変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを3メガ銀が17年ぶりに引き上げ年1.625％に

[1. 匿名]

変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを３メガ銀が１７年ぶりに引き上げ年１・６２５％に : 読売新聞

変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを３メガ銀が１７年ぶりに引き上げ年１・６２５％に : 読売新聞

三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほの３メガバンクは今秋以降、住宅ローン金利（変動型）を引き上げる見込みだ。３行が２日、変動型の金利を左右する「短期プライムレート（短プラ）」を年１・６２５％と、約１７年ぶりに引き上げ、住宅ローン金利を動かす準備も整ったことになる。インターネット銀行は先行して引き上げており、消費者への影響も出始めている。

住宅ローン利用者の７割超は変動型を選んでおり、金利上昇で負担が増す人は多くなりそうだ。一方、政策金利の上昇を受け、３メガバンクは普通預金の金利を０・１０％とし、同水準で並んだ。預金金利が今後も上昇を続ければ、家計には恩恵となる。

[2. 匿名]

良いのか悪いのか

[3. 匿名]

地銀もくるかな、、やだよ、、、

[4. 匿名]

賃貸も上がるじゃん
引っ越せねぇぇぇ

[5. 匿名]

うっそ秋からローンの支払いはじまるのに
住宅ローン減税も少なくなったしつら…

[6. 匿名]

固定が来年で終わるから変動に切り替えようと審査出すとこなんだけど、担当の人が.15上がりますって言ってた。それでも今の固定より安いから変える予定だけど‥

[7. 匿名]

もう中流階級が下流に突入するトドメ

[8. 匿名]

固定にしてよかったー

[9. 匿名]

選ぶのは結局自分だけど、今考えてみても、普通は変動選びますみたいな前提で説明してたよな。ハウスメーカーも銀行も。もっと偏見なしに公平に教えて欲しかったぜ。

[10. 匿名]

絶対的には上がっても、何だかんだ固定金利を超えることは無いと思う。日本経済が破綻しちゃうので。

[11. 匿名]

物価の上昇に加えてついに住宅ローンの変動金利も！！
今月からマンションの修繕積立金も1万円以上価格改定あり。
働かねば😤
最低時給も上がる事だし、パート先も時給あげてほしいぃぃ。

[12. 匿名]

固定って期間あるのか

[13. 匿名]

おおー、セーフ
なのか？
去年でローン控除終わったからこの春繰上げで一括返済した
ローンはないけど貯金残高もない
まぁ保証金返ってきたしいいかな

[14. 匿名]

物価や金利が上がって給料が上がらなかったら生活がより苦しくならない？普通預金の金利も上がるって言っても補えるレベルじゃないし。

[15. 匿名]

>>8
うちも！
反対する夫を説き伏せて良かった！

[16. 匿名]

こちら固定ウキウキトピになります

[17. 匿名]

>>6
今の固定ってどれくらいなんだろ？
うちが組んだ時は1.1だった。

[18. 匿名]

>>1
！！！
ついに変動金利にも！
家のローン、固定と変動と半々で組んでるから、確認しておかねば…

[19. 匿名]

>>12
３年、５年、１０年、全期間とか色々ある

[20. 匿名]

>>8
よかったーと思うのはまだ早い。
変動0.3の人が１パーまであがるにはかなり年数かかるかそこまでは上がらないと予想。

[21. 匿名]

>>17
安くて1.5〜なイメージだった。

[22. 匿名]

来年で住宅ローン減税終わるけど、繰り上げ返済した方がよいか悩む。
でも、車も次の車検前までには買い替え、子どもの歯科矯正も始まるし、余剰資金がないなぁ。

[23. 匿名]

どんどん上げてもらって構わないよ
変動でローン組むなんてそもそも頭悪い能無しだから
まともな頭があれば固定で組むかそもそもキャッシュで買う

[24. 匿名]

これからローン組むんだけどどうしよ～

[25. 匿名]

>>8
いうて、まだまだ安いけどね。
私も固定だけど、今後ものすごく上がるわけじゃないなら借りた時期によっては変動のほうがだいぶ金利分得していそう。

[26. 匿名]

>>8
うちも固定

変動より金利高かったとしても、こういうニュースで不安になる必要がないって考えたら安いもんだわ

[27. 匿名]

年収に対するローンの負担率が15%ならちょっと金利が上がるくらい大丈夫なはず。
だと思いたい…

[28. 匿名]

>>4
家賃は断ればいいだけの話よね？

[29. 匿名]

>>24
これから組むなら変動じゃない？
固定は既に2%くらいあるし、変動が2%超えることはなさそう。

[30. 匿名]

>>17
うちも1.0行くか行かないかくらいだった

[31. 匿名]

>>12
いろいろあるよ。
フラット35とかなら、35年変わらない。

[32. 匿名]

>>23
キャッシュで買う？！家をキャッシュで買う人はかなり稀では。。
お金持ってる人でも減税考えてローン組むと思う

[33. 匿名]

>>23
ふふ🤭固定観念強め❤️

[34. 匿名]

>>25
我が家も固定だけど、変動で借りてる人の方がトータル返済額は安いんだろうなって思ってる。

[35. 匿名]

おっとついにきたか！

[36. 匿名]

変動金利の住宅ローンを組んでる人、これから10年後とかに支払い額が倍になる可能性があるって知ってる？変動金利っていうのは、金利が変わるたびにローンの返済額も変わるから、今は安い金利で済んでるかもしれないけど、将来の金利上昇によって支払い額が一気に増えることがあるんだよ。特に長期間にわたって変動金利でローンを組んでいると、金利が上がるタイミングで返済額が倍になることも全然あり得る。だから、変動金利を選ぶときは将来のリスクをしっかり考えておくべきだよ。

[37. 匿名]

>>1
もう終わった国だね

[38. 匿名]

>>20
横だけど、固定の人は安心をお金で買ってるから後悔ないと思う。
変動が追いつく追いつかないとかじゃないのよ。

[39. 匿名]

>>8
>>15
全然良くないよ。かなり大損してるよ。
変動が上がるっていっても固定金利より比較にならないぐらい安いよ。固定金利は銀行のリスクを加味した金利設定されているからトータルで固定の方が得をするなんてことはまずない。
たとえ支払い途中で当時の固定金利を超えたとしても大抵の場合は変動の方がお得。まあ契約数年目で変動金利が固定金利を超えるなんてことがあれば別だけど、そんなことはありえないしね。

