【住宅ローン】変動金利のかた、どれくらい上がりましたか？3

[1. 匿名]

またまた前回トピから半年経ちました？
皆さんどうですか？
我が家は、ついに7年前当時の固定金利1.1%を超えてしまいました...。

[2. 匿名]

金額を書いてくれるとわかりやすい

[3. 匿名]

[4. 匿名]

まだ変わってないけど、いつ変わるんだろう。

[5. 匿名]

上がって0.9だけど、元々の金利がいくらだったのかは覚えてない。

[6. 匿名]

>>1
10年前組んで0.67
今は1.3くらいかな！

[7. 匿名]

支払い額は変わってないんだけど、利息の支払いの割合が増えてて、100万くらい借金増えてると思う…

[8. 匿名]

SBIで変動0.47%辺りでローン組んだ人いませんか？何%に上がったんでしょう？
金利がいくらになったか見方がわからなくて😂

[9. 匿名]

0.41から0.9になり、支払いは３千円増えた。当時の固定金利まで覚えてないわ。しかし繰上げ返済は絶対しない。

[10. 匿名]

>>9
繰上げ返済するくらいならその資金で投資回したほうが良いと思う。

[11. 匿名]

月にしたら４〜5000円って言ってた
今更言ってもだけど、固定にすれば良かった
大抵2択で外しちゃう

[12. 匿名]

利払いが1万5000円ほど増えたよ。

[13. 匿名]

毎月の支払いが14万から14万5千になりました
地味にキツい

[14. 匿名]

>>3
カワイイ

[15. 匿名]

皆、「元利均等」と「元金均等」どっち？
うちは元利均等なんだけど、金利の値上げが分かりにくくて困ってる…金利上がる度にいちいち計算すんのがめんどい。月々いくら上がります！の方が将来見越して管理しやすいって最近思ってる。
■元利均等返済とは
　毎月お支払いいただく返済額が一定となる返済方法
■元金均等返済とは
　毎月お支払いいただく返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法

[16. 匿名]

>>4
それ5年ルールが適用されてないですか？
5年間は金利が上がっても返済額は変わらないっていう制度です。
でも金利上昇分を返さなくて良いわけではなくて、ローン完済後にその差額を払うことになるらしいです。
私が借りてる銀行では5年ルールやってないので、うちは金利どんどん上がっていて、借りた時の2倍くらいになってます。

[17. 匿名]

>>12
借りた額が大きいとその分、増える分もでかくなるよね。ここでは数千円が多いみたいだけど

[18. 匿名]

>>8
チャッピーに聞いて見たら？

[19. 匿名]

>>18
銀行に聞く方が早くてマシ

[20. 匿名]

4年前に0.5%でスタート→いま0.8%くらい

[21. 匿名]

>>1
ネット銀行のau住宅ローンなら問題ない？めっちゃ金利低い。

[22. 匿名]

>>21
うち、そこだけど上がってるよ。

[23. 匿名]

月1万4千円上がった

投資してて良かったわ
前だったら焦りがあったと思うけど投資のおかげでそんなにダメージがない

[24. 匿名]

0.548から0.948
約2倍
次は1%ついに超えそう
ローン9年目

[25. 匿名]

>>1
この7年間を低金利で返せたのはかなり大きいと思うよ！住宅ローンは元金が大きい時に低金利で返すのが重要だからね！

[26. 匿名]

>>21
auももうあがってるよね？5年ルールで返済額は変わってないとか？

[27. 匿名]

>>11
数年前なら今の変動くらいの金利で固定組めたし、ちょっと後悔するよね…

[28. 匿名]

まだまだ金利は上がるでしょうね

[29. 匿名]

1%くらい
もう半分以上返せてるからあまり気にしてない

[30. 匿名]

2年前0.794→今1.294
年収の2.8倍の物件で20年フルローンだけど持病持ちのせいで元から金利が高い。

[31. 匿名]

>>25
1.1でも低金利だしね。

[32. 匿名]

