「人気だが、自分では絶対選ばない」「軽視すると痛い目に遭うのは…」不動産屋が語る、“住んではいけない賃貸物件”

[1. 匿名]

「人気だが、自分では絶対選ばない」「軽視すると痛い目に遭うのは…」不動産屋が語る、“住んではいけない賃貸物件” | 文春オンライン

　春からの新生活に向け、今まさに住まい探しに奔走している人も多い。何度も内見を重ね、賃料の予算と物件の条件を熟考して賃貸契約を交わしたつもりでも、引っ越してから住みにくさがわかった、なんてケースも少なくないだろう。 　そこで今回は「物件選びで失敗したくない！」というみなさんに代わって、不動産のプロに“住んではいけない部屋”の特徴をズバリ訊いてみた。（※単身向け集合住宅の賃貸物件が対象）…

「私ならマンションの“最上階角部屋”には住まないですね。ほかの部屋に比べて日当たりはずば抜けて良好で、開放感もありますが、窓が多いので夏は暑くて冬は寒い。一年通して冷暖房費がかさむ部屋でもあるんです」

　その一方で、角部屋に挟まれて窓がひとつしかなく「うなぎの寝床」と揶揄されがちな中部屋は、四方を壁に囲まれているので外の騒音が聞こえにくく、冬は暖かいなどのメリットがあるという。そして、最上階の部屋にはもうひとつデメリットがある、と中村さん。

「角部屋、特に最上階にあるマンションタイプの部屋は漏水リスクが高いんです。角部屋は、階数問わず外壁にクラック（ひび）が入ったら、浸水リスクあります。(略)

　防水シートは10年ほどで貼り替えの工事が行われる。しかし、自分が住みはじめたタイミングが貼り替え直後とは限らないため「築年数が古い物件の最上階は、避けるのがベター」と、中村さんはアドバイスを送る。

[2. 匿名]

参考になります！

[3. 匿名]

クソバイス

[4. 匿名]

賃貸なら別にいいや

[5. 匿名]

最上階は暑いよね

[6. 匿名]

そう思ってても勧めてくるんだから恐ろしいよね人って

[7. 匿名]

最上階の一つ下の階の角部屋が最も良い部屋なんだよ。

[8. 匿名]

浸水しても賃貸なら大家が直すよね？

[9. 匿名]

最上階って大体オーナーか金持ちが既に住んでるイメージ

[10. 匿名]

>>3
本当に。
最上階角部屋は光熱費が高くても住む価値はあるし、管理が悪いせいで損害が出たら、大家の責任を問えば良いだけ。

[11. 匿名]

でも漏水は賃貸なんだから言えば直してくれるよね？

[12. 匿名]

とにかく騒音問題がクリアな物件なら何でもいいわ。
もうね、陽当たりより騒音。

[13. 匿名]

外の騒音しにくくても隣上下どれかがうるかったら終わるのに

[14. 匿名]

最上階に住んでたけど、虫あんまり出なくて快適だった

[15. 匿名]

ロフトは暑い

[16. 匿名]

3階でそんな高くないけど最上位の角部屋に住んでます。
夏は40℃超、冬は最低9℃を記録しました。
でも上と一方の隣に人がいないというのは私にはメリット大でした。

[17. 匿名]

>>7
なんで？

[18. 匿名]

一番ベストな場所は何階建ての何階でどの辺りの部屋なの？

[19. 匿名]

>>1
「神社の、北側や西側の家はNG」とか
そんなんかと思った。

[20. 匿名]

>>11
それは当たり前

[21. 匿名]

日当たりは大事だと北側のマンションに住んで思った。病んだ

[22. 匿名]

今まで住んだ賃貸最上階はオーナーだった
金持ってれば光熱費なんて大したことない

[23. 匿名]

>>7
今そういう部屋で私は気に入ってるけど、真ん中よりちょっと寒い。
寒がりの人は合わなさそう。

[24. 匿名]

何だ、出るって話じゃないの？

[25. 匿名]