[40. 匿名]

>>17
10年間0.6%マイナスの優遇があったから、35年で0.8くらいだったはず。

[41. 匿名]

>>2
日本経済的には火事の最中に油を被ったようなもの

[42. 匿名]

>>36
倍はさすがにない。給与ベースもあがってるならあるかもだけど。
会社が軒並み潰れるよ

[43. 匿名]

5年ごとに限界まで上がっていっても払えるし、余った利息があったとしてどうせ大病するか死んだらチャラだし逃げ切り予定

[44. 匿名]

>>37
世の中住宅ローン組んでる人は3割くらいだから、金利上げた方が預金で得する国民の方が多いよ〜

[45. 匿名]

>>40
それはお得だわ。いいなー。その頃に組んだ人は家も今より安いだろうし羨ましい。
うちなんて今年からローンだよw変動でw

[46. 匿名]

固定は割高な分、余計な心配やら脳のリソース使わなくて済むのが最大のメリットよね。変動はいつでも返済できる資金がある人向け。

[47. 匿名]

>>34
そうだよね、全然ちがったもんね。
私が借りたの8年弱前なんだけど、その頃借りてたら減税期間おわって多少繰り上げする人もいるだろうし、なんだかんだ変動の方が得だったと思う。
自営だから審査のとおりやすさで固定選んだんで、後悔もないんだけどさ。

[48. 匿名]

これ5,000万円残っていたら年812,500円が金利っていうこと？

[49. 匿名]

>>41
燃えまくるじゃん

[50. 匿名]

>>36
10年後に"支払いが倍"はならんよ

[51. 匿名]

もれなくみんな利率上がるものなの？
銀行、契約内容残高によっては据え置きみたいなケースあるの？

[52. 匿名]

>>44
そんな単純な話じゃなくて利上げしたら設備投資が滞って金が回らなくなるの。そしたら必然的に不景気になる

利上げは加熱した経済を冷やす所作なのに

[53. 匿名]

預金金利も上がったけど、雀の涙。
ローンの増額の方が遥かに重い。

[54. 匿名]

残り1500万くらいなんだけど、貯金かき集めれば一括返済できる。今子供は7.5.3歳。返済するべき？

[55. 匿名]

>>39
考え方の違いだね。
損しても別にいいと思ってる。
ニュースのたびに一喜一憂しなくて済むことの方が大事なんだよな。
1.0の完全固定で組んでます。

[56. 匿名]

>>49
そのままでも焼け死ぬけど派手に焼け死ぬことを選んだイメージ

[57. 匿名]

>>54
えー、やめた方がいいと思う。

[58. 匿名]

>>50
5年ルールのこと言ってると思うけど
それ利息が膨れ上がる仕組みって理解してる？

[59. 匿名]

>>24
貯金あって余裕がある家は別に変動で良いって言うよね。
ギリの家は固定の方が安心。安心料として固定悪くないと思うんだけどな。

[60. 匿名]

>>9
あの低金利時代に固定で組む方が正解だったなんて、誰も教えてくれなかったよね。
ほとんどの人が変動ですよーって。
まぁあれだけ低かったから仕方ないけど。

[61. 匿名]

なーんかもうほんとよっぽど優秀で日本を愛してくれる総理が出てこない限り日本人は絶滅させられるんじゃないかと思うわ

[62. 匿名]

>>42
変動金利に上限は無いから

住宅ローンと会社がつぶれるのは関係ない

[63. 匿名]

>>57
なぜ？

[64. 匿名]

>>58
知ってるよ
言及されてるのは支払いでしょう

[65. 匿名]

まあ、マイホームも車も、ローンを払い終えてはじめて自分の物だからね

[66. 匿名]

>>57
手元に置いとくべき？

[67. 匿名]

>>9
私は心配症だから固定と迷っていたけど９割変動ですよ、固定はほとんどいませんよって言われたよ。
結局トータル変動の方が安いかな？かなり上がっても支払えるねって夫と相談して変動にしたけどね。
自分で調べなきゃ信用できないね。

[68. 匿名]

>>65
そんなのあたりめぇだわ

[69. 匿名]

>>63
かき集めてやっと全額になるってことは、払ったら手持ちほとんどなくなるってことだよね？
払うにしても半分だけ払うとかにしといた方が安心かなって。

[70. 匿名]

変動金利選んでおいてまさか文句言うバカはいない、4.425％位までは大丈夫。

[71. 匿名]

>>27
年収800万の15%で年120万、月々10万なら変動で1%超えてきても許容内かな…
物価高や固定費の値上がりのほうが真綿で首を絞められるようにつらい…

[72. 匿名]

>>23
まともな頭はわざわざここに書き込まない
知らないの？

[73. 匿名]

>>64
5年ルールない銀行もあるけど

[74. 匿名]

景気回復と見込んで上げてるんだから、まじで給料あげろよってかんじ。

[75. 匿名]

>>55
うん　そこを全く気にしてないから旦那が固定にしてた　

[76. 匿名]

そもそもちょっとやそっと上がったくらいで困るような計算で変動組んでる人どれだけいるの

[77. 匿名]

>>73
5年ルールって何ですか？

[78. 匿名]

>>8
うちも固定
もしかしたら損してるのかもしれないけどなーんにも考えずにストレスなくのんぴり返していけるのはいいよね

[79. 匿名]

>>60
なんなら変動が正解です。って暗に言ってたよね。
まあ、金額で言うとまだ変動が正解だけど。

[80. 匿名]

>>76
払えるけど、地味に困る人がたくさんいるんだよ

[81. 匿名]

>>68
そうだよ。で？

[82. 匿名]

>>73
あ。ごめん。自分とこがありだからありきで言ってた。
まあ、無しのローン組む人なんて金利動向に応じて一括返済できる人でしょ

[83. 匿名]

>>20
多分これ以上金利上げないと思う。

[84. 匿名]

>>9
ハウスメーカーも銀行も自分達の利益しか考えてないからな
大きな買い物なんだから自分で調べないと、公平なんて奴等に求めるのはどうかと思うよw

[85. 匿名]

