住宅ローンの変動金利は上がらないと思っていた

[1. 匿名]

2022年頃に都市圏で4800万円のマンションをほぼフルローンで買いました。7割8割くらいの人が変動金利で借りているという営業担当者さんの情報と金利が実際安いことで変動金利です。
ここのガルちゃんでも変動金利が上がったらほとんどのローン返済者が困窮して日本経済が困ることになるから上らないと皆が言っていたので安心していましたが、変動金利はダメだったのでしょうか？
返済額が更に上がるのでいよいよ生活が苦しいです。もう切り詰める物もありません。
5年ルールもよく調べてみたら、利息割合が増えるだけで元金返済は将来に先送りされるだけで将来の負担が増えるみたいで苦しいです。
でもあまり皆さんは騒いでいないみたいで、実は返済や生活にまだまだ余裕があるのでしょうか？余裕を見て変動金利を選んでいたのでしょうか？

[2. 匿名]

変動ですからね、変動します

[3. 匿名]

上がったり下がったりするから変動金利というのです

[4. 匿名]

余裕を見て変動にしているよ、そりゃ当然
FPから説明受けたでしょう

[5. 匿名]

釣りか

[6. 匿名]

変動なんだから上下に変動するでしょ
変わるのがいやなら金利高めでも固定にしなきゃ

[7. 匿名]

それが変動

[8. 匿名]

まだしばらくは変動で、後々借り換えすればいい

[9. 匿名]

住宅ローンだけじゃない！
企業の融資にも影響する

[10. 匿名]

2022年だと日銀総裁は黒田の時かな
まあ仕方ないね
マイナス金利が異常なだけだから

[11. 匿名]

おもろい
進次郎みたいなひとがたーくさん！

[12. 匿名]

22年は海外が利上げしてたから予想出来たよね

[13. 匿名]

>>1
まともな思考回路してたら、土日はバイト入れたりとかして、ガルちゃんで騒いでなんかいないんじゃない？

[14. 匿名]

上がらないのは固定
金利のない今までの世界が逆に異常だったんだよ

[15. 匿名]

変動選ぶのは真性の低知能だけだからな
昔これ書いたらすげー発狂してる馬鹿がうじゃうじゃいたけど

[16. 匿名]

変動だからね、下がることもあれば上がることもあるよ
そのリスクを避けるために固定があるんだよ

[17. 匿名]

何故そう思ったのか
うちはそれが怖くて変動はやめたけどな

[18. 匿名]

政策金利のしくみ　日本銀行が利上げをすると何が起きるのか

＃金利引き上げ＃経済成長＃財務省 日本銀行が昨年に続き、また利上げを発表しました。 景気悪化が加速している今のタイミングで利上げするとは 日本にとどめを刺したいのでしょうか？ ・銀行と日銀当座預金のしくみ https://youtu.be/9dOwp__J0ck ・インフレの種...

これがわかりやすいよ。
景気が悪い時に利上げは絶対にやっちゃいけない。

[19. 匿名]

ギリギリいける金額でローン組むと詰むよ
人生長いからね

[20. 匿名]

変動金利で契約したのですから変動します

[21. 匿名]

>>1
まぁ22年から急激に上がりだしたよね
運が悪かったね

[22. 匿名]

>>1
変動金利が上がらないと思っていたことが衝撃です。その他の生活全般が心配になってくるレベルです

[23. 匿名]

>変動金利が上がったらほとんどのローン返済者が困窮して日本経済が困ることになるから上らないと皆が言っていた

そんなわけないじゃんw
こんなの信じてた人いるんだ

[24. 匿名]

わたしも変動金利にしたよー　
なんか毎年上がっててビビる
正社員共働きで旦那単体のローンにしたから、まあ誤差みたいなもんかなと割り切ってる
我が家の家計で専業主婦だったら焦ってたかも

[25. 匿名]

絶対釣りだと思う。
そこまで愚かな人はいないとトピ主も分かっていながら、変動金利でローン組んで今ちょっとあたふたしてる人を、みんなで叩いて嘲笑うのを見たいのかな、としか。

[26. 匿名]

15年前に建てたけど、変動は怖くて固定にした
住宅会社も固定の方を勧めてくれたし

[27. 匿名]

>>1
ほぼフルローンで組むのは、金利云々以前にマズかったと思う

[28. 匿名]

>>1
ガルちゃんだと、「共働きだけど夫の稼ぎで生活して、妻の稼ぎは貯蓄してる」って人が多いから、変動しても平気なんじゃない？
と言っても限度があるんだろうけど、そこはもう我慢比べみたいになるんじゃないかな。うちは共働き前提の暮らしで私も家計負担してるけど、世の中的には皆実質一馬力で暮らしてるのよね？

[29. 匿名]

変動で組んだけど、金利がすごく低い（低すぎる）時代だから当然今後上がると思っていたよ
元本が沢山残っている間の金利が低い方が得だと思ったから
金利は上がるし上がりきったらまた下がる
それで不安になる人は固定を選んでいる
金利が上がったら一括返済できる金持ちと、金利が上がろうが下がろうがダラダラ返済し続けて、寿命が先にきたら残りは団信でチャラになるって人が変動で組んでいる

[30. 匿名]

これから家買う人は大変だね。
あと、奨学金これからうける人も金利上がるから返済大変と思う。

[31. 匿名]

預金の金利も其の内上がります

[32. 匿名]

>>18
金利上げないとインフレ止まらんのよ
貨幣が過剰になってて貨幣の単位あたりの価値が下がり、それで物の値段が相対的に高くなる

[33. 匿名]

2019年に変動金利でローン組んだけど、当時はマイナス金利だったし上がる可能性も見越して余裕を持ってローン組んだよー
浮いた分は積立ニーサに入れてたから現状かなりプラスになってる
ただ積立ニーサも元本保証されてないから今後のことはわからん

[34. 匿名]

>>1
変動の方が長い目で見て安い確率が高いってだけ。
相場みて上がりそうなら借り換え固定に変更とかしないといけないよ。

うちは上がりそうだなと思ったから、10年固定に借り換えしたよ。
10年年後にまた上がってるなら、様子みて一括返済する予定。

[35. 匿名]

>>1
困った話が出てくるのはこれからじゃない？

[36. 匿名]

>>1
今の金利からさがることはまぁないだろう。その最低の金利でカツカツの収支なら、家手放す選択肢も考えたほうがいいよ。

[37. 匿名]

営業は営業に有利なことを言ってくるからな
例えば、変動の方が審査通しやすいとか
知らんけど

[38. 匿名]

>>18
利上げしなかったらドル円160円越えてただろうし仕方ないね
元はアベノミクスやインチキリフレ派を支持してた自称保守が悪いね
高橋洋一支持してたり

[39. 匿名]

月そこまで上がらないでしょ。それでだめならそもそもダメだったんだよ

[40. 匿名]

マンション売却しようかと思ってる。
今までは金利安いし、賃貸で家賃払うだけで何も手元に残らないなら持ち家をと思ってたけど、変動金利で返済額も増えて管理費やら駐車場代もいるなら、賃貸の方が隣人ガチャ気にせず気楽に住めるし。

[41. 匿名]

