うまく住み替えできた人

[1. 匿名]

分譲マンション住まいですが、諸事情により戸建てに引っ越したいと思っています。
とりあえずマンションを先に売りに出してますが、住みたい物件が中々見つからずうまくいきません。
一度売りに出すのをやめて、まず物件探しからしようかなと思ってます。
うまく住み替えできた人はどのようなスケジュールで進めましたか？

[2. 匿名]

出典：www.ambitious-am.co.jp

[3. 匿名]

普通は先に転居先を見つけるよね

[4. 匿名]

普通は次に移り住む物件の目途が立ってからの売り出しでは？

[5. 匿名]

>>1
よこ
なんでこれマイナスなの？マイナス要素見当たらないんだけど。嫉妬かね？

[6. 匿名]

ガル民にそんな富豪がいるなんて

[7. 匿名]

>>5
ガルのマイナスに意味なんて求めても仕方ない
自分が読んだ印にマイナスつける人もいる

[8. 匿名]

>>5
このコメにマイナスついてるってことは嫉妬なんだねw

[9. 匿名]

>>1
先に住みたい家を見つけて、購入してから元々住んでた家を売ったよ
元の家はローンなかったからゆっくり売りに出せました

[10. 匿名]

引っ越し🐿️📦
引っ越し🐿️📦
さっさと引っ越し🐿️📦🐿️📦🐿️📦

[11. 匿名]

>>3
釣りだろうね笑

[12. 匿名]

>>5
分譲マンションから戸建てに引っ越すのは、毎月の管理費、駐車場代、共益費、修繕積立金、の支払いがキツくなったんだろうなって思う笑

[13. 匿名]

>>1
マンションはすぐ売れそうなの？

[14. 匿名]

お金に余裕ない人はマンション買っちゃダメよ

[15. 匿名]

>>5
転居先決まってないのに売りに出して、もし購入希望の人がいたら引き渡し時期とかに影響出るからでは？

[16. 匿名]

うちは戸建て→戸建ての住み替えしようとしてるけど今の家がなかなか売れず、ローン残ってるから借金倍になるの怖いし新しい家に手を出せない

[17. 匿名]

>>12
マンションなんて全部が自分のもんじゃないからねえ
戸建ての方が全部自分のもんになる。

[18. 匿名]

友達がこだわりの注文住宅建てたけどどうしても嫌だと言って3年で引っ越して売りにだしてる。5000万くらいで出してるけどまだ売れてない。でも新しい家に引っ越してて、すごいお金あるんだなぁと思ってる。

[19. 匿名]

結婚した時にたまたま当選した築浅で治安もいい団地に住んでたけど本格的に共働きになって家賃も民間の賃貸レベルに上がったり団地住みの恩恵なくなるなー子供たちにもそれぞれの部屋を与えたいしと思ってたら近隣に建売りができた
何の気なしに見学行ったら間取りから何から理想すぎて即決した
子供も転校させずに済んだ

[20. 匿名]

>>15
だよね。一度賃貸挟むのも引越し回数増えて手間だし。

[21. 匿名]

>>17
田舎にマンションないから笑
マンションは立派良い場所にあるんで

[22. 匿名]

>>17
戸建ては負動産だよ？笑

[23. 匿名]

>>17
その分外装とかは管理費から出るからね、自分でしないで良いの

[24. 匿名]

平屋も素敵

[25. 匿名]

>>5
マイナス要素が見当たらないだと……？？

[26. 匿名]

>>12
それは関係ないと思う　持ち家ある人ならわかるだろうけど、戸建てに住み替えても維持管理のために積み立てるのが普通だから

[27. 匿名]

>>17
23区だと戸建ての方が財産になるパターンが多い

[28. 匿名]

>>5
嫉妬好きだね
考え方の違いと思う余裕もないのか

[29. 匿名]

やむにやまれぬ事情かな？
今の時代戸建ては防犯面から怖くて私はもう住めないなぁ

[30. 匿名]

>>12
え？すごい偏見
田舎者だなあ

[31. 匿名]

>>23
管理費からは出ません、修繕積立金からです

[32. 匿名]

>>22
戸建もマンションも物件によるだろ

[33. 匿名]

>>1
住むところ決まってないのに売れたらとりあえず賃貸に住むのかな？
諸々無駄な出費がありそうだけど仕方ないかって感じ？

[34. 匿名]

