不動産屋

[1. 匿名]

引っ越しをする事になりました。
ここの不動産屋は辞めとけ、ここの不動産屋やこういう所が良かったよ等教えてください。

[3. 匿名]

更新料高いところは後々嫌にはなってくるけど
気に入った物件扱ってるところを頼らざるを得ないし

[4. 匿名]

私の経験だと地元の小さい不動産屋が良かった

[5. 匿名]

一番安心できたのは、URと住宅供給公社

[6. 匿名]

必ず数件当たってみた方がいい

[7. 匿名]

YouTubeのおもしろ不動産

[8. 匿名]

不動産屋より物件が大事、場数踏んでね

[9. 匿名]

どこも担当者によるよね
エイブルもミニミニも使ったことあるけど。

[10. 匿名]

免許番号()が小さい数字の所は避ける

[11. 匿名]

もし購入する場合は
オープンハウスは絶対におすすめしない

[12. 匿名]

>>1
神奈川の湘南台がオススメです
物件はコスモジェーオーピーという会社に探してもらうのが一番良いと思っています

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[13. 匿名]

>>5
年収とか職業の審査、あと抽選とかハードル高い？

[14. 匿名]

[15. 匿名]

向こうから「ここお勧めですよ」と勧めてくる物件は大抵地雷
自分で探して「ここがいいです」と指名した方がいい

[16. 匿名]

まずまともな不動産屋って存在するの？
反社みたいなのしかいないでしょ

[17. 匿名]

ここの、というより多分ほとんどなんだけど、勝手に電話番号や名前を、ガスや電気の会社に教えられ、勧誘の電話がかかってくる。

次引っ越しするときは不動産屋に釘をさすつもり。

[18. 匿名]

店による　人によるとしか言えない
比べられるなら複数を回るしかないよね
もし、賃貸なら不動産屋の入り口より管理会社が何処かが重要だし

[19. 匿名]

>>12
Googleのクチコミ評価凄いな

[20. 匿名]

>>1
いい不動産屋、じゃなくてこちらがある程度知識とテクニック持って望めばいいんだよ

[21. 匿名]

不動産屋は基本ゴミクズだと思ったほうがいいよ
断ったら悪いとかめんどくさいからいいよ決めたとかしないように
金こっち出すんだから偉そうにしといたがいい

[22. 匿名]

>>2
通報。

[23. 匿名]

地元のちっさい不動産屋でベテランおじちゃんが担当してくれたとき、オーナーと仲良いのか目の前で電話して家賃交渉してくれたよ〜
そういうパフォーマンスなのかもしれないけど😂

[24. 匿名]

>>1
地元で不動産件建設もしているようなところは
結構しっかりしてた記憶があるよ

[25. 匿名]

新築物件じゃない賃貸の部屋借りる時
たとえマイソクに築年数〇〇年と書いてあっても信用してはいけない
私はそれで内見の時に渡されたマイソクの築年数と実際契約当日に契約書に書かれてた本当の築年数との誤差が７年もあった
あとから文句言いたくても「たまたまお渡しした資料が手違いで古かっただけです～」とか言い逃れされて終わり

[26. 匿名]

>>4
私も！
地域密着型の不動産屋は、下手に悪い評判が出ると死活問題だから
（チェーン店は全国にあるから余裕で舐めてくる）

キチンと対応してくれる不動産屋さんが多いと思うよ

住んでからのトラブルも対応が早い

ただ、長年地域密着型でやってる小さな不動産屋さんの中には、話し方がぶっきら棒な人もいるww
（今住んでる所の不動産屋さんがそう）

でも、何かあれば対応早いし、社長の手が空いてれば来てくれるから助かってるよー

[27. 匿名]

>>4
これ本当に思った

有名なテレビでやってるような所と契約して、ふた開けた瞬間に全く違う条件で恐怖を覚えるほど揉めた

父親にまで入ってもらい、地元に昔からある所にお願いするとトラブル等を含め本当に親切で安心出来る契約が出来た

あとは出来れば、引っ越しを経験したことある人と行くといいと思う、はじめてだとわからないこと多いし

[28. 匿名]

>>22
実際通報するような悪いこと書いてないけど絶妙にイラつくよね。通報した。

[29. 匿名]

>>1
フランチャイズとか大手じゃなくて地元に強いところがいい　CMとかしてないようなところ

[30. 匿名]

>>10
そう思って数字多いとこで担当してもらった担当者本当に不誠実でしかも宅建持ってないから自分達で管理会社まで出向いて契約しに行ったことある。
結局管理会社で説明受けた最後の最後でその物件の致命的な欠陥を了承した上で住んでほしい、内見の時に必ず説明するよう不動産屋には言ってると言われたけど全然聞いてなくて危うくお金払うところだった。
しかも契約前に入金するように不動産屋から言われててそれはおかしい！不安だから嫌だと言って重説を先にしてもらった経緯もあって本当嫌な思いしたよ。
不動産屋というより信頼できる『人』かどうかな気がする。とにかく焦らず内見しまくるしかないけどいい物件はすぐに埋まるから難しいよね、、