>>1
この人名義のローンだったらかなり心配な知能なんだけど、さすがに旦那名義で専業主婦とかだよね？
私は独身でローン組んでるけど、年収や資産運用の見込みとか何度もシミュレーションしたうえで変動金利を選んだよ
何千万ものお金が動いてるのに、根本的な部分でそんなこと言ってるのは見てるだけで怖いわ

[42. 匿名]

金利上げる報道でても円安進んでるね。
投資してない貯金だけの人とか、どうやって生きてくんだろう。

[43. 匿名]

>>1
やばいね
もう少し真面目に考えないと住宅ローンとはいえ借金だからさ。
変動金利は安いから借りやすかったよね、上がったらっていっても抑え気味でしょ日本頑張ってるよ、でもまあいつかは上がると思って借りてる人が大多数だろうしその時には返済しようとしてる人もいるよ。

ここしばらくは下がることは無いから早めに計画をしなおしたほうがいいよ。
まず悩んでいるあいだでも空いてる時間にコンビニバイトでもいいから収入を増やして節約は簡単だからすぐにして
ご主人とも相談して、返済までの３０年ちょっと？FPがやるような収支計画を作って明確にして覚悟しよう。

[44. 匿名]

[45. 匿名]

>>25
主みたいな人結構いるんじゃないかなー
ずっと上がってないから大丈夫でしょって謎の自信持って営業の謳い文句も信じちゃってた人
逆に一括で返せるお金はあるけどローン借り続けてますって方が少ないと思う

[46. 匿名]

>>2
固定の存在意義がなくなる

[47. 匿名]

>>40
賃貸の家賃も全体的に上がってるよ。

[48. 匿名]

着実にコツコツ返済するなら固定でしょ

[49. 匿名]

>>18
絶対やっちゃいけないと言われてずーっとあげずにいた結果安い日本で買い叩かれて最終的にこの円安
もう上げるしかないんだよ

[50. 匿名]

>>1
まあ、上がったと言っても一月で一万ちょいだから
それくらいは最初から計算してローン組んだよ
そもそも変動だから0.5とかでスタートできてる
それが最初から固定で3とかでスタートなら、差額で高級車買えちゃうんじゃない？
1.5くらいに上がっても、払えるくらいの物件で考えないと駄目よね
ちなみにうちは、減税期間終わったら、ある程度ドカンと払って元本減らすつもりです

[51. 匿名]

変動だから上がるのはわかってたとはいえ、借りた時0.32で1年経たず0.72くらいまで上がってた時は流石に上がりすぎでは！？って思った。

[52. 匿名]

>>1
私も2022年に家買おうとしてたけど、当時すでにいずれ金利上がるってHMにも銀行にも言われてたよ。
私が見てたのは全固定1.6%、3年固定の変動が0.3だった。だから銀行とかも頭金入れるなら三年固定のほうがいいのでは？って言ってた。(最初にたくさん返済して繰り上げた方がいいと)

結局今年家買って、固定2.2%三年固定の変動0.35だったから三年固定の変動にした。
でも金利上がるの見越して頭金で半分入れたし(フルローンで投資した方がいいのは承知で、金利上昇対策以外にも理由あって)、あえての40年ローンにしてある。し、家の全貯金突っ込めばもうローンも返せる。
みんなそれくらい考えて変動選んでると思ってた

[53. 匿名]

>>18
程よいインフレは景気によいが、それ以上のインフレは景気を悪化させる
今、消費者という大衆から搾り取ってるから、そのうち消費が冷え込み景気が悪化するのは目に見えてる

[54. 匿名]

変動🟰リスクがある

[55. 匿名]

>>47
横
賃貸のメリットは生活レベルを調整するのが簡単ということ

[56. 匿名]

ローン払えなくて売る人がいるから不動産屋はまた儲かるね。

[57. 匿名]

変動でもフラットでも
フルローン
返済満期80って返す気が無いよね、あれって

[58. 匿名]

家のローンの金利って何見たらわかる？

[59. 匿名]

３０００万変動型ローン35年の場合
金利0.25％上がると、利息が総額１４０万増えるってさ
日銀は来年も２回利上げするよ

[60. 匿名]

辛くなるので金利は考えない

[61. 匿名]

>>31
ちょびっと既に上がってる

[62. 匿名]

>>2
シンジロー節w

[63. 匿名]

>>2
変わって動きますからね

[64. 匿名]

>>22
今後数十年は安泰って言って売りつける営業も問題だよ

[65. 匿名]

固定一択だったから、変動で借りる人が多いって事実に驚いた
3%くらいなら悩むかもしれないけど

[66. 匿名]

住宅ローン控除が終わるまで繰上を待つか、さっさと払えるものは払うのがいいのか悩む。

[67. 匿名]

>>55
家賃安いと住民も変なのが集まるよ。
知人がそれで更に引っ越してお金かかってた。

[68. 匿名]

売れば良いじゃんいい場所のマンションいい値段で売れる
5年保有から売れば税金も安い

完済してかなりおつりがくる

[69. 匿名]

>>59
なんだそれだけか
元々かなり利息低いんだし余裕じゃない？
というかこれくらいで大騒ぎしてるような人が家買えてることが変

[70. 匿名]

>>40
修繕費もかなり上がっているから不安があるなら早めに動いた方がいいかも
でもみんなの意見で決めるんじゃなくて自分で電卓叩いてしっかり計算した方がいいよ

[71. 匿名]

難しいよね
今買ったとしても固定にするか分からない

[72. 匿名]

金利の問題？
ほぼフルローンで4800万じたい高給取りでない限り…

[73. 匿名]

>>2
これwww

[74. 匿名]

でもまだ固定にするよりは安いですよ。他社で借り換えしてみたら？

[75. 匿名]

>>65
うちも固定
1%もいかないしいちいち金利気にするの面倒だから安心料として

[76. 匿名]

>>57
そういう人は、子供に払ってもらう気満々なのでは？
将来同居して払ってもらうって決めつけてる人いた。

[77. 匿名]

主さん、良いことしか言わない営業さんは気をつけなきゃダメだよ

[78. 匿名]

>>57
>>59
35年は、決まりごと
逆に35年までしかない

そして実際は15年で大体完済

[79. 匿名]

>>57
75過ぎてもまだローン残ってる生活嫌すぎるわ
65でも嫌なのに

[80. 匿名]

返せない額なら不動産価格が高いうちに売却したほうがいいよ

[81. 匿名]

>>1
うちも変動で最近買った
フルローンで、夫の収入だけでやっていける金額の家を購入。
変動で上がったら大変だけど、今後夫の収入も上がる可能性あるし、私自身はいま乳児がいて無職だけど、将来的に働く見通し。私の収入が単純にプラスになるから、働き次第でむしろ余裕。

[82. 匿名]

>>1
変動型ローン組んだ人は、変動リスク知ってて契約してるよね

[83. 匿名]

>>74
いついかなる時も

変動が固定を上回る事はない、ように設定される
当たり前固定のリスクを銀行が引き受ける代わりに手数料よこせ(金利)という商品ですよ

[84. 匿名]

>>59
日銀は来年2回も利上げ出来ないよ
高市が許可しない
今回ですら城内が日銀会合に参加して牽制してるのに

[85. 匿名]

