最近はマイホームを買う時に頭金って入れない人が多いですか？

[1. 匿名]

約4000万円のマンション購入を検討していて、子供の学費と生活費を置いた残りとして諸費用＋頭金で2000万円くらいは払おうと思えば払えるのですが、相談しているFPさんやママ友などは、頭金は払わない方がいいよと揃って言います。最近はフルローンが多いそうです。
いくら低金利でも借入額が多いと金利返済額が当然増えるので、本当にそうなのか？と疑問で皆さんは実際どうされてますか？やはり最近はマイホームを買う時に頭金を入れない人が多いですか？

[2. 匿名]

人による

[3. 匿名]

どのみち払わないといけないお金だから払えるなら払うかな

[4. 匿名]

[5. 匿名]

頭金払わないで、余裕がある時に繰り上げ返済したら？

[6. 匿名]

知らなかったー勉強になったわ。

[7. 匿名]

入れるよ。年齢考えて死ぬの想定していれないんじゃないの？

[8. 匿名]

いれずに、投資に回したほうがいい

[9. 匿名]

あまり貯金がなかったから払わなかったよー

[10. 匿名]

それこそ「よそはよそ、うちはうち」でいいんじゃないの？
何の根拠があって頭金入れなくていいって言ってるんだろう

[11. 匿名]

頭金は入れなかったけど、手続きで意外とお金使うから最低100万はあった方がいい。たまにそれもローンに入れちゃう人いるけど…

[12. 匿名]

ここは古い人が多いから、ローンは借金だからダメ！できる限りなくせ！って人が多いけど財テクに多少の知識がある人なら今のご時世ならあえてフルローンにする人が多い。

[13. 匿名]

4000万の家なら諸費用だけか、〜５００万ぐらいしか入れない人は多い

[14. 匿名]

頭金無しにしないと家が売れにくいからとか？
でも頭金は払ったほうがよい気がするよ！

[15. 匿名]

大手銀行が金利上げてきてるよね。今までみたいに金利安いって言い切れないよ。
これからの時代はローンも組むのも慎重になるわ

[16. 匿名]

それ住宅ローン減税の事じゃない？
減税受け切るまではマックスで借りて、減税受けたらドンと入れるみたいな

うちも1000入れようと思ったけど、減税受けてからの方が良いか〜ってなって諸経費＋くらいにしといた気がする

[17. 匿名]

>>1
1000万入れました。ちなみに両親が払ってくれた。田舎だとうちみたいな人も多いと思います

[18. 匿名]

住宅ローン控除の金額がローンの金利より高いなら、頭金敢えて少なくする人もいるよね。

[19. 匿名]

アラサー正社員共働き育休中です。
家買いましたが1000万頭金入れましたよ！

[20. 匿名]

・お金あるけどフルローン
・お金が無いのでフルローン
・貯金に手を手をつけず堅実なタイプ
・あると使っちゃうタイプ

一口にフルローンと言っても借りる側の意識が違うからなあ

[21. 匿名]

頭金払っていたら万が一の時、戻って来ない。

[22. 匿名]

>>17
1000万くらいならかなり多いと思う。
うちのまわりも土地は親が買った人が多いよ

[23. 匿名]

>>3
団信考えたら
もしものときチャラになるよ
繰り上げしなければ手元に残る

[24. 匿名]

不動産屋の知り合い曰く、最近は頭金とか入れる人あまり居ない。って言ってた。
連帯保証人を書く人ももうほとんどいないとか。

[25. 匿名]

>>8
なんでマイナス？

[26. 匿名]

3%〜5%で運用出来る人は、ローン金利1%以下だと頭金多く入れずに運用する方が得

[27. 匿名]

審査が余裕で通るんなら頭金無しか少な目でもいいよね？

[28. 匿名]

フルローンなんて20代がする事だと思うよ
私20代、旦那30代、頭金500万入れたよ

[29. 匿名]

今基礎が完成して10日上棟だけど、頭金払ったよ！

[30. 匿名]

納めてる税金多いなら、住宅ローン控除でＭＡＸ戻ってくる額を計算してローン組んでもいいかも

[31. 匿名]

>>25
ガル民は投資という言葉が嫌いな人が多いから

[32. 匿名]

>>25
投資アレルギー借金アレルギーが多いから。
正解なのになぁと思ってプラス押しておいたけど。

[33. 匿名]

>>8
インフレの時には借金できるなら借金だよね。んで現金は投資にまわして増やす、銀行に現金寝かせても仕方ない

[34. 匿名]

>>1
500くらいにしておいた
貯金で置いておいて金利が上がる等、何かあれば繰上げ返済しようと思ってる

[35. 匿名]

入れた方が良いって言う人はたとえちょっとでも入れた方がいいの？
50万とか

[36. 匿名]

>>14
返済総額も減るし、金利も低くしてもらえることもあるから余裕があるなら入れたい。

[37. 匿名]

理想は現金払いだと思うから、できる範囲で頭金入れる

[38. 匿名]

低金利だったのと住宅ローン減税があるので頭金入れませんでした。繰上げ返済は退職金が入った時に返すのがいいかなと思ってるけど皆どうなのかな？
でも何百万か手持ちがないと厳しいですよね。

[39. 匿名]

>>1
金利増えてしまうから頭金入れるだけ入れたもん勝ちでしょ。。だからそこで親が出したりできるのであって。頭金あるなしでローン返済中の苦労が天と地だよ？

[40. 匿名]

3500万位の家買って1000万弱頭金入れた
フルローンで借りるのがなんか怖くて

[41. 匿名]

初耳だわ　払う利息は少しでも少ない方がいいのでは･･･そう信じてたんだけど
去年頭金半分入れて家買って、3か月ほどローン払って前の家売ったお金ですぐにローン完済したわ

[42. 匿名]

うちもFPに住宅ローンほど長期低金利で借りられるものはないから、頭金や繰上げ返済をするよりも、その分を教育費や投資信託に回した方がいいと言われたな

貯金ある人は頭金入れてもいいんじゃない？

[43. 匿名]

>>21
万が一とは、ローンが通らなかった場合のことですか？

[44. 匿名]

>>35
貯金がそんな感じなら、50万でも手元に残しといた方が良いと思う

[45. 匿名]

>>8
借りれるものは借りたほうがよい。そして貯蓄ではなく投資に回したほうが資産は増やせる！

[46. 匿名]

>>28
フルローンの家庭は毎月が苦し過ぎて払えなくなって手放す家庭が多い。銀行に勤めてる姉が言ってた。

[47. 匿名]

>>1
10年間は税金の優遇があるからフルローンにして10年目に繰り上げをしたらいいって言われました、金利と比べたらそっちの方がお得なんだと思う。

[48. 匿名]

>>1
保険に加入したらガンになったり死亡した時にローン払わないでよくなるから頭金なしを勧めるらしいよ
金利も安いのに頭金入れるのはバブル時代の考えだって。

[49. 匿名]

何かあった時のために一年の生活費300万×5年の1500万を残して、あとは頭金に入れた
何にもなければ教育費や老後費用に充てればいいかなと

日々の生活を切り詰めたり追い込まれるのは嫌だから

[50. 匿名]

>>28
頭金2000万円いれられる家庭なら、よほど下手なことしない限りローンで手一杯になることないと思うけどね

[51. 匿名]

>>3
どのみち払わないといけないけど、投資にまわすことで増えることもあるし、利回りや利率と相談して決めるのが賢いよね。

[52. 匿名]

>>38
退職金は老後の費用の予定です
繰り上げは普通にローン返済と貯蓄を並行しながら、子育ての様子を見ながら行ける時に繰り上げる予定

[53. 匿名]

>>5
繰上げ返済がんばるのって意味あんのかな

[54. 匿名]

>>24
今の時代、頭金入れないじゃなくて入れられない人が多いだけだよ。あと頭金入れる人は月々の支払いを少し減らしたい人、そして住宅控除終わった頃に繰り上げ返済する。

病気になったらローンチャラになるとかあるけど、ローン無くなった方が、亡くなられても家はあるから住まいにはお金かからないから生活はできるし、学資入ってれば亡くなっても掛け金払わなくなって学費は満額補償されるし。

フルローンで沢山利息払いたく無い

[55. 匿名]

頭金入れずに購入しました
子育てでお金がかかるし、何かあった時に貯金が少ないと困ると思ったので
台風被害で家が破損してしまい修理に結構かかったりしたので、良かったーと思いました

[56. 匿名]

>>1
できるだけローンを減らしたいから、入れられる、という状況なら入れておいた方がいい
今後日本も金利が上がる可能性が高いし、そもそも可能なら一括で支払いたいくらい

[57. 匿名]

無理のない金額を頭金で入れて月々の返済額を抑えた方が気持ち的に楽

[58. 匿名]

>>50
2000万入れたら、何かあったとき手元に現金ないから
困るよ。3000万以上貯金あるなら入れてもいいと思うけどね。

[59. 匿名]

私は手元に一千万残して、後は頭金と諸費用にしました。手元に一千万あると、いざという時も安心感がある。やっぱり現金も大事ですものね。

[60. 匿名]

我が家は去年フルローン組んだ。
住宅ローン減税あるし。
一応、10年後繰り上げ返済する予定。

[61. 匿名]

あえて入れずに、現金は投資に回してます。

[62. 匿名]

FPはFPでもハウスメーカーや不動産屋にに勧められたFPには絶対に相談しない方がいい。

銀行とハウスメーカーが口裏合わせて雇ったFPだから。

頭金払わずに金利多く払わせる手口かもしれない

[63. 匿名]

>>39
頭金たくさんいれてローン残額が少ないのより手元資金がある方が安心って人もいるよね。

[64. 匿名]

>>58
うん、だからフルローンで困らないからフルローンでいいよって話。
その方がメリットが多いから。
3000万ならいいとかじゃなくて頭金いらないってこと。

[65. 匿名]

これだけ金利が低いんだからそりゃ昔に比べたらフルローンが増えるのは当たり前

[66. 匿名]

>>12
貧乏トピが盛り上がるから
低金利ならローンや借金しておいて、手元に現金を残して投資で増やすって意味がよくわからない層が多いんだと思う

[67. 匿名]

住宅ローンの控除を少しでも多く受け取れるように、頭金は30万円にしてもらえたよ。
不動産屋だか銀行の人の案で。

[68. 匿名]

マンションは高額だから頭金入れなきゃ買えなくない？
20代の若い人ならフルローンokだろうけど。

[69. 匿名]

>>62
金利多く払ってもハウスメーカーと不動産屋には一銭も入らなくない？

[70. 匿名]

払わなかった。
先月注文住宅買って引っ越したばかりです。

とりあえず家具とかいろいろ買って子供の教育資金貯めたら繰り上げしようと思ってる。

[71. 匿名]

>>16
住宅ローン減税には期限があるという事ですか？
減税を受けられる期間を過ぎてから繰り上げでまとめて払うのがお得、という理解で合ってますか？

[72. 匿名]

退職前に支払い終われるイメージのローンなら良い

[73. 匿名]