中部屋も角部屋も両方賃貸で住んだけど（今は角部屋賃貸）、角部屋の方が日が差し込んで暖かいし、通風が良くて涼しいような気がする。

[26. 匿名]

以前テレビで、
滝のように水が滴る欠陥マンション見たけど
あれは何だったんだろう

[27. 匿名]

最上階角部屋に住んでたけど確かに冬は寒かった。
でも上の階の音がないのは大きなメリット。
2階の角部屋にも住んだことあるけど上の階の掃除機の音がすごい聞こえた。

[28. 匿名]

角部屋以外にも入居してってだけの話でしょ？
私は間の部屋に居るから、角部屋を薦める
両隣がうるさい人だとストレスだから！

[29. 匿名]

>>10
大家は借主を貧乏人だと見下してることが多いからそんなに簡単に動かないですよ

[30. 匿名]

半地下もツラいよ 暗いし…

[31. 匿名]

最上階角部屋は暑い寒いは本当に木造や鉄筋コンクリートほぼ関係なくつらいね
家賃も高いし
でも騒音問題で悩まされた人には良いかも

[32. 匿名]

>>14
一階住みだけど虫すごいよ
アリ、ダンゴムシが歩いてる
蚊も入ってくる

[33. 匿名]

最上階ではないけど30階の角住んでた時最高だったよ。夏は直接日差しが入らないから暑くないし冬は日当たり良くて暖房つけなくても26度ぐらいでむしろ半袖着てる日もあったぐらい。南向きだったから向きによってもだいぶ変わりそう

[34. 匿名]

新築買うのが1番かも

[35. 匿名]

>>30
韓国以外で半地下の家ってあるの？？

[36. 匿名]

>>1
一人暮らしなら、光熱費かかっても騒音が少ない最上階角部屋いいと思うよ
防犯面だけ不安だから防犯カメラと防犯ライトつけたり対策必要だと思うけど

[37. 匿名]

>>10
自分の所有物を家がない貧乏人に住まわしてあげてるのに、クレームつけるめんどくさいのは追い出してやるぐらいにしか思ってないと思います

[38. 匿名]

>>29
管理業者を挟んでいると、管理業者はすぐに動くよ。

[39. 匿名]

最上階角部屋に住んでるけど確かに暑い。
だけど治安いいし静かで住みやすい。
いくら中部屋でも治安悪くてやかましい騒音で悩むよりはいいや。

[40. 匿名]

たしかに窓多いと家具置くのも困るし、夏暑くて、冬寒い
うちは一階に規定より陽光が入らず部屋としてカウントされてない納戸(6畳×2部屋)があるけど、そっちのが夏は過ごしやすい

[41. 匿名]

>>38
うちもその形態だから、電話してチェックしてすぐにお直ししてくれるよ。
雨漏りなどは自分で壊した訳じゃないし、管理費払ってるんだから当たり前だよね。

[42. 匿名]

確かに中部屋はあったかい気がする
でも外騒音より室内音の方が気になる人は絶対気になるよ、賃貸だと特に
音に敏感な人は階段の昇降音や掃除機のゴロゴロ、足音やドアの開閉音、人の気配も凄く気になる人は気になると思う
その辺の個人毎の感覚も大切よ

[43. 匿名]

>>1
中部屋が売れ残っていて売りたいのかな？

[44. 匿名]

>>35
半地下っていうか、斜面の都合で半地下っぽい部屋なら実際にあった。
立地と家賃に惹かれて借りようとしたら、仲介業者に止められた。カビが凄いことになるんだって。

[45. 匿名]

最上階角部屋に長く住んでたけど、メリットがデメリット上回るよ
また選べるなら最上階角部屋に住みたい

[46. 匿名]

住む場所に求めるものって本当に人によってさまざまなだからプロであろうと人のアドバイスって参考にならない。
それに不動産屋っていっても仕事で家を扱ってるだけで、ありとあらゆる部屋に住みまくってるわけじゃないだろうし。

[47. 匿名]

蚊は１０メートル以上高く飛ぶことは出来ない
３階より上が良い
内部から侵入することはある

[48. 匿名]

