自己資金0円！といわれて買ったマイホーム現金いくらかかりました？

[1. 匿名]

最近は頭金を用意せずにマイホームを買えることをアピールしているところも増えています。

そのつもりでとある工務店でお願いしたところ申し込み金、ローンの申請費、などなど現金で用意するものがいくつかでてきました。

共働きで収入の低い私がローンを組んだこともあり月々の支払いは問題ないのですが新居の引越し費用や家具家電を全て買い換える予定で貯めてしたマイホーム用口座から現金が減っていくのは少しショックでした。
この先また何かしら現金を用意しなくてはならないのか？とまた心配です。

頭金を用意しなかった方、どういったお金がかかりましたか？

[2. 匿名]

　　

[3. 匿名]

全部ローンに組み込めなかったっけ？
うちは頭金入れたけど、現金は購入の本気度を見るためとかなんたら用の10万しかかからなかったよ。
その10万もローン組むときに頭金として使われたはず。

[4. 匿名]

0円って言われ、10万かかりました。
けど相当安い頭金かな？と思います。

[5. 匿名]

さすがに全くのゼロだとは思ってない。

[6. 匿名]

家を買うときに100万くらい手数料かかるけどそれもローンってこと？

[7. 匿名]

全く現金入れずのオールローンで家買うのって怖くない？

[8. 匿名]

家具買い替えとか、引っ越し、手数料とかで100万は結局かかったかも。

[9. 匿名]

フラット35で30万ちょっとかかりました

[10. 匿名]

そういう雑費のほとんどもローンに組み込めるって説明されたよ。
なんなら新車とかもそこに乗せて買うとか。
新築戸建ピカピカのマイカーってそういう仕組みかと納得したよ。
手付金とかはさすがに無理だろうからどんなに少なくても30万くらいは現金必要なんじゃないの？
私はフルローンだけど申請や手続きあれやこれやで250万出ていった。家具家電は抑えて50万で済ませたけど300万失った

[11. 匿名]

自己資金ゼロの家の購入ってどう思う？
っていうトピじゃないからね

[12. 匿名]

>>1
無計画、不勉強過ぎる

[13. 匿名]

>>10
住宅ローンに車を組み込めるんですか！？
初耳でした！！！

[14. 匿名]

>>1
工務店にお願いってことは建売じゃなくて注文？

うちは頭金０ではないけど、工務店契約外の水道の引き込み工事、カーテンや植栽の先払い分、登記簿の手数料もろもろ現金払いのお金結構払ってる。

貯金の底見えてきたから、家電や家具はカード払いでローン降りるのに間に合わせるよ。

[15. 匿名]

登記に11万とか火災保険も一括の方が得だから20何万とかかかったよ

[16. 匿名]

>>13
月々の返済が大変なことになりそうだね...

[17. 匿名]

不動産取得税とかなかったけ？
記憶が曖昧だけど。

固定資産税もくるし・・

[18. 匿名]

自己資金0って言われて買ったの？説明なかった？

[19. 匿名]

家の金額にもよるけど仲介手数料があるなら仲介手数料、火災保険等々なんだかんだで現金払いで200万以上いくよね。
プラス引っ越し費用、家具荷電などなど。
手付金もあるし、現金は数百万単位で必要だよ。ほんと持ち家ってお金かかる。。。

[20. 匿名]

>>10
確か家や土地のローンに、家具等用に＋100万まで多くローン組めますよって説明を受けた。
ローン額によって＋ローンの金額が上下するかはわかんないけど。

[21. 匿名]

>>17
不動産取得税は後から請求が来るし、一般的な新築戸建てなら申請してほぼ全額免除になるはず

[22. 匿名]

頭金０なんて言われて本気にする人がいるとは思わなかった。

[23. 匿名]

>>16
住宅ローン減税あるから節税のためでしょ
まさか車買うお金もないのに家建てる人いるの？

[24. 匿名]

ローンを利用した事無いけど、例えば４千万の家に結局５千万くらい払う感じになるの？

[25. 匿名]

今は土地が安くなったから買い時だよね～
都内へ通勤圏の千葉北部だけど18年前坪50万が半値ですわ。泣くわよ。

[26. 匿名]

住宅ローン減税13年になったのに元金均等返済にしてもうた

[27. 匿名]

地震、火災保険料はどうするの？？
150万ぐらいは支払ったはず。

[28. 匿名]

>>10
住宅ローンは住宅と購入にかかる諸経費しか組めないハズだよ
住宅ローンはオートローンやカードローンなんかに比べて低金利だし、住宅ローンとして車の購入費用は出ないハズ

[29. 匿名]

