「住宅ローン破綻」増える相談…変動金利どこまで上がる？ 影響・対応策・注意点とは

[1. 匿名]

「住宅ローン破綻」増える相談 - Yahoo!ニュース

小山さん（34） 「上がらないだろうと思っていたので、変動金利で最初は0.62％ですね」 「大丈夫だろうと思っていたら、まさか本当に来た。0.15％上がって、金額で言うと毎月5000円ぐらい上がると思います」…

■“住宅ローン破綻”増える相談

任意売却119番　代表・富永順三さん
「昨今は高齢の方、特に年金世代の方とかですね。そういう方々の相談が徐々に増えつつありますね」

同行取材したのは、住宅ローンコンサルタントの冨永さん。
富永さんの会社には月に200～300件ほどローン破綻の相談があり、約3割はシニア世代からの相談だといいます。
…

■変動金利は今後どうなる？

住宅ローンアドバイザーの淡河範明さんによると、金利は物価に大きく影響され、物価上昇は今後も避けらず、金利も上がっていくとみています。淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性があるということです。もちろん、専門家の中には、それほど急激には上がらないという見方をしている人もいますが、淡河さんは、最悪、これくらいまで上がることも視野に入れておくほうがいいとおっしゃっています。

[2. 匿名]

いいぞいいぞ上がれ上がれ！

[3. 匿名]

変動金利が固定金利を上回る時がいよいよヤバい時だと思ってるけど、その時はいつやってくるだろうか…。
なんだかんだ言ってその時は来ない気がしているんだけどな。

[4. 匿名]

>>1
変動がめっちゃ上がりそう

[5. 匿名]

7年で速攻返した

ゆっくり返そうとか
繰り上げない〜とか言ってるひと
危機管理能力なさすぎて

[6. 匿名]

住宅ローンの金利なんて元々が安いんだからそれが多少上がったってやっぱり安いままだよ
心配いらん

[7. 匿名]

こういう時に団信とかガルは得意げに言うけど
本当に使う気あるのか😅

[8. 匿名]

>>1
持ち家なんてのは嗜好品で高級プラモデルみたいなもんなのに、本当に自分にはそれが必要なのかも考えずに間違えた価値観に踊らされて無理して買う馬鹿が多いからでしょ。

で、金利変動でひーひー根を上げて払えなくなって手放す馬鹿の多い事。

本当に必要ですか？

家、車、ブランド品

間違えた価値観に踊らされて、見栄の為だけに、求めてない？

[9. 匿名]

そりゃ上がるとは思うけど2年で2%も上がるか？
不安煽り記事

[10. 匿名]

住宅ローンの金利は簡単に上がるな。なのに口座利息は全然増えんな。

[11. 匿名]

>>5
現状の金利で7年で返すの勿体無くない？
いつでも返せる額を貯めて状況見て返すのがいいと思うんだけど

[12. 匿名]

>>5
でも万が一、旦那が亡くなったら…って考えてる人もいる訳で…

[13. 匿名]

>>5
つか、2025年で住宅ローン控除終了だよね
そこまで引っ張ればよかったのに
と、思ったけど変動金利だったら早く返した方がいい事もあるかw

[14. 匿名]

30年前がよく比較されるけど、今と昔の子持ち世帯は、どっちが大変？

子育て支援、税金、物価、すべてひっくるめると。

[15. 匿名]

こういうニュースや物価高は実感しているけど周り変わらず生活してない？
どこ行っても混んでるし

[16. 匿名]

>>8
哲学風に語ってるけど

家は必要だろ

プラモデルに例えるのがジワる

[17. 匿名]

>>1
今までが金利低すぎただけ
多少上がったって大丈夫でしょ

[18. 匿名]

>>7
は？団信をなんと思ってるんだ？

[19. 匿名]

不動産バブル崩壊まだですか
そろそろだろうと予測されつつはや数年
下がったら買いたいんですが

[20. 匿名]

普通に考えて低金利で簡単に借りられる方が異常だったと思う
借金ってこと、きちんと考えて借りなよって思う

[21. 匿名]

>>14
バカ親がバカ子に大学行かそうとするならば、今の時代の方が大変そうだな
昔はバカ親やバカ子はそんな無茶しなかったから、変な散財しないで済んだ
賢い子は今も昔も結局のところ変化なし、親が賢いから収入もあるので

[22. 匿名]

>>3
私もなんだかんだで固定までいかない気がする…
今って7割〜8割の人が変動でお金を借りてるらしいし、変動なら返せそうって家を購入する層も多いと思う
住宅メーカー側もどんどん新築を建てて貰わないといけないから、どんどんあがるようにはしないと思うんだよね

[23. 匿名]

三万くらいは上がっても平気かな

[24. 匿名]

>>3
もう２０年以上上がる上がる詐欺されてるからね

[25. 匿名]

>>15
うちのまわり閉店時間が早くなったから夜はすぐ人通りが
なくなるようになったよ

[26. 匿名]

