変動金利で住宅ローンを組んでる人

[1. 匿名]

今回のコロナの影響で不況が来ると言われていますが、金利があがらないか不安です。固定金利に変更する方いますか？

[2. 匿名]

[3. 匿名]

>>1
不況だから上がらないよ。

[4. 匿名]

[5. 匿名]

年齢が上がる毎に金利が下がっていくように住宅ローン組んだ。
これも変動型に入る？

[6. 匿名]

ん？不況で金利が上がらないのでは？

[7. 匿名]

>>5
変動だね。

[8. 匿名]

当分上がらなそうだから今なら絶対変動だね！

[9. 匿名]

一人暮らししてるんだけど住宅ローンなどのローン系のことかなんとなくしか分からない…

[10. 匿名]

むしろ下がる？って喜んでんだけど。

[11. 匿名]

変動で下がることってあるんですか？上がることしかないと思ってた！
今0.4%なのですが、これ以上下がるのですかね。

[12. 匿名]

>>5
元金均等ってことかな。

[13. 匿名]

なにか起きてすぐ返済額が変わることなんてないよ
仮にすんごい金利があがったとしても規定があるから返済額が跳ね上がることなんてない

[14. 匿名]

>>1
下がることはあっても上がることはない。
直ぐには下がらんだろうけど。

[15. 匿名]

最近変動で組んだけど、結局金利上がって変動に変えようと思った頃には変動も金利上がってるんだよね
悩んだけど不況だから上がり続けることはないと思って変動にしました

[16. 匿名]

>>1
え、変動金利分かってる？
こういう時に得する金利でしょ。

[17. 匿名]

>>1
上がってから固定にすればいいじゃない

[18. 匿名]

不況で何で金利あがるの？

[19. 匿名]

コロナの影響で、ゼロ金利をさらに押し進めると報道されていたから　今よりマイナス金利になるよ。それに耐えられない地銀は潰れるかも、と言われているのでそれは心配。

[20. 匿名]

>>13
125%ルールね
未払い利息を考えると良し悪しだけど

[21. 匿名]

不況だから上がらないだろうけど、収入減る人は上がらなくてもローン払う事自体が厳しいだろうね

[22. 匿名]

昨年末にローン組みました。

コロナのことは予想外でしたが、それがなくてもしばらくは景気が良くなることはないと思ってたので変動で組みました。
まだまだ変動ですね。

日本が景気が良くなることなんてあるかな。

[23. 匿名]

2008年から半分変動半分10年固定のローンだけど変動は一度も変わらず。10年固定が終わって変動になったけどなんか高い。あと数回で完済だけど結局金利のことよく分からないで終るな。

[24. 匿名]

え？じゃあ
不動産的にまたラッキーな時代に突入するの？

[25. 匿名]

不況だとお金を借りやすくして経済を回す方がいいので金利下がるよね。
うちも変動でローン組みました。固定だと月々の返済結構上がるから。

[26. 匿名]

金利が低くなるなら固定のがいいのかな？

[27. 匿名]

うちも変動
銀行の担当者も強く「今後金利が大きく上がるような好景気は来ない」って言ってた
悲しいけど同感

[28. 匿名]

これ以上景気が悪くなると潰れる銀行が増えていき、マイナス金利政策も終了せざるを得なくなるのでは。
で、銀行が並んで金利を上げ、富裕層はローン組めるけど、貧困層はローンさえ組めなくなるのではと最悪の想定をしているのだけど、考えすぎかな？

[29. 匿名]

うちは17年前に家を購入して途中借り換えしたけど、ずっと変動金利だよ。金利上がったら考えるけど多分このままいきます。

[30. 匿名]

私もこの先日本は良くて現状維持が精一杯で景気が良くなることは無い国だと思うから変動にした

[31. 匿名]

>>28
そうなったらもう日本終了だな
少なくとも今の日本とは違う
貧困層は物々交換のレベル

[32. 匿名]