業務で企業融資の金利策定してるけど、
元々低かったのは3倍になってるのもある
わたしも変動で住宅ローン返済してるけど
0.4くらい上がってた

[86. 匿名]

>>6
変動が上がっても固定より上がることは少ないけどね
まあ無理なく返済予定組むなら固定がいいな

[87. 匿名]

>>18
わかる。
これガルちゃんではかなり誤解されてる。
政策金利っていうのは、景気の調整のために行うものであって、為替に使うものじゃない。
本来は景気が悪い時に「もっとお金を借りて経済を回しましょう」っていう目的で金利を下げてる。逆に景気が行き過ぎたら金利を上げて冷ます。これが、政策金利の役割。
今の不景気の中でやることじゃない

【高橋洋一が斬る】利上げに激怒！今日は地上波で絶対やらない話やる「減税ぶちこわす足引っ張る宣言」／日銀当座預金「しれっと決めたとんでもない決定」／年収の壁178万円で玉木第2財務大臣！？

静岡朝日テレビ ニュース＆ブログサイト「LOOK」 URL：https://look.satv.co.jp 静岡朝日テレビニュースTwitter URL：https://twitter.com/news_satv #静岡県のニュース#静岡朝日テレビ #とびっきり　#髙橋洋一　#利上げ　#激怒　#年収の壁　#榛葉賀津也　#玉木　#...

[88. 匿名]

マンションは年数経ってもやたらと価値が高い事になってる

戸建ては10年で半額以下20年ならほぼゼロ

[89. 匿名]

>>50
これ
上がったところで結局変動のほうが安いから変動にした人が多いと思う

[90. 匿名]

>>1
ネット銀行で借り換えしたら？

[91. 匿名]

>>74
上がってから固定にしても意味ないに決まってるやん
上がる前に固定で借りてたらその金利をこれからの変動が超えていくってだけの話

[92. 匿名]

いつかは家を買いたいなぁと思っているけど、実際借りるとなったら、固定金利➕元金均等が安全？

[93. 匿名]

>>86
横だけど長い目で見たら分からんでしょ
過去には変動がもっともっと高い時期なんて普通にあったんだし

[94. 匿名]

>>1
今年0.75に上がったけどうちは金額でいえば月2000円ぐらい。
そんな苦しくなるなら変動がダメだったとかでなく返済額が身の丈にあってなかったのでは？

[95. 匿名]

>>1
2020年に変動で借りた
当時の固定金利に達してないからそこまで気にしてないよ
住宅ローン控除がなくなる頃の金利によるけど、どこかのタイミングで繰り上げ返済する予定

[96. 匿名]

繰上げ返済がんばって良かった

[97. 匿名]

>>67
生活レベルを「調整」するとは書いたけど「最低まで落とす」とは言ってない
この違いはわかる？
極論で考える癖あると大変じゃない？
相手のことは論破した気に一瞬なれるだろうけど、実際は自分の考えがまとまっていないだけだよ

[98. 匿名]

固定10年経ってから変動に切り替えて10年。
住宅ローンあと15年だから金利上がっても何とか払い切れると信じたい…

[99. 匿名]

>>32
もうそういう定石は通用しないよ。
ますます悪くなる。

[100. 匿名]

うちは自営業だからフラット35
まあトータルで考えたら変動の方が得なんじゃ？と今でも思ってるよ
ただ何故か、フラット35？危ない！無理してる！みたいな意見がガルちゃんなんかでは今まで多くて意味不明だった
固定の方が安全でしょうよ

[101. 匿名]

>>96
それは何回繰り上げしても手数料無料のところで借りたから？

[102. 匿名]

>>21
変動金利だけじゃなくて、急激な物価上昇があったからね。
デフレ長かったから、物価がここまで急に上がるなんて多くの人は予想してなかったと思うなぁ。

[103. 匿名]

>>51
そうそう。
ここまで急激に上がるとは、予想できないよ。

[104. 匿名]

>>1
でもまだ固定金利のが高いんじゃないのかな！？

[105. 匿名]

>>19
ほんこれ
ホント超単純に考えた基本だけを抑えておけば十分なのに、金融の細かいテクニック的なことに目が行ってしまい忘れる

[106. 匿名]

>>31
お金のある人はますます利息がつきリッチになり、
お金のない人はもっともっと利子を取られプアになる
あーあ

[107. 匿名]

>>106
そういう面だけに焦点当てるとそうなる
ただ、金の出入り口はそこだけじゃないからな

[108. 匿名]

>>18
不景気のときは、まず減税なりで景気を回復させて、景気が過熱したら利上げする
↑
これは高校の政治・経済の教科書にも出てくる基本中の基本。アメリカが今ドル高なのは、これをコロナの時に実行したからだよ！

[109. 匿名]

>>97
ブーメラン頭に突き刺さってるよw

[110. 匿名]

変動

意味わかりますか？

[111. 匿名]

>>25
ガル歴長いからわかる
住宅ローントピで長年言われてることを煮詰めた感じの釣り
固定と変動で争わせたいんでしょ

[112. 匿名]

>>108
株価は景気の指標だけど、健全な良好さかどうかは別の数値も見なくてはいけない
特に企業や個人の借り入れ額ね
消費や投資が加速するとどうしてもそこも膨らむ

[113. 匿名]

少し前まで「今はフルローンが普通、頭金なんて入れない、その分投資する、繰り上げもしない」という風潮じゃ無かったっけ？
金利が安いからのんびり返せばいいので家賃と同じだって言ってた
これからはまた昔に戻るのかな？

[114. 匿名]

釣りかな
頭悪くなさそうなのに、営業の言葉を鵜呑みとかフルローンとか

[115. 匿名]

>>109
頭が冷えてから、もう一度読み直したらいいと思うよ
グレーの濃淡の話を白黒でしかとらえられていないから
目先の議論に勝ったつもりになってるけど、それはただの「つもり」なだけ

[116. 匿名]

変動組む時に〇%まで上がっても大丈夫…くらいは計算してたよ。上がっても意外と払えるなって思ったので変動にした。

[117. 匿名]

>>1
情報鵜呑みにしすぎなのと
頭金なしのフルローンにするあたり、甘いな

[118. 匿名]

さっきも別のトピで書いたけど、金利上がって月4000円支払いが増えた、どうしよう😥
って言ってるのをテレビで見たけど、自分で変動に決めて4000円上がっただけでジタバタするんか？って呆れたw
変動は変わるから変動なんだから
うちは去年に固定10年から固定20年にしたけど2％だよ
それに比べたらへでもないだろ

[119. 匿名]

>>104
これから住宅ローン組む人はどっちが得か分からないけど10年以上前に借りてた人達は変動で良かったと思うよ

[120. 匿名]

>>113
そんなイカれた風が吹いてたんかい
知らなかった
猫も杓子も投資投資って言ってるけど、バブル破綻の直前も株株って言ってたね
インデックス投資は寝かせておけばまあいいけど、生活防衛資金無いと崩さないといけなくなってくるだろうしな

[121. 匿名]

>>115
こういうズレた人って、自分の書き込みにマイナスつく意味すら理解できなさそう。
ご本人は良いだろうけど、周りが大変だね。

[122. 匿名]

