住宅ローン1月に金利引き上げ みずほ銀や三井住友銀

[1. 匿名]

住宅ローン1月に金利引き上げ　みずほ銀や三井住友銀 ｜ 共同通信

みずほ銀行と三井住友銀行など大手銀行は30日、来年1月に適用する住宅ローン金利を発表...

主力の固定型10年の最優遇金利はみずほ銀が今年12月の1.10％から1.40％に、三井住友銀が0.88％から1.14％にそれぞれ引き上げた。三井住友信託銀行は1.05％から1.39％に、りそな銀行は1.08％から1.18％に上げる。

[2. 匿名]

戸建は諦めろってか

[3. 匿名]

今から借りる人のこと？
それとも今借りてる人もアウト？

[4. 匿名]

なんでもあがーる

[5. 匿名]

働けど働けど、、、じっと手をみる

[6. 匿名]

住宅ローン借りてる人は見直し必須だね

[7. 匿名]

>>3
今借りてる人のわけないでしょ！何のための固定だよｗｗｗ

[8. 匿名]

地銀もそれに続いて引き上げてくるな

[9. 匿名]

>>4
賃金もアガールといいんだけど

[10. 匿名]

変動がどうなるか…注視しなくちゃだわ

[11. 匿名]

家も買えない、結婚できない、子供部屋おじさんおばさんの増加の未来。

[12. 匿名]

>>2
一括で買うチャンス

[13. 匿名]

家買うのも30年前の倍くらいの値段になってない？
バブル期は除外して

[14. 匿名]

もう庶民にはマイホーム所有なんて夢のまた夢だ

[15. 匿名]

>>7
え、マイナス付いてるけどどっちなんだ

[16. 匿名]

>>7
つまんないねー(笑)

[17. 匿名]

変動選んだ人ザマァって感じのコメント絶対くる笑

[18. 匿名]

銀行株爆上げ

[19. 匿名]

早く口座利息上げろ

[20. 匿名]

>>9
ボーナスはスティーブン・サガール

[21. 匿名]

>>1
今年中に契約して良かった

[22. 匿名]

不動産高騰時代も終了だね

[23. 匿名]

>>13
バブルより前と比べるならそうでしょうよ

[24. 匿名]

>>7
固定金利の人はいいけど変動制の人はアウトじゃない？

[25. 匿名]

>>17
そりゃね、こういう時のために固定にしたんだから、払い終わるまで変動のほうが安けりゃ大損だからね

[26. 匿名]

山梨の田舎だけど土地整備されて次々に家建てられている

[27. 匿名]

定期預金の利息も上げてよ。普通預金と変わらないし。

[28. 匿名]

>>13
その代わり消費税なしだよね。
うちの親は当時、住宅ローン金利８％で借りて消費税ゼロ。

[29. 匿名]

言う程リスクでもない金利は変わるんだから
金利がどうこうより自分の会社の未来でしょ笑笑

[30. 匿名]

>>11
既婚も独身も
これからは実家があれば楽ができる時代になるよ

[31. 匿名]

木原副官房長官の兄がみずほの時期社長だとよ

[32. 匿名]

>>2
普通に稼げば買えるやん。

[33. 匿名]

>>24
どこまで上がるかによるけどね。ローン期間トータルで考えて、それでも変動のほうが安くつくパターンが多いと思うけど。場合によっては一括返済も計画しておくのが変動での借り方

[34. 匿名]

>>4
税金アガール
手取りサガール

[35. 匿名]

固定から上げて次変動がくるんだっけ

何で見たんだろ

[36. 匿名]

>>10
こちらの記事では

・あと2回の金融政策決定会合がある
・会合では、市場は短期金利のマイナス金利解除を求める
・マイナス金利が解除されると金融機関は短期融資の利上げに踏み切る

…と書かれてるね。
　↓　↓　↓

黒田日銀総裁“利上げ”の次の一手は？ マイナス金利解除に追い込まれ

　まさかの“サプライズ利上げ”により、市場に冷や水を浴びせた日銀の黒田総裁。利上げはこれで済むのか──。

＞市場が催促するのは、現在、短期金利に適用しているマイナス金利の解除とみられます。
＞マイナス金利政策を採っているのは9月にスイスが脱し、主要中銀は日銀だけです。インフレ下、欧米の中銀が政策金利をどんどん上げているのに日本だけマイナスを続けるのはあまりにも歪んでいる。
＞マイナス金利が解除されると、金融機関は短期融資の利上げに踏み切ります。

[37. 匿名]

家と車は一括で買えとあれほど言ったのに言わんこっちゃない😩

[38. 匿名]

>>1
みずほ強気～！

[39. 匿名]

>>24
固定が上がったからと言って必ず変動も上がるわけではない。

[40. 匿名]

>>20
くそっ、こんなのでw

[41. 匿名]

>>35
住宅ローン市場のセオリーだよ
変動で借りてる人を囲いこんで逃がさないようにするの

住宅ローン金利が上がってしまい変動の人が借り替えしたくなった時に、固定が既に上がっていれば借り替えできなくなるから。

[42. 匿名]

>>24
固定があがれば一緒に変動も上がると思ってる人多いけど違うよね。

[43. 匿名]

>>1
あー良かったみずほにしなくて笑

[44. 匿名]

住宅ローンの次は中小企業向けの金利引き上げだよ。

金融引き締め派は日本経済のことなんか全く考えてない。あるのは安倍憎し、黒田憎しだけ。

[45. 匿名]

>>24
アウトじゃねーよ

[46. 匿名]

物価と税金上がってんのに給与があがらねぇってのはどういうことだい？

[47. 匿名]

>>24
何をもってアウトなのか。変動だから当然上がることは想定してるよね

[48. 匿名]

昨日も同じトピなかった？

[49. 匿名]

>>2
マンションなら買えると思ったか？

[50. 匿名]

>>37
車はいいけど家はローンのほうが特でしょ

[51. 匿名]

>>44
むしろ日本の事を全く考えてないのは、利上げ反対派だよ。
一生マイナス金利で金融緩和を望むという事は、ずーっと日本が不景気で沈んで行くことを望むのと同義だからね。