>>3
売ったお金で…って考えてるんじゃない？
まぁ転居先をまず決めちゃうほうが無難だけど

[35. 匿名]

>>24
これは8000万～億はするぞ

[36. 匿名]

>>24
平屋は最高　建てられる土地があるかつ複数階で迷ってるなら絶対に平屋をおすすめする

[37. 匿名]

みんななんでそんなに意地悪に見下して下世話な推測するんだろう
ガルって感じだなあ

子どもの人数が増えたとか、親と同居が必要になったとか、資産観が変わったとか、理想とする暮らし方が変わったとか、マイナスじゃない理由なんていくらでもあるじゃんね

[38. 匿名]

>>22
立地による

[39. 匿名]

>>36
平屋も最高って訳じゃないよ
防犯面だったり、建てたい場所によっては水害気になったり、固定資産税高くなったり、階段のない生活に慣れると足腰衰えるの早かったり
結局何を優先したいか

[40. 匿名]

>>19
住み替えの意味が違うよ

[41. 匿名]

>>29
埼玉県は自分の家は自分で守れだよ。そうだけど、犯罪者をどうにかしようとはしない

[42. 匿名]

>>17
戸建もマンションも物件によるだろ、、
好立地のマンションほど人売りやすい傾向はあるけど

[43. 匿名]

>>16
でも退去前だとと戸建も売れにくいんだよねえ
現状空き家で写真とか充実させないと

[44. 匿名]

>>3
新しい家はどうやって買うの？
大多数の人は住宅ローンだと思うけど、前の家の住宅ローンが解決しないと次のローンなんて組めなくない？

[45. 匿名]

>>30
持ち家の話は田舎者の方がわかってるんだよなぁ

[46. 匿名]

>>35
田舎ならそんなにしないよ

[47. 匿名]

>>33
そこはうまく買い主と交渉じゃないかな

[48. 匿名]

>>45
はあ、そうですか
すごいですね

[49. 匿名]

>>44
2つ目のローンを組むんだよ

[50. 匿名]

>>44
買い替えローンとか、ダブルローンとか、つなぎ融資とか、色々方法はあるよ
ちょっと調べたら出てくると思うけど

[51. 匿名]

>>39
迷ってるなら、て書いてあるじゃん。
迷う人は経済的にどちらもいける上で、それぞれのメリットデメリットを理解して比べてるもんだよ。

あと、災害は複数階でも被害に遭いますよ。逃げ遅れる人は大抵まだ大丈夫って余裕書いてる人。平屋か複数階は無関係。早く逃げれば被害は免れられる。

防犯も階数関係ありません。複数階なら上に逃げたところで犯人に追い詰められるだけ。2階3階からどうやって外に逃げるのですか？
逆に平屋なら窓から逃げられますよ。

[52. 匿名]

だいぶ以前だけど、夫の同僚Aさんが分譲マンションを住み替えするにあたって、Aさんが売りに出したマンションを Bさんが購入、 Bさんが売りに出したマンションをCさんが購入、Cさんが売りに出したマンションをAさんが購入というミラクル売買が成立したらしい
３人同時に売買契約して、スムーズに引き渡し成功したって

[53. 匿名]

>>51
すごく平屋推しなのはわかったから落ち着いて
賛否両論あるのは当然だから

[54. 匿名]

>>39
これいう人いるけど、こじつけ甚だしい
水害なんて二階建てでも一階は水浸しになるじゃん
防犯も根拠なし　複数階建ては上階に登ったら逃げられないでしょ　敷地面積のこと言ってるなら広い家なら階数関係なくね？

[55. 匿名]

>>53
平屋建てられる人に嫉妬してるんですね　わかります

[56. 匿名]

>>46
マジ？田舎過ぎても嫌だから神奈川千葉とか都心から遠くない場所でも？

[57. 匿名]

>>43
今は写真はAI？で邪魔なもの消せるからなんとかなるよ
ただ内覧者の対応が地味に大変でストレス

[58. 匿名]

>>55
なんなんこの人
この人こそ平屋に憧れてたのに建てれなかったからめちゃくちゃ平屋に執着してる人に見えるんだけどw

[59. 匿名]