>>1
他責で草

変動金利って変動しても困らない人が組むんだよ？
調べなかったの？
そりゃみんな騒がないよw
みんな調べて理解して平気だから変動金利でローン組んでるんだよ 。

[123. 匿名]

>>23
あほだよね
変動しない金利は固定金利なんよ

[124. 匿名]

>>47
住宅ローンの月々の返済額に管理費修繕積立費駐車場代を含めると、それでもけっこう条件のいい賃貸に住める人多くないのかな？
その上で変動金利ならまだまだ返済額が上がっていくし、管理費修繕積立費も上がっていくし。

[125. 匿名]

>>121
ガルちゃんのプラマイ、常に正しいわけでもないよ
思いっきり間違ってることにプラスが大量につくことも結構あるし、
当てにならないときはしゃれにならないぐらい当てにならないことも留意しておいた方がいいかもね

[126. 匿名]

>>125
それにしても
>>97は変な書き込みだけどね。
頭の変な人。

[127. 匿名]

>>120
トピ内は賛否両論だけどまあまあいたかな

最近はマイホームを買う時に頭金って入れない人が多いですか？

最近はマイホームを買う時に頭金って入れない人が多いですか？約4000万円のマンション購入を検討していて、子供の学費と生活費を置いた残りとして諸費用＋頭金で2000万円くらいは払おうと思えば払えるのですが、相談しているFPさんやママ友などは、頭金は払わない方...

[128. 匿名]

>>18
実際に利上げしたのに、円安が加速してるんだから、円を持ってるメリットより、利上げの経済的ダメージの方がでかいって海外の投資家が察知したってことだからね。
マジで高市さん経済オンチ過ぎるよね。

[129. 匿名]

>>1
借りた会社が35年固定がなくて5年固定か10年固定か変動かだった。
金利があがる時ってどんな時？って聞いたら戦争がある時ですって言われた。
ちょうどコロナ前の時で平和ボケしてたから戦争なんて暫くないよね〜って思って変動にしたけど、翌年からコロナが流行り仕舞いにはロシアとウクライナが戦争になり…で今になる。それでもまだ当時の固定の金利よりかは変動の方が低いのでこれ以上あがってほしくないなぁ…

[130. 匿名]

>>127
まあ金利が上がってもまだ投資のリターンの方がだいぶ大きいからね
間違ってはいないと思う
ただ余裕のある人向け

[131. 匿名]

>>84
横、１０年もの国債が２％近くまであがっているので
先送りしているといつかの段階でがーんとあがるとおもう

[132. 匿名]

>>127
やってるなあ

[133. 匿名]

えーでも上がった変動金利より10年前の固定金利の方が高くない？ちがう？

[134. 匿名]

>>43
住宅ローンとはいえ借金

いやそもそも住宅ローンは多額の借金なんだよ。住宅ローンと聞くと感覚バグる人多いけど、ただの借金

[135. 匿名]

実際月にどれくらい上がるんですか？

[136. 匿名]

>>133
そうかもしれないけど変動金利だと先送りしているだけだから
最終回でまとめて返すことになるかも

[137. 匿名]

>>24
うちも変動だよー　　パートだけど　

[138. 匿名]

>>1
ローン担当から変動してこのくらい上がったらの返済金額のシミュレーションや説明もきちんとしてもらったから
ニュース見て考えた釣りだと思いました。

ガルちゃん民住宅ローン組んでる人山ほどいると思うで

[139. 匿名]

>>104
変動は固定超えないから…。
全期間固定を2016あたりで組めた人はかなりラッキー。既に10年位変動で払ってる人も別に大きな損失にはならないよ。

ただ35年間ローン払う人はあまりいないよね。大体15〜20年でみんな完済しちゃう。金利上がれば尚更だね。

[140. 匿名]

>>124
横ですが、ファミリー賃貸バカ高いよ

[141. 匿名]

>>2
変動って天井知らずなのかな？
ある意味ギャンブルよね

[142. 匿名]

>>10
いやいや、上がり始めたの2024年の年末からだよ
植田さんの時も超低金利だった

[143. 匿名]

>>23
日本版サブプライムローンは永遠に来ないと思ってたクチか
お花畑が家買うもんじゃないね

[144. 匿名]

>>140
それは場所を妥協してないからだよ
不便なとこはまだまだ安いよ

[145. 匿名]

>>136
ちょっと何言ってるか理解できない
毎月返す額は金利次第でしょ
最後まで金利次第じゃないの

[146. 匿名]

>>91
いやだから借り換え当初は特別金利が適応されて安いじゃん。保証料かかるけど。比べてみたら？どっちが安いかは知らん

[147. 匿名]

>>1

また上がるらしいからな。
このまま永遠にローンを返せばいいよ。

[148. 匿名]

>>145
いや、まとめて早く返すこともできるし待ってもらうこともできる。

[149. 匿名]

>>147
合法の闇金みたいだね

[150. 匿名]

ちょっとの利上げでカツカツなら相当無理したんだね。
上がってるとはいえまだまだ変動の方が安い。
あと7回ぐらい日銀が利上げしないと固定には追いつかないから今のところまだまだ変動の方がお得ではある。
元利金は返済当初ほぼ利息だからいかにここを低金利で乗り超えられるかがキモ

[151. 匿名]

>>133
2年後に1.45%までは上がる予測だよ
金融機関によっては10年前の固定より上がる

[152. 匿名]

>>23
多少上がることもあるけど、一気には上がらないと言われていた。
上がってるー。

[153. 匿名]

>>2
たまにはまっとうなこと言うわね、シンズローw

[154. 匿名]

>>37
いや、件数でいうと今まで変動で組む人が大半だったのは間違ってない。

[155. 匿名]

>>124
賃貸なら条件の良いところ住めるとか甘すぎる。
修繕費、管理費を含めた家賃だし、家賃だって値上げ要求されるよ。
あと駐車場は賃貸でもかかるでしょう。

[156. 匿名]

>>136
>>148
いや私もちょっとなに言ってるか分からない。
もう少し主語を付けて詳しくお願い
よこ

[157. 匿名]

>>144
そんな不便なとこなら、通勤や通学が大変になるよ。

[158. 匿名]

今年の３月31日に0.45%でかりたのに
４月に0.25%引き上げます、って連絡来た！
金利低かったの１日だけ、笑

今のところ
住宅ローン控除（10年）が0.7%
ローン金利が0.7%だからトントン

ちなみに定期預金の特別金利キャンペーンが1.0%だから、余裕資金は繰上げ返済しないで貯金するよ（かつ投資は別でやってる）

[159. 匿名]

>>1
4800万円のローンで金利上がっても返済額って2万くらいしか変わらないんじゃない？
そんなにカツカツでローン組んでるなんて見通し甘すぎ。
うちなんて2500万くらいのローンの極小住宅だけど！

[160. 匿名]

>>24
返済額で計算すると、全然誤差ではないよ
まあそれ込みでも固定で借りるよりトータルが安くすむだろうという計算で借りたから良いけど

[161. 匿名]

>>23
でもガルじゃ毎回大量プラスだったんだよねw

[162. 匿名]

何も考えず借金する人がいるんだな

[163. 匿名]

>>128
植田が今後の利上げに慎重な発言したからじゃん

[164. 匿名]