>>1
そりゃあお金ないからだよ。頭金でまとまったお金ポンと出せるなら出すよ。
このご時世、何が起こるか分からないんだから。

[74. 匿名]

生活に大きく影響が出ないなら可能な限り入れるよ。
金利があるんだから。

[75. 匿名]

>>56
手元にお金があるなら今すぐ払わなくても金利が上がるってなった時に繰上げ返済すれば良くない？

[76. 匿名]

>>62
高い物件買わせる、金利で銀行儲かる

[77. 匿名]

>>1
我が家は、ネット銀行で金利0.4で借りれたから
逆ザヤ(利息より、控除額が上回っている)になってる。
ただ、諸費用は控除の対象外だから支払いました。

[78. 匿名]

20代は頭金なしが多いよー
若いからフルローン利息満額ばかり
銀行はウハウハだよー

支払いできなくなったら競売に銀行が出すだけだし

[79. 匿名]

>>25
投資ってある程度知識ある人がやらないとだからね
素人がやっても…なとこあるからじゃないかな
個人的には知識ある人は金利安い内に投資に回した方が正解と思う

[80. 匿名]

>>1
こればかりは人それぞれだと思うよ。
うちはフルローンで、注文住宅を建てる予定。
しようと思えば、いつでも繰り上げ返済出来るので手元にある程度のお金はおいておきたい。

[81. 匿名]

>>66
それに尽きるよね。
借金をしているというメンタルさえクリアできれば住宅ローン減税、団信どこを取ってもフルローンの方が得なのに。
投資なんてわかんない！危ない！みたいな人が別トピでも多いから仕方ないとは思うね。

[82. 匿名]

>>1
住宅ローン減税があるから、それが終わる頃に繰上げる予定

[83. 匿名]

呆れられるの覚悟で聞きます
土地代は支払い済みで
建物2300万ローン組み、頭金は400万いれました
住宅ローン減税ってものがよく分からず、ハウスメーカーのすすめで去年ギリギリ間に合って申請したんです。
13年間の住宅ローン減税って入居後いつからなにが減税されるのですか？
初年度でよくわかりません。教えてください。

[84. 匿名]

>>15
頭金入れずフルローンで月々10万返済、
これで金利がこれから爆上がりでもしたら死活問題

[85. 匿名]

ローン残高が大きい方が節税になる。でも、そもそも頭金入れないと銀行にローン貸してもらえない場合もあるよね。これからは金利も上がりそうし。
離婚とか、会社クビになるとか人によってリスクは違うし、どう転んでもいいように、余裕ある資金計画を立てられるといいんだけど。

[86. 匿名]

>>84
いきなり明日から上がるってわけじゃないからね

[87. 匿名]

>>39
頭金入れすぎると住宅ローン控除がもったいないし、思わぬ事故とかで旦那が死んだらシャレにならん。子供もいるみたいだし、今は手元に置いておくのが賢明。

[88. 匿名]

こんな状況でも利上げ出来ないんだからもう出来ないんじゃないか説もある

[89. 匿名]

>>46
手放したらその後の人生が。。ローンの残り払いながら＋家賃も払う生活になるって。

[90. 匿名]

>>84
みんな似たような条件で家買ってるから急に金利上げたら自殺者出るよね。
経済に合わせてじわじわ上がることはあると思うけど、爆上がりとか流石にそんなことないってわかるでしょ。

[91. 匿名]

>>23
結局団信使わず高い利息含めて払い終えてる人の割合のほうがめちゃくちゃ多いのに、そのもしものために数百万～1000万近く利息にかかるなら、医療保険とかを手厚くしたほうがまだ安く住むと思うけど。

[92. 匿名]

>>11
え、手続きの段階でそんなに？！
知らなかった

[93. 匿名]

>>39
さすがに月々の生活に苦労するほどのローンは組まないでしょ(笑)主の文面からはかなりの余裕を感じるよ

[94. 匿名]

>>39
金利以上に減税額や運用利益が出るなら頭金を入れたほうが損ってことになる

[95. 匿名]

今は昔と違って何があるか分からんし慎重な人本当増えた気がする

[96. 匿名]

>>78
銀行が儲かるようにあえて無謀なローン組ませるとか今増えてるから気をつけて。

[97. 匿名]

>>90
は？は？

[98. 匿名]

>>8
マイナス多いけど、これ正解だと思うよ。
今ある現金は投資にまわす方がいい。

[99. 匿名]

>>83
減税をあてにしてないなんて、うらやましい。
うちは住宅ローン減税いただけることを念頭に住宅購入に踏み切りました。大した額ではありませんが、減税やエコポイントがなかったら買おうとは思わなかった。

[100. 匿名]

3000〜4000万の家買うなら
最低いくらすぐに払える金額あればいいです？

[101. 匿名]

>>96
若い人には銀行はふっかけるよね笑

[102. 匿名]

>>97
馬鹿だからわかんないか。ごめんね。

[103. 匿名]

>>76
物件が高すぎて頭金まで入れたら買えない人が続出するからじゃない？
こんな低金利じゃ銀行の利益なんてたかが知れてる。

[104. 匿名]

>>46
ある程度余裕がある人がしないとだね

[105. 匿名]

>>79
積立ＮＩＳＡはやっておけば余裕のボーナスゲームってよく昔みたなガルで。これもうやる意味なしよ

[106. 匿名]

主さん、銀行には騙されんといてな
銀行は、ローン組んでもらうのが一番ありがたい
最終的には原価の3割増くらいのお金払うことになるから、銀行に

[107. 匿名]

>>90
ないとも言い切れないんじゃ

[108. 匿名]

世界中でニーサ瀑下がり！
原価割れして投資馬鹿が泣いてるから騙されないでっ！

[109. 匿名]

>>71
そうそう
10年間の減税だからね

ローン自体を減らしてってのも悪くない案だとは思うけど、10年経ったら元々入れる予定だったお金ドンっと入れればそっちのが得の場合も多いんでないかな？
それでも頭金0だと利子分も気になるし…ってとこである程度は入れたけどね

[110. 匿名]

>>92
だいたい購入価格の1割くらいはなにかとかかるよ。

[111. 匿名]

>>98
もう餌すら寄ってこないほど、投資市場は冷え込んでるんですYO

[112. 匿名]

繰り上げ期間の時に人生思ったように行ってなくてローン払えず家を手放す人が多いんだったけ

[113. 匿名]

>>11
コメ主さんの場合2000万円出せる余裕あるんだから、100万の手続きも危ういとかそんな次元の話じゃないと思うけど

[114. 匿名]

40万？60万？どっちかだけ入れた！

[115. 匿名]

>>10
毎月の返済額とローン期間をまず決めてから、頭金をいくら入れるか決めた。
こればっかりは人によるよね。

[116. 匿名]

4000万の家をフルローンで買ったら減税額は28万円
2000万の頭金を入れたら14万円

[117. 匿名]

>>109
ごめん13年だったかも？10年って考えてたけど調べたら新築13年って書いてあった

[118. 匿名]

>>12>>81
横
最近、その後悔してたんだよね
頭金の分を安定した投資に回しておけばローンの額減らすより生活に少し余裕持てたなって

[119. 匿名]

>>39
アラフィフ以上の人なのかな？
私も母に、頭金入れろ！って散々言われたけど
低金利(0.3〜)だから
住宅ローン控除額の方が上回るし　
プランによっては7大疾病に罹患
死亡でローンチャラになるから
諸費用以外は払わない方が得だよ

[120. 匿名]

>>108
普通のニーサで銘柄選び失敗した人はそうかもしれないけど、大半の人が積立ニーサでインデックス投資だからインデックスが何なのかわかればこんな馬鹿げた発言しなくて済むからね。それこそ騙されないで笑

[121. 匿名]

>>100
年齢、人によるとしか言えないね
30歳亭主500万なら2000万くらいのローンが良いと思う
年収の5倍というけど、不安定な世の中では厳しいと思う

[122. 匿名]

>>10
高額でローン組んでくれたほうがキックバック多いから

[123. 匿名]

>>28
うちも一緒！

[124. 匿名]

大抵の場合フルローンで13年後に頭金に使う予定だったお金を入れたほうがいいでしょ

[125. 匿名]

フルローンとか最初から詰んでるでしょ

[126. 匿名]

>>92
こんな事も知らないで家建てようとする人が居るから、ローン払えなくて手放すとかって人が出てくるんだろうね

[127. 匿名]

>>90
海外では住宅ローン瀑上がりして家手放す人増えてますけどね
ただ海外は、日本みたいに残りのローンを支払わなければならない形式じゃない、から家手放して終わりだけど、日本は延々ローン払うことになるんで、空気に

[128. 匿名]

15年前にマンション購入したけど約2割の頭金強制だったよ
今は違うのかな

[129. 匿名]

最近家買ったけど、HMの話によるとローン審査落ちる人わりといるらしい
審査通るほどの収入無いのに家買おうとする人の心理がわからない

[130. 匿名]

>>23
そういう人こそ長生きするんだろうなぁと思う

[131. 匿名]

>>116
こんなクソみたいな控除受けるために、フルローンを組む馬鹿

[132. 匿名]

>>124
そのお金が教育費や家の修繕にかかるのがキツイ

[133. 匿名]

>>11
うちも。中古マンションだけど住宅ローン以外に手付けやらなんやらで200万以上現金で必要だったよ、

[134. 匿名]

>>131
口は悪いけど、正論ね

[135. 匿名]

5年くらい前にはFPさんが頭金払わずに10年の減税期間の間はフルローンにして払って減税終わったら払うつもりだった頭金払うのが一番お得だって言ってた。
今はどうなんだろう？

[136. 匿名]

>>107
将来のことだから絶対ないと私が断言することはできないよ。でも何故どこも大手が金利上げるのに苦労しているか経済の勉強をすれば多少答えがわかると思うよ。
上がるけど爆上げは無理なの。
ちなみに大手銀行3社が最近金利を上げたけど、不満なら借り換えすれば済む事なので。

[137. 匿名]

頭金多めにしたら優遇金利になった
ローン減税も使った
それだけ貯金あるなら堅実だろうからバランスみて決めるのはどう？

[138. 匿名]

>>1
我が家は3800万変動0.475で借入
支払い10万のうち利息15000円
戻ってくる住宅ローン控除38万
一年に支払った利息18万
そのため、10年間は繰上げせずに10年後に1000万繰上げ予定。

[139. 匿名]

>>131
クソみたいなプライドで400万ドブにするなんてかっこいい事するね。

[140. 匿名]

投資投資っていうけど、そんな簡単に上手くいかないし、投資は余裕がある人がするものでしょ。
上手く運用できてる人なんかひと握り

[141. 匿名]

>>131
使わなかった2000万を3％の利回りで回せば得になるからね

[142. 匿名]

>>47
これだよね
ローンの金利より住宅ローン減税で戻る金額が大きければその分は借りておいて、頭金にするはずの貯金は運用して増やす→住宅ローン減税終わったら繰上げ返済(運用利率が金利よりも高いなら繰上げもしない)

[143. 匿名]