[31. 匿名]

不動産屋より物件をまわる時にゴミ捨て場と駐輪場とベランダを見るといいよ
住んでる人の民度がわかるよ

[32. 匿名]

転勤族で色々会社負担の場合は、
私鉄系不動産が便利。
知らない土地でも駅近に店舗があるから、契約や鍵取りにいったりが楽だった。

[33. 匿名]

>>2
お前久しぶりじゃね？

[34. 匿名]

>>26
新築でエアコンと取り付けの不具合でも、すぐに対応してくれた

チェーン店見がちだけど、地域密着の地元のところがいいね

[35. 匿名]

地元の小さい不動産屋の、見積もりに変な上乗せかからない所で良いと思う。(純粋に敷礼と手数料だけのところ)
クソ具合は担当者によるから、決まったあとの対応基本どこでも一緒な気がする。
親身になってくれる人がいたら超ラッキーくらい。

[36. 匿名]

>>34
地域密着型だと営業範囲が狭いし、土地勘バッチリだから対応早いよね

私も風呂に不具合が出た時に電話したら、一時間ちょっとくらいで来てくれて直してくれたよ

[37. 匿名]

>>21
そんな…
ちゃんと日々誠実に対応してますよ

[38. 匿名]

>>16
地場の小さい不動産屋なんてまさにそれが多い
ここ見ると地場の小さい不動産屋親切って書いてあるけど、普通に契約とか下見してる時は丁寧だけど
いざ何かあった時には急に態度を変えて反社並みに恫喝してくることが多々あるよ
地元の不動産屋でそういう店舗があるからよくわかるし地元では有名
他から来た人たちはその辺はわかりずらいんだよね

[39. 匿名]

>>31

今まではそれが通用したけど、最近は高立地で高額な物件にインド人（ネパールかも）と中国人が大量に住み始めているから、ゴミ捨てマナ―は最悪よ。

[40. 匿名]

>>39
横
それはダメ物件がゴミ捨て場で判断できたいい事例なのでは？
ゴミ捨て場で判断する事は正しいと言う裏打ちなのでは？
何を伝えたかったのですか？

[41. 匿名]

バックの繋がりが胡散臭くないところ

[42. 匿名]

>>23
あると思うよ

大学に寮がなくて、アパートによっては学割があったんだけど借りたい所は対象外だった

直接電話で○○大学の子なんだけど、少し学割とかにならないかな？って交渉してくれた

駐輪場２０００円をただにしてもらえた

チェーン店Pでは学割どころか、駐輪場代を駐車場代と一緒だからと８０００円を提示されたし、初めは家賃に駐車場、駐輪場代が入ってるって話だったのに…

[43. 匿名]

>>11
なんで？

[44. 匿名]

>>38
>いざ何かあった時

これ具体的になに？
普通に住んでてどんな時のこと指してる？

[45. 匿名]

>>1
基本、不動産屋なんてどこもおんなじ
賃貸は給料安いから、若者や女が多いし、薄給で働かされてるからみんなやる気ないよ

結局不動産屋が目をギラギラさせるのは売買の時だよ

[46. 匿名]

>>43
ググってみて
裁判になってる事例が多すぎる

[47. 匿名]

>原因がわからない

これさ、ちょっとあり得ないよね。前に北海道もで似たようなことがあったけど、あれも実は被害者が違法駐車してたのが原因だったし。

なんかさ、こういった事件は被害者がすごくかわいそうに描かれるけどさ、真実は別にあるんだよ

[48. 匿名]

センチュリーとか有名不動産仲介ってフランチャイズだよね。そこの看板出してても元は地元の不動産屋だったりして、本当に対応の良し悪しは店舗による。
私は地元不動産屋が一番良いと聞いて、住みたい場所の不動産屋に行って「家賃これぐらいの部屋はありますか」と聞いたらいらっしゃいませもなくおっさんに「ありませんね」と追い払われた。ショックでトボトボ帰ったよ。その後でネットで調べて他の不動産屋に行ったらたくさん物件情報を出してくれて大家さんとの交渉もしてくれた。
優しい不動産屋を見つけるのは運だよね。

[49. 匿名]

>>47
自己レス、トピ違いでした、すみません

[50. 匿名]

関西ローカルだと思うけど私は賃貸住宅サービスが良かった。
取り扱い物件数も多いし、オーナーや管理会社のこともよく把握してる感じがするし、交渉もしてくれる。
なかなか良い物件が見つからないという友人2人に勧めたら早々に決まってた！