>>1
つかさどんどんあがればよいよ　そもそも高いのに固定選んだ人の気持ち考えろ　変動は何年もかなり利点しかなかったじゃん被害者顔すんな　五月蝿いマジで

[33. 匿名]

>>21
うちは2年前に0.289でスタートしたのが今0.784だよ

[34. 匿名]

ギャーギャーー騒ぐことか？そもそもそれが変動だろ逆に低いくらいだよ3%4%くらい上がればよいのに…

[35. 匿名]

>>33
私固定でずっと1.2　なにそれ…

[36. 匿名]

>>18
私も聞いた笑
今はまだ変動、何％になったら検討、何％になったら固定へって具体的に教えてくれた笑

[37. 匿名]

>>15
私は【元金均等】
元金を早く減らしたいから

[38. 匿名]

>>10
もちろんですよね。一括返済できるけど運用してる方がずっと良いので絶対繰上げ返済はしないです。なんならカーローンの金利も低いので利用してます。

[39. 匿名]

>>38
運用で失敗したら家計破綻する

[40. 匿名]

>>33
うちも全く同じ。

[41. 匿名]

私11年前に1.9%固定で借りたのだけど、ここ見てびっくり…。高すぎ…る？

[42. 匿名]

これから2%の金利時代が到来が近いかもしれない
また,月々の支払い額(負担)がじわじわと増加する｡

[43. 匿名]

>>41
残りのローン残高割合による

[44. 匿名]

>>42
変動組は負け組になる

[45. 匿名]

>>41
当時、変動金利と比較しなかったの？

[46. 匿名]

>>28
まだまだ上がるかな？いいところで頭打ちになると思うけど。

[47. 匿名]

住宅ローン減税の率を超えてしまったので、繰り上げできるならしたほうがいいのかな？

[48. 匿名]

>>41
11年前ならそれくらいだよ。2016年にマイナス金利が始まったから、そこから固定金利も下がっていった記憶がある。
私が借りた10年前もフラット35は1%くらいだった。

[49. 匿名]

>>44
どうかなー？これから組む人は固定にした方が良いのかも知れないね。

[50. 匿名]

>>15
うちは元金均等返済にしたよ
さらに固定
仕組み上、毎月支払い金額が減っていく
最後の支払い回は、当初よりも何万円も支払いが減っている予定

[51. 匿名]

8年目で1回あがって0.75。
もうすぐまた上がるのかな？　
でもまだまだ許容範囲。
上がるのは想定してたしね。

[52. 匿名]

>>51
今年は2回上がることが決まってる

[53. 匿名]

>>46
今年は二回、利上げがある予定だよ

[54. 匿名]

>>52
>>53ですが、私たち同時に同じこと考えてたねw

[55. 匿名]

>>32
そもそも高いのに固定金利選んだ人の気持ち？
そんなもの考えないでしょ。
選ぶしかなったんじゃなくて、自分で選んだんでしょ？？

[56. 匿名]

>>32>>34
落ち着けよ選択ミスった負け組w
変動が上がったところでお前が貧乏なのもミスってるのも変わらないからね。残念。
執着すんなよ。涙拭け。

[57. 匿名]

>>7
バカな質問なんだけど、この5年間の借金て5年後に再計算された時に毎月の支払いに組み込まれるの？
それとも最後に残って一括で払うの？

[58. 匿名]

>>16
確かにまだ5年経ってないです。今年の春にちょうど5年だ。

[59. 匿名]

>>58
支払額が25%上がるよ

[60. 匿名]

>>1
去年2回上がったよ。
最初に0.15上がって、2回目でさらに0.2上がった。
残金だいぶ減ってるので、毎月の支払い額がドーンと上がるような感じではないけど、旦那と繰り上げしちゃう？って相談はした。
とりあえず今は繰り上げせずそのままでって言われてそうしてるけど、皆どうするのかな。

[61. 匿名]

