住宅ローン金利全5行下げ 24年1月、10年固定型

[1. 匿名]

住宅ローン金利全5行下げ　24年1月、10年固定型|47NEWS（よんななニュース）

国内大手5銀行が29日、2024年1月に適用する住宅ローン金利を発表し、三菱UFJ銀行など5行全てが10年固定型の最優遇金利を23年12月より引き下げた。

出典：www.47news.jp

[2. 匿名]

どこに向かって行くんだ日本は

[3. 匿名]

不況だわ

[4. 匿名]

何もかも岸田が悪い

[5. 匿名]

1%を超えるなんて…

[6. 匿名]

良く分からないけど、変動が
上がらない限り、固定型は
上げても、意味ないんだろうね。

[7. 匿名]

つまりどういう事でしょうか

[8. 匿名]

3000万の物件で1%の金利でも35年払い続けると1050万かぁ。一括で払った方がええな。

[9. 匿名]

>>7
不景気は続くってことじゃないの？

[10. 匿名]

>>9
線路は続くよどこまでも

[11. 匿名]

ええー。
大丈夫かよこの国。

[12. 匿名]

10年固定なんて利用する人いないのになんでいつも話題になんるんだ？
変動とか全期間固定ならわかるけど

[13. 匿名]

10年固定って実質固定じゃ無いじゃん
10年間高い金利払って11年目にその時点の変動金利に切り替わるなら今の低い変動のままの方が総額安いからその方が良いや

[14. 匿名]

最近去年より中古マンション値段ちょっと下がってきたね

[15. 匿名]

今固定金利選ぶ人いるのかな

[16. 匿名]

>>15
全期間で1パーなら変動からの切り替え検討するかも

[17. 匿名]

>>14
築20数年のマンションが新築時より1000万円アップとかまだまだ見かけるよ

[18. 匿名]

金利が上がる時代が来るとか言ってたのは？

[19. 匿名]

この前相談したら今後金利は上がるって言われて固定に変えようと思ってたんだけど…下がるって事？

[20. 匿名]

>>13
10年固定って、10年たとえば金利が1%だとしたら11年目からは30年目までは1.2%になりますよ。
とかそういうのだよ。

[21. 匿名]

中古マンションを安く買ってリノベすると確かに
初期投資は安いし、リフォーム後だから室内は新品みたいになるけど20-30年したら、内側はよくても外側や構造自体が大規模修繕なり建て直しが必要になるわけだけど、その時爺さん婆さんになってたらどうするつもり何だろう。

[22. 匿名]

10年固定で地方銀行で0.8だったので
組もうと思ってたけど
10年固定ってだめなのかな？
11年目でまたその時に安いやつ組もうと思ってたけど
考え方間違ってますか…

ローン初心者でどなたか教えてください…

[23. 匿名]

>>15
最近家買ったけどほぼいないって不動産に言われたよ。変動から固定に移行できるし、最初から固定にするメリットはまずないね

[24. 匿名]

預金の金利を上げてくれ

[25. 匿名]

>>20
これを利用する人の心理がわからない
何が得なの？

[26. 匿名]

>>25
今後金利が上がるかもしれない。ってのがあるからじゃない？

[27. 匿名]

>>22
11年目の金利がどんな世界情勢か分からないからなんとも、

でもどうせ日本に明るい未来は見えないから11年先も金利は安そうだよね

[28. 匿名]

銀行はどう儲けるの？　

[29. 匿名]

>>8
ん？
1%35年固定なら利息は560万円くらいだよ？

[30. 匿名]

>>22
11年目に金利が安いか分からないからね…

[31. 匿名]

1億とかするマンションばっか売ってるけど
誰が買えるんだよ

[32. 匿名]

>>26
横だけど、上がるかもしれないと思うなら全期間固定を選ぶよね？
期間固定は、その期間終わったら繰上返済するとか、借り換えするとか、あらかじめ対策を考えてる人が選ぶものだと思う。

[33. 匿名]

>>25
10年の間にまとめて返せる経済力がある人にはいいかも
節税で初めはローンを組んで、10年目に繰上げ返済

[34. 匿名]

全額キャッシュの人は振り込みじゃなくて
札束ドサっと置いてくる人いるのかな

[35. 匿名]

>>12
うち６年前に組んだけど、全期間変動金利って商品がそもそも無かった…

変動選びたかったら、初めの10年が勝手に固定になる感じ。
元利均等返済も強制的に選ばされた。

地銀なんだけど、安い金利(0.55％)を選ぶ条件として上記２点が組み込まれてた感じ。

[36. 匿名]

コロナ禍始まってすぐくらいはまだ安かったよね
土地も

[37. 匿名]