[52. 匿名]

詰んだわ。

[53. 匿名]

なんとかなるさー

[54. 匿名]

なんかローントピ毎日立ってない？気のせい？

[55. 匿名]

>>39
あと2回の金融政策決定会合は、短期金利のマイナス金利解除を求められるだろうと予想されてる。
今からアンテナを張って、先々を予測しておいた方がいいよ

[56. 匿名]

>>6
なんで借りてる人？これから借りる人じゃなくて？

[57. 匿名]

>>24
アウトじゃねーよwとか聴く耳持たないレスもあるけど、日銀の方針により固定にもこうして影響が出た以上は変動に関しては影響が無いと思い込まないほうが賢明だと思う。なかには何かしら対策が必要な人もでてくるでしょ。

[58. 匿名]

今の時代、先行き不透明すぎて、ありえないなんて事はありえない。
何が起こっても不思議じゃない。

[59. 匿名]

>>24
え？？

[60. 匿名]

>>46
スタグフレーションかなー

[61. 匿名]

>>28
あの当時は預金の金利も高かったもんね
10年預ければ元本ほぼ二倍って時代
あの時代に定期にしてた結婚前の預金が結構な額になってる
主人には内緒だけどね

[62. 匿名]

>>50
団信がありがたすぎる

[63. 匿名]

マイナス金利政策とかローン減税とか、それって結局は大規模な税金突っ込んでやってるわけだからね。
それ忘れてる人がいるけどさ。
いつまで税金投入し続けるんだよ？ってのはある。

金融緩和なんて一時的なボーナスタイムみたいなもんだから、いい加減に正常化しないと。

[64. 匿名]

>>24
知ったぶってハズ

[65. 匿名]

>>24
恐らくアウトというほどではないけど、じわじわ上がりそうな雰囲気はあるね

[66. 匿名]

>>24
固定金利と変動金利って、中身が違うの分かってる？

[67. 匿名]

>>3
来年1月からの契約者
今借りてる固定の人は大丈夫。
変動の人は据え置き。

[68. 匿名]

>>2
ローン込みで身の丈にあった家買えば良いだけさ
マンションだろうが戸建てだろうが

[69. 匿名]

>>2
むしろ戸建ての方が買いやすいよ
安くしようと思えばいくらでもいじれるし安くできる
新築マンションは維持費が半端ないし買えないよ

[70. 匿名]

>>66
横
ほーら固定が上がった。
次に来るのは変動だけど大丈夫？もう借り替えできないよって意味だと受け取ったけど…

[71. 匿名]

>>2
いや、戸建てしか選択肢なくなるよ

[72. 匿名]

>>45
よくテレビに出てる方のシミュレーションだと次の前提の場合、変動が固定とトントンになるのは0.5→8.5になった場合だって。

前提
・元本3,000万円
・35年払い
・1.5%固定金利 vs 0.5%変動金利

まず、固定金利。結果は下記の通り。約860万円の金利を支払います。
・毎月返済額：91,855円
・金利の総額：8,579,239円

[73. 匿名]

>>4
困ったであーる

[74. 匿名]

>>37
5000～6000万円、アラフォーで貯めるなんて無理ゲー。親が太いか子無しならまだしも。

[75. 匿名]

>>7
5年、10年固定の人はその後の影響あるでしょ

[76. 匿名]

>>72
そのシミュレーションがそもそもおかしいでしょ。
「変動と固定がトントンになるには…」って試算の目的がわからない。

固定の人は高い金利で借りてるから、もともと物件価格自体を変動の人より押さえて「これが自分が買える身の丈にあった家」として選んでる。

でも変動の人は0.1とか0.3なんかの異常な金利をスタンダードとして、それで買える物件価格を探すから、固定の人より高額物件を購入してる人が多い。なのでそもそも比較できないのよね。同じ価格の同じ物件を買ってないから。

変動の人は総額で固定とトントンがどーのより、やはり毎月の支払いがアップしてしまうのはキツイと思うよ。

[77. 匿名]

>>39
最初はね
でも今後上がったら固定の比じゃなくなる
そのための変動なのだから

[78. 匿名]

住宅ローン金利を上げたら破綻する人が続出するから政府は絶対に上げられない！と言ってた人たちどこへ行ったの？
やっぱり希望的観測だったね。
たぶんまた「上がるのは固定だけで変動は変わらない！」と言うと思うけど、時間の問題だよ。

[79. 匿名]

>>78
今まで絶対にやらないと言ってた事がついに限界突破して、とうとう日銀が方針転換されたことのインパクトはめちゃくちゃ大きいからね
これは始まりに過ぎないだろうね

[80. 匿名]

来年の2月から融資実行予定のわたし涙目(固定にするつもりだった)

[81. 匿名]

>>80
まだ上がり初めの序盤かもしれないから、かなり上がる前で良かったかもよ。

[82. 匿名]

ローンの審査に落ちたほうが良かったかも

[83. 匿名]

>>76
これから買う人に向けての試算でしょ？おかしくないと思うなー

[84. 匿名]

>>1
＞固定型10年の最優遇金利は

ちょっと待って、これよく読んだら「変動金利」やん。
固定という名前がついてるから勘違いする人が多いけど、3年固定、5年固定、10年固定って「変動型金利の商品」なんだよ。
固定という名の変動なの。

固定金利ってのはね、「全期間固定」とか「二段階固定」とか最期の返済回の支払い金額まで明確に示されてて、全期間を通した返済計画書が渡されるんだよ。

[85. 匿名]

>>83
これから買う人に対して、過去の金利でシミュレーションしてどうするのよ…

[86. 匿名]

キャンペーン金利の10年固定(つまりは変動型ローン)が引き上げって事は、

次はキャンペーン金利の5年固定と3年固定の引き上げだろうね

[87. 匿名]

>>84
てことは、この記事は、10年固定の商品の11年目からの変動金利が上がったと言うこと？

[88. 匿名]

>>87
いや、これから変動型の10年固定で買う人は、上がった金利でしか契約できないって事よ。
10年が終わった後の、世の中の金利がどうなっているかはまだ誰にもわからないね。

