マンション築年数どこまでアリですか？

[1. 匿名]

賃貸なのですが、引越しを考えています。
今すごく悩んでいるのが築45年リフォーム済みの鉄筋鉄骨マンションです。
やや古さは感じるものの、なにより相場より広い！
耐震性は築30年以内がいいという意見を聞いたり、リフォーム済みなら5階以上だったら虫も出ないし快適と聞いたり、迷ったまま決めかねています。
夏、冬の体感も知りたいです。
古いマンションに実際住んだことのある方、メリットデメリット含めて、リアルな感想・意見を聞かせて頂けたら嬉しいです！

[2. 匿名]

リフォームしても水周りの配管の老朽化はどうしようもない。

[3. 匿名]

賃貸なら5年以内できたら新築がいいけど

[4. 匿名]

リノベーションしてても所々古さが垣間見えるので２０年までにしたい

[5. 匿名]

>>2
って不動産のひといってた
ゴキブリとか出るよ〜

[6. 匿名]

リフォームして見た目はマシだったけど、内面はボロいからかカビが生えやすかった。

[7. 匿名]

築30年をリノベーションして住んでます
窓やサッシが古くて変えたいけど変えられないのがストレス

[8. 匿名]

10年以内が良いかな。実際は〜15年で探してるけど…
ディスポーザーがないと無理になってしまったので。

[9. 匿名]

45年だと、そろそろ、建て替えや解消(取り壊し)も視野に入ってくると思うけど、
住民の間で合意できるのか心配。

[10. 匿名]

賃貸なら一度住んでみたら？
マンションのグレードによって
同じ築年数でも違いがあるので
ここでは何とも、、、。

[11. 匿名]

ほんと、配管大事！
実家が築45年のビルなんだけど、
配管が古くて、でも作り的に新しくできなくて
水圧が弱すぎてお風呂がつらいのと、
たまに赤錆がでます
ガワだけきれいに見えても住むときつい場合が…

[12. 匿名]

自分より年上の物件はいやだ。

[13. 匿名]

築40年マンション住んだことあるけど
中は綺麗にリフォームしてるけど、配管は腐ったわ、雨漏りしたわ、シロアリも出た。

[14. 匿名]

1981年に今の耐震基準に変わっているので、1981年以前のものは避けた方が安全です。

[15. 匿名]

築45年だと水道とか気になるなぁ

[16. 匿名]

購入する時の年齢でかわってくる

[17. 匿名]

新しいに越したことはないよ。
築年数20年に住んでたけどカビはえるし、結露するし最悪だったわ。

[18. 匿名]

賃貸なら住んでみればいいよ。
嫌だったら簡単に？出られるし。

[19. 匿名]

築１０年が最高の物件って聞いた。
だいたい不具合、不都合は１０年以内に出てるから、その時期を越えていい物件は本当にいい物件だって！

[20. 匿名]

結論

買うのはやめなはれ

[21. 匿名]

マンションは住んでる人達に左右されると思うよ。リフォームや災害の時に皆の意見が纏まらずに悲惨な事になる。築年数古いとお年寄りばかりだとやばい。

[22. 匿名]

リノベーションしててもマンション全体の大規模修繕の費用が
とてつもなくかかりそう

[23. 匿名]

何年住むのかとか主さんの年齢とかにもよるよね。次はもう買い手がつかないだろうけどそれで良ければいいのかも。

[24. 匿名]

同じくリフォーム済み賃貸物件、綺麗だったけど、サッシとか外観に古さがあって辞めました。あと、同じマンション内でも、リフォームしてない部屋もあって、そこは家賃が安いので住民の民度が気になりました。
賃貸物件ならいいのでは？
嫌なら引っ越せるし。

[25. 匿名]

築30年のマンションに住んでたけど、いくら掃除しても床が黒くて足が汚れたし、風呂場のカビは少しだけど取れないし
引っ越し初日なのにゴキは出るし
リフォームしてあるけどやっぱり古い

結果、長く住みたいとは思わなく…家買うまでの腰掛けでしたよ

[26. 匿名]

>>2
老朽化で下の部屋に水が漏れて〜とか言ってお風呂見せてと家に入ろうとする業者の人を装って?来ていろいろ聞かれたりしたんだけど、それが詐欺だったみたいでびっくりした。
いつお休みですか？と聞かれたら要注意です！

