分譲マンション建て替え

[1. 匿名]

分譲マンションの建て替えってとても大変だと聞きました。

私は、23区内、駅近という点だけが売りの室内リノベーションされた中古マンションを検討していますが、コンクリートの耐久性と言われている年数ほどの築年数です。

分譲マンション建て替えを経験した方って身近にいないのですが、経験された方いますか？

[2. 匿名]

いねーよ

[3. 匿名]

建て替えって完全に建て替え？
大規模修繕工事なら経験あるけど、それはトピズレかな？

[4. 匿名]

自分が気に入ったならしょうがないけど、
コンクリートの耐久年数超えたマンション住むのは、この地震の多い日本では怖いよ。

自分一人で住むならいいけど、子供がいるならやめてあげて。

[5. 匿名]

建て替え成功したマンションって少ないよね。
実家がそろそろ建て替えだわ。すごく気になる。

[6. 匿名]

分譲マンションの建て替えは稀だって聞いたことあるけど

[7. 匿名]

別なところにしたら？

[8. 匿名]

かなり年数いった中古は近い将来そういう問題に直面するからリスキーだよ。修繕積立金も高いはずだし。

[9. 匿名]

うちの実家のマンションは築40年くらいの11階建だけど、所々補修はしてるけど、建て替えはしたことないですよ。

[10. 匿名]

自分の部屋だけリノベーションしてもたかが知れてるから、マンションまるごと手を入れないとだね。。。

[11. 匿名]

いくら取られるんかな

[12. 匿名]

マンション建て替えってあるの？全員一度退出するの難しくない？

[13. 匿名]

>>1
主さんの年齢と収入による

まだ若くて長くそこに住むなら損する可能性出てくる。年取ったら駅近便利。親に住まわせてるよ

[14. 匿名]

逆になぜそこまでしてそこに住みたいのか？

[15. 匿名]

何年ぐらいで建て替えが検討になるんだろう。昭和40年代に建ったマンションの広告とか普通に入ってくるんだけど。

[16. 匿名]

>>14
23区内、駅近という点だけでも利便性あるし
室内リノベーションされてるなら住みやすいかと

ガチ中古の自分でリノベしなきゃならない物件よりよっぽどいい気がするけど

[17. 匿名]

親戚が築40年くらいのマンションに住んでいるけど、ついこの間も大規模修繕工事をしていたし建て替える様子はなさそう

[18. 匿名]

都内だと築30年とかの重厚なマンションがヴィンテージマンションで何億もするし。23区って広いけど一等地じゃない庶民的なマンションの築うん10年に手を出す気にはならないなあ

[19. 匿名]

建て替えた分譲マンションって日本に前例ある？
表参道だかの日本初の分譲マンションも住民に惜しまれつつも取り壊しになったとかじゃなかったっけ？
表参道ヒルズがあった場所
記憶が曖昧でどこかとごっちゃになってるかもしれないけど

[20. 匿名]

築年数もだけど設備も重要だよ。室内だけじゃなくて共用の給排水管が改修されているか、現在のマンション全体の修繕積立金はいくらかなのかと長期修繕計画くらいは確認してから購入した方が良いと思うよ。

[21. 匿名]

まだ低層マンションなら建て替えのハードルが低いってこの前記事で読んだよ。
元の建物より高くしたらその分だけ新しい人が入居してくれるから、資金になるって。

[22. 匿名]

大規模改修だって住民の意見合わないのに、いざ建て替えなんてなっても絶対その分の積立してないし、壊すに壊せないし固定資産税は払わないといけないし、ゴーストマンションになるのが見えてる。
そう言う築50年物のマンションがどんどん出てくるらしいからもう少し情報集めてからの方が良くないかなぁ？

[23. 匿名]

トピ主と似たようなスペックのマンションですがマンション理事に聞いたら20年後くらいに建て替えを考えてますって言われたよw子供が成人してしまうわw

[24. 匿名]

[25. 匿名]

今問題になってるよね
古いマンションは住人が高齢化してて修繕でさえ大変なのに
建て替え資金みんなないから無理じゃない？

[26. 匿名]

