建売住宅の探し方

[1. 匿名]

建売住宅の購入を検討しています！

立地にこだわりたいのですが、注文住宅だと金額が高すぎるので建売にしようかと考えています。

しかし、まだ探し始めたばかりということもあり、なかなか良い建売に出会えず…。

皆さん、建売住宅どうやって探しましたか？

[2. 匿名]

[3. 匿名]

住宅展示場たくさん見て回りました！

[4. 匿名]

建売住宅って道路族のイメージ
袋小路だけはやめた方がいいと思う

[5. 匿名]

建売なんだから実際内見すればいいのでは

[6. 匿名]

いい場所は大抵土地で売ってる気がする
微妙な場所は建売
めっちゃ広ければマンション

うちの近所の場合だけど

[7. 匿名]

建売ってそんなに安い?

[8. 匿名]

築浅の中古住宅で立地。割と掘り出し物見つかるよ！

[9. 匿名]

二小の近くに今何軒か建ててるよ

[10. 匿名]

>>9
ちょっと見てくるわ

[11. 匿名]

立地が気になるなら、気になる立地の建売をガンガン内見したらいいと思います。
ある時ビビっとくると思います。

[12. 匿名]

うちの近所の場合だけど、建売なのに建つ前に売れちゃうこともある。更地を見つけたら、すぐに問い合わせたりしてるのかな。

[13. 匿名]

>>1
建売3回目だけど、ひたすら内見するに限る。家の中だけじゃなくて周りの環境も確認。

[14. 匿名]

>>9
1小の周りもバンバンたってるよ

[15. 匿名]

建売って立地いい場所にあるイメージないや

[16. 匿名]

建売の安住宅は本当によく見たほうがいいかも
造りがあまり良くなくて、割と頻繁に修繕しないといけなかったりする

[17. 匿名]

良さげな物件が見つかったら一級建築士とかに頼んで検査してもらった方が良いかもね。高い買い物だし。

[18. 匿名]

一生そこに住む予定ですか？

[19. 匿名]

大手ハウスメーカーの建売にしたよ。うちも注文がいいなと漠然と思っていたけど、諸事情で時間をかけられなかったので建売にしました。当初の予算よりすこし高くなってしまったけど安心感があります。

[20. 匿名]

戸数の多い建売の特徴の一つに「似た年代家族が集まる」というのがある。注文住宅でも開発ならあるけどね。
要は子ども繋がりで、付き合いが濃くなるの。
それをプラスとみるかマイナスととるか。
私が検討していたとこは、見事半数以上同じ学年の子どもがいて、赤ちゃんの時から小学生になった今までずっと道でBBQやプールしている。
賑やか好きなら友達いっぱい❤️でいいのかもだけど。

親子ともども得意ではないので、止めて良かったと安堵している。
結局、事前に近所の雰囲気わかる中古物件にした。戸数の少ない建売ならまたちがうのだろうけど。

[21. 匿名]

>>4
数軒まとめて建ってる建て売りの前の道路は見事に道路族の巣窟になってる
常識ある家族がそこに住んでたら辛すぎるだろうなと思う
ポツンと一軒建て売りのほうがいい

[22. 匿名]

私は駅近ならどこでも良かったので、スーモで駅近で絞って探しました。
気になる物件を問い合わせ→工務店に連携→ネットに掲載されてないものも含め何軒か見に行く→購入でした。

[23. 匿名]

>>6
土地単価高い地域では立地良いとこでも建売ある。
広いお屋敷が、相続で現金化する際、そのサイズでは高すぎて切り売りする時に建売になったり。

一方で元田んぼや湿地を建売にしてる時もあるから、歴代の地図確認は必須。

[24. 匿名]

>>1
SUUMOにエリアと条件保存しておいて毎日新着チェックしてました。

[25. 匿名]

>>20
ごめん間違えてマイナス押しちゃった。
すごいわかる。
私は子供居ない時に買ってよその家と関わらないようにした。

[26. 匿名]

>>1
建売が建つ前に見つけると、内装や間取りを少し注文できたりしますよ！
そういう物件を売ってました！
色んな不動産屋さんにこの辺で探してると声かけとくといいですよ。

[27. 匿名]

チラシ、ネット、不動産の張り紙など
2〜3年間探して現在の我が家に

あちこち載ってる物件もあれば
そこだけの物件もあり…
とにかく気になったら即見学連絡を！

[28. 匿名]

>>20
何で買わなかった物件に同い年の子たちが住んでるとか分かるの？

[29. 匿名]

>>15
逆に立地いい場所に建ってるイメージしかないや
設備や性能とかこだわり云々より立地最優先の人が買うイメージ

[30. 匿名]

>>1
一度、不動産屋に相談するとネットに載せる前の建設予定の物件とか教えてくれるよ

[31. 匿名]

>>7
近所の建て売りハウスメーカーだからか7000万近くする。

[32. 匿名]

>>20
小さいうちはいいけど、高校大学、就職先と一生比べられるんだろうなと思う
やれあっちの方が賢い大学に行ったとか、いい会社に勤めたとかね。
年代が一緒に上がって行くから必然的に。

[33. 匿名]

>>19
建売バンバン建ててますみたいな建売と大手ハウスメーカーの建売は同じ建売でも全然違うよね

[34. 匿名]

とりあえずネットで見る。
そのうち電話がかかってくるので
外せない条件を伝える　間取り、場所、予算など
実際に物件を見てイメージ

あとは、何社か見ると良いかもしれません
私は3社見て、
大手の１つは煽る感じで嫌でした
もう一つはとても良かったけど、良い物件に巡り合わず
3社目もとても良く、良い物件をたくさん用意してくれてその中から選べました。

[35. 匿名]

>>8
あんまり築浅だと逆に気になるけどね。

[36. 匿名]

>>34
私も今住んでる家は
ネットで探して長時間、内見させて貰って決めました。
それまでも何十軒と見てきたけど
ここが一番しっくりきて出会えて良かったです。

煽る業者いますね。
他にもこの物件を気に入ったご家族が居て…って嘘つけー

[37. 匿名]

>>4
うちは袋小路じゃなく新しく家の前に道路ができた建売に住んでるけど、近道のために通り抜ける車が多いので嫌です。
ちなみに建売5軒の私道です。
袋小路だったら知らない車が入って来なくていいのになぁって思うのは変ですかね。

[38. 匿名]

>>35
何でそんなに早く手放したんだろう？ってね

[39. 匿名]

>>13
失礼ですが何故3回も？前回と前々回は不具合のある家だったとか？

[40. 匿名]

私も前日新築戸建てを購入しました。
競争率が激しい地域で、更地の状態で完売するのがほとんどだったので悩んでる暇はあんまりなかった。
でも立地もいいしそこの建設会社は戸建てでも注文住宅みたいなおしゃれで設備が整ったのを立てるのがウリみたいで、写真や設計図、そこの会社が立てた家を実際にみて即決しました。
なかなか値段はするけど、仕事頑張りたいと思います。

[41. 匿名]

>>26
それって建築条件付きや自由建築ありの家ではなくてですか？

[42. 匿名]

>>1
犬の散歩や自転車で買い物へ行ったりすると本当にしょっちゅう建築前の更地や建築中の建売りを見つけるので、自分が住みたい街の住宅街をふらっと散歩してみるのも良いかも
立地は大事ですからね

[43. 匿名]

>>28
思った
ガルって本当不思議だよね
お隣の経済事情や遺伝子事情や
同僚の金銭事情をめちゃくちゃ詳しく知ってる人がいる

[44. 匿名]

>>23
地名に、水、田、川などがつく場所は地盤が緩い

[45. 匿名]

>>39
いいえ。数年すると間取りや土地の雰囲気に飽きてきて、新しい家に住みたくなるんです。家自体は問題ありませんでしたよ。

[46. 匿名]

>>41
横だけど、壁紙とか選べる程度かと思うけど多少自分好みに出来るのは嬉しい。

[47. 匿名]