住宅ローン控除がいつまであるかにもよるよね

[144. 匿名]

>>100
諸費用300万くらいは現金で用意して、引っ越し代やら家具含め500万あるといいよーな。

[145. 匿名]

>>96
ガルちゃん見てるとマジで営業酷いなってパターン結構あるよね

若くて侮られてるのはあるかもしれんね
うちは事前に沢山調べて質問もしたし、30代だったのもあるかもだけど変な勧めかたはされなかったな。
この額なら余裕で通りますしもっと借りれますよ！みたいにやんわりは言われたけどね。
このご時世ですから…、子どもも物入りになるので…とかで流したけどね。
予算より高いところ薦めてきたとこは、予算外なので他とも相談してもいいですか？って笑顔で去った

[146. 匿名]

>>41
低金利だとフルローンにして手元のお金を運用した方が残るからだと思う
お金がないからじゃなくて今は考え方変わってきてるよ

[147. 匿名]

生活や教育に支障がない範囲なら、頭金は多ければ多いほど良いと思うけど。金利だって上がるかもしれないし、ずっと健康で働き続け、収入が安定してるとも限らないし。

[148. 匿名]

今のマンションは数年で売るつもりだから頭金そんなに入れなかったなー。

[149. 匿名]

>>140
人生の中で比重の重い住宅資金を投資に回すとかギャンブラーが過ぎるよねw

[150. 匿名]

>>5
団信入ってないなら繰り上げ返済頑張らなきゃつらいよね

[151. 匿名]

>>1
設備費ってあるでしょ？
家電買い換えとか寝具費用とかカーテンレール設置のためのお金とか
そういうのこちらで買って搬入するとそれだけローン分減るじゃん
ローンの中に組み込みたくない支出を頭金として出す形にしたらいいよ
頭金いくら貯めてからってよりは現実的だと思うよ

[152. 匿名]

>>149
どっかの国の年金運用みたいだね

[153. 匿名]

>>135
うちもこれだよ！
でも収入と借入金額にもよるよね。住宅ローン減税で返ってくる金額より払ってる税金が少なかったらその分は無駄になるから、頭金入れたほうがいい

[154. 匿名]

>>41
そのパターンなら数百万なんてもう誤差だと思って割り切れば？
ほぼ一括で買ったような形で今生活が苦しいとか、子どもの資金に不安があるとかなら話は別だけどそのパターンなら何も問題ないのでは？

[155. 匿名]

>>92
賃貸借りる時でも100近くかかるから、買うならさらにだよね。

[156. 匿名]

>>126
買う時に知った

普通の人って買う前から知ってるものなの？

[157. 匿名]

>>1
繰り上げ返済できるかどうかかと、あとは金利とか、まぁ銀行によるとしか…

[158. 匿名]

>>135
同じくフルローン(諸費用除く)！
今は販売が終了していますが、某ネット銀行で、8大疾病で1年以上就業不能な状態、又は死亡したらローンの返済が不要になる団体信用生命保険がついているので
利息は保険料だと思い、繰り上げ返済もしない予定です。

[159. 匿名]

>>16
頭金入れない人が多い理由、これが一番多いと思う！

[160. 匿名]

>>127
経済に合わせてじわじわ上がることはあると思う
って言ったんだけどね。
国によって経済は全く違うのにどの国を指して海外といってるのか曖昧すぎるし。

あなたがわかってる通り、手放せばローンから解放される国と解放されない国では金利政策の立て方も変わります。

[161. 匿名]

>>140
住宅ローンを変動金利で組むのも投資なのに、着実性重視の長期運用をギャンブル扱いするのか意味がわからない

[162. 匿名]

現実、近所で売りに出る物件見ると寂しい気持ちになるね
無理はしない方がいいね

[163. 匿名]

うちも2,000万くらい貯まったら1,000万頭金入れてサッサと返そうと思ってたけど、FPに相談したら1,000万あるなら運用した方がいいっていわれて、よくわかんないけど利回りがなんちゃらでなんちゃらだから頭金なしフルローンにして利回りがなんちゃらしたら返しちゃったほうがいいとか言われた。

[164. 匿名]

>>121
さすがに5000万の家は買えない、、、

[165. 匿名]

>>149
ゆうちょの定期入れておいたら無知でもどんどこ金が増える時代は終わったので。

[166. 匿名]

>>161
いやだから余裕がある人がするもんだから

[167. 匿名]

>>162
住宅ローン払えなくなったからなのかな？離婚が多いって聞いたけど。

[168. 匿名]

今って非正規でもローン組めるのかな
頭金なしでローン組めるなんて勝ち組だよ

[169. 匿名]

>>126
100万ほど払うの知らないと
手放すことになるのね

[170. 匿名]

んー人によるとしか。
でもそれなりにやっぱりかかるから
頭金払っといた方がいいと思う。

[171. 匿名]

ジュニアニーサで、70万入れたら3ヶ月でいま7万円くらい儲かってるから1,000万だったら100万儲かるんだよね？旦那に任せてるからよくわかんないけど、投資ってすごいよね、

[172. 匿名]

>>159
いつでも払える現金があるなら問題無いよね
投資とか言い出すからおかしくなる

[173. 匿名]

>>166
そう言ってる人はいつまでも余裕できないよ

[174. 匿名]

>>1
頭金を払わなくてよい理由が書いてない

[175. 匿名]

>>167
離婚の原因がお金ね

[176. 匿名]

>>171
そうなのよ。風が吹けば桶屋が儲かるって感じで、円安が追い風になってる業界もあったりするし。

[177. 匿名]

>>5
繰り上げ返済って実際のところ思うように出来ないよ

[178. 匿名]

>>41
我が家と逆だね。
以前の家は自分達が購入した時より高く売れて、
新しい自宅には1円も入れなかった！
こんな金利で借りれるなんて住宅ローンだけだよ。

[179. 匿名]

>>172
iDeCo以外の大半の投資は基本的に数日以内にすぐ現金化できるんだけど

[180. 匿名]

>>163
そして人生もなんちゃらのうちに気がつくと終わってしまう

[181. 匿名]

>>155
なんで借りる時に100万もかかるの？

[182. 匿名]

現金手元に置いて投資に回せば確かに効率はいい
でも実際利益率出てる人なんてそこまでいないよw
投資センスがあるならそもそもローンで家なんか買わないし

[183. 匿名]

頭金ドーンと入れようと思ってたけど、ほぼ全額ローンです。
家買った後、私が病気になりお金がかかったので貯金はある程度残しといてよかったと思ってる。
旦那が働いているので、今のところ毎月ローンは返せるし。

[184. 匿名]

>>53
元金と利息の一覧表をもらうんだけど、初期の頃はほぼ利息払ってるようなもんだから考え方によるね。
うちは一回繰り上げ入れてローンの年数減らしたよ。

[185. 匿名]

>>171
元金割れはしますよ

[186. 匿名]

>>182
金融リテラシーが人並みにあれば現金一括で3軒買えるくらいの現金あってもローン組んで買う

[187. 匿名]

>>182
投資って知識とセンスがあった上で運用年数がものを言うので、家買うような年齢で投資テクのおかげで家建ちましたってレベルで稼げる人なんてほぼいないの。
知ったかしてるのバレバレ。

[188. 匿名]

>>185
だから分散投資してるんだけど…

[189. 匿名]

>>182
金持ちほど平気で借金するよ

[190. 匿名]

>>176
インスタにまとめてるのよくみてるけど、やっぱ頭悪いから意味わかんないんだよね、私も旦那に説得されるまで投資とか、そんなことしてお金なくなったらどーすんの！とか思ってたし。
いつからニーサがあったか知らないけど、頭いい人は初期にサッサと投資して、いますごいことになってそう。

[191. 匿名]

>>181
引越し費用や家具費用も入れてるかタワマン住かだよね

[192. 匿名]

FPどこで見つけましたか
田舎なのでショッピングモールの保険の窓口しか知りません

[193. 匿名]

>>109
私も。
結局どっちが良いか分からなかったからある程度だけ入れて10年経って余力があるならいくらか繰り上げ返済しようかと。
全部返せるくらい貯まってたらいいな〜

[194. 匿名]

>>62
残した現金でこちらどうですか？って投資信託すすめたりね

[195. 匿名]

>>16
うちもそれ！
住宅ローン減税期間終わったら都度繰上げ返済してく予定で頭金は最低限しかいれてない

[196. 匿名]

>>43
→住宅ローンでマイホームを購入しても、ローン返済中に不慮の事故や病気などで完済前に死亡してしまう可能性は誰にでもあります。
その場合、借入時の条件として団体信用生命保険への加入があり、万が一債務者が死亡した場合は、ローン残高に相当する保険金が支払われる仕組みとなっています。

[197. 匿名]

変動金利で頭金払わず、住宅ローン控除をフル活用し、金利が高くなったら一括繰り上げとかの方がいいのでは。

[198. 匿名]

>>152
年金も投資で運用してるよね
それであの体たらくなのによく国民に投資勧める気になったわ

[199. 匿名]

>>190
私もそんな感じだったけど、同じく夫に教育されたw
NISAを入り口に少額からコツコツやって、余裕資金と知識ができたら個別の株式投資とかもやってみたいなーと思うようになった。株主優待狙いとかでw

[200. 匿名]

>>189
比率は例えだとしても年利3％で借りた資金で年利5％稼いで利益出すのがビジネスだからね。
みんな知ってる大手企業だって大半は借入してる。
借金は金がない人がするものって考えが間違ってるんだよね。

[201. 匿名]

>>198
あれ？運用自体はすごいうまくいってるんじゃなかったっけ？ニュースでやってたよね？

[202. 匿名]

頭金の話が投資になってるｗ

[203. 匿名]

>>141
毎年それ積み上げられる人がどれだけいるの？

[204. 匿名]

>>185
そこのリスクもあるから、全額はやってないよ！

[205. 匿名]

>>116
しょぼっ！

[206. 匿名]

>>1
金利の安いネット銀行で貸してもらえるなら
住宅ローン控除があるから、フルローン(諸費用別)の方が得。
あと、もし大手の会社に勤務してるなら
利子補給制度があるかも。確認してみて。

[207. 匿名]

投資の人の必至さを見ると、上手くいかないんだろうね
真面目に働いてコツコツ貯金が一番なのかな

[208. 匿名]

>>111
全世界投資なら長期では右肩上がりだYO

[209. 匿名]

>>203
5％以上狙うと賭けになるんであって
3％くらいなら実現してる人結構いると思うよ

[210. 匿名]

>>205
180万程度の差額+現金が2000万手元にある状態が損って考える人は頭金出せばいいんじゃない？

[211. 匿名]

>>201
それなら受給年齢下げれよと言いたいね

[212. 匿名]

>>1
今後は分かりませんが、一昨年住宅ローン組んだ時は変動金利が1切ってたので、住宅ローン減税使うと寧ろプラスになって返ってくるという謎の現象が起きてました。
でも結局、コロナ禍で世界情勢が不安定だったのとこれが固定の底値だろうなという日本経済史上超低金利だったので固定で組みました。
理由は生活予備費として4~500万は確保しておきたかったからです。あと団信組んだので、夫が癌や死亡した場合頭金払ってたらバカらしいなと思ったのもあります(酷いw)

