名]

配管配管言ってる人はイギリスとかのマンションどう考えているの？
築百年とかだけど

[88. 匿名]

>>5
仰天ニュースで見た
この人すごいよ、よく頑張ったよ
出演者も言ってたけど、映画に出来そうなくらい面白かった

[89. 匿名]

>>1
はい
築年数浅いほうがいいです
古いほうがいいのは広いってだけです
今のマンションより平米数が広いことが多い

なぜなら古いと配管交換など色々控えてるから
うちのマンションは築25年ぐらいで修繕積立金の値上げや大規模修繕で追加徴収などまだないけど…
今後値上げしないと10年後に赤字経営になるそうです

というわけで私は値上げしたい。いきなりバン！って値上がりより今から500円前後高くなって長く払う方が楽じゃないですか

でもまだ高齢者が多く年金暮らしの高齢者は値上げ反対。たぶん逃げ切ろうとしてる。
新しく入った方々はまた子どもが保育園くらいの年齢なのでマンション管理に興味がない。
総会でない。また人数が少ない。

ということでたぶん10年後にバーンって値上がるだろうな…嫌だなーって思ってます。

[90. 匿名]

>>87
よこ
内側を変えるんだって
よくわからないけど、昔の配管だと金属だけど、そこに塩化ビニルみたいなのを通すんだと思う

[91. 匿名]

>>87
ローマに観光したとき
ガイドさんは築100年以上だから水が汚い・トイレが流れないって言ってたよ
でもそれがステータスなんだって
とても不便だけどその築何百年のマンションに住むことが。しかも家賃高いらしい。
トイレがなかなか流れないのは普通らしい

確かにホテルも蛇口ひねったら赤い水（たぶん赤錆）がしばらく流れてた。
なかなか透明の水にならないな…って。
でもそれもガイドさんから予め説明されてた。日本みたいにすぐきれいな水は出てきませんって。

[92. 匿名]

これだけ物価高騰して修繕積立金だけで無理だと思う

管理費や修繕費を値上げしても下がることはない

[93. 匿名]

>>6
水漏れがあるから配管交換もするよ。
うちは昔のマンションだからトイレの壁を一部壊すらしい。
でも壊した部分の壁紙、何種類かの中から選べるって。ちょっと楽しみ。

今のマンションはちゃんと配管交換ありきで設計されてるから壁を壊すことはないらしいよ

[94. 匿名]

>>90
それ大規模修繕でしてるんだけどここの人にはこっちはやってないはずって否定されたよ

[95. 匿名]

>>91
ありがとうございます
そうなんですね
だから配管配管騒いでるんだ

[96. 匿名]

>>8
うちの近所だと
それは昭和40年代の団地の1階以外で
ほとんどリフォームしてない部屋

[97. 匿名]

戸建てなら分かるけど集合住宅なら賃貸でいいだろうよ
管理費や修繕費があるし実質賃貸と同じだと思う
家族構成によって好きな所に暮らしたらいい

[98. 匿名]

>>15
玄関の鍵ってオートロックや電子キーに変えられないの？
マンションなら自分のものだし
ドアは共有部でダメなのか？

[99. 匿名]

>>82
築50年目なら配管は既に交換済みと思う

[100. 匿名]

>>20
耐震基準が1981年で大きく変わってる
どこだかの地震を受けて厳しくなったんだけど
不動産売買の重要事項説明でも1981年6月より前に建てられた物件かどうかで説明事項変わってくるし
絶対1981年以降の物件にしたほうがいいよ

[101. 匿名]

>>5
幡ヶ谷の北朝鮮って言われて大変だなぁって思う

[102. 匿名]

>>83
中古は絶対駄目というわけじゃなくて旧耐震とか古すぎるのは難しいという話では…？
うち修繕費安いからっていう人もいるけどなんの自慢にもなってないよ
上げようとすると反対する面倒くさい人いるのかなって思っちゃう
うちは１階だからエレベーター使わないから値上げ反対とか機械式駐車場使ってないから壊れても知らないとか
そういう人いるとマンションの資産価値積極的に守ろうという意識高い住民がマンション見限って出てってスラム化しやすい
修繕費はしっかりとっているところのほうがいいよ

[103. 匿名]

>>83
管理が悪い分譲マンションの例ばかりが有名だからと思う

[104. 匿名]

