家賃の値下げ交渉

[1. 匿名]

現在家賃５万円のアパートに住んでいます
もう２０年住んでいるのですが、
ここのアパートが43000円で載っていました
少しでも下げてもらいたいので先程値下げ交渉の電話をしました
担当の方から翌日連絡をするとのことなので待っている状態です
下げてもらうことは難しいですかね
値下げ交渉したことのある方、コメントよろしくお願いします！

[2. 匿名]

脅しな

[3. 匿名]

ダメ元で言うのが大切！

[4. 匿名]

もっと安い物件に引っ越す準備があるけど、もし家賃が下がればこのまま契約更新して住み続けたいと言うのがいいよ

[5. 匿名]

>>2

[6. 匿名]

新築の時から住んでるのかな？
20年経てば安くなるだろうね

[7. 匿名]

結果が知りたい

[8. 匿名]

>>1
ここのアパートが43000円で載っていた
20年新築価格の家賃のままなので下げて欲しい
真っ当な交渉だと思います！

[9. 匿名]

へー、と思ってうちも調べたら一万円安い家賃で住宅情報に載ってた

[10. 匿名]

無理ちゃうか？
入居者入らないから賃料さげとるやろし

[11. 匿名]

更新のタイミングで手紙書いた。
ネットにテンプレあるからほぼそれ通りに書いた。3000円安くしてくれないと引っ越しますって書いたら2000円ならって言われてダメ元だったから良かった。
6万から58000円だったかな。

[12. 匿名]

更新のときに更新料無しにできないかお願いしたことはある
今回は無理だけど次の更新の時はタダにするからって言われて実際そうなった

[13. 匿名]

安くしてもらえる事なんてあるんだ！
新築で入居したけど更新の度に高くなってくよ
近くに商業施設が出来たから価値が上がったとかで

[14. 匿名]

>>1
交渉したことありますが下げてくれましたよ。

[15. 匿名]

>>1
交渉してみたら契約し直す感じになり、家借りた時くらいのお金を支払えるならって言われた。約20万程。
それで家賃が約3000円下がるから元取るのに約6年もかかるからそこまで住まないから交渉せずって話は聞いたことある。

[16. 匿名]

>>1
ああ、あるね。
20年以上も住んでいたら　傷んでるのに
隣の部屋より高い…。
隣の部屋は、安くてリフォームもされてる。

私も交渉したことあります。
ようは、ケースバイケース。
そこのアパートの人気がなかった場合、
家賃が下がることはあります。

私は　“…二年後の更新のときに
少し下げてあげてもいい。”と言われたから
腹たって　即　引っ越ししたよ！


引っ越ししたら、
もう、世界が変わるくらいに
新しくて、きれいな部屋に住めたよ。

[17. 匿名]

>>1
大家さんによるね
下がるといいね

[18. 匿名]

>>1
うちの親が大家してるけど、20年も住んでくれてて家賃の支払い遅れたとかもないなら、周りの部屋に合わせて値下げすることはあるよ。値下げしても他の部屋も埋まってないなら、主さんに出ていかれて一ヶ月二ヶ月新しい人が入らなければ、すぐ値下げ分は赤字になるし、それなら値下げしちゃった方がいいという計算になるかも。

あと、それこそ建て替えの時期とかあるから一旦立ち退く可能性もあるかもしれないし、大家側もそういう時に揉めたくないしね。

大家さん次第ではあると思うけど…

[19. 匿名]

ウチの家賃はどうかな？とスーモで検索してみたら、新規契約者の家賃が1マン以上値上げされてたわ

さっき違う所に誤爆してしまった

[20. 匿名]

管理会社関係なく大家さん次第なのかな？
うちのアパートは借りた当初より今の方が家賃上がってたからまず無理だな

[21. 匿名]

>>8
なにが真っ当な交渉だよ
大家の身になれ
補修に金かかるんだよ

[22. 匿名]

[23. 匿名]

>>1
むしろ3000円値上げすると言われて1000円で勘弁してくれとお願いしたことはある
23区内で新築から8年住んで、他の部屋が軒並み私の部屋より1万くらい高いんだけど、1000円の値上げで済んだ
給料も上がらないなに物価が上がって辛い、他の部屋より安いのに申し訳ないけど、生活が苦しくなるからとお願いした