[89. 匿名]

>>85
このシミュレーション自体は過去の金利を元にしてのシミュレーションじゃないよ
出来上がりを想定して仮定の数字や金利上昇タイミングいじってる可能性もあるかもしれないからそこはなんとも言えないけど。
元のTwitterは質問への返答なので見てみたらわかると思います

[90. 匿名]

おぉーかなり上がるね。
でもこれはあくまでこれから固定金利で組む人だから、今既に組んでる人には影響ないからね。（固定、変動関わらず）
それを分かってない人が多過ぎて、いつもトピ荒れるから。

[91. 匿名]

>>88
なるほど。
今から借りる10年だけ固定して11年目から変動になる商品の金利が上がったのか。
今の10年固定の人とは違うんだね。

[92. 匿名]

>>89
現在0.5で
上がった時が8.5でしょ？
これから買う人は、オンタイムの金利のシミュレーションじゃないと意味ないよ

[93. 匿名]

>>90
ローントピはいつもそういう人たちと、変動金利が上がってほしい人たちのコメントでいっぱいになるw

[94. 匿名]

>>91
そうそう、もう10年固定で借りてる人にはとりあえず影響ないね。

[95. 匿名]

>>36
じゃあ変動も上がる可能性が高くなるってこと？

でも変動金利って20年くらい変わりないよね。
マイナス金利を解除するということは、優遇金利が変わるってことだから、既にローン返済中の人にとっては影響ないってことでOK？

[96. 匿名]

>>2
郊外に中古かえば？

[97. 匿名]

>>87
横。
すでに借入してる人が来年11年目に入る場合は変動金利か再度固定か選べるけど、変動を選択するなら今回の利上げは現時点では影響なく、今の変動金利だと現時点より支払い額は減る。
固定を選んでも2012年は三井住友が10年固定で1.25とかだったから、記事によると1.14%だから金額減る人もいる。

[98. 匿名]

>>78
日銀ってそんなに国民に優しかったっけ？って言われてた

[99. 匿名]

>>11
親亡き後は、遺産で家と土地をもらえるから心配なし。今住宅ローン払ってて、子どもが奨学金を借りてる人の方が不安は多い

[100. 匿名]

うち12年前に変動で組んだんだけど、このまま金利そのままなわけないよね。これから学費貯める分は繰り上げ返済に回した方がいいのかなぁ

[101. 匿名]

>>81
そうですね、ありがとう。

[102. 匿名]

>>95
＞でも変動金利って20年くらい変わりないよね。

それ日銀と財務官僚が決めて、国が税金を投入して本来の金利をムリヤリ下げてたからね。だから金利曲線が歪になってる。

＞マイナス金利を解除するということは、優遇金利が変わるってことだから

そう。日銀が自買いオペの為替介入なんかをやめて、国がマイナス金利政策を打ち止めにすれば(つまり金融緩和をやめれば)市場は自然な競争の形に戻るから、銀行のキャンペーン金利も上がるね

＞既にローン返済中の人にとっては影響ないってことでOK？

全期間固定の人には一生無関係で
変動3年、5年、10年で借りてる人も契約期間内は無関係だね。

[103. 匿名]

>>86
ということはこれは変動金利が利上げしてるってこと？？

[104. 匿名]

>>95
変動金利ですでに借りてるならマイナス金利解除されても、金利上昇が続かない限りは打撃ない。
マイナス金利政策前からずっとほぼ横ばいで2009年からは推移無し。
短期金利の大幅利上げするなら賃上げや景気回復局面でないと中小企業の資金繰りが難しくなるから、住宅ローン関係なく大手勤務以外の人は路頭に迷う事になっちゃうし。

[105. 匿名]

>>56
横だけど
岸田は金融引き締め派だから次の日銀総裁は金融引き締め派になるのは濃厚
そしてこの調子で行けば短期金利も上げられる可能性があるから
今後変動で借りてる人にも影響出るかもよって感じ

先のことは誰にもわからないから、絶対上がるとは言い切れないけど、逆に上がらない保証もないから不安な人が固定に借り替えしたくてアクセス集中してサーバーもダウンしてたよね

[106. 匿名]

>>103
もう変動の10年固定に手をつけちゃってるからなあ…じわじわ行く可能性は高いと思うよ

[107. 匿名]

>>70
固定かりるひとは金持ちなんでしょ

金がない人は変動一択
変動は上がってもお金持ちの固定様が払ってる分までは到底届かない

[108. 匿名]

>>107
だから、同じ価格の家を購入してないでしょ。

資産家でないから全期間固定にするんだよ。
それで買える金額が「我が家の身の丈に合った分相応」だと思うからね。

変動にすればもっともっと高い家も手に入る！みたいなのは、贅沢で欲張りだと思うわ。

[109. 匿名]

>>44
アベノミクスで先食いしたぶんの借りはいつか返さなきゃいけない

[110. 匿名]

>>108
実際そうやって変動で高い家買ってる人結構身近にいるわ。

[111. 匿名]

>>108
払う分は固定の方が多いよ

それでも安心料のために、高い固定を払うんでしょ
安心料とか言ってられず、とにかく金を抑えたい人は変動だよねってこと

[112. 匿名]

>>110
ペアローンでいっぱいいっぱいに組んでしまったりね…
で、ローン減税あるしマイナス金利だから「借りれば借りるほどお得！」で、頭金ゼロ、手数料まで含めてローン組んでる人も爆増したそう…

頭金も手数料もお金が掛からずに5000万超えの家。
すると手持ちのお金が減らないから、家具家電一式や、高い車を購入してみたりする。

これが昨今の
「給料上がらないのに、若い層が高い家に住んで、高い車に乗っている不思議」の背景なのよね。

[113. 匿名]

>>111
実際、「返済総額」で見てる人はほとんどいないよ。
「今月自分がいくら支払えるか」だよ、ほとんどの人が見てるのは。

[114. 匿名]

>>107
でも審査厳しいのは変動だよ。

[115. 匿名]

