【賃貸】築年数の許容範囲【マンション】

[1. 匿名]

賃貸マンションを探すときに何となく築10年までかなぁと探しているのですが
当時の流行りなのか間取りが1DK～1LDKで特にキッチンが広くて理想的な物件が築15年位に集中しています。
（もしくはしばらく年数が経って分譲賃貸に出しているのか？）
今まで新築か古くて築9年位までしか住んだことがなく、綺麗に使われていても配管などは劣化するので虫が来ないか等心配です。
15年位なら気にすることは無いものでしょうか？
これから何年住むかは全然決めていません。

[2. 匿名]

今は酷暑の時代だからゴキブリも蚊も出ませんよ。

[3. 匿名]

[4. 匿名]

[5. 匿名]

15年以上はリノベーションしてたら許せるかな

[6. 匿名]

築30年とか47年とかでフルリノベ済みの賃貸住んだことあるけど、ゴキブリとか全く見なかったよ
高層階選べば大丈夫だと思う

[7. 匿名]

35年のところに住んでるけどリフォームされてるから、今のところ大丈夫
配管はだめなのかもしれないけど、気付けてない

分譲賃貸だから主な住民はお年寄りなので、優しくしてもらえてます

[8. 匿名]

>>3
軍艦島かと思っちゃった

[9. 匿名]

貧乏1人暮らしなので耐震基準が見直されて以降の物件ならOK

[10. 匿名]

理想は5年以内かな。
でも広さとか家賃が良かったら、10年くらいまでは許せるかも。

たまに新築でも壁薄や耐震が……って所があるから自分が今後生活する上で何を重要にしていくかが大事だと思う。

[11. 匿名]

>>1
東京には築50年超えで老朽化したマンション及びビルが4万棟ある。
それを全てスクラップ＆ビルド事はできない。
同時に40年以上経ってる老朽化した水道管があり、1/3を修復するのに約20年かかるので、結局、最初に修復した水道管がまた老朽化する事の繰り返し。狭い都市にとんでもない人口が集中するとこうなる。

[12. 匿名]

平成15年以降かな
主さんと一緒で、リノベーションとかしてても配管や外観の古さが気になる

[13. 匿名]

35年

[14. 匿名]

築50年でフルリノベに住んでるけど虫もいないし綺麗だよ
リノベしてなくて築12年くらいのところに住んでたこともあるけど綺麗だった
前にどんな人が住んでたかも重要だと思うので内見で確認するしかなさそう

[15. 匿名]

賃貸なら好きなとこでいいかな

[16. 匿名]

[17. 匿名]

>>3

廃アパート……だよね？
ここ住める人いる？

[18. 匿名]

姉歯偽装問題の後の物件

[19. 匿名]

>>1
家建てるまで旦那と住んでたマンション築20年くらいだったけど、大家さんがかなりの綺麗好きで毎日ピカピカに掃除してくれてたおかげで虫一匹も出ないところだった。友人が来た時も綺麗なマンションだね〜って言ってて築年数聞いてびっくりしてた。

[20. 匿名]

鉄筋賃貸なら築30年でもOK 旧耐震じゃないしね。管理が良ければの話だけど。

[21. 匿名]

>>1
昭和の時代の15年と今の15年は随分違うから快適ですよ ほんとに

[22. 匿名]

>>4
和室へは、ベランダ経由？

[23. 匿名]

>>12
リフォームとリノベーションの違いが分からないんだね

[24. 匿名]

>>11
品川の旧東海道沿いにある築58年のボロアパート（2階建て構造）で2DKが家賃167,000円です

[25. 匿名]

>>1

一人暮らしの時21年前のアパートに住んでたけど
別に大丈夫だった。

家賃とりあえず安くしたかったからかな。

[26. 匿名]

>>11
東京の浄水場の水自体は有料でペットボトルで販売されるくらい美味しいんだけどね。結局その水を通す配管が古いから不味くなるんだよね、

[27. 匿名]

