中古マンションをリフォームした方

[1. 匿名]

中古マンションを購入し、リフォームしようかと思っています。
今検討中なのは築30年のマンションです。
まだ見学にも行っていませんが、購入前に気をつける点などありますか？
ちなみに水回り(キッチン・洗面台)と和室のリフォームを考えています。

[2. 匿名]

もっと新しい築の
探さないんですか

[3. 匿名]

[4. 匿名]

配管とかはちゅうこのままだからなぁ…

[5. 匿名]

>>1
中古でも築浅にしたら？そんだけリフォームするなら結局は高く付くよ。

[6. 匿名]

[7. 匿名]

水回りやるとなるとおおごとになるね
私は築8年のマンションの和室をリビングとくっつけてフローリングにしようと思ってる
わくわくするよね

[8. 匿名]

[9. 匿名]

>>6
この和室まじでなんのためにあるの？

[10. 匿名]

>>1
リフォーム前にそのマンションの民度を確認した方がいいよ
あと防音はどの程度とか
せっかくリフォームしたのに辛い暮らしになるのは避けたいよね

[11. 匿名]

主さんが60代ならアリかもしれないけど、まだお若いなら築30年マンションは止めた方がいいと思う。

[12. 匿名]

わざわざ30年のを？？
基礎がもうダメよ

[13. 匿名]

これからは、ホテルサブスクの時代
15万で光熱費こみ

[14. 匿名]

同じ額のお金を出すなら新しい方がいいのでは？
車でもそうだけど、経年劣化はあるからね
結局どこかしら修理しないといけなくなる

[15. 匿名]

>>9
来客用の寝室、子供を遊ばせる部屋とか？

[16. 匿名]

>>12
築10年以内が良さげなのかなぁ？

[17. 匿名]

近所のかなり古いマンションが売りに出されてたけど、結構見に来てた。需要はあるよね。トイレや洗面所は変えた方がいいのかなと思う。予算や場所との兼ね合いもあるし、中古もいいと思うよ。リフォームより管理費が高くなりそうでそちらはきちんと調べた方がいいと思う。リフォームはピンキリなので安く出来る事もある。

[18. 匿名]

>>16
だいたい25年で家の価値はゼロになる。
すべてが老朽化してくるのが25年

[19. 匿名]

築10年ならともかく30年は辞めてたほうがいいです。
修繕費や積立金は上がり、入ってくる層が悪くなり不払いや建て替えの話になるとバラバラになる。

[20. 匿名]

>>18
それは戸建てね

[21. 匿名]

>>13
掃除つきで、水道代も込みだもんね。
もちろん電気代も。
シャンプーやトイレペーパーなども込み
地方シングルだと10万

[22. 匿名]

>>1
その他はリフォーム済なのかな？
トイレやお風呂も気になる
割と高額になりそうならもう少し築浅も検討した方がいいかも

[23. 匿名]

>>20
マンションも同じに決まってるじゃん
水道管とか基礎の部分だよ

[24. 匿名]

マンションは管理体制がしっかりしてないと絶対ダメ！
大規模修繕工事がいつ行われるのか、行われる予定なのか、修繕積立金がどれくらい貯まっているのか、滞納している世帯がどれくらいあるのか

[25. 匿名]

>>1
修繕積立金がきちんと集まってるかどうか
マンション自体の管理や管理費と修繕積立金の推移、大規模リフォーム履歴等も確認できるならした方がいい

[26. 匿名]

>>23
水道管は基礎じゃなくて設備です

[27. 匿名]

>>15
いらなくない？

[28. 匿名]

>>26
設備面も30年で老朽化だよ。表面を直しても取り繕えない

[29. 匿名]

>>4
大規模リフォームで配管もやるとこはあるよ

[30. 匿名]

>>27
それは人によると思う
いらないならいらないで候補から外す、フローリングにリノベーションすれば良いし

[31. 匿名]

>>13
ホテルと、賃貸マンションが一体のものができると思う。
いま家買うより、そっちのほうが自分で家事しなくても済む

[32. 匿名]

マイナスコメント多いけど、立地と管理が良ければ全然アリだと思う
設備を自分で選ぶと選ばないじゃ住んでからの快適具合が違う

[33. 匿名]

>>15
洗濯物を一時的に投げ込んでおくためとか？

[34. 匿名]