建て替えの費用は住人が出すのよね？

[27. 匿名]

叔父だけど　
二子玉川駅近くの多摩川の前に立っていたマンション、全て建て替えになったよ。
今は新しいマンションが沢山建っています。

叔父は高額で権利を売り施設へ入りました。
もう亡くなりましたが。
二子玉川場合は、レアなケースだと思います。
確か築40〜50年だったと思います。

多摩川が一望出来るかなり大きなマンションでしたよ。よく建て替え出来たなと思う。

[28. 匿名]

>>1
うちの方に建て替えて階数を上げて戸数増やして分譲してるマンションあるよ。元々の土地が広いマンションだったから棟も増やして販売してる。

[29. 匿名]

3.11の時に結構大規模なマンションが分裂して傾いてしまって所有者の合意を経て解体したマンションならあるけど、解体後は建て替えてないよ。
30数年くらいの築年数だったはず。
でももっと古くても大丈夫だった所はたくさんあるし、地盤も大事なんだと思う。
マンションを建て替えるってなかなか聞かないね。

[30. 匿名]

同じ金額出すなら23区外で新築のマンションにした方がいいと思うんだけど‥
主さんは23区内にこだわってるのかな？

[31. 匿名]

出典：afpbb.ismcdn.jp

[32. 匿名]

ちょっとトピずれだけど、テレビで見たけど大規模改修はもちろん、最後の解体費用まで入れた修繕積立金を最初から徴収してるマンションの管理組合があったよ。

管理組合がしっかりしている所なら築年数経っててもいいのかもね。

[33. 匿名]

普通のマンションなら建て替え、取り壊し可能だけどタワマンってどうなるの？

[34. 匿名]

>>27
>>28
建て替え後に前の建物の住民ってどのくらい住んでるんだろう
費用って実際一戸あたりどのくらい徴収されるの？
修繕積立金じゃたりないよね？

[35. 匿名]

>>30
同じ金額で新築23区内だとそれ部屋狭くなったり駅から離れたりするんじゃない？
中古リノベ物件だから安く買える気がするけどどうなんだろうね

東京は家賃払い続けていくのと分譲ローンと金額あんまり変わらないらしく妹もマンション買ってた。

[36. 匿名]

主です。
地味な内容なのにトピたって嬉しいです！
主は30代前半既婚、共働きで今は子供なしですが、子供希望ありです。

建物自体の建て替えは、無いと思った方がいいのですね。
勉強不足、恥ずかしい限りです。

中古マンションを色々と見ていて、築年数が考慮されてないかのような高額のものも多いですが、あと10数年もしたら老朽化問題がワンサカ出てきそうですね、、

[37. 匿名]

>>34

27の方ではないけど、今は管理組合が法人化出来るから借入出来るんだよ。借入と、容積率いっぱいに以前より建て増しして売る部屋を作って費用を賄う。

[38. 匿名]

>>12
金銭的に難しい世帯とかも居るだろうしね。

[39. 匿名]

知り合いの人がマンション建て替える計画出してると言ってました。
人世帯あたり3000万かかるらしいです。
ただ23区で需要高くて山手線の内側なので、売ったらかなりの額になるらしいです。

[40. 匿名]

それぞれで違うっぽいね

[41. 匿名]

実家が築40年のマンション
マンションの老朽化も問題だけど、
住んでる人の高齢化も問題になってるよ。

マンションの建て替えの話が出たことあるけど、もちろん今の積立金じゃ足りなくて、
さらに集めるとなっても、
高齢者にその金額を出せる人があまりいない。

でも、きちんと管理されてきたマンションだから、耐震工事だけすればまだまだ保つみたい。
耐震工事だけだと、建て替えよりもずっと少ない金額で住むから、
そっちで話が進んでるらしい。

[42. 匿名]