>>41
雨漏りって完全に治るの？
特にマンションなんてクラックが入ったからと言って大工事するのかな？

[49. 匿名]

窓が大きいと夏暑くて、冬寒いは本当だね、夏は灼熱地獄、冬は大きな窓からの冷気で寒い。あと天井が高い部屋も冷暖房効率が悪くて効きが悪かった

[50. 匿名]

>>12
木造の戸建て実家からＲＣのアパートに引っ越したけど
音が静かで感動する
ＳＲＣなんかもっと静かなんだろうな

[51. 匿名]

>>19
トピズレだけど、神社を見下ろす物件は駄目だって聞いた
参道の突き当たりも駄目って
墓はいいんだって、心情的に気持ち悪いけど水商売している人には金運上昇

[52. 匿名]

>>1
騒音問題で悩んでる私には、管理会社が騒音問題でちゃんと注意してくれるところ、規約に騒音問題に厳し目に記載されてるところ、これじゃないと買わない

建ったはかりの時はみんな大人しいけど、住民が入れ替われば詰むから

[53. 匿名]

>>35
あるある!都内でいくつかあったよ
広さの割に安いなーって思ったら、地下1階だった。
エアコン取り付ける位置くらいに窓があるの。

[54. 匿名]

中階角部屋は隣が基地外で、最上階中部屋は下が基地外
隣人運が無さすぎるから次は最上階角部屋を選びました
もう基地外に当たる確率が少しでも下がる事に賭けるしかない

[55. 匿名]

5階建ての賃貸マンションの5階に住んでいた時は目の前が公園で日当たりはすごくよいから夏はとにかく暑い、夜になっても壁から熱が放出されて来る感じで暑い、公園に住んでるゴキ（木のウロに生息）がベランダやら外廊下やらにしょっちゅうやってきて居る感じだった
冬は逆に日中日が差している時は暖房要らずだった

[56. 匿名]

>>12
素敵なインテリア実例の雑誌を読むのが好きなんだけど、こんなにおしゃれに暮らしているけど、騒音はどうなんだろうと思ってしまう。
上下左右、静かで良識ある人なのだろうか……とか。

あと、ベランダガーデニングがすごいお家。ああいうのって、下の人に水だの虫だの影響しないのかな。

[57. 匿名]

今、最上階角部屋で最高にいい

騒音で隣人トラブルだとほんと積む
常にイライラマックス
ぐっすり何も考えずに寝れることの素晴らしさ

暑い寒いはどうにでもなる
漏水も然り

[58. 匿名]

>>53
傾斜地にあるマンションなんかはそんなに感じだったりする ドライエリアを設けてあると思うけど、湿気に注意

[59. 匿名]

>>14
ヒメマルカツオブシムシはやっぱり出る。

[60. 匿名]

>>18
私は3-5階の上下左右囲まれる部屋が最強だと思う。
震災にもつよいし、停電でもまだ階段でカバーできる。
景色は期待できないけど歩行者の視線なんかはないので普通に窓も開けられるし。

鉄骨二重天井ペアガラスなら音も気にならない

[61. 匿名]

>>56
隣の方にも影響はあるかも
枯れた葉や土塊とか風で飛んできたり下から抜けてきたり、水遣りは下のお宅に影響あると思う

[62. 匿名]

日当たりはそうだろうなと思ってたけど、水漏れもダメなのかぁ…
最上階角部屋は気分は良いんだろうけどね

[63. 匿名]

>>3
自分に参考にならないと思うなら無視でいいじゃん

[64. 匿名]

>>35
大阪でもあるよ。厳密でいうと地下街みたいな階段ではないけど坂のある地域に立てたマンションに多い。窪んだ場所にある。

[65. 匿名]

>>60
隣人ガチャのような気もするけどね
分譲だと引っ越せないし、防音工事をしたり、苦情の都度菓子折りもっていったりとか大変そうな話を何人かの知人から聞いたことある

[66. 匿名]