>>15
元利均等で契約してる人
5年ルールと125％ルールに気を付けた方が良いよ。
金利上がっても払う金額5年は変わらないけど5年後一気に支払い額UP来るよ。
元金返済が減ってないから
出来るなら5年ルール解除して穏やかに支払い額上がった方がダメージ少ない。

[62. 匿名]

>>39
しない。投機はしてないから。

[63. 匿名]

>>55
wなら変動選んで騒ぐなよw黙って払えw

[64. 匿名]

>>56
あなたんとこの年収の10倍は余裕であると思うけど笑

[65. 匿名]

0.75あがりました

親に言わせたら、昔はもっと高くてまだいいとか言われましたが

[66. 匿名]

>>62
そういう人に限って運用失敗して住宅を手放している

[67. 匿名]

>>32
高いのに固定で組んだ？いや、マイナス金利、ゼロ金利時代こそ最安値で固定で組めるチャンスだってよってガルちゃんで教えてもらって手厚い団信とか三大疾病癌保障つけて1.0で35年固定選んだ。手厚くしなかったら0.9とかだったかな。

[68. 匿名]

>>22
返済額もあがってますか？

[69. 匿名]

>>35
優遇金利じゃないかな
大手で年数勤めてたら審査出せば勝手に優遇金利にしてくれるやつ
店頭に表示されてる金利より優遇してくれる

[70. 匿名]

>>64
横だけどそんな人が変動のトピわざわざ見に来てブーブー文句言うわけないしだいぶ設定にムリあるねw

[71. 匿名]

2017年　0.55％→　現在0.75

団信の値段が上がるので来年一括返済

[72. 匿名]

>>39
円高に向かってるから今年来年は下がるかも
でも長期的に見たらプラス

[73. 匿名]

>>72
そういう人が投資失敗で家を手放してる

[74. 匿名]

>>41
うちもそうだよ
子供が12さいで1歳未満の時に家を建てた

小学生で建てた同級生ママ達が羨ましいわ
しかも家もうちより新しいし

[75. 匿名]

>>15

銀行が明細送ってくれるよ。変動の人はしっかりと把握していないと大変な事になるよ。

[76. 匿名]

>>41
高いのわかってて固定にしたんじゃないの？
固定は安心をお金で買うから金利は高くなるよ
説明されたけど忘れちゃったとかかな

[77. 匿名]

>>49
でも今は固定上がってるからそれもどうなんだろ
うちは数年前に固定にして1%
それも住宅営業と夫の反対を押し切って固定にした
タイミングだよね

[78. 匿名]

>>53
それ以降はわからなくない？

[79. 匿名]

>>78
インフレ基調だから基本的に金利上昇が数年続く

[80. 匿名]

>>73
大丈夫大丈夫

うちは現金3割、ゴールド2割、NISA2割、国債3割だから

[81. 匿名]

月の支払額で言うと3000円くらい上がって利息の割合が増えた。
子供にお金がかからなくなったら繰り上げしたい

[82. 匿名]

>>59
そこまで上がるときついなぁ。
今7万7000円だから、次は96250円まで最大上がる感じですね。

[83. 匿名]

>>61
14年前に契約したんだけど、選べなかったんだよね。
当時0.824で借りたんだけど、そっからさらにどんどん下がってっていくのを見てたわ。
いまはどんどん上がって1.225……
5年ルール中だから支払額変わってないけど、次の見直しでいくらになるんだか。

[84. 匿名]

変動金利でギリギリでローン組んだ人、これから地獄が待ってるかもね。
うちは15年前に都内でマンション買った時にフラット35Sで固定金利2.3%(5年間0.5%下げ)で結構無理して35年ローンを組んでて、一昨年くらいまで変動にすれば良かったかなあとも思ったけど、最近の金利の動きを見てると日々の心の安寧を得られただけでも固定で良かったと思う。

[85. 匿名]

>>84
変動を選んでる人はそもそも無理のあるローン組んでないと思いますよ

[86. 匿名]

1.075から1.45
あと15年程。まだ上がるのかな

[87. 匿名]

