【 質問 】住宅ローンの頭金について

[1. 匿名]

はじめまして。

主は25歳(自営業月収40万※自営の支払いや税金で手取り20万)
主人37歳(会社員月手取り28万 ボーナス40万)

情けない話ですが主人のキャッシング遅延等が発覚し
マイホーム計画が5年間延期に、、(T T)
主は自営業2年目の為ローンが組めず。

5年後には42歳のため相当額の頭金を用意すべく
貯金、節約生活が始まりました。

40代で住宅ローンを組まれた方頭金はいくら用意しましたか？？
地域、購入住宅の価格、頭金
を教えていただけると嬉しいです！

主は
福岡、2600万前後、頭金1000万(5年後の目標)です。

※主人への批判・私の把握不足はごもっともです。
お互い反省しているので前向きに検討中です。

[2. 匿名]

[3. 匿名]

主さん、きちんとした方っぽい

[4. 匿名]

今の時代マイホーム購入しようとする人いるんだw

[5. 匿名]

>>3
きちんとしてたらネットにこんな個人情報書かないで自分で返済できる額かとか考えるよ
他人ができたら自分もできるとは限らないんだから

[6. 匿名]

1000万あれば十分ですよ！

[7. 匿名]

>>4
買えないからってそんな言い方しなくても。
近所のマンションの掲示板見ても、買えない人が嫌味ばっかり書いてて笑う。

[8. 匿名]

主の場合旦那定年まで賃貸で退職時にローンなしで終の住処買った方がいいと思う
旦那さんローン組めないし、主自営業でどうなるかわからないからローン破産しそう

[9. 匿名]

西宮市
2LDKマンション
2800万円
恥ずかしながら頭金0で買いました。
審査通るか不安だったのですが、通りました…。

[10. 匿名]

>>4
うちお金余ってたから一括で買ったよ

[11. 匿名]

旦那とよく話しあった方がよくない？

[12. 匿名]

40代で何年のローンを組むかによると思います。30年？その年数によって頭金の金額が変わると思いますが。

[13. 匿名]

頭金なしで買った…正直恥ずかしいよね

[14. 匿名]

姉夫婦は40代で家を購入
地域は伏せます
4000万の家で頭金1000万
共働きで貯金も世帯年収もかなりあると思うから余裕だと思う

うちも40代で購入を考えてる

[15. 匿名]

>>1
住宅ローンに自営は不利だから、ローン分はご主人メインで考えた方がいいよー
頭金１千万あれば十分だと思うけど。

[16. 匿名]

1億円の家だと、頭金2000万必要ですか？
世田谷の中古の戸建てを買おうか考え中

[17. 匿名]

うちは敢えての頭金ゼロだよ。
旦那にもしもの事があった時の為にね。
10年くらい経ったら頭金に相当する額を繰り上げ返済する予定。
そういうのは社労士さんとかに相談するといいかも。
年収や年齢、環境によってそれぞれだからね。
前向きに頑張れ〜。

[18. 匿名]

5年待たずに主がローン組むのはダメなの？
自営業も5年たたないとくめないの？

[19. 匿名]

42歳で1600万のローンなら残高でそれくらいの人たくさんいそう。

[20. 匿名]

>>5
参考にするくらいいいじゃない

[21. 匿名]

賃貸が増えていく時代に田舎の方？

[22. 匿名]

アラサー夫婦間で先日新築マンション購入しました。私達も頭金分を貯金をしてましたが、金利が低いので頭金は払わずにローンをフルで組んでおいて控除が終わるときにまとまった額を返済する予定です。

[23. 匿名]

滋賀県

土地と上物で6000万
頭金2000万のローン4000万です

[24. 匿名]

購入後すぐにご主人が失礼な話だけど亡くなってローンチャラになったら頭金もったいないよね

[25. 匿名]

頭金半分くらいで現金残した方が、このご時世何があるか分かんないと思うけど
きちんと将来設計してんなら自分の納得いく頭金と予算で大丈夫じゃないの

[26. 匿名]

無理しないで中古かもっと安いの探したら？ローン地獄になるよ。

[27. 匿名]

>>8
でも旦那にもしものことがあったら残りのローンが0になるよ
主さんのとこ年の差夫婦だし

[28. 匿名]

自営だとフリなの？
数年前だけど課税所得200万くらいの旦那の友達が3000万くらいの住宅ローンが通って買ってたよ
頭金は100万くらいだしたみたいだけど

[29. 匿名]

会社の定年するおじさんに聞いた
退職金で繰り上げ返済ですか？と
そしたら『家のローンなんて俺が死ねばなくなるんだもの、退職金使ったらかあちゃん（奥さん）に怒られる』と
考え方次第だよね
他にお金が必要になることもあるし、住宅ローン控除の金額を考えて頭金はある程度入れたら無理する必要ないと思う

[30. 匿名]

その内に妊娠して計画狂うよ。

[31. 匿名]