場所最強で築40年リノベに住んだけど、
一度新築住んでしまうとなかなか戻れない。
多少駅遠くても築浅選んでしまう。
築12年前後で物件の質？、建具の流行りが大きく変わるなぁと転勤してて思う。

[28. 匿名]

築13年の物件に住んでるけどところどころ傷んでるしエアコンと給湯器が入居後すぐに壊れたのでやっぱり10年超えたら要注意だと思う

[29. 匿名]

基本は三年以内
出来れば新築を選んでる

[30. 匿名]

築28年だけど虫でたことないよ

[31. 匿名]

隣が静かなら20年でもOK

騒音家族が居れば築浅でも最悪

[32. 匿名]

>>1
築年数15年くらいのところは壁紙を換えるくらいのリフォームしかされていないところがあるから、古くてもリノベーションされてて綺麗なところを探してるよ。うちは築35年超えの鉄筋マンションだけど、ちょいレトロ感はあっても清潔だし住み始めて10年以上Gも出たことないよ。
たぶん和室の押し入れだったんだろうなっていうクローゼットは大きくて使いやすいし。

[33. 匿名]

築15年、全然気にならないな。
むしろ新しめじゃんと思っちゃう

[34. 匿名]

築22年の賃貸マンションに住んでるよ
リノベ済みで外観も内装もまあまあ綺麗で虫もほとんど見ない
でも築浅のピカピカオシャレ物件見てるといいなーってなる

[35. 匿名]

>>6
配管すごそう

[36. 匿名]

築年数30年前後は綺麗にリノベーションしてあっても、天井低過ぎて無理だった
圧迫感が半端なかったわ

[37. 匿名]

去年まで築30年の３LDKのUR賃貸に住んでたけど、頑丈だしリノベで綺麗だよ。Gも出たことない。管理も掃除も行き届いてる。
その前に住んでたアパートはもっと築年数浅かったけど部屋の中も古くさいし排水口も少し匂いがあった。虫も出たし猫の餌付けしてる人がいるから猫だらけ。
管理とか手入れ次第な部分もあると思ったよ。

[38. 匿名]

マンションの配管について

マンションの配管について築30年のマンションに住んでいます。次の大規模修繕では給排水菅の見直しがありそうです。配管は交換したいところですが、予算の関係で難しそうです。古い配管の中に塩ビで新しい管を作るような更生工事もあるようですが、周りではあまり聞...

[39. 匿名]

物件選びは、2012〜2014年くらいは震災の復興工事が多く、人件費もコンクリートなど資材も高騰したから粗悪だったりする可能性あるので、まだ設備もそこそこ綺麗で造りもしっかりしている2000年頃から震災前の2010年（築年数22〜12年）が狙い目、ってガルで教えてもらった

[40. 匿名]

>>23
？？だからリノベーションって書いてるでしょ？

[41. 匿名]

>>1
会社の人、30年のマンション2500万で買ってたけど、管理費と維持費がめちゃくちゃ高くて今失敗したって言ってたよ。

[42. 匿名]

賃貸なら最低でも10年以内
理想は新築～5年まで

[43. 匿名]

築10年のマンション。最近フローリングのコーティング？の剥げが凄い、、ツヤがなくなってザラザラしとる。あれなんとかなんないかな〜

[44. 匿名]

賃貸はいいけど
マンション中古で買う人の気が知れない～

[45. 匿名]

築30年〜35年まででいつも探してる。
古い建物でも、リフォームや排水管設備を新たにやり直したりいろいろ手入れしている物件もあるよ。
いまのところは、築32年でフルリフォーム済みで相場より安い。

[46. 匿名]

新築が基本
いまのところも新築ではいったよ。
田舎のほうなんで、新築3LDKで7万　ネット、駐車場つき
幸せ
次も新築にする

[47. 匿名]

>>28
給湯器壊れるの早すぎ

[48. 匿名]