>>44
御茶ノ水、蒲田、品川、川口？

[48. 匿名]

>>9
どこやねんwww

[49. 匿名]

>>29
駅前に建売あるの？？
田舎だけでは…？

[50. 匿名]

>>12
都内はいいとこすぐ売れちゃうよ。
でもできたら建ってからなかみて買ったほうがいいよー！イメージと違うことある。

[51. 匿名]

>>8
探してみよう！なんか、元気出ました。

[52. 匿名]

新興住宅地と袋小路とバスケゴールが近所にある家は要注意だよ！そしてそのバスケゴールが道路に向けて設置されてたらそこは地獄。

[53. 匿名]

>>4
道路族さえ居なければすごく静かでいい環境なんだけどね

[54. 匿名]

都内の割と人気のエリアで探してたから不動産屋何社かに声かけて未公開情報もらってた
条件に合致する3区画が出たときは情報が出た初日にそれぞれ10件近く申込みが入った。
もちろん更地の状態。うちの希望の区画は朝イチの段階で申し込み入って、昼前に迷って隣の区画に申し込み入れたけど結果買えてよかった。
都内の人気のとこと郊外だと探し方が違うと思う。
ちなみに引っ越し済だけど家族構成は3区画ほぼ一緒だった！

[55. 匿名]

>>6
そうかな？
いい場所ほど業者→→業者で速攻で売買されちゃってすぐ建売が建ってしまう印象がある。
だから一般の個人客はなかなかいい土地にはめぐり会えない。
(潤沢な予算が有れば可能かも)

何年も土地を探したけど、結局は立地の良い建売を買いました。

[56. 匿名]

>>37
変じゃないですよ〜。
うち袋小路の突き当たりだけど、すごく静かなんです。
それと他家の視線があるからか、変なセールスは一切来ないです。
私道で遊ぶ人も皆無だし、運が良かった。
ちょっとお高かったので、我が家もそうですが年齢層高めのお宅の方が多いんです。

[57. 匿名]

最近決めたばかりです‼️
・エリアを絞る
・譲れない条件を箇条書きにし、ピッタリの物件が出てくるまで焦らない
・ひたすら内見しまくると自然と目が肥えてくるので物件の良し悪しがわかる

です‼️良い物件に出会えますように‼️

[58. 匿名]

ある建売会社はコストを落とすため、駐車スペースをコンクリートではなく、アスファルトにしてるからよく見たほうがいい。

[59. 匿名]

>>46
私まさにそれです。
間取りは変更不可だけど、壁紙、キッチン設備の色や仕様、照明の種類（ダウンライトにするかなど）は選べました。
駅から徒歩10分以内にこだわりと予算の関係で建売にしたけど、建てる前に買ったからプチ注文住宅気分味わえました。建築途中も見れるしね。同じ施工業者の建築済み物件見せてもらったのでイメージも沸きやすかった。
デメリットは割引なしな事。

[60. 匿名]

>>28
学区内とかで物件を探ていたのならそこではなくても近所に家を買ったんだろうし、子供の同級生達が住んでる場所を知っていてもおかしくはないと思うけどな

[61. 匿名]

>>5
その探し方を知りたいのでは？

[62. 匿名]

建売にするなら大手ハウスメーカーにしてほうがいいと思う。今、賃貸で建売の戸建住んでるんだけど（家主は駐在中）冬はめちゃくちゃ寒いし、建具はガタガタしてるし、お風呂はユニットバスなのに水漏れしたし（施工不良）建売といえど高いお金払うのに、無理！！って思った。

[63. 匿名]

>>4
老夫婦世帯が若い頃にできた番地に、一軒だけ更地になって建売になってるところおすすめ。

[64. 匿名]

>>1
今住んでる地元なら評判の良いところ。
建築条件付きで住宅街作ってるところなら、その中の売れにくいところが建売りになってるはず。
そこならお得感あるよ。

[65. 匿名]

>>12
私はネット検索して、狙っていた立地で建築前の建売を見つけました。数日後には広告出すということだったので、場所だけ見て1日で即決しました。建築前なので、間取りや壁紙、その他全て選ぶことができて、多少のわがままも聞いてもらえました。同時にいろんな地域で建売出したのに、私の家だけはたくさん問い合わせが来たらしいので、早めに連絡して良かったです。

[66. 匿名]

>>28
その地域で探していたからですよ。
同じ町内会で毎日前を通りますし、知り合いも住んでいるので。

[67. 匿名]

>>60
横から、ね。
近くなら通ることもあるし、うちも買わなかった土地のその後を見に行くことがあったから、何かわかる。
うちはまさに道路族の中で暮らしたけど、まだ安くないところだからマシだったと思う。

[68. 匿名]

>>7
4600万で買ったけど、フルローン組んだからそこまで安いという感覚ではないなぁ。
まあ6000万とかの注文を建てるより安いよね。

[69. 匿名]

>>1
友達は2-3年ずっとスーモを定期的に見てたよ。だから実際買った物件を見つけた時はこんなにいい物件はもう出て来ないって思ってすぐに申し込みして購入に至ったらしい。
実際その立地条件と家の設備や間取りから考えてもかなりお買い得な物件だなと他人ながら思った。

[70. 匿名]

>>1
3年程前に建売を購入しました。
不動産屋さんと移動中の車の中で色々話をしたのですが、立地、建物、環境、全て納得の行く建売に出会える事は皆無だと言われました。理想に近付く為には注文住宅だと。
うちの担当だった営業さんは、10年以上建売を探すお客さんもいれば、1件目で即決する人もいるので、他の人が何軒見て何ヶ月で契約になるかは本当に人それぞれだと。
やはり妥協が必要だと言われました。
予算内で探すと、建物が素敵だと思うと立地がイマイチだったり、土地が広いと駅から離れたりと、当たり前ですが良いところがあるとマイナスな部分もあって…。
家探しって難しいですが、案外お金掛けて凝った注文だと「あそこをあーしとけば〜」と思う人多そうだけど、建売はノーマルな家で面白みはないけど無難で特に不満はないよ。負け惜しみだけどね。お金あったら注文にしてただろうし。
営業さんが言ってたけど、建売って絶対最後には売るんだって。誰も買わずにずっと残るってないらしい。どんどん値を下げる。家って人それぞれ価値観違うから、なかなか売れずにかなり値引きされた家が自分のドンピシャだったら最高だと思う。あと交渉で結構下がる。うちは広告に出てた金額よりも200万くらい安くなった。

[71. 匿名]

>>20
建売数軒の家を買ってるけど、今のところは道路族もいなければ、家族ぐるみで休日に付き合いしてる人は誰もいないよ！
近くに建売で6000万、注文はもっと高いという200以上ある大きな住宅地ができて、ドライブがてら見に行ったら、道路族もいたしBBQしてる人たちもいた。
こんなこともあるよ。

[72. 匿名]

>>12
いろいろ内見して回って、買いたいアピールしてたらここに建売が建つらしいっていう情報をおしえてもらえるみたいです。

私の友人はそれで情報ゲットして契約して、建つ前だから壁紙とか住宅設備とか選べてよかった〜と言ってました

[73. 匿名]

>>1
数年前に建売2500万で売り出されてたのを2350万で購入したのですが、数件隣の古い家が更地になり土地が売り出されてて、ネットで調べたら2200万でびっくりした。我が家の上物どんだけしょぼいんだろうか？それとも近所の土地がぼったくりなのか…両方なんだろうなぁ…

[74. 匿名]

30軒くらい内覧しましたところで、「これ以上良いところはない！」と思えた家を見つけてそこに決めました。

建売も次々に建つので妥協せずに時間をかけてみた方が良いと思います。

[75. 匿名]

子供いる？産む予定ある？
いるなら小学校までの距離と大きな団地がないか？

[76. 匿名]