福岡市内です。リーマンショック後に戸建て買いました。底値だったので。引越しや新しい家具家電にバンバンお金かかりますよ？うちは共働きですが、最悪の場合を想定して1馬力でも返せる金額の物件にしました。不動産業なので、もともとマイホームに夢とかなかったし、たまには海外旅行行きたいし、車も新車がいいし、老後の貯金もしたい。
とにかく無茶な借入しないように！

[32. 匿名]

>>8
自営業２年目って、何やってるかわからないけど結構リスキーだよね

[33. 匿名]

>>16
真面目なレスです

ローンには返済比率というものがあります。
ローンを組む方の年収によってかわりますが、ある程度所得があれば、頭金なしでもローン組めますよ。
過去3年間2000万程度の所得あれば問題ないかと。
あとは車のローンなどはないことが前提です

[34. 匿名]

>>1
主さんがしっかりしてそうだから、
旦那はいい奥様に感謝すべきだね。

ボーナスはあてにしないローンを組んだ方がいい。

[35. 匿名]

>>24
団信をつかうようになる人は1割に満たないみたいだから確率を考えると頭金をいれて利息を減らした方がいいのでは

[36. 匿名]

>>1
福岡でマイホーム2600万ってめっちゃ安くない？土地はあって上物だけってこと？
それともものすごい郊外なのかな

[37. 匿名]

地方県庁所在地、
諸々込みで5000万、頭金3000万
頭金は、自己資金2000万と親から500ずつ出してもらった。
35年で組んだけど、まだ小さい子供の進学が目処ついたら返したいと思ってます。

[38. 匿名]

>>28
通常の銀行ならその所得だと住宅ローンは難しい。
所得の7倍までだから。
ってことは本当はもっと申告してるはずと思われ

[39. 匿名]

地方都市なら1000万用意できればわりと楽だと思うよ
がんばれ

[40. 匿名]

>>34
しっかりした女性は一回りも年上でキャッシング遅延しているような男性と結婚しないと思うの。住宅ローンもすぐ遅延しそう。

[41. 匿名]

>>1
子供の予定はありますか？
それによって話が全然変わってくる

[42. 匿名]

>>1
主さんの世帯年収は900万くらいだよね。
年収の2倍程度の借入なら余裕だと思うけど、奥さん自営ならお子さんできても収入は確保できるのかな？

[43. 匿名]

>>4
たくさんいるよ。
知らないのー？
周りに貧乏な人しかいないの？

[44. 匿名]

コロナの影響で新築を見送る人達も多いだろうから、売上げを出したい住宅メーカーも無理難題を言ってこないとは思うけど。

[45. 匿名]

>>35
今は疾病つきの団信が多いからね
ガンと診断されたらローンなくなるよ。
一部の初期のガンは対象外だけどね。
2人に1人がガンになる時代だし、実際に2年目でガンになって住宅ローンなくなった人知ってる
ご本人はもちろん生きてる

[46. 匿名]

>>18
貸してくれるところがあると思う？

[47. 匿名]

>>35
1割！？
それは嘘でしょ？

[48. 匿名]

>>42
そんなにないでしょ。旦那450万主300万いくかいかないかの700万前後だと思う。

[49. 匿名]

頭金なしで買ったよ。
頭金云々よりも、きちんと毎月返済出来るかが大事です。

[50. 匿名]

>>45
そうなの？いい時代になったね

[51. 匿名]

>>36
福岡でも田舎のほうなんじゃない？
例え福岡市内でも結構田舎ってあるし。

[52. 匿名]

>>13
そう言う人多いと思う
金利安いから、貯めてる時間あるなら買った方が良い。変動金利なら住宅ローン減税での還付金の方が利子より高い場合がほとんど。
貯めてる間の家賃が勿体ない

[53. 匿名]

>>1
申し訳ないけど、その世帯収入で持ち家を維持するのは普段の生活がキツくてストレス溜まるよ。
私は戸建てって富豪が道楽で持つものだと思ってる。
マッチ箱みたいな家の為に何十年もローンと固定資産税払って10年も経てばあっちこっちリフォーム必要だし保険も全てに対応するのは高いし台風災害とかの被害も自腹だし戸建ては消費するだけのゴミだなって思って売っちゃった。
今は賃貸で気分で引っ越せるし修繕や管理もオーナーさんがやってくれるし。
世帯収入は主よりあっても賃貸のが生活を楽しめる。

[54. 匿名]

頭金は購入物件の二割が理想と聞いたので2500万で頭金500万円用意しました

[55. 匿名]

シングルでマンション購入ですがいいですか？
兵庫県、新快速が停まる駅前で2800万。
頭金1000万でボーナス払いなし。
手取り12ヵ月で370万。
20年ローンです。
子供も巣立ったし、とにかく快適に暮らせること・生活に多少の余裕を持つことを前提に頭金と返済を決めました。
節約だけならいいですが、ケチケチして夫婦の関係が悪化するのを見て育ちました。
子供心にもイヤな思いを沢山しましたし。
無理のない計画を立てて下さいね。

