狭小三階建てに住む人、老後考えてる？

[501. 匿名]

>>21
逆に言えば首都圏の文教エリア以外はやばい

[502. 匿名]

>>263
我が家もこれ！
狭小建て売り戸建3階建てだけど、家探しの条件に水回り全て2階で探したよ！すごく便利な代償としてリビングは激狭だけど。。

[503. 匿名]

>>17
朝の、お家紹介するあの番組なんか好きだったなー！

[504. 匿名]

>>1
親が昔同じような家建てて、立地もまさに山手線内側文教地区で駅徒歩5分以内なので、ずっと貸してます
住んでた時は3階建て不便だったし立地以外は気に入ってなかったです
今はお子さん達お受験して国立行かせてる某専門職の一家が10年ぐらい住んでくれてます

[505. 匿名]

>>453
そうなんですね。レールのカーブは特注で高くなりそうですけど、引っ越し、改築よりは断然安く済みそうですね。

[506. 匿名]

うちは3階建てではないけど、1階が自営の店舗のため、生活スペースは2階。
お風呂もキッチンも寝るとこも2階で、母は60代半ばだけど膝が悪いから、すでに階段しんどそう。
もっと歳いったら暮らせないかも。
2階建てでも3階建でも老後1階だけで暮らせるなら別にいいだろうけどね。
生活スペースを上にしちゃうと無理そう。階段辛いもそうだけど、落ちた時考えちゃう。

[507. 匿名]

無理矢理100m2を作り出すための3階建て

[508. 匿名]

>>378

そんなお金持ちがガルちゃんしてるー！

[509. 匿名]

都心部１７坪の狭小築浅中古を６０００万で買った。土地値どんどん上がって今更地でも17坪９０００万こえてる。都心部の土地は需要あると思うな

[510. 匿名]

>>491
マコムロたちは、一生、狭小住宅とは無縁なんだろうな。税金食いつぶしで。

[511. 匿名]

>>2
これはまだ敷地面積大きい方じゃない？
うち地方都市で駅まで徒歩20分の微妙なエリアだけど、新しい建売の家は駐車場ビルドインの3階建てばかりだよ。
大きいワンボックスカーなんて歩道に飛び出でてるよ。

[512. 匿名]

>>456
アマゾンは親中移民推しの会社だよ

[513. 匿名]

>>7
あんまり狭い土地だと重機が入らないから縦壊す事もできないくて価値がないって聞いたよ。

[514. 匿名]

>>482
田舎出身だけど、>>227のような家はないです。

しかし、私はアホな田舎者だったので3階建の家！都会ってすごい！と思っていました。3階建=豪邸じゃん！みたいな

[515. 匿名]

旦那の実家、二階建てだけどすでに階段がきつそう。50代で建てた家なのになんでリビング二階の家にしたのかよくわからなくて…築20年経って、ヘーベルだから劣化はそんなしてないけどとにかく寝起きしてる一階が寒くて寒くて、固まった体で二階に行こうとして転んで怪我しちゃってさ…老後は平家からマンションか一階で完結する家が良い

[516. 匿名]

>>367
千葉寄りの東京でも7000万とかするよ、、

[517. 匿名]

>>9
うちも一階にリビング一部屋の二階建てです
やはり老後にはしんどい作りの家なんですね

[518. 匿名]

>>32
転落したら、寝たきりになるリスク爆上がりだよ。

デイサービスで看護師やってるけど
自宅で転倒・転落して骨折したり、青タンだらけになったりする。

[519. 匿名]

>>487
そのときは住み替えしたい土地も下がってるだろうからいいんじゃない？
都心の下落率より、郊外の下落率の方が高そうだけど。
それに、今はマンションの方が人気だから、同じ広さだとマンションの方が高くて、そこまでは手が出ないっていう層に狭小住宅人気だよ。

[520. 匿名]

>>496
建て売りだと狭小だろうがそうでなかろうが、耐震等級1のものが多いよ

[521. 匿名]

>>493
田舎だから20坪の土地に家を建てるなんて想像つかないけど目黒で20坪は小さくはないんですね！！

[522. 匿名]