[27. 匿名]

賃貸の話だったんですね、的はずれでしたご免なさい。21でコメントしたものです。

[28. 匿名]

親が転勤族でずっと賃貸暮らし歴28年の私の経験上
築10年以内まで。
みんなも書いてある通りお風呂は特に築年数に
よって快適かそうでないか決まるし
カビ問題、配管問題、色々と出てくる。

あと古いとマンションの治安も悪くなる。

[29. 匿名]

賃貸なら住んでみるのも良いかもね。
購入ならやめた方がいいけど。

[30. 匿名]

実家がボロいトピで、築30年のマンションでボロボロで恥ずかしいってコメントにめちゃくちゃプラス付いてたよ。
築30年ならまだ大丈夫かと思ってた。

[31. 匿名]

あ、賃貸か。なら気楽に考えていいね。

[32. 匿名]

うちは築30年だけど改修済みで綺麗だし水周りも何の問題もないよ。虫も出ないよ。

[33. 匿名]

マンション100年時代とか言ってるけど
長期修繕計画書に配管の見積もりが入って無くて管理会社に理事会がNG出してやり直しさせたら
大規模修繕2回分くらいの金額が突然現れて皆激怒してます
こんなの買う前に書いて無ければ詐欺だよね
ちなみに築15年です。

[34. 匿名]

>>19
不具合が出て修繕してから売ったら、その履歴？みたいなのって買い主に伝わるのかな
隣の家が屋根の不具合で雨漏り、配管の水漏れ、害虫駆除、10年の間にやってたけど13年ですぐに売れてた
外壁塗装もしてない状態で駅近ってだけで結構な値段だったらしい

新しい家主さんに少し聞かれたけど、知らないって答えておいた
言えないよね

中古物件怖いなって思った

[35. 匿名]

うちは築20年だけど配管のメンテナスとか定期的にやってくれるよ〜

[36. 匿名]

分譲賃貸で30年くらいのマンションに住んだことあるけど、ぱっと見綺麗だったのにトイレの配管が壊れててすぐに引っ越したよ。
転勤族で数年おきに引っ越して何度かの失敗を経て、少々家賃高くても広さより新しさを優先したほうが結果的に安上がりだと感じたよ。

[37. 匿名]

>>2海外だと100年以上前の建物とかリフォームして住んでる人多いけど配管関係ってどうなってるんだろ

[38. 匿名]

出典：ggo.ismcdn.jp

[39. 匿名]

>>34
自己レス
すみません、賃貸の話なら別ですよね
失礼しました
しかも戸建ての話を書いちゃった

[40. 匿名]

>>1築45年は購入ならどんなに安くてもやめとけって思うけど、賃貸なら嫌なら引っ越せるし他の物件よりよさそうなら借りてみたら？築30年くらいの見た目ボロのマンションに姉が住んでたけど、そこは夏涼しく冬は暖かかったよ

[41. 匿名]

どっかのトピで
リフォームとかリノベーションとか流行ってるけど、人間でいうとお年寄りに若い服装着せてるみたいなもんだからというレスを見て納得した。

[42. 匿名]

古すぎるとローン控除受けられないから、せめて築20年以内にした方がいいんじゃない？

[43. 匿名]

マンションの寿命は60年と言われてる
建て替えるか、維持かは理事会次第だけど、建て替えとなると賃貸なら出ていかなきゃいけなくなる。

でも、20年も同じ賃貸にいるわけじゃないなら気にしなくていい。

それよりも建築基準法が古い時代の建物は震災とか不安だよね

[44. 匿名]

古くても良い場合もあるけど運だな。施工業者が有名どころだと良い可能性がちょっと上がるかも。

[45. 匿名]

今築40年の団地の8階に住んでるけど、耐震基準が古いだろうし心配で心配で。。早く引っ越したいです。

[46. 匿名]

>>1
ひとつ気になるのが「相場より広い」という部分。相場より広い、安いと一見お得感のある物件には理由がある。
その理由がハッキリしてて、それが納得できるならいいと思う。
私は何度もお得と感じて飛びついて失敗してるアホです。

[47. 匿名]

マンションか～。

[48. 匿名]

湿気が物凄いの覚悟した方がいいかもね

[49. 匿名]