>>1
築30年でずっとそこに住むつもりかな？
年おうごとに売れにくくなるし、最後はどうするかまで考えないといけなくなるよ。
建て替えにしろ解体にしろ、積立金以外にまとまったお金が必要になってくる。

[35. 匿名]

>>1
修繕積立金と管理費の上がり具合
高くつくなら支払い総額含め似たような価格帯の他のとこも検討した方がいい
管理がきちんとされているかも大事

[36. 匿名]

築15年ですでにリフォーム済のマンション買いました
特にキッチンとかバスルームのメーカーにこだわりがなかったので、
色々手配するの面倒だし、
だったら初めから完成してるのがいいかなーって思って

[37. 匿名]

色んな事情から築浅が選択肢にないから中古30年なんでしょーよ。
積立状態とか確認しておくといいよ。きちんと集まっているかとかメンテナンスが定期的に行われているか。あとマンション口コミサイトとか住民の口コミがあったりする。築浅マンションでも具体的な騒音問題がかいてあったりする。

[38. 匿名]

>>28
配管取り換えしてるマンションもあるよ

[39. 匿名]

隣のお部屋リフォーム中でガンガンうるさい！
夜勤で帰ってきても寝れやしない…

[40. 匿名]

築30年なら壁紙と床も替えないとかもね。

[41. 匿名]

>>13
これって郵便物はどうなるの？ホテルに届くの？あと住民票とか

[42. 匿名]

>>13
うちは子供が巣立ったらホテル暮らしするから家は買わない。
家事したくない、料理は興味ないし
住民票は実家にする

[43. 匿名]

老朽化して建て替えたり、解体したりするのがいつなのか
20年後なのか50年後なのかわからないね

[44. 匿名]

私の親友が舅&姑から「これからは古いマンションをリノベーションして使う時代だ」とか無理強いさせられて、その時点で築30年くらいのマンションをフルリフォームして買わされてたけど、ずっと後悔してるし、将来を不安がっているよ。

物価が急速に上がっているから、昔の修繕計画では成り立たないし、あちこちに傷みがでてくるから、お金がどんどん掛かるようになる→修繕費不足分の臨時の集金や高くなった修繕積立金が払えない人が滞納し始める(訴訟を起こすケースあるけど)→みんなの負担がさらに増える→建替えを提案するも金がない年寄りらが反対→地獄

[45. 匿名]

>>41
聞いたら、だいたい実家にしてるか、小さい仮住まいを月3万とかで借りて荷物だけ置く

[46. 匿名]

都内に住んでると築30年なんてそんな古いイメージないよ

[47. 匿名]

親が退職金で築30年マンション購入し
畳からフローリングにしたり
所々リフォームしてたら
まあまあの額になったらしい。
田舎だしほんとに築浅のとかは高額であるけど
中古マンションってなかなか
売りに出てないみたい。

[48. 匿名]

>>18
築25年だけど、2500万前後で売れる。

[49. 匿名]

>>1
主は何歳なのー？
終の住処の予定？

[50. 匿名]

>>25
しかし古くてもちゃんとしてると修繕積立金がバカみたいに高いし、安いともう治安が悪いか、自分達で全てをやる！というやる気に漲った自主管理もあるし。

なんにせよ恐ろしい。

[51. 匿名]

築50年くらいのマンションに住んでるんだけど、これってずっと住み続けられるの？
老朽化がどうしようもなくなったらいつか出てけと言われるの？

[52. 匿名]

トイレとお風呂のリフォームは必須！

[53. 匿名]

>>33
🙆‍♀️

[54. 匿名]

>>45
やっぱり服とか荷物を全部持ち込むわけにはいかないから、別に部屋や倉庫借りないといけないのか。
ホテル暮らしって荷物はどうしてるんだろうって疑問だった。

[55. 匿名]

>>51
賃貸なら退去をお願いされるかもしれないね

[56. 匿名]

>>54
だいたいの人が、実家か、会社経営なら会社に荷物置いてるみたい

[57. 匿名]

>>32
うちも駅から5分の築30年マンション
旦那の実家だったけど譲り受けてリフォームして住んでる
築年数結構経ってるけど、駅チカだから今も2500万以上で売れてるし誰か引っ越してもすぐ新しい人来るぐらい人気
立地って大事だなと思う

[58. 匿名]

>>23
マンションのことなんにも分かってなくて草

[59. 匿名]

