不動産を賃貸に出したことがある人

[1. 匿名]

相続で都内の不動産をもらいました
当初は売却を考えていましたが、駅近で立地が良いことと思い入れのある家なのでまだ手元に残しておこうかなと思い直しています
ただ古い家なので、リフォームして貸すかそのまま格安で貸すか迷っており
貸し手がつかなかったら修繕費や税金でマイナスだなとか色々と不安もよぎります…
賃貸業をしたことある人の経験談を聞いてみたいです！

[2. 匿名]

>>1
コロナ禍で不景気だから売らない事。景気が良くなってから売る事。商売の基本

[3. 匿名]

[4. 匿名]

>>1
去年売ってた人は大正解。

[5. 匿名]

>>1
女性専用
生活保護専用
単身専用
自衛隊専用
全部分けてるよ
安くても入ってくれる人はいる

[6. 匿名]

>>1
家賃収入のほうが売却よりもいいですがちゃんと手直ししてからじゃないとどうせたびたび修繕しないといけなくなって出費かさみますよ
都内で立地がいいのなら潰して駐車場が１番いいと思います

[7. 匿名]

親の話ですが、離婚前別居中は長期出張で3ヶ月ほど滞在する人に貸したと言っていました。

[8. 匿名]

リフォームするなら普通の色間取りにしてほしい

[9. 匿名]

貸したら面倒だよ。
一戸建てを借りる層って、ちょっと特殊な気がする。
うちも前に住んでた家を貸してるけど、
家賃滞納とかメンドクサイよ。
要は借主の属性が余りよろしく無いってこと。
マンションとかに比べてね。
特に格安は無茶苦茶危険。
家賃と客層は比例するよ。

[10. 匿名]

>>6
潰すのにもかなりお金かかるよ
私の親が持ってるマンション
代々増築に増築重ねちゃったから
解体費だけで５０００万以上かかる😔

[11. 匿名]

立地が良ければ何もせず貸しても家賃8万とかでしょ？いいなぁ

[12. 匿名]

離婚したから元旦那と話し合いでマンションを賃貸に出したよ。
不動産屋に丸投げでやってもらった。
どこかの企業が社宅として賃貸契約してくれたらしい。
新築で買ったから新しくてリフォームなしです。

[13. 匿名]

横浜の外れで築35年のアパート相続したけど入居率がイマイチな割に修繕費ばかりかかって税金差し引きすると年250くらいしか入らないからもう数年したら壊して土地を売ろうかと考えてる
不動産もこれからは中々難しい時代になりそうだね

[14. 匿名]

>>1
何部屋も貸してて、部屋が空室のままよりはちょっと値下げしても入居してもらった方がいいかなって値下げしたら、既に入居してる人がネットで検索して自分も家賃値下げしろって言ってきた。

[15. 匿名]

>>1
マンションではなくて一軒家なんだよね？

私だったらとりあえず（初めての貸し物件なので）改装はせずに、そのまま安い価格で出して
どうするのがベストかは今後考えていくかも
下手にリフォームしてうまくいかなかったら、後悔すると思う

[16. 匿名]

>>10
マンションで５千万て安く感じた！
今解体費用高くなってるから戸建てでも平気で６００万とかとってくるよ！
それちょっと前の見積もりじゃない？？

[17. 匿名]

>>1
場所によるけど今あんまりボロいところって人が入らないし、家賃下げて入っても結局低所得者だから入居者の質が悪かったりしてなかなか管理が難しいよね。
潰す費用はあるなら場所次第ではコインパーキングとかも考えてみたらどうだろう。

[18. 匿名]

>>9
借家しか無理だけど騒音問題抱えてるみたいなね。

ヤンチャすぎる子どもが沢山いるとか、、

ウチだわ。。

[19. 匿名]

>>2
オリンピック後は大暴落と言われてるけど？

[20. 匿名]

父が税理士事務所をしていましたが去年亡くなりました。残った税理士さんが事務所を引き継いでくれているので私に家賃収入が入るように母が手続きしてくれた。一年分纏めて年末に入ります。家賃収入は本当助かります

[21. 匿名]

>>16
祖父が亡くなったのが、5年前なので、
今はやっぱりもっと高くなってるんですね…

[22. 匿名]

>>13
年250は良い方だよ。４年で1000万貯めて手放すのが確かに良さそう。

[23. 匿名]

>>2
今不動産価値下がってると思ってる？？
むしろ売るなら今だよ
これにプラス付いてることががるちゃん民のおつむが知れる

[24. 匿名]

>>19
横だけど
都内の土地とか大きい売買で、なおかつ主さんは初心者だから来年のオリンピックまでになんとか！みたいに焦ってやりとりすること自体が危なさそうだね。

[25. 匿名]