昔築年数25年くらいのマンションに住んでた
LDKがない古い間取りの
広いし収納多くて良かったけど、押し入れにダニ？かなにかが住み着いてて大変だったのとキッチンの配管から上がってくる臭いがすごかった
リフォームされてたから綺麗だけど、取り替えられない設備は劣化してるよね。あと4階だったんだけど、6cmはある強いゴキブリがいた…。シャワー浴びてるとドアの隙間から入ってくるの…

[49. 匿名]

都会のほうって、新築とかはめちゃくちゃ高いから
だいたい古い物件ばかりだよね、それで高いし

[50. 匿名]

>>24
東京都もマスゴミも今後も東京最高！キャンペーンやり続けるから人口3000万人くらいまで続くと思う。その頃には都内1Kのアパートが15万になってると思う。

[51. 匿名]

築25年のアパートの一階

5年住んでるけどいまだに騒音とかゴキとは無縁で住み心地が良いです。

[52. 匿名]

>>19
『築20～30年くらいがコンクリートの状態が一番良い』と聞いたので１９さんみたいに綺麗な物件なら全く気にしない。

身内が築15年のマンションに住んだけど”入居希望者が減ってきた”からと家賃も下げてくれて水回りもリフォームしてあったので快適に生活できたよ。

[53. 匿名]

新築で探して立地がいいのが無ければ3年まで。
賃貸なんだから新しいところ住みたい。

[54. 匿名]

現在、築20年の賃貸に住んでます。
キッチンと洗面台は新品に入れ替え、壁紙は総貼り替えで、リノベとまではいかないけど、まぁまぁ綺麗です。

マンション内にオーナーさんも住んでて、こまめに掃除してくれてるし、エントランスの飾り付けや植木の手入れとかも頻繁にしてくれてる。
子育て世帯が多くて、住民の質もまぁ良し！

気になる箇所は巾木の色や、ドアの色が、築古特有の濃い茶色な所。
今はリメイクシートやクッションフロアも沢山種類あるし、根気があればそこはカバーできるかなと思う。

虫関係は今のところ大丈夫です。
新築に住んでた時もGは出たので、そこは対策と運次第かなぁと。

何より駅から徒歩3分の立地で、相場より2-3万安いところが最大のメリットです。

[55. 匿名]

>>18
姉歯さんの奥さんは自殺してしまったんだよね
本人は悪いけど、奥さんは可哀想だと思う

[56. 匿名]

賃貸選び難しいですね、、

[57. 匿名]

>>47
2009年発売の機種で恐らく2010年の竣工時に取り付けられたものですが入居1ヶ月で水漏れが発覚し交換になりました。
エアコン(2008年の機種)が先に壊れてその交換作業中に給湯器の故障に業者の方が気づいた

[58. 匿名]

>>3
昔？青山に有った同潤会アパートみたいな感じ…
この上野のは現存してるのですか？

[59. 匿名]

築25年のRCマンション。
壁は薄いし、換気口が玄関についてるし最悪。
もう絶対古いマンションに住みたくないw

[60. 匿名]

築50年弱、元公団のURに3年住んだけど快適でした。リノベ出来る水回りは全て新しくなっていたしGも無し。古いからこそ敷地や間取りに余裕があって陽当たり良しでご近所も分譲購入の人だったので大きな問題もなし
……と小梨夫婦の自分たちに悪い所はなかったけど大きな団地だったので一部外国人だらけで近所の小学校に入れたくないって言われてた

[61. 匿名]

>>36
そうなの？
うち築33年の賃貸マンションだけど、天井高くていいねーって言われます。

[62. 匿名]

>>3
仄暗い水の底からを思い出しちゃった…

[63. 匿名]

多少古くても良いので
駅から近くて、広めが良いな。
風呂トイレ別で。

[64. 匿名]

>>19
私が今住んでるところも同じ。
築２０年だけど、しょっちゅう清掃してるせいか綺麗。虫とか気にしたことない。

[65. 匿名]

