リノベーション物件について

[1. 匿名]

明日リノベーション済みの中古住宅を見に行って来ます。
詳しい方、どんな点に注意して見たらいいのか教えてください。

[2. 匿名]

ビー玉持っていって傾きがあるかとか
朝と夜の近隣住人の動向を調べる
洗濯機置き場や冷蔵庫置き場の寸法は
ちゃんと図ったほうがいい

[3. 匿名]

家の下の土の中

[4. 匿名]

近所の人に前のオーナーについて聞きまくる

[5. 匿名]

戸建て？マンション？それによっても違う

[6. 匿名]

その家で自殺や亡くなった方いないか調べる

[7. 匿名]

前の持ち主がどんな理由で 家を手放したか？を近所にさりげなく聞く

[8. 匿名]

日当たり。

[9. 匿名]

[10. 匿名]

夜に定点カメラを設置して霊がいるかどうか調べる

[11. 匿名]

リフォームと違って大規模な工事が入ってるから、部屋の継ぎ目とか
間取りの利便性とかをチェックした方がいいのかな

[12. 匿名]

庭に墓が無いか調べる

[13. 匿名]

耐震強度と地盤は確認したい
あとハザードマップ
下手な新興住宅地より地盤はしっかりしてるところも多いけどね

[14. 匿名]

リノベーション済みは中身が見えないので避けたい
唯でさえ古い物件なのに配管その他見えない所はそのままで
見える部分がおしゃれにしてある物も中にはあると言う話だし
古いの買って自分で好きなようにリフォームした方が良い

[15. 匿名]

木造ならリノベーションしていても築年が浅いのが条件。

[16. 匿名]

一級建築士の旦那にそれとなーく聞いてみました！

外見はともかく、築年数によるけど
家自体は古いから見えないところがかなり重要だけど
素人じゃ難しいかもね〜〜とののとでした…
近いうちに大規模な修繕が必要になって
結局コスパは良くないかもね、とのこと。

[17. 匿名]

床や壁の断熱材の有無！！

築30年のリノベーション賃貸に住んでました。内装は凄く綺麗で文句なしでしたが、冬になったら…めっっっっちゃくちゃ寒かった！！
珍しく雪が降る程冷え込んだ日、暖房つけていたのに急に悪寒と吐き気が込み上げてきて嘔吐。3日寝込むハメに。
布団に入っても底冷えするからガタガタ震えながら寝てました。

逆に夏は灼熱地獄。
寝苦しくて寝れないからクーラーつけてたら、クーラー代がとんでもないことに…。

今は結婚して引っ越しましたが、建物は内装に騙されたらダメだなと学びました。

[18. 匿名]

戸建でその地域に土地勘がないのなら土壌は調べたほうが良いですよ。埋立地とか地盤緩いですから。

[19. 匿名]

外見で判断せず、築年数、共用部の劣化具合、
管理費・修繕積立金がうまく回っているか（赤字にならないか）
販売側は必ず書類を持ってますが、言わないと見せてくれないこともあります。
また、築４０年にもなると建て替えの話も出てきます。
住宅ローンの年数と、現実的に、あと何年住める物件なのか
しっかり自分で判断してください。
販売側は、ぶっちゃけ売ってしまえばおしまいなので「大丈夫ですよ」の一言です。

元、リノベーション物件の販売営業ウーマンより(´∀｀)

[20. 匿名]

ある程度の築年数なら配管変えているかどうか。後で不具合起きたら壁や床を剥がして変えなきゃいけないので。

[21. 匿名]

すみません、＞＞19の話はマンションの話ですので
戸建ての場合は無視してくださいね。
戸建ての中古は資産価値はほとんどありませんから、土地を買うつもりで・・・

[22. 匿名]

霊の存在

[23. 匿名]

流行りに惑わされない、口車に乗せられないこと。リノベーションの箇所や壁剥がして柱や基礎の確認を全くしていないのかどうか聞くだけでも業者の対応が変わると思います。

[24. 匿名]

リノベーション物件、聞こえは良いですね。
改装中古住宅てこと
外壁と壁紙の張り替えで新しく見えるだけ
老人に若者の格好をさせているだけ
安いんだったら別だけど

[25. 匿名]

目を皿の様にして、決して見た目に惑わされない事。
賃貸でしたけど、リノベーションした古いマンションに住んだら排水や湿気対策など色々ダメで、隙間だらけで虫は入るしカビが酷くて押入れは使えないし娘と私に変な湿疹が出来るしで大変でした。
賃貸で助かったと思っています。

[26. 匿名]

主です。
皆様有難う御座います！
物件は戸建てで築40年のようです。
耐震強度と地盤・・・比較的地震の少ない地方ですが、確認して見たほうがいいですね＾＾；

[27. 匿名]

耐震基準前の建物（殆どそうだと思うけど）は見えない部分が怖いよ。賃貸ならいいと思うけど。

[28. 匿名]

40年！？
水回りの劣化が気になりますね。
あと、上の方も言ってますが断熱材。
昔の建物はやはり寒くて暑いです。

[29. 匿名]