[56. 匿名]

鹿児島
30代
土地建物3800万
頭金500万
あえて頭金はたくさん入れず、住宅ローン控除が終わったら繰上返済する予定

[57. 匿名]

>>35
知り合いにいたよ
頭金ナシで買ってすぐ旦那さん亡くなってローンなくなった

[58. 匿名]

>>48
なんで？
主さんが書いてる収入って手取りでしょ？
月収20万＋28マン×12ヶ月、ボーナス40万×2だと手取りで650万くらいでしょ？
税込みだと900万くらいにならない？

[59. 匿名]

頭金をあえていれない考え方もあるよね
金利にもよるけど、私は今それで悩んでます
頭金ためるつもりで貯金に励むのはいいと思うけど、実際に頭金として使うかどうかはその時の状況や金利によって考えたほうがいいと思います

[60. 匿名]

>>20
そうだよね
余裕ない人って嫌だね

[61. 匿名]

頭金云々よりは、返済比率で考えたほうが良いと思うよ。
最悪ボーナスが出なくても年間返済額が捻出できるのか、どれくらい昇進するのか、
主さんが出産しても返済を続けられる金額はいくらなのか、その辺りちゃんと計算すれば借りるべき金額が分かるかと。

[62. 匿名]

>>59
頭金ないと他に資産がないと審査落ちない？

[63. 匿名]

>>45
ローンの残りを一括で返済した2ヶ月後にご主人が脳梗塞で亡くなってしまい繰り上げ返済しなければローン0で貯金も残せたのに…って嘆いてた知り合い(小学生の子どもが3人)がいる

[64. 匿名]

頭金とは別に貯金はあるのかな？
毎月の支出分の一年分くらいは現金で残しといたほうがいいよ。頭金突っ込みすぎるのは危ないよ。

[65. 匿名]

>>9
西宮にしたら安いね？どこ？

[66. 匿名]

>>10
姐さんかっこいいっす！！！

[67. 匿名]

>>9
2800万？凄く安い…これくらいの価格なら支払いもできるし苦じゃないね。だいたい倍だよね。

[68. 匿名]

>>1
主です。補足します。

私は元々全くしっかりしておりませんが
主人の余りにもルーズな過去が判明した結果
少し逞しい嫁になりました。

建売新築で2,500〜3,000万が多い地域です
中古だと築年数20〜40年の古い物件しかありませんでした。

子供は授かれません(主人了承済みです)
代わりに落ち着いたら犬を多頭飼いしたいので
小さくても戸建てを希望しております。

引き続きよろしくお願いします。

[69. 匿名]

>>58
40×2じゃないと思うわ。
28×12+40＝376→年収490
20×12＝240→年収300

[70. 匿名]

>>68
犬を何匹か飼いたいなら小さな家は駄目だね。吠えたりの声がご近所トラブルになりかねないし犬を重視するなら

[71. 匿名]

>>63
うわぁ…

[72. 匿名]

>>63
こわ！一番恐ろしいパターンだよね
絶対それだけは避けたい例だよね。。

[73. 匿名]

>>4
自分の周り、結婚してからずっと賃貸の人探す方が難しいよ。

[74. 匿名]

>>65
>>67
どこかまでは…すみませんw
ただ、あの人気なガーデンズからは遠く、築年数もかなり経っていたマンションでした。
新築に限ってのお話だったのなら、トピズレ申し訳ないです。
西宮で新築でこの値段はさすがにないですよね…。

[75. 匿名]

>>13
ウチもだよ。
親の援助も一切無いし（求めてないけど）、貯金は車の購入と、引っ越しして新生活始めた時に使い果たしたので…

[76. 匿名]

>>68
あなたも旦那と一緒やんw
そんなギリギリで家買って犬を多頭飼うって、犬を一匹飼うのにもお金に余裕がないと犬が可哀想だよ？
エサ代しか考えてない？
各種予防接種、病院代、トリミング代等々・・・

[77. 匿名]

>>10
お金余ってたから！！！！

一回ぐらい言ってみてーなーw

[78. 匿名]

>>70
知りませんでした…！
ありがとうございます。参考にします。

[79. 匿名]

>>9
わたしも今西宮だからドキッとした！そんな価格ある？と思ったけど南の方かかなり北とかならありそうですね。わたしは阪急周辺だから中古でもその価格は見当たらない...。いいなと思ったら駅近でもないし狭いのに、本当その倍価格はするし手が出せません。。

[80. 匿名]

>>73
50坪以下の家のボロ家に住んでる人なら沢山いる。
50坪以上でオシャレな新築に住んでる人は親の援助ありきだよ。

[81. 匿名]

うち頭金無しだよ。
神奈川県の田舎で4LDKフルリフォーム済み中古戸建て。
2200万です。
夫は公務員で40代後半、私は専業30代前半。
子供3人。
定年までに返済できる金額で探しました。

