子持ち家庭の住み替え方法

[1. 匿名]

我が家は夫婦と年少の子供がいる3人家族です
子供が小学校に入学する前までに今住んでいる家を売って住み替えようと考えていますが、どんな流れで進めばいいのか全くわかりません
マンションから戸建てへの住み替え、査定や売却手続き、隣の自治体への引越し、戸建ての選び方、小学校入学の手続きなどやることが多すぎて混乱しています
経験者の方はどのような流れで住み替えをしましたか？よければ教えてください

[2. 匿名]

>>1
物件屋に行け

[3. 匿名]

>>1
不動産屋へどうぞ。

[4. 匿名]

>>1
ここでは参考にならんと思う

[5. 匿名]

え？聞くところにここを選んだん？

[6. 匿名]

家を立て直している間は橋の下に住む

[7. 匿名]

>>1
ふぅどーさんに聞きなよYOU〜

[8. 匿名]

まずは売るところからでしょ。売り出してすぐ売れないこともあるし。複数の不動産屋に来てもらう。

[9. 匿名]

全部整理してそれぞれの専門家や行政にお聞きになれば良いかと

[10. 匿名]

入学手続きは引越ししなくてもするよ

[11. 匿名]

あまり経験者いなさそ〜…

[12. 匿名]

公立なら転居先学区の学校チェックは早めのほうが良さそう
隣のブロックだったら環境の良い人気校だったのに、、とかある

[13. 匿名]

質問の意図が頭が混乱してるので整理してって聞こえる

[14. 匿名]

>>7
ですよ。

[15. 匿名]

子供1人だけなら戸建て不要じゃない？

[16. 匿名]

どこに住みたいのか、その場所の不動産をチェック
目星がついたら不動産屋に行く

[17. 匿名]

不動産屋に行く→家やマンションの売買決まる(ローン査定とか教えてくれるし進めてくれる)→新住所決まる→役所に転居届け出す→その自治体が小学校の入学案内書類送付してくる

主がなぜそんなテンパってるのか分からん。一般常識的なことばかりだよ。大丈夫？

[18. 匿名]

学校に関しては目星つけてる自治体に電話して聞いたらいいよ
入学から通いたいなら校区外から通えるかとその手続き
または転校の場合の手続き。公立ならね

[19. 匿名]

役所に聞きながらやればいいさ。不動産屋とさ

[20. 匿名]

うちの場合は、
不動産屋に査定と売却の相談→どこの不動産屋にお願いするか考えながら戸建て（うちは建売探してた）→売却の契約→新しい家の契約→引っ越し→住所変更等手続き→前の家が売れたという流れでした。

[21. 匿名]

>>18
自己レス。年少なのね
なら急いで電話する必要なし

[22. 匿名]

>>1
うちも再来年に住み替え予定。
ネットでも住み替えの流れは載ってるよ。流れをざっと掴んだら不動産屋へ行って話をしてきたらいいんじゃなかろうか。

[23. 匿名]

>>12
これよく聞くけど実際どうやって調べるんだろう？
本当に近所なら知り合いから聞いたりできるけど、私は同じ県内で調べようがなく、、いう感じだったよ
(一応ネットで検索した程度)

[24. 匿名]

自分で住むところだろ
自分で考えろ

[25. 匿名]

周りにもマンション→戸建てに買い替えしたひといるけど、余裕あるなーって思う

買ったマンション数年で打ったら数百マンはマイナスでるでしょ？

[26. 匿名]

>>25
買ったのが新築じゃなければ下がらなかったりするよ

[27. 匿名]

>>1
そもそも何で隣の自治体への引越しが決まっているのか

[28. 匿名]

ウチはマンション売って戸建てに住み替えた。ちょうどタイミングよく売却と購入が決まったけど、不動産屋さんによると稀なケースだって。大概は新居が決まってもなかなか売却できなかったり、逆に売却できたけど、新居が決まらず仮住まいで2度引越しが必要になったり。スムーズに売却と購入ができると良いですね。

[29. 匿名]

中古住宅の不動産営業です。
私も自身が中古住宅を買って引っ越しと転校を経験した過去があります。

住み替えのタイミングについては資金次第ではないでしょうか？
新しい住居が今住んでいる所を売却しないと買えないなら売却が先ですし、資金に余裕があり欲しい物件があるなら新居が先になります。

ただし、ご売却をご検討となれば売却はすぐ売れる保証はありませんし、お引き渡しまでにトラブルがあって引き渡しが延期になり予定が狂う可能性もゼロでは無いです。

私の場合欲しい不動産は先に買いました。
隣町だったので転校扱いになるまでの10ヶ月は学区外申請を出して新しい家から隣町に送迎しておりました。
今の家は私からすれば理想の立地、間取り、価格だったので先に買って良かったと思ってます。
次は主さんの住み替えが無事に出来ることを願っております。

[30. 匿名]

