中古物件リノベーションについて

[1. 匿名]

現在中古マンションを購入しリノベーションしようか悩んでます。
しかし40年以上の築年数でかなり古いです…
が金額は建売の4分の1！！
田舎から出てきたので将来帰ることになっても駅近なので売れる可能性が高いと思っています。
リノベーションされた方、したい方お話ししましょう！

[2. 匿名]

テレ東でやってるね

[3. 匿名]

ざっと1000万ぐらいかかると思う。

[4. 匿名]

築15年　古くなってきた

[5. 匿名]

興味ないかも。ごめん。

[6. 匿名]

耐震は大丈夫なの？

[7. 匿名]

友達それやってたよ。
かなり豪邸なのに、めっちゃ安い！
自分たちでリノベーションして楽しそうです。
そういうのが好きな人にはすごくおすすめだとおもう！！

[8. 匿名]

倒壊するぞ

[9. 匿名]

センスないとなかなか上手いこといかないよね。
憧れるけど私には出来ないから得意な人を尊敬する。

[10. 匿名]

>>5
なんできた？

[11. 匿名]

良い場所（すぐ売れる場所）のマンションは中古でも高いよ。

[12. 匿名]

水回り、耐震が怖い。表面だけ綺麗にして中ぼろぼろのイメージ

[13. 匿名]

配管とかは痛んでそうだから新築がいいなぁ

[14. 匿名]

マンションに限らずだけど中古物件は瑕疵担保が免責になってる場合が多いからしっかり確認した方が良いよ。
住んだ直後に不具合出てきても保障されなくなっちゃうから。

[15. 匿名]

83年の耐震基準を満たしていないよね？

[16. 匿名]

憧れるけど、私にはセンスがないし耐震性を考えた物件の見極めも難しそう。

[17. 匿名]

>>1
カンブリア宮殿観てる？

[18. 匿名]

新築買うより安いならいいかなー
あと何十年かもてばいいだけだし
災害大国日本だし

[19. 匿名]

今やってるカンブリア宮殿見なよ

[20. 匿名]

私も家ほしいけど決めかねてるから決断できる主さん尊敬する

[21. 匿名]

マンション自体が建て売りの4分の1でもリノベーション足したらどのくらいなの？たしても半分ならかなり安いよね。4分の3になっちゃうなら建て売りの方がいいな

[22. 匿名]

リノーベーションするにもお金はかかるでしょ？好きな人ならいいけどそうでないなら、それにお金かけるならその分別の物件にした方がいいんでない？

[23. 匿名]

色々自分の好きに出来るからそういう点は良いけど、現時点で築40年以上なら高く売れるとかは考えない方がいい

[24. 匿名]

固定資産税は、安そうだよね。

[25. 匿名]

[26. 匿名]

リノベしたらお部屋は本当に綺麗だけど、配管など古くなってるし、修繕だ建て替えだって揉めるよ。費用も高い。

[27. 匿名]

近所のマンションがまさに築40年ぐらいらしい。
空きだらけで不気味な雰囲気だったのに、フルリノベーションしたら若い人に大人気で満室になった。
入れ替わりないからみんなそれなりに快適に暮らしてるってことだよね。

[28. 匿名]

築40年で、何年住む予定ですか？？
将来田舎に帰るとしても、あまりに築年数が立っていると売れなくないですか？建て替えの問題もありますし。

[29. 匿名]

寒ブリア宮殿今録画中。後で見るけどわたしも興味ある！

[30. 匿名]

リノベーション費用が大体いくらか調べる価値はあると思う
でも水回りが臭かったら個人的には無し
たぶん一部屋のリノベーションでは改善されないと思う
あと売れるかもって希望的観測で将来設計はしない方がいい

[31. 匿名]

新築だと固定資産税高いしね

[32. 匿名]

築40年で建て売りの4分の1って高くない？

[33. 匿名]

水回りは自分で気圧とか少し勉強してからプロの人と一緒にチェックしてね。

[34. 匿名]