畳の部屋、本当に不要。

リフォームする人は
ほとんどが和室をフローリングにリフォームしてる。

来客なんて頻繁に来ないし、
来客でも洋室の方が良かろう。

[60. 匿名]

>>9
畳ってゴロゴロできるし癒される

[61. 匿名]

>>1
配管も古くなってるからできるならやったほうがよし

[62. 匿名]

>>3

いきなり地元のマンション出てきてびっくりなんだけどw

[63. 匿名]

>>51
そろそろ建替え話が出てくる頃よ。
早いとこなら40年前後で話は出てくる。
管理組合会合で建替え決議を取るんだけど、建替えるには区分所有者の5分の4以上の賛成が無いと無理。でもよほどお金持ちばかりのマンションじゃないと、お金がないから反対が多くて否決されがち。建替えになるのは珍しいケース。

場所が良いとディベロッパーが買い取ってくれるので、お金がない人やこれを機に転居したい人は売って出てくし、また同じところに住む人は一旦賃貸を借りて建て替わるのを待つ。

[64. 匿名]

>>5
水回りと和室くらいならそんな高くないと思うよ。

[65. 匿名]

>>7
うちの実家、マンションでお風呂リフォーム２００万だった。

[66. 匿名]

>>1
最近場所も良くて、古くても管理もしっかりしてる同じくらいの築年数の物件買いました。お風呂をリフォームする予定だったのですが、給湯器が品薄で手に入りにくいとなり工事がストップ、引っ越しもまだ見通しがたってません。
リフォーム済みの物件は割高ではあるけど、すぐ引っ越せるって利点があるんだなーと勉強しました。

[67. 匿名]

>>17
母が死んだら、遺産になる築３５年のマンション。
賃貸住みだから、自分が住むか売るか迷う。

[68. 匿名]

知り合いのマンションはトイレの壁を壊して下水管の取り替え工事したらしい。もちろん、全室、積み立て金で。

[69. 匿名]

>>1
築15年をフルリノベしたよ〜！新築マンションよりも融通きいて色々決めるのも楽しかった！新築と違って既に資産価値が高いとわかってるマンションだから、安心して買えたよ！新築はどうなるかまだわからないから怖くて買いたくなかった。因みにリフォーム代だけで2000万円くらいだったかな？大満足してます！

[70. 匿名]

>>3
盛岡！！！懐かしい〜

[71. 匿名]

>>66
築年数がある程度あってパッと見だけのリフォームをされてる物件はヤバいよ。それこそ上部だけを最低価格で綺麗にしてるだけだから、住んでくうちにどんどんボロが出てくる。リノベーションするなら、自分でやるか、上部だけでなくてちゃんとやってるかをしっかり聞くべし！

[72. 匿名]

去年、築20年のマンション買って、全面リフォームしました。
お風呂、キッチン、トイレ、洗面台も取り替えて、間取り変更(和室ありの3LDK→和室なしの2LDK)、床と壁紙を全取り替え。
リフォーム代だけで700万掛かりましたが、恐らく相場より安いと思う。
リフォームするなら、どのリフォーム会社に頼むかで全然値段違うと思う。
私は、地域密着みたいなオシャレ感ゼロのところで頼んだので、全部自分達で選んで考えてやりましたが、雑誌とかに出てくるようなオシャレなところに頼むと、きっと高いと思う。すごく素敵になるだろうけど。
あとは、管理費修繕費の滞納とか気にするのが良いと思います。
すごく便利な場所にあるし、今40代半ばで終の住まいにしようと思ってたけど不安になってきた。。

[73. 匿名]

「水回り(キッチン・洗面台)と和室のリフォーム」
これやるなら予算の都合もあるかと思いますが全面リフォームした方が良くないですか？
1千万くらいかかるけど
倍以上しちゃうから無理かな
全面リフォームは見違えるほど綺麗になるよね

[74. 匿名]

給湯器も建築資材も電化製品も色々品薄だったり高騰したりですよね…
物件買うのも大変な時代だ

[75. 匿名]

>>74
たった今全面リフォーム中ですが、浴室乾燥が付けられなかった以外は大丈夫でした。一時期はトイレとか食洗機もなかったらしいですね。。

[76. 匿名]

スケルトン状態の古いマンション購入してリノベーションしました
工事期間中できれば足を運んで進捗状況見て雑な所ないかチェックした方がいいと思います

[77. 匿名]

