空き家が増加中。高級住宅街「田園調布」の住民が、自らの首を絞めることとなった“建築協定”とは？

[1. 匿名]

空き家が増加中。高級住宅街「田園調布」の住民が、自らの首を絞めることとなった“建築協定”とは？ | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン

近年、都内の高級住宅地に空き家が増加するという現象が起こっています。それはかつての高級住宅地の代名詞「田園調布」も例外ではありません。なぜ、空き家が増加しているのか？　その原因のひとつである“建築協定”とはどんなものかについて解説します。

“●敷地は165平方メートル以上

●建物の高さは9メートル、地上2階建てまで

●敷地周囲に原則として塀は設けず、植栽による生け垣。石材、コンクリートなどの塀の場合、高さ1.2メートル以下

●一定面積の樹木による緑化。既存樹木は原則として残す

●外壁や屋根などの色は、地区の環境に調和した落ち着いたものとする

●道路や敷地境界線から1メートルには塀や門、看板など、緑化を妨げる工作物の設置禁止

●ワンルームタイプの集合住宅は不可”

（2016年10月6日付朝日新聞「（田園調布…高級住宅地の街：1）時間ゆるり、緑の邸宅街」より引用）

ー中略ー

土地を分割せずに売るとしても、土地代があまりに高額すぎるため、購入できる層の母数がぐっと減ってしまい、こちらも買い手を見つけるのが非常に困難です。「田園調布」の300平方メートルの土地の相場は1億数千万円にも及ぶと言われています。

[2. 匿名]

自分達で決めたことだから別に困ってないんでは

[3. 匿名]

景観とか治安の関係ってこと？

[4. 匿名]

そうざますか

[5. 匿名]

そらぁ大変ざますこと

[6. 匿名]

家賃10万で良いなら住んであげても良いよ！

[7. 匿名]

あら、私の住んでるところ

[8. 匿名]

一人暮らししたいけどお金がない。
家賃安くして貸してくれ

[9. 匿名]

>>2
相続税

[10. 匿名]

あそこって普通の街だと思うんだけどなんで土地高いの？？

[11. 匿名]

それでもこのルールを緩和したら望まざる持ち主、物件が出来るのだから仕方がないじゃん

[12. 匿名]

高級住宅街 田園調布なんて無縁だけどさ、塀は設けたい

[13. 匿名]

>>1
日本は貧困だよ。
先進国ではなくなってるから海外の富裕層に買い叩かれる。

[14. 匿名]

そのうち外国勢に買い叩かれそう。

[15. 匿名]

ボロボロの中古物件だろうとめっちゃ高いもんね

[16. 匿名]

>>4
>>5

時間までぴったりw

[17. 匿名]

このルールがいつか改正されることはあるんだろうか。それはそれで本当に日本経済の衰退って感じだな。

[18. 匿名]

アップダウンきつ過ぎ

[19. 匿名]

>>10
都心住みからすると、閑静な住宅街だなぁとは思うけど、道入りくんでるし交通の便不便だし、わりと田舎だよね。

[20. 匿名]

>>2
ゆくゆく売ろうとか思っても簡単に売れないって意味では困るんじゃない？
あと、住人が増えないと地価も下がるだろうし

[21. 匿名]

ワンルームのアパート作っちゃいけないってなんでだろう

[22. 匿名]

>>1
結局買える人が少なくて空き家が増えて泥棒増加中ってこと？
空き家増えてるの全国的にやけどなぁ
協定関係ないくないか?
そのレベルの協定だと新しい団地あるあるレベル

[23. 匿名]

>>5
ほほほほ。

[24. 匿名]

村社会ぽいイメージがあるから住みたくないでごわす。

[25. 匿名]

>>13
中国人に売らないでくれ
公明党が外国人に土地売らないようにする法案通させないんだよね

[26. 匿名]

友人の実家がお金持ちでここに住んでたけど、会社傾いて売って地方に移住した。利便性が良くないし、そういう人多そう。

[27. 匿名]

>>21
高級住宅街のイメージが損なわれる、住民の質が悪くなるって思ってるんじゃない？

[28. 匿名]

>>19
そうそう　閑静ではあったけど駅前にあるのケンタとかで普通の街だよね
池も汚いし

[29. 匿名]

世田谷のとこは、1軒建ってた土地を分割して3階建て4軒にして売ってたよ。
それでも一軒7千万以上してた。あんなの1軒のまま売れるわけない。

[30. 匿名]

>>1
結構前から言われてたことだよね

[31. 匿名]

親戚の田園調布の家
小さいと思っていたんだけど
色々決まってたのか。

[32. 匿名]

田園調布本町と田園調布南はなんちゃって田園調布で普通の住宅街

[33. 匿名]

お稽古ごとで１０年くらい通っていたけど、駅近は入れ替わり多かったよ
中古に住むんじゃなくてまだきれいな建物を壊していったん更地にしてイチから新築
あと駅挟んで全然違う
もう片方は下町風味

[34. 匿名]

田園調布とは似ても似つかない田舎の住宅地だけどほぼ同じ感じ。違うのは土地が安いことくらいで景観にはすごくうるさい。二階建て以上はダメ。四角い家はダメで必ず三角屋根。オープン外構で門つけるのももちろんダメ。緑化協定があり緑を植えなくてはいけない割合も決められている。隣の家や目の前の道路との距離も決められてる。とにかく超細かい取り決めが多い。でも、それを承知の上でそこに住んでるから誰もそれに対して文句は言わないけどね。