建て替えにあたり、全住民の意見を一致させて、数千万円ずつ出し合うというのは、かなり厳しいかと思う
お金に余裕がある人ばかりじゃないからね

建て替えの際、新規分譲部分を建築、販売して、旧住民で利益を分け合ったという話は聞いたことがある
震災復興の時の話
推測だけど、補助金も出たのかもしれない

[43. 匿名]

マンションの歴史が浅いからこれから色々なケースが出てくると思う。敷地に余裕があったり、低層の建物なら戸数を増やして建て替えということも可能性がある。

マンション内の住民も様々で、年配であと少し住めればいい人や若い人、資金に余裕がないひともいるのでやはり難しいかな。

[44. 匿名]

>>34
27です

建て替えする時は、皆そのマンションに住んでいました。相当揉めたらしいですが三分の二の賛成が出たと聞いた記憶があります。

新しく建て替えしたマンションには、少し上乗せ程度で住めたらしいですよ。

[45. 匿名]

>>31
これ日本？海外じゃないの？

[46. 匿名]

>>1
築40年くらいかな？
きちんと管理されていれば、更に20年は寿命が伸びると思いますが、見えるところにヒビが入っているようならやめておくのが良いかもしれません。
資産としては考えず、いつでも他へ引っ越しできるだけの費用も貯めておくと安心です。
中古はそれなりにリスクはあります。
耐震性なども、補強されていれば良いですが、見た目だけのリノベーション物件も少なくないです。
リスクを洗い出して、それでも住むのかを考えるのが良いと思いますよ。

[47. 匿名]

分譲マンション買った人って最終的にどうなるんだろう？
建て替えの時にお金なかったら追い出されるの？
仕事ももうしてなくて払えない可能性だってあるよね？

[48. 匿名]

>>36
マンションは老朽化だけじゃなく、それに伴って住民も高齢化するのも問題。
若い層を嫌がったり、修繕費が払えなくて未収金が増えてしまっては修繕どころの話じゃなくなる。
若い層を取り入れるためにリノベーションが流行ってるけど、その辺も良く考えて決めた方が良いよ。
住んでみてやっぱり引っ越したいとなってもそこが売れるかわからないし。

[49. 匿名]

修繕ちゃんとすれば持つよ
建て替えなんて資金が足りないのでは？

[50. 匿名]

日本て何で建て替え前提なのかな？フランスとかボロッボロの築100年とかのマンションを中をリノベして住むよね。ハッキリ言って配管とかもボロボロなのに。あれに比べたら日本のマンション（きちんと建てられて管理されてる）なら建て替えしなくても住めそうなのに。

[51. 匿名]

>>40
50年くらい前の建物は、それ以降の建物よりしっかり作ってある。
構造計算がアバウトだったせいもあるけど、日本人の気質的に、よくわからないなら頑丈に作っとけ！って時代だった。
バブル前後は一番危ない物件と言われています。
耐震基準が緩い上に、地価が上がっていたので構造物はなるべくコストを抑えないと庶民が買える価格にならなかったから。

[52. 匿名]

>>50
日本は世界一の地震大国だから

[53. 匿名]

>>12
全戸のハンコがいるから無理だろうね
名義人と一切連絡とれない部屋とか、断固拒否するところもでてくるだろうし。

[54. 匿名]

マンションは負債になっちゃう可能性が高いね…
ここ読んでたら怖くなってきた
自分は建て替えに賛成でも他の人が払えなくなったらもうおしまいじゃん
やっぱり一軒家にしよ…

[55. 匿名]

今借りて住んでいるマンション
築年数古いけどリノベ済み
持ち主さんが海外勤務中


室内は新しくてきれいだけど
配管が古くて
トイレ、お風呂は何回か直してもらった

飲み水は買ってる

[56. 匿名]

>>50
それはやはり繰り返し起こる地震で劣化していくからじゃない？
この数年で建った高性能な耐震性のあるマンションなら100年後も建ってる可能性あるけど、今築60年のマンションが40年後も建ってるとは思えない

[57. 匿名]

分譲マンションって資産価値的に最悪らしくて、絶対買っちゃダメってマンションの専門家が言ってた。

たしかに、何十年もしたら負の遺産と化すだけだもんね。

[58. 匿名]