管理体制のしっかりしたマンションならヘタに建売買うより全然アリだなぁ。本当は注文住宅に憧れる賃貸住みです（笑）

[35. 匿名]

親が工務店してて下請けとかでリノベ担当したりしますが、壁剥がしたら…とか柱の内部が…とか蓋を開けたらな予想外の出費がかさむ事もあるみたいですね。

[36. 匿名]

最近これのマーケティングがしつこい
そんなはやんねぇよリノベだの新築そっくりだのよ

[37. 匿名]

完全に戦えます！

どこも出かけずDVD鑑賞が趣味なのでシアタールームを作ります。

[38. 匿名]

ぱっと見綺麗だけど配管とか錆びてそうで嫌だ

[39. 匿名]

>>37
建て替えますでした

[40. 匿名]

>>1
リノベーション費用って意外とかかるよ。
駅近でも築40年なら修繕費もかかるし、リノベーションする場所も部屋全体ほぼだと思うし。
住んでる地区の相場がどれくらいか分かんないけど、結構高くなるよ！

[41. 匿名]

リノベーションでよく番組に出てくる野村佑香の家がダサい等の感じるのは私だけでしょうか。

[42. 匿名]

見た目は新しくなるけど、
構造躯体は築40年なんだよね。
そこがひっかかるといえばひっかかる。
耐震性とか。

[43. 匿名]

私も長らく中古物件をリノベーションして住みたい！と望んでいて色々調べた結果…。
耐震、水周り、基礎部分、シロアリ被害など不安要素が否めなくそれらを調査したり補強したり諸々すると新築並みにお金がかかるのではと気付いた。
今では古風な新築を建てたいと望んでます。

[44. 匿名]

>>15

新耐震基準は81年じゃなかった？

[45. 匿名]

>>29
寒ブリw
これから楽しみな季節になるね

[46. 匿名]

修繕積立金が多く管理組合がしっかり機能していれば大丈夫だよ

[47. 匿名]

この社長！めっちゃイケメン！！

[48. 匿名]

主です
皆さま色々な意見ありがとうござます。
ちなみに4分の1の値段はリノベ含みの値段です。
今の賃貸と同じ値段で10年住めば自分のものになるので
そしたら買ったほうがいいのかな…と思った次第です。
布団の中にいましたがカンブリア宮殿見るために飛び起きました。笑

配管と耐震基準はあたらめて確認しようと思います。
コメントありがとうござます！

[49. 匿名]

築40年くらいだと、めっちゃ安ければ買い手も居る。
(主さんも買おうと思ったわけだから)
でもリノベして10年住んで、築50年で売れるか…ちょっと厳しい気がする。
その築年だと、売ることは考えずにおいたほうがいいかもね。

[50. 匿名]

4/1の値段ということはどういうことなのか分かってて購入ならいいと思います。

[51. 匿名]

>>48さん
その築年数だと、すでに建て替え協議なんかも出てると思います。
なぜそんなに安いのか、という部分をよーくよく考えてくださいね！

[52. 匿名]

築20年をリノベーションしました
新築のような家の中で快適に暮らしています

でも給湯器がすぐに壊れそうな予感はします

[53. 匿名]

中古リノベ良いと思った時期あったけど、躯体とか見えない瑕疵が怖いし凝ると新築と変わらない値段になっちゃうから見送った。

[54. 匿名]

実家の近くに空き家があって売り出してるから気になってる。ちょうどいい距離だし。
家も庭も広いからリノベしたらいい感じになるかもな。

[55. 匿名]

>>1
中古マンションのリノベーション、2回経験してます

とにかく購入検討してる物件の水道管・配管をよくチェックすることおすすめします
自分の住居（水回り含む）だけお金をかけてまるで新品！のようにしても、共同水道管はマンション共有のものなので、水道から変なにおいが・・・とかある

マンション全体の水道管（の交換など）に関する管理組合の計画、貯水タンクなら清掃の頻度、
平成以降建設のマンションは水道管の材質にもこだわってるので劣化が少ないけど
築40年は金属製だと思われるので、どの時点で交換したのか・・・などがポイントだと思います