不動産屋です。
まずは売却ですね。よほど年収が高ければ別ですが
そもそも売却して自宅のローンが
返済できないと次のローンも組めませんから。

売却に対して専任媒介を取りたがる業者も
多いですが一般売却で3社ぐらいに任せた方が
早いし高く売れる傾向があります。

今はネットからの問い合わせがほとんどなので
スーモなんかのサイトを見て物件を多く載せてる
会社を選ぶといいですよ。

あとは某大手仲介会社なんかの『囲い込み』には
気をつけてください。詳しくは『囲い込み』で
ググって！

[31. 匿名]

[32. 匿名]

>>1
年長の時期は入学予定の小学校と同じ校区に住むこと。

[33. 匿名]

>>25
査定してもらったらプラスだったよ

[34. 匿名]

>>31
花沢さんのお父さんもめっちゃカツオの事気に入ってて婿にしたいと思ってるよね。

[35. 匿名]

不動産屋さんから貰える冊子に、やることの流れがまとまってたから、それを参考にしたよ！

[36. 匿名]

>>23
もうダイレクトに不動産屋と、ハウスメーカーの人に聞いたよ。

[37. 匿名]

こんな事でテンパるならやめれば？と思う

[38. 匿名]

>>28
仮住まいは面倒だよね
実家が小さい子はいないけどその間アパート借りた
引越し２回しなきゃいけないし主は幼稚園に近い所を探さないといけないから大変かも
物も新居で新しくしようとしてたからアレがないこれがないって不便だし仮住まいだから狭くてね
上手く同時期になるといいね

[39. 匿名]

>>29
「お引き渡しまでにトラブルがあって引き渡しが延期になり予定が狂う可能性もゼロでは無いです。 」


これがこわい！

[40. 匿名]

>>12
我が家は地方で公立が強いところです。
中学校の学区なりますが、
公立進学校（進学塾の広告に「何名合格しました！」って、載っているような高校）の出身中学と人数がHPに載っていた。
各中学校全体の人数はネット載っていたので割って各中学校ごとにパーセントを出した。

人気の小学校区は不動産の広告に「人気の○○小学校校区」ってわざわざ書いてあることが多い。
県営住宅市営住宅はちょっとねぇ…は皆さんご存知だと思う。大規模なところは要注意。
その逆で、人気の校区に大企業の社宅があるケースも多い。（そこのお子さんが地元進学高→有名大学の進学数を稼いでくれているという
噂も都市伝説的に聞いたことがあります。）

クチコミと総合的判断。

[41. 匿名]

>>1
入学手続きはとりあえず今は考えなくて良さそう
然るべき時期に役所から通知が来ます

[42. 匿名]

>>31
父ちゃん「おーい菊子(仮名)！帰ってきてくれよ！もう浮気しないよ！」
花子「母ちゃん！帰って来て！今なら父ちゃんが炊事洗濯掃除を一生してくれるから！」

[43. 匿名]

戸建て売却→一旦賃貸マンション→戸建て購入
で引越しました！

すぐ売れると思ってなかったから、住みながら売るんじゃなくて空き家にして売ることに。

引越しの準備をしていたら運良く一人目の内覧者が購入。

賃貸に引越してもう賃貸でもいいかなと思ったけど足音の苦情がきてストレスが溜まり戸建て購入を決意。

マンションの更新前に引っ越しました！

まぁ、お金かかったけどストレスから解放され今の住まいが快適なので思いきってよかったです。

[44. 匿名]

>>1
戸建てに住みたいの？
建売？注文住宅？
まずは仲介業者に査定かな。
ローンの残高と比べて予算が決まるでしょう。
建売ならひたすら情報チェック、注文住宅ならハウスメーカーを決める。

[45. 匿名]

>>30
今、戸建てを売却活動している者です。

専任媒介でしているので一般媒介に
切り替えます！
囲い込みも調べました！
いい情報ありがとうございます😭

[46. 匿名]

>>1
不動産会社経営で私自身、3人兄弟で
学生時代は家族5人で5回引越ししました。（親の転勤や転職）
まず、マンションはすぐには売れないのであくまで戸建てに完全に退去してから、査定開始です。
戸建てが新築か中古かわかりませんが
2年以内の入居希望なら今年3月末までに戸建ての土地を押さえてください。（土地固定から建築まで6-10ヶ月はかかる＋カーテン壁紙やらのチョイス1ヶ月＋決定までの時間）
①戸建て場所探し
②小学校に軽くアポ
③戸建ての場所決定したら小学校に再度連絡
④徐々に荷造りしながら、建築
⑤完全に引っ越して、売却査定開始。
※上記の間、お子さんもいるので1つずつ進めるべき。
ざっくりですが、引越しノートとして1冊に全て書いていきましょう。

[47. 匿名]

>>8

友だちも住みながら買い手を探して検討者に中見せて～を半年続けてたな。