>>76
変動だけど金利上がっても大丈夫な分だけ借りてる場合ならなんとかなる？

[116. 匿名]

>>113
それで家賃より安いとか言って身の丈に合わない買い物してるんだよね

[117. 匿名]

>>112
横
なるほどね。
SNS見ても、みんな高そうなマイホームに高級家電揃えてどこにお金あるの？って人ばかりで驚いてたんだけど、そういう背景もあるのね。
もちろん親の援助がある人も多いんだろうけど。

[118. 匿名]

>>115
もちろんそういう先々まで計算して借りて、その後の金利上昇に備えて準備してる人は大丈夫な可能性が高いよ！
問題なのは頭金ゼロとか低金利とかで目いっぱい借りて、手持ち金もない無計画なタイプの人たちだね…

[119. 匿名]

>>22
どうして？

[120. 匿名]

>>57
うちの姉夫婦はビビり過ぎて「兎角この世は住みにくい。」とか訳わからん事言い出す始末。冷静になって欲しい。

[121. 匿名]

>>111
＞払う分は固定の方が多いよ

　↑
これ意味がわからないんだよね

例えば
固定の人が金利含めて
月の支払いが10万円

変動の人が金利含めて
月の支払いが10万円

…だったとする。
変動と固定それぞれで月10万で買える家の価格は違って来るから、このケースだと固定の人は「変動の人より安い家」を購入している。

極端に言えば
固定→3500万の家
変動→5000万の家
だと仮定して、それでどうして「払う分は固定の方が多いよ」なんて考え方になっちゃうの？？

[122. 匿名]

>>39
間違いなく上がるよ
予言しとくね

[123. 匿名]

>>121
よこです

月の支払いが同額の人ではなく、
同じ3000万の家を購入した場合の
固定、変動の比較でも
固定の方が総額は少なくなりますか？

[124. 匿名]

>>119
横
金利が低いと家が飛ぶように売れるでしょ？
すると供給が追いつかないのと、不動産屋が利益を追及するので住宅価格を引き上げる
※現在の不動産価格はバブル超え。サラリーマンが普通に働いて買えない価格になってて深刻。

ところが金利が上がると、
買えない人が大勢出て家が売れなくなるから、住宅が余って来る
需要よりも供給が上回ると住宅価格が下がる。

[125. 匿名]

>>106
違うよ。長期金利に連動するのが全期間型と、10年固定のローンなんだよ。この二つは良く上がったり下がったりしてる。3年5年は短プラに連動するから、10年固定に手を出したからとか関係ない

[126. 匿名]

>>123
まず固定の人は、変動の人と同じ価格の家を買わないんだわ。

[127. 匿名]

>>92
うん。オンタイムのシミュレーションがそりゃベストだよね！
そもそも論、9月のTwitterみたいだけどね
仮定の数字や金利上昇ペースの設定の仕方で結果もすごく変わるけどそんなのわかんないし、元の数字が仮定なら結果も当然仮定になっちゃうよね
Twitterのは前提をもとにある一定の時期に金利上昇した場合の変動固定トントンになる金利が8.5だよって話だし
私も理解が深いわけでないから噛み合わないこと書いてるかなあ？間違ってたら指摘してね。

[128. 匿名]

>>107
逆逆〜
変動は審査金利3〜4%だからね。
本来は余裕がある人が変動(いざ、金利が上昇しても支払い能力がある)
返済能力に自信のない人が固定金利なのよ

[129. 匿名]

>>125
その、短プラに連動するから～長プラに連動するから～が関係なくなって来る。
そもそもそれ日銀が自買いオペで公開為替操作で操ってた数字だからね

[130. 匿名]

>>127
同じ価格の家を選んでない時点で無意味だよ

[131. 匿名]

>>129
短プラ抑えるのは簡単なんだわ

[132. 匿名]

>>131
まあ、この議論に関しては結果がハッキリ見れるからね。
実際に結果を見た方が早いと思うよ

[133. 匿名]

>>5
啄木は自業自得

[134. 匿名]

>>104
でたー希望的観測w

[135. 匿名]

>>130
モゲチェックの人は変動固定どっち選ぼうか？って相談に仮定出して答えてるだけだから、別人が違う価格の物件買ってるのを前提に変動？固定？どうこうとかじゃないと思うんだ

[136. 匿名]

中小企業引き合いに出す人いるけど、そもそも温存措置が長すぎたのよ。もう自立してねって意味でも淘汰は仕方ない

[137. 匿名]

>>135
まず「同じ価格の家」を購入した場合

固定の人は
月の支払いが13万円
変動の人は
月の支払いが9万円
だったとする。
　↑
これ最初のスタートから既にかけ離れてるのに、同列で語ろうとするのはムリでは？

自然なのがフツー「同じ支払い」でしょ
固定の人は
月の支払いが10万円
変動の人は
月の支払いが10万円

それで利上げされた場合はどうなるか？

[138. 匿名]

>>136
そうなんだよ
無能な企業に税金注ぎ込んで生かし過ぎたよ

[139. 匿名]

>>137
え、、、うーんごめんどういう理論なのかよくわからない！
モゲチェックの人は変動固定で仮定出して総返済額の話してるんだと思ったけど、あなたの話を理解できずごめんなさい

[140. 匿名]

>>100
やっぱり学費は貯めておかないと奨学金貧乏になったりするし結果子供に皺寄せが…
家は最悪売ったりもできるし
団信まであてにするのはなんだけど学費めど立てばまた貯金できるからそこをローンにまわすのはどうかな？
甘い？

[141. 匿名]

>>139
それ、いかに「変動の方が有利か」に見せかける恣意的シミュレーションだから、物件価格で揃えてる時点で無意味なんだよ。
目的が「ね！だから変動の方がいいでしょ？」だから、敢えて「月の返済額」を揃えないわけ。

[142. 匿名]

変動でマンション組が一番キツイかも
金利上昇でローン返済額も上がる頃に、修繕積み立ても上がりそうだし

[143. 匿名]

>>6
分かんないのにコメントしないでよ。なんで見直しが必要なの？www

[144. 匿名]

>>139
横だけどこれ理解できないのヤバい

[145. 匿名]