>>36
天井低いって聞くとコレ思い出すわ。

[66. 匿名]

絶対に10年以内！
それ以上の築年数だとエントランスや水回りが見るからに古臭くなるから無理
リノベーションしてても隠しきれないよ

[67. 匿名]

>>1
好みの間取りで管理の良い物件なら、築15年くらい全然平気だな。
ただ、水周りで何かトラブルがあった時に、どう対応してくれるかは確認しておきたい。
前の住民がどう使ってたかわからないし、賃貸はあり得ないような使い方する人も居るからね。

[68. 匿名]

終の棲家では無いなら気に入った所で良いと思うよ。

[69. 匿名]

マンションを建てた会社による

[70. 匿名]

>>60
私は社宅だったけど、似た感じの築年数でした。
団地タイプでエレベーター無し４階建ての３階で、若かったから住めた部分もあるけど、日当たりが良くて最高でした。
良い物件に当たると、築年数気にならないですよね。

[71. 匿名]

>>45
同じ、しかもそれくらいの物件って部屋が広間なんだよね
都内は最近、手狭な物件ばかりでバブル期に作られたものは広々しててリノベされてれば快適
しかも居住者が案外、年齢層高めで静か

[72. 匿名]

賃貸は分譲に比べると設備はショボいし古い

[73. 匿名]

賃貸なら住めると思う物件の中から、予算と利便性だけで選べばいいのに。賃貸で終の住処探しなら話は別だけど

[74. 匿名]

築20年のマンションに入居したけど全然気にならなかった。
決めたポイントは壁紙、和室の畳、押入れの中の壁が新しい。水回りがキレイ、便器と浴槽が新品。
フローリングの傷はあったけど気にならなかった。

[75. 匿名]

築30年ものの物件に入居予定です。新築築浅を探してたけど、ファミリー向けって極端に少なかったのでしぶしぶリノベ済みのところに。…地域柄かもしれませんが。
まだ荷物しか運んでないんだけど掃除がいきとどいてなさそうでガス台下の収納が油でベタベタしてるとこがあったり、洗面の棚が汚れてたりするんだけど、こういうのって不動産会社に言えば掃除してもらえたりするもの？軽くは自分で掃除しちゃったけど…

[76. 匿名]

みんな言われてるけどリノベーションして内装とかきれいでも配管が古いと汚れが溜まってたり錆がどうしてもあるから、気になる人は無理かも

[77. 匿名]

>>1
トピ立てた者です。
皆さんありがとうございます！
人によって重要視するかで意見が割れますね…やっぱり自分の目で確かめるのが一番か。
15年でリノベーションも何もされてないのはやめた方がいいのですかね？
家主によるとは思うのですが何年経ったらするものなんだろう。

[78. 匿名]

>>1
リノベーションで付帯設備も総交換したようなところでも配管が心配という声が多いけど、
配管まで直してくれるところありますか？
大元の大きい管は自治体管理だけど引き込んでいる管を交換するってなったら一旦取り壊しになる？

やっぱり築50年とか40年とかの配管ちょっと気になるんだけど…。

[79. 匿名]

前築5年くらいのところに住んでてほぼ同じ間取りと広さ（2LDK）で築18年に引っ越したけど今の方がいい。

オートロック、宅配ボックス、パントリーあり、防音性も前よりずっと高い（前のマンションでは騒音に悩まされてたのに今は静か）
築年数だけじゃなく設備や作りによると思う。

[80. 匿名]

>>5
今の賃貸２０年だけど、中身リノベ済みだったから候補の中では広い＆綺麗だった。
そして特に後悔や困ってることもない

[81. 匿名]

>>65
私はトイレ我慢しなきゃいけない時思い出す。

[82. 匿名]

築25年のとこ住んでるけど、内装とか綺麗だし壁紙とかフローリングも好きやつ選べたしリビングにアクセントクロスも貼ってくれた。
まだ一年だけどゴキブリは室内では一切見てない。