>>23
これ、ローン相談のときわりと言われた。
でもうちは余裕ないし知識ないからリスクより安心取りたくて固定にした。
固定選ぶのは1割くらいでほとんど高齢者といわれた。

[165. 匿名]

>>24
うちも変動
当時0.82だった金利からどんどん下がって0.4になったとき借り換え考えたけど結局そのままだわ

[166. 匿名]

>>39
夏に0.25くらい上がって世帯で月4〜5000円上がった。5年ルールあるけどさ。テレビで世帯月1万いくらしか変わらないとか出てるの見たけど、どんな計算してるんだろ。

[167. 匿名]

>>166
間違えた。
テレビで世帯月1万いくら→テレビで世帯年1万いくら

[168. 匿名]

>>1
給料上がってるからね
金利上がっても余裕で返せるよ

[169. 匿名]

>>160
うちも。今2.00%になっても借りた当時の固定より総返済低い。借りた時期がマジ良かったんだなぁ…。

ただ火災保険は35年には入れない時期だったからがっかり。

[170. 匿名]

>>133
うち変動と固定ミックスで借りてる。
まだ10年経ってないけど今変動と固定同じ金利になってる。
半年後は確実に変動の方が高くなる。

[171. 匿名]

>>1
２０年前の金利に戻っただけだよ
30年前は６％くらいだったらしいよ？？
今までが安すぎただけ
ラッキーだと思わなきゃ

[172. 匿名]

>>50
２０年前固定で住宅ローン組んだけど2.5%だったわ
変動にすべきだったなと後悔した
それからどんどん金利下がっていったが団信かけ直さないといけないから１５年で一気に繰り上げ返済したわ
今からは固定一択だろうね

[173. 匿名]

6年前に1.28の固定.35年借りたんだけど、
銀行も変動すすめられた。ハウスメーカーも変動。
私は分からなくて、怖くて、バブル絶頂期に家をたてた親に聞いたら「固定！」って言われて、固定にしたんよね。
損したなぁってずっと思ってたんだけど、
このままいくと、どっちが得だったんだろう。

[174. 匿名]

>>1
先々を見越してない。何十年先まで考えて組んでいない証拠。そこ考えると組んだ時は少し高くてもフラットだよ。

[175. 匿名]

ホテルのモーニングのバイトしてよ
人手不足だからさ
難しい事はないし忙しいけど時間は短い

[176. 匿名]

2006年かな？ローン組み始めて。
まだ残ってるけど、変動のメリットは充分受けたかと。
どこまで上がるのかは気になるけどね。

[177. 匿名]

昨日経済番組で次は来年の夏に金利引き上げと見たけど、1%になって不動産の値段下がるのか、一方で供給力の問題も言われてるから変わらない、上がるのかどっちなんだろ
さすがに1%になったら下がるかな
様子見

[178. 匿名]

今までも1番高い買い物だったけど、持ち家か賃貸かちゃんと考えないとなと思った　　　　　　　

[179. 匿名]

>>58
逆に何見たら分かると思う？

[180. 匿名]

15年前に購入したけど、繰り上げ完済する気で変動にした。
返せるけど投資資金減らしたくなくて結局借りたままになってる。

[181. 匿名]

>>166
5年ルールがあるのに月単位で考えるのが謎。
その月額✕12ヶ月✕何十年分が老後にドンとくるから大変って話なんじゃないの？

[182. 匿名]

>>158
何でそんなウソつくの？
3月31日の時点で4月からの金利が決まってないわけないでしょ。

[183. 匿名]

今から家建てる姪がいるけど大丈夫なのかなと思う
外野がとやかく言う事じゃないけど

新築祝いは現金にしようと思う

[184. 匿名]

>>47
オーナーさんが大変だから、家賃に転嫁されると思う。

[185. 匿名]

ちょうど1年前の10月に戸建て購入したんだけど
購入した直後から金利が上がりはじめたんだよね
でも5年ルール125%ルールもあるから
すぐに焦る必要は無くて、その間にどうなるかわからないし繰上げ返済も視野に入れながら貯金していくしかないなと思ってる
何も無ければ、どんどん収入も上がっていく職業だし、金利が上がったとしても2%くらいで止まるか、それ以上になったとしても賃上げでそれに見合う給料になっていると予想

[186. 匿名]

>>1
変動と固定があるのに、意味なくなるじゃん

[187. 匿名]

>>1
めっちゃウケる。こんな人いるんだ。何歳なの?リボ払いとかしてそうw

[188. 匿名]

7年前に固定でローンを組んだ。
周りはみんな変動だったけど、『変動にしていいのは金利が上がった時に一括で返せる力のある人』というネットの投稿を見て固定にした。
うちにそんなお金はない。
あの時の人ありがとう。
不安にならずに生活できてる。

[189. 匿名]

>>21
22年なら固定で組んだ人が正解だったね。

[190. 匿名]

>>22
＞ガルちゃんでも変動金利が上がったらほとんどのローン返済者が困窮して日本経済が困ることになるから上らないと皆が言っていたので安心していましたが

これも衝撃。
そんな理由で金利上げないわけがない。
そんな配慮あるわけない。
それを信じて安心してたとか…

[191. 匿名]

>>26
うちもそう
ほとんどの方は固定ですって言われた

[192. 匿名]

>>3
変動金利って返済期間中に
下がることもあるんですか？

[193. 匿名]

そもそもフルローン…

[194. 匿名]

10年前に変動で組んだけど今年初めて金利上がったね
ちょうど控除切れるタイミングでどかっと返してて残り少ないからうちはそこまで影響ないけど、沢山借りてる人は影響大きいよね…

[195. 匿名]

>>26
15年前なら変動が正解だったのでは

うちは10年前に変動で借りたけど
この10年で金利分は減らしたので
金利が上がっても月々の支払額は
さほど変わりないです

[196. 匿名]

>>57
フルローン80まで借りる契約→
住宅ローン減税あるうちは借りっぱなしにしつつ、投資しておく→
減税終わる頃に投資で増えた分を入れる、

とか？？
今まではローン減税で戻ってくるお金のほうが多かったけど今後は金利の方が上になっちゃうから出来なくなるけど、今までならこのパターン多そう。


うちすぐローン払えるだけのお金はあるけど、一応40年ローンにしてある。
長く組んでおく→繰り上げて短縮か、月々の額下げる は出来るけど、逆に伸ばすのは絶対出来ないよって教えてもらったから。
長くしておいて繰り上げる方が気楽だから

[197. 匿名]

>>1
同じように為替や日経平均、利上げ利下げで変動するものでも

投資は調べもせずに頭から嫌がるのに
住宅ローンは調べもせずに銀行から言われたこと鵜呑みにして契約する人多いの驚く。

投資はレバレッジ掛けなきゃどんなに損失出てもゼロになるだけだけどさ、
住宅ローンは借金だから、最初からマイナススタート。
変動金利のリスクや利上げした場合のシュミレーションなんかもなあなあにして、数千万円の借金の金利を決める時に
皆そうやってるからぁー。で契約するの怖すぎなんだけど。

下手したらお金どころか、家ごと無くすじゃん。

[198. 匿名]