そもそもローン組んでまで家買うのが狂気の沙汰

[146. 匿名]

>>7
３５年固定じゃなくて5年10年で見直しするプランもあるよ。まあ、固定選ぶ人は基本35年だけどね

[147. 匿名]

>>17
うちは変動だけど今年で減税期間終わるから利上げ率によっては繰上返済して終わらせるよ
変動にしてて利上げしないように祈ってるだけの呑気者はいないと思う

[148. 匿名]

>>141
そのコメントは分かった！結果ありきのシミュレーションだってわけね。うん、分かる。
でも月の返済額を変動と固定で返済当初のみ(だよね？)揃えることになんの意味があるのかはわからない！
変動なんてそれこそ変動するわけで、当初返済額10万の変動は金利上昇時に支払い10万超えるって当たり前の結果ありきの設定なのでは？
でも月の返済額にベースをおいて考えていることは分かったよ！

[149. 匿名]

>>148
実際にあなたの言うように、同じ価格の家でシミュレーションしてみたけど…

5000万円の家を頭金ゼロの35年のフルローンで購入した場合

変動で
キャンペーン金利3年固定0.3%
3年固定終了後に1.8%と仮定
↓
すると
総返済額が6495万2295円

固定で
全期間固定1.2%
↓
すると
総返済額が6125万7480円

[150. 匿名]

ローン繰り上げしようかな。
中高は公立として小学生2人だけど
いくら残せばいいかな。

[151. 匿名]

>104
>賃上げや景気回復局面でないと中小企業の資金繰りが難しくなるから、
>住宅ローン関係なく大手勤務以外の人は路頭に迷う事になっちゃうし

景気が悪くなるやめろやめろと言われながら、
消費税の税率を2回も上げた国があってだな…
>>１３４の言う通り、「それってあなたの願望ですよね？」

[152. 匿名]

>>141
追加で返信を。
恣意的だとしてもやっぱり物件価格を揃えるのが適切と思いますわ
固定でいける金額と変動でいける金額で差があるのは当然

[153. 匿名]

>>134
？？
利上げしないとは書いてないよ？
だって実際にすでに借りてる人は仮に3000万借入で0.5→1%になっても月々の返済額の変動7000円弱だよ。
利上げ続かない限り大打撃じゃなくない？
「大幅」利上げには慎重にならざるを得ないのが希望的観測？
利上げが進んでるアメリカも2024年に引き下げの見通し立ってるし、日本が2006年に量的緩和政策、ゼロ金利解除して政策金利上昇後も短期金利は安定して推移してるけど。
逆に何を根拠に「大幅」利上げがあると予想してるの？

[154. 匿名]

>>100
友達も、金利上がりそうな感じだったから、少し繰り上げ返済したと言っていたよ。
友達や100さんみたいに考えるのは大事だよね。
半々とか、学費７　繰り上げ３ぐらいの配分はどうかな？

[155. 匿名]

>>149
わざわざシミュレーションしてくれたの！ありがとう
仮に置く数字次第でどうとも変化するから、今後の金利がどうなるか想定する人次第なところあるよね
だからモゲの人の置く数字も変動に有利になるようにしてる感あるのは確かにそうかも笑
つい最近ガルで当初5年くらい金利低めに抑えられれば支払いが固定上回ることはないとかって見たけど、それもどうなんだろうね

[156. 匿名]

5000万円の家
頭金ゼロ
35年フルローンで購入した場合

変動で
キャンペーン金利3年固定0.3%
3年固定終了後に1.8%と仮定
↓
すると
総返済額が6495万2295円

変動で
キャンペーン金利3年固定0.3%
3年固定終了後に2.1%と仮定
↓
すると
総返済額が6761万4039円

固定で
35年全期間固定1.2%
↓
すると
総返済額が6125万7480円

固定で
35年全期間固定1.5%
↓
すると
総返済額が6429万8732円

[157. 匿名]

>>155
歴史的にありえないくらいの低金利で「変動」を選ぶ人の気持ちが理解できないよ

私は全期間固定の1.2%で借りたんだけど、もうこの先はそんな金利の固定は無理なんじゃないかな…
せっかくの空前の低金利だったのに。

[158. 匿名]

金利は
高い時には→変動で借りて
低い時には→固定で借りる

[159. 匿名]

>>157
不況が長すぎたからねぇ、低金利が永遠に続くと勘違いするのも無理はないわな
まさか30年近くもデフレが続くなんて、今の60代の人は1980年末から1990年初頭には思わんかっただろうし
デフレの中で生活してきた若い世代は、まさかインフレの時代が来るとは去年までは思ってなかっただろうし

[160. 匿名]

>>145
ローン組まずに買う方が少数派では？

[161. 匿名]

>>153
月々7000円アップってそれなりに多いと思うけどねぇ

[162. 匿名]

ギリローンの借り換えできた！
間に合って良かった！

[163. 匿名]

>>3
固定が上がればそのうち変動も上がる

[164. 匿名]

>>22
今年売っといてヨカッター

[165. 匿名]

我が家は5年前に新築して、全期間固定1.5％で借りました。この5年間は損したなー変動に変えようかなと思ってたけど、このまま上がれば結果オーライでしょうか？
上がっても1.5％は高いですか？

[166. 匿名]

>>165
5年間変動が上がらなかったならもうその時点で変動に勝つのは無理。

[167. 匿名]

>>161
安いとは言えないけど、金利上昇した場合に備えて金利低いうちに貯金とかしない？変動の人って。
こんな低金利時代に0.5上がっただけで詰む家計は無謀過ぎるし、そもそも変動の審査通らなさそうだけどね。

[168. 匿名]

>>166
そうなんですね(T0T)
安定を取った保険料ってことですね…

[169. 匿名]

>>166
5000万円の家を
頭金ゼロ
35年フルローンで購入した場合

変動で
キャンペーン金利5年固定0.6%
5年終了後に1.9%と仮定
↓
すると
総返済額が6500万1657円

固定で
35年全期間固定1.5%
↓
すると
総返済額が6429万8732円

[170. 匿名]