みずほで借りてるんだけど…

[86. 匿名]

>>1
今、みずほ10年変動で6年目
0.5って低いですか？

[87. 匿名]

>>54
それでストレスなくなるならアリだと思う

[88. 匿名]

それでも変動の方が安いのかな？
でもこれからの人は固定を選ぶかもね

[89. 匿名]

>>86
低い方だけどみずほにしては高い気がする。

[90. 匿名]

SBIもくるかな〜

[91. 匿名]

>>5
私は今月家を買いました。
お互いこれから頑張りましょうね！！😭

[92. 匿名]

>>88
でも固定いま2パーでしょ？
変動は0.2とかもあるから、変動選ばれそう

[93. 匿名]

安心買ったからこの手のニュース気にならないのってなこと言いながら「私の選択は正しかった！」て言いたくて仕方ない固定組がちょっと面白い
まだまだそっちのが総支払い額多いよ

[94. 匿名]

>>28
引っ越せないって書いてあるから
次の家の場合じゃない？

[95. 匿名]

>>90
SBIってもう上がってなかった？

[96. 匿名]

>>54
子3人いて手持ち全部持ち出すの不安じゃない？

[97. 匿名]

>>55
うん、うちも。長期的に不安にならない方がメンタル消耗しないしお得。

[98. 匿名]

>>11
金利上げないと円安進んでもっとばっか高くなるかもだし

[99. 匿名]

>>93
人間って「自分の選択は正しかった間違ってなかった」って思いたいもんなのよね
歳とるごとにその傾向強くなる

[100. 匿名]

>>54
まだ子供小さいから返済してすっからかんになってもまたすぐ貯められると私は思う
少なくとも毎月のローン支払い分は貯金に回せるようになる
それプラスボーナスもいくらか貯金したら少なくても1年で150万円くらいは貯めていけそう

[101. 匿名]

>>60
金利があがる時ってどんな時？って聞いたら、戦争が起きた時とかですねって言ってた。
あの時私は平和ボケしてたわ。戦争なんて起こらないでしょって思ったもん…
ローン組んで数年後にはコロナも流行ったし…

[102. 匿名]

>>54
車持ってる？？
車急に壊れたりしたら、家よりも車を一括で買う方がいいと思う。金利高いし。
車に限らず、急にお金が必要になることあるかもだから手持ちはあったほうがいいよ。

[103. 匿名]

物価高にはなってるけど国内景気が好調になる兆しがみえないんだけど

[104. 匿名]

総額に対するパーセンテージだから最初の10年金利が低ければお得なんだっけ
うちはローン今月からだよ笑

[105. 匿名]

>>10
固定は変動より常に高いよ

[106. 匿名]

それでも固定よりはいいって感じ？

[107. 匿名]

>>54
縁起悪いけど、かき集めて支払った直後にもし病気とかで働けなくなったら金銭的に大変だと思う。ローンは保険もかねてるんだって考えたら少し金利上がったとしてもいいかもね。

[108. 匿名]

>>54
団信ついてるなら保険料と割り切ってもう少し貯蓄が溜まるまで一括回避もありかなと思う。

[109. 匿名]

現金購入にして良かった

[110. 匿名]

>>92
固定2なの笑
変動だけじゃなくて固定も上がるなら、固定選ぶメリットないね…

[111. 匿名]

まぁ一気にはあがらないよ
いくとしたらジワジワ
返済できない人が出てきたら困るの貸してる方だからね

[112. 匿名]

>>107
保険かけてるような面もあるよね
いざという時免責されるし

[113. 匿名]

こどもが幼稚園(延長保育あり)に通うことになり、私も働くことにしたところだったので、頑張るまんまんでっす！まぁそれでも地銀上がらないで～。。

[114. 匿名]

昨年変動で20年ローン組んだばかり
もっと早く買うべきだった

[115. 匿名]

>>90
SBIは来年一月から上がるよ、確か

[116. 匿名]

>>54
手元に何もないと生活できないでしょ。

[117. 匿名]

>>114
20年ならいいじゃーん。うち今年からで35年😂
タイミングよ。

[118. 匿名]

なんか前も上がる上がる詐欺して上がらなかったけど今回はあがるの？

[119. 匿名]

>>54
やめなよ。

[120. 匿名]

>>10
でも今は低金利過ぎて、ちょっとあげたら追いきそう

[121. 匿名]

>>5
うちも11月からローンはじまる
変動金利だよ
土地のローンは既に始まってる。

[122. 匿名]

１０年固定で今年、更新して1.6%より安く契約できたよ

[123. 匿名]

>>55
給料上がる見込みないならその方がいいと思う

[124. 匿名]

>>1
20年前に変動金利でローン組んだけど2.6%くらいだった
まだまだ安い！！

[125. 匿名]

>>20
日銀会合って年に８回あるし、0.25ずつ上げれば1パーなんてあっという間だよ。再来年には1パーになりそうだけど。金利上げて欲しくないのか知らんけど、上げなかったら物価が上がるだけよ。

[126. 匿名]

>>125
「0.25ずつあげれば」ね。
それをするかしないか、景気をみて判断していくからそんな短期間でスパスパ上げるかな？ってことでしょ。

[127. 匿名]

>>125
基調的インフレは2%割り込んで1%前半になってるんで、金利現状維持でもインフレにならんでしょうね

[128. 匿名]

>>16
笑ったw

[129. 匿名]

>>117
去年から40年ローン返してるよー笑
今0.4%だから5年のうちに1%超えなきゃいいなと思ってる

[130. 匿名]

>>126
植田日銀は景気より、日銀組織特有の、金融正常化という名の教義を大事にしてるから、景気関係なく上げていきそう

[131. 匿名]

>>130
うちはちゃんと給料上がる会社に夫婦共に勤めてるからあんまり危機感ない

[132. 匿名]

>>107
うちはいざとなったら繰り上げ返済しようって思ってたけど、自分が病気になって収入大幅ダウン
もしこれで旦那にまで何かあればと考えると一気に返しちゃうのってリスクだなぁ…と思った

[133. 匿名]

>>115
マジか！！
どのくらい上がるんですか？

[134. 匿名]