趣味で中古物件情報見てるけど築２０年以上になると設備古くなるよね。

[105. 匿名]

水道管工事する人も減ってるから交換時期に工事出来るかどうか分からない

[106. 匿名]

>>46
交換してるじゃないかな
うちも交換できるようになってないタイプの古いマンションだが（今のマンションは交換ありきで建築されてる）
一部の壁壊してやるよ

マンションの管理会社の人がコンクリ埋め込み式の古いマンション以外はやろうと思えばやれるって言ってた。
コンクリ埋め込み式は壁どころか建物を壊さないと出来ないらしい

[107. 匿名]

>>58
配管はどうなってるか調べるんだ！
管理会社の人がみんな一斉に変えないと結局、交換してない部屋から水漏れするから一緒って言ってたよ。床下は本来は専用部だから各自でするだって
でも余裕があるかは共用部の配管交換の時に本来なら各自でやるところも一緒にしましょう
一気に終わらせましょうって言ってた

最初の大規模修繕ではなくて2回目の大規模修繕でやるらしい
最初の大規模修繕は終わった

ちゃんと修繕計画表があるからそれでチェックだ

[108. 匿名]

>>58
一軒家も配管交換するよ
友達の家はそれだよ
フルリノベ買って水回りもリフォーム済みだったが配管までしてなかったみたい

でもそれはそれで楽しそうだけど
その家に5年以上住んで配管交換が必要になったから何が必要だったか？分かってるから
単に配管交換するだけじゃなくてリノベしようとしてて楽しそうだよ

購入時はフルリノベしたじゃなくてリノベ済みの物件買っただけだったからさ。

[109. 匿名]

>>24
新宿区といっても広いからさ、人気の無い場所もあるよね。

[110. 匿名]

>>96
砂壁みたいな？

[111. 匿名]

>>72
実家、追加徴収されてたよ。

[112. 匿名]

>>5
今週の仰天ニュースで見た！
通院する親を泊まらせただけで管理事務所から1万円請求されるとかとんでもねー規則でびっくりしたわ

[113. 匿名]

>>31
うちの実家築47年の駅近だけど、当時買った価格より高く売れるらしい。お金の価値は当時と違うけど。
ただ、築60年、70年とかコンクリート大丈夫なん？と思う。年寄りばっかりだから、建て替えなんて難しいね。

[114. 匿名]

>>3
立地良くても築30年とかだったら選択肢に入らないよ

[115. 匿名]

>>6
私管理会社に勤めてるんだけどね、90年代築のマンションは水道管が鉄管の物件が多いから、漏水めちゃめちゃあるよ。だからリフォームするなら、専有部の横管を全て変えるといいよ。
縦管は共用部だから、そうそう更新出来ないけどとりあえず横管変えたら安心だよ。
自分のとこがどれだけ備えても上が何もしてないと被害に遭うこともあるよ。

[116. 匿名]

>>48
円安、資材の高騰、建築基準法が厳しくなっていることから新築マンションは高騰し続けるから中古マンションもそこまで値崩れしないと思うけどなー

[117. 匿名]

>>111
それは管理組合の問題。
修繕計画がきちんとできてないところはそうなる。
最初から修繕積立金を安くしてるマンションがなりがち。

[118. 匿名]

>>30
大規模修繕とか計画通りに進んでるパターンだね、たぶん
いつくらいだったか躯体全体の配管交換を考えての設計してるマンション見かけてた時期があるよ
専有部分以外も大事だもんね

[119. 匿名]

>>65
無理、その間全員どこに居るのよ。そんなに何十年も経ったマンションの住人が意見一致するなんで奇跡的。

[120. 匿名]

>>29
時間に余裕があるなら安い方を買って自分でリノベ
設備も細部も全部決められて楽しいよー

[121. 匿名]

>>73
バブル期とかは無駄に贅沢な作りにしてたかもw

[122. 匿名]

>>6
こう言うのって住民の多数決みたいなのがいるんでしょ？
老人多めだったら自分が死ぬまでもてばいい、お金もったいないみたいな人がいて総意が得られない場合があるって聞いたよ
うちのところも生垣？の剪定をけちって2年に一回にしたら伸びた雑草のところに鳩が巣を作って、最近はベランダにもとまってる
ベランダに巣作りされないようにめちゃ見張ってる

[123. 匿名]

>>25
知能足りないの？

[124. 匿名]