[24. 匿名]

>>1
今のアパート住んで１９年。
１０年前くらいに一度値下げ交渉したけど駄目だった。

[25. 匿名]

言ってみることが大切だよ。うちは入居後カメムシとムカデが大量に出る事が発覚して5000円安くなったけど気持ち悪いし何より子どもたちがまだ小さかったからムカデは心配ですぐ引っ越したよ。違約金は無しにして貰えた。

[26. 匿名]

>>21
でも大家的にも退去されて空室の期間が長く続くより、値下げしても住み続けてもらった方が良くない？

[27. 匿名]

うちなんか逆に値上がった
周りの物件の相場から安すぎるので上げますって。
言ったら下がるもんなんだー

[28. 匿名]

>>1
変なクレームや因縁ふっかけてるわけじゃなく、筋の通った交渉だと思う。通るといいね！

[29. 匿名]

>>27
それって契約に反してない？交渉の余地あったと思う

[30. 匿名]

管理会社や大家との関係によるとしか。一概にこのやり方なんて無いよ。交渉したことで大家が気分を害して設備の修繕などをしてくれなくなることもあるあるだし。管理会社にとってのお客様はあくまで大家であって賃借人はただの使い捨て。
ちなみに他が安く出てるからという文句は一番使っても意味無いしダメ。交渉するなら最悪出ていくくらいの覚悟と根拠が無いとよくない結果になるだけだよ。

[31. 匿名]

>>26
聞いた話だと同じ人に長く住まれるより短く色んな人に住まれた方が良いらしいって聞いたことがある
本当か知らんけど

[32. 匿名]

>>21
経年劣化に見合う相場の家賃にしないとみんな退去してアパート空室だらけ、大家は涙目

[33. 匿名]

建て壊しで出る時、同じ管理会社の物件にしたいけど、今までより高くなるので安くしてくれませんか？って言ったりできないのかな。
家電が付いてたから、違う物件だと買い揃えないといけないし、そんなお金でない。

[34. 匿名]

>>20
うちは大家さんが最上階にワンフロア丸ごと使って住んでるようなマンションだったから完全に大家さんの裁量次第だったっぽい
不動産屋に聞いたら大家さんから返答来た

[35. 匿名]

>>31
人気の物件か、人気のない物件か？によりけりやと思うよ。　

[36. 匿名]

>>29
知らん
あとから調べたら拒否る事出来るらしいけど、たかだか1000円で居心地悪くなるのも面倒だからいいかなーってちょいちょいエアコン交換してもらったり、便座変えてもらったりしてるし、まだ給湯器はダメだって言われたけどー
そういうの頼みづらくなったりしたらやだし

[37. 匿名]

>>1
私は更新のタイミングのときに聞きました。
その物件はオーナーと私の間に不動産屋が入ってて不動産屋で更新手続きだったんですが、何となくやんわりと聞いたらその場でオーナーに連絡してくれて確か３０００円くらい下げてくれました。

[38. 匿名]

>>31
礼金敷金手数料とかで儲かるからかな
でも絶えず入居希望がある物件に限るよね
空き部屋が続くのが一番痛手

[39. 匿名]

>>31
短く色んな人に住まれるか、同じ人に長く住まれるか、とにかくトラブルなく満室が理想
空室だけは避けたいよ

[40. 匿名]

>>39
横だけどだからトラブル起こす騒音主をそのままにして人を1年以内でどんどん入れ替えて礼金詐欺するんだよね、あんたたちみたいなゴミ大家は

[41. 匿名]

>>3
８年住んでるからダメ元で2000円の値下げ交渉してみたら、逆に「5000円上げたいです。」と言われた。
最終的には今までの家賃で良いよと言われたけど、こんな言わなきゃよかったパターンもある。

[42. 匿名]

>>1
更新のタイミングで似た状況だったから下げてくれたよ
うちのほうがいい部屋だから同じにはならなかった

そのあと物価高で下がった以上に値上げになった

[43. 匿名]

>>21
高い家賃据え置きで何年も払ってやったんだから感謝しろよ

[44. 匿名]