[82. 匿名]

頭金500
貯金500でいいと思う。
金利安いし、繰り上げ返済していけばいいと思う。

[83. 匿名]

>>1
前に他トピにも書いたけど
29歳で5000万のうち2000万頭金用意したよ
中国地方のそこそこ街中

40代購入ならその後は老後費用貯められる余裕が持てる額を用意して買う方がいいと思う

[84. 匿名]

>>13
頭金なしでも銀行の審査通るってことは
銀行から信用されたってことだから恥ずかしくないと思うよ。

[85. 匿名]

旦那が40代の時に頭金なしでいいと言われた。
でもいくらか払ったら全体的にお得になるから200万だけ払ったよ。
頭金でドーンと払うのではなく、10年経ったら繰上げ返済する方がいいと言われて、せっせと貯めてる。

[86. 匿名]

>>10
うちも3500くらいのを一括購入予定なんだけど、周りに損するとか言われて悩んでる。
実際どのくらい損になるんだろう…。
一括購入の人がそもそもあんまりいなくて、調べてもイマイチわからない…。

[87. 匿名]

>>84
旦那か嫁の実家に家賃収入や年収高いと楽々

[88. 匿名]

>>68
1000万頭金入れたら、5年後、頭金以外の貯蓄はいくらくらいありそうですか？
あと、車通勤だったり、車は必須の生活してますか？
最後に、今の賃貸の値段はいくらですか？

[89. 匿名]

同じ九州
土地は持ち土地なので排除します。
家→4200万。
頭金に1200万払いました。
フラット35でボーナスなどの支払いはせず月8万ちょっとの支払いです。

頭金あるなしで金利も変わったりするので貯めていたほうが良いかと思います。

[90. 匿名]

>>86
住宅ローン減税が年1%戻ってくるから
住宅ローン金利1%以下で銀行に借りられるなら
借りた方が得だと思う。

10年目後に住宅ローン減税なくなるから
現金あるなら、10年後に返すでもいいんじゃない？

[91. 匿名]

地方は家が安くていいなぁ…byカツカツ都内住み

[92. 匿名]

>>4
けっこういるよ笑
狭い世間で生きてるのね～😕

[93. 匿名]

>>92
人それぞれの好みだよね。
家賃100万以上の賃貸マンションに住める人もいるしさ。

[94. 匿名]

福岡5000万のマイホームで
頭金2500万です。
２５年ローンになります

[95. 匿名]

頭金が物件の1割以下だと金利が高くなるって聞いたけど本当かな？

[96. 匿名]

みんな固定金利と変動どっちにしてる？？

[97. 匿名]

>>62
仮審査だけですが、大丈夫でした
もしかしたら銀行によってはアウトなのかなぁ

[98. 匿名]

>>1
FPの資格持ちで証券会社務めです。
頭金にする予定のお金がそれだけ用意出来るなら、その分は貯金しておいて(旦那さんは信頼度低いので主の管理下で)借りれる限度でフルローンの方が良い。
理由は以下の通り。
①今は住宅ローン金利は超絶低金利。
それだけ頭金が用意出来るのであれば、変動金利で借りておいて、金利が上がってきたタイミングで繰り上げ返済することでリスク回避可能。
②10年は住宅ローン減税がある。
住宅ローン減税は借りてる額に応じてなので、減税終了の10年後にまとめて貯金から繰り上げ返済をすれば良い。
③団信。
必須という程加入しているので、借主に不測の事態があればローンが消えるので保険的意味合いを持たせる事が出来る。

また、余裕があるようであれば、変動金利だと0.5%前後なので、頭金にする予定のお金を低リスクの金融商品などで運用しておけば住宅ローンを減らすよりも効果的。

[99. 匿名]

>>95
銀行によってはあるみたい
頭金何割で金利何%下げる、みたいなキャンペーン

[100. 匿名]

頭金は物件価格の2割くらいって言うけど、2600万なら500万くらいでいいね

[101. 匿名]

42歳と38歳

南関東
3200万
頭金1600万
援助1000万(あてにしてなかったからビックリした)

公営団地で10年くらい
ボーナスはみなかったことにして貯めました

[102. 匿名]

父の話ですが、うちもローンを組む際にアドバイスもらったので参考になれば。
当時48歳、福岡、2500万ローン＋頭金500万＋家具家電買い替え費用300万、手元に200万円残したそうです。(35年ローン)ローンは10年で完済してますが、私一人っ子＋ローンを組んだ時には社会人だった為、繰り上げ返済がスムーズだったそうです！

私は…福岡4000万円35年フルローンなのでガルちゃんではフルボッコです^^;

[103. 匿名]

>>76
返信ありがとうございます。

姉夫婦が飼っているので
保険料やご飯代以外にも
6種ワクチン、避妊手術、狂犬病ワクチンなど
飼育費について教わりました。

もちろん余裕が出来てから迎える予定です。

言葉足らずですみません 😣

[104. 匿名]