うちは東北だから築7年以内が理想
でも賃貸なら15年くらいまでで探すかな

[50. 匿名]

築30年のマンションに住んでいます。
最近、外観と水道の配管修理しましたよ。
悪くなったらすぐ修理してくれるので今のところ問題無いです。
マンション住民の管理費や修繕費等の滞納の有無とかも買うときに教えてくれるので聞いた方が良いです。

[51. 匿名]

賃貸ならどうでも。
分譲なら高くても新築。
中古ならせいぜい10年が限度。
だって何十年もローン払うんだよ？

[52. 匿名]

配管とか水回りのメンテナンス歴次第かなぁ
新築分譲で購入した組だけど
築年数とともに中古で購入してくる層は
申し訳ないけど生活水準がちょっとずつ下がってると感じるので
古ければ古いほど、治安も違ってると思います

[53. 匿名]

今のマンションは35年。
古いけどリフォームしているし、虫は出ないし、逆に見かけたことない、水道で困ったことはないし、私は満足しているよ。
新築だったらいいなと思う事はあるけど、新築だと退去費が怖いんだよね。年数古いと、すでに釘指したあとがあったり、古いから仕方ない、リフォームするからいいよと言われる場合もある。
それでも築40年以上は避けたいです。

[54. 匿名]

築26年のマンションに賃貸で住んでる。その前は新築だったので凄く嫌だったけど、新築物件が見つからず2〜3年おきに転勤になるので我慢して4月から住んでる。マンション自体は分譲なのでメンテナンスはしっかりしてるし、築年数の割にはきれいだけど、やはり所々ボロい。部屋は傷だらけだし。あと先日見たことない虫がトイレの壁から出てきて発狂しそうだった。早く引っ越したい。

[55. 匿名]

ちょいちょい勘違いしてる人がいるね
主さんのは、賃貸だよー！

[56. 匿名]

おすすめはしない。
いくら鉄骨でも、45年も前じゃ防錆技術だってやばいと思うよ。
広いとか収納とかも大切だけど、量より質で家探した方が良いよ。
ちなみに、築15年のマンションに新築の時から住んでるけど、共用部分とか構造は徐々に劣化した来てる

[57. 匿名]

築45年にだと、マンションてあるの？団地が多くない？

[58. 匿名]

小学校のころ
築30年の団地に住んでたけど
天井アスベスト、ゴキブリ、
お風呂カビだらけ、トイレ窓なし汚い
ヤバかった

[59. 匿名]

マンションは構造よりも住民の民度が一番大事
精神的にいかれた人が多いマンションは長く住めない

[60. 匿名]

確かに住んでみないと分からに事が多い
案ずるより住むが易し

[61. 匿名]

築35年のマンションの三階に住んでいたのだけど、害虫が酷かったよ。あとはやっぱり水道から赤錆が出て毎日ストレスでした…

[62. 匿名]

築30年以上のマンションに住んでます。
全体的に綺麗だけど、リフォームはしてない。
トイレがウォシュレットじゃないとか、壁紙が黄色いとかそんなことは覚悟の上だから気にならない。
ただ、やっぱり水回りはなんとかして欲しい！

4階だからか、排水の臭いが上がって来るし、すぐ詰まる(>_<)
とにかく詰まる！

[63. 匿名]

マンションは下の階のほうが温度環境はいいけど下水関連がメンテしてないと2階3階は地獄
上は景色いいけど風強いし日差し強いしクーラー効かないし室内直ぐに黄ばんで痛むしでお金が無いと住んでられない

[64. 匿名]

築45年の団地を見に行ったことあるけど、お風呂とかが凄い古いタイプだった。あと、管理費がない代わりに自治会つくって自分達で管理するタイプで、色々と面倒なのでやめた。

[65. 匿名]

築25年の鉄骨造3階という小さなマンションに引っ越しました。
いろいろとお得感があってここにしましたが賃貸ならこれもありだと思います。

[66. 匿名]

10階以上でも虫は出ますよ。
エレベーターでハエやカやＧも上がってくるよ。偶然だけど。
あと、自分はきれいにしてても、隣の人がベランダに鉢植え置いたり雨水貯めたりゴミ箱置いてるとそこからコバエやボウフラや得体のしれない虫がわくし、カラスもハトも来るよ。