>>101
金利が上がる時は給料も上がるから余裕で払えます！って言われたけど、まさか給料は上がらない不景気のまま金利が上がるなんて思ってもいなかったよ。

[135. 匿名]

>>39
なんか必死だけど
変動なら出来るだけ繰り上げ返済すべき

[136. 匿名]

>>129
5年あれば1%は超えてきそうだね。

[137. 匿名]

>>124
20年前てwwいつの話してるのよ。時代が違う。

[138. 匿名]

>>55
うちも固定で良かったでとおもう。
繰り上げ返済したら、月の支払う金額も減るしね。
初め73000円から今63000円になったし。
気分的に減るのは嬉しい。

[139. 匿名]

>>136
そうかな？
給料上がらなくて払えない人が続出しそうだからそんなに上がらないと思ってる

[140. 匿名]

>>134
そんな他人の言葉信じて借りる？
自分の会社が給料上がる会社かどうかなんて借りる前からわかることじゃん

[141. 匿名]

私バカだからさ、イケメンのハウスメーカーさんに3年は固定でその後は変動とか選べますって、金利は上がりませんよ
( ͡° ͜ʖ ͡°)って言われて言われるがまま組んでしまったんだけど、1番損だよね？

[142. 匿名]

>>93
総支払額が多いのは想定済みで固定選んだってコメントが多くない？

[143. 匿名]

10年固定であと2年したら切り替えないといけない
10年固定も高くなってるよね
ローンあと半分残ってるけどどうしたらいいんだろ
繰り上げ返済する余力もないわ😅

[144. 匿名]

>>138
繰上げすると月額減るのか！
元利均等？方式だから、年数へるだけで月額変わらないと思ってたわ。俄然繰上げする気になってきた。

[145. 匿名]

>>93
固定しか選べなかったでいいのにね

[146. 匿名]

>>9
その時期にまさに全固定(0.99%)で組んだものだけど、変動の仕組みが固定と違うとかいろいろ無知だったからちゃんと調べて変動にしたらよかったなぁと今でもおもってるよ。
ローンくんだの9年前だけど

[147. 匿名]

>>135
うーん、なんかズレてるね。
固定金利こそ繰り上げ返済するべきだと思うけど。だって金利ありえないぐらい高いんだから。早く払った方が良いよ。

[148. 匿名]

ウチは5年ルールがない変動だからね、、、はぁ、、、

[149. 匿名]

>>8
うちも固定だけど後悔しかないや。
変動にして、固定との差額を毎月ちゃんと貯めて、変動があがってきたころに繰り上げ返済。
それが一番だったな。いろいろ無知で当時固定にした自分を殴りたいわ！

[150. 匿名]

>>148
ないほうがよくない？ちゃんと同じ期間で払い終わるし。5年ルールって先伸ばしにするだけで免除される訳じゃないから、上がったぶん先伸ばしに成るだけだし

[151. 匿名]

>>150
支払い期間が5年伸びるわけじゃないよw
5年ごとに未払い利息分が計算されて適用されるだけで。

[152. 匿名]

>>8
去年くらいから固定で組んだなら賢いと思う
10年以上前からだと、金利分がだいぶ勿体なく感じるけども

[153. 匿名]

>>111
貸してる方は担保とってるから別に困らないんじゃ？

[154. 匿名]

もう本当にどうしよう…

あと1年で家賃補助なくなる
転校はできない
新築は高すぎる
中古でも良い物件出ない

詰んだ(T_T)

[155. 匿名]

>>150
5年ルールない方がいいんですか
じゃあない変動で良かったのか！

[156. 匿名]

>>155
横。ない方がいいも悪いもない。結局同じ。

[157. 匿名]

>>13
春の利上げで、変動金利も上がるかもって心配になって、ある程度繰り上げしたけど、短縮した年数分の保証金が返って来るなんて知らなかったから得した気分だったw
少なくない額だもんね

[158. 匿名]

>>150
>>151
ここは解釈の違いだよね
馬鹿みたいに上がって未払い利息残ったら延長になる可能性がないわけじゃない

と言ってバブル期くらい馬鹿みたいに上がることがあったとして、上がったままじゃないだろうし、その分繰り上げ返済してもいいしあんまり心配してないな

[159. 匿名]

>>149
まだ分からないですよ
正直先の事は誰も予測出来ない

でも固定変動関係なく控除期限過ぎたら繰り上げ返済してく方が良い
お子さん居る方は教育費との兼ね合い考えながら無理のないように返す事が大切だけど。

[160. 匿名]

>>137
だって17年ぶりに金利上がるって話だからだよ

[161. 匿名]

>>79 変動が正解だと思う。ただし、いつ金利が負担になるくらい上昇してもいいように、備えることは重要と考えてた。
金利が安いから、家賃払うようなものって感じで、無駄遣いして貯金しなかった人は、今後大変だろうな。

[162. 匿名]

>>39
銀行員融資担当だけど、住宅ローンでは必ずしも全ての人が変動が得だとは限りません

[163. 匿名]

>>153
それだとシリコンバレー銀行の破綻はなかったね

[164. 匿名]

>>144
横だけど、手続き時に銀行に聞かれるよ
月々の返済額を減らすか、年数を短縮するか

[165. 匿名]

>>34
まぁぶっちゃけそうだね。
でも固定は安心を買うってのが大きいしね！

[166. 匿名]

>>54 まだそこまで金利が高いわけじゃないし、一括返済まではしなくていいのでは？一括ではらっても、数百万残る程度になったらでいいとおもう。

[167. 匿名]

>>164
２択なのか！え、それ迷うww
どっちがいいんや

[168. 匿名]

>>111
貸してる方は困らないよ。家が売れなきゃ競売にかけられて、マイナス分は借金として返済するだけ。

[169. 匿名]

ローン控除終わったけどこのまま変動で払い続ける
繰り上げするより運用に回すわ

[170. 匿名]

先月地銀でローン契約したけど不動産屋が変動が上がっても正直固定より安いから固定もっと安くすればいいのにねって身も蓋もない事言ってた
固定の人は安心したいから高い金利選ぶんだろって思ったし銀行に斡旋料でも貰ってるんかなってくらい銀行ローン担当上げしてた