最後のゴタゴタを避けようと思ったら、30後半～40代で新築マンション買うくらいの計算がいいのかな。
80代で築50年くらいになるもんね。年取ってから建て替えだ取り壊しだなんてなると大変だよね。
そう考えると、主さんの年齢が分からないけど築30年は自らババをひきに行ってる感じがする。
もちろん立地によるが。

[78. 匿名]

>>1
インスペクションはした方がいいと思います。
会社によっては任意だし、高いからやらない人もいるけど築30年ならやった方が良いです。

あとは、水回りの位置を変更したり間取り変更の希望があるなら壁式構造ではなくラーメン構造のマンションを選んだ方がいいです。
今はその気は無くても、打ち合わせが進む中でアレもコレもと希望が出てくる可能性もあるしね。
逆に、耐震性・防音・断熱性重視なら壁式。
業者に聞けばわかると思うけど、内見時に自分で壁をコンコン叩いてみても見分けつくよ！

[79. 匿名]

>>77
管理がちゃんとしてるなら、コンクリート自体は100年持つと言われてるから、そこらへんを見極めれば大丈夫だよ。

[80. 匿名]

>>1
中古マンション買いました

立地と住民の民度と壁の薄さや管理体制
窓からの外のうるささも確認必須
民度はゴミ捨て場や駐輪場やベランダから想像するしかない

リノベすると相当のお金がかかるから一度も手入れされていないような物件とかで相場より安くない限り結局高くつきそうだったからのオーナーさんのリノベ済みを買ったよ

[81. 匿名]

>>77
そもそま一回買ったら一生住むって想定が違うような気がする
買い替え前提なら何歳でも中古マンションでもいいしむしろコスパいいよ

[82. 匿名]

>>67
迷いますね。近所には所謂古い億ションの最初の頃のマンションがありますが、管理費修繕費諸々で10万とかかかるので普通に賃貸で一つ借りられるよね？と思います。その辺も調べてから決めた方がいいと思います。

[83. 匿名]

>>9
いやー私など最近はさ、全部屋畳にしたいなーとすら思うようになってきたよ
座れるし寝そべれるのにソファやテーブル置いても割と違和感ないし、畳けっこういいのよ

[84. 匿名]

>>38
そこを選べるかどうかじゃない？管理のいいマンションはいいと思うし、でも管理費も調べた方がいいと思うしら

[85. 匿名]

>>6
我が家じゃないかww

[86. 匿名]

>>83
私もどうしても畳がほしくて、家を買い替えたけど、結局半分洋室としてフローリング貼って、ソファーと犬の部屋になったよ。

[87. 匿名]

>>1
新築はどんな人が来るかわからないけど、古いマンションはある程度住民が固定されている分、安心。でもどの物件でも最も大切なのは【民度】。例えば雨のあと共用通路に傘を置いている世帯が多いマンションは民度が低い。玄関周りに変な飾りや、何なら鉢植えやストライダー置くとか。そうした住民は騒音やゴミ問題、共用部で騒ぐ、駐車違反、布団叩きetc…を平気でする土人です。

見学では希望の部屋しか見ないけど、大事なのは「共用部の使われ方」です。私物が置いてある、ゴミが落ちてる、放置子がエントランスや駐車場で走り回り叫んでいる、大声で会話する人がいる、などが起こっているマンションは「スラム化」していて、そのあと「限界マンション」になり廃墟になります。

あと、水回りリフォームは上下の階と向きを変えてしまうと（元はタテ向きを横向きにするなど）下階のリビングに音が響いて騒音トラブルになることもあります。それと特に上下左右の部屋にうるさい住民がいると詰みます。

防音マンションはあくまで通常の生活音なので、悪質な騒音主がいたら意味がないです。あと大声の世帯がいると本当にうるさいよ。奴らは常に窓全開だし

[88. 匿名]

>>86
ペットいるとね〜
フローリングのほうが管理楽ですよね
ウチは猫だけど和室と猫の組み合わせは言わずもがなですw
爪の刺さらない襖と障子にしてるけど、畳だけは定期的な張り替え必須！
とはいえ安価に取り替えられるからやっぱり畳大好き
井草の香り癒されます

[89. 匿名]

>>63
新築で買ってたら70歳は超えてそうだから決議が決まらないよね。

[90. 匿名]

>>87
なんかめっちゃ民度低そうなとこ住んでそうだね。

[91. 匿名]