>>86
もうちょい待ったほうがいい。コロナ落ち着いたら暴落はくると思う。

[105. 匿名]

>>68
主さん25だよね？しっかりしてると思うけどな。私その頃なーんにも考えてなかったよ。旦那さんの過去はもう仕方ないよね。
ちなみにうちも主さん家位の条件で考えてて頭金1000万準備しました。

[106. 匿名]

>>88

返信ありがとうございます。

頭金以外に夫婦の貯金500万円
私の個人的な貯金300万(出来れば使わずに取っておきたい)
残る予定です
主人が車を所有しています

今は家賃7万円(別途駐車場5,500円)払っています

[107. 匿名]

うちは頭金800万入れてローン3300で組んだけど周りの友達たちは頭金ゼロって多いよ。
むしろオーバーローンしてる人が多い。
主さんはしっかりしてそうだから手元に置いておいて頭金はゼロで繰上げ返済にしたら？
あとは自分たちに見合った額でローンを組んで返済すれば良いと思う。
手元にお金ないといざ必要って時にほんと困ると思う。

[108. 匿名]

コロナがきっかけで働き方がかわって収入かわる職業多いと思う
うちは働き方改革で残業なくなり、コロナで出張なくなり、各種手当てのぶんがバッサリなくなってローン開始時より月収15万減だよ(45→35→30へ)
わたしのパートのシフトも減って月7万くらい減ってしまった(10→3へ)
住宅ローンが占める割合の高い家計になっちゃって
子どもの大学資金と老後資金計画がひどく狂い始めてるよ

まだ様子みたほうがいいよ
あ、でも主さんは5年後の計画か。

[109. 匿名]

>>4 仮にローンでも、賃料払い続けずっと自分のものにならないよりいいんじゃない？

逆に、ずっと賃貸住まいの人って、年行ったらどうするんだろう？と思ってる

まあ、最終的には貧乏くさく公営暮らしなんやろうけどw

[110. 匿名]

>>26
中途半端に中古買うと
リフォームばっかで
高くつくことあるから
安い建て売り買った方がいい

[111. 匿名]

>>105
返信ありがとうございます。

そう言って頂けて嬉しいです。
105さんは1000万貯めてマイホームをてにいれたのですね ✨
羨ましいです ^^ 私も頑張ります。

[112. 匿名]

>>102

ご丁寧に教えて下さってありがとうございます。
10年…定年前に返済だなんてお父様凄いです！！

4000万円のご自宅が羨ましいですし、
フルローン組めるの状態だったのも羨ましいです 😆😆
うちは全然駄目だったので…笑

私も頑張ります！

[113. 匿名]

>>99
ありがとうございます！

[114. 匿名]

>>80
素直に親の援助が羨ましいわ

[115. 匿名]

>>83
返信ありがとうございます。

5000万円の家…✨ うちは無理なので憧れます。
年の差があるのでローンの他にも老後も考えないとです。

[116. 匿名]

>>11
旦那が頼りにならないのでは…
ルーズみたいだから

[117. 匿名]

>>90
なるほど…。
トピズレなのに、わかりやすく教えてくれてありがとう。
親切な人ね。

>>104
ありがとう。
確かにそんな気もする…。

[118. 匿名]

うちも頭金無しだよ。旦那40歳
2年前に審査通った。4000万…

[119. 匿名]

>>108
コロナの影響は本当に恐ろしいですよね。
知人(イベント関係)がモロに影響を受けて
家を売って同居を始めるかもと言っていました…。

私も自営の為何が起こるか分からないので
とにかく貯蓄しながら5年間様子を見てみます。

[120. 匿名]

>>80
決めつけたら駄目だしやめてほしい。我が家は親から1円も出してもらってないよ。50坪以上だけどラクはしてない

[121. 匿名]

>>1

今最低金利だし貯金しても増えないからなぁ
ローン組むには最高の時代
うちは5000万ローンのうち2000万頭金払いました

[122. 匿名]

>>36
福岡って、そんなに安いの？マイホーム？

[123. 匿名]

>>4
買えるけど買わないのか
買えないから買わないのかで違うよね

[124. 匿名]

>>1
40代じゃないですが
旦那が39歳で家建てました
月手取り30~35万
ボーナス40~60万
私は扶養内パートなので月10万もないです
場所も福岡と同じです

頭金1500万で2000万を35年ローンで組みました
ボーナス払い無しの月6万くらい
繰り上げ返済をちまちまして74歳終わりを68歳終わりまでにしました
もう少し頑張って60~65歳までは繰り上げたいかな

42歳でローン組むの1600万ってことかな?
そのままの収入が維持出来るなら全然大丈夫かなと思います

[125. 匿名]

>>36
福岡の田舎ですが
100坪で1000万くらいでした
ローコスト住宅ならそれくらいじゃない?