[171. 匿名]

変動金利って上がったら金利も上がるんだよね？
じゃあ契約時より金利が下がったら変動だから下げてくれるの？

[172. 匿名]

>>44
それは子供や赤ん坊や妻も入ってるうちの3割じゃなくて？
世帯の3割ってこと？

[173. 匿名]

>>169
両方を分散してやったほうがよくね？

[174. 匿名]

>>171
私もそれ疑問ー。理屈だと下げてくれるはずだけど。
何かのトピでマイナス金利以前に変動でローン組んだ人はマイナス金利で得したのか質問したら、マイナス金利になったからってローンの月々返済は下がらなかったと言ってた人が何人かいた。なんでだ？

[175. 匿名]

>>164
変動でも選べるよね？
元本減らした方が絶対によくない？

[176. 匿名]

>>150
上がったけど、5年ルールが適用されますよ
という通知は銀行から来るの？

そうなったら一気に繰り上げしたいんだけど

[177. 匿名]

>>9
全期間固定なんて紹介されすらしなかった。
案内資料には変動のシミュレーションしか掲載されてなかった。
固定が良いと言ったら10年固定だけ紹介された。
そんなに全期間固定にされると都合が悪いのか？
希望を強く言えば良かった。

[178. 匿名]

>>171
契約にもよるけど引き下げ幅としてのものになってれば理論上は下がる
でも、基準金利2.475が底でしょ

[179. 匿名]

属性がとてもいい人ならかなり優遇されて今までとあまり変わらない低金利で契約できる様な気がするんだけど
どうなんだろ

[180. 匿名]

>>178
ありがとう。まだ住宅金利を組んだことがないから仕組みが難しくて。
とにかくどういう契約をしているのかはしっかり把握してないとだめですね。
今後のために勉強しておきます。

[181. 匿名]

>>7
下流にして貧乏にさせて、弱ったところで新興宗教に勧誘…、今の政府の状況もヤバ過ぎたしやりかねない

[182. 匿名]

>>151
そんなのわかってますよ？

[183. 匿名]

>>10
固定が低い間に固定にしておけば、変動がその時の固定を抜くことはある。でも、抜くまでの何年間かは高い金利を払ってることになるので、最終的にどちらがいいか見抜くのは難しい。

[184. 匿名]

約10年前に変動0.775パーセントで組んだ。
大丈夫だよね…？

[185. 匿名]

>>1
失われた30年
給与所得は変わらずでもローン金利は低かったからなんとかなった人もいたろうに
ジリジリ金利が上昇したら払い切れずに手放さざるを得ない人も出てくるだろうね
それでなくても頭金0とかそもそも無理してる人も多そうだし

[186. 匿名]

>>1
不動産もローンも安い安いと手を出させておいて、目下の不動産高騰とこれからのローン金利上昇で手を出せないどころか、持ってる人は火傷させられ痛い目に遭う恐れあり
その間銀行にお金を預けてる人には塩対応の低金利で資産増やさせず
これが日本を破壊する政策なら上手く行ってるんかね
まるで風俗に沈める悪徳ホストみたい

[187. 匿名]

>>102
車は2台一括で購入済みです

[188. 匿名]

辞めて辞めてよ！これ以上苦しめるなーっっ！

[189. 匿名]

>>176
よこ。私も未知数だけど、半年に1回送られてくるローン残額の支払い票で確認しなきゃだよね。
あと125％以上支払い額がアップしたら5年ルール適用だからそこまで上がらなきゃ普通に支払い額がアップするだけだと思うんだよね。

結構今ギリギリなら、銀行に問い合わせたほうがいいよ。万が一にでも銀行に相談せず支払いが滞ることがあれば印象悪くなっちゃよ。

[190. 匿名]

>>187
よこ。慌てて返済しないほうがいいよ。まだ若そうだから住宅ローン減税もあるかもしれないし、子ども3人もいるし車の維持も必要な地域ならなおさら。
私も一括で返せるけどまだ1%以下の金利で減税1%というラッキー期間だし。

[191. 匿名]

>>185
6000万〜8000万、
築5年〜13年の土地が広く豪華な
中古物件が売りに出てる。

ローン支払いが苦しくて手放すのか、
離婚かわからないけど
新築5000万、中古4000万で出てる地域なんだけど
敷地の広い高い中古って売れるんかな。

[192. 匿名]

>>151
125%以上金利が上がってしまった分は最後に徴収されるんじゃないっけ？恐ろしや〜

[193. 匿名]

>>147
銀行員の旦那も早く返そうと言ってるよ

[194. 匿名]

>>191
1億の土地が結構出るけどすぐ売れてるよ
更地にすれば売れるんじゃない

[195. 匿名]

>>22
預金は残して置いたほうが安心じゃない？うちは貯金はたいて車買ったんだけど1年ぐらいはちょっときつかった

[196. 匿名]

>>107
そうなんだよね。うちも高い生命保険だと思って細々と払ってるよ。預金は持っておいたほうが良いかなと思う

[197. 匿名]

>>175
変動でも選べるよ！
繰り上げ返済は、直接元本を返済出来るから、予想以上に年数が短縮されたり、保証金がその分返って来たり効果が大きい
この達成感がクセになってガンガン繰り上げる人が居るのも分かる気がしたよw

[198. 匿名]

>>192
支払い猶予があるだけで利息額が増えないわけじゃないよね
あくまでその期間払う額が変わらないってだけでその時払わなかった分は後に積み重なってるからギリギリのローン組んでる人以外は上がった分もさっさと払っておく方が楽だと思う

[199. 匿名]

>>157
残り何年でいくら入れていくら返ってきたか、教えて頂けたら嬉しいです。下世話ですみません。

[200. 匿名]

今から35年で家買うなら変動？固定？

[201. 匿名]

>>154
同じ状況！更に半年後に家買わなきゃヤバいし
どうしよう

[202. 匿名]

>>144

フラット35で契約してるけど、固定も毎月同じ額というわけではないからね。
地味に、毎月返済額は減っていて、さらに繰り上げで減る。

私はまだローン控除残ってるけど、シュミレーションで早めに繰り上げ返済する方が総額が少ないから繰り上げしてる。固定は総額が分かりやすいしブレないから安心。目標たてやすい。
控除でもどってくると想定する金額と貯金を１月に繰り上げしてるんだけど、地味に月100～300円くらい減るだけでも大きい。