[213. 匿名]

>>202
そりゃそうだよ。家買ったり住宅ローン組むのも資産運用とか投資のひとつだもん。

[214. 匿名]

>>201
年金受給年齢延ばしたり金額減らしてたら受け取る側からしたら黒字言われても意味ない

[215. 匿名]

低金利&団信&住宅取得控除があるからね。
せめて控除がなくなってから繰り上げてもいいかな。
私はマンション買って、繰り上げせずにちまちま返してたら、ガンになり、住宅ローンは全額団信で免除になりました。

[216. 匿名]

>>40
毎月の返済額減らしたいよね

[217. 匿名]

>>1
うちも昨年度購入して諸費用以外は5500万のフルローンです。
長期優良住宅だから住宅ローン減税(13年間)で戻ってくる税も大きいためそうしました。
今年度50万返ってきたよ。

頭金ないからフルローンなのではなくて、金利が低いから手元にある程度資金は残して運用したかった。
13年後、住宅ローン減税適用が終えたらその時の状況でまた考えるつもり。

[218. 匿名]

>>211
運用利益以上に年金受給者は増えていくし、年金納付者は減っていくしどうにもならんよ

[219. 匿名]

>>177
それは銀行によりますよ
ネット銀行とか気軽にできます

[220. 匿名]

>>202
変動金利なんて投資そのものだからね

[221. 匿名]

投資を勧める岸田や日銀黒田を信用してる人がいる事に驚き
全く信用できないからリスクがあるフルローンは有り得ない

[222. 匿名]

>>221
そもそも海外は政府が進めなくても投資してるんだけどね

[223. 匿名]

>>28
夫29,私32、我が家も頭金500万は入れたいと思ってる。今は家用貯金は350万くらいしかないけど。
子供生まれて私が職場復帰したら家買いたいなぁ

[224. 匿名]

>>12
年配のガルちゃんはキャッシュ好きだから

[225. 匿名]

>>207
自分で情報収集して何が正解なのか見分けられない人は無理。
思い込みが強すぎる人も失敗しやすい。
投資に不向きな人っているから207さんは貯蓄でいいと思う。

[226. 匿名]

>>53
ローンセンターでそういうのを相談しに行ったら
介護や養育費ですぐ動かせるお金が必要な世代なら貯金を取り崩して繰上げ返済しなくてもいいと思うって言われた

[227. 匿名]

>>224
若い人は、キャッシュが好きな人の方が多いと思う
ローン好きな友達いない

[228. 匿名]

>>207
こう考える人が多いのが日本の失われた30年の最大の理由だと思う

[229. 匿名]

>>1
借入金４０００万円までは住宅ローン減税枠内だから頭金入れてないよ！
頭金は貯金しておいて住宅ローン減税の期間が終わった時に速攻で一金として返済して
期間短縮か月々の返済額安くする方法にしました。

住宅ローンの借入金が４０００万円超えてるなら４０００万円超えた分を頭金として
入れた方がいいと思います。

[230. 匿名]

頭金を払えるお金は十分あるけどローン減税のためにあえて頭金を入れないというやり方は増えてると思う
でも、頭金払ったら貯金なくなるから頭金入れられないとか貯金がないから頭金入れられないって人が最近は頭金を入れないってのを鵜呑みにして家を買うのはアホだなと思う

[231. 匿名]

>>225
貯蓄一択だわ

[232. 匿名]

減税終わった頃にまとめてドカンと返せる人はフルローンでもいいんじゃない？
予定どおり行かなかった場合は長くローンとお付き合いになっちゃうけども

[233. 匿名]

>>169
大きな買い物するのにその位も調べてない＝計画性に欠ける

[234. 匿名]

減税終わってから繰り上げ返済した人って皆いくら返したんだろ？10年投資していくら繰り上げしてるの？
投資話にアツい成功者にぜひお話聞いてみたい

[235. 匿名]

うちは頭金1000万くらい入れた。
銀行には住宅ローン控除でプラスにした方がいいんじゃない？と言われたけど、古い人間なのでやっぱり高額の借金は怖くて…
優遇金利が受けられたから月々の利息は数千円だし、50歳で返済終了予定だし、気持ち的には楽です。

[236. 匿名]

>>231
始めるの遅かった私ですら積立ニーサの運用収益率が23％超えたから（100万円が123万円になるって事）不向きな人は可哀想だと思うけど、全員ができる事だとは到底思えない。
国が進めるのはやっぱり無理があるよ。

[237. 匿名]

>>234
変動金利で0.4％未満の金利とかだと返すほうが損になる場合が多い
金利が上がりそうな気配になってから返そうって人も多いんじゃない？

[238. 匿名]

つなぎ融資とかは別なお話？

[239. 匿名]

>>236
世界株のインデックスに突っ込んどけば
大儲けは出来なくても2％～3％程度は難しくない
FXや株のデイトレードしろってわけじゃないんだから
出来ないって決めつけのほうが問題だと思う

[240. 匿名]

>>238
家買った事が無い人達みたいだから、知らないんだろうね

[241. 匿名]

>>1
どこで借入するかにもよるけど、銀行なら団信のオプションの疾病保障つけてフルローンでもいいと思う
初めてガンと診断されたら住宅ローン残高0ってやつ

[242. 匿名]

新築時のローンとは別に、10,15年後外壁屋根ボイラーとかの修繕費をちゃんと払えるようにしとかないとだよね。

[243. 匿名]

>>239
その無難な全世界インデックスに突っ込んでおこうって判断のできない人が多いって話。
できないしやりたくないって人にお金預けろって強制する方が問題でしょ。
別に私の知り合いじゃないから損しようが得しようが知ったことでもないし。

[244. 匿名]

>>237
結局返してないってことか
なるほどねー

[245. 匿名]

お金に余裕ありそうだしそのマンションに一生住むつもりなら10年後くらいに残りのローン全額払ったら？

[246. 匿名]

>>1
もうすぐ金利上がるからその傾向は減るかもね。ゼロ金利の真っ只中に家を購入したので我が家はフルローンにしましたよ。夫に万が一のことがあったらローン返済が無くなるので。

[247. 匿名]

>>243
そもそもとして日本は貯金が大好きな人が多いと思う
貯金通帳にお金が溜まっていくこと自体に楽しみを感じる人

[248. 匿名]

>>244
団信とかつけてると一気に返すのもなぁって思うからね

[249. 匿名]

>>17
1000万だと贈与税で
どのくらいかかるのでしょうか？？(T . T)

[250. 匿名]

>>247
証券口座の明細だって金額は一目でわかるし何%増えたかまで見えるから尚更楽しみ感じそうだけど、通帳という冊子が好きならそれはそれでいいんじゃない。
さっきから同じ人か知らないけど、無理に勧めないって言ってるのにアンカーでぐじぐじ言われても知らない。
好きにしたらいいとしか言えないよ。

[251. 匿名]

>>202
みんな何千万も投資してんのかな？

[252. 匿名]

>>249
パネルとか乗っけたら1000万まで非課税だしたいしたことないよ

[253. 匿名]

>>226
やっぱりそうだよね。繰上げ返済がんばって現金ないからと車をローンで買ってる人いてびっくりしたことある。

[254. 匿名]

>>87
家のローンって旦那が死んだらローン払わなくていい保険あるよね。
知り合いが言ってた。
それなら頭金沢山払う必要ないよね

[255. 匿名]

>>251
何千万ってお金を変動金利で借りて住宅に投資するっのをやってる人は世の中にごまんといるね

[256. 匿名]

>>11
マンションは買う前に手付金とかある程度でかいお金が必要だよね！
後でそれを諸費用に回したけど、マンションはお金ない人は無理だと思う。
戸建てと違う。

[257. 匿名]

>>1
住宅ローン控除があったから元金が多い方が控除される税金額が増えるからフルローンで組みました。
13年経ったら一括返済します。

[258. 匿名]

新築一戸建てだけど総額4000万頭金500万入れた。少しは現金残して大正解。住み始めても現金は飛んでいく。

[259. 匿名]

>>83
毎年ローン残高の1％だっけ？を上限に住民税が返ってくる
12月31日時点でローンの残高が2200万円なら22万円、翌年の残高が2100万円なら21万円というふうに、年末調整でだいたい１月の給料と一緒にもらえる形で返ってくる
それが13年続くということ
だからみんな住宅ローン減税があるうちはローンを減らさず、それが終われば繰上げ返済する

ただ1％はあくまで上限であり、自分が納めた住民税以上は返ってこない
かなり詳しく書いたはず

[260. 匿名]

私は手元にお金残したかったから頭金なしで買ったよ。

[261. 匿名]

>>219
いや、回す資金がないってことじゃん？

[262. 匿名]

>>221
あなたのマネーリテラシーに驚きです。

[263. 匿名]

>>214
だからこそ自衛のための資産運用としての投資が重要なんだけどね。老後に資金が足りない！って短期的に利益上がりそうな金融商品にぶっこむことになったらそれこそギャンブルだよ。

[264. 匿名]

>>140
投資のこと勉強したことない人のいう言葉

[265. 匿名]

>>221
え？じゃあ普通預金口座に塩漬け？うそでしょ？

[266. 匿名]

>>126
知らなかっただけで家をたてようなんておもってないかもしれないじゃん。

[267. 匿名]

>>109
お返事ありがとうございます！
そういう知識ってどうやって得るのでしょう？
購入する前に知っているのと知らないのとでは後々かなり変わりそうですね。
勉強しなきゃ、、、

[268. 匿名]

我が家は700万頭金入れて3000万を変動0.5%35年で契約しました。

住宅ローン控除期間が
まだ5年残っててその間に金利が上がった場合は
住宅ローン控除期間中でも繰り上げ返済した方がよいのでしょうか？

3人家族で小4の子供が1人居て
これから教育費が掛かる時期にもうすぐなってくるので
手元にある程度はお金も残したいのと
子供の教育資金はいくら位貯めておけばよいのでしょうか？
ちなみに中学までは公立の予定です。
所得制限で高校、大学も補助がない為、学費もそうですが、塾代、予備校代なども含めるとトータルいくらあれば良いのか分からず…

[269. 匿名]

住宅ローン契約者の3人に1人が破綻する？　統計が浮き彫りにした金利上昇の大きなリスク：古田拓也「今更聞けないお金とビジネス」（1/2 ページ） - ITmedia ビジネスオンライン

3月に、筆者は金利上昇リスクの高まりによって現住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍となることを説明した。そして、9月の状況は当時の市況よりもさらに悪化している。 (1/2)

[270. 匿名]

頭金に使わず投資に回したほうがいい。
この暴落の中でもプラス36%

[271. 匿名]

>>18
数ヶ月前に住宅ローン減税が逆サヤにならないように政府で方針変えなかった？
記憶が曖昧だけど、減税期間をアテにするなら固定金利の方が安全かもね。

[272. 匿名]

>>126
想像力に欠ける人

[273. 匿名]