>>12
よこ
旦那が亡くなるより住宅ローン破綻してしまう家庭の方が多いです

[27. 匿名]

年金でローン払う計画が間違ってる

[28. 匿名]

>>18
いざとなったら死んでやるー！ってことかな？こわい。

[29. 匿名]

>>8
家は老後にちんたいかりれないかも…借りれてもアパートみたいなところしか借りれないかも…で買う人が多いと思うよ。
保険と一緒で未来への心配による買い物。

そういう不確かな心配へお金を使うのは無駄って人もいるけどさ…
そういう心配が軽減されるから現役のお金をちゃんと稼いでる時に解決したいって層もいる。年金ぐらしの中から出したくない。

[30. 匿名]

>>16
これほんと
家族がケアマネやってるけど老後の命綱は持家
それさえあればどうにかなると言ってる
逆にそれが無くて辛い目に遭う高齢者を何人も見てきたって

[31. 匿名]

>>5
7年はすごい！

[32. 匿名]

まあ変動金利は5年ルールと125%ルールあるから急いで決めなくてもいいんじゃね？

[33. 匿名]

>>8
主語が大きい時もあるけど、プラモデルとは、主語が小さすぎる！

[34. 匿名]

トピずれになっちゃうけど前に一生涯で一番お金のかからない住み方は賃貸、次に持ち家の一軒家、一番高いのが分譲購入のマンションってなってた
購入しちゃうとローン返済プラスメンテナンス費用がけっこうかかる
外壁塗装なんて10年に１回で100万はかかる
ウォーキングしてたら新興住宅地、売り家の率がけっこう高い
売り家の看板よく見る

[35. 匿名]

>>5
早く返しても貯金なかったら困るし、そんな早く返せるなら貯金してから一括で買えばよかったのでは？

[36. 匿名]

>>1
年内にもう一段上がるし
予想以上に毎年上がるから覚悟だね

米国や外資の言いなりだから日銀とかポーズ、マジでローン破綻者で溢れ中古は買い叩かれ物件自体は上昇していくから更に買えなくなる

ローンある人どうするんだろ？

[37. 匿名]

年金世代となると退職前に住宅ローン終わらなかった人という事かな
退職後は賃貸料や住宅ローンがあるとやっぱり厳しいよな

[38. 匿名]

>>34
持ち家なら外壁塗装なんて本人の気持ち次第だけど、分譲マンションだと強制で管理費取られちゃうからかね

[39. 匿名]

>>34
家を買う理由はコストだけじゃないんだよ

[40. 匿名]

>>35
貯金してる間も賃貸住宅の家賃かかるけどね

[41. 匿名]

そもそも金ないくせに物買おうってのがおかしくない？

[42. 匿名]

>>5
完済したのは低金利時代ですか？
借入額はどれぐらいでしたか。

ガルちゃんの住宅購入関連トピだと、
繰り上げ返済なんてバカバカしいだの
低金利だからフルローンが賢い方法だ
いう考えの人が多いけど、
さっさと完済して自分の物になったという安心感を得るのは悪いことではないと思います。

以前読んだなかで、ローン借入額9,000万円を10年で完済した人がいて、
すごいなと思いました。

[43. 匿名]

>>8なんの話や？

[44. 匿名]

>>14
昔、年少扶養控除が廃止せれた理由は廃止したほうが税収が上がるから。高所得者の控除額が減って結果、児童手当ばらまいても税収は上がった。
また児童手当が拡充されたけど…もし扶養控除が廃止されると実質、大多数の世帯にとって増税になるらしいよ。

というわけで私達は30年前に比べて増税されてます。

[45. 匿名]

>>15
ほとんどの人は生活変わらないよ
スタバにも行くし外食もする休日はお出かけ
高齢者が増えてるから数字上出かけない人が多くなってるけど

[46. 匿名]

慌てず様子見　コツコツ返済して行くよ

[47. 匿名]

>>15
薄暗いスーパーやセルフレジ、（好評らしいけど）ファミレスの猫型ロボットを見ると人手不足というか奴隷不足、そして貧乏臭いなーって感じる

自分自身でいえば、スーパーのすみに売りにきてるイカ飯屋さん、キムチ屋さん、ベビカス屋さんにちょっとやってみようかな〜みたいなのがなくなったかな
旅行とかでどーんと使うのはたまにのことなので気にならないけれど、普段のちょっとした贅沢や楽しみは削っている気はします

[48. 匿名]

>>1
頭金ゼロなんて広告に踊らされて無理して買った人なんてイチコロだろうな

[49. 匿名]

なんかこれズルくね？
低い時は得してるのに、高くなると「払えないから払わない（家建てるほど資産あるのに）」って泣きついてチャラにしようとしてる。
こちとら家建てずに安アパートでコツコツ貯めてんのに。
今まで快適住まい暮らしだったわけだし。家建てるほどの資産家のコイツらに援助なんかしなくても良い。

[50. 匿名]