支払うお金は上物、土地代だけじゃないよ〜。
買う時、建てる時に登記や火災保険料、結構な金額が飛んでくよ

[30. 匿名]

>>27
高いね
35年のときかな？
今は最長で10年までだからそこまで行かないし火災保険も住宅ローンに組み込めるよ

[31. 匿名]

不動産取得税や、不動産登記費用もかかります。
団信の保証料もローンでしょうか。
購入する時点でギリギリだと10年後、滞納で差押えにならないかなと。
住宅ローンは何とか月々返せるけれど、固定資産税が払えないとかで。
新築後、数年間は優遇がありますが。
出来たら住宅ローン控除の還付金には手をつけないように。

[32. 匿名]

>>13
曖昧な記憶で申し訳ないのですが、住宅ローンに車を組み込むのはグレーだったと思います…。
YouTubeのゼロシステムチャンネルでNGだと聴いたような…。

[33. 匿名]

>>13
組み込めるけど、買った車を30〜35年ローンで払う形になります。
数年後に新しい車を買ったとしても、前の車のローンも同時進行になります。
ハウスメーカー側が一括で車を買い取って、住宅ローンにぶち込む感じ(本当はダメらしいけど)。だから、払えるなら残金一括で払った方がいいです、絶対に！我が家は来年新築予定ですが、結局車のローン残金払いました。
参考までに。

[34. 匿名]

>>13
だめだよ
そういう方法を勧めてくる業者とかネットの書き込みあるけど、住宅ローンに車の購入費を組み込むのは詐欺と同じだよ
ローン組む時に銀行に借入額の内訳を提出するわけだけど、住宅ローンは家を購入するためのローンだからルール上当然車は組み込めない
車を組み込むとなると車代金の分、住宅費用のどこかの項目を水増しして提出することになる

しかも住宅ローンだと自動車ローンよりも金利が低いから車も組み込めば一見お得に見えるけどそれも間違い
はっきり言ってリスクが大きいうえにメリットはないよ

こういうやり方勧めてくる人はローンのこと全然理解していない場合がほとんどだから信じちゃだめだよ

[35. 匿名]

頭金なし諸費用込みのローン組みましたが、結局手付金100万と手数料の一部50万を現金で出しました。
その他家財や引っ越し費用で50万ほどいるので200万くらいはいりますよね。
新築か中古かでも変わってくるみたいです。

[36. 匿名]

車も組み込むって書いてる人は本来なら5年やそこらで返済できるものをわざわざ35年もかけて払うメリットって何？
住宅ローンの方が金利が低いとはいえ35年も払い続けたら利息がすごいことになるよ
そもそも車ってせいぜい10年から15年程度で買い換えるわけで残り15年以上もすでに乗ってない車の分の利息を払い続けるってめちゃくちゃ損だよね

[37. 匿名]

車も住宅ローンでっていうのは本当はダメだけど昔横行しちゃって、今は厳しくなってできないって聞いたよ。

[38. 匿名]

>>33
どこの業者だろう。
住宅ローンの審査してたけど、車のローン一緒になんてあり得ない。
本体か諸費用か水増しされてるのかな？
銀行騙してることになるよ。

[39. 匿名]

>>37銀行によってできるみたいよ
旦那がディーラーなんだけど知り合いが車も一緒に買ってくれたよ

[40. 匿名]

>>36
車を買い替えたら家のローン＋古い車のローン＋新しい車のローンだもんね。

[41. 匿名]

近所に車もって方がいらっしゃいます。
聞いたとき、びっくりしました。

[42. 匿名]

>>38
結局そこのハウスメーカーでは建てないんですけど、そのハウスメーカーは全国展開はしてないところです。地方では有名ですが。。
正に銀行を騙している状態ですし、グレーだとも言っていました。だから、借入の審査をする時はその人がいつも担当してもらっている銀行にお願いするようにして欲しかったらしいんですけど、フライングで何も言わずに勝手に近所の銀行で仮審査をしたらかなり焦っていたというか困っていました笑
リスクもあるし、35年で車を買うなんて馬鹿馬鹿しいし、ローンがあると借りれるお金も限られるし(払い切るのがベストですね。本当に。

[43. 匿名]

ウチも10万
車と電化製品も込みでローン組んだ

[44. 匿名]

旦那が工務店経営してます。
家具家電引っ越し費用マイカーも希望があれば組みますよ。
手付金は必要ですが、中間金は銀行から出ますし、0とは言えませんが…

[45. 匿名]

住宅ローンに車のローンを組み込めるっていうのは、グレーじゃなく完全黒なんだけど、やってるところは多いよね。
まともな会社はやらないけどね。

[46. 匿名]

九州の田舎です。2250万円でした。売れ残りだったらしく現金300万円のプレゼントがありました！

[47. 匿名]

