住宅ローンよもやまばなし

[1. 匿名]

数年前に住宅ローンを固定で組みました。

今後繰上げ返済するか、借り換えるかなどいろいろ考えています。
皆さんはどうしているか、いろいろお話が聞きたいです。よろしくお願いします。

[2. 匿名]

>>1
繰り上げ返済で10年で終わった

[3. 匿名]

>>1
各家庭の年収次第でしょ

[4. 匿名]

[5. 匿名]

よもやばなし調べちゃった

[6. 匿名]

固定ならインフレに弱そうだからお金の価値が下がらないうちに、繰り上げ返済かな。

[7. 匿名]

ベストはローン控除の期間内は借りれるだけ借りて終わるタイミングで一括返済でしょ

[8. 匿名]

両方の親に出してもらった甘えん坊です
ローンの支払いって大変なの？

[9. 匿名]

35年ローン組んで貯蓄もできてるんだけど、住宅ローン減税終わっても繰上げ返済はしないつもり
夫ががんになったときローンがなくなるがん団信に入ったからがん保険のかわりで

[10. 匿名]

最近不動産屋でほとんど皆さん変動を選ばれる、固定は1割程度しか選択しないって聞いたけどほんと？

[11. 匿名]

>>1
借り換えはここ聞くより、金融機関へ相談するのが良いよ。
うちは社内融資だったから、借り換えはしなかった。
低金利で助かりました。

[12. 匿名]

奨学金120万円殿くらいで払い終わるんだろ。しんどいなあ

[13. 匿名]

>>8
無理な返済計画のところは大変でしょう

[14. 匿名]

>>1
うちは投資してるのでその利益を返済にあてました。

[15. 匿名]

>>1
10年後考えれば良いよ！

[16. 匿名]

>>10
今は変動でもめちゃめちゃ低いからね

[17. 匿名]

ローン控除期間内の10年は粛々と返済。
それが終わったら、繰り上げ返済。

[18. 匿名]

>>10
変動＋
固定－
ちなみに私は変動です

[19. 匿名]

早く返済したいけど繰り上げしてまでする必要ってある？

[20. 匿名]

>>8

この甘えぼさんの勝ち組め♥️(*´∇｀*)

[21. 匿名]

>>10
固定にした人も借り換える人多いよ。
私の知人で固定だった人は、みんな借り換えてる。
金融機関から「支払額これだけ減ります」って言われるとお得だと思うみたい。

[22. 匿名]

>>9
うちも同じ。
貯金しつつ、ローンは保険目当てでちまちま払ってく予定。

[23. 匿名]

>>10
うち、変動はなんか怖くて固定
そっか、１割程度なんだ
変動にしときゃよかったかなぁ

[24. 匿名]

ローン控除期間内だから特に何もせず

[25. 匿名]

数年後に住宅ローン組む予定だけど、住宅ローン控除ってなくなる可能性あるかな？

[26. 匿名]

>>10
銀行で働いてるけど固定の人はあんまいないね。
最初の10年固定でグッと割引プランみたいなのにして、10年経ったら繰上げ返済するって人はいるけど。

[27. 匿名]

旦那名義でこれから変動で組む予定。
減税の期間が終わったら金利見ながら繰り上げ返済するかしないか考えます。
団信入るのにあわせて旦那の保険も見直さないとなーって思ってる。

[28. 匿名]

>>19
利子分得する

[29. 匿名]

>>10
固定のほうが金利が高くなるから。いまのところ低金利なら変動にして少しでも早く繰り上げ返済するほうがいいとおもうよ。変動は金利が低い分、元本がより早く減っていくので返済効率もよくなりますよ。

[30. 匿名]

団信の漫画はえぐい感じで笑ってしまう

[31. 匿名]

日本の金利絶対上げられないから変動。
国債1200兆円、金利1%上げたら年間12兆円の国債利払いしないといけない。
日本の歳入は60億円くらい。
歳入の1/5を利払いにできるわけないから日本の金利は上がらないし、仮に上がっても微々たる程度。

[32. 匿名]

>>25
ローン金利より高い控除は金利に合わせるって案は出てたけどなくなることはないんじゃね

[33. 匿名]

>>8
手取りの20%以内で組んでたら辛くはないと思う。
子供の数とかその家庭に寄るだろうけど。

[34. 匿名]

>>25
無くなりはしないと思うけど年数が短くなったり控除額が減ったりはするんじゃないか？ってハウスメーカーの人は言ってた。
こればっかりは確実なことは誰も分からないと思う。

[35. 匿名]

>>10
３年前に借りた時には固定の方が多いと聞いたよ。
地域性もあるのかな。

[36. 匿名]

コツコツ繰り上げ返済して１０年で返し終わりたかったけどムリだった。あと残り３年。

[37. 匿名]

>>12
結婚のときに一括で140万払ったよ。
月1万なら10年で終わるじゃん。頑張れ。

[38. 匿名]

>>19
精神的に借金がないって大きそう、と思う借金持ち。

[39. 匿名]

建売検討中
今欲しいなと思う家がきっとカツカツになるだろうなってくらいの値段
余裕で払っていけそうな家は日当たりが悪そうだったり間取りや設備も気に入らない家ばかり