[83. 匿名]

>>8
私が軍艦島に行ったときはこんなビジュアルの建物なかったけど
あなたが行ったときにこういうのがあったの？

[84. 匿名]

>>7
水道の水とか臭わないですか？
水圧なんかは問題ない？
リノベはその辺気になり外しました

[85. 匿名]

最近の間取りはリビング横長で陽が入る
昔の間取りはリビング縦長で
ダイニング暗いのが多そう
あと和室ついてたり

[86. 匿名]

築30年のところに住んでますが、配管とか不安です。何回か階下の人から水漏れしてると言われその度に修理に来てもらってる(賃貸だから修理費はかからないからいいと言えばいいのですが)

[87. 匿名]

>>2
それは無い

[88. 匿名]

>>87
横だけど、今年は少なかったよ

[89. 匿名]

>>59
でも木造よりはマシでしょ？

[90. 匿名]

>>19
これだな。
管理の良いマンションなら築25年まで。
普通なら築15年まで。

[91. 匿名]

30年過ぎると内装リフォームしても賃料は下がってる
水回り等ガタが来るからだろうね
以前住んでたマンションも築20年過ぎた辺りで水漏れ外壁落下が発生したよ

[92. 匿名]

築30年の賃貸に住んでいましたが上から水漏れしてきてなかなか修理も対応してくれないので引っ越ししました。やっぱりそれだけたってると水道管劣化してるんですかね？

[93. 匿名]

>>35
シャワーの水圧とかも普通だし、配管とかも目に見える範囲は綺麗だけどね
少なくとも、住んでる間に壊れたことはない

[94. 匿名]

リノベ済みなら築何年でもいける

[95. 匿名]

>>48
虫系はいやだな～～～。ダニもGも。
どうやって対策したんですか。

[96. 匿名]

>>4
間取り図ではマジかよ･･･ってなっても
実際はただの記載ミスで和室と洋室は引き戸で繋がってたりするよね

[97. 匿名]

築15年の賃貸だけど入居したとき、
ドアも床も張り替えられてて綺麗でびっくりしたよ。

[98. 匿名]

>>95
ダニはノーマット
ゴキブリはブラックキャップ置いたけど出てきてた。日本のゴキブリとは思えないくらい大きくて好戦的。たたいてもカビキラーかけても死ななかった
耐えられなくて引っ越しました！

[99. 匿名]

築20年くらいからぺット可になったりする

[100. 匿名]

マンションでゴキは見たことないけど戸建てとアパートではゴキに遭遇してる

[101. 匿名]

>>4
うちこんな感じ。ちなみに築35年、家賃駐車場で7万。洋室と和室は繋がってないけど。シングルで未就学児と2人。

[102. 匿名]

>>3
こういう感じ好き
単身なら住んでみたい

[103. 匿名]

>>4
和室は虫がわくからむり。

[104. 匿名]

>>2
真夏の間はね。
その代わり、（関西ですが）10月・11月でもG出るよ。
最近少し涼しくなってきたら、ぼちぼち蚊もGも…………

[105. 匿名]

>>1
リノベされていようが築30年以下じゃないと住めない。。配管の古さが気になる

[106. 匿名]

このトピ見て、日本人って本当に新築が好きなんだなって思った。

[107. 匿名]

古いマンションは配管が（排水）細くて、ボロい。
人住んでるから治せない。たまに高圧洗浄でながすけど、サビサビでボロボロだからね。前にトイレが散々詰まって（一人暮らしだし、そんなにすごい量流さないよー）水道屋さんが「ここのマンションは見た目は直してるけど、配管だけはどうしようもないなぁー。しょっちゅう来てる」って言ってた。

[108. 匿名]

>>92
30年で水漏れしたら、日本中水漏れだらけですよ。運が悪かっただけです。

[109. 匿名]