自分は最初の中古マンション購入・リノベーション、すごく気に入ってたのですが
水回り系がつらくなって、売却・改めて中古マンションを購入しました
ただ、東京オリンピックによる不動産価格の急騰にタイミングよくのっかったため
たまたま購入価格より大幅に高い値段で売れましたが、最初に買う時の念入りな調査がおすすめ

[56. 匿名]

都会の古家は売れるけど田舎の古家はどうにもならん

[57. 匿名]

>>48
マンションの場合は管理組合がちゃんと機能してるかもチェックして
積立金がちゃんとたまってるか総会や理事会が開かれてるか
修繕計画を立ててそれを着実に実行してるか
管理組合がしっかりしてないところは悲惨です

[58. 匿名]

>>48
毎月の共益費や積立金は？あと駐車場代とかも。

[59. 匿名]

賃貸ならまだしも、購入はやめた方がいいよ！
リノベしてるから、もちろん綺麗で新築みたいだけど、元は40年よ？
購入するなら、築20年まで。

[60. 匿名]

リノベは見た目は良くなっても、配管とかかなり古くなってるのが気になる･･･

[61. 匿名]

都市部へ電車で30分のほどよい田舎の駅前マンション。4LDK100平米が築15年で3000万だったので即購入しリノベーションした身です。
都心だとこの築年数でこの値段は無理なのだろうけど、耐震性、マンションの世代、給湯器、共益費問題、色々なことを考えたら築40年って結構シビアだと思うよ。

[62. 匿名]

これ見ちゃうともう飲めない。

[63. 匿名]

リノベ物件で意外と気をつけた方がいいのが、自治会などの存在かも。実家がリノベマンションを買ったら、建築当初から住み続けてるお年寄り主導の超アナログな自治会運営がされてるマンションだった。リノベされた部屋に入るのは共働き世帯ばっかりなのに、平日に自治会会議を企画されたり、ゴミ袋の中身を分別目的で勝手に開けてチェックされたりととにかく大変。

[64. 匿名]

>>63
うわー…そういう場所は大変ですね…下手に断ってトラブルも怖いし…買う前に不動産屋に聞いたら自治会の詳しい事は教えてもらえるんでしょうか？

[65. 匿名]

都市部へ電車で30分のほどよい田舎の駅前マンション。4LDK100平米が築15年で3000万だったので即購入しリノベーションした身です。
都心だとこの築年数でこの値段は無理なのだろうけど、耐震性、マンションの世代、給湯器、共益費問題、色々なことを考えたら築40年って結構シビアだと思うよ。

[66. 匿名]

管理会社がいてきちんと機能してれば良いと思う。
自治会はだめだね。

[67. 匿名]

23区内、駅近、複数路線乗り入れの地域の40年近いマンションに住んでました。
転勤で手放しましたが、賃貸の半額のローン返済で良いことしかなかったです。高く売れましたし。
フルリノベだと配管や給湯、設備全て新しくしたので安心してくらせましたよ。

[68. 匿名]

まだ戸建なら、リノベ有りだと思う。
マンションは、何かと管理組合の許可が必要だったり、毎月の修繕積立金 高かったり、やりにくいイメージがあるよ。

[69. 匿名]

マンションで、築40年って配管とかガタが来る頃だよ。
ただ、マンション住民の賛成や協力が必要だから、改修もしづらいんだよね。

そこら辺考えると、ナシかなぁ。

[70. 匿名]

私も家族3人で1Kに住んでて、同じマンションの2LDKに引っ越したから、リノベやろうと思ったんだけど(旦那の父のマンションだから好きにやっていいよと言われてる)、意外と綺麗だったからやめちゃった！
キッチンとか古いから変えたいんだけど、いろいろ調べてたらわかんなくなっちゃった(笑
でも築年数が40年はちょっともったいない気がしちゃうなぁ。。。
水回りだけで、安くても50０万くらいするし。。

