【住宅ローン】変動金利のかた、どれくらい上がりましたか？2

[1. 匿名]

前回のトピから半年、どんなですか？

[2. 匿名]

全く変わらず

[3. 匿名]

[4. 匿名]

0.75->1.25になりました

[5. 匿名]

[6. 匿名]

ローン残り650万、1%近く上がったから繰上げ返済必須。

[7. 匿名]

>>5
なんか見覚えあるけどなんでだろう

[8. 匿名]

>>5
クレしん家？

[9. 匿名]

>>7
クレヨンしんちゃんの野原家じゃない？

[10. 匿名]

2017年0.50→今年1月から0.75

ローン減税1％だからまだ逆ザヤ、10年で一括返済しようか考え中。

[11. 匿名]

>>4
同じくらい
総額でいくら変わっちゃうんだろう

[12. 匿名]

まだ5000万ローンあるけど売りに出す

[13. 匿名]

これから上がるっぽいけどどのくらい上がるんだろ
ちな今0.7

[14. 匿名]

ここ1年で0.45→0.65→0.85になりました。
予想以上に上がるスピードが早くて繰り上げもよぎったけど、3号廃止の話や遺族年金改悪があるから、保険も兼ね今まで通りの返済を続ける予定です。

[15. 匿名]

0.725→0.875
あと2000万

旦那がローン組んだすぐ後に病気になり借り換えは不可能。一括返済できる貯蓄があるので繰上げ返済より今更ながらニーサ始めた。

[16. 匿名]

今７年目、今年になって0.6%が0.75%かな？気がついたら上がってた。
あと３年で減税も終わるけど繰り越しは団信使えなくなるし悩みどころ。そしてそもそも繰り越せるかも未定w

[17. 匿名]

>>10
それ逆ざやじゃなくない？
利ざやが取れてる状態よね

[18. 匿名]

>>5
AIの作った画像みたい
ピンクのキッチンのすぐ横に渋い床の間つき和室・・・違和感あるよね

[19. 匿名]

>>2
変動金利で金利がまったく上がってないの？
125ルールで返済額が上がってないってこと？

[20. 匿名]

>>10
>>17
おバカすぎて10さんと17さんの会話が理解不能。
調べたけどよく分からんかった

[21. 匿名]

>>17
ここで言う「逆ざや」とは、金融機関に支払うローン返済における利息の支払い額よりも、住宅ローン減税による節税額が多い状態のことを言います。

[22. 匿名]

>>11
あとローンの残りがいくらか、年数が幾らかによるよね。
30年払って残り5年とかならあがってもさほどな気がする

[23. 匿名]

>>5
クレしんのお家だね

最近やってる実写CMのセットかしら

[24. 匿名]

>>18
昔の家はまんまこんな感じだったんだよー！色は違うけどさ

[25. 匿名]

>>4
去年都会で高いマンション買った人とかヤバそう

[26. 匿名]

>>2
だいたい５年据え置きだから、返済額は一緒でも元本と利息の割合は違ったりするよ

[27. 匿名]

これを機に一括返済しようかなと前のトピとかでも見た記憶あるけどみんな大体手元にいくら残すんだろう。
わたしは一括返済したら手元は200万しか残らない。子供も4年生だしこれからを思うと悩む。

[28. 匿名]

>>27
子供貯金が一緒なの？頑張っても400万も貯まらないんじゃない？そういう人は無理しちゃダメよ。

[29. 匿名]

>>28
進学を考慮してね。私立だと県外の大学やら専門だとして２００万なんて1年目に飛ぶよ。

[30. 匿名]

>>27
残り900万、一括返済なんてできない。
車購入したり、外壁塗り替え、子どもの学費とかで大金がでてコツコツ貯めても一気に出る額が多すぎて全然貯まらない！！

[31. 匿名]

>>4
同じだー
あと22年あるのに！
子が大学進学、下の子もいるので繰り上げはムリ！
金利下げ交渉した方が良いのかな？

[32. 匿名]

今年3月に0.675で借りて今0.925

[33. 匿名]

>>28
よこだけど
ローンを完済したらその分貯められるから、大学進学までにはそれなりに貯蓄出来るのでは？

お金に色はついてないし、うちも子供のためのお金の口座とかわざわざ作ってないよ
お金が貯まっていればいいだけだし

[34. 匿名]

>>33
お祝いとかお年玉、子供手当どうしてるの？全部子供のものだけど？

[35. 匿名]

>>26
私はまだ4年しか経ってないけど0.46%から0.87に上がってたよ

[36. 匿名]

>>34
横だけど子供手当は子供のものではないんじゃない？
うちは別講座で貯金してるけどあくまで子供を育てるための手当だから使ってもいいと思う

[37. 匿名]

>>34
実は海外転勤が長かったのと、うちは子供はみな成人しているので正直色々うろ覚えなんです
そう言えば子どもの一人が日本の公立中学にちょっとだけ通った時に給食費の引き落としの口座がありました！そういう事情なのでいわゆる子ども手当は基本もらってなかったんです
親戚も少ないし小学生くらいからはもらったお金は本人に渡してたかな...
年に一回の一時帰国の時に欲しいものをそれで買うって感じで