>>1
最上階の角部屋に住んだことあります。
窓が二面の部屋を寝室にしていたのですが、夏は6月からお盆過ぎまで、朝の5時くらいから暑くて目が覚めてしまうほどの日当たりでした。
しかもエアコンの位置がベッドを直撃の場所にあり、冷房かけて寝ると疲れるみたいな感じ。

夏は居間に布団ひいて寝るしかなく、睡眠不足で精神的に参ってしまいました。

冬はとにかく寒い。寒くてエアコンつけっぱなし、そうすると結露がすごくて…

[67. 匿名]

>>1
築年数28年の最上階角部屋に先月引っ越しましたが見事に雨漏りしたよwww

[68. 匿名]

最上階の真ん中に住んでるけど寒暖差は、いまいち分からない
ガラスが2重なので雨の音も分からない

[69. 匿名]

プロパンガス

[70. 匿名]

昔賃貸で最上階の角部屋に住んでたけど、真夏やばいよ！！サウナかとおもうよ！

[71. 匿名]

>>7
まじか
引っ越すたびその位置にある部屋
私がキレ可愛から不動産屋さん優遇してくれているのかな

[72. 匿名]

6階から8階の最上階角部屋に毎回暮らしてるけど気密性高いマンションだとそこまで電気代掛からないし何より騒音被害に合いにくいから快適すぎる 部屋の位置より共用部の清潔感や民度の方が大事だと思うけどな

[73. 匿名]

>>51
お墓は水商売にはいいって、親もよく言ってる。私は水商売興味ないが(笑)

[74. 匿名]

>>6
自分で考えるっていくつになっても大事

[75. 匿名]

>>6
銀行、証券会社、保険会社なんかも
損になるとわかってて笑顔でグイグイくるからね
やくざな商売してるところたくさんあるよ・・・

[76. 匿名]

>>65
隣人ガチャは、戸建て・集合住宅・持ち家・賃貸関係なく、全てに関係するのでは…

[77. 匿名]

>>59
なんだそれはｗ

[78. 匿名]

>>1
24階の最上階の角部屋に住んでるけど、景色重視で借りたから光熱費は高いけどそこまで気にしてないよ。

購入の場合はよく考えた方が良いとは思うけど、賃貸は飛び抜けて利点があるなら多少のデメリットは気にならない。

[79. 匿名]

>>21
日当たり悪いと病むよね。特に冬

[80. 匿名]

角部屋の内壁が結露凄くてカビカビ

[81. 匿名]

>>12
静かな場所の賃貸なのに
騒音家族が朝から夜まで騒がしい。
２階の子供が癇癪で床をドンドン。

一軒家を買えないなら
周りに配慮してくれ！

[82. 匿名]

>>5
いやいや、上の階からの騒音ってのが凄い気になるのよ
最上階でも角部屋選ばなきゃ良いんでしょ

[83. 匿名]

>>75
ほけんの窓口なんか総合案内みたいな顔してインセンティブもらってんだもん
一度相談に行ったらクソみたいな商品をその日のうちに契約させようと必死で縋り付いてこられたよ

[84. 匿名]

>>15
ロフトはエアコンも効かないよね

[85. 匿名]

>>12
南向きの程良い日当たりでリビングも広めだけど上階や両隣から物音が響いてくる中階と、西陽キツくてリビングも狭めだけど騒音の心配の無い最上階の角部屋、どっちかしか選べないなら後者を選ぶわ

[86. 匿名]

>>16
ちなみに、都道府県だとどの辺の地域ですか？
だいたいでもいいです。

[87. 匿名]

>>1
外の騒音より隣が出す騒音に参ってるから最上階角部屋じゃなきゃ嫌なんだよ。外の騒音なんて気にならないし慣れた経験あるから問題ない。冷暖房費なんて気にならない位、人が出す音が嫌いだから。

[88. 匿名]

>>1
うちのマンションが同様の被害に遭ってた。
管理会社から「ガル山さん宅は雨漏りやTV映りが悪いってことありませんか？」と言われ、話を聞くと角部屋住人から揃って苦情があり原因を探していたらしく。
私が「家は大丈夫だけど、そう言えば雨上がりに外階段に異様に水が溜まってる」と話したら担当者が飛んできた。
調べたら屋上防水シート劣化による排水異常とひび割れから雨水が建物内に溜まってたらしい。
外階段使ってたのは家だけだったらしく、発覚が遅れたのは気の毒だったな。