>>53
法律的には住民の5分の4の賛成があれば建て替えは可能です
親が持っていた築40年オーバーの物件が建て替えになりました
ただ古い物件なので容積率があまってて買うより安く再入居できるのと
再入居しない場合でも売るよりはお金をもらえるので
建て替えが可能になったんだと思います
容積率いっぱいの物件の建て替えは不可能に近いと思いますよ

[59. 匿名]

>>19
四谷コーポラスが元々の住人にとっては物凄く幸せな建て替え成功例で有名だね
元々の住人だけで賄えなかった建て替え費用も増戸して分譲したから過剰な出費も無かった
元々の住人の部屋は広さや間取りも本人達の意向に沿ったオーダーメイドで全部中身が違う
その代わり新たにでた分譲分の間取りが悪すぎてヒンシュク買ったけど立地だけで売れた

[60. 匿名]

唐突に姉歯事件思い出した
あのヒビ入ったマンションとかそれ買っちゃった人達はその後どうなったんだろう

[61. 匿名]

分譲マンションリスク高すぎない？

[62. 匿名]

>>1
オススメよ

これから5年以内に起きるマンション建て替えの「天国と地獄」（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）

40年前、ローンを組んでようやく買ったマンション。設備が古くなり、不便も出てきた。じゃあ、みんなで建て替えを検討しようか――。そこで初めて発覚する、難題の数々。人生を左右する運命の分かれ目だ。

[63. 匿名]

>>1
建て替えに成功した物件は、全国で0.23%（250件程度）だそうですよ。

建て替えるには、費用の他にも所有者の４／５以上の賛成が必要なんです。
終の棲家として購入する人も多いだろうから、それだけでも難問ですよ。

[64. 匿名]

コンクリートは持たないと言われてきたが、最近の研究では耐用年数は当初より伸びているはずだが

[65. 匿名]

うちのマンション積立で6億以上あるけど、立て替え足りないのかな〜

[66. 匿名]

これから人口どんどん減るのにマンションは古くなって塩漬け物件が増えそう

[67. 匿名]

>>54
古くなってきたら、最後に名義持ってることがアウトだもんな
売ることは難しい、持ってるだけで税金と管理費取られる。誰かに名義押し付けないと。

[68. 匿名]

>>60
そうだよね。でも、とりあえずは東北の震災の時は大丈夫だったみたいだよね。

[69. 匿名]

>>47
マンションは管理費という名目で修繕費用などを支払います。
支払いが滞った住民は、管理組合から督促状が届けられ、
それが継続すると裁判に至ります。
それでも支払われなければ強制競売させられます。

[70. 匿名]

>>19
同潤会アパートね。立て壊し寸前までお店手伝ってたけどほぼ全部お店で住んでいるのは1世帯だけだったよ。
そこがずっと反対してたから解体開始がかなり長引いた。

[71. 匿名]

安くなった空き物件を中国人が買い、チャイナタウン作っちゃう。
世界中に街作っちゃうから、怖いわよね。

[72. 匿名]

>>19
何故プラスがこんなについているのか謎だけど、分譲マンションの
建て替えは少ないけれど勿論ありますよ。

ただ住民の五分の四が賛成しないといけないので、ほとんどが
投資用に購入して自分は住んでいないオーナーだらけのマンション
だと、建て替えが必要なのにいつまでたってもそのままとか、
逆に金銭的に余裕がなかったり、健康面で動けないのに、
建て替えが決まってしまった老夫婦の話の記事を読んだことがあります。

マンションの建て替え問題。いつか来る日にどう備える？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ

中古マンションを買う時、否が応でも意識してしまう建替問題。いつまで住めるのか？に直結する大問題ですが、その実態は進まない建替計画に肩透かしの場合が殆ど。なぜ建て替えが難しいのか、建て替えが問題となる時期や、いざという時の備え方を解説します。

[73. 匿名]