[51. 匿名]

>>36
それって地元不動産屋が物件の管理もしている場合だよね？
地元不動産屋で契約しても大家の自主管理だと契約後の面倒はみてくれないよね。大家さんに連絡して下さいってなる。ちなみに私が契約した不動産屋は閉店してなくなっちゃった。

[52. 匿名]

築年数が古くても綺麗にしている物件を管理している不動産でさがす。ゴミ捨て場を見たら管理がどの程度なのかは予想がつく。

[53. 匿名]

>>21
なにがあったか知らんけどこんなお客様相手に仕事するの大変だろうね

[54. 匿名]

Ｚ世代若僧はイマイチだったなー
内見の時まず名刺渡さず軽い挨拶のみ
（後で聞いたら名刺は会社に忘れてきてた）

何質問してもすぐには答えられないし、個人を特定する質問してるわけじゃないのに、返答に困ったら個人情報なのでお答えできませんだって。バカの一つ覚えかよ（笑）

こっちも不動産関係なもんで、対応力にあきれて、ないなコイツはと思った

[55. 匿名]

大手でも小さい不動産屋でも人によるから何件か回った方がいいと思う

[56. 匿名]

>>26
地元密着でも良い所と悪い所あるよ。情報の出し惜しみというか、知り合いに優良物件を教えて一見さんには無難な物件とか勧めてくる所もある。条件がいいのより、手数料が高くもらえる物件を先に売ってしまおうとかもしてくるよ。大手でも正直に順番でちゃんといい物件を回してくれる所もあるし、ふっかけるみたいな人を見て態度変える悪徳みたいな大手もある。年取ってくると段々顔見ると見抜けるようになってくるから、知り合いに付いてきてもらうといいかも。

[57. 匿名]

>>21
不動産屋って何か最初から騙しに掛かって来てる！
って警戒態勢で入ってくる特に中高年から年寄りが多い。

こちらは誠心誠意対応しているつもりなのに
高い買い物なんだから！って気持ちは分かるけれど
正直家の価格が安ければ安い程客の質も悪かった。
営業向かないわと思って数年で辞めたけど。

[58. 匿名]

>>16
考え方古すぎるよ

[59. 匿名]

入居したい賃貸物件が専任管理だったら仲介の不動産屋経由するより直接申し込んで審査してもらったほうがいいな
仲介料だけでも節約になるから
あと不動産屋って当然のように仲介料１ヶ月請求してくるけどあれ法に触れてない？
仲介料って賃料の半分だよねとれるの
借りる側の無知につけ込んで借り主側が合意して払うからいいってことにされちゃうのかな
5万くらいの賃料の部屋でも仲介料とか敷金もし礼金もとる所だったら初期費用だけで30万こえるよね…

まぁそんな私も昔部屋借りる時に猫を３匹飼ってて実家売却で出なきゃいけなかったからゆっくり
探してる暇もなくて実家売却した不動産屋からのアドバイスで「猫は３匹以上だとどこ行っても断られますから１匹ってことにしましょう」って
嘘ついて３匹だけど１匹ですって借りた
うちの猫、みんな鳴かなかったから壁薄いアパートでもバレなかったよ隣の住人なんて大きな音量で音楽かける騒音の学生だったし

[60. 匿名]

>>40

以前のようにゴミ捨て場と駐輪場とベランダが物件の良し悪しを判断するバロメーターにはならない物件が多くなっているという事ですよ。

今は、ゴミ置き場は完全にマンション内なので見て判断などできません。我が家のマンションは朝7時からゴミ置き場から清掃の方が一日中います。酷い捨て方をされる方もいるだろうけど、その方がずっと片付けてります。自転車置き場もマンション内なので、外から見る事は出来ません。タワマンなど各階にゴミ捨てがある時代です。

ゴミ置き場と自転車置き場が外から見られるという物件、貴方が想像する物件と私が思いつく物件が違うのかもしれません。

[61. 匿名]

>>51
そうだね、委託管理されてる物件だよ

その辺は確認した方がいいね

[62. 匿名]

>>1
元某大手不動産です
一番のオススメは引越し先の地域にある、そこそこの年齢の人が経営してる町の不動産屋さんです
まぁでも宅建の免許番号が4以上あるとこならそんな変なとこはそうそう引かないですよ
本当にヤバいとこは免許更新する前に消えてくので

[63. 匿名]

急に土地売ってくださいって手紙が来るのなんなの

[64. 匿名]

>>60
ゴミ住人＝騒音住人、共有部分占有住人
常識が通じない住人が住んでいる時点でダメ物件ですよ
ゴミは臭いの問題があります
建物のスペックの話ではないのです
建物のスペックが良いだけの建物にアナタは住めばいいですよ
私は嫌です