>>12
不動産会社で働いてるけど完成前に契約するとビルダーによって壁紙選べたり、場合によってはキッチンのグレード上げてくれたりするよ。そのビルダーの完成物件を内見して参考にすれば大丈夫🙆だいたい間取りはパターン化してるし

[77. 匿名]

絶対妥協できないポイントは立地だったらため、戸建に限らずマンションや中古物件などいろいろ見て回って内見もしていた。
慌てて探していなかったので、しっくり来なかったらお断りして次を探す。
そしたは不動産会社さんから、実はこの辺りの土地に建売で販売する予定がありまして。。と教えてくれたよ。
土地の段階で見に行って契約したから、建売と言えどもいくつかのパターンの中から外観や間取り、外壁や内装など好きなものを選ばせてくれた。
周りの注文住宅よりは300-400万ほど安い。

いい物件出会えるといいですね！

[78. 匿名]

以前、どんな場所だったか調べた方がいいかな。
うちはお屋敷を処分した土地に庶民の家が十軒くらいある場所なんだけど、いい位置なのにお屋敷の時に池があった区画は最後まで残ってたよ。
うちも、その場所を第一希望にしてたけど池だったって聞いて別の区画にした。あと、すぐ裏手になる家（昔からの住人）は変わった人だからお隣さんにならない方がいいんじゃないかって。それは親戚に聞いた。
工務店は池のこと教えてくれなかった。池だったって聞いたからやっぱこっちの区画にしたいって伝えたら、あー、、、池のこと、あまり言わないでくださいねって言われた。

[79. 匿名]

>>55
いい場所って土地も高いのに建売で売れるような土地なんだね
アンカー先の人も私の方もそうだけど、地域で違うよ。うちの方も安い土地にあるのが建売

[80. 匿名]

うちも希望の立地に建っている建売を購入しました。
内見に行ったとき、ここに棚があればなーとか、もっとここがこうだったらなーとかを旦那と話してたら、追加料金無しで棚作ったりいろいろ変更してくれましたよ。
私がメジャーを持参して置きたい家具が置けるか測ってたので、この家族は気に入れば買ってくれるなってのが伝わったからかもしれませんが。
なので主さんも中身が多少気に入らなくても、本気度が伝われば変えてくれるかもしれませんよ！

[81. 匿名]

15年前に2500万台で田舎の駅近で探して購入。5年後くらいには同じ2500万でもっと広くて駐車場も2、3台は置ける建売が周りにあちこち建った。高い時に買っちゃったのか、ちょっとなんだかなあと思ったわ。

[82. 匿名]

>>30
1度ではないかな
何度かいろんな物件（既に建ってた家）を見にいった業者さんからうちが買ったのも建売住宅だけど、
広告前に紹介してもらったから1番良い区画買えたよ
区画決める前なら希望の坪数にもしてもらえたらしい
建売だけど、間取りも内装も選べたから注文住宅並みとまではいえないまでもかなり希望通りの家になったよ

[83. 匿名]

建売住宅は基本的に粗悪品
買ってはいけない

[84. 匿名]

>>55
そうそう。
良い土地はマジで一般にはでてこない。

特に都内は、お金があってもコネがなければ絶対買えないんだよね。レインズにすら載らないで売買されていく。新規で都内に戸建を買う人がほぼ建て売りペンシルハウスになる理由がこれ。

[85. 匿名]

>>84
都内のペンシルハウスって罰ゲームみたいないえだよね

[86. 匿名]

>>81
田舎は土地の価格が長期下落してるから年々土地が広くなるんじゃね？

[87. 匿名]

>>80
棚みたいな小さいことで買ってくれる客はいいカモですよ(笑)

[88. 匿名]

探したのはスーモとかかな。後は住みたい地域の電柱見るとコチラみたいな看板あるからついて行ったり。
うち40年前に売り出された土地で住宅街なんだけど、年寄り多くなって所々売り出してそこに建売増えていってるから
今のところ道路族？は全くいないし、静かだよ。
後々建売増えたら不安だけどそこまで生きてるかわかんないしねw
目の前が公園もオススメ。ほぼ公園無くなることもないし
家が建物建って暗くなることもない。子供の声が嫌だと辛いかも？うちは老人がゲートボールしてるから、静か。
後は建売だからかは分からないけど隣の子供の鳴き声は
聞こえる(うちは気にしてないけど)
犬を飼ってる隣家も注意。躾なってないと玄関出入りする度吠えられる（笑）
後は管理費が高ぇなぁって感じ。募金という名の強制的にお金も取られるし、同じ市内でも地域違えば金額も募金の有無も全く違うね。

[89. 匿名]

建売でも今後、木造住宅は値上がりしていきそう。
ロシアからの木材が輸入出来ないし。
買うなら今が良いかもしれない。
と、言いながら、私が探してるのは中古物件です…。訳あって、人生2度目の家探しですよ。

[90. 匿名]

>>8
うちも建売探していて、築2年の中古物件を購入しました！
売却理由もネガティブなことではなく掘り出し物でした。建売の中古ですが、地元工務店の建売でなかなか気に入っています。

[91. 匿名]

>>90
建売って壁薄いし土台とか見えない部分がどうなっていても購入者リスクだから、中古は特に人気無いんだよね

[92. 匿名]

>>89
建売業者の方、GW真っ只中お仕事ご苦労様です

[93. 匿名]

>>1
ジョブ制度、終身雇用の終わり、少子化で空き家増加、どんどん下がる不動産価値、急激な円安
終身雇用で上がり続ける給与を前提にした35年ローンを払って購入する時代じゃないよ
コロナ禍後のリストラを見てから検討しましょう
不動産屋はいつでも買い時って言うけど
社会が悪い方に変わりそうなのにローンを組んだら転職もできずに破綻する
今ですらローン破綻急増しているんだから

[94. 匿名]

>>1
不動産に希望話して置くと早めに教えてくれたりする
立地いいとこはチラシ載る前に売れてたりするよね

[95. 匿名]

>>92
89ですが、誰かと間違えて返信コメントしてませんか？
私は業者じゃありませんよw
建売業者だったら今の家、買ってないですよwww
ご近所トラブルで引越し先探してるんですから………。

[96. 匿名]

>>29
お金ない人が買うイメージ…

[97. 匿名]

>>37
私道の出入り口にバンクを作ってもらうといいよ。スピードが出せない。

[98. 匿名]

>>1
中古築浅の注文住宅、これ最強

[99. 匿名]

>>95
業者の方、必死ですねwww

[100. 匿名]

やはり財閥系の建売は質がいい。15年くらいたつと差が歴然と出てくる。

[101. 匿名]

>>98
中古戸建なんて需要無いから現実は最弱

[102. 匿名]

>>100
価格高いけど品質はいいよね

[103. 匿名]

>>12
今高いけど、すごく売れてるよね。
売り出し初日に行かないと良いところは売れちゃう。
売り出した翌週に行ったら沢山花ついてた。

[104. 匿名]

>>103
不動産屋さんGWなのにお仕事ですか？

[105. 匿名]

私も建売でいいじゃんって思ってたけど地震多すぎて建売はちょっと怖い…
大手の建売だと注文と変わらないくらいの値段するしなぁ

[106. 匿名]

>>105
建売なんて法律を最低限守った程度の強度しか無いって言うし、私も正直怖い

[107. 匿名]

>>63
町内会めんどくさいよ

[108. 匿名]

>>91
建売探してる方ですか？

[109. 匿名]

>>73
土地の値段が上がったとか？？

[110. 匿名]

>>7
あくまで、注文と比べたらそりゃ安いよね。
家自体高いけどさ。

[111. 匿名]

>>1
建売はやめとけ。というかちゃんと情報収集した結果、建売探してるの？建売にすみたいの？買うのは個人の自由だけど、ある意味凄いね

[112. 匿名]