立地最高、築年数35年くらいの低層100戸くらいのとこをリノベして住んでます。もともとの住民も高齢ながらも金持ち、土地柄民度が高いので、管理はかなりしっかりしています。
最近のマンションと一風違う、外観のレトロな雰囲気が大好きなのでこのままでいてほしい。

購入時にいろいろ聞きましたが、マンションの完全建て替えは日本でも数例とのことです。その数例も詳しく教えてもらったから、不動産屋さんに聞けば勉強になると思う！

[74. 匿名]

分譲マンションて後先考えてないな
こわー

[75. 匿名]

>>54
湯沢のマンションが有名だよね。今や１万円でも売れないみたい。
むしろ金を払って引き取ってもらうというビジネスすらあるらしいよ。

[76. 匿名]

流入してきてコミュ作るのは中国人だけじゃないよ。地方の農村部で空き家になってるような所を安く借りて南米人とか入り込んでるパターンも増えてる。そして周囲とトラブル起こしたりしてニュースになってた。

[77. 匿名]

子供達に負債を押し付けてしまう事になる
10年くらい住んだらさっと売って逃げないとどんどん売れなくなるし
賃貸を転々とする方がいいような気がしてきた

[78. 匿名]

>>1
駅近、フルリノベ、築50数年の中古マンション。価格は平均よりもちろん安い。
話を聞きに行ったら5年後に建て替え、仮住まいの費用はだすが新築になれば購入価格より高くなる(プラスで支払う)うえ狭くなるって言われた。

都内は築50年ざらだからなかなか買えないよね。事例も少ないし。

[79. 匿名]

>>10
リノベしても上下左右はリノベしてないから音漏れや振動すごい
姉はリノベのマンション買ったけど後悔して結局他に住み替えた

[80. 匿名]

とりあえずマンションて建て過ぎじゃない？こんなに必要なのかな？と思う。とは言え、最近も地元で駅直結のタワーマンションが販売されたけど即日完売だったんだよなぁ。

[81. 匿名]

>>32
それって月々いくらになるんだろう...

[82. 匿名]

>>75
あれはリゾートマンションだから特殊だけどね。その上、不便だし部屋も狭いし。あれが戸建だったとしても売れないような場所。

[83. 匿名]

低層なら建て替えできそうだけど、タワマンとかどうなるんだろう…
住んでいる人はお金持ちばかりだから建て替えってなったらたぶん引っ越すんだろうけど、中国人オーナー多いみたいだし建て替えの会議するのも大変そう

[84. 匿名]

震災で住めない状態になっていても、なかなか建て替えの話って、まとまらないみたいだね。

[85. 匿名]

私が住んでたマンションは敷地が広くて低層、将来建て替えになっても、十分な部屋数が確保できるからいいかなと思って中古で買ったけど、自分の考えがつくづく甘かったと思い知ったよ。まず駅から遠い、近所に新築マンション建ち過ぎ、そして管理組合の役員して、意見なんてまとまらないことを実感した。子供に負動産を残さないために築20年の時売ったよ。売り時を失ったら、永遠に所有することになる。

[86. 匿名]

>>48
勉強になります

[87. 匿名]

今思えば、なるべく若いうちにローンを組んで一人暮らし用でもマンションを買い、頑張って働いて10年以内にもう少し広い部屋を買い替えるっていうのを何度かしていくのが一番良かったんだと思う。10年過ぎると大規模修繕とかあって大変だし。

[88. 匿名]

四ッ谷コーポラスでさえつい最近落ち着いたでしょ。
5分の4の同意ってものすごく高いハードルだよ。区分所有っていう発想が私には無理。

[89. 匿名]

>>53
プラスしてる人が一杯いてビックリ。無知すぎる。。

[90. 匿名]

団地とかは敷地面積たっぷりあるから土地売られて？分譲マンションになってるのはよく見るよね

[91. 匿名]

>>89
どの辺が無知なのかの説明はないの？

[92. 匿名]

>>32
借地のマンションじゃなくて？

[93. 匿名]