>>40
実家ぐらしで、よかろう？

[51. 匿名]

>>15
1.5倍くらいの物価高で生活苦しくなるのは底辺だから…日本は中間層が多いから大して変わらないよ

[52. 匿名]

賃貸だけど不安しかない
家高すぎて買えないし

[53. 匿名]

>>37
終わらなかった＆昨今の物価高で年金だけでは足りなくなってきたのでは

[54. 匿名]

>>19
そもそもいまはバブルでもない
資材費人件費上がって更に人手不足で工期伸びてるから建築費はこれからもどんどん上がる
下がるとしたら地方の土地代でしょ
いまでも下がってる土地は結構あるからそういうところで購入すれば

[55. 匿名]

>>8
持ち家じゃなくても賃貸でも払い続けるんですよ？ずっと。

[56. 匿名]

>>25
店が閉まったらウロウロしないの当たり前
コロナの影響もあるんじゃないの

[57. 匿名]

>>23
うちは3千円くらいなら耐えられるかな

[58. 匿名]

我が家は固定で月八万なんだけどアパート借りてる額と変わらないw

[59. 匿名]

そんなにギリギリの住宅ローン組んでる人なんているのかな。それなりに手元に余力を残して購入しません？

[60. 匿名]

>>28
会社で鬱っぽくなった人が俺が◯んだらローンがタダになるから‥とかしきりに言ってたけどそういう場合はならないんだよね？

[61. 匿名]

>>9
残りの残債で計算してみたけど。2500万15年残ってるんだけど。
0.675% 月14.6万
1.675% 月15.5万
2.675% 月16.4万

月2万が危機的な人は、もともとちょっと無理あったと思う。

[62. 匿名]

>>5
金額全部配当に回した方が、配当、住宅ローン控除でよくない？

[63. 匿名]

>>8
お金持ちなら一生賃貸でいいのよ。
そうでないなら持ち家というのは安心だよ。
老後が近づいてきたらわかるよ。

[64. 匿名]

>>1
ガルで固定金利なんて何十年前の価値観だと馬鹿にされた記憶があったなぁ。
日本経済上がらないんだから金利だってこのままの筈とか。

[65. 匿名]

>>3
変動金利を選んでる人の大半は「ローン総額」ではなく「毎月の返済額」で借入額を決めてるからオプションやグレードアップをしてしまい「分不相応」な借入額になっていて破綻するんだよ

ローン総額をブレずに借入額を決めた人はローン当初の固定金利並に金利が上がっても破綻はしないよね

[66. 匿名]

>>56
コロナ禍が終わってから閉店時間を早めた店が多い
電気代と物価高と人件費高騰で長時間開けていたら損だからだよ

[67. 匿名]

>>64
匿名掲示板だからね
買う人側だけトピ見てるわけでもないと思うし

[68. 匿名]

>>3
そうなると破綻する人続出になりそうでそれはないのかなと思ってる

[69. 匿名]

固定組んでる人や、家買えない人が、
こういうトピで変動組んでる人煽るよね。

[70. 匿名]

>>12
団信入っているからローンチャラになると思っている人ほど亡くならない
向こうも商売だから、そんなに亡くなる人が多かったら商売上がったりだから

[71. 匿名]

>>69
皆自分の選択が一番正しいと思いたいんだろうね
そんなの状況によって何が正しいかなんか違うしね

[72. 匿名]

年金世代はそりゃそうだろう。
ごく一部の現役のような収入なはずもなく、バリバリ働いているわけでなし、お金は限られているのだし。
年金受給が始まっているのに、残債があるならそりゃ詰むでしょうよ。固定資産税だって払わなくてはならないのだから。

[73. 匿名]

>>13

これも終わる終わる詐欺で、本来は2022年で終了なのを１％⇒0.7で継続。住宅ローン控除は何かしらの形で残ると思うよ。そうじゃないと今の20代・30代の人が家買いにくいし回り回って少子化にもつながる。若い層を救済しないと。

[74. 匿名]

>>65
不動産屋の罠って怖いよね
ずっと昔自分の収入だけでどれくらいの家が買えるのかな？って計算してみたらめちゃくちゃ古い団地ぐらいしか買えなくて絶望した
不動産屋会社の管理部門にいたけど、売る方は売ってしまえばその人がローン返せなくなっても関係ないし、銀行とかは返せなくなったら抵当になっている物件をぶんどって売り払うことしか考えてないっていうのがよくわかったよ

[75. 匿名]

家賃補助制度や社宅のある会社やに勤めている場合、
退職するまでずっと賃貸で住み、
退職金を得てから持ち家を買うケースは全然珍しくない

[76. 匿名]

>>52
今のマンション住んでる6割は高齢者であと5年後ぐらいから自宅処分も爆増するからそれだけ売りに出したり賃貸にだしたりが増えるので安くなるという専門家の予想はYouTubeできいた

[77. 匿名]