>>13
もう持ち家とか賃貸の論争って、周回遅れの論争。
アパの社長も、サブスクホテルがアツいと言ってるよね

[92. 匿名]

>>42
それまで賃貸なら勿体なくない？買っといて、それ売ればお得じゃん。

[93. 匿名]

>>92
それも考えたんだけど、子供の学校の近くに転々と引っ越したいと思ってて。
賃貸のほうが何かと便利だし

[94. 匿名]

>>70
これ盛岡なんだ！
私花巻出身。なんか嬉しい。

[95. 匿名]

>>1
うちは築30年のフルリフォームされたマンション購入しました
耐震審査も終えていた物件で、そこは問題なし
内装もとても気に入っているのと、天井が高く圧迫感もないです。
その頃の年代の物件と新築、戸建、タワマン(興味本位)と数件見て思ったのが、広さが違うのかなぁと
100はいかないのですがそれに近い平米数で一部屋が広いので圧迫感なく快適です。
唯一、窓は変えられないので古いです。
古いと言ってもなんの支障もありません。

新築より少し安く買えたのでラッキーです
ずっと住むつもりもないので子どもの成長やライフステージに合わせて売れるタイミングで売ろうと思ってます
地下鉄ですが駅徒歩3分、コンビニとスーパーもあるので今のところ無問題ですかね

[96. 匿名]

>>10
ゴミ出し場があるなら衛生面見た方がいい

[97. 匿名]

>>9
客間

[98. 匿名]

>>18
それは言い過ぎだよ

[99. 匿名]

>>6
この間取りなら
畳の床を高さ出して
下は収納みたいな感じも良さそう

[100. 匿名]

>>51
容積率が増えていて、何十%か新しい住戸を増やせるところなら新しい住民がいくらか費用を出すから建て替えが可能だけど、同じ大きさでの建て替えしかできない土地ならよほど良い土地じゃないと建て替えは不可能って聞いた。老人なら建て替えに賛成しないから。

[101. 匿名]

>>77
子供にババをひかすことになるかも？
売れない部屋の管理費払ってるって見たことがあるよ。
子供がいないなら良いね。

[102. 匿名]

>>7
うちも和室なくしてフローリングに変更、リビングと合体させたよ。家全体がフローリングカーペットだったから全部屋フローリングにしてキッチンも対面に変更。部屋数減ったけど広くなったし何より明るくて快適

[103. 匿名]

>>3
住んでる方には申し訳ないけどトピ画で一瞬、タワーオブテララーに似てる→ホーンテッドマンション！って勝手に脳内変換された‼️

[104. 匿名]

>>1
>>4
配管もだし、住んでる人達が高齢になると年金暮らしで修繕費が集まらず外壁塗装なども出来ないトラブルや、そもそもの管理費が高額だったりする
耐震も大丈夫なのかな？よく調べた方が良いよ。

[105. 匿名]

>>9
洗濯物たたみ

[106. 匿名]

最近の新築って高くても70以下とか狭く無い？私も築20年のマンション リフォームして住んでるけど立地とか間取りがすごく気に入ってるし、良かったよー

[107. 匿名]

>>6
うちにそっくり笑
圧迫感ある壁はリフォームで壊して、寝室にしてる

[108. 匿名]

>>17
マンションは自分の部屋以外の事に気を付けた方がいいよ!自分の所は自分だけで決められるけど、管理組合とかちゃんとしてて大規模改修とかちゃんとしてないと築３０年なら大規模改修で積立金足りないから追加で徴収されたり、払ってない世帯あったりするから。

[109. 匿名]

>>9
3LDKのマンションが実家でしたが、リビングの隣の和室が自分の部屋でした

[110. 匿名]

>>9
畳欲しい。
腰痛持ちだから畳に布団が1番体調良い。
マンション買ったけどフローリングしかないから、オーダーで琉球畳入れるつもり。

[111. 匿名]

>>1
見える所だけ気にしがちだけど配管に注意した方が良い。老朽により給湯管に穴が空いて階下に水漏れはよくあるパターン。リフォームするなら一緒に配管変えた方が良い。配管変えるとなると壁開けたり床はがすことになるから。

[112. 匿名]

>>39
これ、結構問題だよね。
リフォームする住人はリフォーム中、不在かもしれないけど、隣人はリフォーム期間が長いとストレス溜まってくるね。

[113. 匿名]