>>499
私も都会凄いなーって思います。150で1000万以下は安いですね。うちは100ちょいで2600万くらいです。義実家の相続は放棄しているのでないです。

[523. 匿名]

>>1
近所にもあるなぁ
よく建てたねこんな路地裏に...って家

[524. 匿名]

うちは大田区駅まで徒歩6分の建売を買った。
一見見ると、建売だって解らないって言われる。
（一棟しかたっていない）
一階に、トイレとお風呂と部屋2つと駐車場があるから
将来駐車場を潰してキッチンダイニングにしてもいいかなと思っています！
今、二階は20畳のリビングとトイレだから足腰強いうちは使うかも。
三階は子供部屋2つだから、年をとったら使わないな…。
色々なパターンをイメージしてから、建売を買ったよ。

[525. 匿名]

>>496
耐震等級1とか2ってどのレベルの地震を想定してるの？

[526. 匿名]

家具を入れるのが大変だから買い替えも億劫
業者も上げるのに時間かかる
壁面収納の劣化、家具の向き変えるとドアに被ったりして模様替えできない
なんでこの位置？形？となる
ここが階段だと使いにくいけどこの向きじゃないと部屋につながらないとか
階段問題は本人は運動になると言いトラブルはなかった
介護リフォームでもっとぎちぎちになった
祖父宅だけど若い時からいると慣れるよ!トイレ行くにも階変えないといけないから面倒くさがってられないw
親たちは階段嫌がってたけど私は好きだったな

[527. 匿名]

私の住んでるところも、そういう家がめっちゃ多い。
一軒家が建ってた空き地に4軒ぐらいが、パズルかよってくらいぎゅうぎゅうに詰まってる。終の住処にするにはキツイよね。

[528. 匿名]

義兄家族は田舎なのに新幹線駅近の土地買ったから狭小3階建てだわ
都心ならまだしもね

[529. 匿名]

>>6
それが実家も旦那実家も階段の昇り降りで足が鍛えられてて70歳過ぎても膝痛が出てない
私はマンション暮らしで階段を使わないので早くも膝痛が出てます

[530. 匿名]

>>5
愛知小型エレベータ〜♪
愛知小型エレベータ〜♪

って個人宅用のエレベーターが
割と需要ある！
しらんけど

[531. 匿名]

>>32
初めて戸建てに住んでるけど、階段のおかげで太ももに隙間できた。嬉しい。

[532. 匿名]

>>310
>>1
今のマンション価格が異常。
デフレ不景気になると中古マンションは裏付け資産が無く、底無しに下がります
土地の所有権付きの戸建ては、土地代は永遠に毀損しません

[533. 匿名]

>>226
再建築可のまともな土地ならそんな心配無用

[534. 匿名]

>>2
>>3
外観より中の設計見てみたい。
設計士さんが凄い頑張って工夫して詰め込んでそうで見てる分には楽しそう。
他人事だから“楽しそう”といえるのは承知だけども…作品としては、こういう制限ある中に最大限まで入れ込んだのはお見事ともいえるかなと。

個人的には、本来、狭小三階建てとかデザイナーズマンションなどは独身最後（独身でも稼ぎも出て少し余裕が出た時ぐらい）みたいな時期に一時期だけ住むものだと思ってて、長く住むものではないと考えてる。

周りにもう少し余裕ある埼玉や神奈川とかなら天井吹き抜けにして中への日当たりの導線を作り、2階建てに建て替えとか減築もできそうな不動産は土地代高いエリアでもけっこうあるけど…首都圏の密集地はもう現段階でギリギリって家も多く難しいよね。
新しい建て方とか素材などが登場することに期待かもしれない。

[535. 匿名]

>>218
解体は狭い場所だと大きな重機入れられなくて手壊しの作業が多くなるなどで逆にお金かかることもあるよ。

[536. 匿名]

>>151
なら土地安いね
何で広い土地に広い家建てなかったの？

[537. 匿名]

>>5
エレベーターじゃなくても、昇降機とかならそこまで費用もかからないし場所もとらないよ

[538. 匿名]

>>508
東京では普通です。
土地6000万じゃたいした家じゃないよ…

[539. 匿名]