>>153
ほんの0.5%上がっただけで、7000円の支払い増加って打撃じゃね？
年間8万4000円の値上げだよ

[171. 匿名]

>>24

これから固定で借りようとしてる人は影響があるけど、変動は現時点は影響なし。だけど来年は変動も上がるだろね。今週は借り換えの相談が急増して電話がつながらない状況だったらしい。でも経済的に余裕のある人はあんまり焦っていないはず。

[172. 匿名]

>>5
ぢつと

[173. 匿名]

>>169
もうコメ主は5年経ってるし、急に変動が1.9になるわけないやん…
これから借りる人はわからないけどね

[174. 匿名]

>>105
アホな人が多いのね

[175. 匿名]

>>173
トータルでトントンだったら固定の方がいいでしょうね
ずっとこまめに借り替え、借り替えとやってくのって果たしてみんな出来るのかな？

[176. 匿名]

全期間固定の人はその金利の返済額に納得して後は払うだけだから問題ない。

変動でもそこそこ返済が終わってる人は大丈夫。

10年間は住宅ローン控除を受け、金利が上がりそうなら一括返済すればいいとか、金利がどんなに上がっても最終的に固定で借りるより安けりゃ勝ちだって考える人もそれはそれでいい。

一番問題なのは
カツカツだけど金利も安いし頑張ってマイホームを手に入れたい！って、金利が安いからと変動で借りたパターン。
しかもそのゾーンの人数が半端なくいるんだよ。

[177. 匿名]

>>25
3年前、３５年固定0.47%で借りた私大勝利

[178. 匿名]

>>175
面倒くさいよね。
とにかく面倒くさいから全額一気に払えないのなら全期間固定ローンが良いわ。
とにかく面倒くさいから。
上がった下がったとか気にしてるマメさが無い。

[179. 匿名]

>>178
書類用意して揃えて、毎週銀行通って審査に手続き…本当に面倒くさいもんね。

[180. 匿名]

>>124
理解した！ありがとう。

[181. 匿名]

銀行として多少の金利上昇は債権者も織り込み済み。
これまでは、政府日銀の政策変更がなかったから低金利キャンペーンを続けてただけで、銀行としては金利が高ければ高いだけ儲かるのだから、ローン金利上げる大義名分が出来れば金利上げるのは当然。
もちろん、手法やタイミングは各行で分かれるだろう

[182. 匿名]

>>137
自分が買った物件の総支払額が、変動と固定でどっちが得だったかっていうのが気になるのよね。

[183. 匿名]

>>182
それはそうでもなかったな～私の場合。

借りてから数年以内の繰り上げ返済でむちゃくちゃ金利が減らせる。それを知ってたから、とにかく死に物狂いで働いてローン組んで1年半以内に300万円繰り上げ返済したのよ。
それで相当金利が減らせるからね。

出典：up.gc-img.net

ローン返済の最初はほとんど金利を返してるだけなので、数年以内の早いうちに繰り上げしてしまうと、そこに掛かるはずだった金利が消えて総返済額がどかんと減るのよ。
我が家の場合は数百万円減らせたよ。

これ全く同じ金額を10年後に繰り上げしても、こんなに減らせないんだわ。

[184. 匿名]

>>176

だよね。不動産屋も売る時は必ず「変動」で計算して、月々◯万円で買えるって営業をする。低金利は当面変わらない、7割は変動を選んでいる、仮に上がっても固定に借換えができる、ってサラッと言われたけど、売ってしまえばローンを払えなくなろうが不動産屋は関係ない。変動に向いてるのは経済的に余裕のある人なんだよね。

[185. 匿名]

>>105

岸田政権下だと何が起こるか分からないね。国民の懐にやさしい政策はしなさそう。
黒田さんの任期中は低金政策をやめないだろうという予測が、まさかの利上げで年の瀬に株価が暴落してしまった。来年は何が起きるか分からないから固定金利に借り換えたいのも分からなくはない。1980年代は金利8%のときもあったから、それに比べれば全然安いし。

[186. 匿名]

>>124
中国人富裕層が買ってるんだよ…
これからますます、日本人の庶民は買えずに、中国人富裕層が高い住宅を買っていくよ。

[187. 匿名]

>>186
利上げしない日本は、海外との金利差からいま大バーゲンセールだもんね。
日本の土地建物は外資に買いまくられてるよ

[188. 匿名]

>>1
アメリカやロンドンの金利は7〜8％だよ

[189. 匿名]

>>14

いやいや、22さんが言うように、
チャンスあるよ！物件価格は落ち着くかも

[190. 匿名]

>>2
建築費など上がりすぎたし来年は米国発で世界経済こけるし様子見一択でしょ

[191. 匿名]

>>150
中学はともかく高校も公立って決めて動くのは危険だと思う。
我が家も公立一択と考えていたけど、子が大きくなるにつれて考えが変わって私立中学になった。
子育てはなにがあるかわからない。

[192. 匿名]

>>80
私も4月に融資実行予定なので「あぁ〜…」という気持ちです。でも数千円の上昇なので諦めます！変動にしたとして、上がる？上がらない？ってヤキモキするくらいなら数千円なんてくれてやる！！！って気持ちに切り替えました（泣）

[193. 匿名]

>>187
投資してくれるのはええことですやんバーゲンさん

[194. 匿名]

>>71
マンションの需要が高いからかな？
マンション売って戸建てにしちゃった私かなしいわw

[195. 匿名]

>>194
これから来るであろう金融引締期は、戸建とは違ってマンションみたいな投資兼ねてる不動産は価格下がる一方だから
むしろマンション買いやすくなるかもしれんね

[196. 匿名]

>>121
家の全部の仕様が決まって、価格も決まってから変動にするか固定にするかで悩むでしょ。
固定だとこのくらい多く払うのか〜…安心を買うか、少しでも支払い総額を抑えたいか。

[197. 匿名]

今は不安定な社会だしリストラされたら固定も変動も関係ないわ。。来年から中小倒れてくっていうしね。

[198. 匿名]

>>72
8.5はさすがにないでしょw

[199. 匿名]