[35. 匿名]

まあ今更億払って田園調布に住みたいっていう人いないもんね。そのうち協定が改正されてマンションとかが建つかもね。

[36. 匿名]

相続税が高いんだもの。

[37. 匿名]

>>21
貧乏人に住んで欲しくないからじゃない？
関西だと芦屋が同じようになってるのかな？
親から相続した人が分割して売り出したから小さい家が増えて、昔からの住民はそれを快く思わずに色々ルールが出来てる。

[38. 匿名]

地方の自称高級住宅街だけど敷地面積解除して空き家なくなったよー
元一軒の所に３軒建ってる

[39. 匿名]

何気に都心から遠いんだよねあそこ
川渡ったら貧乏くさい神奈川だし

[40. 匿名]

今住んでる人って高齢者が多いんじゃない？その人たちが皆いなくなったらこのルールも無くなる気がするな。

[41. 匿名]

>>22
165平米以上っていう決まりがあるから土地を分割すると死に土地が出ちゃう＝実際にはほぼ分割不可能だからだと思う
よそは、土地をどんどん分割してるから売れてるんだよね
広い土地なんて欲しくないんだよ一般人は。少し手狭でも予算に合う土地が欲しい
ここはそれができない

165平米は50坪（1坪＝3.3平米として）
100坪の土地をきれいに２分割できればいいけど、99坪だと分割できないよね
かといって99坪だと億以上の価格になって買い手がいないって事だと思う
（記事だと何故か300平米で例えられてたけど言ってることは記事と同じ）

[42. 匿名]

>>15
ボロボロの中古物件だと、むしろ取り壊して更地にしてた方が売れそうだ。
古い豪邸なんか壊して撤去するのに何百万もかかりそう。

[43. 匿名]

中国人だらけになりそう

[44. 匿名]

金持ちでも先祖の財産食い潰しながら生活してるような家庭だと、相続するの大変だろうなぁ

[45. 匿名]

>>24
そうでごわすか

[46. 匿名]

下手に緩和して道路族やDQNが増殖するのが嫌なら仕方ない
ここら辺に住む人たちは人的地獄を回避したいんだろう

[47. 匿名]

なんかプライド高くて面倒そう。あとから来た人と生まれながらの人を区別してそう。

[48. 匿名]

豪邸の一つが更地になった後に突然6軒のペンシルハウスになって庶民が入ってきたら浮きそう

[49. 匿名]

>>1
売れなければ安くするしかなくて価格も徐々に下がってくると思うんだけど、そういうものじゃないのかな？
金持ちの中国人ばかりが買って中華風になったら嫌ね･･･

[50. 匿名]

>>48
そういうの買うのって子育て世帯だから、近隣の学校に庶民の子が増えるのも嫌そう

[51. 匿名]

お金持ちなら隣の家が売りたそうなら買えばいいんでは
そうして景観守ればいい

[52. 匿名]

>>1
どんな厳しいルールかと思ったら大した事ないじゃん。

たしかに地価が高くて庶民にはなかなか買えないかもしれないけど狭い家をギチギチに建てたり道路ギリギリに塀を作ると危ないし、そのルールは正しいと思う。

[53. 匿名]

大丈夫支那が買い占めます

[54. 匿名]

これはこれで特殊な文化って感じだから、無くならない方が良いかもね。ルール撤廃したらなんか酷いことなりそうな。

[55. 匿名]

>>1
ヨコだけど、空き家問題って日本の大問題よ。

私は過去に実家を相続したけど、管理が大変。
売るのが難しいし、
かと言って更地にするなら、立て壊しに数百万円+固定資産税が6倍もかかる。

[56. 匿名]

協定改正して土地分割してミニ戸建や賃貸アパートなんてできちゃってなんて未来もあるのかな。

[57. 匿名]

もう流行らない土地なのかな
昔はお金持ちと言えばって土地だったけど
お年寄りが住むゴーストのイメージ

[58. 匿名]

まああとは金持ちの中国人調布になるんじゃないですか

[59. 匿名]

>>1
六麓荘町の協定も凄いw

[60. 匿名]

>>45
せごどん自問自答ｗ

[61. 匿名]

>>22
泥棒が増加中ってどこかに書いてある？

[62. 匿名]

>>21
八王子市めじろ台もそうだよ

[63. 匿名]

>>1
滅びてしまえ田園調布

[64. 匿名]

>>19
田園調布は大正時代には開発が進んでたらしいけど(渋沢栄一も関わってるんだよね)、関東大震災で被災した富裕層が都心に住むのに懲りて、郊外の広々とした田園調布に移り住んだのが高級住宅街になるきっかけと聞いたことある。
歴史があるから知名度も人気もあったけど、これからは変わっていくのかもね。

[65. 匿名]

>>57
記事にも書いてあるけど良い土地なのに新しい住人が住むには厳しい規制を作りすぎたんだよ
明らかに上から目線で作って、それが今では仇となっている
自業自得なんだよね

[66. 匿名]

分割するとBBQNわくから、困ってないと思う。

[67. 匿名]

>>58
田園支那

[68. 匿名]

>>59
自販機とコンビニが全くない事が凄いワ
元は野兎がいっぱいいた所なのに（＾ω＾）

[69. 匿名]

>>59
町内会入会は義務で
入会金だけで５０万円

[70. 匿名]