[203. 匿名]

>>199
残り30年で500万円繰り上げて、5万円ちょっと保証金が戻って来たよ
ちなみに返済期間は、8年短縮されたよ
住宅ローン減税をフルで受ける為にあえて頭金を入れなかったから、ローン減税がまだ残ってる状態で繰り上げするのは悩んだけど、結果的にやって良かったと思ってる（何だったらもうちょい入れても良かったともw）

[204. 匿名]

>>60
そりゃ銀行も不動も、見せかけて安く見える方を紹介するよ。
デメリットなんて言わない。
教えてくれないとかじゃなく自分のお金なんだから勉強してください。
なんでも裏があると思った方がいい。世の中、消費者に優しくないよ。大手とか有名な、会社だからとか国がやってるとか信用しちゃ駄目。
ちょっと調べたらわかるし、自分にとってどっちがいいか考えて行動するべし。
世の中、なんにも考えてなそうな無知の人から、どうやってお金をせしめようとしてる。政治家と同じ。

[205. 匿名]

>>32
うちもそうした。
au銀行金利激安で変動にした。
4000万のマンションを頭金3300マン出して残りローン。しかもその少ない金額を35年返済にしてるから月々の支払いはアパート家賃より低くて日々の生活はだいぶ楽だしかなり貯金できてる。
あと2年で10年経つから住宅ローン減税の恩恵がなくなるし、変動がもしやばいくらい上がったら繰上げ返済しようってそこまで考えて変動選択してる。
auはなるべく住宅ローンの方は金利あげたくない方針みたいだし（低金利でカツカツ返済の人から回収できなくなるのが怖いみたい）もう少し大丈夫かなと思う。

[206. 匿名]

>>26
うちも！２年前３５年固定で借りた。

借りたときの数字だと変動との総返済額の差が600万くらい。
あの時、変動派の人に数百万の安心代ってwってバカにされたけど…ここ最近の金利動向で一切メンタルえぐられないのは本当に出した価値あると思った。

[207. 匿名]

>>141
期間固定は一番損だと思う…
というかそんなプラン考えつくのがいやらしいと思ってる

[208. 匿名]

>>154
2030年には都内でも家余りになり安く買えるかもしれないと
今の家もってる団塊世代のお爺さんお婆さんが亡くなるかホームにはいるから大量に中古や土地が放流されると

[209. 匿名]

>>3
ついこの間地銀で変動金利でローン組んだけど上がるって言われたよ
まあ仕方ないわな　今までがボーナスタイムだった

[210. 匿名]

>>169
残り600ぐらいだから私も投資でいいかなと思ってるけど

[211. 匿名]

全期間35年固定1%で1500変動2000でかりました。　
変動が上がりすぎたらキツくなるから、いざとなれば変動だけでも一括で返せるだけの貯金頑張ってる。
固定は保険のつもりで30年から35年かけてのんびり返そうとおもってるんだけど少数派？
低金利の固定で借りても繰上げ返済頑張る人が多いのかしら

[212. 匿名]

>>5
私も秋からローン。どうなることやら。

[213. 匿名]

>>20
変動選んで見通し甘かったねってならないといいね

[214. 匿名]

>>141
損だけど、イケメンだったなら仕方ないよね。

[215. 匿名]

>>10
「今」しか見ないのであれば、そりゃそうでは？
低金利時代の固定を今の変動が抜くことは大いにあるでしょう。

[216. 匿名]

>>208
マイナスついてるけどマイナスつけてる人はこの先急増するから相続問題どう考えてるんだろう

[217. 匿名]

>>216
いや、空き家になったらなったで放置されっぱなしになってない？皆さんどうぞ～！て状態にはならないでしょ。
それに少子化と価額はもはや関係ないよ。今だって少子化なのに家は高いんだから。

[218. 匿名]

>>9
うちも5年前にローン組んだけど
その時も不動産屋は変動でしかシミュレーションしてこなかったな

自分で調べて、マイナス金利は底だからこれ以上金利は下がらない＝固定も最安ということ、変動金利は世界情勢で左右される、というのを見て全期間固定にした
世界情勢とか読めないよな…と思って

[219. 匿名]

>>216
都内なんてどう考えても下がらないので都内の土地が不要になった人は高く売るから安く買えるなんて皮算用はするだけ無駄
これから日本が国力を復活させて円安傾向が収まるならまだしも無理でしょう？
円安→地価は上昇だよ
買うのは日本人だけじゃないということを頭に入れておこう

[220. 匿名]

>>141
うちも10年固定です！1番損なんですか…！？どなたか詳しく説明してもらえないでしょうか…涙

[221. 匿名]

>>10
超えることは無いと思う……て、そういう決まりというか設定だよね？
絶対に変動より固定の方が高い。
ただし、安かった時代の固定金利をその後の変動金利が超えることは大いにありえる。

[222. 匿名]

>>23
キャッシュはないわぁ（笑）
家買ったことないのね。

[223. 匿名]

はぁ、もう家買えんわ…
今やってる株と将来の相続での一括買いに希望を託す

[224. 匿名]

>>22
現金は残しておいた方がいいよ。団信もあるんだし、長い人生いつ何時、何が起きるか分からないから

[225. 匿名]

>>40
うちは2年半前に家を買って、団信つけて10年固定で0.8です。今思うと一番いい時に買ったなと思います。他にも グリーンポイントとか色々あったし。

[226. 匿名]

>>219
いやいや、例えば首都圏マンションは住んでる高齢者の割合は半分以上だよ
それが亡くなったら売るか貸すかするでしょう
港区とか外国人や投資家が好む都心下がらないと思うけどその他は大量に賃貸や中古でると思うよ
だってそれだけ団塊の世代多いんだもの

[227. 匿名]

>>1
ローン組んでなくてよかった〜！

[228. 匿名]

>>214
うんだうんだしょうがねーべ(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)w

[229. 匿名]

>>220
冷静に考えたら、ここ数年の変動の利率の恩恵を受けられず
3年後には変動も固定も購入時よりも上がっているからどちらを選べどローン金額は上がる
っとバカな頭で気付いたんですけどw
ほんとのところはわかりません