シングルだけど幸いコロナ前に家を買ったから月々4万円代。この先も考えた時に多少上がってもアパートの相場（今近場は7万）よりは上がらないと思ってる。

[78. 匿名]

>>76
その辺は売る側も色々工作はするんじゃないのかな
むやみやたらに相場を下げるようなことはしなさそう

[79. 匿名]

>>72
高齢になるまでローン返済がある人って考えが足りてない人だと思う
買わない選択をすることだってできるんだからね
40ぐらいで結婚してそれまで自由に使いまくっていたせいでお金を大して持っていないのに、周りに合わせて高い家買ってしまい75までローンが残るとかね
下手すると55歳以降は給料も下がることになるような会社もあるし(出向転籍とか)、65までいられても60以降はダダ下がりの給料だったりする会社も多いから

[80. 匿名]

>>40
そんなの当たり前じゃん笑

[81. 匿名]

>>78
まぁでもマンションとか相続したとして毎月修繕費管理費が住んでなくてもかかるし中古って売主が価格決めるんだよね？サッサと処分したい人もいるはず

[82. 匿名]

0.65って冷静に考えて低すぎる。その時ちゃんと貯蓄しなかったのかいって感じる。

[83. 匿名]

>>3
金利タイプの変更や借り換えしたらいいんじゃないの？そういうこと言ってるんじゃないのかな

[84. 匿名]

>>83
変動より固定のほうが高いから借り換えられないよ

[85. 匿名]

>>19
円高に戻れば投資目的の海外勢が買わなくなるし、所有不動産を売りにも出すだろうから首都圏は下がるかも
地方は資材高騰が原因だから円高で原料代が下がっても首都圏程の値崩れはしないと思う

[86. 匿名]

>>58
額だけで考えたら皆そうだよ!明らかにアパートよりも広くて数多い部屋で庭や駐車場。快適に過ごせてる日々はだいぶ生活の質的には良いよね！長い人生一度きりだもの！

[87. 匿名]

>>76

売りに出される物件の立地によると思う。バス利用の辺鄙な場所のマンションなら安く、都内都心部の駅近なら下がらない。しかも高齢者が住んでいた築40年の古い物件が欲しいか？

[88. 匿名]

>>68
国民の懐事情を鑑みて考慮してくれるとかないない

[89. 匿名]

>>76
東京はともかくとして20年後30年後は首都圏でも地価下がったり中古の分譲マンションなんかは下がりそうだけどどうなんだろう？
移民が大量に流入して人口や需要が今と同じ規模になって下がらないのか土地や中古マンションが余るのか

[90. 匿名]

>>84
？変動で借りてて固定のほうが安いじゃん！ってなった時に借り換えたらいいんじゃないの？

[91. 匿名]

>>81
確かに売主が値段決めるけど、相場よりも高い価格からスタートしても買う方は比較するから全然売れなくて、不動産会社から(納得したでしょうから)もう少し下げましょうって言われるのがオチだよ
相続で分ける必要があって急いで売らなきゃいけないなら逆に足元見られて安くなる場合もある

[92. 匿名]

>>3
同じ月の変動金利が固定を上回ることはないけど、固定の安い時に切り替えておかないと、将来、その時の固定を変動が抜くことはある。
ただし、切り替えてから抜くまでの間は、固定金利の方が高いから、その差額も考慮しないといけない。

今回、ついに変動が上がってしまったけど、まだ過去の固定を越えてはいないから、セーフだったと思う。
もうすでに固定大分上がってるからね。
今の固定を変動が上回るのはしばらく先だと思うけどな。甘いかな。

[93. 匿名]

>>90
よく知らんけど、そうできないこともあるんじゃないの？
マンションを頭金なしで買っていたりすると、途中までローンを返していても売り払っても借金がかなり残ることもあるから

[94. 匿名]

>>79
目の前の席の人がそんなでビックリしてしまうよ。
定年迎えたのにローンは返さず、家の修繕費もローン、遅くに出来た子の教育ローンも重ねてて、、、頑張ってきたから退職金で趣味のバイクを買う算段をつけてて。　
なぜかって老後は楽しいことやれる時間は限られてるからと。
自分にはちょっと考えられない選択だから、色んな人いるなって思った。

[95. 匿名]

>>89
賃貸に出して移民に貸してスラム化するマンションも増えそう

[96. 匿名]

>>87
今のマンションって100年住めるというし
不動産高騰で買えなかった層がマンション安かったらリフォームして住む人もいるんじゃないの

[97. 匿名]

>>1
そろそろ日本版サブプライムがやって来るか？

[98. 匿名]

>>90
変動が固定よりも上がったら固定もさらに上がってると思う

[99. 匿名]

>>94
親の相続とかあてがあるんじゃ

[100. 匿名]

今のご近所さん常識的な人ばかりだからみんな乗り切って欲しい！

[101. 匿名]