>>19
いやいや、交通の便は悪くないと思う。
目黒線東横線、ちょっと自由が丘まで歩けば大井町線。
車なら東名と第三京浜も近い。
バスロータリーもある。

[71. 匿名]

>>64
ゴーストタウン、廃墟スポットになったらそれはそれで楽しそうだけどね

[72. 匿名]

二子玉の方が品があるな

[73. 匿名]

>>59
関東人だから六麓荘町ことよくわからないんだけど、そこは空き家問題とかはないの？

[74. 匿名]

お金持ちはお金持ちで相続税とか大変だなと思う。高すぎない？お金持ちの皆さんには、たくさん納税してくれてありがとうございますという感謝しかない。

うちの近所にももともと庭の広い一軒家だった所に小さな戸建3軒建ってる。昔からある住宅街だから相続→建て替えが一気に起きてて、この辺一帯いくつかしばらく工事中だった。みんな売れるうちに売って、建てる人は今以上に消費税が上がる前に建てたんだなーと思った。私の実家も築15年だったけどソッコー売れた。世の中、お金のある人ばかりで羨ましいよ。

[75. 匿名]

>>19
金持ちだから車でもタクシーでも使えるから、交通不便でも関係ないんだろうなぁ。羨ましい

[76. 匿名]

>>59
中国人や半グレが増えてゴミとかめちゃくちゃ。治安や教育求めるなら違う所がいい。と不動産屋に言われた

[77. 匿名]

>>72
二子玉マダム

[78. 匿名]

>>11
だよね
私の住むところも田舎だし高級住宅地ではないのにほぼ同じルール
でもそのおかげで問題なく住むことが出来ているよ

[79. 匿名]

祖父母の家があるから、たまに行く。
この前、私達夫婦に家あげる、ホーム入ると言われたが

母に言ったら、やめて、義理の姉に恨まれる、
お魚屋さんなど小売店がオススメの魚やお肉持ってきてくれる家ばかりゆえ、駅前が閑散としている。
御用聞きなんてエンゲル係数あがるよ！

断念しました

[80. 匿名]

>>19
周辺にもっと気のきいた住みやすそうな高級住宅地がたくさんあるから、そういう理由もあるんじゃないかと。

[81. 匿名]

人々の生活や人気エリアが変わっていくから、既にここは時代に取り残された孤島なんだよ
だからこれからはどんどん衰退していくよ

[82. 匿名]

>>55
そうやって手放させて国が持ってくんだろうなー。

[83. 匿名]

高級住宅街で大きなお屋敷が空き家になってるのを、ちょこちょこ見かけるようになったな。
家も崩れて大量の木がボーボーに生い茂ってて暗くて怖いよ。大きいからお化け屋敷感すごい。

[84. 匿名]

>>19
ここ最近は都心回帰が人気だけど、昔は都心は仕事するところ、住むところは郊外の方が人気があったんだよ。
都心はゴミゴミしてて住むところでは無い、子育てする場所では無いって言われてた。
昔は専業主婦ばっかりだったしね。

だから関東でも関西でも郊外に高級住宅地が造られた。
東京は都心に本物の高級住宅地もあるけどね。
関西とかは本当に郊外にしか高級住宅地ないから。
田園調布とか関東は東急電鉄が高級住宅地を造成した、関西は阪急電鉄が造った。

[85. 匿名]

>>19
地盤最強

[86. 匿名]

>>2
本人が住んでる間はいいだろうけど息子や娘世代が相続して遺産分割する時に困るんじゃない？

[87. 匿名]

>>76
その半グレも中国人？

[88. 匿名]

>>2
自己責任だよね

[89. 匿名]

リニアの工事で
道路に穴が空かなかったっけ

[90. 匿名]

それは調布だ

[91. 匿名]

>>82
逆だよ
土地はいらないから国でも自治体でもいいから引き取って
って言っても引き取ってくれない
なので次の買い手が現れるまでは延々と固定資産税払うハメになる

[92. 匿名]

田園調布と関係ない私の地元
空き家増えてるのに
マンションの値段全然下がらない
むしろ高くなってる中古でも

[93. 匿名]

六麓荘は高級住宅街として知らている芦屋市の中でも
高級なところだからブランドイメージをキープできているけど
田園調布は大田区で大田区は蒲田とかの方が有名で強烈だから
大田区自体に高級なイメージがないからね
これが港区だったらキープできたと思うけど
正直大田区田園調布によりも港区麻布や白金の方が
高級イメージあるし住みたいもん

[94. 匿名]

>>79
これは昔の駅舎じゃん
この建物自体は残ってるけど、改札も変わったし駅前も寂れてないよ
反対側はケンタッキーのイメージしかないけどね

[95. 匿名]

駅前商店街の通りを下りて行ったところにあるケーキ屋が気になる

[96. 匿名]

>>22
「泥棒増加中」は記事にもトピにも書いてないよ。想像で付け足して話変えてるよ。

[97. 匿名]

>>17
田園調布ではないけど建築協定を結んでるところに住んでる
完全に任意のものだから抜ければそれで終わりだよ
抜けるかどうか定期的にアンケートをとってる

[98. 匿名]

>>25
公明党が反対してるの！
困ったわ⤵︎
早くしないと、外国人に乗っ取られてしまう。
北海道や京都もいっぱい土地買われちゃってるんでしょ。
公明党って、半島の人が多いいって聞いたけど。
反対してるって聞くと、変だなと思うよね。納得いかないわ。
日本が日本で無くなってしまう

[99. 匿名]