>>72
終盤って、いったい残存期間がいくらのときに金利があがることを想定した計算なんや

[200. 匿名]

>>196
最初から固定で計画立ててたわ～

[201. 匿名]

結局これから家買う人は
固定がいいのか変動がいいのか……😇

[202. 匿名]

>>157
分かるよ。
低金利の時こそ固定で組むのが一番恩恵を受けれることだと思ってたけど、みんな変動を選んでた。
理由は支払額の安さと今後金利が上がるほど景気が良くなることはないから。
何で今の状況が35年も続くと思うんだろうね。
簡単に金利が上がったら繰上げ返済して〜とか言うけど、どれくらいの額を貯めることができるのか。

[203. 匿名]

>>198
てことはやっぱり変動が勝ちってことだよね？

[204. 匿名]

>>203
なぜそうなるのか？

[205. 匿名]

>>181
今後銀行側が調整するのは優遇金利だよね？
基準金利は2.475%から上がるわけじゃないでしょ？

優遇金利が低くなったとしても、既にローン返済中の人は無関係ってことだよね？
何で変動金利の人が焦るのかいまいち意味が分からない。

[206. 匿名]

>>204
今後バブル並みに金利が8.5%まで上がることはまずないから。

[207. 匿名]

つい2ヶ月前に4000万のローン組みました。
地銀で変動、団信付きの金利0.5%です。

世帯年収1000万
夫が29歳、私が26歳です。

最近金利のニュースを良く見るので震えています😭

妊娠の時期を遅らせようと思いましたが、家のローン返してから子ども授かろうとすると、高齢出産になりますし…
　
夫にもっと固定を推せば良かったです…

[208. 匿名]

ちょっと高いけど固定にしといて良かったー。そうそう上がりそうにないからって変動も勧められたけど良かったわ

[209. 匿名]

>>39
上がるに決まってんじゃん。

[210. 匿名]

>>22
金利上がって多少は下がるだろうが、インフレも進んでるし、どっちが効いてくるのかねー。教えて詳しい人。

[211. 匿名]

>>207
4000かー
旦那さんだけだと年収どのくらい？
産休取って復帰するとか。

[212. 匿名]

>>6
ウチは固定だから大丈夫かな。

[213. 匿名]

>>7
変動金利の人もおるやろ。

ウチは固定やから大丈夫やわ。

[214. 匿名]

>>107
こういう人がこれからの金融引き締めで詰むってこと？

[215. 匿名]

固定金利って安定を買うものだからどうなっても変動より安くなることはないよ

[216. 匿名]

>>170
その程度で打撃と思うなら、ローン組んでまで家を買うべきではないかと。

[217. 匿名]

>>124
でも不動産屋が言っていたけど、価格高騰と不景気で今は家が売れてないみたいよ
売れていると思っていたけど、実際は売れてないらしい
ここで更に金利を上げると更に売れなくなるよね
世界は金利を敢えて上げてインフレをどうにかしようとしてるけど、日本は一気には上げないと思う

[218. 匿名]

>>7
確かに笑

[219. 匿名]

>>201
変動一択でしょ

[220. 匿名]

>>195

それタワマンの上層階を買ってる人が対象よね？　階層によって価値が違うのに固定資産税は床面積で計算されるから。

[221. 匿名]

>>198

それに35年も0.5%なんてこともないよね。

[222. 匿名]

>>211

夫650万くらいで、私は400万弱です。

予定では育休2年とって、時短正社員で復帰しようと思っています。

資格職なので、子どもが小学校入ったら一度パートになろうと考えていて、もう少し大きくなったら正社員に戻ろうと思っています。
パートの期間、世帯年収が低くなるので凄く心配です…

[223. 匿名]

>>206

絶対はない。
コロナもだし、為替が150円に急落したり(今は130円まで持ち直した)、ウッドショック、電気代の高騰、急激な物価高も5年前に誰が想像しました？　リスクに備えて損はない。完済するまで油断は禁物かと。

[224. 匿名]

疑問に思ったので詳しい方がいらっしゃいましたらご教授お願い致します。
いま変動金利で借り入れしてますが、返済方法を元利均等にしています。元金均等返済のほうが良かったかもしれないけど月々の安定の支払いを選びました。
もしこれから変動金利があがるとして元利均等の場合と元金均等でも返済額は違ってきますよね？
どれくらい差が出るかなぁと思った次第です。
元金の残金によるのでしょうが…

[225. 匿名]

>>220
高級マンションはもちろんのこと、中古マンション含めての全体の話よ
投資要素の強いものほど、金利の影響は不可避なのよ
戸建ては金利の影響がそこまであるかと言われればなくはないけど、微妙ってところよ

[226. 匿名]

>>223
予測できてなかったことが起きてるのは分かるけど、現実的に考えてバブル並みに金利が上がることはあり得なくない？
金利がここまで上がったら、中小企業は全部やられてもっと不景気になるよ。

[227. 匿名]

>>224

元利均等は5年ルールと125%ルールがあるので金利が上がっても月々の返済額が急に上がることはないよ。でも支払いを先送りしているだけなので、その分の利息は最終的に払うことになる。仮に1%上がった場合、2%上がったときのシュミレーションをして返済総額を計算するとイメージしやすいと思います。

[228. 匿名]

>>104
黒田総裁在任中に引き締めの方向に舵を取り始めたという事実はデカいよ
次の総裁はそっちの方向に行くからな！市場は覚悟する様に！の合図とみてる

[229. 匿名]

なんで固定派の人が変動が安いと気に食わないわけ？
固定は安定がメリットなんだから逆にいうと損なのは当たり前なのに

[230. 匿名]

>>226
三重野みたいな無能が日銀総裁になったら、なくはないで

[231. 匿名]

>>222
20代で世帯年収1000万羨ましい。。
うちはもうすぐ40なるけど世帯年収やっと1200万だよ〜。
同じ歳の時は世帯年収800万ぐらいしかなかったなー。

[232. 匿名]