>>94
子供が相続の時にいろいろ調べて相続放棄に至るような気がしてきた
教育ローンってことは奨学金は借りられない年収だったんだろうね
家も買って終わりじゃないからね
固定資産税、修繕費、ある程度貯金に余裕がないと突然のなにかに対応できないし、自分自身の病気とかも出てくる頃だし、よく考えていないとせっかくの家を売る羽目にならないといいけど

[102. 匿名]

>>82
うち田舎で変動で1.3なんだけどどうなるんだろ？
上限の3.5以上は上がらないと言われたけどなんだか不安になってきた

[103. 匿名]

>>99
親の施設費用や急な入院費用もご兄弟で負担されているらしいから、それはないでしょうね。
ちょうど同じ時期に親を施設に入れたので、色々とお話ししました。

[104. 匿名]

>>5
いつの時代かわからないけど、私が買ったときは減税あったから10年は繰り上げしないつもり。
固定で金利も安いし、繰り上げ悩んでる。

[105. 匿名]

繰上げ返済はギリギリまでしないほうがいいよね
その分を投資に回しておいて、期間終わったら返すのがいいと思う

[106. 匿名]

>>96
建物はそうでも中の配管とかはそんなに持たないのでは？
簡単なリフォームで直せる部分はいいけどそうじゃないところの老朽化がこわいなー

[107. 匿名]

>>101
同年代の方もいらっしゃるので色々話しをするのですが、彼は危なかっしい感じだよね、まぁ人の事だけどさと言っています。
一番下のお子さんはうちの子と一学年差の高校3年なのに、未だこれからなのに趣味のバイクってと。
まぁ外向きの冗談かも知れないです。

うちは学費の目処をつけて先月完済したので、色んな人がいるなぁと思います。
そういう人から見たら子や家庭、仕事ばかりでつまらないかも知れないですね。

[108. 匿名]

築数年で売りに出される物件ってローン破綻とかもあるのかな

[109. 匿名]

>>102
ヨコだけど変動で1.3なら固定のがメリットある気がする

[110. 匿名]

>>79

60歳になるまでにローンを完済すべきとなると
「30歳で住宅購入、30年ローンでボーナス払いや
時々繰り上げ返済をしながら50代で返済」みたいなパターンくらいしか無理じゃない？

実家や義実家からの援助で多額の頭金＆借入額は少なめに抑えたパターンや
パワーカップルであれば、10年以下で完済は容易かもね。

[111. 匿名]

>>106
だからこそ格安で売りにだされるんじゃないかなーと予想
家族住めるぐらいの広さで20年もてば子供も独立してるだろうしそこから先は安い分後は野となれ山となれ

[112. 匿名]

>>105
投資でいつもプラスになってる？

[113. 匿名]

>>106
タワマンとか大きい板マンとか簡単に立て直し出来なさそうだし一部の一等地のやつ意外ゴーストマンションになるのかな
人口減ってもゴーストマンションが取り壊せないから住む土地増えないとかさ

[114. 匿名]

>>12
普通は旦那死んだらローンチャラだよ
ペアローンだと悲惨

[115. 匿名]

>>21
バカ親じゃなくてお金のない親な
昔もあなたの言うバカ親がバカ子を大学へ行かせる構図はあったよ
ただそれはお金がある家だけに限られてた
今みたいに無理して中学から私立へ！みたいな家庭も少なかった
要するに身の程を弁えてないから苦しいんだよ

[116. 匿名]

>>90
変動→固定には変更できるけど、
固定→変動へは戻ってこられないから変えたい時は一度きり賭けなんだよ。

[117. 匿名]

>>92
そうだよね。
もし固定に変えるなら固定の金利が低いうちに乗り換えておかないと大変なことになるよね。

それを見越して固定を先に上げておいて、変動チームをそのままステイさせておきながら10年後くらいに固定に乗り換えさせる気(銀行と政府が利子分を多く得るため)とかないかと心配になってきた…。

[118. 匿名]

>>105
投資、投資言うけどそういうの苦手な人もいるし
ちゃっちゃと返す方がいい場合もあると思うけどな

[119. 匿名]

>>3
専門家はまた昔のようなバブルが来たらって言うよね。つまりそういうことだよ

[120. 匿名]

>>109
最初は固定で19.5で10年前に変動の1.3に変えたのよね
変えなきゃよかった流れよね笑

[121. 匿名]

＞淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性がある

1年で1％ってすごい予測だね
極端なこと言う人って何か裏があるのかと思っちゃう

[122. 匿名]

ビビらせて変動から固定に変えてほしいだけの気がする

[123. 匿名]

>>102
変動で1.3なんてめちゃくちゃ高くない？
今年変動で0.3％とかだったのに

[124. 匿名]

>>11
そういう人多いんだよねー
そこで健康とか減収とか
そういう危機を全く考慮してないの

それがだめ
いつでも健康で同じ収入が入ってくるって
考えが浅い

[125. 匿名]

>>83
変動→固定へは乗り換えできるけど、固定→変動へは戻れないからみんな慎重だよ。
銀行を変える借り換えは、借り換えの手数料かなりかかるから借り換え手数料でトントンになっちゃう。