>>28
可能性はあるかもね。
結局景気悪くなる＝格差開くみたいな部分あるからね

[33. 匿名]

お金に余裕がない人のが固定にした方がいいってことかな

[34. 匿名]

>>22
この先2、30年はないと思うよ。
少なくともこれだけ出生率低下で高齢化してる段階でコロナ騒ぎとなると、元々閉鎖的な日本人は外国人も内情的にもっと受け入れにくくなるし働き手がなくなってさらに不況まったなしだよ。
30年後位には今の高齢者数も減ってるだろうし、コロナはどうなってるか分からないけど落ち着いてたら外国人も今まで通りかそれ以上に日本に流入して、ワンチャン景気回復もまぁあるんじゃない？って思ってる。

[35. 匿名]

>>28
万が一なるとしても段階はあるんじゃない？
富裕層なんて数パーセントしかいないからその人達相手に商売してたらメガバンクですら生き残るのがわずかな店舗になるだろうし

[36. 匿名]

>>32
ですよね。でも、そうなると老後も賃貸物件借りやすくなるだろうし、そもそもマイホーム需要がなくなるかもしれませんね。

[37. 匿名]

不況だと金利が下がると言うのは
ちょっと違うんだよなぁ〜

全てを握っているのが日銀のマイナス金利だよ。
ちょっとだけリーマンブラザースがやった事と似てるけど、
要するに大手メガバンクや地方銀行は（以下省略して「銀行」）お客に口座を開設してもらって、預金してもらってその現金が銀行を運用するに使っているのね。
要するに我々が銀行にお金を貸している状態。
だから年に一回何円とか利息が返ってくるでしょう。

その銀行は今度は日銀にも口座を持っていて
利益が出過ぎた分は日銀に貯金しているのね。
それでも皆が皆貯金だらけで世の中お金が回らないから、
日銀が銀行に対して
「こっちにお金預けても良いけど、利息とるよ？」ということになったの。
これがマイナス金利。
本来は預けてる方が金利少しもらえるのに、
預けるだけで逆に金利が取られる状態

そんなんもったいないから！
銀行は日銀に預けるより、
形を変えて、お客に融資してそこから金利をとった方が良いよね？ってなったから、
今お客が借りやすくなるために金利は低いし、審査もさほど厳しくなってないの

元を辿れば
お金が回らないということでは不況が影響してるけど、
不況だけが全てじゃなくて、
日銀とマイナス金利がどう動くかで
我々が住宅ローンとか大きいお金を借りるときにかかる金利に関わってくる状態なのよ

[38. 匿名]

>>12
元金均等は毎月の元金が固定であり、金利の変動とは別の関係にあります。利息の支払額が次第に減少していくため、月返済額が減少するのです。

[39. 匿名]

>>1
こんな時に上がろうはずがない

[40. 匿名]

>>1
金利が上昇するのは好況のときです。
不況のときは下がります。

[41. 匿名]

先の事は誰も断定出来ない。学費など必要なおカネの準備をこつこつするしかない。下手に動くのは手数料もかかるから慎重にしたい。

[42. 匿名]

>>5
10年後の金利が何％がわかっているなら固定金利の一種の段階金利です。
10年後の金利が基準金利からの引下金利であれば基準金利が変わる可能性があるため変動金利です。

[43. 匿名]

>>28
それは法律のカルテルで禁止されてるよ

[44. 匿名]

もう、一括で払ってしまう

[45. 匿名]

金利より、夏冬の賞与が減額される可能性の方が心配。
もっと言えば会社のコロナ倒産。
その上、不動産不況が来るよね？

[46. 匿名]

>>39
イチローさんキター

[47. 匿名]

>>3
今回の不況はいつもと違っていろいろおかしな事になってるから上がる可能性高いよ！

[48. 匿名]

>>19
今地銀で借りるのってやめた方がいいかな？

[49. 匿名]

>>37
すっっごいわかりやすいです！
勉強になりました！

>>37さんは頭いいんだろうなぁ。
仕組みを理解しててもわかりやすく伝えられるかどうかは一種の才能。

[50. 匿名]