[126. 匿名]

>>13
家建てる為に本読んでるけど、頭金貯めてる間の賃貸料を払うくらいなら今家を買った方がいい、と書いてあったよ。
人によって意見は違うんだろうけど。

[127. 匿名]

埼玉　4000万　1500万
先は長い

[128. 匿名]

今の時代、先のことがわからないから一括がいい

[129. 匿名]

>>106
5年後に頭金1000万以外に
夫婦の貯金500万円
主の個人的な貯金300万
残る予定なの？
キャッシング遅延ていうからお金がないのかと思ってた。

現在世帯の手取りが600万ほどかな？
5年後主は30歳、旦那42歳。
5年で1000万貯めるのは少し厳しいと思う。
今ある夫婦の貯金500万と
年100万×５年で500万で
1000万を頭金にしたらいいかもね。

[130. 匿名]

>>35
うちは22歳で建てたから団信加入しなかった。

[131. 匿名]

>>40
キャッシングの件は後で知ったことだから仕方ない。若いのに、一回り歳上でお金にだらしない人を見捨てないのは、優しいなと思う。

[132. 匿名]

35歳当時に諸々込み2680万の戸建て
頭金400万くらい入れた
ローンは2300万かな
奨学金や他のローンは一切無しです

[133. 匿名]

>>68
家の周りの建売りと同じ位の地域だね。
うちは40代で3300万の注文で頭金1500万だよ。
主と同じ子なしで飼うのは猫を予定中。
何の問題もないよ。

[134. 匿名]

>>53
価値観って人それぞれだよね

[135. 匿名]

>>106
手取り600万なら年間200万以上は貯められると思う。
残り400万のうち住居費で約100万。残り300万だから一月の生活費25万もあるよ。
家賃除いて夫婦二人で25万使う人も居るだろうけど、家を買うという目標があるならそこは頑張って節約すればいいよ。

[136. 匿名]

>>53
10年そこらであちこちリフォームが必要になるって、それはそれなり造りの家だったのでは？

[137. 匿名]

>>98
詳しくありがとうございます。

頭金あえて入れない(貯めておく)方がいいのですね…！
5年後の42歳の時にフルローンを組める状態だったら
そうしてみます。

主人は信頼度ゼロなので家計を預かってお小遣い制にしました笑

金融商品については全く無知識なので
勉強するところから始めてみます！

[138. 匿名]

>>1
40歳

4900万
世田谷
独身
3000万入れました

[139. 匿名]

7000万ローン、頭金数十万しか払わなかったよ。
低金利だし、住宅ローン減税をマックスで受けたいし、10年後に繰り上げればいいかなって。
貯めてる間の家賃がもったいない。

[140. 匿名]

>>18
組めないよ。わたしも自営だけどの信用度低い。

売り上げはあるかもしれないけど主さん20手取りってことは残り経費計上なんだよ。
年収が200ちょっとだから組めたとしても1000万は出来ない。

ブラッククリアになるまでの５年で主さん頑張りたいのでは？

[141. 匿名]

みなさんも書いてるけど、手元に現金は残しておいた方がいいよ。
購入時に手続きやら税金も別途かかるし、引っ越し代と家具家電も買わないと。

うちは40後半で5000万弱の注文だけど、1500万円超ぐらい自己資金使って3000万円のローン。月額10万切る設定にしたくて借入金額を調整しました。
集めたらなんとか一括返済できるぐらいのお金あるけど（定期とか保険含む）、金利も安いし控除もあるのでしばらくは借りておいて追々繰り上げ返済の予定です。

[142. 匿名]

大阪 5千万 頭金500万

[143. 匿名]

４０代になってから、頭金０、ローン8000万。
笑えるでしょ、ちなみに、結構大きな東京ではないけど都会です。

[144. 匿名]

40代か
せめて2000万円くらいのローンに収められたら定年まで返せそうな気はするけど、自営業の収入込みだからなぁ
その時々で変わってくるし将来どうなるかわからないし
本当にローン返済できる見込みつくまでとにかく頭金貯めないと生活苦しいんじゃないかな
今はキャッシングローンの返済を頑張るしかない
その返済期間のご主人の動向みないことには不安だよ
とんでもない爆弾かかえてるんだし、慎重に状況みながら決めてね
簡単にキャッシングする男なんて本来信用ならないんだから

[145. 匿名]

>>80
ボロやオシャレに坪数は関係ないよ

[146. 匿名]

>>130
団信加入しないとローン組めないのでは？

[147. 匿名]

4年前に購入しました。
当時　夫36歳手取り30万(ボーナスは夏20冬40〜50)私24歳 妊娠中無職
家3900万円を頭金600万で35年ローン

[148. 匿名]

>>52
まだ家買う予定ないけど、勉強になりました！
たしかに頭金貯めながら賃貸のお金払ってって、なんか二重に払ってるような感じしますね

[149. 匿名]