>>103
ダニの話をしているなら、ベッドがある時点で同じだよ。

[110. 匿名]

高級ビンテージマンションなら、30年くらい
他はリノベありで10年まで

[111. 匿名]

小中学の高飛車ないじめっ子がSNSに
新築しか住めな〜いって書いてて笑った
中卒でキャバ嬢になりデキ婚に持ち込んで旦那の給料だけで暮らしてるのによく言えるわ

[112. 匿名]

>>6
ちなみに何階でした？

[113. 匿名]

>>112
私は12階建ての6階や11階建ての9階とかですね！
管理会社がしっかりしてるところを選んだのもよかったかもしれません

[114. 匿名]

>>77
築15年の賃貸マンションに住んでるけど快適だよ
うちは壁紙のリフォームだけしてるっぽいかな？
もしエアコン付き物件なら新しいのに変えてほしいね
そのくらいの築年数だと
外壁工事でベランダに出れない時期があるかもしれない

[115. 匿名]

>>35
よこ
一般的に、築古でもフルリノベしてるマンションは配管も直してるよ

[116. 匿名]

>>48
虫は築年数無関係だよ

[117. 匿名]

>>58
カーテンあるから現役かなって思ったけどどうだろうね。

[118. 匿名]

>>1
私は中古マンション買おうと思って色々見て回ってるけど、ほんとに管理状況によって千差万別。
築年数からは判断できないと思う。面倒でも自分で見に行くのが一番だと思うよ。

[119. 匿名]

>>78
築40年超えだと塩ビじゃない可能性もあるし
中が錆びてると思うんだよね
自分の部屋内でも壁とか天井、床にある配管って
交換するとしたら壊さないとだよね？
リノベ並みなら交換できそうだけど、他の所有者の部屋や共有部分は
そのままだから意味あるのかなって気になる

[120. 匿名]

>>113
なるほど！ありがとうございます。

[121. 匿名]

かなり古ーい1LDKリノベ賃貸住み、RC物件
現在の耐震基準を満たしてないので代わりに家賃が安めです
シャワーの水圧がやや弱いかな態度で水周りは他に気になる部分はありません
虫に関しては、賃貸だと前の住人がどんな暮らしぶりだったかが結構関係ある気がします
入居前にクリーニングが入ってるか不動産屋に確認して、引越し前にも一度大掃除&バルサンが安心かもしれません
賃貸リノベ物件はフルリノベ、部分リノベがあるので、部分リノベ物件は気をつけた方がいいです
物件所有者がケチだとリノベと言っても半端な場合があるので

[122. 匿名]

築35年に住んでいます。
段差が多いです。
壁や天井の梁が多いです。
眺めがいい部屋なのに窓が古くさい網入りガラスで、窓越しの景色が今ひとつです。
フルリフォーム済みで室内はきれいです。
私は気に入っていますが許せない人もいると思います。

[123. 匿名]

>>1
賃貸じゃなくて社宅だけど、最高で築40年近いやつに住んだことあり、今は30年ぐらいのです。
大手ゼネコン社宅だからなのか全然快適です。
住む前に「社宅」「築〇年」で検索したら、築10年でもカビだらけだのじめじめするだの酷い体験談と写真しか出てこなくてビビりまくっていました。
当たり前ですが、個々の設計思想、コストなどによりますね。

[124. 匿名]

>>1
転勤族です。
新築から築17年まで10年以上色々な物件に住んできました。
築年数が古い物件は、当たり前ですがリフォームされていても必ずどこかが古いです。
古さを妥協出来るかがポイントになります。

あと、古いマンションの1階は絶対にやめた方がいいです。
物凄い湿気でシンクや風呂の排水口・シンク下・クローゼットの中が酷く臭いました。
あまりに臭くてガルでトピを立てて皆さんにお知恵を募ったほど悩みましたので、ホント1階には気をつけて…
湿気は除湿機をフル活用して乗り切ると良いですよ。