[126. 匿名]

>>119
え、つまりどういう事？！

[127. 匿名]

>>5
団信と、住宅ローン保険は安いので繰り上げ返済しない
繰り上げ返済は可能だけど
手元に預貯金がなくなるのは怖い

[128. 匿名]

>>126
また昔みたいなバブルが来たらどうなるか考えてみ？
…つまり、そういうこと

[129. 匿名]

>>121
煽って、固定に借り換えさせるのが目的では？

[130. 匿名]

>>12
死なない死なない
どんな病気でも治るよ

[131. 匿名]

>>9
経済評論家は2026年までに2%まで上がると予想してる人がけっこういる印象。
住宅ローン困窮者が増えるから金利上げないって思ってる人多いけど、国はそこまで配慮しないと思う。

[132. 匿名]

>>42
さっさと返したら
貯蓄に回せてめちゃくちゃ今増えてますよ
老後資金

[133. 匿名]

>>131
アメリカのように破綻者が急増したら困るから考慮はすると思うけど。

[134. 匿名]

繰り上げ返済する預貯金はあるけどしないよ

建物分はもう返したから、土地代以下のローン残高しかない。
購入したときより土地の評価額が1000万は上がってるし。
任意売却してもプラスになる

[135. 匿名]

>>38
管理費ではなく修繕積立金

[136. 匿名]

>>123
これが限界と言われたんだけど‥
新規なら1.0より低かったと思うけど‥とほほ

[137. 匿名]

>>136
うちは0.72だよ
10年前に組んだから仕方が無い

もうすぐ0.15高くなって0.87になる
1％超えたら繰り上げ考えるかな

[138. 匿名]

>>110
結婚前から家持っていた人か、そこそこ早めに結婚した人ぐらいしか家持つ資格はなさそうな感じではあるよね…

[139. 匿名]

>>4
それもう10年くらいは同じこと言われてるよ

[140. 匿名]

あれ、わたし固定金利にしてる。
めっちゃ損してる？

[141. 匿名]

>>128
バブル期は普通にゆうちょの金利で6％とかだった頃もあったよ
借りる方はとんでもない金利だっただろうね

[142. 匿名]

>>137
正確に言うと12.95だったかな？細かく刻んでくるよね？
うちはまだ上がると連絡は来てないけどもうそろそろお知らせが来るってことだよね？繰り上げ返済するかもなんだ！すごい！
うちはまとまったお金もないわ(´；ω；｀)

[143. 匿名]

>>97
流れが似てるよね

[144. 匿名]

>>142
連絡は来てないけど、ネットバンクの返済予定表で確認した
年明けから返済額が上がって、利息と元金の内訳が変わっていたので
やっぱり金利が上がるんだなと。

[145. 匿名]

>>114
ペアローンは、片方が亡くなっても問題ないよ
前提として共働きなわけだから、夫が亡くなれば夫分のローンは無くなるから、引き続き自分の分だけ支払って住める
問題は夫婦仲が悪くなった時かな
どっちもローンの支払いがあるので、別居もできない、売るにしても揉める
売ってローンが無くなるかプラスで売れたらいいけどね

[146. 匿名]

>>124
え、だから一括返済分は取っておいていざ何かあった時は返済に使えば良いじゃん

[147. 匿名]

>>118
よこ。
うちはそれです。
旦那の収入範囲で返せる物件、全期間変動にして私の収入分は学費分として貯蓄しつつ繰り上げを重ねてきました。学費の目処がついたので、先月一括返済をしました。
団信でチャラ、、、は旦那は頑健な母側の遺伝もあるので早死になさった義父を参考にするのは危ないなと思って。
古い考え方かも知れませんし、してる側からしたら損みたいに言われると思いますが、余剰金はそこからはみ出た分として考えています。
双方の親には全く頼れないし相続するものもないので、子に迷惑をかけないよう現実を見据えて未だ働き続けます。

[148. 匿名]

固定金利0.9おばさん来るかな

[149. 匿名]

>>63
でも、南海トラフ巨大地震とかがあったら怖いな。全壊しても地震保険とかで賄えるのかな？被害地域が多い程、削られて少額しか出ないみたいな。

[150. 匿名]

>>120
1.95…？

[151. 匿名]

>>108
数年というのが2〜3年なら家族内の事情だったり離婚だったりが多いと思います。
私は金融ですが、無茶なローンを組んだ方は別として10年辺りで破綻する人が多いのでは。
なぜなら、税金を滞納することから始まるからです。
始めの何年かは固定資産税の減免や、住宅ローン控除があり乗り切れる場合があります。
それらが終わってからが始まりです。
ローンは口座引き落としであり、税金を口座振替にする人は一部です。税金は固定資産税に限らず、市県民税や健康保険税もしかり。他は抑えて引き落としのローンは返そうとします。税金の滞納が重なり、差押えが発生したとし払えば差押えは解除されます。
それらがのっぴきならなくなる10年辺りが限界値なのだと思います。