[230. 匿名]

>>207
ですよね〜(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)
なんでこんな契約にしてしまったのか

[231. 匿名]

みんなどこから借りてるか分からないけど高くない？
ネットじゃなくて地銀だと0.3以下全然あるんだけど
借りた時期なんかな

[232. 匿名]

金融資産あり、貯めていて賃貸のうちとしては住宅ローン金利上がって需要が下がり、値段もいまよりちょっとでいいから下がってくれて、なるべくローン少なく持ち家買うのがベストシナリオ。
今買ってローン組んで返済始めても変わらないと周りから言われるんだけど借金したくない。こればっかりは性格で。

[233. 匿名]

>>231
団信とかつけたりしてるから上げるんだよな

[234. 匿名]

>>84
ヤンキーが唯一スーツ着れる仕事が不動産って教わったよ。
ヤンキーの言う事信じたらだめよ

[235. 匿名]

>>13
セーフ以外何があるん？

[236. 匿名]

長期で組んで、変動にして、速攻繰上げ返済　が一番いいと聞いて、完済した。
本当だったのかどうかはわからない

[237. 匿名]

>>5
まぁでもいつ買っても「今」が一番安いから…！

[238. 匿名]

>>146
同じ
10年前に固定で組んだけど変動にしてたらガンガン返せてたなぁ....
今でも後悔してるよ

[239. 匿名]

>>8
うちは払い終わって良かった〜

[240. 匿名]

>>220
まだ10年固定なら借り換え時にどうなってるかわからないから1番損とは言い難いよ
3年固定とかはほんとに大損だと思う

[241. 匿名]

>>13
おめでとうございます!
これからしっかり貯蓄にまわして下さい!

[242. 匿名]

>>192
最後に一括で返済できなかったら家取り上げられるって本当なの？
がめつすぎる

[243. 匿名]

>>9
今年中に購入予定だけどやっぱり今は固定の方がいいのかな？
夫は変動しか考えてないみたいだけど、私に知識が無いから説得もしづらいなぁ

[244. 匿名]

>>6
我が家もあと2年で10年固定が終わります‥
10年後も同じ位の金利ですよ〜なんて言われて高を括ってたわ。やっぱ変動にしたがいいですよね

[245. 匿名]

地方銀行も、通達来ると思いますって言ってたから時間の問題だろうね。
今の支払額がどのくらい増額するのか不安だわ。

[246. 匿名]

>>8
我が家フルフラット35で2年前1.7...団信で0.1＋されちゃってるけど
繰り上げ予定ナッシン...

[247. 匿名]

>>3
上がるといってきたわ。

[248. 匿名]

>>115
あれ？10月じゃないんだ

[249. 匿名]

固定の方、もし変動にしていたら差額を貯金して繰上返済できていましたか？
うちは余裕があると使ってしまうタイプなので、間違いなく貯金できないと思い固定にしましたw
変動よりは高くついたけど、勝手に引かれてるからあまり気にならないしずぼらな私にはピッタリです。

[250. 匿名]

>>10
私もそう思う

変動だけじゃなくて固定もそんなに上げられないはず
金利が上がれば国債の利子も上がるから国も慎重になる
アメリカは利下げが始まってるし、多少は上がっても3%とかにはならないと思う

[251. 匿名]

>>10
そう？？うち固定で0.76%なんだけど、変動でこのくらい行くんじゃないかなと思ってるよ。

[252. 匿名]

>>203
ご丁寧にありがとうございます(^^)期間の短縮がとても大きいですね。住宅ローン今後どうなるのでしょう( т т )。

[253. 匿名]

>>220
35年ローンの元利均等方式だと最初の10年で利息の半分近くを払うから最初の10年を低金利で逃げ切れる方が後に上がっていくとしても有利になることが多いのよね
10年固定の場合は大事な最初の10年が変動より金利が高く、その後高くなっているであろう頃に変動に切り替わるって考えるとうまみが少ない契約なのかなと思う

勿論、変動が短期間に一気に上がったら10年固定でよかったとなるかもしれないけれど、その位上がるなら金利が低いうちに固定金利35年で組んどけば良かったとなりそうな気もして中途半端な印象

[254. 匿名]

なんか変動ポジティブな人にマイナスみてると固定の人が必死だなって思っちゃう
納得したんならいいじゃん
変動越えないと思うけど安心したくて固定にしたんだし

[255. 匿名]

>>134
これうちも銀行マンに言われた
せっかくお給料上がるのに結局ローン支払いで持っていかれてプラスにならないのはイヤじゃないんですか？

[256. 匿名]

>>219
無理でしょうなんて決めつけない方がいいよ。円安、円高どっちになってもいいように対策した方がいいよ。分散投資大事。

[257. 匿名]

>>251
何年前に借りたか知らないけど、その金利を何十年も変動では超えてないし結局あなたと同時期に変動で借りた人が正解だったってだけ

変動が上がると言われ始めた今の時期から新たに借りる人と自分の固定金利を比べるのは意味ないことだよね

[258. 匿名]

>>50
金利が、ならまだわかるけど
支払いが倍はないよね笑

[259. 匿名]

>>256
分散するなら皮算用して安く放出されるのを待つんじゃなくて不動産を早めに購入しておくのも手段なのでは？
基本的に貨幣価値っていうのは経年で下がって行き物価や賃金は右肩上がりに上がっていくもので基本的に景気が後退しても好景気になっても大抵のものは過去より高いものだよ

[260. 匿名]

変動金利の方が70パーセントくらいのシェアだから急激には上がらないよ　5年ごと125パーセント上限まであがるみたいなケースは破綻する人が出るから何らかの救済策もあると思います　銀行も回収できない方が困るし市場への影響は大きいから
むしろボーナス払い併用やゆとりローン組んだ人は破綻の危険性がある

[261. 匿名]

この10月FRB引き下げ1回目の影響で金利上昇は緩やかになり、今年あと2回利下げがある見込みなのでこのまま急激に上がると考えるのは早計では
まだこの後10年は変動様子見で良いと思います

今後住宅購入希望者が増え、新築、中古価格はさらに上がると予測します

[262. 匿名]