とりあえずSUUMOとかみておく。

良くも悪くも建て売りって中身そんなかわらないから、間取りと土地だけ見て良さそうなのあったらすぐ内見にいくかんじどうだろう。
私もたまたま広告で建て売りでてきて、個人的にめっちゃ立地良くて売れ残ってて安くてすぐ買った。

[113. 匿名]

>>68
ごめん聞いてもいいでしょうか？4600万のうち土地代はいくらぐらいですか？4600万に諸経費入ってますか？

[114. 匿名]

>>111
これが普通の人の意見。
だから手放す時の金額が絶望的に安い。

[115. 匿名]

>>114
同じ分譲地に建て売りと注文が建ってる場合は変わらないよね？

[116. 匿名]

>>35
うちの地方はコロナになって築浅がグッと増えた時がありましたよ。

[117. 匿名]

>>112
不動産屋さん、あからさまな宣伝ですか。
客入ってないんかな？

[118. 匿名]

>>115
建売は基本的に安物だよ。

[119. 匿名]

>>117
SUUMOを普段からみてて、そしたら検索履歴とかから近隣の建て売りの広告がでてくるのでそこで偶然みつけたかんじですよ。
確かに旗竿地？だったから売れ残ってた。

[120. 匿名]

>>115
作りが全く違う。

[121. 匿名]

>>1
お値段は高くなるけど大手ハウスメーカーの建て売りならいい物件ありそう

[122. 匿名]

>>1
不動産屋とネットで探しまくったよ！
あとは個人で道路族が多いかとか、夜の様子とかも頻繁に見に行ってた

[123. 匿名]

>>1
注文住宅予定で進めていたら、たまたま同じ区画内にあった建売が9割希望に沿っていて1000万安かったので、気になった部分を300万でリフォームして購入しました
注文予定の土地より立地も方角も形もサイズも良くて結果とても気に入っています

[124. 匿名]

>>123
建売住宅って品質低いのに１０００万しか違わないって割高だと負う。

[125. 匿名]

>>1

価格重視なら物件情報をマメに見て値下げを待つ。物件情報をマメに見てるとすぐ売れちゃう場所、値下げしそうなメーカー・物件は何となく分かります。メーカーによっては半年売れなくても全く値下げしないですし。
でもSUUMOなどの情報はリアルタイムに更新されてるわけではないので本当に欲しい場合は早めに連絡を。
欲しい場所が決まってるなら不動産仲介屋さんに相談すると情報公開前の物件も教えてくれますよ。でも公開前の情報はその不動産仲介屋と住宅メーカーの関係もあるので一部メーカーに片寄る可能性もあります。売りたい物件を紹介して来てる可能性もあるのです…。

[126. 匿名]

>>7
おうち欲しいから最近2件見に行ったけど
1件は3600万程。
駅から随分離れてるし周り何も無いし若干狭い
もう1件は4800万程。
1件目に比べたら多少駅まで近い、ショッピングモール近い、1件目に比べて家広め

どちらも千葉北西部です。

[127. 匿名]

>>126
予算少なそうだなw

[128. 匿名]

>>118
うち注文住宅なんだけど、同じメーカーの分譲地で同じようなサイズの建売りより安いんだけど。

[129. 匿名]

大手のｐだと土地のあまりよくない場所に建ててる事が多い
工場跡地とか傾斜地とか、でも完売してる。4000万円位のが100件位

[130. 匿名]

>>47
区とか市単位じゃなくて昔の町名見るとさらにいいらしい。

渋谷は割とわかりやすい。
宇田川→宇田川の上にある
松濤→周りに川は沼はなし。さすが昔からいい土地といわれてるだけはある。
渋谷町(昔の呼び名)全体的に川、山、谷があるから、雨水の流れで危なっかしいところが多かったらしい。

みたいな。古地図見るといいよ。

ちなみに、品川は目黒川の河口があったからとか、高輪のような感じで品ケ輪が品川になったとか諸説あり。

[131. 匿名]

>>128
外構も込みですか？

[132. 匿名]

>>1
建つまでの間
散歩してるふりをしながら。何箇所か見て回りました
柱がどうか気になったんです

細くて本数が少ない家は激安でも
なんとなく買いたくなくて。

[133. 匿名]

>>128
同じメーカーでも仕様は様々だから、安物自慢されても読む人困ると思うよ

[134. 匿名]

家買うなら今が最後のチャンスだと思って契約したよ

[135. 匿名]

>>134
悲しい人生だね

[136. 匿名]

建売で良いと思って検討中なんだけど、耐震等級ついてないものが多くて不安です。

[137. 匿名]

>>136
建売は売ったあとは何があっても知らぬ存ぜぬって業者多いから、私も正直怖い

[138. 匿名]

>>7
高いところもあるけど安い建売は安い。
田舎だから安いメーカーの建売２０００万円とかある。
土地の相場的には坪１０万〜14万くらいの土地５０坪〜60坪くらいの土地の建売住宅が多いから建物は実質1400万円くらい？
とんでもなく安いよね

[139. 匿名]

>>70
それは人それぞれかと。
うち、建売だったけど、ほぼパーフェクトで気に入ってるよ。
家族全員気に入ってるし、売る理由が見つからない。
新築の他の家とかネットで見たりするけどやっぱりうちが一番いいなぁ。いい買い物したなと思う。
機能とか動線とかもおかしな形してなくてすごく快適。
建売だから「うちは最高ざますのよ」と大声では言えないけど、内心「うち最高」って思ってる人結構いるんじゃない？

[140. 匿名]

>>124
物によるんじゃない？
同じハウスメーカーで入れる予定のものもほぼ入ってて妥当な金額よりむしろ割安だなと感じたよ

[141. 匿名]

>>139
業者の方、エピソードはもう少し臨場感がほしいです。

[142. 匿名]

>>4
昔からある家のあたりにポツポツと建ってるような所の方がいいよ。本当道路族やばいから！

[143. 匿名]

>>140
安い住宅は壁とか屋根とか見えないところでコストダウンだから

[144. 匿名]

>>121
大手ハウスメーカーの建売たまーにあるけどほとんど見たことない。あるところにはあるのかな…
大抵は大きい分譲地に街角モデルハウスとして建ててしばらくしたら売りに出してる感じ、

建売メーカーみたいなところのはバンバン建ってる。
立地は割といい。

[145. 匿名]

この手の話が出ると「建売なんてありえない」と息巻く注文住宅信者がワラワラ出てきますね。
このご時世違法建築なんてありえないし昨今頻発してる大きめの地震で崩壊した建売ありますか?
条件や身の丈にあった家に住むと主が言ってるんだから建売批判はいらないと思う。

[146. 匿名]

売地ってネットに出てないのは買わない方がよさそうですか？

[147. 匿名]

>>78
工務店が池のこと教えないのってダメじゃない？うちも以前井戸があった場所だけど、ちゃんと教えてくれたし、その分念入りに地盤固めてるって言ってたよ。

[148. 匿名]

>>145
熊本地震の時は建売新築かはわからないけど築10年以内の家も倒壊したみたいだね。

[149. 匿名]

>>1
大手ハウスメーカーの分譲地で選んだよ
ほぼ売れてたけど数件残ってて好きな間取りのものがあったので即決した

[150. 匿名]

>>146
どういう理由でネットに出てないんだろう？
むしろ良い土地はネットに出回る前に不動産屋が直接来たお客さんに紹介するからすぐ売れちゃうって聞いた。ネットに上げるのも広告料かかるしね。

[151. 匿名]

>>148
大手ハウスメーカーはどこも大丈夫だと思うよ

[152. 匿名]

注文住宅を作ってるハウスメーカーが作った家は良かった！デザイナーさんが考えてて、おしゃれで間取りも拘ってた！外装も！値段も高かったから予算オーバーでしたが、素敵な家でした。建売って言っても色々あるから、たくさん見たほうがいいと思います。安い建売はどれも似たりよったりだった。

[153. 匿名]