住宅診断士とかの名称で建築士の方が、内装ばかりじゃなく建物基礎や配管などを検査してくれるのがありますね。
6～10万位の費用で。
素人は外観や間取り内装ばかりに目がいくので、高い買い物だからプロの目で査定してもらうのが後悔しないと思う。

[30. 匿名]

>>26
築40年だと断熱材入ってないだろうし耐震基準前だから
それの補修改修で新築建てるのと変わらないような金額になるらしいけど
それより安かった場合ちゃんとやってなかったりグレードの低い建材使ってる可能性の方が高そう

[31. 匿名]

うちも中古築12年を買い、自分達でリフォーム工事を発注しました。
もちろん購入にあたっては元の持ち主の売る理由や近隣調査(人・土地)、家自体が手抜き工事をしていないか建築士さんに有料で事前に調べてもらいました。
すべてがリフォーム済みの住宅って、包装紙だけを変えてるかも知れないから怖いですよ。

[32. 匿名]

まず耐震。
姉歯偽造以前の物件はやめたほうがいい。
以降だったら、厳しくなったからまだいい。

費用も大事。
今は新築建売も以前より安く買える。

新築買うか、リノベ物件買うか、長い目で見て考えて差し引いて得な方がいいと思う。

[33. 匿名]

住んだことはないですけど、リノベーションのマンションでとてもおしゃれな部屋があったので不動産屋に見に行きました。
不動産の方曰く、見た目は綺麗だけど水周りやガス等の内部はそのままなので、使ってるうちに不便が出てくるよとオススメされませんでした。
内部も全て最新のものに変えてるリノベーションならいいけど、見た目だけ今風に綺麗にしたリノベーションは辞めた方がいいみたいですね。

[34. 匿名]

主さん、地盤は耐震だけで無く、傾きなどの恐れがあるんですよ。せっかく買った家がだんだん傾いて歪みが生じドアが閉まらないなど、弊害が出たら嫌じゃないですか？
また陥没などの可能性もあります。

[35. 匿名]

>>2
ビー玉は床に傷が付くのでピンポン玉がいいと不動産屋さんが仰ってましたよ

[36. 匿名]

戸建てで築40年だと土地が良ければ建て替えた方がいいよ
うちも築35年の中古を買って建て替えました
更地にする費用200万をお値引きしてもらいました

[37. 匿名]

部屋だけじゃなく、建物の管理状況も大切です。
同じ築年数でも管理によって全然違います。何件か見学して、どうして違うのか、何が違うのか、分かるようになりたいですね。

[38. 匿名]

お隣さんがそうです。
安くて庭もあるから～。なんて言ってたけど、住んで３年ですでにあちこちガタが出て来て、何度か業者呼んでは修繕してました。
結果、新築を買ったうちより莫大な費用を払ったそう…。

[39. 匿名]

我が家は中古マンション購入してこれからリノベーションします。リノベーションって自分が好きなようにできるのが最大のメリットだと思うので、リノベーション済みの物件は買いたくないです。

[40. 匿名]

リノベーション済みって
その分マンション価格に上乗せされてるから、同じマンションの同じ間取りはどの位の価格で取引されてるか確認したほうがいいですよ。
安い材料でかなり上乗せされてたら損しちゃう！
リノベーション前の物件がいいですよ。

[41. 匿名]

リノベ前に物件を見たいですよね。
傾きやら隙間やらは壁紙で隠しちゃうから。
業者も自分で選びたいし。
言い値で上乗せされてそう。

[42. 匿名]

築40年のリノベ家って再建築不可が多くないですか？

[43. 匿名]

ビフォーの状態しだいですね。
アフターは化粧でごまかす事は
いくらでも出来ます。素人目では正直無理です。

営業担当者の口車にはくれぐれもご用心！

売主と関係のない専門家（1級建築士）に診てもらった方が良いと思います。

築40年、木造住宅の耐久年数は30～40年
昭和50年代に建てられた住宅は柱や梁は、細い角材を使用していることが良くあります。
今で言う中国のような経済状況だったと思います。
10年程度住むぐらいなら良いですけどね。

古民家とは違う只の中古物件ですから
写真見る限り屋根に角度が付いていることから雪の降る地域かな？
アフター後は張りぼてにしか見えないなぁ。残念。

[44. 匿名]

自分で買ってリフォームする方がまだいいです
家探してて中古から始まったけど結局は新築買いました

買おうかと思っていた中古の690万の家が
業者に買い取られたらしく
その後リフォームされて1350万で売られてるのを見つけました
見積もりでは必要なところをリフォームしても1000万でおさまるくらいだと言われてました。

他にも中古物件で購入を考えて見送った物件が幾つかあり、
その後も様子見てましたが半年以上たっても売れてない物件も数多くありましたが
幾つかは売れているようでした

当時と今とでは建築条件なども違ったりするみたいで
耐震性能や、換気能力、4メートル接道など、知らなければ損する物件もありました
セットバック必要だなんて一言も書いてなかったですが自分で気づけました。
あと、土砂災害の危険地区ではないか氾濫しそうな川が近くにないかなどにも注視するべきです