>>121
不動産勤めの友達はそう言ってたよ
贅沢な作り
でも配管とかは経年劣化するからね　どっちがいいのかわからないね

[125. 匿名]

>>1
フルリノベでも配管や要するにマンションの内蔵部分は、そのままが多くない？

いくら中古でも２０年越えはキツイと思う。後々の修繕費増加やら将来、売るにしても余程立地が良くないと。

[126. 匿名]

>>4
新参者だと役員的なのも回ってくるよね。
世代が違うから修繕に関する話は纏まらず大変と聞く

[127. 匿名]

>>116
5年前の１．５倍だもんね、建築費
建設業界の人手不足とインフレが解決することはないだろうから私も安くなることはないと思う
誰も買わないようなのは安くなるだろうけど

[128. 匿名]

>>114
うちの親は手狭なとこに越して転勤族に賃貸で出してるわ

[129. 匿名]

>>75
うちも1000世帯の大規模マンションだから近所の同じ地区年数のとこより安いわ
常にどこかしら修繕やってる感じ
バルコニーの防水は10年に一度ぐらいの頻度でまめにやってくれる

[130. 匿名]

>>119
>何十年も経ったマンションの住人が意見一致するなんで奇跡的

そうだったのか
買ったマンションは大規模だけど、各戸専有配管は一斉交換済みだった
ラッキーなケースだったんだな

数日間で日中だけ水止めて床下配管更新、穴開けたフローリングなどの内装もやり直して、負担金ゼロだったらしい

[131. 匿名]

中古マンションに多いんだけどマンションの最上階を考えてる人は最上階だけ斜め屋根になってるマンションはできるだけ避けてください
あの形は最上階の室内部分の小屋裏（天井裏）を屋上ドレンからの排水管が通ってることが多いので古いマンションだと排水管の継ぎ目から雨漏りすることがけっこう多いです
マンションはほとんどが陸屋根（平らに見える屋根）ですがそこに降った雨が最終的に僅かの勾配を利用して四方に設置されている屋上ドレンから排水されていきます
本来は最上階でもちゃんと室内部分より軒がしっかりと出ていてその軒の端に屋上ドレンがありますから屋上の雨水排水のための排水管が室内の小屋裏（天井裏）を通ることはありません
細かいことですが古いマンションには最上階だけ斜めのデザインがけっこう多いので気をつけてください

[132. 匿名]

>>4
うちは築30年で6000円くらいだよー

[133. 匿名]

>>75
さしつかえなければだいたい何戸ですか？

[134. 匿名]

>>101
仰天ニュースでやってておもしろかった
住民は大変だっただろうけど

[135. 匿名]

>>81
うちのマンションは大規模修繕の前後では修繕積立金とか別に変わらなかったよ
ただ数年前にやった時の業者さんの話とか今の建築資材等の価格の高騰を考えると今のままだと次回は足りないかもねって事で最近少し値上げになった
そういう見直しをしていかないと修繕の時に足りなくて徴収になっちゃうのかもね

[136. 匿名]

>>34
よく不動産屋から部屋売ってくれのチラシ入ってる。
結局買い叩かれるのかな？

[137. 匿名]

>>4
戸数が少ないマンションは一世帯あたりの負担が多いからダメ
駅チカで戸数が多いマンションが良い

[138. 匿名]

>>136
売ってくれチラシはただの販促活動みたいだよね

[139. 匿名]

>>1
戸建てなら、最終は建て替えができるし、修繕もこちらのタイミングだけど、マンションてなると修繕費が無理やり取られるし、老朽が過ぎて取り壊しになればもう住めない


エレベーターなどが壊れたら、しばらくは階段

新品マンションで10年〜20年住むなら快適そうだけど、古いマンションだと、終の住処じゃなきゃリスク

[140. 匿名]

>>1
なるべく築年数は浅い方がいいけど
築30年くらいならアラフォーなら充分終の棲家として買えるよ

[141. 匿名]

>>32
ヨコ
私の母の姉の大伯母が築50年越えのマンション住みだけど、頻繁に修繕していて配管も定期的に点検して補修工事もしているからきちんと修繕しているマンションなら大丈夫だよ
まあ大伯母のマンションは優良マンションに認定されていてマンションのロビーに優良マンションってパネルが掲げてあるけど

[142. 匿名]

>>4
私は築41年のフルリノベの中古マンションを2000万弱で買ったけど修繕積立金は月5000円で全然高くないし、騒音も不具合もないです

[143. 匿名]

