借地のメリットデメリット

[1. 匿名]

現在主人の祖父母が暮らしている借地に将来的に
マイホームを建てるかどうか悩んでおります。
色々と調べているのですが中々解決できません。
私の中で借地というとお店等を想像していたので、マイホームを建てるとなると実際どうなのだろうと思い皆さんのご意見が聞けたらと思います。

[2. 匿名]

>>1
介護とかの見返り求められそう

[3. 匿名]

定期借地権ってやつかな？
いつまで貸してもらえるんだろ

[4. 匿名]

[5. 匿名]

メリットなんてある？

[6. 匿名]

祖父母の土地じゃないとこに建てるの？
その土地を買って自分名義にしてから建てるのはできないのかな？
結局借地なら自分なら他の良さそうなとこ探して建てるかな。

[7. 匿名]

土地代を地主に払うって事？

[8. 匿名]

借地を買い取る、とかはしないの？
借地のまま建てちゃうの？

[9. 匿名]

>>5
買うより安いとか？

[10. 匿名]

借地のメリットは、初期費用が安くすむところくらいかな

[11. 匿名]

借地を買い取って建てるならいいけど
借地のままで建てると土地代を払い続けて
期限が来たら更地にして返すからマイナスしかないイメージ

[12. 匿名]

返す時って、更地にしないといけないのかな？

[13. 匿名]

うち借地貸してる側
本音は安くするから買い取りして欲しい
持ち主側も世代が代わるからこれからまた何十年も住まれるの、正直困る
売却してスッキリしたいです

[14. 匿名]

デメリットしか思い付かないけどメリットあるの？土地の持ち主がずっといい人ならいいけど、不景気になって地代あがるとか、更新料取るようになるかもとか、家のローンも借地だと組みにくいんじゃなかった？

[15. 匿名]

貸地って初めて知った(^-^)
ガルちゃん色々勉強になるね☆
貸地のメリットって主に何なの？
貸地に家を建てれるの？

[16. 匿名]

>>5
基本的にはメリットない。でも人気エリアで実際駅付近が借地権ばかりになってるところはあるよ。
どうしてもそこがいいならやむなく借地ってこともあるのかもね。
私なら嫌だけど。

[17. 匿名]

家建てて数年で立ち退き命じられたらどうするん？

[18. 匿名]

メリットなんてないよね？
ちょっと安くなるくらい
普通に建売買った方が良いような
期限が来たら更地で返すの大変じゃない？

[19. 匿名]

建てるタイミングで土地の買取りができないか交渉するのは無理なのかな？
相手だって自分の土地の上に家建てられたら簡単に退いてくださいってわけにもいかなくなるって分かってるだろうし、条件さえ合えば売りたいんじゃない？

[20. 匿名]

定期借地権って50年だよね？
残りはどのくらい？
更新可能かとかにもよるんじゃない？
所有者が地主なら結構メリットあるし、意外に売買されてるよね。決済何件か行ったことあるけど若い人が多い
借り主は借地権売ることもできるし、固定資産税も払わなくていいもんね

[21. 匿名]

祖父母宅が借地に家を建てて、亡くなった時に親が大変そうだった
買うより安いとか謳い文句はあっても、結局は自分の土地にならないし、長く住めば買ったのと変わらないかもしれないし、デメリットの方が多いと思う

[22. 匿名]

借地権にも旧法と新法の二種類がある。
旧法だとあまりにも地主の権利が弱いから、新法が制定された。
旧法は借主の意志でずっと土地を借り続けられるけど、新法は50年で返還だったかな。
主の義祖母の借地が旧法なのか新法なのかを調べるのが先かも。

[23. 匿名]

>>1
メリットなんてないと思うけどな

[24. 匿名]

ヤフコメトピ多すぎ！

[25. 匿名]

固定資産税ってどうなんの？

[26. 匿名]

借地だと今貸してくれてる人は良い人でもその借地の人の代が変わって追い出されそうになった話は聞いた事ある。
元々期限なしの約束だったみたいだし、結局住んでる方が強いらしくて大丈夫だったけど心労を考えたら借地は嫌だなって思った。