>>104

変動を選んでいる人は金利上昇のリスクを考えた上で選択しているし、上がった時の対策も考えているよ。
住宅ローンで破綻する人が続出するから低金利政策はやめません、とはならない。永遠にマイナス金利を続けるわけにいかないし、いつかは上がる。無謀な借り方をして破綻する人は一部。

[233. 匿名]

勝ち負けや損得だけで考えてる人は誰と戦ってるんだろ？
家の値段もローン額も頭金も固定も変動も、人それぞれ全く違う。
将来的に気にするのは自分の選んだ返済パターンだけ。
誰かより安く借りられても、だから自分は安泰とはならないのがローンだよ。

[234. 匿名]

これから上がってくんだろうね、じわじわと。

[235. 匿名]

>>217
場所によるのでは？
わたしの周りは都内近くでバンバン売れてるよ。こんなところ買うの？ってところもすぐ決まってる。もう土地が出た時点ですぐ売れてる。

[236. 匿名]

>>107
今は固定上がり過ぎてるから、こう間違えて考えて変動選ぶ人沢山いる。
本来は逆なんだけどね。

[237. 匿名]

>>222
余計なお世話だけど、正規雇用で資格職で400万弱なの？それだといつかパートから正規になると言っても、あまり給料あがらないのでは。

夫さんだけの定期収入だと不安もあるだろうし、時短を取れるなら正規雇用で働き続けたら？
長い目で見れば、厚生年金とか退職金とかが大きく違うよ。

[238. 匿名]

>>61
60代くらいの人ですか（笑）

[239. 匿名]

>>177

えっ、すごい。
団信なしですか？

[240. 匿名]

>>107

逆や。お金に余裕があるから変動を選び、低金利期間をお得に運用する。金利上昇のリスクを負えない人は固定を選ぷ。固定金利は毎月の支払い額が全期間一定だから、購入できる範囲内の不動産を買う。

[241. 匿名]

>>239
団信なしです。かわりに万が一の時は生命保険がおります。
確か団信つけてたら0.8%位でした。
今思えばそれでも安いですよね。

[242. 匿名]

>>222
そのローン状況だと子育て中もずっと正社員のまま、続けた方が良さそう。
資産がローン残の7割くらいあれば一時的にパートもありかもだけど。
学費や習い事も本当にお金かかるよ。

[243. 匿名]

>>201
変動を選ぶなら、現在の金利なら繰上げ返済や一括返済できるくらい余裕がないときつい。
それができないなら確実に払える固定にした方がいい。

[244. 匿名]

>>228

任期中は大人しくしてるのかと思ったらやってくれたね。おかげで固定金利への借り換え相談窓口がパンクして、電話がつながらないまま金融機関は仕事納め。とんだクリスマスプレゼントに。

[245. 匿名]

>>7
固定でも見直し付きなら変動あるね

[246. 匿名]

>>189
2023の夏くらいだって

[247. 匿名]

来年中固定金利で買う予定だからほんとやだ…

[248. 匿名]

>>227
ご丁寧にありがとうございました。シミュレーションしてみます！
繰り上げ返済のシミュレーションはしていたのですが1%2%と見てみるとまた繰り上げ返済の予定も立てやすそうです。

[249. 匿名]

>>25
意味不明
固定が大損なんて分かりきってるのに

[250. 匿名]

2023年中に変動は上昇するかな？

[251. 匿名]

変動が上がったとしても当初の変動金利が続くよりも損って話であって固定より損じゃないよ
固定は高すぎるもん
変動金利が倍になったって3倍になったって固定よりめっちゃ安いんだから

[252. 匿名]

固定の人ってもう契約変わらないのになんで金利気にするの？
それだけ変動より大損した契約結んだって自覚があるってこと？
あマイナスつける人は固定後悔さんね理解した

[253. 匿名]

>>139
横だけど私も混乱してる
このTwitterのスクショはもう物件を決めてまさに買うぞって時に固定か変動か迷って相談してるやり取りなんだよね…？

[254. 匿名]

>>207
意味わからなさすぎ
まるで固定の方が得だったみたいなかき方だけど変動の方が何百万も得だよ

[255. 匿名]

>>237
>>242
>>231

コメント主です。
アドバイスありがとうございます。

パートの時給は1400〜1500円ほどです。

クリニック勤務なので土曜日も出勤で、子どもが小学生になると土曜日も学童に預けて、長期休みがないのが可哀想に思えてパートが良いと考えていました。

しかし、住宅ローン4000万あるとパートは難しいようですね…

子育てと正社員両立できるか凄く不安ですが、やるしかないですよね。
なんとか夫だけの収入でローンを返して私の給与は貯金くらいに考えていました…

[256. 匿名]

>>255
貯金もあるならだけど若いし世帯年収も1000万あるし正社員戻れるなら全然大丈夫だと思うけどな。
がるちゃんは高齢者も多いし年収の4倍思考だからあれこれ言うと思うけど時代も違うし金利も全然違うし参考にならないよ。

[257. 匿名]

>>254
絶対ではないんじゃない？そわそわするなら最初から固定にするべきだろうし。

[258. 匿名]

>>253
うん、そうだと思う！
おそらく固定を選ぶ物件価格を抑えめにする人vs変動を選ぶ物件価格を欲張っちゃう人、みたいなのがTwitterの話よりもまず念頭にあるんじゃないかな？
私やあなたは元のコメントのTwitterの情報をベースにAさんが固定か変動か迷ってる話だと考えてる
他のレスくれてた人はたぶんそれは重視してなくて固定のBさんと変動のCさんは別人で、そもそも同じ価格の物件を買ってない。返済開始当初のローン返済額を同額にして比較するのが正だという考えなのかなあと。
だから同じ価格の物件を選んでるとか選んでないとかって話が出てくるのかと。
たぶんね！では良いお年を！

[259. 匿名]

>>217
これからは
住宅販売会社が価格下げざるを得ないんじゃない？
金利上昇気配で既に銀行株↑、住宅メーカー株↓だよ。

[260. 匿名]

>>157
凄く賢いと思います

[261. 匿名]

ミックスで借りてる。
返せる分を変動で、返せない分は固定で。

[262. 匿名]

>>183
私もやったわー。これ銀行は嫌がるのよね。