>>79
田園調布駅にもスーパーはあるけど、歩いて２０分くらいに自由が丘があるよ。

[100. 匿名]

>>1
実家が田園調布です。
六麓荘的な意味合いで出来たルールですが、変な人が近隣に来ないことは安心です。
でも相続とかで困る人が出る場合も確かにあるだろうね

[101. 匿名]

>>1
全部燃えたらいいのに

[102. 匿名]

田園調布の中央病院に入院したんだけど、誤診されてセカンドピニオンでようやくちゃんと診断されたし、看護師も良くなかった…。
口コミは良いのと悪い口コミの両極端だけど、行った事ある人居るかな？

[103. 匿名]

>>12
塀がダメとか面倒くさいね
生け垣なんて虫増えそうだし枝伸びるたびに切らなあかんし

[104. 匿名]

田園調布に代々お住まいの方が、同級生たちは家を引き継いでも固定資産税が払えなくてほとんどいなくなったと仰ってました。

[105. 匿名]

田園調布は高齢化が進んでるよね。w
子育てに向いてる街でも無いし、通勤とか通学にも不便。

街も高齢者ばっか。

[106. 匿名]

>>65
六麓荘と同じで治安の為に近隣に住む人を選ぶため、新しい住人がそう簡単には入れない為にルールが作られてるから。
富裕層のみ入れるようにわざとルールが作られてて、基本的に住人はそのルールに満足してるよ。
わけわからない人とかいないから。
騒音とかもない

[107. 匿名]

田園調布が固定資産税払ってまで住みたい街でも無くなったって事もあるかもね。

[108. 匿名]

>>103
景観の為のルールです。
緑が多い町並みにするために。

[109. 匿名]

>>43
中国人も考えるかも…都心からは遠いし、ここが買えるなら違う利便性の良い所を考えるはず。
　田園調布のブランドイメージはまだあるけど、今利便性の方が価値を持ってきてるし…

[110. 匿名]

そんなに高いの？うちの親戚の人が一戸建て建てたって言ってたわ。一億以上するってことかね。ビビる

[111. 匿名]

不動産業だけれと億超えの買うのは
中国人ばかりだよ

[112. 匿名]

>>11
うちはそういうルールが無いから、近所の建築中の家が悪徳業者なのか3年くらい建設中。
施主も見たこと無いし、一時は裁判中とか言う張り紙がしてあったし、3年も建設中だから最近泥棒に入られて、キッチン盗まれたらしい。
変な人が変な業者に注文して、完成させる気はあるようだけど、そんな家に住むのはやっぱり変な人。庶民でもある程度のルールが欲しい。治安が悪くなってる。

[113. 匿名]

イメージが先行して実が伴っていない割高田舎街

[114. 匿名]

>>106
億出して田園調布に住みたいっていう若い人たちがあんまりいないんだろうね
田園調布ってちょっと古いイメージあるもんなぁ…億出せるなら他に住みたい

[115. 匿名]

>>82
税金税金て自分の財産なのに本当おかしな事よね

[116. 匿名]

>>6
本当だね
貸し出して少しでも空き家収入ある方がいいのかな

[117. 匿名]

昔から思ってたんだけど
田園調布って大田区なのに
なんで高級住宅地なんだろう
大田区って庶民的な区じゃない？

[118. 匿名]

>>19
ハザードマップだっけ？災害の被害に遭いにくい場所なんじゃないの？

[119. 匿名]

>>35
昔は田園調布って東京のお金持ちの代表街だったけど、今の時代田園調布に憧れる人ってほとんどいないよね。こう言っちゃなんだけど大田区だし、都心から離れているから都心に出るのに遠い（時間がかかる）。やっぱり通勤通学はできるだけ時間短縮したいから皆都心に住みたがるわけだし。まあ田園調布に住む重役は社用車通勤がほとんどかもしれないけど、子供にとってはあまり便利ではないね。

[120. 匿名]

>>29
分割できるの？

[121. 匿名]

実家があったけど売るのに3年半掛かった
家自体は老朽化で価値なかったのだけど、見に来る人は中国人ばかり
日本人だとローンの審査で落ちる人が続いた
結局不動産経営の会社に売ったけど、更地にして戸建を6軒建てて売り出すそう
曾祖父の代から暮らしていたから、敷地はまあまあ広い方だったとは思うけど6軒も建つ？と、両親と疑問に思ってる

生活環境はそんなに金持ちだらけじゃないし、目黒区とかの方が買い物便利だし、落ち着いた住宅街って感じ
ただ両親も含め、高齢者だらけだったので活気がない

[122. 匿名]

>>19
金持ちは電車使わないから交通の便なんて関係ないんでは？目黒とかの高級住宅地も駅から結構遠いよ。駅近でスーパーまで歩いて〇分とかに利便性感じるのとはもう1段階違う感覚なんだと思う。

[123. 匿名]

>>120
田園調布の場合は分割できないから問題になってるんだと思う。分割して建売ができたりアパートになったりするのを防ぐために1軒あたりの最低敷地面積を決めてあるから。
相続税対策に土地の一部を売るとかが出来ないから大変そう…

[124. 匿名]

田園調布もピンからキリまであるよね？
て言うか高級そうな地域は静まり返っていて通るの怖い

[125. 匿名]

>>19
大田区って、田園調布の一部だけは高級住宅街だけど、大田区って蒲田とかある所だよ。平均年収も東京都23区の中で真ん中くらいで港区の半分くらいしかないよね？