[38. 匿名]

>>4
これくらいだけどそんなに返済額変わってくるの？

[39. 匿名]

>>37
そうかそういう違う考え方もあるんだね、了解です。

[40. 匿名]

どこ見たらわかるの？？

[41. 匿名]

生活苦しくなりましたか？

[42. 匿名]

>>14
ほぼ同じ！
1年でこんなに上がるとか信じられないよね…
ちなみにいまローン6年目です

[43. 匿名]

>>31
預金金利も上がってるからね。簡単には利下げしてくれないよ。

[44. 匿名]

弟は２年前に変動で借りて9000円くらい上がったって言ってた

私は10年固定で今6年目。0.725で借りた
今はいいけどこの後マジでどうしよう
ちょうど子どもが大学生になるから繰り上げとか絶対無理

[45. 匿名]

3ヶ月位前に0.675%に上がってしまった。支払い金額は300円位上がっただけだけど、内訳を見ると利息が高くなってる。ローンの事を考えると気分が暗くなる。

[46. 匿名]

>>13
うち0.7から0.9に上がった。5年ルール？だかで月の返済額は当分変わらないが、元金と利息の内訳が3千円ぐらい変わってた。

[47. 匿名]

2023年購入
0.35→0.75
まだ支払い金額はあがってないけど

[48. 匿名]

0.6→0.75で、7月から1%になるよ〜
ちょっとずつ繰り上げてくつもり〜

[49. 匿名]

変動か固定かもわからないけど
毎月96000円くらいの返済が99000円くらいここ最近引かれていた。
これって変動ってこと？？
旦那が34歳の時に買って今52歳。

[50. 匿名]

>>49
そうだと思う
固定なら変わらないから

[51. 匿名]

>>14
どこ銀行？

[52. 匿名]

>>50
フラット35って言ってたと思うんだけどこれは変動ってことなの？

[53. 匿名]

>>28
>>30
そうですよね。
学費、車、修繕、そう考えると一括するという人はどのくらい残してるんだろうと気になりました😓

[54. 匿名]

変動金利って一度上がったらもうそのままなの？下がることもある？
例えば当初0.55で借りて、現在0.75だとしてここから下がることはあるの？

[55. 匿名]

0.42→半年前から0.67→次は0.91になるってさ。

まぁでもまだ住宅ローン減税あるし様子見かな。
気分次第では少し繰り上げするかも。

[56. 匿名]

>>14
繰り上げして団信無くなるの不安だよね。
私も利息勿体無いかと思ったけど、保険代わりと思って繰り上げせず。ただこれからもっと金利上がるとしんどいなー。

[57. 匿名]

0.32％→0.57％→0.82％になった

[58. 匿名]

てかさ、2012前後に駅近人気エリアにマンション買った人凄いよね
最低1000万〜1億以上資産価値上がった人知ってる
ラッキーすぎて羨ましい

[59. 匿名]

上がってない。上がるという通知も今のところ来ていない。
でも、うちはマンションなんだけど、管理費と修繕積立金はジワジワ上がってる。これでローン返済額も上がったら結構キツイなぁ。

[60. 匿名]

>>36
私もそう思ってる。トピズレだけど、子供手当を貯金してあげて成人したら渡すっていうのはどうなのかと思ってる。習い事なり学費に使うための手当じゃないのかな。生活費に使っちゃうのを批判してるコメントよく見るけど、子供を育てるための手当だから私は間違ってないと思うんだけど。

[61. 匿名]

JAなんたけど7月から0.825→1.125%になるよ
じわじわ上がってきたなぁ

[62. 匿名]

ママ友に変動上がった？と言われたけど、引き落としされてる額変わってなかった。
変動なのに変わってないんだけど、いつから額変わるんだろ？

[63. 匿名]

>>60
私も！
子ども手当は子供のために貯めなきゃヤバイよ、とか言ってる人にはすごい違和感感じる
貯めるのは別にいいけど、子ども手当の使い道は各家庭に委ねられるべき。

[64. 匿名]

>>62
うちも変動上がったけど、引き落とし額変わってないよ。
引き落とし額のうち利息割合が増えただけ。

でも変動上がるとき通知来るはずだよ。

[65. 匿名]

>>54
変動だから下がることもあるよ
ただこれからはしばらく上昇すると予想
まだまだ上がると思う

[66. 匿名]

>>52
横
逆に最近上がるまではどうだった？
ずっと同じ額だったの？

[67. 匿名]

>>5
押し入れが整理整頓されてる･･･！？

[68. 匿名]

>>62
5年間は払う金額自体は変わらないけど、利息の割合が増えてるから、残債がなかなか減らないって事じゃないかな。

[69. 匿名]

>>54
ゼロ金利とかマイナス金利なんて無謀な事をもうやらなそうだから、当初の金利まで下がる事はないんじゃない？今までの金利が異常事態だったわけで…

[70. 匿名]