>>50
自主管理のマンションてたまに聞くけど、住人達が修繕とか取り決めするってことなの？
揉めごと起こりそうな予感しかない。

[114. 匿名]

>>9
私の部屋にしてる。
寒がりだから、夏は寝る前にリビングの冷気を切ってふすまを開けて寝てるし、冬はめちゃくちゃ温かい。

[115. 匿名]

>>61
自分の家をスケルトンで配管まで新しくしたとして、後にマンション全体で配管交換の話が出たら、また交換になるのかな？

[116. 匿名]

>>90
87です　文教地区で長い間本当に良い物件だったけど昨年からうるさい世帯が越してきて一気にスラムに。閑静な住宅街として地元タウン誌などで特集組まれたこともある

最初はエントランスでその子どもが寝転んでゲームやってたのを管理組合が放置→共用部で遊ぶ子どもが増え、常態化、親も大声で一緒に駆け回る→それら世帯が駐車違反や布団叩き、大声で会話、駐車場にも私物。退去者が続々（今ここ）住民の心も荒んで全体のモラル下がって、共用廊下の傘も、ゴミの指定袋入れないとか、不法投棄も増えた　連日ものすごいストレスにさらされて、私も部屋がグチャグチャになって毎日イライラしてる

あっという間だった。変なのが来るのは予想できない。そのマンションに元々住んでる人が高齢化して、その子どもが幼児・児童連れて住んでしまうのが全体的に地雷

世帯数多めのマンションで、別棟で二世帯みたいな事をしてるとこが、おしなべてみんなうるさい。互いにやたら往復するし、子どもも躾してないから叫びながらドタドタ走りして、親も大声だし。共用部で遊ぶなんて異常な事を平気でする時点でお察し。

去年はストレスからか救急搬送される住民が多かった。昨年から亡くなる人も増えた。うちの隣も退去したけど、不動産屋が内覧客に「ここは静かで有名な物件で」「理事会活動に熱心な所なので、管理もしっかりしてます（理事会は機能してない）」と嘘ばっかり。飛び出して大ウソですよって言ってやりたかった。まあ共用部をウロウロしてる子どもがいるから未だに他のとこもどこも売れないけどね。

[117. 匿名]

築20年の中古マンションを購入し、入居前に浴室、トイレをリフォームしました。
キッチンと壁紙、床の貼り替え、間取り変更は、前の住人が3年前にしていたのでそのままで。
ただ住み始めたら、キッチンの使い勝手が悪かったり洗面所は古いままとか、色々気になる箇所も多いです。
立地と住人はいいけど、28戸数のマンションで、修繕費と管理費が高く、昨年から更に修繕費が上がり今後もどんどん上がる予定です。
修繕費の積み立てや計画等、内覧時に不動産屋にも確認しましたが、将来いつ上がるかまではわからないです。
内装も満足してないし、費用も上がるしで、いいタイミングで売り抜けたいです。

[118. 匿名]

>>116
それは酷い。
不動産屋は売りたいし、悪いようには言わないよね。
住んでる人に聞くのが1番だね。

[119. 匿名]

>>117
＞修繕費と管理費が高く、昨年から更に修繕費が上がり今後もどんどん上がる予定
総会には出ていますか？分譲は、購入すると自動的に「管理組合員」になって理事もやるので（区分所有法による義務）、マンション理事長がその物件の「管理責任者」。といっても皆素人だから管理会社に大半を任せて、最も高い修繕費や管理費になってる場合もあるし、特定の理事が懇意にしてる業者を呼んで不正をはたらく事も多いです。

だから「資産」であるマンションを守るためには、面倒でも知識をつけて総会にも出て、目を光らせないと、資産価値落とされた挙句に管理費や主膳積立金を食い物にされて貯金なし、住んでる所も荒れるままになる。あと＞修繕費の積み立てや計画等は、不動産屋はわからないし関係ないですよ　それを決めるのがマンション購入者（区分所有者）の117さんになる。＞どんどん上がる、ならその理由は何で、適正かを、できれば第三者機関を入れたりして調査したほうがいいです（他住民も一緒に）

例えばスーパーで食品買う時、値段や物を吟味して買うのに、マンションという大きな買い物に多くの人が無関心なのは、本当に大損。

[120. 匿名]