[27. 匿名]

>>11
たまにタワマンの借地あるよね…
めっちゃ割安でいいのみっけ！って思って詳細読んでみたら定期借地権
期限が40,50年後とかだったけど、最後ババ抜き状態になること間違いなしじゃん
しかもどれも解体費用の積立てとかは毎月の項目になかった
最後誰にも売り渡すことができなくて払う羽目になったら解体費用が恐ろしい

[28. 匿名]

義実家が借地。お寺さんが所有している土地なのでまわりもみんな借地に家を建てている。最近過疎化がひどく、将来的に私達夫婦は実家に戻る予定はない。
借地だと家屋をつぶして土地所有者に返せばいいから相続の時に楽なのがメリットかなと思ったんだけど甘いかなぁ。

[29. 匿名]

固定資産税は地主が払うよ。だから借主は賃貸料をずっと払うのみ。

[30. 匿名]

>>3
親戚も近所の人も50年契約って言ってた
でもその前に建物がダメになって解体して返してたけど

[31. 匿名]

>>27
一応契約の前に口頭で書面の読み上げするし本人の責任とはいえ、40年とか先のことを想像することができない、理解できない人を食い物にする詐欺物件に近いと思う

[32. 匿名]

戦後、焼け野原となった所で多いね。
東京が特に多い。トラブルが起こる可能性は自分の土地より当然あると思う。

[33. 匿名]

私が義実家に同居で、義実家は借地の上に立ってる戸建て。
地主さんによってルールは様々だと思うけど、うちの地主さんの場合は、月々の地代と、更新月には更新料(更地価格の1割程度)も払わなきゃいけない。
リフォームや増改築の時には事前に地主さんに申請して、承諾料としてリフォーム・増改築代の数パーセントを地主さんに支払わなきゃいけない。
あと、土地を譲渡する時も契約書き換え料として更地価格の1割だかを地主さんに支払わなきゃいけない。
(相続なら無料)
それと、後出しで
「おたくのこれは契約違反だから何かの機会があれは契約違反の部分は取り壊してほしい」
と要求されてて、それがかなりの高額になりそうだから困ってる。
自分の家のはずなのに縛りが多いわ、支払う金が多いわでいい所ひとつもないよ。

[34. 匿名]

買えるなら土地を購入するのが良いと思うけど、場所がいいと売ってくれないらしい。
他の方の言う通り、旧借地法か確認した方がいいと思う。

[35. 匿名]

>>23
近所で高齢一人暮らしの人が亡くなって子供達が解体して土地を返却してたけど持ち家でずっと過ごせて最後は負の遺産を継ぐこともなくて良いなぁと思ったよ

[36. 匿名]

>>25
土地代は地主が払う建物代は借主が払う

[37. 匿名]

>>1
ほんっと、やめときな！
借地法も昭和の頃と変わって地主に有利だし
賃貸より月々の支払いが安いと思っても
契約更新時に法的根拠のない高額な更新料を取られる。
上物（建物）のメンテナンス、雑草とりなど
持ち家戸建ての苦労と賃料かかって
結局新築たてられるのと同等の金額を払う
大きなリフォームは地主の許可もいるなど不自由
私は次の更新までに約15年、（月々5万の更新料240万円）
どうするか凄く悩んでる

[38. 匿名]

土地借地権がない人が土地権利書盗んで売却する為に弁護士事務所に相談に行ったら怒られて要る

次　不動産屋に行ったらあきれられて要る　お婆さんが嘘つきだと不動産屋協会がチェックする

全部盗んで売却だと横領になりますが　85歳お婆さん泥棒強情者です

皆様ご存知ですか？借地権が有りますが、他人から知られない様にご注意ください

[39. 匿名]

立ち退いて下さいって言われた時困るよ

[40. 匿名]