>>185
5年ルール125%ルールがあってもそのときは一時的に支払う額を増やさないよってだけで、払わなきゃいけない増えた分は未払い利息として増えていくしどんどん膨れ上がっていくんじゃないの？違うのかな？
本当にその時さえ払えないようなカッツカッツの人以外にはあんまり意味ないような…でもカッツカッツの人だと最終的に未払い利息払えないだろうし意味あるのかなって思うんだけど

うちはあんまりその125%ルールや5年ルールのメリットわからなくて、最初の数年固定タイプにした。このタイプは125ルールも5年ルールもない。
めちゃくちゃ金利安くて、最初に減らすのが肝心だと思うからそうしたけど、5年ルールとかのメリットに詳しい人いたら教えてほしい

[199. 匿名]

変動も固定も上がってるからね

[200. 匿名]

固定にしてる人なんて今はあまりいないのでは？かなり中高年だけだと思うけど

[201. 匿名]

2017年から不動産投資してたけど今年売ったわ
金利上がりすぎて

[202. 匿名]

>>188
何パーで組みましたか

[203. 匿名]

主、無知ですか？

[204. 匿名]

最近家買って、来月引き渡し。
どのくらい金利あがるかな…
ちなみにフラット35にした

[205. 匿名]

変動組だけど、もうすぐ住宅ローン終わるので高みの見物

[206. 匿名]

>>202
1%きっています。

[207. 匿名]

>>26
15年前なら固定失敗だよ

[208. 匿名]

団信手厚いの入っているから、繰上返済も悩ましい
控除期間終わった後、旦那に人間ドック受けてもらってから考えるかなー

[209. 匿名]

>>190
そもそも日本全体でいったら住宅ローン組んでる層なんてほんの一握りなのにね

[210. 匿名]

>>1
固定と比較して変動で安く返済できた分を貯金しておいて、苦しくなってきたら繰上返済しましょうねって習わなかったのかな。

[211. 匿名]

そもそも買えない、、。

[212. 匿名]

>>126
頭冷えて冷静になってから、>>97をちゃんと読み返したらいいと思うよ

[213. 匿名]

銀行「規約にはきちんと目を通されていますよね？」

銀行は怖いよ
お人好しで金を貸してるわけじゃないよ

[214. 匿名]

>>58
住宅ローンって知ってる？

[215. 匿名]

>>141
まあ何年後かに更に安い所に借り換えも出来るからね、固定を超えないうちは変動でもいいんじゃない

[216. 匿名]

>>195
最初の10年が1番利息分を支払っているから、その10年を1番低金利で借りるのが良い
つまりあなたの言ってることが正しいよー

[217. 匿名]

5年前にローン組んで0.45だった。
最近届いた返済予定の紙では0.85でした。
返済額はあまり変わってないけど利息が高くなってる

[218. 匿名]

>>24
うちも変動！しかもまだ一年目笑
さっそく今日NISAを買い増しした。
本格的に円を株や外貨に変えていかなければ。

生活費も節約してなんとか自衛して頑張ろう！

[219. 匿名]

>>209
ローン組んでたとしても両家から1000万ずつ援助してもらってローンは1000万台みたいな人が多いよね

私の友達も全額援助で家建てたり、土地もらったりしていてフルでローン組んでる人は公務員共働きの友人だけだわ

[220. 匿名]

>>161
だよね？わたしにも大量プラスだった記憶がある

[221. 匿名]

>>218
こういう人のせいで円安になってる

[222. 匿名]

>>30
昔みたいに結婚後10年は国債や定期で金を増やして家を買う時代がくるかも

でもメリットはあるよ

うちの義両親が40代後半、旦那が17の時に家を建てたんだけど80代の今でも水回りのリフォームのみで綺麗に住めてる
最後まで大規模リフォームが必要なさそう
もし、20代で家を建ててたら途中で建て替えか大規模リフォームすることになっていたはず

[223. 匿名]

>>221
貯金の利息より遥かに高い利息を払い続けなきゃいけないんだから仕方ない。
変動組はみんな似たような流れになるんじゃないかな。
8割が変動の日本で利上げするってそういう事だよ。

[224. 匿名]

>>144
地方の不便なとこでも高いんだが

[225. 匿名]

>>201
不動産投資辞めるの大正解だと思う
バブル崩壊予想が多いよね

[226. 匿名]

>>219
田舎と都会では違うよ

[227. 匿名]

>>209
どういう意味❓
家を買う人は一括よりローンの方が多いやろうし、賃貸よりも多いんちゃう❓

[228. 匿名]

昨年家を建てて変動金利だけど、どうせ金利は上がると思っていたから金利2%で考えて13年で返す予定で動いているので問題なし

[229. 匿名]

>>227
頭悪すぎ

[230. 匿名]

>>106
でもやっと普通預金0.3%とかだよ。一億でも年30万だよ。たいして増えない。せめて1%まで上がってほしい

[231. 匿名]

>>81
差し支えなければ教えてください。
私も今同じような状況で、これから住宅ローンを組むのですが、いくらのローンで、何%の金利でローンを組まれましたか？

[232. 匿名]

4%の頃固定でローン組んで早々に完済したから今の金利見るとまだまだ安い！って思う

[235. 匿名]

>>5
「2022年頃に買いました」って何で自分がマンション購入した年わからないんだろうと思った。

[236. 匿名]

>>189
でも固定って高いね！3%とかはやっぱりもったいないと思ってしまう

[237. 匿名]

>>236
22年なら1.6くらいだったんじゃない？
それなら固定が正解

[238. 匿名]

ローン金利の上昇は嬉しくないけど
そもそもマンション価格自体が買った当時（5年前）より数千万上がってるから当時の選択に全く後悔は無いかな

あのまま賃貸生活続けてたらと思うと恐ろしすぎる

[239. 匿名]

うち10年0.54，11年目以降1.67の固定金利です。
今年11年目。残り1800万24年。このままいくか、変動に借り換えか、10年固定て少しでも安いのに借り換えるか悩んでます。みなさんならどうしますか？500万近いうちに繰り上げ返済する予定です。

[240. 匿名]

>>1
まだ上がるよ
ローン抱えてる人は覚悟しないとね

そもそも給料上がらずボーナスもなくなる方向で、40代からはリストラ対象になってる現状、今までとは異次元だよ

50年ローンって金利上がるから
「終わらない」ことも覚悟だよ

[241. 匿名]

>>19
ほんこれ
変動の場合固定との差額をプールしておく、運用に回すくらいの余裕がないと詰むよね
変動なのにギリギリってどういうことと思ってしまった

[242. 匿名]

>>58
ローン返済表届いてない？
今は電子帳票になって自分でログインしないと見れないところもあると思う

[243. 匿名]

>>239
自分だったら他行で変動に借り換えするかな
手数料とか抵当権の費用かかるけど、1.67％よりはメリット出そうだから
てか、10年以降どうするか考えて借りなかったの？

[244. 匿名]

>>237横
全期間固定でそれくらい？

[245. 匿名]

>>222よこ
40代後半まで子育てしながら賃貸ならそれなりの家賃かかるし、実家住まいならそれはそれで別な苦労があるし
一概にこれがいいって話でもないと思う

[246. 匿名]