今年新築マンションから築20年のマンションをリフォームして引っ越したよ！
リフォーム費用含めても新築より安いし面積も広いしお気に入りです

総会も戸数が少ない分ちゃんと意見を言う人が多い
前のマンションは大規模マンションで自分もそうだったけど無関心の人の方が多かった

[121. 匿名]

>>5
それやと結局高くない？

[122. 匿名]

>>1
リフォームして良かったなと思う箇所は二重サッシ！
冬は結露しないしすきま風入ってこないし暖かい、夏は熱が入りづらい

[123. 匿名]

>>119
理事会には出ていません。
ただ、理事は毎年変わっており、同じ人がずっとすることもないので不透明な面はないと思います。理事会の報告書や計画書なども随時配られるので、使途は住人は把握しております。
もちろん、組合員である以上、理事会や総会に参加することも大切ですよね。

不動産屋が修繕計画まで細かく解らないのは承知していますが、中古マンションを購入時に注意する点として管理組合の修繕計画や積み立て費用など、きちんと調べることとよく言われますが、修繕費がいつ上がるかまではわからなかったので、全部を調べるのは難しいなと感じた次第です。
高いお金を出して買うので、決して無関心ではないです。

[124. 匿名]

>>122
マンションの窓枠はリフォーム出来なくない？

[125. 匿名]

>>6
うちの実家もこんな間取り。畳は無くしたみたい。

[126. 匿名]

主です。大変遅くなりました…

築30年なのは、希望のエリアに分譲マンションがこの1件しかないためです。(まぁまぁ田舎です)
駅から徒歩20分以内で家を建てようと土地を探していましたが、どの不動産にもこの辺はなかなか出ないし高いと言われています。
山に挟まれているので、他の土地は安いですが駅まで車で行かないと行けないような分譲地ばかりです。
子供もいるため将来通学に困らないように自分で駅まで行ける場所がいいのですが…

こうなったら、このマンションを購入してリノベしたほうがいいのでは？と考えトピ申請しました！
マンションは駅徒歩10分です。
ちなみに、まさに>>6のような部屋です。笑

[127. 匿名]

主です。
ちなみに、2017年に外壁を塗り替えたという情報はHPにありました。

[128. 匿名]

参考になれば幸いです。
3年前に築16年のマンションを買いました。

リフォームした箇所
自分の希望で
・キッチン(センサーの水栓＋食洗機付けた)
・トイレ
・全壁紙
・和室の畳
・カーペット敷きの洋室をフローリングへ

勧められて
・給湯器(約20年で寿命、使ってなかったなら尚更壊れやすいと言われ)
・洗面所の水栓(蛇口のホースが錆びてると言われた)

以上で230万ほどでした。
やれば良かったと後悔、これからやろうと思ってるのは、風呂、リビングのフローリング(床暖あって高くつく)です。
浴室の換気乾燥機、入居時から不調だったので、もっと細かくチェックしとけばよかったです。

前の住人(オーナーが賃貸で貸してた)の使い方が非常に悪かったらしく、同じマンションの他の部屋はここまでリフォームしてはいないそうです。苦笑

[129. 匿名]

>>126
山が近くにある、まあまあ田舎の築３０年のマンションなんてやめておいたほうが良いと思います。
将来負の遺産をつぐことになる子供さんのためにも。

[130. 匿名]

>>124
外側の窓枠は共有部分なので手を加えられないですね
内側(専有部分)にもう一枚窓をつけて二重にするという感じです
プラマードにしましたが良いですよ

[131. 匿名]

>>126
駅徒歩10分は良いですね　築年数は余り気にしなくてもいいと思う（ヴィンテージマンションもあるし、昔の方が造りがしっかりしてる傾向）。ただ配管工事がいつとかいうのは確認したほうがいいかも（ただ古さに関係なくウォーターハンマー音はします）。何より変な住民がいないか、理事会が機能しているか、町内会活動が盛んか（めんどくさいかもしれないけど治安維持に役立ってます）。

不動産屋は良い事しか言わないから話半分以下で　共用部が綺麗か（私物が置いてある物件は管理がなされていない証拠）、共用部で遊ぶ子どもはいないか（モラルの低い住民がいる証拠で、そういう住民は他のルール違反もおこなっているので物件が荒れている）など注意するといいです。騒音は時間帯によって異なるので、できれば近隣住民に教えてもらえるといいね。内覧はたいてい昼だけど、例えば夕方からうるさい人がいるとか、騒音以外でもトラブルがあるかとか