[67. 匿名]

賃貸マンションは断熱とか見えない部分が手抜きだから住み心地が悪い事が多い
特に西か南西に大きな窓があると夏は地獄（南は大丈夫）
冬も壁や窓から冷気がどんどん入ってくる（今時シングルガラスです）
有名なデベロッパーさんの築10年マンションでもこのレベルなので住み心地は期待しないほうが

[68. 匿名]

築45年のマンションなんて最後のババつかまされたようなもん
古すぎるマンションの区分所有はババ抜きゲームに似てる
と誰かがいってた

[69. 匿名]

築41年の物件に賃貸で住んでます。
お風呂や流しは割と新しくしてて、他の部屋も住民が引越し次第、順次直してるみたい。
ただ元々流れの悪かったトイレが詰まりました。こちらに落ち度はなかったので何も請求されなかったけど、数日は他の空室のトイレまでわざわざ行かないといけなくてしんどかった。
それからベランダに出られる窓、和室はスムーズに開くけど洋室はすごく苦労するので使ってません。
見学の時は窓全部開け閉めしてみるとか、結構細かくチェックした方がいいかも。直してもらえるかどうかも確認した方がいいし。入居しちゃうとなんか言い出しづらくなる。

[70. 匿名]

築4、５0年のマンションって10代の頃住んでて古くて嫌だったけど、ベランダのアイアンの手すりなどが今見ると一周まわってレトロかっこよかったり、今なら変な樹脂使う所がタイルだったりと豪華さもある。
前に住んでた築20年くらいのは家賃高いわりに安普請で上や隣の人が掃除機かけてる音もきこえて嫌だった。
今住んでるとこは新築で入ってるけど、最初のとこがいろいろ良かったなと思う。

[71. 匿名]

首都直下型地震が30年以内に起こると言われてる今、いくら耐震がしっかりしてると言われてる新しいマンションに住んでも、生き残れるかどうかはもう運じゃないかと思ってる。
姉歯さんのためしもあるし、その時に偽装がバレる物件も多そう。
外出先で生き残れたけど帰る家がない！！のはしんどいとは思うけど。

[72. 匿名]

>>68
このトピは賃貸に関してのトピだよ

[73. 匿名]

築30年に引っ越しましたが、もう本当に後悔だらけ。
部屋はリノベーションされてとても綺麗ですが
害虫が凄い。特にゴキブリ。
共用部分に特大のがよく歩いてる。
7階に住んでいますが普通に廊下にいやがるし、下水の匂いが凄い。
築年数新しい所に早く引っ越します

[74. 匿名]

>>63
私も昔親が所有してた当時築15年くらいの分譲マンションの2階に住んでたんですけど
下水を一旦溜めるマスが掃除してなかったらしく15年で詰まってて大雨の度にトイレがゴボゴボ言ってねずみ色の水があふれてきて泣きそうでした。
今思い出しても怖いです

[75. 匿名]

ゴキブリもだけどハトが住み着いてて嫌だった
結局管理会社がネット張ってくれたんだけど
急に刑務所の中に居るような景色になりそれはそれで嫌だった

[76. 匿名]

賃貸マンションは大家さん次第
特に大家さんが不動産業者さんの場合は注意
あと個人でも業者に丸投げしてる場合も同じく注意
殆どお金かけてないから色々問題がある
築20年以上は選ぶのに知識がいると思う
良く分からないなら築浅で探したほうがいい

[77. 匿名]

5階以上でも虫でるよ
下の階の人や隣人が汚くしてるとアウト
Gはベランダの排水溝のぼってくる

[78. 匿名]

築３５年のリフォーム済みのマンション場所も良かったけど、４０年くらい住むなら辞めといたほうがいいよと親戚たちに言われ、少し場所悪いけど、築２０年リフォーム済みを購入しました。

[79. 匿名]

古くても立地が良くて、大規模修繕をしっかりやってて、修繕積立金が貯まってるマンションは中途半端な築浅物件より資産価値ありますよ

[80. 匿名]

築30年の駅前分譲賃貸11階です。虫は来ないけど、結露とお風呂の配管の古さがネックですね。変わった形の窓で、賃貸でもつけられる二重窓がつけられず。

管理やメンテナンスはきちんとされてる方だと思いますが、それでも古いマンション感はあり、胸張って友人を呼ぶ気にはならないです。
そう思うと若い頃にマンションを購入してずっと住むのは難しいなと思います。