うちの親はリフォームせずにそのまま貸しています。年金に加えて家賃収入があるとかなり違いますよ。私達がもらう時にリフォームor建て替え予定です。

[26. 匿名]

大家業をやるなら、勉強して何でも自分でやる覚悟をした方がいいです。管理を不動産業者に丸投げお任せはダメ。「オーナー様」なんて呼ばれていい気になって座ってたら思う壺よ。うちは３軒持ってるけど、リフォームの業者も安いところ探して清掃なんか自分でやっちゃう。コストは徹底的に抑えて利回り上げないと。

[27. 匿名]

今この御時世で家賃滞納する人が多くなってきてる。ウチも貸してるけど今まで払えてた人が払えなくなってる

そうすると色々面倒くさいし大変

[28. 匿名]

>>1
潰して駐車場にするより、一階だけトランクルームにした方が安く上がるよ。
立地にもよるけど、レンタルサロンも儲かるみたい。
ドカンと稼げるものより、初期投資低めの形態で始めてその利益で少しずつリフォームなりするやり方がお勧めだよ。

[29. 匿名]

立地が良いならリフォームして貸したほうが良いと思うけど、どれくらい古いかにもよるんじゃないかなー
リフォームして貸したとして何年で元とれるか計算してみるといいよ。
うちの母が相続でアパート何軒かもらったけど、どれも古くて一つだけ立地良い所はリフォームして貸してる。そこはあと三年で元取れるから、売るとしたらその後かな。他はまだ入居者数名いるだけで割りと放置…

[30. 匿名]

>>24
全然そんな話じゃなくない？
先が見えないなら、取り敢えず賃貸ってことでは？
不動産って焦らないよ。

[31. 匿名]

>>28
ちゃんと管理してる会社に委託するなら安心だろうけど、トランクルームとか事件起きたり人が勝手に住んじゃったり本当にあるらしいね。
あとレンタルサロンで儲けるのはかなり難しいよ。
それこそ施設管理と予約管理で普通に一人雇うか主さんがそれ仕事にするようだし。

[32. 匿名]

>>9
都内駅近で格安なんて、変なのに入られて居座られたら追い出すの大変だよね
賃借人ってめちゃくちゃ守られてるから

[33. 匿名]

>>30
え？そんな話じゃないからこそ、主さんも言ってる通り焦って売買するより賃貸だろうねっ言ってるんだけど。。

[34. 匿名]

>>1
友達が空き物件を、YouTuber向けの撮影スタジオにしてる。
YouTuberは田舎にもいるから繁盛してるみたい。

[35. 匿名]

>>2
景気が良くなる見込みがないような気がするが

[36. 匿名]

>>33
は？笑
話作りすぎてて笑う。言ってないことを言った気になってておかしい。

[37. 匿名]

>>23
不動産全然売れてないよ。笑
昔は２日で商談中になったような物件が、３ヶ月経ってもそのままとかザラ。
ネトウヨが、日本の国力は落ちてない！とかガセを書いてるのを鵜呑みにしちゃった人かな？

[38. 匿名]

>>1
コロナ禍じゃなければ民泊って言いたいとろ

[39. 匿名]

>>35立地にもよる。

[40. 匿名]

>>9
そうそう、借家って貸借人に物凄い権利があるからね。貸すならある程度リスクを勉強してからの方がいいよ。

[41. 匿名]

>>31
多分想像してるトランクルームは、倉庫じゃないかな？
今時のトランクルームは一畳くらいのロッカーの大きいやつ。人が寝れないくらいの。
そして管理会社に丸投げ。

レンタルサロンも業者に丸投げ。
マンション経営と変わらない。

[42. 匿名]

>>36
いや、あんたこそ読解力なさすぎでしょ。
元から、横だけど売買するの危ないから賃貸でいいんじゃない？って言ったのに変なアンカーつけてきたんじゃん。
勝手に笑ってればいいけど、まともに会話できてないのあなたの方だよ。

[43. 匿名]

>>26
入居者とのイザコザ（家賃値切り交渉しようとしてくる厄介な人とか）を避けたいから業者さんにお願いしてるっていう大家さんがガルにいたな

[44. 匿名]

>>38
民泊なら多少設備が古くても汚くても、レトロ！って喜ばれてたらしいね。

[45. 匿名]

>>9
仲介業者さんに入ってもらえば大丈夫　保険等でカバーしてもらえるから
きちんとした業者さんを選ぶ事が大事

[46. 匿名]

>>42
横＋元コメの者だけど、
明らかに、あなたがおかしい。私、オリンピック後は暴落と書いただけだよ。

[47. 匿名]

今の賃貸事情ってどうなってるんだろう
家賃払えなくて困ってる人達多いんだろうか

[48. 匿名]