>>13 それだよね。うちの義親が借地に家を建ててるけど、地主も同年代からなぁなぁでやってもらってるみたいだけど、貸主が亡くなって代替わりしたら買い取れか返せか言われそうだわ。

[41. 匿名]

他人から盗んで売却だと返さずに要る泥棒ですが　裁判所が盗んで要る泥棒ですか？　盗難届に連絡されて要る

[42. 匿名]

知人が借地してる。
好立地なとこに自分の趣味や好みを詰め込んだ大きな家を建てた。土地代があったら絶対に同じものは建てられない。
子供がいない(今後もできない)からできることだと思ってる。

[43. 匿名]

ヨコですが銀座の和光は借地権だと聞いたけど、本当か知ってる人いますか？

[44. 匿名]

田舎だと地代のみで祖父母の代からの旧法で借りてて、地主希望の立ち退きの場合お金もらえる？とか地主が遺産相続で売るとき安く買えそう？とかまだまだ借り主に有利なことを言ってる人もいる

[45. 匿名]

>>32
そういう歴史的背景があるのか…。まさに我が家はお寺所有の借地です。周りも借地多い。戦後、焼け野原だった話は聞いている…。

狭小建売よりは広いのがメリットかなぁ。メリットとは言えないかなー。

[46. 匿名]

>>1
家の税金は地主が払うから税金は払わなくてもよくないの

[47. 匿名]

借地権を買い取り売却するか　立て直すか？　お金が多少あるなら買い取ります

弁護士に不動産屋に司法書士が必要になる　地主と交渉から値段相応分に買い取り価格が相談が必要です

お金が全額支払いが出来ることが必要です　これが凄い親戚達が横取りする人です

弁護士が怒りながら、許せないと裁判所に連絡致しております

[48. 匿名]

>>40
うちも、先代の地主さんがなあなあの口約束でやってきたパターンで、代替わりしてからそういうのは無くしてきっちりやりましょう！という方針に変わり、先代の頃に建てた塀が契約違反だからってめっちゃ文句言われてる。
借地権を手放せとは言わないけど、うちが次の更新を待たずに引っ越す前提で
「おたくは大木がいくつかあるから更地にする時大変だよ」
「今から少しずつ切っておいた方がいいよ」
とかチクチク言ってくるから今の地主が大嫌い。

[49. 匿名]

鳩が住み着いたら引っ越せる

[50. 匿名]

>>11
５０年だかの契約で借地に建てた一家が、土地主の好意で更に１０年位のらりくらりと住んでたら主死亡して、やっぱり「更地にして土地を返して」って遺族が言ってきて、慌てて土地探しからスタートして近所に建ててた。
母８０代長男５０代半ば長女４０代後半。
３人で力を合わせて買ったみたいだけど、長年住み続けた所から土地主の都合で引っ越しはキツかった、と。そりゃそうだよね。オススメしないな。

[51. 匿名]

結婚する時に全額買い取りする予定です　

[52. 匿名]

>>1
結婚するまで知らなかったけど、義理実家が借地に建ってます。
土地まで自分達のものなら、二束三文であっても売って現金に換えられるけど、借地に建てたら反対に解体費用出して返却しかない。一見持ち家っぽいのに、ずーーーーっと土地代の支払いがあるから、高いお金で家建てて賃貸に住んでるのと同じだと思う。義理の両親が、完全に年金だけになったら土地代を私たちが払わなくちゃならないのかな？とか、不安しかない。

[53. 匿名]

>>1
それ祖父母が存命の内に生前贈与か遺言で借地権相続人に指名してもらうってこと？

[54. 匿名]

　地主と交渉について弁護士が致しております　

[55. 匿名]

>>30
うちの祖母の家がそうっぽい
月々めちゃくちゃ安い地代だって聞いたけど、7000円くらいだったような…？
割と最近建て直しして新築になったけど、ゆくゆくどうなるのか謎（親は知ってるw）

[56. 匿名]

>>5
固定資産税を大家が払うところぐらい
でも借地料あるしね

[57. 匿名]