>>254
なんだかんだワンチャンそれがあるからねー
死亡はもちろんだけど、癌になっただけでもローンチャラだからもしかしたらってみんな思ってると思う。
万が一必死に返さなくて良くなるなら…みたいな。
健康で働けるのが一番だけどさ。

[274. 匿名]

>>66
本当ね。
奨学金トピ見ても思った。
マネーリテラシー低い人が本当に多いけどやっぱりこれは年代のせいなのかもね。

[275. 匿名]

うちは5000万円フルローン。
メガバンクがローンOKしてくれました。
返せると評価してくれました
今年20年で完済しました。

[276. 匿名]

5000万の物件に1500万入れた。
義兄夫婦はフルローンだった。
頭金の話はし辛いよね。

[277. 匿名]

>>1
入れないんちゃう。
諸費用がえげつないんや。

[278. 匿名]

>>275
ローンは悪！って言ってる人はこの意味わかんないだろうね。5000万貸してもらえるだけの信用があるってことの価値。

[279. 匿名]

読んでると頭金払って月々抑えれた出費を貯金に回せるかどうかなのかな？

[280. 匿名]

>>274
地域性も大きいと思う。北陸の人は若い人もローン毛嫌いする人多い。

[281. 匿名]

>>53
会社が倒産することもなく定年までにちゃんと払い終えないとそこから払えなくなって家取られるとか金融勤めてると残酷だけど見ることあるからね。家取られたらせっかく払ってきたローンも金利も家もとられてローンだけ残る。さっさと返せるうちに返すのが賢い。旦那が鬱で休職とか事故とか病気になっても一度も滞らずに払わなくちゃならないから

[282. 匿名]

>>278
フラット35 とか審査甘いからほぼ通る。無理な金額組まされたりする。

[283. 匿名]

好きにしたらええ
どのみち返してくのは自分達なんだから

[284. 匿名]

>>136
金利上げたいけれど上げたら他行に移られちゃうってことかな？銀行は自分のところで借りて欲しいよね？

[285. 匿名]

>>281
そこまで厳しく恐ろしいもんでもないけど。最終手段に至るまでに救済手段いろいろあるから。
そんな悲観的な人はそもそもローン組んで大丈夫？ストレスで早死にしそう。

[286. 匿名]

>>282
そういうカモは価値わかってないよw

[287. 匿名]

>>81
返せなくなったら終わりだよ、、そして投資はマイナスもあるからね

[288. 匿名]

ここまでの流れだと
フルローンで余剰資金は投資してるけど繰り上げ返済はしてないって人が多いのかな？

[289. 匿名]

>>103
これから金利上がるよ。金利低いうちに変動から固定にしとくの勧めてる。

[290. 匿名]

>>23
団信って何も亡くなった時だけじゃないよ
特約あるから

[291. 匿名]

>>1
大手HMって頭金1割以上じゃなかったっけ？

[292. 匿名]

>>1
1割以上の頭金と言われたので1割ちょうど入れて
夫45歳で80歳までの34年ローン8000万円

[293. 匿名]

>>91
団信なしってフラットだけじゃなかったっけ？そう思ってた

[294. 匿名]

頭金はいれなかったけどローンの利息？ローン組むときに上乗せされたやつは現金払いにしたな

[295. 匿名]

>>289
金利が上がるってことは景気が上向いてインフレ基調になるってことだけど
いつになるかね

[296. 匿名]

>>293
いや、団信つけない訳じゃなくて、団信がついていようと先に繰り上げ返済をして、そのうくお金を保険に当てたほうがということ

[297. 匿名]

>>279
要はこの先どれだけ使うかだよね。
貯金全部を頭金に回して、万が一のことがあった時に手元にお金がまったくない！ってなったら意味ないから
無理のない範囲でローン返す、手元にお金も残す。

で、その手元のお金はただ銀行に入れとくだけよりも投資に回して、いざというとき使う際には少し増えてるっていうのが理想。

ってことかなと思う。

[298. 匿名]

>>297
団信つけとくと万が一のことがあったらローンチャラだからなぁ

[299. 匿名]

>>178
前の家を売る前に今の家を買いたくて、一旦ローン組んでから返済したのよね
うちもお釣り出てくれました

[300. 匿名]

>>258
いくらくらい残した？

[301. 匿名]

>>259
今はローン残高の1％ではなく0.7％が減税の上限になってる。
去年までに契約したならギリギリ1％かも。
今後もローン減税の額は減っていく傾向にあるみたいだね。(0.7％は変わらないけど、対象となるローン金額が最大5000万から居住年2024年以降は4500万になる)

[302. 匿名]

>>296
それだと健康でいる限り手元に余裕資金ない人にならん？万が一に備えることに資金投入し過ぎて目の前の生活が貧乏みたいな。

[303. 匿名]

月の額がでかくていいならいいんじゃないかな？

[304. 匿名]

>>258
横だけど頭金500万入れて
残り1500万のこしたよ

[305. 匿名]

>>118
安定した投資なんてある？

[306. 匿名]

>>302
繰り上げ返済する=手元に繰り上げ返済にあてられるだけの余裕がある場合のはなしです。
余裕がないのに返済しろって訳でなくて。

団信があるからーと余暇金があっても繰り上げ返済せずそのまま払ってる人も多いのけど、結局健康の人ばかりだから、どっちがお得なんだろうね？ってこと

[307. 匿名]

>>299
？
3ヶ月間Wローンだったってことですよね？
我が家も同じです。
ただ3ヶ月以上かかってしまいWローンの期間が長引いてしまいましたが。
お互いプラスで良かったですね。

[308. 匿名]

>>306
どぅちにしても保険に回す意味はないと思うけど

[309. 匿名]

>>308
団信=死んだときチャラになるということなら、繰り上げ返済をすれば払うはずの利息がかなり減るし、保険の金額で補填できるのではってことだよ。
別にそれぞれの考え方だから否定しないけど。

[310. 匿名]

>>1
少し前までローンの利子よりも控除額の方が大きく借りた方がお得だった（金額と年収による）
利子よりも資産運用にお金を回した方が利子よりも儲かる人もいる
つまり人による

[311. 匿名]

>>309
何%の金利を想定してるのかわからないけど、相当高い金利で借りてない限りそこまで手間かけるメリットないと思う。たしかに考え方はいろいろだけど、トータルでどんな収支になるか計算はしてみた方がいいんじゃないかな。

[312. 匿名]

>>102
低金利な変動すら支払えないって奴になんで全員が合わせなきゃいけないんだっていう「は？」じゃない？

[313. 匿名]

>>292
本気ですか？？？
無謀すぎない？

[314. 匿名]

>>253
車をローンで買ったらいけないの？

[315. 匿名]

うちは払った。売る方は、頭金なくてもとか言いそう。

[316. 匿名]

>>314
金利の激低い住宅ローン前倒しで返すために、金利激高いマイカーローン組むってバカらしいと思いませんか？

[317. 匿名]

>>254
小学生のときお父さん亡くなって
焼け太りした家庭を見たことある…

[318. 匿名]

>>10
住宅ローン減税と低金利でしょ

[319. 匿名]

>>1
逆になんで頭金入れるの？低金利の良い借金をして、住宅ローンの金利以上の利回りの投資をするのが鉄則。購入済みのママ友もFPも言ってるのになぜ信用しない？

[320. 匿名]

頭金入れましたとか固定金利にしましたという人は勉強してないのかな？と思う。

[321. 匿名]

当時24歳の夫婦で500万入れました。
手元に少し残して

[322. 匿名]

>>1
もし主さんが以下の考え方を理解できるのであれば、ローンを借りることでプラスを生めるタイプだと思う。
↓
5000万の家を借金せずに5000万で買うことはできる。手元資金はゼロになる。
一方、5000万の家をフルローンで買うと、トータルで5500万返さなければならないが、手元に残っている5000万を元手に運用することで700万の利益が出せる。差し引き、200万円を生むことができる。

金額はダミーだけど、ローン金利が低いことを踏まえれば、普通に成せること。これを理解して実行するかどうかが、行く末を分ける。

[323. 匿名]

頭金も入れれないような財力でローン組んで家買うとか終わってる

[324. 匿名]

>>319
おっしゃる通りなんだけど、こことか見てると、投資＝日々乱高下するFXみたいなギャンブル性の高い金融商品、怖い！って思い込みが強い人が多いみたいね。

[325. 匿名]

厚切りジェイソンの影響が大きいと思うよ。
簡単に言えば、せっかくのゼロ金利なんだから、今のうちにフラット35で借入金を多くして、頭金にしようと思ったお金は投資信託やった方がトクですよってことです。今のところ本当にそうだから。

[326. 匿名]

>>323
入れられないんじゃないの。入れようと思えば入れられるけど、入れた方がいいのか入れない方がいいのか迷うなあー、みんな、どない思う？って話してるの。

[327. 匿名]

>>323
高い金利でしかローン組ませてもらえない低所得世帯とか社会的信用度が低い世帯だとなけなしの手持ちのお金で頭金入れた方がいいもんね！

[328. 匿名]

>>324
投資と投機は違うのにね。投資はなんかよくわからないけど怖い、とりあえず頭金入れて、銀行にお金預けて、せっせと繰上げ返済して、って昭和のサラリーマン＆専業主婦世帯みたい。

[329. 匿名]

フルローンでしかもペアローン組んでお互い住宅ローン減税を利用すればさらにお得！頭金はつみたてNISAとかで投資信託で住宅ローンの金利以上の利回りで運用して、感情論でどうしても早く返したいなら10年又は13年の住宅ローン減税終了後に繰上げ返済すればいいと思う。
うちは早く返すメリット感じないから繰上げ返済はしないけど。

[330. 匿名]

金利が安いうちはいいけど
高くなって破綻する人多そうだなあ
変動が9割らしいし
破綻したら不動産価格も下がって悲惨なことになるんだろうな

[331. 匿名]

>>1
私は頭金が多ければ多いほうがいい気がするけど
フルローンのメリットといえば早死にした場合ローンがチャラになることぐらいかなぁ
それから住宅控除だっけ

[332. 匿名]

>>53
金利と年数による。
ネットに繰り上げ返済による利息の減額が算出出来るから、ローン減税と比較するといいよ。
ローン開始から早ければ早いほど金利圧縮額が大きくなる。
金利が低いとあまり意味はない場合もあるけど、繰り上げすると補償金も戻ってきたりもするよ。

[333. 匿名]

うちは、住宅ローン減税が10年適応になるからそこから繰上げ返済を薦められた。
繰上げ返済しても、団信にも入ってるから1000万くらいを残して少しずつ返した方が何かあった時の補償にもなるから保険料も抑えられると助言されて、いろんなやり方があるなーって勉強になった！

[334. 匿名]

>>155
どんだけいいところに住んでるの？！

[335. 匿名]

>>17
多いよね。何なら結婚したらどちらかの親が家建ててくれたとかも良く聞く。羨ましい。

[336. 匿名]

高金利でしか貸してもらえない人や投資を理解できない人は頭金入れるのかな。

[337. 匿名]