>>39
どこならいいの？
ディスりではなくて、本当に知りたい。

[49. 匿名]

>>23
都内だと、1～２億円超えくらいの物件はむしろコロナ後に動いてる
6,000万円くらい、またはそれ以下くらいのふつうの人がローンで購入するくらいの物件が全然売れてない

庶民は先行きがよめなすぎて
コロナが収束するまではそんな大きな買い物するのにちゅうちょしちゃうのかも

[50. 匿名]

>>13
横浜の物件の相続なんて羨ましいな。
年250万円はかなり成功してると思いますよ。
稼いでる大屋さんは、いくつもの物件を掛け持ちしてるので。

[51. 匿名]

>>34
変な撮影に使われたりしないかちょっと怖いかも

[52. 匿名]

>>49
そうなんだ。
でもそれは、手放してるからではない？
高く売れてるか、買い叩かれてるかで全然違うような気がする。

何年も前から空き家問題が叫ばれてるし、不動産は年々難しくなると思う。

[53. 匿名]

>>1
お年寄りは孤独死の危険があるからやめたほうがいいですよ。
10年以上出ていかないことを考えると50歳以下の人限定ですね。

[54. 匿名]

都内の不動産とか良いなー。
うちなんて、広いけど相続しても住むしかない田舎の土地だ。。駅徒歩一時間。

[55. 匿名]

>>3
売れたのかな？

[56. 匿名]

>>1
うちは数百の戸建を賃貸してる。
たまに契約者（決まって若い女性かお金がない人）が消えて、変な男が住み着いてることがあるそうな。

[57. 匿名]

>>1
貯金あっても、ローン組んだ方が言い
特に相続税対策だと

[58. 匿名]

西葛西駅から徒歩10分のファミリータイプって賃貸の需要ありますかね？

[59. 匿名]

>>47
うちは今年１人だけ失業して払う余裕がないから３ヶ月だけ待ってくれないかって言われて、３ヶ月後にまとめて払ってくれたことがあったよ

[60. 匿名]

>>2
売るなら今売っちゃった方がいいよ

[61. 匿名]

>>34
以前、テレビ局で AD やってたけど撮影用の物件は常に需要があるので（CM撮影も含め）
スタッフがロケハンの最初に使うような撮影物件サイトに登録する、って手もあるかも
（自分だったら、ユーチューバーみたいな個人相手はちょっとちゅうちょする）

ただ >>1 さんのいう「古い家」がどんなものかにもよるかも
趣がある和の家、ならけっこう引きがあると思うんだけど
ちょっと古いだけのいわゆるふつうの住宅だと
どうしてもザ・オシャレな邸宅に負けるよね
あとこっちは借りてた側なので、スタジオ貸ししてる物件の人がどれだけ儲けてるのかは正直わからない

[62. 匿名]

>>1
古い武家ならリフォームした方が借り手がつきそう。
不動産屋さん数社に相談してみたら？
どの程度のリフォームが良いかとか、家賃相場とか教えてくれますよ。
お約束だけど、契約を急がせる業者はダメ。

[63. 匿名]

いつも借りる側だから貸す側の話が聞けて興味深いです✨

[64. 匿名]

>>53
そもそもお年寄りは戸建て賃貸向いて無いのでは。

[65. 匿名]

>>1ですが、アドバイスをくれた方々ありがとうございます！
戸建てを貸すのって大変そうですね…
時間はあるので管理の手間などする覚悟はあるのですが、しっかり準備して考えようと思います

100平米ちょっとの土地なので駐車場にする場合はギリギリ3台分しか停められなく微妙かなと思い、お金を貯めてゆくゆくは三階建てアパートでも建てるかと思ってたのですが、いま都内もアパート供給過剰とか聞くしなかなか難しいですね
他の活用方法も調べてみます！

[66. 匿名]

>>49
都内の、特に23区内の駅近マンションは凄く売れてるってニュースやってたよ。
特に勝鬨の物件が人気だって言ってた。
中央区だから高そうだけど。

[67. 匿名]

>>6
駐車場、収益がけっこう見込める場合はいいけど
（月極だと収益少ないけど初期投資はおさえられる、時間制のコインパーキングにすると場所によっては売上が見込めるけど初期投資が必要）
建物が立ってる時より固定資産税が5倍くらいになるよ

あと家を貸す場合は建物の減価償却費とか経費を計上できるけど、
駐車場ってほぼ経費がかからない上に、所得税・住民税が増えたりして
いちがいには駐車場にすればよし！ともいえない

主さんは思い入れある、って言ってるから駐車場は考えてないかもだけど
周囲にコインパーキングとかあったら利用率とかも見てみたほうがいいかも
都心の駅近、なパーキングって場所によってはそこまで利用者がいなかったりするから

[68. 匿名]

>>34
カメラなどの機材が揃ってるならば、需用ありそう。
せまーい部屋でもYouTuberなら気にならないだろうし。

[69. 匿名]

>>1
中国人には売らないで!!