0.65%→0.9%→7月からは1.15%
SBIネット銀行です
あと25年で残り2000万

変動金利って、上がったら、不景気になってももう下がらないんだっけ？

[71. 匿名]

>>35
金利が上昇しても返済額は５年据え置かれるって意味だよ

返済額が¥150,000だとして、

利息10,000・元本140,000
↓↓金利上昇
利息20,000・元本130,000

になる ってこと。

[72. 匿名]

>>2
５年据え置き後、６年目からは125ルール



知らない人多くてビビる

[73. 匿名]

>>66
ずーーと同じ額でした13年くらい

[74. 匿名]

りそなだけど上がってないな
これからかな

[75. 匿名]

>>72
知らずに残債が全然減ってないまま返済期間の最後の方を迎えて、最後に一括で払わなきゃいけない金額にびっくり、みたいな

[76. 匿名]

>>73
2段階固定金利でもなくて？

[77. 匿名]

>>76
今、旦那に聞いてもどうやったかなぁ？と実に頼りない夫婦です。

[78. 匿名]

>>58
ありがとうー！リアルでは自慢できないからここでは素直に嬉しいと言わせてください。
本当に買った頃に比べて倍くらいになってる。今じゃこんな駅近絶対買えないわ。

[79. 匿名]

>>60
今年度から手当の振込先と小学校（公立）関連の引き落としを同じ口座にしてみた。習い事もこの範囲内に収めたいけど、厳しいかしら⋯。

[80. 匿名]

>>77
色々やばい
家を買ってはいけない人

[81. 匿名]

>>80
まぁ、お金に困ったことないので夫婦とも

[82. 匿名]

>>81
マウントのとり方クセ強すぎ笑
それなら数千円の差なんて気にしなくていいんじゃない？

[83. 匿名]

>>82
別にそれがどうしようって言ってるわけではなく
謎だから聞いてみたんだけど

[84. 匿名]

>>83
ご自分で問い合わせてください

[85. 匿名]

>>84
問い合わせてまでは気にならないからw

[86. 匿名]

数か月前に聞いたけどよく覚えてない
たぶん、一般契約者には金利上昇が始まってからも
しばしの間、金利が動かないオプション契約だから
（よくある５年間の変動幅を先送りするやつじゃなくて）
まだ上がってない、ということだったと思う。
もとは０．２９だけど、そのオプションのためにコンマ幾つは高い設定のはず。
だからおそらくだけど、０．８は超えてないぐらいかな

[87. 匿名]

>>19
東京三菱とか、まったく上がってない銀行もあると思ったけど
１９って、金利は全行一致で上げると思い込んでるのかな

[88. 匿名]

>>54
chatGPTに聞いたら変動金利が下がることはあまりないって言ってた…
変動金利は短期プライムレートに連動するから短プラが下がれば理論上は下がるはずなんだけど、
銀行側が優遇幅をコッソリ調整して帳尻合わせして金利据え置きしたりってわりと普通にやるらしい。
あと、そもそも日本は短期プライムレートがなかなか下がらない歴史があるのだと。

だから変動金利は一度上がったら下がらない前提で考えるべきなんだって言われたよ

[89. 匿名]

>>87
返済額が上がっていなくても内訳を見ると利息がメッチャ増えてて元本がほとんど減ってないとかあるから、「見た目の返済額変わらない」はけっこう落とし穴だよ

[90. 匿名]

>>35
これにプラスって💦
基本的なことなのに分からないで買ってるがる民多すぎて、、
毎回金利の話でると鉄板なんよね

[91. 匿名]

1年ちょっと前にローン組んで、
0.32→0.42→0.72になってる。
ローン組む時に、給与振込口座にするとかいろいろ条件つけて通常より少し低くしてもらって0.32だったんだけど
今の0.72はホームページで公開されてる金利と同じになってる。
これっておかしくないの？
0.6台になるはずじゃないのかな？

[92. 匿名]

>>87
全く上がってないしか書いてないからどっち？って聞いてるんじゃないの？

[93. 匿名]

1%金利が上がったら200万程度繰上げ返済しないと
金利地獄で死ぬよ。

[94. 匿名]

>>93
そうなったら住宅ローン控除率を上げて欲しいなぁ

[95. 匿名]

>>94
控除率があがるとしても新たに家を買う人向けだろうねー

[96. 匿名]

>>91
優遇幅が調整されて今の金利になってるんじゃない？
個々の優遇金利は銀行側の裁量で自由に変更していいって規約に明示してある金融機関が多いから、そこで銀行の都合のいいように変更が入ってる可能性大かと。

[97. 匿名]

>>96
そっか、いいように調整されてるのかー。
今同じ条件で契約したら0.65とかになるみたいなんだよね。
変動だし仕方ないとはいえ、ローン始まって1年ちょっとでこんなに上がるとは！

[98. 匿名]

今0.57で来月から0.82。
狭いから住宅ローン控除も対象外だし、今月初めての繰り上げ返済します。