夫婦で嫌いな点を擦り合わせしてから、

①スーモとか物件と間取りを検索しまくり、好きなハウスメーカーを決める。

②ちょっと気になるのを内見しつつ、不動産屋の選定

③不動産屋が決まったら①を尊重させつつ、具体的なイメージを固めていく。

うちは探し始めて半年で決めました。そのうちの3ヶ月はスーモでひたすら検索の日々。検索して気になる物件が同じハウスメーカーだって事が分かって、そこから立地でしたね。旦那が通勤に拘らない人なので、そっちが難航でした。良い点はあげたら予算オーバーなので、コレは無理・要らないってのをすり合わせると不動産屋からの提案に悩まなくて済む。うちは坂の上や敷地内の階段を10段も上がる立地は嫌で一致。

[154. 匿名]

>>4
賑やかに暮らしたい人と静かに暮らしたい人で選びたい場所が違うよね
とにかく平日も休日も昼も夜も下見してよく見て自分に合うか考えてから買うのが大事だと思う

[155. 匿名]

>>153
予算少ない家庭は住宅選びも大変だね。
我が家はそんなに時間さけない。

[156. 匿名]

>>115
戸建を売る時は、基本土地代と思った方が良いよ。
むしろ建売りの方が、使い勝手良くて割安な分転売しやすいくらい。
注文住宅は、たまたま好みが似てる人が買ってくれたら良いけど、そういう事はあまり無くて敬遠されがち。
転売を考えたら都市部の駅近マンションが一番コスパ良い。

[157. 匿名]

>>152
今日は業者の書き込みが多いですね。
注文営業も建売営業どちらも頑張ってる。

[158. 匿名]

>>100
外見からして重厚さが違うよね。二流、三流工務店だとやっぱり壁が薄そう。

[159. 匿名]

>>155
横だけど予算関係なくない？
転勤族で、選べる物件限られるような状態でしか選んだことが無い人みたいな意見だね。

[160. 匿名]

>>156
建売なんて売り主の都合で決めた間取りばっかりで、使い勝手良くないから。
営業活動ご苦労様でした。

[161. 匿名]

建売の話してるのに注文住宅の話するならトピ違いじゃない？注文住宅サイコートピも家と一緒で立てればいいのに。

[162. 匿名]

>>85
そうそう、埼玉県、千葉県なら立派な一軒家が建つくらいの値段で狭小3階建てだからね。
新宿でどんなに安くても7000万スタートが相場で港区なんてほぼ建て売りなんてない。

都心はホント、田舎の人から嘲笑されるような小さい家でもお金が無い人は買うのも住むのも無理なハードモード地区。

[163. 匿名]

>>158
工務店が悪いわけじゃない。
不動産屋がコストを極限まで削るからペラペラ壁の建売住宅が発売されるだけ。

[164. 匿名]

>>160
私は不動産関係じゃないw
シンプルでコスパの良い間取りが使い勝手も良いのは、家探したこと有れば知ってるはずだけどね。
こだわりの注文住宅は、他人にとっては住みにくいのもあるあるだけど。

[165. 匿名]

>>159
ちょっと何言っているのか、よくわからないです

[166. 匿名]

>>164
それは田舎限定

[167. 匿名]

>>139
言わなくて正解だよ。誰も羨ましがらない。
でも住む人が都だと思ってるならそれは幸せな事だよね。
羨ましいです。

[168. 匿名]

>>38
不動産の売買仲介やってたけど、大体離婚か近隣トラブルだから離婚案件なら大丈夫。

[169. 匿名]

>>163
横。
大手以外は資金力が無いから、最低基準の安普請で作って安く売るしかないという事情はあるのでは？
大手の名前が入ってると高くても売れるから、しっかり作って高く売る事もできる。
そういう意味だと思った。

[170. 匿名]

>>138
やすい建売メーカーとかは上モノ700万円とかで作ってるって営業さんからきいたよ！そう考えると建売が脆いのはしゃーないなって思うよね。
ほぼ土地代で上モノ安すぎるもん

[171. 匿名]

>>166
突っかかってくるね。
東京の都心部ではないけど、割と都市部の住宅街での話だよ。
むしろここで田舎の話してる人いなくない？

[172. 匿名]

>>171
都会の建売のどこが間取りいいんだよ。
なんでペンシルハウス作るんだよ(笑)

[173. 匿名]

>>79
都会だと1億の建て売りとかあるよね

[174. 匿名]

>>160
横だけど、悪い建売しかご存じないのかな？
最近の建売は使う人の目が肥えてきたのもあって、特に女性の声が通りやすくなってきて、使い勝手のよさはかなり考えられているよ。

[175. 匿名]

建売の良さがわからない。

[176. 匿名]

>>174
営業活動しつこい

[177. 匿名]

>>175
安い事が最大の良さ

[178. 匿名]

>>160

横だけど、
建て売りも注文住宅も売る時は
土地に価値があるかどうかで決まるんだよ

家なんてほぼ価値はないよ
土地に値段がつくかどうかで売るとき天と地の差
だからいずれ手放す事を考えてるのであれば、
立地の悪い注文住宅より立地のいい建売り

[179. 匿名]

トピズレ多すぎ、そんなに豪邸にお住まいなら豪邸トピでも建てたら？

[180. 匿名]

>>21
ポツンと一軒建て売り
↑それに越したことないけどそんなの無いんだよなw
田舎はあるのかもしれないが

[181. 匿名]

建て売りいいなあって思うんだけど
もし欠陥住宅だったらとか考えるとすごい不安
どういうところで見極めるんだろう

[182. 匿名]

>>162
ただ埼玉千葉も都心に出やすく人気の学区になると都内とそんなに変わらない値段だよ

[183. 匿名]

>>177
でもさ、中古よりは高いし注文住宅よりは安いじゃん。なんかそのくらいお金出すんだったら注文住宅にしたほうがいい気もする。

[184. 匿名]

>>162
今は高くなったよね10年ぐらい前だったら新宿でも3000万台4000万台あったのに

[185. 匿名]

>>177
建て売りが安いっていうイメージないんだけど。。

寧ろ、
良い場所に土地だけポツンと売ってるのが少なくて
どうしても良い場所に住みまたければ、
建築条件付き土地か、建売のどちらかを買うしかない

建て売りって安いイメージより
その逆で割高のイメージ

[186. 匿名]

>>172
横だけど注文でもペンシルあるじゃん
要は建売でも注文でも同じ広さの土地なら建売の間取りの方が無難にできてるの多いってことでは

[187. 匿名]

>>45
毎回売りに出してるんですよね？
高値で売れますか？

[188. 匿名]

>>85
罰ゲームw
100平米3階建ての目黒のペンシルハウスに住んでるけど郊外の広い家に住んでる親にも言われたw
育児と仕事との両立してる間は立地重視で選んだよ
子供も塾やら何やら選択肢が増えるし
階段は急だし、子供が巣立ったら売る前提

[189. 匿名]

不動産のサイト、チラシ、SUUMOをよくチェックしてた
近所に気になる建売が建ってたら散歩したりして外観みたり近所はどんな家が建ってるのか見に行ったよ
サイトで間取りが気にいった所は何ヶ所か内覧した
値下がりしていた近所の建売を購入しました
新興住宅でもないし、学校も同じ学区で住み慣れた地域なので満足してます

[190. 匿名]

>>187
思った
都会のいい場所だと最初に抽選だし
そんな毎回買えるチャンスがあるとは限らないし
少し田舎だと逆に買い手がそんなすぐ見つかるとは
思えないしどうなんだろう。。すごい気になる

[191. 匿名]

>>96
そりゃ都内に何億という家を買えるならそうしたいけど、それができないから億に届かないくらいの値段で建売にしてるんだよ
首都圏ならそんな人ゴロゴロいるでしょ

[192. 匿名]

>>96
それは田舎の建売りでしょ
あなたは都会に土地を買って注文住宅建てられますか？

[193. 匿名]