[126. 匿名]

>>119
だよね、大田区だもんね。大学の先輩である誰もが知ってる一流企業の会長が住んでるけど、70代後半のご夫妻だし、息子夫婦以降は港区だよ

[127. 匿名]

>>111
田園調布もそのうち中国人ばかりになるかもね

[128. 匿名]

>>125
蒲田でも家賃高いよ

[129. 匿名]

>>1
前にこれ書いたらそんな事ない！って言われた事あった
でもやっぱり本当だったよね

[130. 匿名]

>>114
古いんだよね。地方の良くわかってない人が高級と言いたがるのが世田谷の成城と大田区の田園調布だよ。(それも豪邸なのほんの一部だし)数億円出せるなら教育の為にも港区や渋谷区に住むよ。区の豊かさが違うもん

[131. 匿名]

>>128
蒲田でたかったら、どこが安いと思ってんの？蒲田だよ！蒲田！

[132. 匿名]

これは全国的な傾向だよ
旧来の高級住宅街は高齢化過疎化が進んでいて豪邸の需要がどんどん減っている
金持ちの子供たちや新興富裕層は郊外の大豪邸より都心のマンションや戸建を好む
大阪でも北摂や兵庫の西宮より梅田のタワマンを好む
かつて住む場所としてはバカにされていた大阪市内の都心部が人気
横浜でも山手にすんでいるのは年寄りでその子供たちは中区のマンション住み

[133. 匿名]

>>108
でも1.2メートル以下って結構低いよね
お屋敷街だからもっと立派な塀にしてるかと思ったよ

[134. 匿名]

>>131
東京の郊外、都下と比べたら蒲田も高い
荒川や板橋も高いのよ
足立でさえ住宅地区の地価は横浜より高いって知っている？

[135. 匿名]

>>130
大田区は人口多いけど極端な金持ちや大企業が少ないから自治体はあまりお金がない
渋谷や港区と千代田区世田谷区は金持ち自治体

[136. 匿名]

>>132
北摂とか西宮って大阪市内と比べても地方感が強いし、そこまで高級感ないよ

田園調布と一緒にしちゃいかん

[137. 匿名]

これを見ると東京は別格だとわかる
足立でさえ資産10億円の世帯数が全国トップクラス
江戸川も凄い
東京の下位自治体でさえ西の富豪エリアである西宮を上回る

[138. 匿名]

>>136
大阪企業の創業者一族など関西の金持ちがこぞって住んでいたのが西宮だよ
大阪市に本社を置く大企業の創業者も西宮に住んでいる
サントリーの佐治家やキーエンスの滝崎家も大阪企業の創業家だけど本家は西宮の豪邸
同じ大阪でも市内ではなく箕面や高槻吹田に住む
大阪市内に住んでいるとバカにされた

[139. 匿名]

>>138
こぞって住んでたのは御影だよ
西宮はあとから

大阪市内も場所によるのかもしれないけど少なくとも吹田や箕面は不便過ぎる

[140. 匿名]

>>139
自治体別平均所得だと箕面は大阪トップ級ですよ
箕面高槻の二強
あと西宮在住の著名人調べたら関西を代表する金持ちばかり

[141. 匿名]

高槻は8番手
トップは箕面
箕面豊中吹田池田

[142. 匿名]

>>139
サントリー佐治とキーエンス滝崎は関西で双璧を成す富豪なんだけど
その富豪が西宮在住

[143. 匿名]

>>106
六麓荘や田園調布に住みたがる若い富豪はいない
新規住民が来ない街は衰退するだけ
梅田や北千住の活気を見れば若いファミリー世帯の重要性を認識できる

[144. 匿名]

あ、友だちの🏡。

[145. 匿名]

最近 田園調布の婦人科いったけど、
待合室ご高齢者ばっかりだったよ。認知症の方も居た。

認知症の方を迎えにくる 上品なお嫁さんお孫さんも居た。

医師も高齢、なんか妙にお金とろうとするし 説明足りないしで なんだかなって感じだった。

ちなみに待合室のご高齢者は、コロナ真っ只中でも マスク外してどぎついメイク直ししたり、
席取りしてたり
なかなか最低でした。


因みに、高校時代も田園調布かよってたけど、プライド高いだけで何もない街よ。道狭いし。
高台にあるから、地盤は強いけどね。
長島監督が居なくなられたら、どーすんだろって感じ。

[146. 匿名]

>>137
世田谷は、区役所の対応が めちゃくちゃ良いです。たぶん芸能人ゴロゴロ住んでるから。うちの周りも 一流有名芸能人ばっか。
でも区長がアレで、アナログ対応ばかり。役所にシワ寄せいきまくり。区長はコロナ対応も💩

[147. 匿名]

>>116
売れなくても困ってないんだよ。
本当に売ろうと思えばもっと値段下げる。

[148. 匿名]

>>6
近隣住民は、貧乏人に住まれるなら空き家の方が良いと思ってるでしょ。

[149. 匿名]

>>146
世田谷も広いし都心から遠いから若年世代の富裕層はあまり住まないのよ
港区と渋谷区に集中している感じで高級住宅街は高齢化が著しい

[150. 匿名]

>>148
街ごと衰退するだけだよ

[151. 匿名]

>>147
相続税支払いのために値下げできないだけ
しかも値下げしすぎたら税務署から突っ込まれる
贈与扱いになるのよ

[152. 匿名]