>>17
田舎独特の価値観だね。

[338. 匿名]

>>1
フルローンだよ
借り入れ2000万まで10年間ローン控除で金利が戻ってくる
今年中に借り入れたら13年
ローン控除がおわったら繰り上げする

ただし控除なので、控除されるだけの所得税住民税払ってる必要がある

[339. 匿名]

>>155
敷金礼金それぞれ2ヶ月で考えたら、東京では普通じゃない？分譲賃貸なら200に近い100越えでも驚かない。

[340. 匿名]

>>337
だねぇ。都会で中受験する家庭ならとにかく現金でくれ！ってのが本音

[341. 匿名]

人それぞれによるのかも。
中古物件購入の時に不動産屋さんに言われたのは
「頭金無くてもいいけどローン審査の時の信用にもなると思うので。」って
理由で200万入れたよ。
難なくクリアでローン返済中です。

[342. 匿名]

>>335
場所とか頼む工務店とか選ぶ権利あるならいいけどね

[343. 匿名]

>>33
インフレ期じゃ意味ないよ。インフレが予想される場合のローンがお得。
つまり、今がその時。
まぁ予想よりインフレにならず賃金も上がらないのでは？って噂もあるけどね。

[344. 匿名]

>>23
実際の団信使用率は高くないのが現実なんだけど、子供が小さいうちとか不足の事態で貯金が減った時とかは安心ではあるよね。

[345. 匿名]

>>313
横だけど、当然繰り上げするでしょ

[346. 匿名]

>>4
こんな言ってた子供時代、現実では親が家を増築したり、お金はものすっっごい貰ってたってテレビで言ってたっなー

[347. 匿名]

>>341
中古物件で頭金200万入れた方が信用力増すと不動産屋がわざわざ言ってくるのは、たぶん購入者の経済的信用力が低いのでは？フルローンで複数行に審査出さなかったのはなぜ？普通相見積もり取るよね？

[348. 匿名]

>>284
破産者続出するから政府が急に爆上げすることをまず許さないし、その通り競合他社に金利の低い乗り換えされるから資金が他行に流れる。

[349. 匿名]

>>1
「本当にそうなのか？」って思ったなら自分で計算すればいいのに。自分で計算できないならシュミレータはネットの中に溢れてるのに。相談してるFPや身近なママ友の助言を聞かない人が地域や世帯年収が違うがるちゃん民の意見を受け入れるの？？

[350. 匿名]

>>347
情弱が勝ち誇ってるところにバケツで水ぶっかけてるの見るの楽しい

[351. 匿名]

>>312
あなたのその疑問は少し勉強すればわかることなので、は？とかまともに会話のキャッチボールすらできない人にも親切丁寧に教える気はありません。

[352. 匿名]

>>348
他行への乗り換えってそんなに怖いかな。支店の営業担当にとってはでかいのかもしれないけど銀行全体で考えたら超低金利のリテール客なんてハナクソじゃん？そんな必死になる話？

[353. 匿名]

>>344
80近くまでローン組むし繰り上げない人が増えたから団信の利用率はこれからぐんと上がると思うよ。
昔みたいにみんなまじめに繰り上げて定年までに返す人が多い前提の保険だろうから、社会問題になって改正される前に使えるかどうかが問題になるだろうけど。

[354. 匿名]

>>1
一年半前にフルローン組みました。私が主さんのように今手元に2000万円あるなら頭金入れずに投資信託で運用するなー。心配なら国債。どうしても心配なら定期預金。頭金や普通預金は損してるだけ。日本人の借金＝悪という気持ち以外に、頭金の具体的なメリットって何かある？

[355. 匿名]

>>352
まさかと思うけど、銀行からお金借りてるの自分一人だけだと思ってる？笑
何百人と流れたらどれだけの影響あるかって考えたら常識でわかりそうなもんだけど。

[356. 匿名]

>>23
実際の団信使用率は高くないのが現実なんだけど、子供が小さいうちとか不足の事態で貯金が減った時とかは安心ではあるよね。

[357. 匿名]

>>355
法人客もいるしメガバンなら海外売上もあるよ。売上比率でリテールの住宅ローンて何パーか知ってる？

[358. 匿名]

>>341
頭金たかが200万円入れて借入金額を減らさないと審査クリアできなかったのか、不動産屋に言い包められたのか…心配です。

[359. 匿名]

>>357
大体どこの銀行も住宅ローンの貸し付けって銀行本体がやってないでから銀行の法人とかひとまとめであなたオリジナルの拡大解釈して話しても無駄なのわかるかな。
各行住宅ローンの貸付で比較したときに自行だけ上手くいってないのは恥だしそこまでして抜きん出て金利爆上げしますって銀行は現状ないの。
来期で金利を上げる大手３社で足並みを揃えてるしね。

[360. 匿名]

投資がわからないとか、やってみたけど運用実績が低いなら、残念ながら頭金入れた方がいいね。
でもそういうご家庭って一年目の住宅ローン控除の確定申告を理解して手続きできるのかしら？
ここ見てると、頭金入れる、高金利のローン、固定金利、確定申告わかりません、って人結構いそう。

[361. 匿名]

>>1
私はローン控除がまだ1％のときに借りたので
借りた方が特だし
生命保険がわりにもなるからと頭ではわかってるけど
借入額が大きくなるのが嫌で少し頭金いれたよ。

[362. 匿名]

>>341
うちはフルローンで3行に審査をしてもらい、難なく３つとも本審査クリアして、金利と保障内容の条件がいいところと契約しました。本審査ましてや仮審査で落ちるって逆にどういう方なんでしょう？

[363. 匿名]

>>359
銀行員か。斜陽産業だからストレスたまってんのね

[364. 匿名]

>>15
まぁ爆あげは難しいよね。
ローン金利の計算の元になってる金利をあげる＝国債の金利も上がる＝国の借金も爆増だからね。

今まで金利が低すぎて、ローンは貸せば貸すほど赤字らしいから苦肉の策で少し上げたけど
爆上げは金融庁が止めると思う。

[365. 匿名]

貯金かなりあったからガッツリ頭金入れようとしたら銀行に止められたよ。
10年して住宅減税無くなった時にガッツリ払う方が得だからって

[366. 匿名]

>>1
入れてない
頭金0

[367. 匿名]

>>362
持病で落ちました

[368. 匿名]

>>363
行員じゃなくてもこんぐらいまともな人ならわかる話なんだけど。住宅ローンの話してるのに法人が〜とか素っ頓狂なこといってるのこのトピでもあなたぐらいだよ笑
無知の相手するの下らないし時間の無駄だから後はもう返さないのでお好きにどうぞ。

[369. 匿名]

住宅ローン控除0.7%×13年で住宅ローン変動金利0.5%で全米株式や世界株のインデックスの運用利回り10%以上で円安という時代になんで頭金入れるの？もったいない。

[370. 匿名]

>>362
クレジットカードや携帯の延滞履歴がある
借り入れ希望額と収入が見合ってない
ジャンル違いの転職を複数してる
団信に通らない

ここら辺がメインの要因かと。

[371. 匿名]

>>368
「あなたくらいだよ」とか同調圧力狙ってくるところも銀行員っぽいねー。なつかしいわ。

[372. 匿名]

返済期間35年、夫80歳で完済予定。高齢ほど病気や死亡のリスクは上がるしまだまだ超低金利なので繰上げ返済はいたしません。富裕層は頭金がっつり入れたりキャッシュで買えばいいけど、庶民は低金利で細く長く借りるのが良い。

[373. 匿名]

>>370
最近は携帯料金がらみで審査落ちの人多いんだってね。買う時不動産屋さんに何度も確認されたわ。

[374. 匿名]

>>345
ってか、そもそもローン組まなくても現金一括で買える人がわざわざローン組んでるんだと思うよ

[375. 匿名]

住宅ローン減税とNISAやiDeCoで頭使ってやりくりするしかない。頭金、繰上げ返済、固定金利、普通預金利用してる人は不勉強だなぁと思う。不動産屋さんや銀行さんの良いカモになりたくない。

[376. 匿名]

都市部では結婚も出産も年齢が上がってるから今家買う人は40歳前後だよね。法改正で定年の延長や再雇用で70歳までは働ける環境を提供するよう企業は義務づけられたし、年金の受給開始も年齢あげるか審議してるし、60歳定年までに完済は昭和の価値観だよ。

[377. 匿名]

頭金貯めてる間の家賃が勿体ないと言う考えで、我が家は頭金無しでローン組んだよ。

[378. 匿名]

金利1%以下で住宅ローンを組んでいるなら住宅ローン控除を貰う方が得になりますよね
収入にもよりますが
これからは金利が上がる一方だと思うので頭金を入れといた方がいいということでしょうか

[379. 匿名]

>>1
借りる年齢、職種、銀行によるかと。
会社員で定年まで働くなら、安定的な収入ありますし、この分投資できるなら。
FPもビジネスですから、投資させたいのでしょ。

[380. 匿名]

>>1
2千万円を頭金で払うくらいなら、倍にして返してあげるから私に貸して！

[381. 匿名]

>>1
こういう方に真剣にアドバイスしてあげても理解したり自分で検証する気がないので無意味でしょう。どうぞ2000万円払ってください。

[382. 匿名]

>>354
ローン返済期間を短縮したいとか、月々の返済額を減らしたいとか人それぞれあるのでは？
フルローンで繰り上げ一切なしが唯一お得になって誰もが安心ていうならみんなそうするってw

[383. 匿名]

>>1
取扱金融機関は限られますが、預金連動型住宅ローンはどうでしょうか。

[384. 匿名]

>>223
それまでの家賃もったいなくない？
子ども小さいうちに一軒家って足音とか泣き声アパートほど気にしなくていいからめちゃくちゃ快適よ

[385. 匿名]

>>382
みんなそうした方がいいよ。期間短縮や月の返済額減少のために手持ちのお金を入れるって、住宅ローン金利以上で運用すれば確実に増えるのにね。感情論だけで判断する人はインフレに負けてどうぞご自由お金をドブに捨てください。

[386. 匿名]

>>12
わかる。
低金利だからフルローンにしておいて、投資、それもこわければ定期預金にでもしておいて住宅ローン控除が終わってから一気に繰り上げ返済が賢いと思う。
うちもそうするつもり

[387. 匿名]

>>1
入れなかった。フルローンにして、家は建てた。まとまったお金は個人的に大工さんに頼んだちょっとした追加の工事費用や、ハウスメーカー外で頼んだ外構費にした。ローンは余裕あるときに返せばいいと思う。意外と税金もくるし手持ちのお金は残しといた方がいい。

[388. 匿名]

>>108
世界中でNISAとは

[389. 匿名]

この時間帯キツイ人多いね。
上から物言わないと気が済まないのかな？

[390. 匿名]

>>385
あなた何をそんなにイライラしてるの？w

[391. 匿名]

>>48
親世代の考えだよね頭金って。本当にこれに尽きる。現金は湧いてこないから手元にあった方が安心。団信あるから早くに死んだら勿体ない。

[392. 匿名]