>>141
これが「違うのになりすましと言われる」ってやつですか。初めて経験しました。

私の話は現実です。もちろん注文住宅で自分の思い通りに建てられるのはすごく素敵なことですし、注文住宅経験者の方がそういった書き込みをしてくださっていて、広く知られた現実の一面ですよね。
でも建売は表立って自慢はしないから声は小さいけど、内心は満足してることもあるよということです。建売バンザイじゃなくそういうパターンもありますよってだけの話です。

臨場感のある話がご希望でしたらこんな掲示板におらずルポでも読まれたらいかがですか？

[194. 匿名]

>>114
ほぼ土地代だと思ってるから絶望はしないかな

[195. 匿名]

>>1
内覧で玄関入った瞬間に｢あ、ここだ｣と思い即決
がるでは不評なよくある安っぽい建売住宅だけど、住んで5年、立地も良いし特に不満は無い
地震で給湯器故障した時もすぐ工事の手配してくれたし(補償外ではあったが無償)、割と対応はちゃんとしてる

[196. 匿名]

>>192
貧乏家庭は大変だね

[197. 匿名]

>>170
そうだよね。人気エリアなのに、安い建売が売り出されてると、上モノは大したことないんだろうなと思っちゃう。すぐに売れてたけど、デザインもショボいし耐震等級3もないし壁も薄い。いい場所に土地が持てるだけいいのかな。

[198. 匿名]

>>193
横だけど
タイプの家を見つけられていい買い物ができて羨ましいです（ ; ; ）

私もお金が許すのであれば注文住宅がいいなって
思うけど大阪の良い場所に住みたいって思うから
買うなら建て売りだと思うんですけど、

私も早く自分にピッタリの家見つかると良いな
でも問題はどこを妥協するかですよね…

[199. 匿名]

>>193
業者ならもう少しまともな文章書いたほうが良いと思います。

[200. 匿名]

サイトに出てるのは売れ残りだから、大手や地元の不動産屋と話して、希望伝えておいて、いいのが出たら連絡もらえるようにした方がいいよ。

[201. 匿名]

>>146
第一段階は、専属契約の不動産屋のみにネット使わずにお願いする。
第二段階は、専属契約の期間が切れた後、複数の不動産屋にお願いする。
それでも売れなかったらネットに上げてもらうかどうか検討する(お金かかる)

売地も建物有りでも同じ流れ。

[202. 匿名]

>>199
横だけどあなた何様？

人の体験談に
もっと臨場感をとかまともな文章書けとか
あなたに言われる筋合いないと思いますよ

[203. 匿名]

>>196
大阪とか東京の建売りって7.8000万とかするよ？

[204. 匿名]

>>202
業者のあなたに言われたくない。
だから不動産屋って馬鹿なんだよ

[205. 匿名]

家探しに熱烈な夢がない人には建売いいけどね。動線を意識してあって暮らしやすいし、壁紙も白が多いから飽きたらDIYすればいい。立地が万人受けしない微妙な時はオプション品が全部ついてたりするし。

車選びと一緒で、移動手段で国産の軽で十分なのか・快適性や高級感を求めて外車やハイクラスを求めるのか。

[206. 匿名]

>>203
貧乏家庭は大変だね

[207. 匿名]

>>136
建物自体も心配だし土地も地盤補強どころか地盤調査すらしてないよね…

[208. 匿名]

>>205
建売って、一見豪華な軽自動車だよね。
ぶつかったら死んじゃう。

[209. 匿名]

>>207
するわけないじゃん。
基本は売って逃げ切り

[210. 匿名]

>>206 品のないお金持ちほど滑稽なものはないわね。庶民の暮らしと自分の暮らしを比べて悦に浸るなんて下品だわ〜。生粋のお金持ちにはそういうのバレバレだから相手にしてもらえないのかもね。

[211. 匿名]

>>13
私は二回目。
場所とか色々調べた方がいい。

[212. 匿名]

>>197
恐ろしいほどのやすさだよね
小さなマンションのリフォーム代くらいで家が建つって考えられない！どんだけ安い材料つかったらそーなるんだ。人件費然り。人件費もやすいんだろうね

[213. 匿名]

主さんは建売探してるって言ってるのに、建売バカにしに来てる人はアホなの？
都心で立地もよく広々した土地に注文住宅建てた人ってトピ自分で申請すれば？

[214. 匿名]

>>135
それのどこが悲しいの？

[215. 匿名]

>>214
この先チャンスが無いって悲しいね

[216. 匿名]

>>213
少しでも建売犠牲者を減らしたい

[217. 匿名]

>>215
子どもの就学とか考えたら家買うタイミングなんて限られてると思うけど

[218. 匿名]

>>216
あなたは都心で立地もよく広々した土地に注文住宅建てた人？

[219. 匿名]

>>217
将来建て替えないの？
将来引っ越さないの？

[220. 匿名]

>>137

建売を買って数年後に販売会社が倒産しました。保証も全て無かった事になりました。新築時は良かったけれど壁紙や床材やドアなど全てが最安の物が使われていて若い時の自分は『新築だー！』で浮かれていて建売の事を解っていませんでした。現在は大手ハウスメーカーの注文住宅10年落ちくらいの中古物件を探しています。

[221. 匿名]

>>207
建売はボーリング調査しないのですか！？

[222. 匿名]

建売作り始めたらメチャ早く建つ
柱が細くて大丈夫かなって思う
都心は建売でも7000万オーバーだから、土地持ちか相当な富裕層じゃなきゃ注文住宅は難しい

[223. 匿名]

建て売りに恨みでもあるのかな

[224. 匿名]

>>222
建売が粗悪品ってみんな知ってるから、都心はマンションに限る

[225. 匿名]

>>220
都内には計画的に倒産している不動産とかあるから建売は危険。

[226. 匿名]

>>223
建売不動産屋の品質の悪さを指摘しているだけ

[227. 匿名]

>>202
ブロックしたら全部消えるよ

[228. 匿名]

>>136
私、買ったばかりですけど
制震？っていうのでしたよ。

[229. 匿名]

>>43
田舎者が多いから
他人のことに興味しんしん

[230. 匿名]

荒らしのせいでつまんないトピになっちゃった

[231. 匿名]

>>230
荒らしてるのは業者だから

[232. 匿名]

>>207
地盤調査はしてる

[233. 匿名]

>>228
うちも耐震等級3だけどビルトインガレージだからあんまり意味なさげ

[234. 匿名]

>>1
会社の評判はネットや口コミ頼みとして…
チラシ入ってたり、車で出かけたりしてる時に「新築内覧受付中！」みたいな看板あったりしない？

[235. 匿名]

>>234
電柱とかに無断で貼ってる不動産屋は、法律すら守らないから近寄ってはいけない。

[236. 匿名]

>>207
無知って恐ろしい
地盤調査しないと、建築許可降りるわけないじゃん

[237. 匿名]

>>99
気持ち悪い。イライラしてるんですね。ご自愛ください。

[238. 匿名]

>>1
ショボイメーカの建売より大手メーカの注文住宅の築浅中古の方がお値段高いけど、作りがしっかりしててオシャレで長期保証もあったり価値としては上でオススメだよ！

[239. 匿名]

>>35
離婚かな　って思う。
気にする人は嫌だろうけど
気にしない人にとっては
最高にラッキー物件ですよね

[240. 匿名]

>>9
三小の辺りは全然無いわー

[241. 匿名]

>>73
建売って大きい土地一括で買うし建材や建具もメーカーが大量仕入れできるから注文住宅とは比べ物にならないくらい安いよ。
キッチンとかお風呂とか、注文住宅の最低グレードよりよっぽど良いもの使ってたりするし。
建物自体は10年済んだらほぼ価値がなくなってしまうから、好立地で信頼できるメーカー、なおかつ将来的に土地だけでも売れるような区割りの建売はめちゃくちゃお得だと思う。

[242. 匿名]