[81. 匿名]

マンション選びで一番大切なのは治安です。
どんな豪華な物件であろうが、隣人・大家、住人が最悪だったら地獄。
新築だろうが虫はでるところは出るし、うるさいところはうるさいし、欠陥住宅の場合もある。
逆に新築なのにと思うけど、古い場合は古いから仕方ないかと諦めれる。賃貸だから、嫌ならさっさと引っ越せばいいので

[82. 匿名]

阪神大震災後のマンション物件なら、耐震構造が安心らしいです。今のマンションは17年目ですが、東日本大震災ではテレビがガタガタ揺れた程度でした。

[83. 匿名]

いくらリフォームしてても築45年のは無理

[84. 匿名]

>>41
同感。
私も古くてもリノベーションしてあって安ければ良いかなって思ってたけど、
「古いけどキレイなリノベーション物件は美魔女みたいなモン。
一見キレイで安いけど、中身(配管、耐震とか)は
古いなりの問題がある。」
って言われて納得した！

私もアラフォーだから美魔女批判は胸が痛いけど、確かにメイクやファッションで実年齢より若く見せることは出来ても、子宮とか内蔵の劣化、体力の衰えは確実に感じるから。

[85. 匿名]

地方に住んでるけど、東京のビンテージマンションのサイトを見るのが好きです。
配管の更新と水回りのリフォーム済みで管理状態が良ければ重厚感のある高級なビンテージマンションに住みたい。
高くて住めないけど。

[86. 匿名]

管理状態と施工したところによると思う
三菱とか三井の大手の旧分譲できちんと管理されてる物件は大丈夫かも
耐震について検査済みで給排水管は全部取り替え済みならかなり安心できる
バブル崩壊後に潰れたデベロッパーが建てたようなところは注意
設計図が残っておらずメンテナンスに支障が生じてるところもある
あと修繕積立金がろくにないところはやばいよ

[87. 匿名]

古い物件の問題点は、近隣住民も古くて
悪い意味で保守的なのが多い

[88. 匿名]

>>38
めっちゃ怖い…

[89. 匿名]

賃貸の話なのに…ってコメントが結構あって、みんな1すらロクに読んでないのね、と（苦笑）

[90. 匿名]

築10年以内がいい。40年は虫対策と排水管のユニッシュ代とかメンテナンスに金がかかった。家賃は安くても全然お得感がない。毎日どんなに掃除しても見た目変わらないから達成感もない。とにかく古いの駄目。住人も高齢者だらけで年金生活だから一日中いて井戸端会議。部屋の中はモノ溢れ状態で余計に虫もわくし、いい事ないよ。高齢者だらけは認知症から被害妄想ひどくて厄介なのある。

[91. 匿名]

絶対やめた方がいい。
老朽化マンション住んでたけど、下水くさいし大規模水漏れあって大騒ぎ、長く住んでるゴミ部屋老人、口うるさいご意見番、大量のゴキ。
管理人さんが毎日ピカピカに掃除して、修理や年に2回は業者呼んで排水管清掃やら床のポリッシャーやらやってたけど、それでも上記の問題山積だったよ。

[92. 匿名]

>>89
賃貸でも築45年はありえない前提で話してるけど？

[93. 匿名]

なるべく築年数若いに越したことない。
私は7年以内を限度に考えてる。

前に築年数20年くらいの物件に住んでたとき、色々トラブルがあってトラウマに。
特に水回りがヤバイ物件で、上の階の人の洗濯の水が漏れて来る、トイレが良く詰まる、詰まった挙げ句下水逆流部屋下水まみれ……なんて最大のトラウマ事件が発生。
水回りの老朽化が原因だったから、絶対に新しいところにしか住みたくない。

[94. 匿名]

6年ほど築30年超えのマンションに住んでたよ。
部屋自体はリフォームして10年くらいだから見た目は綺麗だった。
でも構造自体の防音が今みたいにしっかりしてないから周りの部屋から音がかなり響いてノイローゼになりそうだった。
お風呂が狭いし天井の高さや窓、ドアの大きさも現代よりひとまわり小さい。あと段差が多い。
家賃が安いぶん入居者のモラルも低くて子供を放し飼いにしてる家もあった。
築15年くらいまでにした方がいいと思うよ。