賃貸料がもったいないから、とりあえず定年までの期間住めればいいや程度で築50年エレベーターなし団地を買ったけど、すんごい住みやすくて、たぶんずっと住むと思う
（横引配管交換済み、サッシも高性能ペアガラスに交換済みでした）

エレベーターないのも、怪我さえしなければ足腰が鍛えられて利点にさえなりそう

[144. 匿名]

>>140
アラフォーで築３０年買ったら８０歳まで生きたら築７０年以上だよ
終の棲家になるの？

[145. 匿名]

>>144
人の心配より自分の心配したら？

[146. 匿名]

1981年以前の旧耐震は震度5程度までしか想定されてないよ
出来れば1981年以降の新耐震基準のマンション
更には阪神淡路大震災を受けて基準が改訂された2000年以降のマンションが良いよ

[147. 匿名]

>>60
急に50万！
そんなに出せない…
あなたも年収高めの世帯なんだろうけどキツいですよね

[148. 匿名]

>>146
2000年の法改正は木造が主で
鉄筋コンクリートや鉄骨に関してはほとんど変更なかったんだよ

[149. 匿名]

>>112
よこ

秀和レジデンスって謎ルール多いらしいね
職場近所もそうだった

[150. 匿名]

>>133
横だけど大規模マンションは200戸以上が基準みたいだね
マンションはじめて買うなら大規模マンションがいいみたい

[151. 匿名]

>>142
耐震とか大丈夫ですか？

[152. 匿名]

>>1
リフォームも配管いじらない場合と、コンクリート剥き出しのスケルトン状態に解体して、専有部分の配管全部新規に交換してる場合とで話が全然違う。
ただどちらにしても専有部分以外はいじれないから、給水▪️排水管が細かったり、臭いが上がってくる問題、窓枠サッシは古いまま、とかの問題どうしましょ、ってとこじゃない

[153. 匿名]

>>124
配管とかは劣化もするし古いのがいいってものでもなさそうだよね

[154. 匿名]

うちの周りの築36年のマンションは坂上だし駅から15分はかかるのに売れてる。周りなんもない住宅街。
オシャレでもない昔ながらのマンション。不思議で仕方がないわ。

[155. 匿名]

>>150
ありがとうございます。1000戸という方もいて、200だとまだ小さい規模に感じますよね。住宅情報サイトの検索は100戸からを大規模の位置づけにしているのか、100戸以上からの検索しかできなくて。大規模で探したいなあ

[156. 匿名]

>>24
新宿に住む人のイメージがなあ
築５０年のマンション購入する人に驚く

[157. 匿名]

>>154
坂の上は絶対に嫌だ
それに駅から１５分は妥協しても築３０年は論外
それで５千万以上で買う人いるのか

[158. 匿名]

>>157
2500万くらいみたい。小学校近いからかな？
あくとすぐ埋まるみたい。わたしも絶対嫌だと思うんだけど不思議と人気。

[159. 匿名]

>>6
４０年５０年って
戸建てだったらもう雨漏りしまくりで傾いて廃屋寸前な頃じゃん･･･

[160. 匿名]

>>157
うちの実家のマンション築３０年で駅徒歩１０数分だけど３０００万で売れてるよ

[161. 匿名]

>>66
たぶん結婚するまでは住めるよ！

[162. 匿名]

>>84
へんなのっ

[163. 匿名]

>>1
古いマンションの方が造りがいい　ちゃんと作られてる場合
新しいいいマンションは設備いいけど、新しい安いマンションは古いマンションに劣る

[164. 匿名]

>>75
それは安すぎる
前住んでいたマンション1000世帯あったけど75平米で17000円位だった
その金額になったの2005年てずっと上らない設定だったけど今は物価高騰してるから見直さないと足りなくなると思う

[165. 匿名]

>>151
新の方の耐震なので問題ないです

[166. 匿名]

>>113
47年前はどうだったか分からないけど今のコンクリートは100年持つらしい

[167. 匿名]

>>130
横
追加徴収されない限りは修繕計画表通りに進むよね。
追加徴収が発生すると反対する人がいるのかな？って思うけど。
うちは今のところ追加徴収されたことがない。

[168. 匿名]

>>5
ワケありマンションだから相場よりだいぶ安いらしいね
それでも住みたくない笑