>>487
>>1
一戸建の値段もマンション価格も、どちらも

建物価格＋土地価格

です

マンションは価値の殆どは建物価格で土地の持ち分価格はごく僅かなので、固定資産税は高いし、経年劣化で価格は下がりつづけます。
そして修繕費は跳ね上がります

今の異常な東京マンションブームは値上がりし過ぎて買い手が激減中だからそろそろ終了です

[540. 匿名]

こんな狭い敷地で夢のマイホーム買うくらいなら
綺麗な分譲マンションの方が良いな。

[541. 匿名]

>>540
だからその方が高いんだって。
皆広くて綺麗なマンションに住みたいけど、3階建買うのはその方が安いから。
1億出して70平米のマンションと100平米超えの戸建てならどちらを選ぶかって話だよ。
子供がいたりして広さや部屋数求める場合は戸建てになるの。
100平米超えのマンションなんて1.5億くらいするし、管理費から駐車場代まで考えると無理なんですよ。

[542. 匿名]

>>1

23区最大の西部某区、駅遠(3駅15分)でしたが、環境が良く人気の地域だったので、8年住んだ新築狭小住宅が購入価格より高値で売れましたよ！　手数料諸経費など入れると黒字とは言いませんが、結果的にとてもとてもお得に８年住めました。今はまた同区内で広めの土地を買って二階建てを立てて住んでいます♪

[543. 匿名]

>>533、>>218
横からだけど。長文です。
真面目な投稿するけど[再建築可の土地ならそんな心配無用][狭い木造は安いから心配無用]は少々いい加減で安易なアドバイスだと思う。

再建築可でありさえすれば重機とか入る。木造なら全部解体安い。と思ってないかな？
幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接してれば基本的に再建築可となるので『再建築可』といっても様々だよ。

そうでなくても都心は幅員4メートル未満の道路でも特定行政庁が指定して特別に道路とみなして再建築可になってるのも他より多く、実際は狭いから解体が難しい場所が多数あるので注意した方がいいし。

重機問題だけでなく、廃材を詰むトラックの横づけ難しい土地（旗竿地・U型のクランク接道を通っていく場所にある家・土地の形がT型の家などにあったりする）も人手が多くなるので解体費が嵩んだりする。
また隣との距離が近いと解体する時に足場が組めなかったりすると通常の解体ではなく、他のやり方になったりで割高になる。

なので、接道が恵まれてない木造だと、接道が良い場所にある鉄筋コンクリートより解体費が高いもあり得なくない（ドエライ違いの差にはならなくても木造なのにコンクリート物件並みの解体費が必要になるケースもあるみたいなね）

再建築可でも接道が恵まれているかどうかは重要なポイントになります。
『再建築可だから～木造なら～心配無用』なんて安易な考え方してたら悪徳不動産屋の餌食に成りかねないぐらいお花畑な危うさがあるのでアンカーしてみた。

[544. 匿名]

>>378
大手町って書いてあるけど、例えば東西線なら10分で東陽町とかもあるし、土地6千万円は都内なら普通。

[545. 匿名]

狭小でも購入した金額ではもうこの辺では家買えないぐらい不動産高騰してるね

[546. 匿名]

>>467
都心はほんとに売れるよ。
何件か売却してるけど、築35年のマンションが買った当時から300万マイナスくらいで売れたし、いわゆる狭小3階建ても築5年でプラス200万円で売れました。
どちらもJR、地下鉄、私鉄も使えて徒歩15分以内。

築30年すぎるマンションは揉めだすから築浅買うべきだね。
マンションの方が階段ない分広いし間取りもうまくできてるなー、と思うけど戸建は気楽だわ。

[547. 匿名]

>>26

メンテナンスでお金がかかりそうなイメージ。マンションでもエレベーターの点検はまめにやってるから。

[548. 匿名]

>>540
多分かなり若い人か、田舎の人の発想。
1億だして狭いマンション、修繕費、維持費も毎月かかるし。駐車場代もかかるしね。

[549. 匿名]