>>70
やっぱり山手線の内側が今は最も交通が良いとされるのかもね…
後は品川駅辺り

[153. 匿名]

何十年後にまた今のタワマン地域とか振興住宅地がゴースト化するのかな？

[154. 匿名]

>>153
今人気の地区は都心にあるか駅から近いから値下がりしにくい
まずいのは千葉や埼玉のほう
流山おおたかや柏の葉はやばい

[155. 匿名]

>>152
内外関係なく山手線とメトロ沿線は値上がり
お値打ちなのが田端だよ
山手線沿線なのに安い

[156. 匿名]

>>1
利便も悪いからなあ

[157. 匿名]

土地付きで空き家に住むよりも
同額で駅近の千代田区とか渋谷区の高級マンション購入になってる傾向が
あると思うわ

[158. 匿名]

>>29
7千万って金持ちじゃなくても買えるのでは
小金持ちくらいの

[159. 匿名]

>>84
関西の高級住宅地が郊外？？
んなわけない笑

[160. 匿名]

>>159
北摂や西宮は山の方で郊外だよ
山の方が金持ちエリアだった

[161. 匿名]

いっそ、全部立て直して貧乏人向けの長屋にして欲しい。外国人に投資目的で乗っ取られるより良いと思わないか。ウヨの皆さん。

[162. 匿名]

>>12
塀があると隠れる場所ができてしまうから無い方が良いらしい

[163. 匿名]

うちも高級住宅街では無いけどいろんな制約があるよ　三階建はダメ　植木も確保しないとダメ　商売もダメ　景観を崩す様な増築やリフォームはダメとかいろいろ

[164. 匿名]

>>152
公共交通機関なら山手線内側だろうね。
でも車だと東京脱出するのが大変。
いちいち首都高乗るのがお金も余計にかかる。

[165. 匿名]

>>21
田園調布2丁目にワンルームのレオパレスあるけどね
駅から東側(環八側)だから良いのだろうか
他にも単身者向けアパートあった気がする

駅から西側はないけど

[166. 匿名]

>>21
それなりの層の住人しか来ないからだよ。
部屋を借りたいけど金がないから安く住まわせろ、
なんて言っている人間が住み着いたら、雰囲気も悪くなるし
治安も心配。

[167. 匿名]

>>99
車でしか移動しないもの

[168. 匿名]

>>159
六麓荘とか知らないの？

[169. 匿名]

買えるような裕福な層だとしても、こんな面倒くさい条件の場所には住みたくないって人もいるだろうな。中国人が投機目的で買うかな？

[170. 匿名]

鈴木その子さんちは、結局売られちゃったよね。

[171. 匿名]

>>158
分筆しないで一軒分の土地のままでは売りにくいって事では

[172. 匿名]

>>19
建ってるお宅見るとデカい家多くない？ガレージもデカい。見るからに金持ちってわかる。
狭い住宅が密集してるエリアと全然違うよ。

[173. 匿名]

>>154
あそこすごいよね。若い人がいっぱい住んでるんだろうなと思うけど修繕費集まるのかしら

[174. 匿名]

>>34
道路族もいなさそうだね

[175. 匿名]

>>172
年寄りばっかだよ

[176. 匿名]

>>131
時代は流れてるのよ。
蒲田は工場地帯で労働者の集いの時代は終わって綺麗な家増えたよ。23区で安い地区はもうないんだよ。

[177. 匿名]

>>51
もうお金持ちだった親世代から入れ替わってる
親はお金持ちでも子どもは普通の収入で親が亡くなり相続で沢山現金なくなったらそうそう買えないよ
固定資産税も高いだろうし維持管理お金かかる
その上土地分割できない状況で周りも空き家多くて買い手つかないとなると大変だと思う
大手が周辺も大々的に買いとりマンション開発ってのもNGだし八方塞がり

[178. 匿名]

>>169
若い富裕層なら港区渋谷区とか行きそうだね
高いお金出すなら利便性良い所で価値が下がりにくいエリア

[179. 匿名]

町内会費えぐそう(イメージです)

[180. 匿名]

>>137
こういう人たちから資産税を徴収して子育て世代に回せば、世の中が明るくなるんだけどね。

[181. 匿名]

>>131
蒲田出身です。蒲田蒲田って馬鹿にされますけど、カオスなのはＪＲ蒲田駅の周りです。
京急のほうにいけば億超のマンションだってありますよ。

[182. 匿名]

今の金持ちは恵比寿やら六本木やら
昔は田園調布

[183. 匿名]

>>21
武蔵野市も単身者のアパート建てるのを近隣住民が嫌がる。田園調布だけでなく各所にあると思うよ。
新しい建物が出来れば住民の層が変わるから仕方ないと思うけど、変化を拒む地域は衰退していくんだろうな。

[184. 匿名]

>>182
違うよ
田園調布も後続なんだよ新しい部類
渋谷区の松濤
新宿区の上野毛
豊島区の目白

このあたりが高級住宅街
昔華族が住んでたあたり

[185. 匿名]

>>163
それって文教都市作りだとそういう条件多いよ
子供・学校を中心の住宅街作り、結構お高い地区

反対に駅前が商業地区
マンション乱立・歓楽街あり

[186. 匿名]

>>183
武蔵野は単身だらけじゃん
吉祥寺も武蔵野よ？

[187. 匿名]

>>42
何百万で済めばまだまし。
この前実家（土地200坪、建物母屋50坪・離れ30坪）解体したけど、1000万近くかかったよ。

[188. 匿名]