[65. 匿名]

>>64

ですから、、、今の時代、
『ゴミ住人＝騒音住人、共有部分占有住人』
『常識が通じない住人が住んでいる時点でダメ物件ですよ』
それを判断できないですよね？という話をしているのですが、どうして噛み合わないのでしょう？


>>31　貴方の最初のコメント。
今は、ゴミ捨て場も、自転車置き場も、住民以外は確認できない時代です。
良い立地・高い物件なら民度は高めですが、外国人がいるとそうでもないですという話をしたのです。>>39


綺麗に整えらえた植え込みや、外から見える綺麗なエントランス、清掃されたマンションの「住民の質」は誰もわかりません。

[66. 匿名]

大手でも地域っていうか店舗によらない？

[67. 匿名]

>>15
これだけプラスがついてるということは、本当に体験した方が多いのか

私はそんなことしない
時間の無駄だし
お客様が探してきた物件があったら、そこと自分のおすすめ比べてもらうよ
そもそも会社に最初はクズ物件を見せてその次はマシな物件を、なんてマニュアルもないし他の社員もそんなことしてない

人気のない物件はそれなりの理由があるしそれを説明するけどな

[68. 匿名]

>>59
仲介料1ヶ月は契約する前に知らされたんでしょ？
なら違法じゃないよ

契約者と大家さんからあわせて1.1ヶ月以上取れないだけだから、どちらか一方から合意の上で全額もらうのは大丈夫

仲介料半額な物件は大家さんがもう半分仲介料を払ってくれてるってこと

それより猫の数ウソつくことをすすめるって本当？それはかなり悪質

[69. 匿名]

>>1
登記情報を絶対確認して。

詐欺、悪徳会社は何度も何度も、会社名を変えてる。

これに引っかかったら絶対ダメ。

なんなら登記情報くれ、といってもいい。

老人から土地をだまし取ったり、契約内容を全然違うものにして、サインさせたりする。

老人が先祖代々の土地をだまし取られ、
しかも自分の土地なのに、違う土地（広大な山野に数百名が共同名義）に書き換えられ、
さらに供託金とかいう巨額の金額をだまし取られる。

何度も会社名、社長名、本社の所在地が変わっているところは絶対ダメ。

★基本大手の３社しか信用しないこと。
★契約するときには弁護士、司法書士を必ず挟むこと。

[70. 匿名]

>>23
地元の不動産屋とか世代を超えて付き合いのある大家さんとかいるので嘘ではないと思う。

[71. 匿名]

Googleのクチコミで良いのと極端な書き込みがある店は合う合わないがすごい。
初めて一人暮らしするときに行った不動産屋は地元で評判のように見えたけど、
・色々分からないことを質問したら馬鹿にする態度
・炎天下でも近いから車出さずに歩いて連れて行く
・内見可能な物件がなくて、別の物件なら…と別の物件を常に誘導しようとする
年収伝えた途端内見できる物件増えたり、明らかに接客の態度が変わったので不審に思って別の小さい不動産屋行ったら上とは真逆の対応で、見れないと言われた物件の内覧までできたので結局そちらで物価決めてしてしまった。
後から見たらその不動産屋はその後からちょこちょこクチコミでレスバとかしてたので、初めて暮らす人とか引っ掛けてるのかなーと思ったわ

[72. 匿名]

おとり物件で釣って他の物件紹介してくるとこ

[73. 匿名]

>>59
こう言う中途半端な知識で法律違反とか大騒ぎする人がいるから困る。ちゃんと説明受けて納得してそれでもこの物件が良いから仲介手数料全額払って契約したんだろうに。文句言うくらいなら初めから仲介手数料は半分しか出しません。きちんと仲介手数料折半してくれる貸主の物件だけ紹介して欲しいと言えば良い。

[74. 匿名]

賃貸でグーホームとかに同じ部屋で何か所も不動産違いで載せてる物件は地雷だった。
物件の鍵開けっ放しで鍵も部屋に置いてた。
審査も厳しくて長期で入居者決まってないみたいだった。

[75. 匿名]

不動産屋は騙し屋

[76. 匿名]

>>45
売買の時も、やる気あるのは契約までだよね。
見積もりは、５０万単位で切り上げて高めに設定。
チャレンジコース、スタンダードコース、投げ売りコースの三段階あって、契約の時は、チャレンジコースでお高めの金額にするけど、１ヶ月もしないうちに、「高すぎるので値下げを考えてほしい」だって。
自分が設定したくせに。
しかも、お盆休み１０連休で、７月下旬に契約したのに、レインズに登録したの、お盆明け。

[77. 匿名]

>>72
昔、まんまと釣られました。
（予算もなかったし、仕方ないかもと思ってる。）