>>68
うん、上がってるね。数千円だけど。

[88. 匿名]

>>66
ご心配ありがとう。

[89. 匿名]

>>73
なんにん？笑

[90. 匿名]

>>11
うちは固定にしようねってずっと言ってていざ購入してローン組み終わって届いたハガキ見たら変動でえ？ってなったよ。
旦那のローンだから契約任せてて、都度固定だよね？って聞いてたのに変動にしてたよ意味不明だった。
1年で8千円増えてて今また上がってると思う。
定期的に届くハガキどこにやってんのか分からんから確認できないしまじでイライラする。

[91. 匿名]

>>85
とてもそうは思えない
もちろんそういう人もいるだろうけどどっちかといえば少数派じゃないのかなー
この低金利なら返せるってギリギリで組んでる家もたくさんあるでしょ

[92. 匿名]

地方銀行で、紙の明細終了になって、今の残金とか分かってない人います？？アプリ登録しなきゃ見れないってなってるけど、旦那名義だし、めんどくさがってやってくれない。そもそも分からないし。

[93. 匿名]

>>15
元利均等で、10年目。
5年目のときは返済額変わらず。

10年目の今年で、月に4000弱あがった。

分譲マンションで、修繕費も5年ごとに2000〜3000円あがるから、イメージ的には大差ないというか、想定内。

金利は、借りた当初0.7%で、いま1.2%まであがってきたよ。

[94. 匿名]

>>92
旦那名義なら心配しなくていいじゃん

[95. 匿名]

>>93
10年後には金利も修繕積立金も大幅に上がるよ

[96. 匿名]

>>8

2022年に0.415%で借りて
2025年10月で0.915%になった！

[97. 匿名]

>>1
月で言うとどれくらい上がってるの？
我が家も上がってるけど元々安いから気にしてなくて毎回多めに入金してる。銀行遠いから通帳記入もしてない

[98. 匿名]

>>96
今年は2回金利上がるよ

[99. 匿名]

>>97
インターネットバンキングやれば？

[100. 匿名]

>>98

去年も2回上がってる

[101. 匿名]

>>1
0.47で契約して、今0.997
減税期間は終わったところだから繰り上げ返済も視野に入れてはいるけど、団信あるし金利も許容範囲だしとりあえず様子見

[102. 匿名]

>>75
うちはネット銀行だからか明細が郵便で来たことはないです...
夫だけの名義だから夫がログインすればネットで見られるみたいですけど、私は夫に聞かないと全然分からない
住信SBIです

[103. 匿名]

>>92
地方銀行じゃないけど同じく数年前から紙がなくなりWebでチェックになった
旦那が積ニー始めてからアプリ入れて
チェックしてる
あといくら？って聞くと見せてくれる

[104. 匿名]

>>96
ありがとうございますー！
すごい上がってますね、、当時の固定を超えるのも目前だ、、

[105. 匿名]

2011年　変動のくせに1.3
今、1.9%
繰り上げしてるから、もう少ないけど

[106. 匿名]

>>83
うちは地方銀行で、均等しか無かった！切ない…。
一括や繰り上げで返すにしても旦那が最近循環器の病気にかかり、払った後にポックリ…なんてありそうだから、夫婦でとりあえず様子みようってなったwww

[107. 匿名]

>>11
でも少し前までは変動の方が安かったから、いつかは払ってるのかわからないけど、トータルにしたら変わらないんじゃない？
うちは10年固定だけど、上がりそうだったから借り換えしてギリギリセーフ

[108. 匿名]

>>107
固定にしてたら払ってた筈の金額計算してみれば良いよね
固定の方が安上りってことは現時点ではない

[109. 匿名]

>>35
固定で1.2ならめちゃ低いじゃん！！

[110. 匿名]

>>87
やっぱりauでんきにしてますか？

[111. 匿名]

>>33
auでんきですか？

[112. 匿名]

>>110
してない。金利優遇のサービスは何も利用してない。今はわからないけど当時は金利も低かったし、団信の内容も良かったから。

[113. 匿名]