がる民には高学歴とそうでない人がいるね。そこが面白い。また、学歴関係なく、ローンであれこれ悩むのはみんな同じ、私もがんばって返そう。

[51. 匿名]

>>37
ありがとう！
とても勉強になりました！

[52. 匿名]

15年くらい前は金利3-4％なんか普通だったよ
数年前に乗り換えてやっと1％切ったけど
今さら多少上がっても驚きもしないわ
今の人はかなり恵まれているよ

[53. 匿名]

>>19
ローン組んでる銀行が潰れた場合ってその後はどこに返せばいいの？

[54. 匿名]

>>17
固定の方が先に上がるから意味ない

[55. 匿名]

>>53
地銀だったらそういう場合もあると思って聞いたけど、ちゃんと何かしら継続する措置はあるらしい
ただ金利は変わったりするかもだって

[56. 匿名]

>>48
地銀によるよ
格付けされてるから調べてみては？
うちの地域は富裕層が結構多くて資金潤沢らしいから大丈夫だったみたいだけど、団信の内容が良いから生保代わりと思ってメガにした

[57. 匿名]

上昇リスクは確かにあるけど、上昇させたら特に東京とかの高額物件をギリで買ったリーマン世帯とかが大量に逝くので、日銀が何とか食い止めるでしょ。超低金利でローンの年収倍率がここ10年位で異常なほど上がったおかげで、高額マンションがバカ売れしたわけだから、金利あげたら逝く世帯もその分増えたってこと。

[58. 匿名]

>>49
>>37です
褒めていただきありがとうございます！
私もプロでなく、ただお金が大好きで独自で勉強しているだけなので間違いがあるかもしれませんが
ざっとこんな感じだと私は理解しています😊

[59. 匿名]

>>53
また違う銀行が買収したり合併したりとかだから
倒産したらローンはチャラになる！とかには絶対にならない

[60. 匿名]

>>47
中銀バブルがえげつないことになってるのは確かだけど、金融よりも実体経済の崩れが先行するってだけでは

[61. 匿名]

そう簡単には上がらなそうだから変動金利にした
最低でも子育て終わるまでは住む予定だし、地価が下がればそれはそれで固定資産税減るから嬉しい
去年の段階で新築買ったら資産価値の目減りがえげつなさそうだったからほぼ土地代だけの造りのしっかりした中古戸建てにしたよ

[62. 匿名]

不動産にきくのがいちばんかと

[63. 匿名]

>>62
不動産屋より経済とか金融に詳しい人がいい

[64. 匿名]

ある程度自分で調べてからトピック立てるなりした方が良いかと。

[65. 匿名]

>>53
基本的に債権をどこかが買うのでチャラにはならないような？

[66. 匿名]

すごい勘違いというか単純に考えてる人が多くてびっくり。
不動産のバブルは弾けたので不動産の価値はまず下がり始める。これは確実。
そして金利も上がる。でも政府が何らかの措置は取るかと思われる。

[67. 匿名]

>>66
オリンピック後に下がるとか言われてたけど、もうバブルは弾けたんですか？

[68. 匿名]

>>66
不動産下がるのは都会だけだよ
金利は誰も予想しかできないしなんでそんな言い切ってるのか分からないわ
金利上げれば詰む人が増えすぎるからそう簡単に上げると思えない

[69. 匿名]

>>63
詳しい人いっぱいいるけど外してるじゃん（笑）

[70. 匿名]

>>67
バブルが弾けたかどうから終わってからじゃないと普通の人は気づかないですよw

[71. 匿名]

夫が変動で組んでる様子🙌
姑とあれこれしてたから私は知らない💔

[72. 匿名]

>>45
ですよね！
固定給は変わらなくても残業代がかなり減ってるし、夏のボーナスも心配
いざとなったら売れば良いと思っていたけど不動産価格が下がってしまったらと悩みます