[70. 匿名]

>>14

これから新規の家賃を値上げした時はあなたもその値上げの料金で払ってくれんるですよね？

って言ってやれ！

[71. 匿名]

>>59
ちゃんと仕事見つかったんだね
よかったですね

[72. 匿名]

>>3
随分前にこの家のその後みたいなスレ立ってたね

[73. 匿名]

とりあえず、情報入れてから判断したほうが良いよ

お部屋探しのサイトで同じ地域で似た条件の築年数と間取りの部屋や家の賃料を調べて
リフォームするとしても１年間の賃料以上はかけない方がいい

youtubeでノウハウや注意点の情報発信してるチャンネルは結構増えてる
ブログで検索するよりyoutubeの方が分かりやすくて良い情報が多い

私だったら、壊れてないならそのまま貸す
１０年後ぐらいに、解体費と解体後にコインパーキングなりを始める費用を貯めるつもりで
屋根や外壁の大規模修繕は壊すからやらない
耐震補強の助成金を役所が出してくれる場所も多いから、利用できるならそれだけやっておく

戸建て１件なら自己管理でもいいけど
場合によっては賃料の５％くらいで客付けから管理までしてくれる管理会社がある

売るのはいつでも出来るし、同じ金額で手に入ることは無いから売らないほうがいいよ
年金も少なくなる時代に、賃貸経営は老後でも出来る仕事だから貴重だよ

やればわかるけど、事前の調査さえ怠らずに慎重にやれば、賃貸経営は手間が要らない商売だよ

[74. 匿名]

>>19
オリンピック開催されるなら、その数ヵ月前に売れば一番高そう

[75. 匿名]

実家で母が商売やってて1階が店舗で2、3階が住居だったんだけど、母が商売引退して勿体ないから貸店舗にしたんだけどなんか怪しい人が借りちゃって気持ち悪かったよ。

家賃もしっかり払ってくれて別に家に何も害は無かったけど、昼夜問わず変な人が集まってるし外人も来るし怖かった。

1年ぐらいで出て行ったけどそれに懲りて貸すのは辞めた。

[76. 匿名]

うーん

不動産は下がらないとか
がるちゃんでも散々言われてるのに
ここでは否定的な意見が多いね〜

都内でもない山手線から30分以上かかる千葉県だけど
土地の値段は高値を維持してるよら

[77. 匿名]

借家を借りた側だけど、大家さんの実家を借家として貸した初めての店子がうちで結構大変だった。リフォームもいい加減でテレビの配線やインターホンの配線も切断してた。落雷で壊れたアンテナも付けっぱなしで台風の時に危なくなって、何でもかんでもうちに負担させようとしてきた。
挙げ句の果てに、大家さんの弟が突然やってきて、「退院して帰ってきたら他人が住んでる！」と騒がれて大変だった。
嫌になって2年で引っ越したけど、その後からも「屋根を修理した時はいつだった？」とか「いい管理会社知ってる？」とかどうでもいい事で電話かけてきて本当に呆れた。
気軽に毎月お金が入るからと管理会社丸投げの素人さんはやらないほうがいいよ。

[78. 匿名]

>>2
このコロナで儲かってる人は普通に家の購入考えてる人多いよ？

[79. 匿名]

築37年くらいでリビングやベッドルームが畳
100万円くらいのリフォームを想定しててフローリング化にするか水回り全部一掃か迷ってるんだけど
リビングが畳だと借り手つかないかな？
家の外観だけはリフォーム済みで綺麗なんだけど

[80. 匿名]

>>26
不動産関係の仕事してるけど、コスト抑えるならこれが正解。
強面の男性がいるなら尚良し。
壁紙なんて、45平米ぐらいなら10万なんて絶対にかからない。
でも家主に請求するときは余裕で超えてる。
管理費という名目でぼったくってる。
それを知ったうえで「面倒な事は管理会社に任せたい」というなら任せた方が精神衛生上は良いと思う。

[81. 匿名]

>>1
私も古い家を相続しました。売却の方向でいましたが、できることなら売却せずに残してほしいという故人の意志を尊重。迷った末最低限の補修工事をした後に、仲介不動産業者に法人の借り上げ物件にしてもらいました。
私は遠距離の所に住んでいるので、やや安めの賃貸料ですが管理できる間は賃貸にしておこうと思います。

[82. 匿名]

>>2
今下がってないよ。首都圏内だけど。コロナ後は経済回すから早々値下げしない。地方はしらん。

[83. 匿名]

>>47
うちは20室満室。
支払い待ってもなし。