>>56
田舎ならそんなにしないの田舎の意味を理解できてない人に不動産売買は無理だよ

[60. 匿名]

>>19
それただの引っ越しやw
持ち家→持ち家に引っ越すトピだと思う

[61. 匿名]

>>52
すごい　そんなことあるのww

[62. 匿名]

>>39
複数階が有利なのは豪雪地帯くらいだよ

[63. 匿名]

>>54
別にこじつけでもないでしょ
あなたみたいに考える人もいれば、水害時1階が水浸しになっても2階が無事な方が良いと考える人もいるし
何をメリットとして何をデメリットと考えるかが違うだけ

[64. 匿名]

>>48
世間知らずな己を恥じるがよい

[65. 匿名]

>>1
気になるのは資金繰り。
新たな戸建ても購入予定？建売りや中古？

今のマンションを売った資金を使って、戸建て購入予定なら、タイミングが難しいよね。
【◯月退居引渡し予定】みたいな物件もちらほらある。
でも買い手が付かなかったら、次の新しい戸建ては買えないよね？一旦賃貸に住むとかしないと。

そういう相談は
今マンションを売りに出しているなら
その不動産屋に相談すりゃ良いじゃん。プロなんだし。ガルで質問する意味がさっぱり理解できない

[66. 匿名]

>>2
場所どこ？
安すぎる

[67. 匿名]

>>66
最近のとは限らないし

[68. 匿名]

いいなー
うちは分譲マンション購入して7年目
大失敗したから引っ越したいけど、、
なんとかならんのって感じ

[69. 匿名]

>>26
でも駐車場代や共栄費なんてとられないよ

[70. 匿名]

一生独身が決定しているから分譲マンション購入したいんだけど

[71. 匿名]

>>63
実際と異なるから こじつけ だと言われる

[72. 匿名]

>>62
その豪雪地帯でも屋根の雪かきを想定するとその危険性から複数階は不利になる

[73. 匿名]

>>12
悪意を感じる

[74. 匿名]

>>12
そうじゃない人もいるでしょ

[75. 匿名]

>>69
横。
そりゃ戸建ては自己の敷地と建物だから駐車場代や共栄費はないよ。けれども将来確実にある修繕や改修のために積み立てる必要があるでしょ。マンションの修繕積立金の様に。

[76. 匿名]

>>16
そういう場合って住み替えローンになるの？金利は？

[77. 匿名]

>>1
うちは反対に戸建て→マンションに住み替えたいなー！
私が思ってるだけだけどw

ただ戸建てのローンがまだまだあって。(築4年目)

ローンがある状態で住み替えってハードル高い。
電話で相場とか聞いたけど、こちらも参考程度に聞きたい感じだと、当たり前だけど営業さんもやんわりしか答えて貰えず、あまり参考にならなかった。

夫を説得する為に具体的に聞いてみたいんだけど、どこに相談に行けばいいのか??

[78. 匿名]

>>1
次の住処が決まってないのに売れちゃったらどうするつもりなの？

[79. 匿名]

>>12
うちは堂々と犬を飼いたいからです
今2匹ダックスフンドがいて保護犬活動をしてたので最大5匹でした

[80. 匿名]

>>47
家探ししてるけど居住中の物件多い
「引き渡し時期応相談」て購入側じゃなくて売主側の相談かい、てなる

[81. 匿名]

築7年でローン残高2700万に対して今の家は3200万くらいで売れると言われてます
が、次買うお家は安くても3600万スタート（中古）
うまく住み替えられる自信がない

[82. 匿名]

>>80
そりゃあみんなリスク取りたくないから売り先行の人のほうが多い

[83. 匿名]

>>69
戸建の駐車場ははじめに土地を買ってるでしょ　ほんでその後も固定資産税を払い続けるんだわ　車運転しなくなっても払い続ける

マンションは駐車場不要になれば解約すればいいけどね

[84. 匿名]

>>56
こんなに周りは広くないけど千葉市で駅徒歩10分以内4000万円台で出てた

[85. 匿名]

>>5
今ナフサ不足で建築系はあれこれ止まってるからじゃない？

[86. 匿名]

>>24
ちょっと安っぽい

[87. 匿名]

>>55
実家は平屋だけど土地が安くて余っている
二階建てにしたら高くつくと親は言っている

私は都内で二階建てを建てたけど、老後はマンションに移ろうかと考えている

[88. 匿名]