[95. 匿名]

賃貸なら新しい所に引っ越したらいいよ。
私は親に生前贈与されたマンションに住んでて築31年。リフォームしてるし見た目綺麗だけど配管が古くて何処かの部屋は修繕工事してる。来年は一年間の大規模修繕。
うちは理事会がしっかりしていて管理費もそれなりに高いから修繕キッチリしてるけど友達の所は年金暮らしの年配者が多くて修繕費をケチるらしく悩んでるよ。
私は賃貸で新築ばかりに引っ越してた方が良かった。関わるのが面倒だから。

[96. 匿名]

地盤や修繕にもよるけど、団地型マンションは古くても壁式構造で地震に強い
給排水管は、年々新工法が進歩しているから意外にもつ
昔の中層は、リォームしても天井が低い（これは住んでいて不満）
身体悪くしたら、エレベーターないところは非常に厳しい
ペットは大抵禁止
賃貸は細部グレード落としていること多い
でも賃貸なら、見えを張らなければ、すぐ転居出来るからいいかも
分譲賃貸それなりにプラマイあり

[97. 匿名]

築43年の親のマンションに同居してます
立地、窓辺の景色、通りの騒音などに気をつけて下さい
最上階の人はとても暑いと言います、でも明るく夜景、花火など眺望がいいです
一階は水こぼしても、子供が飛び跳ねても気楽です、緑や小鳥が窓から見れます。でも虫は出やすく、防犯も。。です
因みに、私は下階に気を使いたく、階段で人とすれ違うのが苦手なので一階派です

[98. 匿名]

新築がいいなぁ
くだらないこだわりって思われるかもしれないけど、気持ちの面で違うもん
新しいにこしたことはないよ

[99. 匿名]

賃貸でしょ？
内装リフォーム済みなら30年くらいはＯＫ

公務員官舎に住んでたころは築40年リフォームなしとかあってキツかった

[100. 匿名]

古くて家賃が安いところだと入居者の質も落ちる
普通の人が大半だけど、変な人に当たりやすいという意味で。
駐車場代をケチるために無断駐車してる人とか。
この前新しく契約した駐車場に停めたら無断駐車禁止の張り紙貼られたけど、貼った人がもともと無断駐車してて管理会社に言いつけてやった。

[101. 匿名]

入居した頃に築1968年だったが最近マンションの募集広告見たら築年数を10年新しくサバ読んでる

[102. 匿名]

築28年から5年の物件に引っ越したら水道代がかなり安くなりました。お風呂が箱型からくり抜いた形になったのと、各水道が空気と一緒に出るので多分少ない水量で勢いが出るんだと思います。古い物件に慣れていて進化してたのを知らなかった！

[103. 匿名]

管理人としてマンションに入ってるが、雨降った後の廊下は湿気が多く掃除し難い。
築40年以上の物件を担当した時、高齢者の方が多かった。配管工事では配管が古く詰まりやすくて清掃に時間を要したと業者から聞いた。建物が古いと生活音や振動でいがみ合いになり、根負けした住人が引っ越しして行ったと話を聞いた。

[104. 匿名]

いま、築35年賃貸鉄骨マンション住んでるけど、以前に住んだ築10年よりいいよ。
昔の景気いいときに作ったらしく、築浅よりしっかりしてる。ケチってない。
冬も寒くない。ただ湿気は一階だからかひどいね。
でも昔は土地あったんだろうね、やっぱり広くて、敷地内駐車場付きが決めてだった。
築浅は全部立体駐車場だから。
でも子供が大きくなったら築浅に引っ越すつもり。
キレイなとこ住みたいわ。

[105. 匿名]

元々が、名の知れたデベロッパーのハイグレード物件で、管理にお金がかかっていたら古くても大丈夫。

[106. 匿名]

賃貸で築年数古いリノベ物件住んでみるのはいいと思うけど、買うのは絶対にやめたほうがいい！
リノベ物件は中身は綺麗に見えるけど結構問題ある事が多いって不動産屋さんが言ってました。
安さと中身の綺麗さに惹かれるけど、壁の厚さとか配管とか変えられないところもあるからね〜