>>1
銀行に相談したら？てか、毎月の返済額は変わらなくない？返済期限が延びるだけで。

[247. 匿名]

>>1
でも固定と言っても何年固定かでも金利変わるしやはり固定金利高いのよねー。これから家買うけどやはり変動だよ。確かに将来高くはなるけど上がるまでの期間はまだ安いからね。どっちもどっちだと思う。

[248. 匿名]

>>234
2倍も払うっていつの時代を生きてるの…

[249. 匿名]

>>246
返済期間は変わらないよ
5年毎に返済額の見直しがあって、金利上がった分が割り直しされる
1の言う5年ルールはそういうこと

[250. 匿名]

>>232
4%は高いですね、、、でも建物の値段が違いますもんね

[251. 匿名]

>>249
そうなのか。知らなかった。笑

[252. 匿名]

ハウスメーカーで働いてるけどみんな変動だよ。固定で組む人なんて年に2組くらいかな？
住林とかの大手だとまた違うんだろうけど

[253. 匿名]

>>252
固定は固定で高いですよね〜。

[254. 匿名]

何十年もずっと低かったのに急に上がりだして、ここ数年以内に借りた人かわいそうw
政府にノセられて子供３人つくったりして
しかも物価まで急上昇
家族旅行やアルファードや外食やSwitch２や塾を諦めるんだね

[255. 匿名]

>>244
そうそう。
ちなみに私は2016年に組んで、フラット35で1.1だった。

[256. 匿名]

本当の正解を教えてやろうか
金利が安かった変動で借りて、10年間住宅ローン控除を受け、金利が上がったタイミングで一括返済。これが正解なんだよ。

固定金利のトータル支払額>変動金利のトータル支払額
に出来るんだから。

[257. 匿名]

>>244
さら横。
そのとき固定で組んだけど1.5だよ。最初の5年は少し金利が下がる条件で1.2で組めた。
まだまだ変動の人の方が得だと思ってるからこれで良かったのかは謎です

[258. 匿名]

>>257
0.38%だから変動にしたよ
手数料払っても支払い額がかわらなくなったら借り換えか頑張って繰り上げ返済するかも

[259. 匿名]

>>256
自分もそれで考えてたけど、ガン診断とかローン前に亡くなったらチャラになるから返済時期まで借りつづけたほうが得って言ってる人もいるよね
病気や死をあてにするみたいでちょっと抵抗ある

[260. 匿名]

>>131
コロナ禍になるまでは、経済評論家は皆、日本は多額の国債残高を
抱えていて、利払い費の負担が複利でどんどん増えるから、
金利を上げたくても上げられないって言ってたのに。
0.25上がる度に、いまでも経済評論家はこれ以上あげられない、
これ以上あげられないって、上がり続けてるよね。

[261. 匿名]

>>69
140万円の利息が余裕で、お米に4500円も払いたくないって謎の金銭感覚だわ。利払いほど無駄なお金はないと思ってる。

[262. 匿名]

今の金利なら繰り上げ返済しないでその分を投資に回した方がよっぽどいいかなって思ってる

[263. 匿名]

みんな変動か固定かで極端だけど、ミックスがあるんだけど割合少ないよね。
うちは一括でかえせる額を変動にして、返せない額は固定にした。ミックスは固定と変動の中間で迷う人はこれがいいのではと思うけどなあ

[264. 匿名]

>>1
金利が上がるということは家賃も上がるということです。大家さんも変動金利で借りているパターンがおおいですから。
賃貸もローンも毎月の固定費があがるということです。どちらを選んでも同じ。

[265. 匿名]

固定もずっとではないよね？

[266. 匿名]

>>206
私、団信つけて1.29

[267. 匿名]

>>254
上がったと言っても固定で組んでる人よりはまだ低いから
今までが低すぎたのよ

[268. 匿名]

>>260
自国で国債買ってるからお金刷れば解決。金利は上げられるよ。それより金利あげて株大暴落するのが困るのでしょう。世界株安のきっかけになりたくない。

[269. 匿名]

>>2
おぼろげながら浮かんできたんです『4.6』という数字が

[270. 匿名]

>>215
これにプラス4て、、
みんな本当におバカさんなんだね、、、

[271. 匿名]

>>254
wまでつけて人の不幸を喜んでる感じがなんともガル代表みたいで面白い

[272. 匿名]

>>269
高いwww

[273. 匿名]

>>218
うちも3年前にローン組んで既に2回金利が変わるお知らせが来た笑
まーいけるか、くらいの額しか変わらないけど、未来への負債が積もっていってるのか⋯ってじわじわダメージ

[274. 匿名]

>>265
フラット35はずっとだね
あとは3年、5年、10年毎の見直しがあるタイプ
正確にはこれも変動の一種だけど、3年固定とか言ったりする
いわゆる変動は半年変動
3年固定は3年変動って言った方がわかりやすいと思うけどね

[275. 匿名]

>>230
定期にすればいいし、国債でいいじゃん。
よこ　

[276. 匿名]

>>108
よこ　アベノミクスで既に金融緩和で景気回復したのかな？
債務残高がつみあがって、長期金利がめっちゃ上がっているんでしょ？
この数か月経済の勉強をしているけど、コレでいいのかな？
アメリカと似たような事を１０年したんじゃないの？
氷河期からすると、子持ち様に沢山ばらまいたじゃん。さすがに
ばら撒き限界って事なのかな？

[277. 匿名]

>>1
えー嘘ばっかり盛り過ぎ
うちも同時期にマンション買って、金利関係のトピにも変動支持派として投稿したけど
変動なんだから上がる確率も込みでベットしたと書いてたし
確かに軽率な人もいたけど、人は人。
みんなが言ってるからこれにした、なんて一番愚かな判断基準だし（それを恥じてもいないようなのがこっちが見てて恥ずかしくなるわ）
そんなことやってるから困る羽目になるんだよ

確かに余裕はあるよ
余裕があるから変動選んだんだよ

金利上昇スピードが思ったより早まる余地もあるから
1泊2人で10万クラスの宿泊回数は以前よりは控えようかなーとか
クリスマスコフレも、まとめ買いはほどほどにしようとか
そんな程度の調整は考えたけどね

[278. 匿名]

>>277
あと、ローンを組む前に5年ルールも正確に理解してない人がいるって本当なんだね
そんなお間抜けな人なんてそうそういないと思ってた
ってことは、トピ主って相当普段から自分のアタマで何も考えない人生送ってるんだよね
日頃から自分のアタマで考える習慣があれば
住宅ローンほどのことを「って皆言ってたから変動金利」なんて言い方しないはずだもの

2022年当時の金利トピだって、5年ルールの指摘がないはずがない、確か何人も書いてたはず
結局トピ主って、2022年当時も、5年ルールをもって変動が良くないと判断したレスもあったし
変動支持派でも、別に金利が絶対上がらないと思ってないけどあえての変動派のレスだってあったのに
そういうのはちっとも見ないし理解もしないで
「全員変動は絶対上がらないって人ばかりだったから！」って言ってるだけでしょ
人のせいにするもんじゃないよ　
みっともないし、知的怠惰にもほどがある

[279. 匿名]