大体築40年以降に建て替え案が出てきます。
そこで5分の4の合意がなされると可決
まずこの4/5集まるかどうかが組合での問題となります。

住人が高齢化し資産がない、もしくはこのままでいいという考えが多ければ建て替え自体実現しないとゴーストマンションとなり資産はどんどん落ちていく。
大規模をやっていれば60年70年、ただ住むと言う目的なら果たせるかもしれませんが…

そして、建て替えとなっても自分に支払い能力がなかった場合、新たにローンを組むか、権利を売るか所有者自身の問題があります。

他の住人に依存すると言う点が、マンション自体のリスクです。

一時住めればいいと言うなら構いませんが終身のつもりであれば私は新築か中古でも築浅にします。

[94. 匿名]

>>91
横だけど全戸ではないよ

[95. 匿名]

築15年のマンションを、
中古で買いたいと思ってます。

築15年なら平気かな？一階で専用の庭付き
でめちゃくちゃ素敵な内装だから迷ってます。

[96. 匿名]

今住んでる分譲マンション
針は曲がってるし窓枠も傾いてる
築10年で最初からこうなのか徐々に傾いてるのかわからないし管理会社にいってもえーそうなんですかー？とかいう馬鹿な返答しかなくて困ってる。
傾きに気付いたのはエアコンを取り付ける業者さんで、水平器見せられてクーラーが傾いてるのではなく梁が傾いてるので変に見えていますって教えてくれた。
自分でも測ってみたら他の部屋もズレがありました。
引っ越したい

[97. 匿名]

マンション買ったけど、デメリットもあるよね。
一戸建て、マンション、どちらにしろメリット
デメリットあるからなぁ。

[98. 匿名]

>>95
マンションノートに登録してそのマンションの住人の声を読んだり、修繕費とか積み立てとかを見てから決めた方がいいと思うよ
良いと思って調べたら中国人ばかりで大変とか民泊してる人がいるとか騒音のことや周辺環境のことまで詳しく書いてあるし参考になるよ

[99. 匿名]

>>36
マンション買うよりまずこども作ったら？
年齢がいけば簡単にこどもできるかどうかも分からないよ
不妊治療したくても先立つものがないと厳しいし
すでに貯金が5000万とかあるなら関係ないだろうけど

[100. 匿名]

>>99
あんたみたいな事言ってくる人って
だいだい難ありな人だよね

[101. 匿名]

[102. 匿名]

>>67
駅前の物件なら、最後まで粘ったら逆に高額で買い取ってくれそう。
立ち退き料として。

[103. 匿名]

買ったばかり時は経済的に同程度の人ばかり住んでいても、数十年も経つと色々変わるしね。
大規模修繕ですら中々意見がまとまらないんじゃないかな。

[104. 匿名]

以前住んでたマンションは築40年弱。都内ではないが、駅近で病院も多かった。高層ではなく（高い棟でも7階）平面駐車場もあり、敷地が広かったので、もし建替えするなら部屋数を増やせば住民の負担はそれほどでもなさそうな感じはしました。でも、管理組合の長期修繕計画では建替えではなく、修繕で寿命を延ばす方向でした。棟ごとに賛成が5分の4あれば建替えできるとは思いますが。住民が高齢化すると、建替えにエネルギーを注ぐのは難しいし、リノベ物件を購入して転入してきた住民もいるし、賃貸にしている場合も有り、それぞれの所有者の都合が違いすぎました。建替え物件として聞いたことあるのは、エレベーターが設置されてない物件とかでした。

[105. 匿名]

>>12
あるよ。仕事でそういうのやってた。
でも同意とれて先に進むまでに10年とかかかる。

[106. 匿名]

>>1
お勧めしないなぁ。
マンションの建て替えって難しいらしいよ。所有者の4/5の賛成がないと建て替えは承認されないから、現実的にはほぼ可能性がないようなもの。
古いマンションだと当然高齢者が多いから、そもそも乗り気じゃない。修繕積立金だけでは賄えず各戸に負担金なんか発生したら話はまとまらないよ。
管理組合が揉めて嫌な思いをするだけだと思うよ。

[107. 匿名]