>>460
ありがとうございます。
やっぱり日当たり大事ですよね。
前に南西向きの角部屋3階のマンションにいたので夕方5時まで電気つけたことなくて…

２階リビングでも南向きなら明るいかな。
やっぱり住み替えしようかな。

[550. 匿名]

>>136
でも、マンションはお金がかかるからねー。
戸建にはない管理費や修繕積立金に、戸建もあるけどあと固定資産税。
この分の預金とか年金払っていけるならよいけど

[551. 匿名]

>>186
確かに！高層階のタワマン住んでる人で娘がピアノ欲しいと言ったらどうするの？エレベーターは運べるの？35階とか、、
子供の頃社宅にすんでたけど、ピアノ買ってもらってクレーン？かなんかで窓から入れたの思い出した。
あのとき4階だったかな？！
タワマンだとどうするんだろ？どなたかいませんかー。気になる！笑

[552. 匿名]

>>122
私もそういう流れは考えるけど、そもそも土地のさがりにくいところを買えないw
将来すぐ売れそうなところにマンションほしくていま探してるけど、そんなとこはめちゃ高いんだもん。
みなさんよくすぐ売れる便利で人気のところを買ったとか言うけどお金持ちだなぁって。
うちもそんなところにマンション欲しいけど、高すぎてどんどん微妙な駅や徒歩10分以内を諦め遠いとこ見たりしてる、、、

[553. 匿名]

>>452
でもちょっと怖くない？！
年取ったらますます乗れるかなあ？
あと太れないねww

[554. 匿名]

>>155
横。だから田舎ではなく地方都市のことをいってんじゃない？
私は都内に住んでるけど生まれは地方、
でも県庁所在地のいちばん賑やかな市内だからなんでもあったよ。祖母は同じ県内だったけど田舎だったからこんなところは住めないなーと思ってた。
地方の賑やかなとこなら、大してかわらないよ。

[555. 匿名]

>>253
うちの義実家もど田舎。
義母しかいなく、でも車乗ってたけど免許とうとう返納した。でも娘たちが2人近くに嫁いでるから、あれこれ助けてあげてるみたい。

[556. 匿名]

>>551
タワマンって搬送用のエレベーターがあるんでは

[557. 匿名]

>>137
そういう場所って地方都市でも値段高いしなかなか土地でないしでてもそこまで広くないし
地方だから給料も高くないかは結局買えないというw

[558. 匿名]

>>76
1階の1部屋をファミリークローゼットにしてるから、ドラム式で乾燥からたたんでいれるまでがかなり楽になった。
季節外の洋服は3階の部屋にしまってる。

[559. 匿名]

>>535
逆にってなんの逆だろう
売ってる値段がそもそも狭小とそれ以外で5000万以上違うのに、解体で狭小の方がそんなに高くなることはない

[560. 匿名]

>>556
ピアノとかもいけるのかな？？
グランドとかも重いけど大丈夫なのか

[561. 匿名]

>>539
上がったものはなかなか下がらないよ
高値キープかな

[562. 匿名]

>>260
12分は遠いわ

[563. 匿名]

>>52
捨てる前提ってビックリ
狭小三階建てって近所だけでもめちゃくちゃ見るわ

[564. 匿名]

>>544
コメ主さん別に自慢してなくない？

[565. 匿名]

>>556
そうなんだ！
搬送用のエレベーターて800キロとか乗せられるから、ピアノもいけるね〜

[566. 匿名]

>>481
そのリフォーム高すぎない？
足場を組まなくちゃだから3階建ての方が平家より割高なのは同意
でも一千万はふっかけ過ぎだわ

[567. 匿名]

>>481
地方で東京みたいな三階建てあるの？？？？？
15坪以下ですが？？？？

[568. 匿名]

>>551
騒音問題とかあるし、規約に引っかかる場合もあるから趣味程度なら電子ピアノにするよ。

[569. 匿名]

>>544
そらそうだけど上入れて八千万ぐらいはするだろうから大したもんだわ。
親の援助ないならマンション買うのが精一杯だよ。

[570. 匿名]

>>561
経年劣化して価値は下がり続ける
南青山や広尾だろうがオンボロマンションなんかに住みたくない
リフォームでも変えられない場所がある
サビ水とかいや