>>109
固定もいっとき1.0切ってたよね
借り換えは手数料負けするからそのまま変動で来た

[114. 匿名]

>>36
チャッピーをバディと呼ぼうと思うの

[115. 匿名]

>>102
証券口座も持ってますか？
なにかメリット感じてますか。

[116. 匿名]

>>112
日常的にじぶん銀行使うことありますか。
ローンのために口座開設した感じですか。

[117. 匿名]

主です。
我が家は当初7万2千円ほどの返済でしたが、現在7万9千円です。3年後に2%になると仮定してシュミレーションしたところ、8万6千円になってしまいました。これから子どもの教育費が増えるのに痛い出費です。
固定で1.1%で組んでたら毎月の返済は8万円。もし本当に2%になったら総返済額が固定を上回ります。
あの時固定を選ぶことは考えられなかったけど、もしも...って考えてしまい意味のないシュミレーションを何度もしてしまいます。

[118. 匿名]

>>25
主です。それも大事ですよね！ありがとうございます！

[119. 匿名]

>>97
八千円ほど上がってます。

[120. 匿名]

>>117
シミュレーション

[121. 匿名]

>>11
>>27
全く同じ気持ちです。泣

[122. 匿名]

>>117
繰り上げは難しい感じですかね
少しでも元本を減らせたらいいですよね

[123. 匿名]

>>107
うちも10年固定で今年で終わりなんですが‥終わる前に借り換えたら金利そんなかわらなかったんですか？？
無知ですみません

[124. 匿名]

>>122
貯金もあるんですが、もし車が壊れたりしたら一気に吹き飛ぶ額なのでなかなか繰上げ返済に充てる決心がつきません。繰上げ返済するみなさんはどれぐらい貯金がたまって何割ぐらい充てるのかも気になります。

[125. 匿名]

>>124
まだ控除期間中かな？
控除の有無、団信の必要性、子どもの進学費用などで一概には難しいけど、一年分の生活費の現金は置いておくといいと思います

[126. 匿名]

>>111
auじぶん銀行です

[127. 匿名]

>>124
うちは教育費がこれからかかるので、繰り上げせずにいく予定です。
子どもの教育費の支払いが終わるか目処がついた時に、繰り上げするかそのままいくかまた考えよって旦那と話してます。
住宅ローンの残金が減っているので、そうしますが、まだたくさん残ってる状況なら多少繰り上げしたかも知れません。

[128. 匿名]

>>84
組んだの15年前なら、変動の方が良かったんじゃ、、？
ローンはじまって最初の10年金利が上がらなければ、とりあえず変動で良かったってなると思う、、ローンの残高が大きいほど、金利で差がつくからね。

[129. 匿名]

>>126
auでんき契約が必須だと思ってました、、
auじぶん銀行日常的に使うことありますか。メリット感じてますか。

[130. 匿名]

>>129
auじぶん銀行使ってないです
ローンを組む時に金利が1番安いから選んだだけです

[131. 匿名]

>>123
そうですね。上がる前に借り換えしておけば10年は固定ですから。
でも、確実に上がるかどうかはわからないし、いつ上がるかもわからないので借り換えするのが正しいとは結果論でしか言えないです。

[132. 匿名]

>>130
ローン組むだけで使ってない方もいるんですね。
今のところじぶん銀行の住宅ローンにして良かったですか？

[133. 匿名]

>>66
まわりにそんな人、1人もいない、聞いたこともない

[134. 匿名]

>>32
高額な借金の返済方法を真剣に考えて自分で選択しただけだからね。悪く言う事ではないね。他人の返済方法に文句言っても自分が選ばなかっただけだしね。

[135. 匿名]

>>11
ミックスというのもあるよ。
ほぼこういったトピで見かけないけど

[136. 匿名]

>>41
うちなんて20年前に固定で3.1だよ
金利は上がるって言われてたから高いけど固定にしたのに、上がるどころかどんどん下がっていった
途中で借り換えして今固定で1.15