>>25
うちは10年固定で借りて住宅ローン減税終わったら全額繰上げ返済したから、ほぼ無利子で借りられた
そういう人向けだよ

[38. 匿名]

>>5
固定はずっと超えてるでしょ

[39. 匿名]

>>34
今は振込みだよ
車も振込の所が多い

[40. 匿名]

>>39
防犯セキュリティの面もあるけど
振り込みは証拠がキッチリ残る良さがあるんでしょうね

[41. 匿名]

>>1
こないだ住宅ローンの各行金利合戦見たけどブラック企業を見てるみたいだった

[42. 匿名]

>>14
どの当たり？関西圏住んでるけど全然下がる気配なく上がってる

[43. 匿名]

>>20
10年固定って10年はこの金利、それ以降は変動がまた10年固定かとか選べなかったっけ？

[44. 匿名]

>>25
住宅金融公庫の頃に選びました。
夫の社内融資の規定で、全額は借りられ無かったので一部をこちらで。
10年以降は４%に上がるとわかっていたので、それまでにここの分だけ繰上返済しました(できる見通しもありました)

[45. 匿名]

まだまだ景気は上がらないんかしら
賃金上げてくれないと生活苦しいままなんだわ

[46. 匿名]

>>22
11年先は低金利ではないのでは、、流石に

[47. 匿名]

>>14
やっぱ戸建てだな

[48. 匿名]

>>22
>11年目でまたその時に安いやつ組もうと思ってた

組めると思った根拠はある？
私は、組めるかどうか分からないし手続きが面倒だと思うわ

[49. 匿名]

>>29
だね。令和ロマンの漫才なら、
『がるちゃんにはたまにこんな人います😅』
と、なるだろうね笑

[50. 匿名]

>>8
利息は560万円だね。
家賃払ってたらなかなか貯まらないし3000万一括で払える人いるかな。

[51. 匿名]

あれアメリカ金利下げるけど
日本はそろそろ金利上がって住宅ローン金利も
預金金利も上がり、払う側の借り手は大変だけど利子生活のもらう側の人からしたら良いとニュースになってた気が。あと最近銀行株が一旦上がってたのも貸出金利が上がって収益改善だからみたいなスタンスだったけど


金利下がるニュースにビックリ

[52. 匿名]

変動上がるから覚悟しとけよ的な事を言っていた人元気ー！？
固定も下がったみたいですけど。

[53. 匿名]

>>31
私、マンションを買った時貯金が2000万くらいあって年収が1300万くらいだったけど、貯金を頭金にして1億の物件もいけますよって営業の人に言われた。
月々30万近くローンと管理費に充てる事になるのに、よく平気で勧めてくるなと思ってびっくりした。
私は独身だからまだなんとかなるかもしれないけど、家族がいて子供の学費とかかかる家庭だと無理がありすぎる。

[54. 匿名]

>>37
変動でも同じ。今は変動の方が金利低いからむしろお得かもね。

[55. 匿名]

>>53
考え方によるよね
生活資金さえ確保できれば1億超え物件の方が資産価値高いものが多いから売る前提で買う人いるよね
普通のサラリーマン家庭が住居用に買うなら慎重になった方が…となるね

[56. 匿名]

本来お金をかりると普通のことだけどな
今までがおかしかった

[57. 匿名]

>>50
元転勤族アラフィフおばちゃん世帯の自分は出来た。
ローン控除も所得制限で使えないからドキドキだけど一括で。
お若い夫婦なら
両家の住宅資金援助（省エネ等条件有り）で1000万✖️2。と各々の独身時代や結婚後の共有貯金から1000万で可能だね。

[58. 匿名]

>>26
それなら全期間固定のフラットにするね
１番損して意味ないと言われるやつかも
先行き不安ならフラットか変動で安くして最初に繰り上げ返済しまくるほうが良い
…からこその金利下げなのかもだけど、人気ないし

[59. 匿名]

>>53
まぁ売るのが仕事だから。

[60. 匿名]

>>52
あれはローン組むのも、ましてや家を買うことも無理な人間が他人の不幸煽って喜んでただけだと思うよ
あとは記事とかは不安になる人達のアクセス増えるから、もしもって逃げ道作って大変大変煽ってたり

[61. 匿名]

売れなくなってきたみたいだね
家売れなかったら経済回らない

[62. 匿名]

フラット35にしたけどやっぱり変動にすれば良かったかな…。当時貯金少なかったからこれにしたけど
2年前に組んだけどずっとモヤモヤしてる
早いうちに一部繰上げ返済して利息減らした方がいいのかな
300万とか繰上げ返済するとかなり利息減るよね
2500万円ローンで金利全期間固定1.3

[63. 匿名]