>>249
我が家は絶対にむりです！
たぶん貯金あんまりない層と浪費家の人は変動むかないよね。
旦那は変動推し推しだったけど自分たちの浪費家ぶりを説明して我が家はミックス。
3500万も頭金なしで借りたから固定全額にしたら金額が変動と差がありすぎて折り合いつかなくて。

[263. 匿名]

>>79
なら正しかったんだよね

[264. 匿名]

>>257
？
自分が借りた固定金利と、今の変動金利を比べるって意味あるよね？
まぁ、私は変動なんだけど。

[265. 匿名]

>>229

>>240

>>253
皆様詳しく教えてくださってありがとうございます(涙)10年固定が大損するとは限らないのですね…契約当時、ない頭をもう少し使って考えればよかったのかな…(T＿T)10年固定が終わる頃、変動がどうなってるかが心配です…

[266. 匿名]

>>184
うちも10年ちょっと前でそれくらい
なんなら保険とかも色々付けて変動なのに1％なんだけど
でも月の返済額は元々少ないからまだ余力はあるけどどれくらい上がるのかな
固定に切り替えるとか借り換えした方がいいのかな
今学費がかかる時だからできたら現金は手元に残しておきたいんだけど

[267. 匿名]

>>265
横だけどうちも15年固定だよ！そのあとの10年は変動か固定か選べるやつ。固定金利は0.7%だった。
なにが正解かよく分からない。お得ではない組み方だったかも、けど固定と思うと心配なく過ごせてるしもういいや。最後の10年分は一括は無理でも半分くらいなら繰り上げ返済できると思うし。ニュース色々みるの疲れた笑

[268. 匿名]

>>217
たぶんこれからはバス便など立地わるいとことはバス撤退して売れなくなる
スーパーコンビニ近いと言ってもスーパーもイオンも撤退

建物が老朽化して、コンクリート劣化して雨漏りしたり、管理費滞納されてエレベーター使用もできないみたいなマンションは安くても管理費が高すぎて売れず廃墟化し、都心などはますます値上がりする
将来売れなそうな物件は早く売った方がいい

[269. 匿名]

ゆとりローンやフラット35は破綻する確率3倍くらい高いから身の丈で組んでれば大丈夫

[270. 匿名]

>>238
ローンは最初の10年が大切なんだよね…

[271. 匿名]

>>226
高齢者多いマンションて、築が古い場合ローン通らない可能性や既存不適格、再建築不可のパターンあるからそうとも言えない

高齢世帯がメインだと管理費滞納とか多いのと、建て替えもお金ないから賛同されないから、頓挫しがちで不動産屋からも敬遠されるよね
人気あるマンションは常に市場に出るから新陳代謝している

[272. 匿名]

昔は退職金多かったり年功序列で給料上がってたから繰り上げしてローン返せてたんだろうけど、これからどうなっちゃうんだろ
年取ってもローン返しながら永遠に働くのかね

[273. 匿名]

約18年前の0.975時代から優遇金利見直ししてもらった人いますか？？何年前か忘れましたが同じきんんこで、上記金利から0.6にしてもらいました。なので上がったけど当初よりまだ低いです。見直しのおかげで月5000円位は安くなったかも。

[274. 匿名]

>>271
大量に住む人がいなくなるマンションがでるのは確実なわけでそれを何もせず放置されるとお考えで？

[275. 匿名]

>>267
わかります！笑
色々調べれば調べるほどわからなくなってきます！笑
もちろんちゃんと考えないといけない事だけど、考えすぎないようにしようと思います。我が家も繰上返済の為に、貯金頑張ります！

[276. 匿名]

変動でローン組んだばっかりだわ。自分なりに情報収集してたつもりだけど、「繰上げ返済は損。借りられるだけ長い期間借りておいた方が住宅ローンは得ですよ。っ」て発信を自分の頭でよく考えずに信用しすぎてたかも。住宅ローン控除が受けられるのは13年だけど、13年目を迎えるまでにも少しずつ繰上げ返済したくなってきた。愚かなのかな

[277. 匿名]

もう段々と始まってるよ
優遇後の金利が1.075%だってさ
これまだ始まりに過ぎないからね

八十二銀行、変動型住宅ローンの金利引き上げ
2024/9/6 17:40

八十二銀行は6日、変動型住宅ローンで最も優遇された場合に適用される金利を0.925%から1.075%に引き上げると明らかにした。
引き上げ後の金利は順次適用される。八十二銀行が変動型の住宅ローン金利を引き上げるのは17年ぶりとなる。

　↑
こういった自分が見たくない情報って目をつむって耳を塞いで見たくない人が多いから、このトピも過疎ってる。
それでもちゃんと出来るだけ情報集めようと見る人はまだ能力が高いと思うよ。

[278. 匿名]

>>276
>繰上げ返済は損。借りられるだけ長い期間借りておいた方が住宅ローンは得ですよ

そりゃ銀行側としては出来るだけ繰り上げ返済して欲しくないからね。近年特に団信を充実させているのも、繰り上げ返済させない為の高度なテクニックだよ。

住宅ローンを出来るだけ返さず、老後まで持ち越そうとしている人らはヤバい。
年金のインタビュー動画なんか見ると
老後もローン返済を続けている人々がいて驚くよ

「若い時には、繰り上げ返済して行けば大丈夫だろうと思ったが、教育資金やなんやらで結局は意外と返済できなかった」と言ってた。

当たり前だけど一番体力があって粘りのきく若い時にやらなきゃ、悲惨な老後が待ってるよ。

[279. 匿名]

>>8
3年前固定で組んだよ。
5年間の優遇期間が0.8くらい。その後はずっと1%くらいの金利。

[280. 匿名]

うちは短プラ上がって一般融資(法人と個人事業主向け)が来月から利上げなんだけど
顧客に説明行くの嫌すぎる
事業主の返済額増えて賃上げなんてできるのかな
リストラ増えそう

[281. 匿名]

個人的に可哀想なのはここ数年になって固定期間満了にだと思う
10年固定組んだ頃ってキャンペーン金利が小さかったりで固定期間満了で変動に切り替えると1.5とかにしかならない

[282. 匿名]

>>36
おしりに回るんだよ。最後一括で清算する。