>>13
同じく地主。
うちは借地のとこは一代限りって土地契約で貸してたよ。都内のまぁまぁ好立地だから買いたいって話に応じたことは戦後ないみたい。借地権の相続なしで子供がしれっと住み続けるパターンとかもあったけど、ここ15年で一帯をまとめて数棟のマンションにする計画が出た時点で弁護士かませて出ていってもらった。

[58. 匿名]

親戚達がお金貰いたいから土地権利書売却させ様と計画しておりますが　バカだと友達が出来ないだろう

第三者が権利がない　全部無いんだよ　卑しい人に権利がない人です　

権利侵害されたら損害賠償請求致します　横領です

[59. 匿名]

>>48
本来きっちりが正解。貸し手も慈善事業ではない。
嫌なら自分で土地を買って出ていくべき。

[60. 匿名]

>>38

　泥棒が盗んで要るから全部連絡されております　何度と注意されることが必ず返します　偽証罪

　返さず嘘つきが要るから行政機関が名前登録しております　盗難届　🔜 権利書

[61. 匿名]

第三者が権利書盗んで要る事が許されないです　横領になります

[62. 匿名]

主、アンカーで返信して。唐突にコメが上がってきてわけわからん。

[63. 匿名]

>>54


　弁護士から全部連絡が必要です　

[64. 匿名]

>>60

　横領婆さん現れているかネット不正アクセスするオバサンだと連絡がある

[65. 匿名]

ガールズチャンネル　不正アクセスするオバサンが要る　

[66. 匿名]

不正アクセス禁止法　何年も前からハツキングするオバサン禁止されております　泥棒ですか？

[67. 匿名]

借地権名義人が弁護士に委任致しております　　弁護士から法律的に説明することが必要です

[68. 匿名]

[69. 匿名]

借地者家法改正後から法律的に説明せずに要る地主に責任がある

[70. 匿名]

>>59
48です。
それはわかってるんだけどね…。
後になってから言われる方はすんなりと納得はできないよ。
仕方ないから従うけどさ。

[71. 匿名]

>>59

　弁護士だと法的に説明しております　地主が知らない法律です

　

[72. 匿名]

>>67

　不正アクセス禁止法　

[73. 匿名]

　地主だと図々しいですよ　弁護士に司法書士に不動産屋に全員が地主に対応致しました

　　条件が変わります。　第三者が権利侵害する事が許されないです

[74. 匿名]

>>1
こないだも同じような話見たな
戸建の維持費トピかなんかにいなかった？？

[75. 匿名]

>>9
上物は買ってるからそれでも数千万するよね

強いて言うなら将来別のところに住む事が確定してて、なおかつ上物の数千万もキャッシュで払える人はいいのかもね

[76. 匿名]

>>70
更新しないから出て行ってくださいなんて地主は言えないよ
嫌がらせして出て行くのを待ってる
弁護士や司法書士に相談した方がいいよ
借地人組合とかあるからそこで紹介してくれる

[77. 匿名]

>>1
60年くらい住んだ祖父母の家の相続の時、誰もすまないしどうするってなっておじがめちゃくちゃめんどくさい交渉してた。とにかく残される人が苦労する。

[78. 匿名]

>>46
家(建物)は住んでる人の持ち物なんだから、その固定資産税は住んでる人にかかるんじゃないの？
土地の固定資産税はかからないだろうけど。

[79. 匿名]

>>75
将来別のところに住むことが確定してるなら、何千万円もかけて建物建てるメリットって何？

[80. 匿名]

>>79
賃貸で気を使うことなく、綺麗な家に広々と気兼ねなく暮らせるってところかな

友達の親がこのパターンだった
自衛隊のお偉いさんで子供4人オール私立高校私立大学行かせてめちゃくちゃ金持ってたわ

[81. 匿名]

>>5
あるよ。
土地を持った場合、要らなくなって、売れればいいけど、売れなかったら悲惨（税金払い続けなきゃいけない）。
借地だとその心配がない。

[82. 匿名]