>>129
p？

[243. 匿名]

>>241
業者乙
ワンパターンの宣伝文句飽きた

[244. 匿名]

>>1
飯田産業で世田谷区駅徒歩8分
80平米で家は90平米
5800万で購入
買った瞬間に300万で壁紙、床、造作棚、電気の配線、などリフォームして、注文住宅風にしました
安上がりで快適です
欲を言えばあと1部屋ほしかったなぁ

と言うことで建売オススメです！

[245. 匿名]

>>20
登校班で、受験失敗して地元の中学通うことになった子がなんかかわいそうだった
みーんな知ってるからさ

[246. 匿名]

>>97
アメリカの住宅地はそうなってる所が多いですよね。
確かにスピード出せないです
(ちなみにバンプ、かな)

[247. 匿名]

>>113
土地代は2500万しないぐらいだったと思います。
諸経費のことは忘れてしまいました、ごめんなさい！

[248. 匿名]

>>148
確かテレビで見たのは、一階と二階の柱が縦に繋がってない物件が軒並み被害が大きかったらしいです。一階と二階で柱の位置が違うということ。

[249. 匿名]

>>224
マンションも建売みたいなもんじゃん

[250. 匿名]

うちの近所の建売1億以上してた

[251. 匿名]

>>244
それはお買い得で良かったですね〜
いつ頃買われたんですか？
最近ではそのお値段では無理ですよね。

[252. 匿名]

>>242
ポラスかパナかな？

[253. 匿名]

住みたい地域の大規模分譲を扱ってる住宅メーカーのHPを色々見て、見学にも沢山行きました。
最終的に予算少しオーバーしたけど、私道でなく公道が通ってる低層住居専用地の大規模分譲に決めました。町内会はないし、同じくらいの経済力のお家が集まってるからトラブルもなく住みやすいです。

[254. 匿名]

>>180
建て売り数軒まとめて建つんじゃなく、建て売りじゃない住宅の中に紛れてポツンと一軒建つ建て売りって都会にはないのか

[255. 匿名]

探すなら一戸だけ建ってる建売住宅がいいよ

[256. 匿名]

>>173
高輪で1億2千万の建て売り、しかも土地は借地権というのがあった。

[257. 匿名]

>>244
特定出来そうなほど情報書いてて草

[258. 匿名]

完成前の物件で壁紙選べた方、色柄のある壁紙を選びましたか？
派手な柄だと飽きないか心配です。

[259. 匿名]

>>187
儲けを出したいわけではないので、高値では売りません。諸経費含めて赤字にならない程度。徒歩で10分圏内で、綺麗に使っているからか売れますよ。

[260. 匿名]

>>251
2018年です
飯田産業の爆値下げで500万割引きしてもらいました
(売れ残っていたので)
4年で残債2000万です！

飯田産業でも
準防火地域はペアガラスで
床暖房、食洗機完備(使ってませんが)なので
今のところ不満なしです

[261. 匿名]

>>254
あるよ

[262. 匿名]

>>260
駅名も距離も年数も元の値段もわかったら本当に特定されるけど大丈夫？
コメント消した方がいいと思うよ…

[263. 匿名]

>>254
建売の業者さんは、大きな土地を分けて二軒以上建てて利益を確保するんでしょうから、一軒分だけの小さな土地だと始めは土地売りかも知れませんね。

[264. 匿名]

>>260
ありがとうございます。
不動産価格が急に上がってくる前にお得に買えて本当によかったですね。
オリンピック後は不動産価格が暴落するって言ってたテレビの経済コメンテーター出てこいや！と思ってますよ。

個人情報とは言っても多少フェイクを入れてらっしゃるだろうし、世田谷区の人口は90万人超えてますからね。区内の駅だって40以上ありますし。

[265. 匿名]

>>242
ポラスですがメンテナンスも契約業者なので大変そう。
一見お洒落な外観だけど建材は安さが一目素人が見ても分かる。

[266. 匿名]

>>63
老人だらけの所に若い人ぽつん、はおすすめしない。

[267. 匿名]

トピずれだけど新築賃貸のシャーメゾンが建売住宅より土地改良に期間とお金をかけて
20戸なのに3年かけて建ててた。
家賃高いはずだわ。

[268. 匿名]

>>65
たくさん問い合わせが来てる等の話は
ホントかもしれないけど
売り文句でもあるからね。

[269. 匿名]

>>259
いいですねー
確かに建売は飽きてきます、
立地が良いとこなら数年住んで売って引っ越しもありですね。

[270. 匿名]

>>188
分かるわー。
家がペンシルハウスって馬鹿にされようとも、なぜそこに住むのかって本質が分からない人には一生理解出来ないだろうね。

家が広かろうと、田舎に住む事の方がはるかに地獄。

[271. 匿名]

建売ならフラット35s を使えるかどうかが境目とYoutubeでみたよ！
私も都内で戸建ほしくて土地探したらびっくりするくらい高くて建売も見たけど性能と広さを求めて郊外に注文建てることにした。
でも郊外も土地の価格上がってるし家の価格も上がってるんだよね。

[272. 匿名]

>>36
長時間て具体的は何時間ぐらいですか？

[273. 匿名]

>>155
注文住宅の方がめちゃくちゃ時間かかるよね？

[274. 匿名]

>>131
はい

[275. 匿名]

>>262
いいよー！遊びに来てね

[276. 匿名]

>>155
？
なにいってんのかマジでわからん
どういうこと？

[277. 匿名]

>>264
本当に出てこいや！ですよねー
私も下がったら上がったらと思っていましたが、結局自分のライフステージが上がるタイミングで購入しました。
次は注文住宅買いたいなー(夢)

建売悪くないですよ
と、言いたかっただけです

飯田産業の回し者ではないですが、
飯田産業経由で購入すると仲介手数料ゼロです
ラグジス？や他の建売なんかも飯田産業経由で購入出来るみたいですよー

[278. 匿名]

>>181
新築の場合10年保証
中古の場合も一定の条件満たせば保険つけられるよ。

色々制度があるから調べてみる事。

[279. 匿名]

>>84
これ

新参が東京に土地買うのマジ無理ゲー

[280. 匿名]

>>220
確かにグレードは低くてチープだけれど、倒産の場合は保証会社に引き継ぐなどして、無かったことにはならないんじゃない？

[281. 匿名]

>>260
世田谷で徒歩8分でも売れ残りって出るんですね。

飯田産業の売れ残り物件は平均的に200万から300万円ぐらいの値下げしているイメージですが

500万もの値下げってすごいですね、完成からどのくらいの期間売れ残ってたんでしょうか？

[282. 匿名]

>>258
選べましたよ。部屋の一面だけです。リビングはグレーにして子供部屋は水色（柄が蓄光するもの）にしました。淡いオレンジストライプにした部屋もありますが、全く目立たず寂しいのでもう少し派手にすれば良かったと思ってます。飽きたら最悪自分でも変えられるので。ちなみに追加料金はありませんでした。

[283. 匿名]

>>20
友達も小学校近くの新興住宅地の建売買ったけど、土日になると近所の子供達が朝からピンポン押して家に入ってくるって聞いてわたしには無理だと思った
友達は子供の相手をしてくれてありがたいと思ってるらしいから本当人それぞれ

[284. 匿名]

>>244
世田谷区で駅近なんていいね
世田谷は公園も多いしやはり区名のブランドがあるから羨ましい

[285. 匿名]

>>281
うちの場合は半年以上でした(^^)

[286. 匿名]

いつものやつ貼っとくね

最悪な建売

出典：i.imgur.com

[287. 匿名]

私は生まれた時からの実家住みなんだけど、家の隣の区画が袋小路で数軒の建売になって半分売約済みなんだけど、小学校の学区ギリギリの場所で子供いるお宅にはマジでおすすめ出来ない事を皆さん伝えてあげたいわw小学校の頃は学校遠すぎて毎日憂鬱だったなぁ