[89. 匿名]

>>86
横ですが同じ条件で東京です

[90. 匿名]

最上階角部屋だけど、風呂も洗面所も窓があって換気できるし、リビングは日当たりよくていいよ
夏も日中仕事で家にいないし、そこまで暑さ感じないけどなぁ
風通しが良くて遮光カーテンあれば問題なし
冬が寒いのは確かですね

[91. 匿名]

最上階の角部屋に長いこと住んでたけど、夏はめっちゃ暑いし冬はめっちゃ寒い！それは分かってるんだけど、日当たりや風通しがいいし、何より静かだったから10年以上住んだ。今、マンションの7階建の2階に住んでいるけど、上の子供の走り回る音や周りの生活音がけっこうしてけっこううるさい。
前のマンションがいかに静かだったか実感してる。部屋の温度は一定なのは良いんだけどね。

[92. 匿名]

光熱費ケチるために騒音に悩みたくない

[93. 匿名]

4階建ての3階角部屋で出窓がある部屋に住んでたけど西日がきつく夏は地獄でした。角部屋でも道路側だったので少しうるさかったから失敗したなと。結局いろいろな騒音で悩まされ半年で退去しました。便利な場所でしたが住むには耐えられなかったです。

[94. 匿名]

最上階角部屋確かに暑い。
でも冬も暖かいので光熱費そんなに掛からない。
12月、1月でも8千円くらいで済んだよ。

[95. 匿名]

角部屋だからって両面に窓があるわけじゃないだろ
アホか

[96. 匿名]

>>57
次は絶対最上階角部屋にする。騒音問題でもう悩みたくない

[97. 匿名]

>>57
うらやま〜
本当に睡眠って大事だよね
私も来月から最上階角部屋！！
静かでありますように

[98. 匿名]

レオパレスには住まない方がいい

初めて一人暮らししようと色々な不動産屋回ってた時に
そう云われた。知り合いの不動産勤務の人にも云われた。
家具付きで美味しいなぁって思ってたのでびっくりした。
まぁ後々色々曰く付きなの知った。

[99. 匿名]

>>17

分譲マンションを買った時に、その部屋が価格が一番高かったから。一番いい部屋だから高いんでしょ？

[100. 匿名]

>>16
私のところ冬はものすごくあったかいよ

[101. 匿名]

５階の最上階角部屋です
冬は温室効果で暖かく夏は川風で涼しいです
見晴らしがよく静かなので最高
ここから引越し出来ません

[102. 匿名]

>>82
角部屋じゃなくても夏はめっちゃ暑いし冬は寒い

[103. 匿名]

>>35
中国だね　蟻族とか　鼠族って言われてるやつ

他にもどこだか忘れたけど土管とマンホールに住んでる国あったけど思い出せない
中東か東欧のどっちかだった気がするけど
そんなゴミみたいな住環境でもマフィアにショバ代払って住んでるって言ってたな

[104. 匿名]

>>86
16ですが、都内23区です。
都心寄りではないです。

[105. 匿名]

私20年くらい前だけど、4階建てのマンションタイプの賃貸、4階角部屋に住んでいたけど、室温とか全く何も思わなかったな。冬場はエアコンと小さなセラミックヒーターしか無かったから(貧乏で余計な暖房器具買えなかったのね)寒いな！とは思ったけどw

[106. 匿名]

>>2
素直な２コメいいね👍️

[107. 匿名]

ロフトあるとこやビックワンルームもやめた方がいい。
カーテンや家具などで仕切らないとエアコンつけた時に電気代が高くなる。
ロフトがあると天井が高くなる分、電球が切れた時に変えるのが大変。朝早くて夜帰るの遅い仕事してて田舎に住んでた時に宅配も受け取れないし(当時置き配などはない)帰る頃には店がほとんど閉まっていて脚立や電球も買えないのでしばらく真っ暗なとこで生活したわ。