>>35
解体できるだけのお金を残せるならこれが一番いいと思う！
解体に結構お金かかるから解体費用を残せなかった時は悲惨だけど。

[83. 匿名]

>>11
それが買い取りたいって言い出した時にいざ揉めると地主が弱いんだよね
家勝手に解体して取り上げるわけにはいかないし、お金がないと言われたらそれまでで動かせない土地になるから相続査定の邪魔だしややこしいし

祖父がかしてた借地、23区の駅近なのに30坪300万で譲ったことある…今だに悔しい

[84. 匿名]

住みたい地区があって、更地ばっかりだったけど不動産屋さんに聞いたら全部借地だったよ。
その地区に強い不動産屋さんだったから、地主に聞いたらもう全然売る気がないって。代替わりして売るってなっても身内全員が売る方向にならなきゃ売却にはならないみたい。

元借地を買ったんだけど、そこは先代の遺言で、借地の期間が終わったら売却していけってことだったからたまたま売ってもらえてラッキーだった！

[85. 匿名]

地主に弁護士に司法書士が交渉致しておりますが

特に土地権利書盗んで要る親戚が要る　全部説明する事が必要になりました

地主が何で盗んで要るんですか？　第三者親戚に権利がないです

[86. 匿名]

借地借家法があります　新しい契約書に変わります　地主がとんでもない人がいる

不動産屋が地主に賃貸借契約盗んで売却させる相談に来ている婆さんが要る

地主がとんでもないですよ　図々しい人が要るんですが　地主に許可が必要です

地主があきれた位です　バカな人がおります

[87. 匿名]

>>54

　怒素人に無関係です

[88. 匿名]

>>68

ネット不正アクセス禁止法　千葉県からアクセスされて要る　

[89. 匿名]

>>1
遺産相続の時に返却するにしろ面倒臭い
自分の土地なら簡単に売買出来るのに借地になると権利放棄や売買や返却、どれになっても一筋縄ではいかない
貸し主が金の亡者だと地獄

[90. 匿名]

>>61

地主と弁護士から告訴される人が要る　

[91. 匿名]

不正使用する事が許されないですが　バカだと不正使用する

法の無知　知らなかった済まないです　地主と所有者から告訴する事が出来る

損害賠償責任権行使する

[92. 匿名]

>>5
ある！ど田舎の土地
家は借地だったのに祖母が亡くなる少し前に土地を買い取ったらしく土地を相続することになってしまった
こんな不便で立地の悪い土地売れるわけもなく
親は高く売りたい！と全く今の世の中を分かっておらず負の遺産です
子どもに迷惑かけたくないなら、親の趣味とか思いつきで後から買うようなど田舎の土地は絶対借地の方が良いです。買うなんてデメリットしかない

[93. 匿名]

>>60

　本物が現れている　泥棒する人達です

[94. 匿名]

契約書盗んで不正使用する人達ですが　財産隠すことが法律違反者がいる

法の無知　知らなかった済まない　法的責任がある　私文書偽造法律違反者

[95. 匿名]

地主と弁護士が告訴する事が出来る　法的に損害賠償責任権利行使する

[96. 匿名]

借地権住宅を貰えると勘違いするバカな従姉妹　相続権が無い

本当に法学部卒ですか？　本当に卑しいです

[97. 匿名]

>>60

全部連絡されております　

[98. 匿名]

>>94

　盗難届　提出中　　

[99. 匿名]

　更地費用全額支払いが必要ですか？　地主が図々しいです

[100. 匿名]

借地権契約書🔜　盗難届　

[101. 匿名]

>>1
借地は何も残らないから損

[102. 匿名]

借地権契約書盗んで逃げるバカ者がいますが　こんなに連絡されたこと知らないおバカな人だと何度も致します

[103. 匿名]

　金庫内から借地権契約書盗んで要る人がオバサンです　卑しい人だと思われております

　盗んで売却出来ると思うことが法律違反者です　名前特定されております

[104. 匿名]

>>100

権利書必要がある