[288. 匿名]

>>286
ﾋｪｯ…

[289. 匿名]

>>1
建売ですが、更地の状態で契約しました。

当時住んでいた場所の裏手に建売が完成した時、内覧会をやっていたのですが、その時に出会った不動産屋さんに紹介してもらいました。
元々はすでに建っているものを中心に見ていたのですが、すごく良い場所にこれから建売を建てるという話で、同じような広さの家を内覧させてもらいそこに決めました。建売ですが、建ててる時に見ることもできたのは良かったです。

建売なのに内覧会をやらず、物件情報が出てもいないにも関わらずあっという間に誰かが住んでいる物件というのは、もしかしたら私達のような契約をした場合なのかなと思うようになりました。

[290. 匿名]

>>28
幼い子供いるとなんとなく分かるよ。
ママ友さんちが元コメに該当する家だったとか、近所の建売住宅でしょっちゅう親子がが集まってて何やら楽しそうだなーとか。
息子の小学校の同級生も建売住宅に住んでるけど同じ区画に他にも3人住んでるというのは知っている。
そういう雰囲気が苦手な人は複数建売住宅は避けてもいいかもね。

[291. 匿名]

>>283
登下校の途中だとトイレ借りに来たりして

[292. 匿名]

>>282
リビングにアクセントのグレー、おしゃれで良いですね。
蓄光壁紙も子供部屋にピッタリですね。
壁紙は種類ありすぎて迷いますがDIYでも貼替えできるなら思い切って派手なものも有りかもですね。
参考にさせてもらいます。ありがとうございます。

[293. 匿名]

>>286
え、テレビを外に出してる？！

[294. 匿名]

2年前に建売を購入しました。設備も悪くないですし、気に入っています。

[295. 匿名]

>>81
タイミングだよね

[296. 匿名]

>>8
築浅の中古ってとんでもない色のドアとか壁とかあるよね、、間取りとか距離はいいのに残念な気持ちになる。

[297. 匿名]

>>4
もう1匹でも道路族がわくと分譲地全体がダメになる。シロアリみたいなものだよ。おそろしい。

[298. 匿名]

>>8
地方だけど築12年うち1500万だった
手放した理由が子供が大きくなってきて狭くなってきたから

[299. 匿名]

>>8
SUUMOとか。本気で張り込んでれば築1ヶ月の中古もまれにあるよ。
理由きいたら、注文住宅で建てたけど最終的にローンがとうらなかった家とかあったよ！

[300. 匿名]

>>26
私はこのパターンで新興住宅地の建売購入しました。
建てる前に契約したので、壁紙や床の色など自分で選ぶ事が出来たのは良かったのですが、周りの家も同じく建てる前購入だったので隣人がどんな人なのか分からない状態でした。
いざ完成して住み始めたら隣と裏の家族が凄くうるさい人でした。
最初から近所があんな家族だと知っていたら買っていなかったです。購入して１年経ちましたが売却を考えてます。
隣人ガチャはリスク高いから気を付けてね！

[301. 匿名]

>>1
大手の30戸弱の建売に住んでいます。
三井のファインコート、野村のプラウドシーズン、などまとまった大手の建売が希望だったので、大手のホームページから直接探しましたよ。
入居タイミングが一緒で、年収もある程度同じような家庭が多いので、近隣問題で悩むことがないです。マンションみたいな管理組合はないし、ご近所さんも会えば挨拶したりちょっとお話したり、ほどよい距離感で繋がれています。あとお隣と視線が合わないような窓の配置にもなっています。

[302. 匿名]

>>299
それ、どうなるの？権利とか気になる

[303. 匿名]

>>24
私もこれで見つけました。
オーダープラン建売で間取り以外は全て決められたから断熱材をしっかり入れて外壁と屋根は最高クラスのものを選んだよ。

[304. 匿名]

>>289 私も。すでに3回内見の案内をしてもらってた不動産屋から、来週にレインズ？に載る物件で今は更地状態ですがって感じで見せてもらいました。たまたま近くに同じメーカーでほぼ同じ内容の物件があったので、そちらでイメージを膨らませて契約。

もともと大きな一軒家だったのを分割し2軒立てる感じでうちは旗竿地側を購入したけど、立地と価格と間取りのバランスが良かったので決めました。高さ制限と商業利用に制限のつく地域なので、しばらくはマンションがドンと建ったり、スーパーの搬入で朝起こされたりする事もなく暮らせそうです。

[305. 匿名]

>>258
今建設中だけど壁紙をもっと冒険すればよかった〜と後悔しています。
濃いネイビー使えばよかった、、

[306. 匿名]

>>266
何で？

[307. 匿名]

>>23
旧地名も確認した方がいいかも。昔の人が災害などを伝えるためにつけた地名が、響きのいい地名に変わって分かりにくくなってる。

[308. 匿名]

>>63
似たような状況の、一軒分の土地に家建てて越してきたのが道路族一家だった。その家族が来る前はすごく静かで平和だったのに、彼らの登場で一気にスラム化して毎日地獄の苦しみ味わってる。
ご近所ガチャは本当に運だね。簡単に越せないしつらい。

[309. 匿名]

>>90
売却理由、本当のことだと信じられましたか？

[310. 匿名]

>>32
でもマンションも同じだよね
うちの周りは結構濃い付き合いしてるよ

[311. 匿名]

>>299
そんなことあるんだ？にわかに信じがたい。

とうらなかった、、、そりゃ漢字変換できないねw

[312. 匿名]

近所の田んぼが次々建売や分譲になってるけど、どこも道路族になりそうだなって印象しかない。
逆にめんどうごとのない立地を探す方が大変そう。

[313. 匿名]

建築士が二級建築士でさらに40代過ぎの年齢層が設計した建売はやめたほうがいい。
時代錯誤の設計です。経験が豊富だと思うでしょ？ところが頭の中がアップデートされてないから、いつの時代の建売やねん！って思う酷い家ですよ。建売を購入する時はどんな人が設計をしたかも知ったほうがいいです。

[314. 匿名]

>>139
70さんの書き方がおかしいから勘違いしてるみたいだけど、売れ残ってても値下げして絶対売れるってことだよ。
買った家を売るってことではないよ。だからあなたと>>70は同じことを言ってると思う。

[315. 匿名]

>>235
酷い会社なんか、売出し中の土地にうちならこんな家建てられます！って看板立ててるよね。
空き地に間取り図の看板立ってたから建売できるのかな〜？って気になって近付いていったらそんなだったからドン引きした。

[316. 匿名]

>>309
正直、他に理由があったのかもなとは思っています。
けどそれを知る由はないので...
住んでみて、ご近所も問題なし、家の機能も良いです。駐車場が狭いとかそういうデメリットはありますが許容範囲内。
売主だったご夫婦、この戸建買う前にマンションを売却していたみたいで、転々とするタイプで永住する気は無かったのかも、とも思います。地価がどんどん上がっている地域なので多分プラスだったでしょうし。

[317. 匿名]

最近空き地と空き地にローコスト住宅の建売が建てられてる
あんなに建てて売れるのかなってくらい建ててる

[318. 匿名]

>>133
ですよね
建売りが安いとは一概には言えないですね
安い建売りも高い建売りもあるのではないですか

[319. 匿名]

>>128

全く同じ条件の注文が建売より安くはならないと思うんですよね。
坪単価が違うのかグレードが違うのか。

[320. 匿名]

注文でもローコス住宅があるからね
10年経過すれば不具合多発しそう

[321. 匿名]

>>319
建売りの方が何かの設備のグレードがうちより上か値引きかと思います。

[322. 匿名]

>>305
5年後にやればいいよ

[323. 匿名]

>>188
絶対売れるしね！
子供が走っても気にしなくていいし、
狭小でも戸建て最高よね

[324. 匿名]

>>286
何世帯が集まってるの？！
手前の家（ベージュの車停めてある家）とかは無関係？！