家という一番大きな買い物をよく調べず借金して適当に買うって凄いな
でも家は実物なのでまだ救いがあるかもしれない

厄介なのが美容のコンプレックス産業
増毛などで一千万以上かけてる人は多い

それから金融商品
生命保険など各種保険にしても総額いくら払うのか計算してない人も多い
それだけ払うなら預金の方がマシなケースもある
自転車保険や火災保険や海外旅行保険の加入はケチってはならないけど

自分自身も実は人様の事を笑える資格ないと思う
気をつけたい

とにかく主さんは変動金利の勉強くらいもっとするべきだったよ

[280. 匿名]

>>209
そうなんだよね
自民党のメイン票田である高齢者たちはローンもう払い終わってるだろうし
物価高なんとかしろって突き上げくらったら変動金利で住宅ローン組んでる現役世代を切り捨てる可能性だってなくはない

[281. 匿名]

>>24
月々どれくらい上がってますか？

[282. 匿名]

>>55
ほんまそれ。

買ったら逃げられないのがね〜

[283. 匿名]

>>280

スタート金利低い時に選べるんだから自己責任といわれればそうなんだよね。

選べたのに変動選んだわけだから。

[284. 匿名]

金利を上げろと叫び、上がれば地獄だと煽る
画面には決まって住宅ローン破綻の危機
変動金利利用者の悲鳴といったテロップが躍ります。

若い夫婦がもうマイホームは無理かもしれませんと。
しかし、一年前、同じテレビ局、同じ新聞社は
何と言っていたでしょうか

異次元緩和は異常だ
円安を止めるために金利を上げろ
日銀はいつまで金利を低く抑えつけるつもりだ

金利を上げろとキャンペーンを張り、
いざ金利が上がり始めると、今度は生活が破壊されると大騒ぎする。
上がっても叩く、下がっても叩く。メディアの構造的な病理だ

日本のマスコミ報道の根底にあるのは
中立でも正義でもなく、悲観一色のセンチメントです。
人間は本能的に、ポジティブな情報よりもネガティブな情報に
強く反応するようにできています。

給料が上がるかもしれませんというニュースより、
資産が半分になるかもしれませんというニュースの方が、
クリックされ、視聴される。
つまり、彼らにとって視聴者の不安や恐怖は、
視聴率や部数に換金できる商品なのです。

だからこそ、金利が下がれば年金運用が危ういと煽り、
上がればローン破綻だと煽る。どの方向にサイコロが転がっても、
必ず悪い面だけを切り取って見出しにする。

これはもはや報道というより、国民の判断力を削ぐことで成立する
情報の搾取と言われても仕方がないでしょう。

[285. 匿名]

2022年に変動で組んで買って、
あの当時、変動で組んだ人！というトピに書き込んだら
「お金持ちはそもそも借金なんかしない」って知ったかぶりのレスがあり
いや投資感覚のあるお金持ちほど借り入れは目いっぱいするからと思いつつ
あれから3年たって、資産額がちょうど倍になってた
（しかも家買った後、千万単位の大型出費があったのに）

このように資産額や詳しい戦略次第で、変動の恩恵を受けるケースもある
だからおのおの自分のケースではどうかを
他人に聞かないで自分で考えなきゃいけない

[286. 匿名]

>>1
ルールも理解せずに住宅ローン組んだ時点で情〇で
負けるべくして負けただけだけの、典型的ダニングクルーガー効果
だけどそういう人ってここに書いた意味も理解できないことが多い

[287. 匿名]

>>198
（横からだけど）うちも最初5年固定にしてある
かつ、基本変動にしたのも前半の金利負担を小さくおさえるのがいいと思ったからでお宅と同じ

その戦略でいいと思った理由は
「一括で払っても一般の老後資金の数倍が残る余裕がある（暴落で半額になっても）」
「5年以内に退職金も入る」
「配当収入で年間数百万ある（何の支払いにもあててない「ゆとり」分）
「持ち株の大半が少なくとも数年内は上昇しそうな銘柄」
（※だから現金一括で払おうとすれば払えるけど、そのために持ち株売却するよりは
最大限温存しておくほうが上がり目が大きいとの判断）

上記であれば、5年後に利払いが上がっても、退職金分を繰り上げ返済に使ってもいいし
（でも、うちは長期借入するほどメリットが大きくなりやすいポートフォリオだから
よっぽど大局変動しないかぎりは繰り上げも一括返済も最後の最後の手段）

私の解釈だと、固定は、あえて銀行に多めの安心料払っても固定するメリットが大きい人のためで
変動は、ゆとりや武器がある人が、銀行に首根っこ掴まれるよりは
自分の裁量でやりたい（というかやれる）自信のある人向けのもの

うちは上記のように複数切れるカードがあるから、変動の余地を残しておきたかった
（この変動とは変動金利の意味じゃなく、可変性の意味ね）

トピ主みたいに「知識ない」「頭使うの苦手」なら、固定一択じゃないかな

トピ主って投資詐欺に引っかかる人の思考回路に似ている
「みんながしているから自分もやる（そこに自分の考えはない）」
「よくわからないから「詳しそうな人」「名のある先生」に任せれば得できて安心、うはうは！」

自分の脳みそが空っぽなのに、他人に下駄預ける
そんな姿勢ではただの博打だという自覚がどうしてないのか・・・

投資がわかってる人でも予想と逆方向に相場が動くことはあるけど
わかってる人は「そうなった時にどうするか」の対案がいくつもあるんだよ
それも、どこかの誰かが言ってた～じゃなくて
エクセルの自作の表とかを根拠にしている

でもそんなのは言語化に限界がある
だから自分で考え付かない人が「人はこう言ってる」に安直に乗っちゃダメなんだよ

[288. 匿名]

>>216
17年前に変動金利でローン組んだ。
変動金利だから上がるのは仕方ないんだけど、正解だったのか。ちょっとブルーになってたけどよかった💦

[289. 匿名]

>>259
3大疾病でローンチャラは正直ありがたいと思う…

[290. 匿名]

>>256
そうするよー。
住宅ローン控除で、むしろプラスだった。

[291. 匿名]

>>216
でも、最初の10年低金利でも残り25年3%近かったら、最初から固定1%とかの方が総支払額は低そう。

[292. 匿名]

>>198
利息は払って元本が減らないんだよ。
だから繰り上げ返済しなかったら最後に何百万円かの残高払う。
そのルールは払わなくて良いルールじゃなくて、可哀想だから後でまとめて払ってねっていうリボ払いより怖いやつだよ。

[293. 匿名]

固定も上がるみたいだけど
これ大丈夫なの？
ローン組んでる人で車も支払いあったら
凄そう

[294. 匿名]

>>50
そう。金利が上がってるとはいえまだ安い。
だから借りておいて返せる時にドーンと返せばいいだけ。

ただ、無理してギリギリで借りた人たちはこれから家計が火の車だとは思う⋯（結構多いそう）

[295. 匿名]

>>37
固定のほうが審査は通りやすいよ
なにか訳ありな人とかは逆に金利高めの固定しか組めない

[296. 匿名]

うちは半分固定（フラット）、半分変動にした。

[297. 匿名]

借りるときに変動は上がっても３.◯%までだと言われた。詳しい数字は忘れたけど４%以上になることって本当にないの?