>>125
福岡市内？

[150. 匿名]

>>13
我が家も頭金無しで買いました(^^;;

[151. 匿名]

頭金はおすすめしません。
住宅ローン減税があるので全額ローンで組んで、その1000万は資産運用で増やしてから一括返済に充てた方がいいと思います。

[152. 匿名]

>>10
貸して下さい

[153. 匿名]

頭金は入れませんでした。
その代わり、土地はキャッシュで購入しました。頭金のつもりと思ってますが…
40年ローンが始まって鬱。少しずつでも繰上げ返済しないと終わったら72歳…

[154. 匿名]

>>90
今13年になってないかな

[155. 匿名]

>>146
2年目に解約しました。
保険料が10万近かったので思い切ってやめました。
ちなみにフラット35です。

[156. 匿名]

>>151
フルローンで組んだところで住宅ローン控除マックスまで受けられるほど税金納めてない人もけっこういると思うんだけどな
住民税含めても

[157. 匿名]

すみませんが私も相談させてもらって良いですか?

数年前に結婚しました
私は46歳　失業しパートで10万位
旦那は37歳　手取り25-30万　ボーナス退職金無し
2人合わせて貯金は2000万ちょっとです

今の家賃は65000円
福岡住まいで車無し
小梨
中古マンションの購入を検討しています

事情がありローン開始時期は旦那42歳頃の予定です
私が稼ぎが少ないのと
年齢的に旦那より長くは働けないので
少しやりくりを心配しています

頭金無しでフルローンを組み
控除が終わってから繰上げ返済を検討しています
予算的には1200万迄に抑えた方が良いかと考えていますがいかがでしょうか?
予算もう少しアップしても大丈夫でしょうか?
何かアドバイス有れば宜しくお願いします

[158. 匿名]

>>90
この控除で1%戻ってくるって書き方は誤解されがちだからやめた方がいいと思う
3500万の1%なら年35万だけど例えば納めてる税金が20万しかないなら20万が上限だよ

[159. 匿名]

>>104
コロナ後に買う家は資材よくない

[160. 匿名]

>>10
すごーい！余ってるの少し下さいな！

[161. 匿名]

>>155
解約した場合　もし旦那さんが亡くなったら
奥さんの支払うという事ですか？

[162. 匿名]

>>160
こじき

[163. 匿名]

>>161
横だけど
そもそもフラット35なら団信マストじゃないよね
別で保険かけてるひとがほとんどじゃない？

[164. 匿名]

実家、現金一括で購入して1年半で父親が亡くなったよ。ローンを組んでいたらチャラになったのにーなんてよく母親が言われてたわ。
親戚はマイホーム建てて5年くらいかな？癌になって住宅ローン特約でチャラになった。
とりあえず敢えて頭金なしか少なくしてローン控除の恩恵が受けられる10年は様子見るのが1番では？

[165. 匿名]

>>98
低リスクの金融商品、いくつか教えたいただけるとありがたいです！

[166. 匿名]

>>53
その理屈もよくわかる！
でも自分の家というあこがれや、居心地のよさや安心感欲しさに買いたくなるんだよね。

下手したら負動産だぞ！
でも夢のマイホーム！
と揺れに揺れて、決めかねてます（笑）

[167. 匿名]

>>157
今後も夫婦2人なら余裕だと思います。

築どれくらいの中古マンションを希望されてますか？
もし古い中古マンションなら、購入前にいつ大規模修繕されたか、修繕費の積立金はどれくらい貯まっているかを確認してからご購入された方がいいですよ。

購入してすぐに大規模修繕になり費用不足だと、住居歴も短いのに多額の修繕費支払うはめになる事あるそうです。

[168. 匿名]

>>22
これが良さそうかなと思ってる。
コロナの影響で少なくとも向こう十年は金利上がらないって言うしね、みんな。

[169. 匿名]

神奈川県
土地２２００万円(頭金１０００万円)
建物３７００万円(頭金１２００万円)
夫３９、私３０の時に建てました。

[170. 匿名]

>>165
まず、前提として具体的商品の紹介とかはここで一切しません。そして、必ず儲かるとも絶対言いません。
法律やコンプラ違反になるので。

私個人的な意見としては中長期的な投資で良いと思うので、外国債が何だかんだ低リスクで良いと思いますね。
投資する国にもよりますが、利回りは日本国債よりは良いです。
デフォルトやカントリーリスクはありますが、一般的に日本で取引されている国の国債が返還されないなんて事態が起きたら世界的な金融危機ですよ。
為替リスクもありますが、返還時に円高であればそのまま外貨MMFに入れておき、円安になったタイミングで変えれば良いんです。

しかし、素人であればもっとも管理が楽なのは投資信託ですね。運用は全て信託銀行がやってくれるので。
債権:株式の比率が7:3で、国内外のものが比較的リスクが低いです。あと、重要なのが信託報酬が低い事。