[108. 匿名]

>>8
直してはくれるけど、まず業者の下見の立ち合いをしてとかあるし、工事までの間その部屋は使えないし、カビがはえてモノがダメになるかもしれないし、面倒なことがおおい。

[109. 匿名]

>>18
虫が入って来づらく、地上の騒音が聞こえない五階以上、周りに建物がない南向き東側の角部屋。
北側は湿気る。
西側は夏はめちゃくちゃ暑い。あまり近くなく、日差しを遮る建物があればかなりマシになる。

[110. 匿名]

今気になってる物件が礼金3ヶ月分で、初期費用だけで165万円とかになるんだけど、礼金3ヶ月ってなんでだろ。

[111. 匿名]

>>8
分譲でも、外壁のクラックは修繕積立金で対応されるもんなんじゃないのかなー？

[112. 匿名]

>>1
上階の騒音に人格が変わりそうなほど悩まされたわたしは、それでも最上階を選ぶ。

[113. 匿名]

>>5
ふゆでもめっちゃあったかくてよかった
夏は涼しい
窓が大きくて風通りが最高だった

[114. 匿名]

>>5
三階建の三階でも暑いのかな？
今の物件がそうなんだけど異常なほど暑いんだよね

[115. 匿名]

>>8
直してはくれるけど、まず業者の下見の立ち合いをしてとかあるし、工事までの間その部屋は使えないし、カビがはえてモノがダメになるかもしれないし、面倒なことがおおい。

[116. 匿名]

あー。
最上階じゃないけど、角部屋買っちゃった。
玄関の前を他所の人が通らないって魅力的だったんだよねー。

[117. 匿名]

>>35
千葉住み。
うちのマンションの一緒は玄関の半分の高さまで潜ってる感じ。

[118. 匿名]

>>82
下からの音もやばいから気をつけてね
過去上からの被害あった事ないけど下にうるさいやつばかり当たってる

[119. 匿名]

・木造
・極狭ベランダ
・ベランダやリビングが玄関から分かる
は、もう選ばないようにしてます。
特に不動産会社が経営してるアパート系（大○建託とか）

・木造
とにかく何でも響く。自分の生活音も他所の生活音も。
躾のなってない小さいお子さんが上に住んでたら地獄。

・極狭ベランダ
洗濯物が満足に干せない。
干すと日差しが遮られ晴れてるのに部屋の中が暗い。

・ベランダやリビングが玄関から分かる
不動産会社が経営してるアパート系って、1階だと玄関からリビングやベランダが見える間取りが多くて、居留守しづらいのが嫌でした(笑)

現在の場所は、築年数が前の場所より3倍近く古くなりましたが
・リフォームされて綺麗
・RCで他所の生活音が気にならない
・ベランダも広く干しても部屋の中が明るい
・ベランダと玄関が対になってるから居留守できる！
で、便利になりました。

[120. 匿名]

>>1
西日本だからか1階でもガンガンクーラー使うし、冬はまあまあ暖房使ったわ。

[121. 匿名]

個人経営で、親族経営の不動産の
築年数30～40年の賃貸物件に住んでます

経年劣化による不備や他色々
メールに写真を添えて送っても
全く連絡も無いんです

賃貸部門のトップが、社長の親族に代わってしまってから
どんどん酷くなっていて

親族の個人経営だと、本部に連絡とかもできないし
第三者機関には
どういう所に連絡すればいいですか？

[122. 匿名]

>>81

発達障害で、ADHDの症状が強かったり
自閉症の症状が強いと
癇癪のパワーが尋常ではないから
そういう子がいるなら
集合住宅の２階にはアウトだね

[123. 匿名]

>>18
うち10階中住戸だけど今年の冬は3日しかエアコン付けなかったよ。寒波の日の朝にタイマーかけて2時間付けただけ。

[124. 匿名]

>>77
横だけど、洋服食べるアレじゃないかな？

[125. 匿名]

>>6
うんうん
良心は傷まないのかな？
詐欺師じゃん
犯罪者一歩手前だなって思ってる