今は設備の修繕費や人件費、管理会社への支払額、その他諸々値上げがすごいから家賃の値下げ交渉なんて10年以上住んでるか築30年以上とかじゃない限り慎重にね。自分が大家の立場になって考えてごらんよ。どれだけの出費があるか。普通の賃貸なんて儲けはほとんど無いからね。むしろリスクばかり。

[45. 匿名]

同じく他の部屋が1万円下がり始めた頃に、自分も次の更新で下げてもらえないか交渉したら下げてくれたことあるよ
10年近く住んでた頃

[46. 匿名]

>>20
管理会社に「大家さんにそこまで言うとアレだから」って希望の値下げ額を小さくされたことあるw

[47. 匿名]

>>1
私も築30年の所に住んでいて60,000円の家賃払ってる。新しく入居した人は50,000円。
田舎だから更新もないので直接言ったけどダメだった。
もう引っ越したくなったよ。

[48. 匿名]

>>21
いや、別に嫌なら断ればいいのよ。交渉する権利はあるのよ。

[49. 匿名]

>>44
でも主さんの物件の場合は他の部屋が下がってて、もうその家賃じゃないと借り手がいないってことだよね
主さんが出て行ってもその下がった家賃で募集出るだろうし、その家賃で確実に次が見つかるか不明だし、だったら主さんに下げた家賃で住んでもらう方が良いかもとも思う

[50. 匿名]

>>1
それじゃあ私も！と思って インターネットで調べてみたら むしろ私が今払ってる家賃より値上がりしてたわ(泣)

[51. 匿名]

>>21
敷金は？
地域によって契約形態が違うから、もしかすると敷金がないところ？

[52. 匿名]

>>49
それもその通りだけどギリギリだから既存客の家賃は出来るだけ下げたくないんだよ、たぶん。それでいろいろ予算を組んでるから。もしくは大家が物件ごと売ろうとしてるってことも考えられるからね。とにかく空いてる部屋は家賃を下げてでも埋めてから売る。物件を売る時は出来る限り部屋が埋まってた方がちょっとでも高く売れるから。

[53. 匿名]

>>51
敷金ないにしても、礼金はちゃっかり取ってるだろうしね

[54. 匿名]

>>1
私はそれで同じ位まで下がったよ
入居4年目位の時かな
その後更新のタイミングで2回交渉して合計1万円下がった

[55. 匿名]

>>21
そんなに真面目に補修する大家さんはなかなかいない
補修って、よほど荒らされたか、高級がウリのとこか、長年住んでた人の退去くらいだと思う

[56. 匿名]

>>29
賃貸だと契約書に更新のタイミングで上がる事もあります的な文言入ってるよ
地価が上がると賃料も上がったりするし

[57. 匿名]

>>1
うちの大家さんは更新のたびに値下げしてくれる

[58. 匿名]

>>4
下げられないのでどうぞ引っ越してくださいと言われたら本当に引っ越さないとだよ

[59. 匿名]

>>1
43000円の部屋は間取り(広さや設備)が一緒かも一応確認してからの方がいいよ
たまに同じ建物内で広さ違ったり設備古かったりして安い部屋もあるから

[60. 匿名]

オーナー側ですが、値下げ交渉は私はお断りしています。
長く住む人より短期で出ていってくれる方がオーナーとしては良いので、それで解約・退去となってもこちらはかまわないので。

[61. 匿名]

>>4
私それ言われたらじゃあどうぞ引っ越してって言っちゃうな
準備があるとまで言わずに退去か住み続けるか悩んでるくら位の方が印象良さそう

[62. 匿名]

>>8
やっぱり今の家と同程度で同エリアの家賃がどのくらいか提示しないとダメだよね

[63. 匿名]

>>58
そしたら43000の部屋に引っ越したら良くない？

[64. 匿名]

>>36
横だけどその大家さんで1000円の値上げなら交渉しないほうがいいね

[65. 匿名]

大家都合で出て行かなければならない時は最低でも6か月以上前から借主に通知して引っ越し代や先々の家賃など100万円くらいは保証しないとダメだから長く住んでる人は下手に出て行かない方がいいですよ。

[66. 匿名]