無知ですみません。老朽化で建て替えが無理ならどうなるの？修繕を繰り返すのでしょうか？
築40年のマンション都内の立地良い場所です。死ぬまで住みたい…

[108. 匿名]

ド素人が考えたって、立地が抜群で裕福な住民たちの民度が高くて、善意の識者複数名がチームワークよくリーダーシップをとって大尽力しないと無理でしょ。

[109. 匿名]

>>106
建て替えている間は違う部屋を借りて引っ越ししないといけないからね。
若い人でも疲れるから高齢者には難しい。お金に余裕がある人ばかりでもないし。

[110. 匿名]

法改正されない限りかなり難しいと思う。

[111. 匿名]

５～６年前だったかに、築70年ぐらいのマンション建て替えがニュースになってたよね
70年前のものでも平成までもつってこと
コンクリート住宅ってめちゃくちゃ長持ちするから、30年ぐらいじゃビクともしませんよ
最近のマンションなんて100年以上もつと思うし
まぁ大地震で壊れたときぐらいだね、そんな心配は

ちなみに神戸が地元なんだけど、震災で全壊判定出たマンションってわりとすぐ建替えしてましたよ
この場合は仕方ないもんね

[112. 匿名]

>>105
あの電車がつっこんだマンションとかってどうなっているんですか？
あれは鉄道会社が修理してくれるんでしょうが建て替えるとなるとどうなるのでしょうか

[113. 匿名]

タワーマンションなんてどうなるんだろうね…。
人生100年なんて言われて、30で築10～20年の物件買ったら定年後に建て替え問題くるんだよね。
うちなんて一生に一度の買い物を35年かけて払うだろうに、建て替えなんて無理だけど最後の住民にもなりたくないよね…。

[114. 匿名]

>>107
たぶん修理を繰り返しながら、不具合が出てはまた修理だと思うよ。
そんな状態だと手放す人が多くて修繕積立金も集まらなくなり、ゴースト化するんじゃないかな。直す資金もなく、出て行くことも出来ないお年寄りばかりになって、理事のなり手もなく総会も出席者が少なく、何も決められない。下手したら中国人ばかりになったりするかも。

[115. 匿名]

>>54
建て替えでなくても、２回目３回目の修繕でつまずく可能性も高いよね。
高齢者が修繕積立金払えなかったり、相続人不明で払ってもらえなかったり。
そうするとマンションの資産価値が下がって手放したくても売れない。
他人のせいで人生計画が狂ってしまうのは怖い。

[116. 匿名]

コンクリートは時間をかけてだんだん強くなり、そのあとだんだん弱くなる
一番強くなるのが50年後 と聞いた事があるような気がするんだけど
配管系がダメになるから困る

[117. 匿名]

コンクリートのマンション寿命は100年とも言われている。しかし、日本は災害が多いので、やはり築年数があまりにも古いものは不安。
築年数が経ったマンションを選ぶのなら、一生住むのではなく、ある程度住んだら、住み替えるという考えの方が良いかも。

[118. 匿名]

1級建築士です。築５０年前後の耐震診断なども担当します。
優秀な建設会社だと、コンクリートも元気なこともあれば、監理が緩かった時代の残念な傷み具合のこともあります。
建築時には敷地に建てられる建物面積の割合の決まりが無かった場合が多くて、建て替えのときに今より小さなマンションしか出来ないことも多いです。
管理組合（特に理事長)や立地に恵まれたら、稀に建て替えがうまく行く物件があるくらいの感じです。
見極めは専門家でも難しく、結局運が左右すると思います。

[119. 匿名]

>>1
やめたほうがいいです。建て替えが視野に入っていて、利益が見込める物件なら、所有者が売らないでしょう。絶望的だからこそリノベしてでも手放したいのですよ。

[120. 匿名]

>>69マンションが老朽化したときの話だってば

[121. 匿名]

>>119
これ、ですよね。

[122. 匿名]

ありもしないマンションの建て替えを恐れてバカ高くて狭くてすぐ劣化する木造建売なんか買う人はアホだと思う