[71. 匿名]

水回りが昔仕様？だから
思ったより金額がかかると
聞いたけど、
そういった手を加えたり
工夫出来る人には
楽しいと思います。

[72. 匿名]

リフォーム会社勤めです。
どんなに中を綺麗にしても建物自体が古いとお勧めはしないです。
配管、給湯管、共用部の防水工事は簡単にリフォームできませんからね…。
ベランダーの防水工事も！
中を綺麗にしても高く売却出来ない理由はそこにあると思ってください。

[73. 匿名]

中古の築28年のマンションを買って10年住んで昨年売ったよ。
割と管理組合がしっかりしていて入居数年前に全戸の水道管を取り替えていたり、入居後もエレベーターを最新型に取り替えたりして安心して暮らせたよ。
メンテナンスもしっかりしてるマンションなので評判よくてどの部屋も売りに出すと早く決まっていて。うちも結局買った時より50万高く売れたよ。

[74. 匿名]

現在、築30年の中古マンションをフルリノベーション中です。
うちは主人が建築屋なのでかなり安くできていますが、間取りや電気配線を変更して、水周りを新品に変えて、床やクロスにこだわって…とやりたいことを全部やると1千万近くかかるみたいですね。
あと、購入の際には修繕積立金がいくら貯蓄されているかも確認してくださいね！

[75. 匿名]

戸建をリノベーションするには良いけどマンションをリノベーションするには色々制限されるよ。
配管の位置などを考慮して。
マンションをリノベーションするなら戸建買ってリノベーションしたほうがいい。

[76. 匿名]

リフォーム会社がどんなマンションをリノベーションしても、その会社の人達はリノベしたマンションに住みたいと思うのか？って問うと誰も首を縦に振らないよ。
新築か注文住宅が良いって言うに決まってる。
以前リフォーム業界にいましたが、リフォームするから古い家を買う人は良いカモです。

[77. 匿名]

戸建派や新築、築浅派が多いんだね。
そりゃお金があれば戸建や新築で立地も良くって…ってなるけどそうはいかないからさ。

立地と管理がよければおトクだと思うけどな。

[78. 匿名]

>>2
放送観てました。

玄関ドアは古いままでしたね。
あれは悲しい。 昭和40年代のドアですよ。

あと、窓も古いまま。
単層ガラスで、サッシも鍵もあれは嫌だ。

どんなにオシャレにリノベしても、
古さ=見すぼらしさは隠せてなかった。
今時はペアガラスでしょ？

[79. 匿名]

やっぱり住むところだから、外観だけじゃなくて、中がどんなになってるかが怖い。
日本の気候(湿度)だと築３０年でガタが来るというのは今は建築業界の常識。
所詮、安かろう悪かろうだから、定年後とかに安く...というのなら検討してもいいかな。
これから新しい家族を...という年代なら多少無理しても新築がいいと思います。

[80. 匿名]

コンクリ、鉄筋、管など建築資材の耐用年数ってあくまでも最高の状態でのことだからね。
40年前って言ったらまだまだ検査が甘かったど昭和だから、実際どんな施工されてるかわからない。
大阪地震でプールの塀が倒れたでしょ？
当初は業者の手抜きって真っ先にあげられたけど、
実際は施工基準が守られてなかった＝設計も施行検査もスルーだったってことだよ。
自分で判断できるなら築何十年でもいいと思うけど、
そうじゃないなら持ち得ない知識に払うお金として新築にしといたほうが無難だと思う。

[81. 匿名]

去年、田舎の両親が高齢になり土地家屋を処分して、うちの近くの駅前の築30年の中古マンションを購入し全面リフォームした(給湯・水まわり全て交換・対面キッチンに位置変え・フローリングやドア壁紙などで350万で済んだ)
いろんな業者に見積り出させると全然代金が違う。
水道配管工事済・大規模補修をした物件で管理人常駐で何しろ掃除が行き届きゴミ１つ落ちてないのが気にいった。
週２回ドアの前にゴミ袋を出していたら回収してくれるサービスも高齢者には便利だった。
中古マンションも駅近でメンテナンスが良ければ値崩れしないから、将来的には売却もしやすいと建築士が言っていた。
物件選びは慎重に…。