>>164
東京住みの今時の人は車を持つって概念が無い人多いよ
男性でも免許持って無い人も結構いる
タクシーの方が良いって考え
世の中変わったよね

[189. 匿名]

>>174
それとこれは話が別でして、これがまた道路族はいるんですよねぇ。町内に公園はいくつも整備されてるのに公園には連れて行かない。何度注意されてもダメ。どんなところにも道路族はいます…。

[190. 匿名]

お金があれば高くつく暮らしをしてお金なくなる

[191. 匿名]

>>189
マップにマークしちゃえばいいのに

[192. 匿名]

東京になんでわざわざ転入してくるのか不思議

[193. 匿名]

>>1
石ころ蹴飛ばし 夕陽に泣いた僕

[194. 匿名]

田園調布って神奈川と東京の県境みたいな場所にあって不便ではあるよね。
ジジババばっかだし。

[195. 匿名]

>>117
大田区は、第二次世界大戦後、
（旧）大森区と（旧）蒲田区が
合併して出来ました。（両方から１字ずつ取って「大田区」）

大田区内でもちょっと高級なところ
（田園調布、雪谷、久が原、上池台、馬込、山王など）は旧大森区で
蒲田、羽田、六郷などの海に近いところは旧蒲田区です。

性格の全く異なる地区が地理的に近いというだけで強引に合併させられたので
そのようになってしまうのです。

[196. 匿名]

>>131
蒲田変わったよ
町工場が消えて綺麗な戸建とマンションだらけ
小さな建て売り戸建もマンションも7000万とかだよ
駐車場が敷地内に持てない人はさらに大変

[197. 匿名]

>>196
後は駅前の小汚い飲み屋がなくなれば…
そういえば、マンボーが入ってた雑居ビル壊してたね
新しいの建てるのかな

[198. 匿名]

渋沢栄一理想の街、田園調布

[199. 匿名]

>>188
交通の便という観点ではなく、ただの手段の話なら山手線内だろうと田園調布だろうと公共交通機関かタクシーだろうね。乗車時間が多少変わるぐらいでしょう。
山手線内にも駅まで15分あるような駅遠い不便な場所そこそこあるしねえ。
どちらも一長一短だと思う。

[200. 匿名]

>>19
都心住みって、どこに住まれてるんですか？

[201. 匿名]

>>19
道入り組んでるかなぁ。
東京の住宅街って大体あんなもんじゃない？
武蔵小山住んでたこともあるけど、大して違いを感じないや。歩行者少ない分、田園調布の方が運転しやすい気がする。

あと交通の便が悪いって、何でそう思ったの？
不便と思ったことないんだけどなぁ。

[202. 匿名]

>>188
昔からだよ
車なんていつどこへ運転して行くのさ

[203. 匿名]

>>149
そうですよね。

世田谷は車所持者には良い環境でしょうが 買い物が不便な所も多いです。

[204. 匿名]

>>11
敷地面積狭いのを許可すると、狭い土地しか買うことの出来ない変な住人がくる可能性が高くなる。
まさにうちの隣の道路族。

[205. 匿名]

>>201
自由が丘や二子玉川も近いし、渋谷行きのバスもあるし全然不便じゃないよね

[206. 匿名]

田園調布はたまに車で通るけど、あの一軒５億以上はするであろう街並みが
いいと思うけどな。
敷地が細かく切り売りされるようになったらがっかりするから
協定はあったほうがいいと思う。
お金持ちはどんどん豪邸を建てて目を楽しませて欲しいと思うけど
駅前にお店が無さ過ぎるのが問題。
新たに住もうという気を起こさせないと、今後も空き家が増えるでしょうね。

[207. 匿名]

東横線大好き。
田園調布は全然不便なところじゃないと思う。

[208. 匿名]

>>205
うーん、でも自由が丘と二子玉川に行かないといけないのが、凄い不便です。
病院も そこらへんに集中してるし、自由が丘なんて道が狭くて 人密集してて 坂も多くて…。
隣の多摩川駅前なんて寂れっぷりがヤバイです。スーパーが 駅前のローソンしかない。働き盛りは住めない。

犬を飼ってる人が多いから、うちは住んでます。犬に優しい住民ばかりなのは とても嬉しい。

[209. 匿名]

>>153
タワマンに、外国人が住めば オールオッケー！
という考えなんでしょう、現政権は。

現に、今の上海ロックダウンに嫌気さした富裕層中国人が、「一億とか 中国物件に比べたら超安いから、日本に永住して日本の物件買いたい！」って言い出してますし…。


少子高齢化&地震国なのに、これ以上タワマン建てて どーすんだか。

[210. 匿名]

>>148
いやいや、空き家はヤバイよ。
浮浪者とか逃亡犯が、こっそり住み着くよ。

そうじゃなければ、鼠やらゴキやら住みだして
ツタが生えて（ツタは撤去が物凄い難しい）
庭の木は隣家まで伸びて
隣にも被害いくよ。
火が付いたら あっという間だし。
そんな空き家だらけになったら地獄よ。

[211. 匿名]

>>184
新宿区に上野毛ないわ

[212. 匿名]

>>211
上野毛近くに住んでるから 思わず草生えたw
どこと間違えたんだろう。

[213. 匿名]

>>160
千里も郊外だよね。
短大通ってたとき周りが凄いデカイ豪邸で夜真っ暗で怖かったわ。
豪邸過ぎて灯りが小さすぎた。

[214. 匿名]