>>44
横、福利厚生が充実してて良いね。
が、社内融資（住宅融資）は転勤に繋がるという噂もちらほら。築浅の物件が定期借家とかたまにあるのはそんな理由かなって思ってる。

[64. 匿名]

>>7
いま長期金利が下がり気味ってことじゃない。

[65. 匿名]

結局金利が上がらないままになりそうだね

[66. 匿名]

>>62
全期間固定で1.3なら、安心料と思えばそれほど悪くはないと思うよ。
まぁ、変動に借り換えてもいいと思うけど、手数料もかかるしね。

[67. 匿名]

>>3
>>4

岸田は大嫌いで早く変わって欲しいけど
今不景気って無いわ

どの経済指標見て言ってるの？
この好景気下で給与が上がらないのは
本人の能力が低くて底辺職しか出来ないか、
職そのものが終わってるかのどちらか

[68. 匿名]

>>62
住宅ローン控除があるうちは繰り上げ返済するメリットなくない？
うちも最初フラット35で借りたけど変動に借り換えたよ
結局7年間金利変わらず0.05
手数料の元は取れた
最初から変動にすればよかったよ
イオン銀行にしたからずっと5%OFFで買い物できるし

[69. 匿名]

>>28
いろいろな手数料じゃないんですか？
私、某メガバンの子会社で働いてるけど、そう聞いた。

[70. 匿名]

>>22
11年目でまた審査？色々リスクあるよね
健康で仕事続けてるならいいけど

[71. 匿名]

>>68
自己レス
0.5の間違え

[72. 匿名]

>>20
それは35年とかの当初5年だか10年だかの優遇金利のことじゃない？？
うちは全期間固定で当初10年は金利安くなってるよ

[73. 匿名]

>>9
え、これマジで言ってるの？
円ベースのGDP伸びてるよ
それとも頭悪くて経済分かってないのに
自分の貧乏さを自己紹介してるだけ？

[74. 匿名]

>>53
ひっ、住居費30万か。。
独身なら老後資金にしたいね。

10年くらい前に今の中古マンション買って
フラット35（会社が半分利子持ち）で月10万ぐらいだから、余裕あるけど
今から買う若いカップルは住宅ローンでイロイロ潰れされそうだね。

[75. 匿名]

先の事正直読めないよ...10年前に長期国債があがる傾向があったかと思って景気も少しずつ良くなるし金利も上がるかなと思いきやコロナ不況がドーンとやってきたしもうなにがなにやら...

[76. 匿名]

>>75
過去10年は投資の世界ではすごく好景気だったけど市井では不景気を感じていたね
でも今は日本の景気が良くなる材料がふえているから祈るのみ

[77. 匿名]

変動で組んで動向伺ってるけど、まだしばらく平気そうだな…
私はいよいよかなって思って500万円くらい繰り上げたいって最近考えてたんだけどもw

[78. 匿名]

>>1
預金の金利がつかねー
こっちもますます利率が下がるんか

[79. 匿名]

>>67
横
ナマポ申請増加ってニュースになってたよ
倒産してるところもあるみたいだし

[80. 匿名]

>>69
なんかママが営業時間外とか取られるって聞いたからそれかな？

[81. 匿名]

>>1
東京は不動産値上がりしてるけど、地方はバブルから比べると半分以下の値段で新築戸建が買えてその上低金利なんて
泡食った世代の人は堪んないな
ローン終わってお金預けてもﾊﾅｸｿみたいのが付いてくるだけだし

[82. 匿名]

>>71
びっくりしたw

[83. 匿名]

>>53
立地が良くて中古でも高額で売れるなら高くてもいいけど、独身だと自分に何か起きた時に返済の当てがなくなるので冒険したくはないよね。
高い買い物だからこそ堅実に行きたい…。

[84. 匿名]

個人的にはそろそろ金利は上がってほしいんだけどね。
金利リターン型の金融商品に入って楽したい。

[85. 匿名]

>>52
私は書き込んでないけど、アメリカに追随して金利上昇か？というタイミングはあったよね。
日本はそこまで上がらないと予測はしてたけど、そのタイミングで金利が上がると予測してる人は結構居た。

[86. 匿名]

>>53
独身だからじゃないかな。
ファミリーは家族の生活と教育費が優先だから、高収入家庭でも物件価格は抑え気味。
独身の人にたくさんローンを組んでもらいたい下心だよ。
言われるがままローン組まなくて良かったよ。

[87. 匿名]

>>79
生活保護は、ワンチャン申請だけでもって人は間違いなく増えてそう。
それは景気よりモラルの問題な気がするよ。
ざっくり言うと不景気の空気はあるけど、戦争とか、あらゆる材料の高騰とか、為替とか、政治以前の要素も大きいんだよね。
で、そこをマスコミが過剰に煽って不景気を強調するから、日本人は財布の紐が固くなり悪循環。