日本株1本でいくなら、ドルコスト平均法を使うと良いでしょう。

[171. 匿名]

愛知の田舎の方だけど土地込み注文で3400万。
頭金ボーナス払いなしで変動金利。
ただ、アラサーで35年ローンだから参考にならないかも。

[172. 匿名]

すみません。30後半のアラフォー夫婦ですが、頭金150万円でマンション購入しました…。旦那は正社員手取り30万円ボーナス70万円、私は契約社員手取りボーナスともに15万円です。マンションは約4,000万円で、ボーナス払い無しにしました。よくある35年ローンです。

[173. 匿名]

>>145
私には50坪以下はオシャレでもボロ屋と同じカテゴリー。

[174. 匿名]

私25歳旦那26歳で戸建てを購入しましたが頭金ゼロです。
しかし諸費用で300万円ほどは支払いました。(契約の際に色々掛かります)
諸費用の支払いも頭にいれておいたほうが良いかもです！

3800万円くらいの家ですが旦那が転職したばかりでローン審査が通りにくくペアローンなのですが、その後わたしが仕事を辞めパートになったので住宅ローン減税が旦那分しか返ってこず、ペアローンの落とし穴だなと思ってます。(私が扶養内のためですが)
しかし旦那だけでローンを組めるようになるまで賃貸暮らしにすると家賃勿体無いしなぁと思ったので早めに買って後悔はしてません。。

[175. 匿名]

>>172
それより一番損する働き方してないかい？

[176. 匿名]

>>167
安心しました
修繕費についてしっかり確認します
ありがとうございますm(_ _)m

[177. 匿名]

関西の田舎

購入金額 5000万円
頭金 2000万円

20代後半で建てました。

[178. 匿名]

福岡市内在住、金融関係の者です。
住宅ローン破綻をたくさん見てまいりました、真面目にレスします。

①住宅ローンは、旦那さんの年収で計算してください。
出産・子育て・コロナ禍など、有事に仕事が無くなるのは殆ど女性です

②何より大切なのは返済利率（年収における1年に返済できる割合）です。
安全な返済利率は20〜25%と言われています。まず旦那さんの年収の20%を計算し、それを12ヶ月で割ってください。
それが1ヶ月に支払える住宅ローンの金額です。

③勤務地からの時間距離を大切に
福岡市内で2600万円はかなり制限される金額です。通勤時間が1時間を超えたり、何度も乗り継ぎをする場所なら、旦那さんとよく話し合う事を勧めます

[179. 匿名]

>>178
ありがとうございます
大変参考になりました

[180. 匿名]

>>1
言いたくないが同じ経験を持つものとして…
貯金も大事だけどまずは旦那が繰り返してないかをこまめに調べる事。

主さんの旦那様は大丈夫かもしれないけど、うちは繰り返して怒られるからわたしには黙ってたよ。

[181. 匿名]

うちは3500万の建売で頭金は1300万用意したよ。その後も利子の減りやすい早め早めの繰り上げ返済でローン自体は軽いんだけど、今のコロナ禍や子供の学費などでもっと現金残しておけばよかったなって思ってる。

[182. 匿名]

>>175
私の仕事はめちゃくちゃ簡単な雑務＆事務なもので…😅専門分野は全て正社員が対応されますから、自分の業務バランスと賃金には満足してます。仕事が苦手ですいません。

[183. 匿名]

>>182
働き方ってそういう仕事内容の意味じゃないと思うよ

[184. 匿名]

>>182
税金の事
知らない方が幸せって事もあるしね

[185. 匿名]

今まさにマンションを買おうとしています。
住宅ローン控除を受けるためにはフルローンが絶対得！と言われてますが、ここを見ても周りに聞いても皆さん頭金結構入れてるんですよね。
予定では4000万以上の中古マンションになりそうなんですが、夫婦二人でペアローンですよね。
正社員だけど、子供いるし時短だし、返せるのか自信がない…

[186. 匿名]

>>170
返信ありがとうございます。
初心者ですが、勉強したいと思います\(◡̈)/♥︎

[187. 匿名]

>>4
マイホーム買う予定だよ
たしかに今の時代ローンは怖いから
定年間際にキャッシュで買うつもりだし
家買うお金はすでに貯まってる
徐々に値頃感が出てきてるので
もうちょっと様子見してる感じ

[188. 匿名]

旦那36歳年収580、私28歳年収360万昇給なし
3600万頭金なし、諸費用もローンに組んだ。
貯金は900万くらいだけど、住宅ローン控除が13年になったし大丈夫かな..?なるべく早く繰り上げる予定だけど。

[189. 匿名]

家を買うなら今らしいですよ!
何かしらコロナの影響でローン審査が厳しくなるそうです!
因みに私は中古物件購入しました。

[190. 匿名]

現金はとにかく強いからな〜
手持ち1000万は最低残しておきたいね。
それ以上は頭金にするなり好きでいいと思うけど。