[152. 匿名]

>>30

最後は家を換金すればいいって事？
それとも住める場所を確保って事？

[153. 匿名]

>>56

レストランや居酒屋が週3日開店とか
毎日じゃない

[154. 匿名]

>>15ダブルワークWelcomeな職場で働いてるけど、ホワイト企業のお母さん世代が土日に働きたいって応募が最近増え始めてるよ。
　平日は今の職場でちょいプラスでお金が欲しいらしい。

[155. 匿名]

>>140
金利が低い時に固定金利にするのは賢いと思うよ
ここのところはそんな感じだから損はしてないんじゃない？

[156. 匿名]

>>152
どっちもなんじゃない？
家がない人はそれまで楽しくジャンジャンお金使いまくっててお金もないことも多いから、URみたいに高齢でも貸してくれそうなところにもお金が無くて入れないだろうし、施設に入るにもかなりお金がかかるからね
年金だけでは足りないよ
そんなふうに刹那的に生活している人はその子供も似たような暮らしをしているだろうからそっちも頼りにはならないし、生活保護もなかなか受けられなかったりすると詰むよね

[157. 匿名]

>>156
そういう層は子供にたかるんだと思うよ
親に仕送りとか意味わからないけど実際親に仕送りしてる子供がいる

[158. 匿名]

>>146
そもそも借金があるって
そういう生活が苦手だから
なくなったらどれほどスッキリしたか
私はそういう考えですね

[159. 匿名]

変動金利が固定金利を越すことはないって良く見るけど、それはローンを組んだ時の固定金利を変動金利が越すことはないってこと？

[160. 匿名]

>>79
多重ローンの人って数十万でもローン組むよね
それは一括で返すだろう、て思う

トータルで物事考えないのかな

[161. 匿名]

>>151
そこが地方と都会の差だろうなぁ。
70坪でも固定資産税12万ぐらい。

まぁ、何とかなる。
お高いんでしょ？

[162. 匿名]

>>152
住める家を確保が大きいかなぁ。
何だかんだ自分の家だと不便なところは、手摺にしてもドアの引戸にしたり改装しても大丈夫だからね。

想像がつかないと思うが年を取るとトイレのドアが開き戸とか苦痛になる。

[163. 匿名]

>>158
あなた
いつでも健康で同じ収入が入ってくるって
考えが浅い
って言ってますよね？それこそ今の住宅ローンにはさまざまな団信もついてるし、保険代わりとしても残しておいた方が良いと思うんだけど…

[164. 匿名]

>>61
月2万は危機的ではないものの、大きいっちゃ大きい
そう考えると、今までの低金利時代って恩恵結構あるね

[165. 匿名]

>>13
2025年で終了するのはもう買った人への控除じゃなくてこれから買う人への控除じゃないの？

[166. 匿名]

>>149 地震だけじゃなく、最近は洪水やら竜巻やら災害が多くて怖いな。

[167. 匿名]

>>114
親子でペアローン組んだって人の話きいたけどさ、そういう場合って子が結婚した場合、更にローンは組めないよね？結婚相手として地雷じゃん

[168. 匿名]

>>36
年内に上がるって何情報？9月の日銀の会合で政策金利据置き決定してるけど。上がる可能性は絶対ないとは言えないけど、何を根拠に断言してるの？

[169. 匿名]

>>36
マジ？
じゃあ、ついに国債購入に踏み切れる

[170. 匿名]

>>144
金利間違えちゃったm(_ _)m
ネットバンクか〜凄いな
うちは半年ごとにハガキが来るんだけど金利が変わる時は電話連絡が来るはずなんだけど…そろそろ来るのかな？イヤだな笑

[171. 匿名]

>>10
え？普通預金だけど利息がつくようになったよ。
つかなかった時代が長かったから、少しでもつくと嬉しいな。

[172. 匿名]

うちローン７万しかないからなあ
賃貸住んでと同じくらいかかるし、払えるからなあ

[173. 匿名]

>>68
マイホームのローン持ち世帯は3割のみ。
その3割のうち変動でかつギリギリの世帯なんてものは国民全世帯からみたら割合は少ない。
つまり切り捨てられる方だと思う。国が切り捨てるかどうかは知らんけど。

[174. 匿名]

>>61
ほんとこれ。

[175. 匿名]

>>88
国民の懐というか、貸してる銀行も困るからなぁ
上げたくても一気に上げるのは難しいのが現実

[176. 匿名]

>>12
すごい稀だけど、知り合いで家建ててから一年半後に旦那さんが亡くなった人いるよ。
膵臓癌で家建てた時は分からず、一年後くらいに体調悪くなってそのまま…。


知り合いはそれでも生きてて欲しかったと嘆いてたけど、ローン4000万がチャラになったのは、不謹慎だが羨ましくもなった。

[177. 匿名]

>>154
これわたしー
土日暇なんだよね。体動かすためにも働きたい
そして自分に使いたい

[178. 匿名]