>>223
建て時は育休中だよ!手続きやら色々家の事ゆっくり考えられるのも仕事しながらでは大変。引っ越しも育休中ならはかどるし。500万なら手元に貯金しといたほうが良いよ。

[393. 匿名]

>>390
頭金入れてなんでそんなヘラヘラ笑ってんの？

[394. 匿名]

>>46
フルローンでも月々4〜6万の人なら田舎なら家賃と変わらないから手放す人は身の丈に合ってなかったって事よね。

[395. 匿名]

住宅ローンの金利以上で運用する能力のない人や、能力があってもちまちました運用や節税なんかどうでもよい超富裕層は、頭金入れたりキャッシュで買って、パワーカップルや一般庶民は普通にフルローン一択だよ。

[396. 匿名]

1500万両親が払ってくれた。マンション自体は4500程度だから1/3だね。父親が税理士ってのもありそこらへんの手続きも全部やってもらったわ。

[397. 匿名]

住宅購入を検討しているときってネットや本で勉強したりFP相談すると思うんだけど、頭金入れる人って勉強してないの？新聞読んだりニュース見たりしない人？無職？社会情勢知らなすぎ。何百万〜何千万を頭金入れました！キリってドヤられても怖いんだけなんだけど。

[398. 匿名]

>>396
親に払って貰った人って自分の子供にも払ってあげようって思うの？結婚式とかもだけど。かなり余裕無いとできない事だから物凄く感謝しなきゃだよね

[399. 匿名]

頭金入れずに現金を手元に残しておいた方がいいような気がするけど

[400. 匿名]

フルローンとかちゃんと計算してるんかね
どんだけ利息払うか

投資だって損することもあるんだよ　

そんな私は親ローン最強

[401. 匿名]

>>340
払ってくれたから現金貰ったのと同じじゃん。うちは都会だけど、自分と親で1000万づつ出したよ。旦那側は知らん顔。

[402. 匿名]

マイナンバーで全て紐付けされると、家買う事自体色々面倒な事なるのではと踏み込めんわ…
なんでも情報管理しようとしてる政府が信用ならん。

[403. 匿名]

>>401
2000万も頭金に入れちゃったの？余剰資金として手元に置いておけばいろんなタイミングでいろんな用途に使えるのに。もったいな…

[404. 匿名]

>>7
正直今1000万突っ込んで家建てた後さぁ住むぞ！となった時に夫が死んだら入れた1000万払い損だよね。事故とかいつ起きるかわからんし。

[405. 匿名]

>>1
税制優遇を活用した上で実質の総支払額を抑えられるならいいけど
そもそもは頭金抑えて運用資金に回してローン金利以上に運用益出せば合理的じゃん？って話でしょ

[406. 匿名]

>>24
ハウスメーカーの営業だけど頭金払えない人が多い
ローンもペアでフルで借りてて心配になるくらい

[407. 匿名]

>>403
心配してもらわなくても自営なので資金はあるのよ。

[408. 匿名]

うちは貯金が少なかったので全額ローン借りましたが、余裕あるなら頭金入れたほうがいいよ。
借りる額は少ないほうがいい。

どうしても全額借りるなら、住宅ローン控除が終わったらある程度まとめて返済するのがおすすめ。(うちはそうするつもり)

[409. 匿名]

>>407
自営なのに？お金のセンスと知識ないんだね

[410. 匿名]

色々勉強してフルローンがお得と分かったけど、ローン＝借金と言うイメージがあり精神的に負担になるから頭金いれた。でも貯金頑張ってたから手元にも十分お金あり、運用して増やしているところ。
いつでも完済出来そうな額が見えてきて精神的には落ち着いていられるので、やはり自分が納得する方法が一番ですね。手元の現金増えてもしばらくは繰り上げ返済はしないですが。
ちゃんと理解して落ち着いていられる人はフルローンでも良いと思います。あと、そもそも手元にお金あると使っちゃう人はダメだけどね。

[411. 匿名]

うちも約３年前に戸建を建てて、4000万くらいだったけど、ローンは2500万にして、残りは頭金というか支払っちゃったよ
でも、これは40歳目前って年齢的なものが大きかったと思う
そんなに先まで払えるか心配でって…

[412. 匿名]

2000万も頭金に入れるなんて勿体無い
そして既に2000万が手付かずであるのが勿体無い
手付金と諸費用に使った方がいい
4000万ならなお住宅ローン減税のためにも絶対フルローン一択

[413. 匿名]

借金は悪、投資は減ることもあるって、お母さん世代の価値観だよ。若いのにこの考え方って、義務教育も受けていなくて読み書きできず計算できず社会情勢しらないってことだよ。住宅ローンの総支払額と住宅ローン控除の総額と投資信託の運用利回りくらい調べないの？家だけでなく老後資金も生活費も常に損をしてるパターンだよ。

[414. 匿名]

>>1
二千万円も余剰資金があるのに、住宅ローンが怖いって、その無知でよく資産築いたなぁと思う。旦那さんのお金？専業主婦？

[415. 匿名]

>>256
戸建も必要だよ。笑

[416. 匿名]

フルローンにしましたよ。これに関しては人の意見に左右される必要無いと思うけど、フルローン＝危ないは時代遅れだなと思う

[417. 匿名]

来週頭金10万円払って本契約ですよ。

[418. 匿名]

住宅ローンの最近の金利はざっくりで、変動で0.5%、固定で1%くらいかなぁと感じてるんだけど、これ以下の金利で貸してくれるローンってないよ。住宅ローン減税の0.7%引いたら、変動は逆ザヤ、固定は0.3%。頭金分を0.3%以上で運用すればお金は増える。頭金入れるより、お金に働いてもらった方が断然いいよ。

[419. 匿名]

頭金一定額入れたらローン金利が0.345％になるから、その分だけ入れた。変動金利だから金利が大分上がったら返すかも。

[420. 匿名]

地主家系のうちの考えはお金は借りて資産を増やすものという意識

[421. 匿名]

>>252
横からすいません
パネルってなんですか？

[422. 匿名]

人生で一番安くお金を借りられるのは、住宅ローンだよ
子供の進学、脱サラして開業したい、突然お金がいる！とかなった時に、手持ちのお金が無くて借りようとしたら、住宅ローンより遥かに高い金利で借りることになります

[423. 匿名]

>>281
そういういざって時に手元にお金ないのも怖いから頭金に入れず現金持ってた方がいい気もするんだけどどっちがいいんだろうね

[424. 匿名]

>>401
結婚式もだけど自分達の家は自分で支払うっていう価値観も一定数いるから旦那側に求めるのも違うと思うよ。

[425. 匿名]

>>53
繰り上げで月額減らすのと年数減らすのではどちらが良いの？

[426. 匿名]

>>267
ヨコからですが、私は物件が見つかって、事が動き出した時に、出くわした制度や言葉をて調べました。焦らなくても大丈夫だと思いますよ。

がるちゃんで少し見知っていても、必要に迫られた方が必死に理解しようとしますし(笑)

[427. 匿名]

>>79
うーん。。個別株買うとかならそうなんだけど、安定してる投資信託年利3%〜のもの毎月一定額買う設定して放置すれば良いだけだと思うけど…
ローンの金利より投資信託の年利の方が高いんだから投資に回す方が良いに決まってる。低金利の間はローンは多くてOK

[428. 匿名]

>>423
とりあえず一年は働かなくても過ごせる額は手元に残して置くとか…

私が単身でローン組んだのですが、若くないので健康不安は現実的なので、頭金は審査通れば大丈夫という額に押さえました。

私が団信加入、夫は夫で事故や病気で働けなくなった時や、万一志望した時、月々の支払いが返済できるだけの支払いが保証される保険に加入しました。

[429. 匿名]

>>23
払わない方がいいから頭金0にした。

[430. 匿名]

>>414
慎重な方なんじゃないかしら？

[431. 匿名]

>>427
橫から。最近ようやく積立NISAを少額で始めた私からしたら、なんだかもう頼もしい…投資信託についても少し勉強しようかな？なんて考えてしまう。

[432. 匿名]

頭金出した方がいいよって勧めてる人の理由も無知すぎて驚く
結局ローン組むのは同じだしそれなら減税を目一杯利用して運用にお金を回しつつ13年終わったら一括で返してもいい
半分も頭金入れて月の支払い数万減らして受けられる減税まで減らして運用出来るはずのお金まで減らして損しかしない選択だわ

[433. 匿名]

>>423
その現金の何割かを投資に回しておいて、月の生活費まかなえるくらいの不労所得確保しておけば、万が一の失職とか病気の時も安心だと思う。最悪持ち家賃貸に出してローン分カバーとかもできるし。でもそこまでにするのには時間がかかるから、少額から早く始めるのがおすすめ。

[434. 匿名]

>>398
かなり感謝してるよ。
うちは子無しだから子供のことは考えてないけど。
30年ローンボーナス払いなしでやってるから管理費込みでもかなり毎月の負担は軽いよ。

[435. 匿名]

>>63
一番借りるにしても金利安いから？車とか考えたら住宅ローンが一番安いよね

[436. 匿名]

>>4
30代の今の顔が変わらなくて驚異

[437. 匿名]

>>305
いいツッコミだ。
安定した投資などというものは存在しないよ

[438. 匿名]

>>403
残りの資金知らないのに2000万でもったいないって違うんじゃない？

[439. 匿名]

>>421
太陽光じゃ？

[440. 匿名]

>>159
我が家は１０００万頭金入れたけどそもそも収入低いから頭金入れても残りのローンの控除MAX受けれないから(住民税から引いても残る)人それぞれなんじゃない？
収入多くて控除MAX受けれる人なら頭金入れたほうがいいかもしれないね

[441. 匿名]

>>409
馬鹿なの？身の丈ってあるだわ。何でも投資するもんじゃないよ。貴女こそリスク回避出来てる？

[442. 匿名]

借入額多い方が手数料とかも高くない？

[443. 匿名]

頭金払った人をアホ呼ばわりしてる人ってなんなんだろう
そのお金は他人のものなんだから関係なくないか？w
フルローンで満足ならそれでいい話なのに他人に上から目線で説教とか意味わからん
FPでも今のフルローン時代に警鐘鳴らしてる人は沢山いるからね

[444. 匿名]

>>443
頭金ある人への嫉妬

[445. 匿名]

投資投資って最近そんなにいい投資先あるかな。

[446. 匿名]

投資信託はないなぁ
信託報酬とか取られたくないや
自分で運用した方が納得できる

[447. 匿名]

投資先探したり運用するにも労力もいるからな。

[448. 匿名]

>>445
年金の受給年齢引き上げとか物価高のニュース毎日見てて投資に無関心でいられる方にびっくりするし、ボケーっと見てていい投資先が見つかると思ってることにもびっくりする

[449. 匿名]

>>441
興奮しすぎw

[450. 匿名]

>>33
インフレーションでなくスタグスレーション
手取りが減るけど物価が上がるのが後者
経済学の基本
インフレは高度成長期のように手取りも上がり続けること
スタグスレーションで物価上がり税金上がり、今後成長できない日本企業は給与は上がらない社会で莫大な借金は詰むよ