>>19
私は更新案内届くタイミングでチェックしてて、去年更新だったけど同じ間取りの部屋が同じく1万以上上がってた
一方で自分の更新後賃料は値上げなしで維持されている内容だったからさっさと振り込んだw

[67. 匿名]

交渉する時は下げてくださいとか下がらないなら出て行くとか強い言葉は使わずに少し下がったら嬉しいんですけどどうですかね位の柔らかさで言った方がいいよ
入居している方が立場が強いからとすごい強気に出る人いるけどお互い人間だから拗れる

[68. 匿名]

>>61
「退去か住み続けるか悩んでる」くらいの弱い感じだと、私が大家ならこのままで押せばいけると考えるな

[69. 匿名]

>>58
「ここが好きだから基本的にはここに住み続けたい」ということを先に言われると家主は弱いとは思う

[70. 匿名]

>>57
親がオーナーしてるけど、収入多すぎると税金も増えるから家賃下げたって言ってたわ。

[71. 匿名]

>>66
うちのマンションもそう。新規で募集してる部屋は家賃が1万円上がってた。でも1か月家賃フリーだからトータルでは同じなのかな。

[72. 匿名]

>>1
同じ状況（住んでたのは6年くらい）で管理会社→大家と交渉したけど下げられないと言われたよ
なんとなく嫌になって引っ越した

[73. 匿名]

>>40
警察沙汰になったらアパートに悪評立って終わりだから儲けているようで長い目で見ると損する

[74. 匿名]

まだ返事も来てないうちから相談すんな

[75. 匿名]

>>63
初期費用かかるじゃん、ばかなん？

[76. 匿名]

>>1
同じ状況で交渉したら、契約時の家賃からは変えられないと偉そうに言われたよ
だから引っ越すことにした
そしたら２０００円下げると言われたけど(少な…)、全く割に合わないから拒否しました

[77. 匿名]

>>58
まさに値下げを依頼される方だけど、その通り。あんまり良い印象持たれない。
ようは物件次第。空いてもすぐ埋まるような物件だったら、出てってくれてどーぞどーぞだし、他も空室があってなかなか入らないような物件なら、これ以上空室は困るから下げようかなとなる。

[78. 匿名]

>>75
7千円も下がるんだから2年契約のうちに回収できるでしょ
ばかなん？

[79. 匿名]

>>4
長く住まわれると退去時の原状回復費用請求しにくくなるしね。さっさと退去してクリーニング費払ってもらって新しい入居者決めて仲介手数料や礼金納めて貰うサイクルがないと儲からないのよね。

[80. 匿名]

入居が決まらなくて値下げして募集みたいな
イレギュラーみたいなことあるよね

[81. 匿名]

>>40
だったらそんなゴミ大家の賃貸にへばりついてないで
さっさと条件に合った物件に引っ越せばいいのにw
毎月支払ってるあなたの家賃はそのゴミ大家の養分になってるのだから。

[82. 匿名]

隣の部屋と一万違うかった
契約時が3月だったから地方ないのかな

[83. 匿名]

>>1
階数によって家賃って数万円変わることも多いから難しいかもだけど、うまくいくといいね！

[84. 匿名]

>>8
20年前と今って物価はどうなんだろう？
最近よくなんでも値上げの話を聞くけど

[85. 匿名]

>>47
えーっダメな理由は何？

[86. 匿名]

>>79
仲介手数料は不動産屋がもらうものだから、オーナー関係ない。

[87. 匿名]

>>3
値下げ交渉にはしつこいくせに、貸してる側が値上げ交渉するとキレてくる貧乏賃貸ババアいて迷惑

[88. 匿名]

>>31
大家さんは分からないけど不動産屋はドンドン新しい人に変わってほしいと思う。
新しい人になるたびにハウスクリーニングや鍵取り替えが必須。
そういう料金は不動産屋に手数料が入るらしい。

[89. 匿名]

>>86
オーナーってどこにも書いてないんだが

[90. 匿名]

>>89
ということは不動産屋視点ということね。

[91. 匿名]

>>88
横
しかも実際にはハウスクリーニングで4万円とか搾取してやることはスプレーを1回
鍵交換なんてしないから実質6万円～10万円が丸々粗利として入る

[92. 匿名]