>>118
ほんと思う。
わたしも投資したけどわたしには合わなかった。
向き不向きがある。
必ず勝つものでもない。
だけどがるの投資信者からは頭金をいれたと言うとフルボッコされたわ

[179. 匿名]

>>52
逆に賃貸で良かった。子どもの成長や、仕事の転勤などに合わせて住み替えられる。

[180. 匿名]

>>14
30年前は景気が悪かったよ、リストラや企業の大型倒産も多かったし
ホームレスも多かったし
保険料と税金はいまのほうが高いね

[181. 匿名]

今破綻率何％？

[182. 匿名]

>>7
なかなか死なないよ
高血圧で死ぬと思ってたのに〜
団信あるから繰上返済しなかったのにもう20年。
ピンピンしてる。私の方が先にいきそう

[183. 匿名]

>>1
不動産会社に借金の相談しても家を売れと言われてカモられるだけ。
頭の良い人は弁護士とかの法律家の所へ行く。

[184. 匿名]

>>57
うちは300円でお願いしたい

[185. 匿名]

>>3
1990年1月
日経平均37000円
ドル円143円
住宅ローンの金利は、変動金利型で年8.5%

[186. 匿名]

>>24
それ
2004年に初めてローン組んだ時、今後は上がると思うと言われて固定10年2.25で借りたのを覚えてる
その後どんどん下がっていって10年後家を買い替えた時は迷わず変動にした

[187. 匿名]

>>185
今そこまで金利上げるのは不可能ね

[188. 匿名]

>>133
2%って書いてあるよ。破綻なんてしないでしょ

[189. 匿名]

>>3
行員だけどまずそうなった時は住宅ローンより
一般企業がどうなるかわからないのが怖い
今回の短プラ上げで顧客に説明行脚していますが
融資金が大きいまあまあな規模の中小企業の方が
不安がっていて
倒産はなくともリストラは増えそうだなと思う

[190. 匿名]

>>116
35年固定じゃなければ途中で変動できるよ
今の時期に10年固定金利終わっている人がなかなか悲惨
10年前は全期間値下げ金利が1.0だったりするんで
今変動に変えても1.475とかになってて可哀想
ここ最近ならまだ優遇金利は1.7くらいある
10年経ってリフォームとかして借替した人の方が
金利低かったりしてなかなか複雑

[191. 匿名]

>>30
よくさあ、賃貸の方が気楽、とか言う人いるけど、老後に金も住むところもなくて何が気楽だよと思う。
これから空き家が増えたところで、計画性zeroの老人に貸すくらいなら、大家なんてやめると思うよ。

[192. 匿名]

40歳で購入したが年収4倍の物件を諦めて3倍にした。
結果良かったと思う

[193. 匿名]

>>30
よくさあ、賃貸の方が気楽、とか言う人いるけど、老後に金も住むところもなくて何が気楽だよと思う。
これから空き家が増えたところで、計画性zeroの老人に貸すくらいなら、大家なんてやめると思うよ。

[194. 匿名]

>>149
>>166
その場合は家のローンは残るよね？残った上で建て直しになったら2重にお金掛かる。賃貸だったら災害地域から引越し出来るし、やっぱり賃貸かな。

[195. 匿名]

>>192
いいなあ、年収の3倍どころか4倍でも中古とかもなかったよ。住んでるとこには。

[196. 匿名]

>>184
そりゃ、気持ち的には300円でお願いしたいけどw
耐えられる額がそれならどう転んでも無理w

[197. 匿名]

>>5
いつでも全額返せるようにしてるよ
今年で住宅ローン控除終わるから、繰り上げ返済するつもり

[198. 匿名]

>>154
平日フルで働いて、土日もダブルワーク？すごい！

[199. 匿名]

>>3
固定は上回らないでしょ

[200. 匿名]

>>5
あなたは、速攻で返すことが危機管理だと思ってるのね…

[201. 匿名]

>>22
そんなの関係ないのでは？
止まらない物価を止めるには金利を上げるしかないんだし。
物価上昇はほぼほぼ日本人全員の生活に関わることだけど、住宅ローンの変動金利は家を買う余裕のある一部の人の問題であって全国民が関わってるわけではない

[202. 匿名]

銀行が頑張って金利上げずにいて、粘りきれなくて銀行が破綻したら、その銀行でローン組んでいた場合どうなるの？

[203. 匿名]

>>151
横　うち今10年目でなかなか苦しい感じ。切り抜けられるけど、これで苦しい人いると思う。
小学校入学の前に購入、悠々自適で数年に一回海外旅行に行っていたけれど、コロナ禍、受験、人によってはターム留学、物価高で大学受験までどうなることやら。
旅行に行くのもキツイかもしれない。

[204. 匿名]

きのう森卓×博之の対談動画で知ったんだけど
変動金利が７割ってホント？？
がるだ変動金利なんて馬鹿の所業みたいに言われてるから
固定のほうが多いと思ってた