[88. 匿名]

>>22
それなら変動で良くない？
固定にするメリットって、金利の低い時代に完済まで低金利を確約できる点だと思うけど、10年で終わるなら意味無い気がする
変動でも、出資金を出すとか定額預金するとかの条件付きで5年固定しますよってのやってる銀行や信用金庫あるから、色々相談に行くといいかも

[89. 匿名]

>>75
ホント
株やって細々と利益あげてホクホクしてたけど、３１１で予測も何もふっとんだ
それから手を引いていたけど、コロナ禍もやってたらどうなってたやら

[90. 匿名]

>>63
ありがとう。
うちも覚悟はしてたけど、出張でどうにか収まりました。
一年の半分くらい居ない年も多かったですが…。
社内融資の金利は低かったけど、公庫の金利が高かったので、トントンかもしれません。

[91. 匿名]

>>8
頭悪すぎやろ‥

[92. 匿名]

最近10年固定で0.65で契約したよ
上がる上がる言われてたから固定にしたけど変動0.45にしとけば良かったかなぁ💧
とりあえず10年間で沢山お金貯めれるよう頑張ります

[93. 匿名]

住宅売れないから業界から金利下げれとクレームきてるんだろうな

[94. 匿名]

>>89
311からコロナ直後の今までが株式市場のウハウハ期だったんだけど、その間撤退してたってこと?
その頃2〜3千万入れてた人今軒並み億越えしてるよね…

[95. 匿名]

>>89
え、コロナ禍こそやってたら資産倍増してたでしょ
稲妻が光ったじゃん

[96. 匿名]

>>7
すこ

[97. 匿名]

>>60
そういう人も一部いたのかもだけど、本当に心の底から近々上がると思って「私は固定だから安心」的な事を言っていた人が別トピで複数いたんだよね。
その人元気かなって気になった。

[98. 匿名]

>>85
いたよねー。
それを見て私は「日本のこの経済で近々上がるわけ無いでしょ」って思ってた。
じゃ無いと7割の人が変動選ばないと思う。

[99. 匿名]

>>85
てか、米国に追随するわけないじゃんねw

[100. 匿名]

借りにくくなっては来てるみたいね
ちょっと前はフルローンでバンバン変動で借りれたけど最近は公務員とかじゃないと頭金結構入れろってなるみたい

[101. 匿名]

>>73
ドルベースが円安の影響で下がってて円ベースだと上がったの？
どういう事なのか？頭いい人おしえて

[102. 匿名]

>>101
円ベースでは名目実質ともに上昇
市場レートドルベースでは名目実質ともに下落
購買力平価ドルベースでは名目実質ともに上昇

[103. 匿名]

>>52
まあ変動まではどう考えてもしばらくは動かんわね

[104. 匿名]

>>100
ちょうど今マンション探しててローンの相談もしてるけど、公務員以外フルローン借りにくいなんて一言も聞かなかったけど

[105. 匿名]

>>103
だよね。
私は変動で満足。
安心料に月々数万円払うの馬鹿らしい。

[106. 匿名]

>>99
だよね。
米国とは経済状況があまりにも違うのに。

[107. 匿名]

>>106
そうそうすぐ（利上げについて）米国に追随する～って言ってる人は原則が分かってないんよ

通常経路
米国景気が良くなる→外需要増加で日本景気も良くなる→※日本のコアないしはコアコアインフレ率が上がる→長期金利上昇→短期金利上昇

ここ※で躓いて別経路にいってんに、米国に追随できるわけないじゃんね

[108. 匿名]

>>107
あなたの言う通り、※で躓いてるのにどうして変動金利が上がると思うのか謎。
短絡的すぎない？って思う。

私の勝手な推測だけど、近々変動金利が上がるって言ってた人は、「オリンピックが終わったら不動産価格が暴落する」って言うのを言っていた人、信じてた人と同じ層な気がする。
　

[109. 匿名]

>>101
円ベースが基本でそれが伸びてるから経済は悪く無い
株価に高いし長期金利も低いから不景気とか信用力の低下も無い

ただ為替が円安だからドル換算で世界比較すると低く見えるだけ
しかも今の円安は経済悪化や信用力低下で円安になったのではなく、単にアメリカがドルの流通量を抑えて日本がそれに追随して流通量を減らしてないだけ

結論は今の日本経済は悪く無い

[110. 匿名]

>>102>>109
ありがとう！！謎が溶けたよ😭
街歩いても電車乗ってても景気いいなと感じてたのは合ってたんだ
アメリカが利下げしたら生産量？やら株価下がるの怖くなってきたな