>>1
こ、固定資産税ってのは知ってるかな？？

[48. 匿名]

>>45
>>44の旦那さんが・・・

[49. 匿名]

>>2
ま、まぁ雨風しのげればいーや。

[50. 匿名]

>>13
私は周りで結構聞きます
本当はダメらしいけど、外構費という名目にして新車買ったとか聞きました

[51. 匿名]

手付みたいな感じでまずは５０万払った気がするけど。家の他に諸費用ローンも組んでてそこから家具とか家電を買った。

[52. 匿名]

>>28
そうなんだけど、HMがフカすのよ。
本来3000万なのに無い工事を付帯させて3500万にする。その金額でローンを通す。
差額の500万は借主へ。

[53. 匿名]

>>52
印紙もはった請け負い契約書を銀行に提出するのに大丈夫なの？
ってか業者が大丈夫なの？請け負い契約書がまさか2枚作られてるって事じゃないよね？
一体どういう仕組みなのかスゴイ気になる～

[54. 匿名]

>>48
あらら～

[55. 匿名]

>>1
で、主は現金でいくら払ったの？

[56. 匿名]

土地契約に50万、住宅契約に100万かかったよ。手付金みたいな。

[57. 匿名]

友達は住宅ローン組む時に結婚式をあげる資金分も借りたと言ってた。(結婚と新居を同時にしたかったらしい)
そんな事できるのかと驚いた。

[58. 匿名]

CMとか広告で頭金ゼロで建てられる！とか言ってるから、へ〜貯金ゼロで建てられるんだ〜って最近まで思ってたwww
多分私みたいに勘違いしてる人きっといるはず

[59. 匿名]

オーバーローンってやつだよね。
友達も多めにローン組んで、家具とかの購入に当ててたよ

[60. 匿名]

>>7
ローン自体は本人が大丈夫って言ってるんだから大丈夫なんじゃないの？身の丈にあった家なら頭金入れようが入れまいが関係ない。

[61. 匿名]

マンション購入したけど、ローンの補償金？や固定資産税やら登記代、火災保険地震保険なとで150万強支払ったよ

[62. 匿名]

手付金は返ってくるお金だけどね

[63. 匿名]

家や土地の費用だけじゃなく、登記やら色々手続きにもお金かかるし、保険やら固定資産税もあるよね。
「お金は用意できてるけど、念のために手元に残したいからフルローン」ならいいけど、本当にカツカツならちょっと不安だね。
住宅ローン控除もあるけど、収入がそこまでなければ納税額も少ない訳で、よって取り戻せる額も少ない。
ご主人と連帯債務にすれば住宅ローン控除がそれぞれ使えるよ！

[64. 匿名]

>>13
私の周りでも多いようで良く聞きますが、義母が頭の回転早い人なんですが、金利が安いから住宅ローンに組み込むって言っても、その分借り入れ額は多くなる＝返済額も増えるし、何より安い金利だとしても新車代と35年で払う車分の利息と、カーローンで5年とかで返し終わるのでどちらが得なのか、35年ももう乗ってない車のローンを払うのはどうなのか。って言ってました。

[65. 匿名]

>>45
メガバンクの所長さん営業さんも知ってて了承してますけどねぇ…

[66. 匿名]

>>53
銀行に出す書類と本当の金額の書類、2枚ですよ。
大手じゃないHMはやったりする。

[67. 匿名]

>>65
業者が勝手にやってるのを、見てみないふりしてるだけで、了承なんてしてないと思うよ。

[68. 匿名]

>>58
いねーよ！

[69. 匿名]

結婚できない男で、台所の予算削って介護用の車を買うって話がでてたけどそういうことだったのか。

[70. 匿名]

まともなところはしてない、って世界が狭い…普通してる。していないってか、できないのは収入が低くてただ単に組めてないだけ。
銀行は貸した分だけ利益あるからね。

[71. 匿名]

住宅価格全額借りるのをフルローン、手数料諸経費込みで借りるのをオーバーローン、というのよね。
住宅ローンは住宅のためで他はアウトでしょ、当然。

新築の方が住宅ローンの審査が通りやすいのよね、家が余ると言われているのに中古住宅市場を活性化させるつもりはないらしい。
手持ち資金ない人は新築しか選択肢ないと思う。

[72. 匿名]

>>26
へー！13年になったんだ。家の時は10年だったよ(^-^; 元金均等なら返済額的には元利より少なくなるし良しとしようぜ！家も元金なんだな。返済額が減ってきて楽になったよ(^-^)

[73. 匿名]

>>36
たぶん住宅ローン減税が終わったら最低限車のお金だけは一括で返済するお金があるんじゃないかな。