[82. 匿名]

管理費より修繕積立金が高い方が私は安心する。
管理費異様に高いとか修繕積立金安すぎるマンションには住む気になれない。

私、築30年のマンション住んでるけど、マンション全体的で配管とかちゃんと変えてるよ。

[83. 匿名]

>>80
数年前だっけ？横浜の新築マンションが歪んだ事件？あったじゃん。
新築なら安心ってことないよ。

[84. 匿名]

買ってすぐに建て替えで数千万負担するはめになるかもよ

[85. 匿名]

>>64
63です。
こんな自治会が有るなんて驚きますよね。。どうでしょう、不動産屋が情報持ってれば良いのですが、うちは教えて頂かなかったみたいです。

ただ高度経済成長期の古い地図にも記載がある大きめのマンションですと、昔からの住人がローンを払い終えた後も住み続けてる確率が高いと感じます。
ゴミ捨て場の利用可能時間や管理会社が外注できちんと入っているかどうかは、物件見学の際に張り紙などをよく読んでチェックした方が良いと思いますよー

[86. 匿名]

中古戸建て検討してたけど結局新築買った。
築19年の物件でバルコニーから1階の天井に雨漏りしてるの見つけて
バルコニー防水加工して天井張り替えてもなんかコワイと思って辞めた。
瑕疵担保が免責だったから後々問題になりそうだと思った。

[87. 匿名]

主です。
皆さま本当に参考になる意見ありがとうございます！
子供が2人いて今から大きくなっていくので広さや古さも考え
やはり購入は見送くろうかと思っています。
ちなみに検討しているマンションは管理人常駐、ゴミは24時間捨てられる、修繕積立金は高いです。
建て替えの予定は確認していないので聞いてみようと思っています。

購入する気しかなかったので
皆さまの第三者意見を見て落ち着きました。笑
ありがとうございますm(_ _)m

[88. 匿名]

私の両親は定年してすぐ中古マンションを買いリノベーションして住んでいます。
部屋はとてもキレイになっています。

それまではずっと賃貸住まいでした。
賃貸の家賃を考えると戸建を買えたよなーと思いますが、子供が巣立ってから落ち着いてキレイな所に住むのもアリかなって思いました。

私自身は結婚して建売を買いましたが子供達が巣立った後の修繕費とか考えないといけないし悩みますよね。

[89. 匿名]

カンブリアのリノべるの社長はさ、
アメリカの一般市民が自分の家を好きに改築してるの見て日本でもやろうと思ったって言ってるけど
日本とアメリカじゃ環境違い過ぎて無理だよ
何より地震大国の日本では耐震が第一
素人ではできないし、今在るものに耐震施すの結構費用かかるのよ
なんやかんやで建て直すのが一番手っ取り早いんだよね

[90. 匿名]

現在築年数の古いマンションに住んでいますが、絶対に新しいマンションがいい。

[91. 匿名]

工事不可能な配管などのことを考えると
新築の方がいい。
耐震基準も満たしていないよね？
安さ以外のことも大事よー。

[92. 匿名]

マンションは1981年6月1日以降に建築確認を受けていることが条件だよ。耐震基準が大きく改善されたんだよ。どんなにリノベしても耐震性能は変わらないからね。戸建は耐震を強化するリノベが可能だから、そこまでする気があるならいいんじゃないかな。

[93. 匿名]

地震地震というけれど、大震災が来たら新築もあまり変わらない気がする。

[94. 匿名]

新築マンションの間取りや扉、洗面やキッチン、壁紙なんかの多少は選べるとしてもみんな同じ感が嫌い、ダサい。
リフォームとリノベーションは違うからね。
自分仕様にお洒落に住みたい人向け。