>>19
そうだとおもうー！路線はたくさんあっても自分の行きたいところは全部乗り換えしなきゃいけない割と時間かかるし住みにくいと思ってしまう。

[215. 匿名]

>>165
西側の放射線状の方を話題にしてる記事でしょ
あそこが高級住宅街として造成された田園調布なんだから
東側は田園調布に作られた田園調布駅にある住宅街であってそのルールには入ってないでしょ

[216. 匿名]

>>214
今どこに住んでるの？
田園調布駅で不便なの？
東横線、目黒線、副都心線、三田線、南北線
乗り換えずに行けるところたくさんあるじゃん

[217. 匿名]

>>37
芦屋も空き地が多いと聞くわ

[218. 匿名]

>>57
長嶋監督のイメージだわ

[219. 匿名]

>>214
横だけど
尾山台 等々力 多摩川は不便ですよー。
特に等々力と多摩川。
田園調布も、駅前スーパー高いとこだけだし、仕事で忙しいと不便この上ない。

どう感じるかは 各々だと思います。

[220. 匿名]

>>218
今年の3月に田園調布駅前いったら
「長島監督オリンピック出場おめでとう」って大きい旗みたいなのあって、
（え！かなり前の話じゃん！）とビックリしました。

[221. 匿名]

>>184
目白も広いからなー。降り幅大きくない？
鬼子母神側なんて道狭すぎるし高級住宅街とかけはなれてる

[222. 匿名]

田園調布駅前付近は、タクシーでも行きづらいんですよ。路線でブツッと遮断されてて、逃げるとしたら環八しかない。でも環八いくと 中々横道に戻れなくなる。

[223. 匿名]

>>221
雑司が谷は そうですよね。かなり寂れてる。
目白駅前付近のみって感じ。

[224. 匿名]

>>28
池きたないの わかるわー。

[225. 匿名]

>>99
時間がある方には良いだろうけど、20分スーパーは嫌だわ。
自由が丘 道幅が狭いから自転車も大変だし。

[226. 匿名]

>>70
え、車両も短いし激混みで絶対乗りたくない。

[227. 匿名]

そうじゃなくて単純に都心まで遠い
会社が日本橋とか大手町とかにあったら乗り換え入れて50分はかかる
田園調布の専業マダムには関係のない話かもしれないけど
ワーキングガールには切実な問題

[228. 匿名]

>>158
元々一軒家が建ってた土地を三分割して、三階建てのペンシルハウスを建てて売ってるの。

2階リビングで、ガレージもなかったりする。ベランダも小さい。お隣もめちゃめちゃ近いよ。

[229. 匿名]

>>2
どれだけ平和な地域でも、近所に変な人が一家族引っ越してくるだけで台無しになるからねえ…住民を選んで環境を守りたい気持ちはすごく分かる。
自分は親が守ったその環境の恩恵を存分に受けて育ったのに、いざ相続する時に都合が悪いって言うのもなかなか勝手な意見だなあと思う。
相続税が多額になるのが分かってて貯金も対策もせず、払えなくても放棄はしたくない、それもこれも協定が悪い…
うーん、やっぱり分からん。

[230. 匿名]

>>227
大手町だったら
目黒線と三田線乗り入れしてるじゃん
乗り換え無しで30分くらいじゃないの
ワーキングガールは情報アップデートしないの？
山手線の外側は絶対に住みたくないっていう固い意志はわかった

[231. 匿名]

>>69
こういう集めた大金って何に使ってるの？掃除とか？

[232. 匿名]

>>14

ちょっと前に田園調布に韓国人が住み始めてる、って何かで読んだよ🙀

[233. 匿名]

空き巣位屁でも無いでしょ

[234. 匿名]

>>176
蒲田だよ？名門私立も何もない蒲田！

[235. 匿名]

>>164
車いる？0分1分毎にバスが来るし、歩いて5分で渋谷駅だから、車乗ることない。
タクシーでいい。駐輪代1ヶ月11万円するし

[236. 匿名]

こんな不便なところ住むなら
普通に田舎に住んだほうが楽。
まじクソ不便。

[237. 匿名]

乗り遅れたが田舎もんが嘘ばっかり書いてる
田園調布はゴーストタウンなどでは全然ないし、交通至便ないい街

[238. 匿名]

田園調布憲章のおかげで駅前にタワマンを建てられることもないし、下品な風俗店や居酒屋もなくて閑静そのもの
更地にされて極小アパートやミニ戸建でだらけにされて荒らされるくらいなら、ゴーストタウンの方が何倍もマシ
麻布や松濤なような飲み屋街で一般人に踏み荒らされたりすることもなく、どこに行くにもアクセス至便な立地を満喫させてもらう

[239. 匿名]

>>227
アホ

[240. 匿名]

中国人だったら、1億円のマンションでも普通に購入できると思うから、
高々数億円の住宅なら、中国人が買い控えしていなければ、すぐにでも完売するはず…。

[241. 匿名]

>>117
雪谷も久が原も上池台も馬込も、高級ではないよ
大田区が全体的に庶民的なのは事実

[242. 匿名]

>>241
住宅街に一歩踏み込むと驚くほど豪邸が多いよ

[243. 匿名]

本当に空き家なんか定期的に確かめてほしいし、かびやネズミは大丈夫なんかな。藪蚊も犯罪にしてほしい。空き家なんか壊れたら壊すべき。空き地の草むらも本当どうにかしてほしい。