>>1
売り先行　買い先行（知らなければ調べて）
普通は買い先行だから、売り先行から入る理由って何かあるのかな

売り先行が向いてるのは、「住まいにこだわりがない上、必要なら予算はいくらでも出せる」みたいな
買うのが楽勝な立場の人だよ。
買い先行が向いてるのは、
「売る物件にとても自信があって、引越しの必要が決まってからでも短期で好条件で決まる」か
「売却益は過剰に期待してない」か
「欲しい物件が希少」。

[89. 匿名]

>>69
だって戸建ての修繕費の平均のが高いもの
丁度年取った頃、給湯器や外壁、排水管が駄目になる
その辺は自分のタイミングではなく壊れたら即治さないとまずい部分

[90. 匿名]

>>39
「相応の土地があり迷っている」ということは、もちろん相応の経済的余裕も含まれますよ。
極狭い土地に無理やり平屋は非現実的ですから、自ずとそういうことになります。

災害や防犯については戸建の場合 経験上階数はあまり関係なく、早めに逃げることでほぼ回避できます。
また、稀な災害や犯罪以上に、怪我 病気 老後の問題の方が確率は高いでしょう。

まあ災害防犯を重視するなら戸建よりマンションの方が良いですよ。

[91. 匿名]

>>73
戸建も、駐車場の土地の購入費、維持費やリフォーム代、あと庭があればその手入れの手間とかかかるのにね

[92. 匿名]

>>12
戸建ては数年に一度ドカンと来るんだよ維持費が
門扉とトイレの買い替えで3桁いったよ
庭の管理も人の手借りると金かかるしマンションのがよっぽど安上がり

[93. 匿名]

>>88
ローン残ってれば売り先行のほうが多いよ
中古住宅探してて数軒見に行ったけど居住中のほうが多かった

[94. 匿名]

>>92
それに加えて外壁塗装
めっちゃ金かかるらしくて怖い

[95. 匿名]

>>86
ボロアパート住みが何か言ってる

[96. 匿名]

郊外建売戸建てから都心か駅前マンションに引っ越したい
町内会とか回覧板とか本当にめんどくさすぎてストレス

[97. 匿名]

>>81
築年数や残高が同じでした。査定価格は2800～3200万で、結局3000万での売却となりました。今は賃貸に移り住んでハウスメーカーを探しをしてるところです。
戸建の荷物を半分の面積しかない賃貸に積み上げてる状態なので生活が不便ですが、旦那の会社に賃貸手当てがあることと、土地は親所有のものなので急がなくても良いということでこのような形になりました。
まあ、急いでなかったらナフサでまた値段上がってて値下げ交渉とかしたくても建てる頃には出来なさそうだな～と思ってます。

[98. 匿名]

>>18
こだわり強い物件にしてしまうと売れないんだよね
うちの知り合いは売れるまでと住んでる
部屋数が異常で売れないし値段も強気

[99. 匿名]

>>1
次の新築マンションを契約。
→住んでるマンションを売りに出す（先売りが次のマンション契約の条件だったため）。
→買い手が決まる。引渡し時期もそのときに相談。
→次のマンション完成してうちが引越し。
→旧居を買い手へ引渡し。
って感じだったよ。
旧居が駅近で売りやすかったから、わりとスムーズに進んで良かった。

[100. 匿名]

>>83
駐車場を借りていなくても、マンションの敷地全体（駐車場部分含む）の固定資産税は、管理組合が管理費や修繕積立金、駐車場収入から支払っています。駐車場が空いているからといって、その分の固定資産税が即座に無くなるわけではありません。固定資産税は「土地の所有者」にかかるため、区分所有者全員でそのコストを負担することになります。

[101. 匿名]

>>1
元々の物件がなかなか売れないと焦るとは思うけど、資金計画に余裕がないと値下げにも踏み切れず上手くいかないことも多いんじゃないかな

[102. 匿名]

>>1
売却と物件探しを同時にスタート、運良く買い手も物件もほぼ同時期に見つかったよ
不動産屋の相談から引っ越しまで3か月弱だった
どうしても引っ越したくてがむしゃらに頑張ったから出来た芸当
今はもうあのエネルギーはない