[451. 匿名]

>>437
なるほど確かに・・・そうですよね。

[452. 匿名]

>>445
30年も銀行や保険屋がゼロ金利で集めたお金を上手く運用できなかったのが結果
リストラされた人が言っていたプロと言いながら自分で投資に成功できない。素人の客にリスクを負わせて投資させるのが良いって。
総理大臣が投資　投資って言うけど国民にとって良いことを言ったことがない
世襲やコネが最強の日本

[453. 匿名]

ハウスメーカーの人が言ってたけど
首都圏で家買う人は2000万ずつ親から
頭金出して貰ってる人だらけだって
言ってたよ。
だから4000万は頭金にして
3000万や4000万借りる感じ。

[454. 匿名]

>>404
旦那いない方が良いの？
子供が子供部屋おじさんやおばさんにならない限り1人でそこで暮らすんだよ
掃除とか考えたら旦那いない想定なら1人で快適な広さで良いじゃん
町内会では孤独死おばあちゃん増えたけど2階に登れず荒れ放題、使う部屋は限られてほとんど物置き部屋のパターン多い

[455. 匿名]

>>1
専門家じゃないけど2000万も入れなくてもフルローンはどうなのかな？と思います。
私の場合ですけど物件の金額の20％を現金で入れるとかなりの金利優遇がありましたよ。三菱UFJです。
諸々の手数料も借入額✕○％だから高くなると思います。

[456. 匿名]

>>10
うちは敢えてのフルローンだよ。
夫に何かあったら団信でローンチャラだから。
でも定年するまでに繰り上げ返済はするつもり。

まさに人は人だから周りにフルローンを勧めることはしないけどね。

[457. 匿名]

>>273
三大疾病と生活習慣病つきのに入りました。
いったん診断されれば保険がおりるのでその後病気がなおって元通りに働いている人もいるみたい。銀行によって違うけど金利に少し上乗せはあるけどそれでも単独で生命保険に入るよりはお得だと思いました。
住宅費を払いながら生命保険も払える。

[458. 匿名]

>>454
横
名義人死んだら残りのローンは払わなくて良くなるから先に払ってる方が損ってことなんじゃない？

[459. 匿名]

>>445
この先のインフレ回避という点で動産は半分くらい投資しても良いと思うけど、投資する額は半額になっても笑ってられる程度。1000万なら750万になっても困らない人ね。今は銀行も貯金の３割超えて投資しようとすると資産状況の確認にくるよ。投資投資に騙されてないで。

[460. 匿名]

>>456
うん、あえてフルローン勧めることはしない。
責任持てないもん。

[461. 匿名]

いまは「がんと診断されたら残債ゼロ」とかも多いから。昔は死亡しないと住宅ローン用保険って降りなかったけど。
だから、フルローン、期間も最大で組んでる人多いのかな。繰り上げ完済してがんになったら、払わなくてよかったお金って考えになるんだろうな。
払われたものは銀行、返せないのに。

私銀行でローンやってたけどせっせと繰り上げくるひと（年イチとかで）で、最後繰り上げ完済後亡くなって、
保険降りないかって二人くらい（家族とかに）に聞かれたことあるよ。おりません。。

でも、頭金入れたほうが保証料とか安かったりすもるし通りやすかったりもします

[462. 匿名]

>>453
さいたま市のコモンステージ見に行った時だいたい土地込みで8000万くらいだったんだけど、ほとんど年収1000万くらいでフルローンだと積水ハウスの営業は言ってたよ

[463. 匿名]

>>425
これは私も気になって調べたら（私調べでは）年数を減らした方がお得と出ました。色々な意見聞かないとだけどね。

[464. 匿名]

>>458
そういうこと！

[465. 匿名]

>>111
今の市場は、投資耐性がある人のみ生き残れる感じだね
ふるいにかけられてる感じ
どんな状況でも利益を出せる人はいるよ

[466. 匿名]

>>456
定年までに繰り上げ出来るならいいよね
怖いのはマックス変動で借りて繰り上げ出来ずに完済が老後になる人
若い今はいいけど、年老いてツケを払うことになる

[467. 匿名]

>>456
うちも敢えてのフルローン
ペアローンでどちらが死んでもローンチャラ
手元にある現金は夫婦それぞれで運用してる
金利払うより投資の儲けの方がうちは多いし低金利の固定だから多分繰り上げもしない

[468. 匿名]

>>57
だよね
旦那に何かあっても自分が働いて傷病手当で生活できるくらいの月々の支払いにしとけばよくない？

[469. 匿名]

転勤族が一段落したのでこれから4000〜4500万くらいの物件を現金一括で買う予定。

[470. 匿名]

>>425
シュミレーションしてみて。
だいぶ違うから。
年数減らすのが断然お得です。
（早めに繰り上げする場合ね）

利息は最初割合多いから。

[471. 匿名]

>>467
単純に質問なんだけど、ペアローンってどちらかが生きてれば生きてる側がローン背負うんじゃなかったっけ？

[472. 匿名]

>>431
NISAは額少ないし、今年は大損している人ばかりだから、安定してなんて嘘だよ。
銀行や証券の社員は詐欺師みたいなもんだよ。安定より手数料稼ぎ。昔、働いていたから、客なんてカモにしか思ってなかったよ。
罪滅ぼしで、今は警告してる。

[473. 匿名]

いまは低金利だし団信にも加入するから、ローン多めでも良いのかも。
頭金を出せるなら2割くらいは入れて、残りの現金は使わずにいざという時のために確保しておいたほうがいいと思う。

[474. 匿名]

>>472
積立NISA、今年も全然損してないけど？
ただのNISAなら損してる人も多いかも

[475. 匿名]

>>404
その可能性より何事もなく30年すぎる可能性のほうがめちゃくちゃ多いのに、、、少ない可能性にかけて宝くじ買うようなもんじゃない？

[476. 匿名]

>>108
ＮＩＳＡってね本来長期で運用するものなんだよ
だから下がる時期もあるよ
リスクを分散するために積み立てて長期で運用しましょうって制度だよ

あとＮＩＳＡのＮはニッポンのＮね。
ＩＳＡ制度を使っているのはイギリスのみですよ。
‘‘世界中でニーサ瀑下がり‘‘という文章がいかにおかしいか
気づけないのは残念なことですね

[477. 匿名]

>>1
担保になるものがなければ年収の1/3×65歳までの年数分しか借りれない。
ただし、勤続年数３年以上ないとムリ。

[478. 匿名]

>>281
ホントそれ。
何が起こるか分からないんだから、早く終わらせる事に意味はあると思います。

[479. 匿名]

クリスマスまでに42kg切れたら自分へのご褒美にジュエリー買おう
そろそろ新しいネックレスが欲しい

[480. 匿名]

何にせよ、カツカツで買うものではありません。
15年から20年したら、繰上げ返済どころかメンテナンス代がいる。
その頃には子供の学費も。

[481. 匿名]

>>479
トピ間違えました！！

[482. 匿名]

>>8
あくまで余剰金で。
下がった時に右往左往するなら預金が安全ではある。

[483. 匿名]

マンションじゃ関係ないけど、戸建てとかだと外構になんだかんだ200万くらいは必要になったりするよねー

[484. 匿名]

>>1
去年マンション買ったけど、頭金入れますって言ったら不動産屋さんにびっくりされた。
最近はフルローンで賃貸の家賃感覚で返済する人が多いんだって。
入れたけどね！

[485. 匿名]

現金一括で払った

[486. 匿名]

>>15
少し前に固定金利で買った人たちはそんなに心配しなくていいってこと？

[487. 匿名]

>>471
夫婦連生団信ならあり得ますが
金利に上乗せなど条件があります。

[488. 匿名]

>>483
マンションの新築も初めに100万単位の修繕積み立て金が必要でしたよ。
今は無いんですかね？無いとしたら修繕費の積み立てだけではマンションの不動産価値資産保てないと思います。

[489. 匿名]

>>486
ローン完済まで固定で借りていれば問題ありませんよ。

[490. 匿名]

>>57
細かくお金の計算ばかりしたくないなら
その方が堅実でお勧めしますよ。
所詮、頭金いらない理論も不動産屋・証券マンの営業が言うことです。
なぜなら、FPって言っても不動産や証券マン、保険屋のFPでしょう。
彼らの都合の良いように、マーケティングも行い営業をかけています。
舐めてはいけません。

ましてやネット上で見かけますが、FPの仕事をしたことのないFP資格だけ持ってる人なんて論外です。

FPの話を聞いて損得だけではなく、自分の性格や生活や仕事にあっているかどうかを
客観的に考えてローンを組んでほしいと思います。
流行を聞きつつ、ご自身が一番安心・納得できる堅実な選択を。

団信の三代疾病・ガン特約を付けたとして支払い対象になる人もたった15%いるかいないか。
団信とて殆どの人は支払い対象にはなりません。
心身共に健康で暮らせることを第一に考えてローンを組むことです。

[491. 匿名]

>>386
フルローンにして頭金分を定期預金にした方がお得ってこと？金利ゴミなのに？
投資も上手くいけばいいけど、そんなに上手いこと行かなくない？住宅ローン控除は得なのは理解できる。

[492. 匿名]

>>12
頭金は500しか入れなかった。
10年経って、投資で利益がたくさんあったので、残金一括で返したよ。

[493. 匿名]

うちは両親がローン(借金イメージ)嫌いなので貯金集めて一括で払いました。田舎ですし、そこまで高額ではないですが。
後から聞いたら、皆さんおっしゃる通り今はローンのほうが税金対策にはなるみたいですが、もう払ったし。気分的には楽ですよ。すでに自分の物って感覚で。

[494. 匿名]

>>117
横。購入時期にもよるかなと思うけど、13年の場合は
10年間の減税→金額大きい
11～13年の減税→金額小さい
だったと思う。

[495. 匿名]

金利が安い時は一括で買えるお金あってもフルローンで借りて住宅ローン控除もらえるだけもらって13年後に返済するのがベスト！

金利が2%とか超えてきたら繰上返済すればいい。

[496. 匿名]

>>138
認識間違ってる

[497. 匿名]

>>404
うちはそのような考え。
私が頭金１千万を先に入れることを考えていたのだけど、
夫が名義人になっているので夫の意向もあり、俺にもしもの事があったら団信もあるし、手元に大金は残りして置いた方がいいし、いつでも繰り上げ返済しようと思えば出来るから、取りあえず月々のローン額は問題なく払えるうちは、今すぐ大金を入れなくても良いんじゃないかって事になった。

[498. 匿名]

>>475
貴方はまともなFPの考えと同じです。
少ない可能性に賭けているのはギャンブルと同じ。
無理のない計画とバランスが大事です。

[499. 匿名]

住宅ローン控除のことも団信のこともNISAのことも、適当なこと言ってる人が多すぎる　わざとなのか、勉強不足で不動産屋の営業トークを都合の良いように解釈してるのか騙されてるのか知らんけど

[500. 匿名]

>>150
団信入ってないパターンとかあるんですか？？