>>88
Amazonに乗っ取られろ！

[93. 匿名]

>>91

ハウスクリーニングがスプレー1回⁈
害虫駆除の間違いかな？
退室後のハウスクリーニングがスプレー1回でお終いじゃ
部屋の中汚ったなくて次の入居者決まらないね🤣
知ったか怖い

[94. 匿名]

>>90
誰⁉︎（笑）

[95. 匿名]

うちは下げてくれなかったよ
新築から住んで10年経つから他の部屋は1万円くらい安いんだよなー
引越したいけど引越しも費用かかるしめんどくさいから住んでる

[96. 匿名]

>>78
釣られたうえにおうむ返しw
クソおもんなw

[97. 匿名]

>>96
うわ、つまんな
最初から安価つけてくんなよ気持ち悪い

[98. 匿名]

>>97
はいはい、悔しい悔しいwww

[99. 匿名]

主です！
今折り返し電話がありました
ダメでした
面倒くさいのかダルいのか態度がめちゃくちゃ悪かった笑
下げられないなら下げられないで仕方ないと思いましたが、嫌なヤツ過ぎて家賃払うの嫌になってきたので引っ越そうかと思います
みなさま、たくさんのコメントありがとうございました

[100. 匿名]

>>95
1万円ってかなり大きいですよね
なんか悔しい

[101. 匿名]

>>77
値下げしないなら引っ越します！じゃなくて、築年数も経ってるし他のお部屋はうちより安いみたいなんで千円でも良いので下げられますか？と聞いた方がいいよね。長く住みたいと思ってるので無理ならいいのでもし下がったら嬉しいです、みたいな。わたしは実際それで下げて貰った。相手も人間だからそこは心に訴えかけると言うか。

[102. 匿名]

>>84
賃貸は基本は古くなれば家賃下げないと借り手がいないよ
駅チカとか何かしら条件が良いなら強気の家賃でも満室保てるかもね

[103. 匿名]

>>1
全然いいと思います！
わたしも9.5万の家賃だったけど隣が8.5万になってて不動産会社に文句＆下がらないなら引越し示唆したらその時は結構空室多めだったからか8万にしてもらえた🥺w

[104. 匿名]

12年住んでて、そろそろ値下げ交渉してもいいのかなと考えてたときに値上げ交渉された。
物価高で維持費がかかるそうで😥

[105. 匿名]

>>99
良かったやん！
引っ越すキッカケできて。
20年も住んでたら、
次の物件は、逆の立場で選び放題。

SUUMOなどのアプリ検索も楽しいよ。
お風呂も台所も、ドアも
全て　今より築浅のところを探したらいいよ！

私はそうして、結果良かったよ！

[106. 匿名]

>>105
そうですね
駅から近くて周りになんでもあるところが気に入っていたのてすが、
あの電話対応で住む気なくなりました笑
安くならなければそろそろ引っ越そうかと思っていたので踏ん切り着きました
ありがとうございます！

[107. 匿名]

>>99
交渉おつかれさまでした
引っ越した方が良いと思う
家賃が安くなると民度も低くなるので（義兄が昔住んでたマンションは、家賃が安くなったことにより外国人だらけになりゴミ捨て場がカオスになってる）

[108. 匿名]

>>1
安くなるところもあるんだ

[109. 匿名]

>>85
人気の物件だったら五万にならないよね

[110. 匿名]

>>99
そういううるさいところはあれこれ難癖つけて敷金返してくれないかもしれないから気をつけて

[111. 匿名]

都内は長く住んでても高くなるよ
うちも駅近でメンテナンスしっかりしてるから
この間一万くらいねあげになった
交渉してるとこ

[112. 匿名]

>>99
いい部屋が見つかりますように！

[113. 匿名]

>>30
賃貸物件についている設備は、大家の気分次第で修繕したりしなかったりはできないよ。法律で、賃貸人は賃貸物の使用および収益に必要な修繕をする義務を負うとされてるんだよ。

[114. 匿名]

>>36
法律により賃貸物件に含まれる設備、たとえばエアコンとか、何度も壊れているなら、壊れるたびに交換してもらえるよ。家賃交渉とは別問題。