後者を選ぶべきなのはわかっているけど気に入らない家のためにローン組むのもな…と思ってしまう
住めば都なのかなぁ

[40. 匿名]

>>8
いいな～
名義はどうしたの？

[41. 匿名]

>>1
ライフプランみて
学費とかデカい出費が控えてなければいいんじゃないでしょうか

[42. 匿名]

>>1
うちは固定で1%以下だからこのまま。
減税過ぎる13年過ぎたら繰り上げて早めに返したい。

[43. 匿名]

>>1
数年前ならまだ住宅ローン控除期間じゃない？

[44. 匿名]

ローン控除13年って今年の9月(建売などは11月)までの契約で終わりだよね
そっから後は10年に戻るってことよね
焦って決めたくはないんだけど3年って大きいよなぁぁ

[45. 匿名]

>>8
出してくれる親がいて、それの何が悪くてマイナス付くんだろう？
立派なご両親だ。私も将来子どもに沢山残せるよう頑張るよ。

[46. 匿名]

変動で1.25%って高いですか？

[47. 匿名]

>>35

>>10
↑書いたものです
東京都です
地域性も関係あるんですかね？

[48. 匿名]

>>23
うちも迷わず固定にしちゃったよー
お互い頑張ろうぜ！

[49. 匿名]

>>45
信じてないんでない？ただの嫌がらせコメントだと思って。

[50. 匿名]

>>9
私もこの考え方なんだけど意外と少ない？
なんでなんだろー
頑張って返しても夫がころっと逝くかもしれないのに…
そんなふうに思ってる私が冷たいのかな笑

[51. 匿名]

元利均等返済の場合、繰上げ返済するなら前半の方がいいよ。最後の方になって繰り上げ返済しても全然元金減らない。

[52. 匿名]

子供が大学卒業する前は、返済に回すより学費に回したほうがいいよね？
すぐ返済しちゃう人は学費も貯蓄もなん千万もあるんだろうか。

[53. 匿名]

>>23
うちも固定！
色々説明聞いたけどうちはお金持ちじゃないから迷わず固定にした。

[54. 匿名]

>>31
へーあなた頭いいね

[55. 匿名]

>>39
ローンでカツカツは論外だけど
日当たりも、けっこう重要だよ。
私なら、どちらも諦めて
新しい出会いを探すかも。

[56. 匿名]

>>46
たかすぎ！なんでそんな高い？

[57. 匿名]

>>10
半分ずつにした
固定と変動

[58. 匿名]

>>46
高すぎる！
それ変動の意味ある？

[59. 匿名]

>>46
うち固定でそれくらい

[60. 匿名]

>>50
私もそうだよ笑
貯金あるしもっと頭金出してもいいんじゃない？って言われたけどもし旦那が癌になったらチャラだし手元に現金持っておきたかったからやめた。
コロナで思ったけどいざという時まとまった現金あった方が安心。

[61. 匿名]

>>35
よこ
うちも東京都だけど半々って言ってた。
固定選んでるところは世帯年収高めの傾向にあるとも話してた。

[62. 匿名]

>>1
うちは変動ですが、ローン組んで5年です。
マイナス家計になるのが嫌で余裕ある返済にしてます。
そのため先取り貯金以外の残りやボーナスを全て繰り上げ返済にしてます。
借り換えはフルタイムで仕事をしているため手続きに行くのが面倒なので繰り上げ一択です！
控除がもったいないというのもわかりますが、私はとにかく負債を抱えてるのが嫌なので、どんどん返してます。
残り17年、目標はその半分！

[63. 匿名]

>>55
だよねぇ泣
もうかれこれ2、3年は探し続けてるからいい加減疲れた…
予想外にコロナとかやってくるから計画丸崩れだわ…

[64. 匿名]

年齢なんかにもよるのですけど・・・。
あまり良い話ではないですけど、相続が発生した時にローンが残っていると相続税が優遇されたりします。条件によるので税理士などに聞かないとダメですが。
あと保険ね。お亡くなりになれば残額は保険で支払われるので、残されたご家族はそれ以上払う必要がない。
忌ごとなので話題にしづらいと思いますが、大切なことでもありますよ。

[65. 匿名]

これは賭けだね
さっさと返して心の負担をなくすか
保険代わりとするか
割と払い続ける派が多い気がするけど

[66. 匿名]

>>10
そっか1割くらいなんだ。
私も心配性なので固定にしちゃいました。
FPさんに今後少しずつ変動利率上がるって言われたけどどうなんだろうな

[67. 匿名]

>>10
銀行のいいなりで 10年固定という1番中途半端な選択をいたしました,

[68. 匿名]

>>50
死んだり重度障害になってローンチャラになる確率より普通に元気に生きてる確率だと、ローン完済まで何事もなく生きてる確率の方が高いからじゃない？

[69. 匿名]

>>50
うちのは癌に罹患しただけでローンは無くなるから、最後までそのままにしとこうと思ってる
二人に一人は癌になるしね

[70. 匿名]

>>10
去年ローン組んだけど、今は変動一択って言われたよ。

[71. 匿名]

>>10
変動の方が金利安いし、当分景気は好転しそうにないからでしょう。

[72. 匿名]

がんでもーってやつ実際におりてチャラになったよって方いますか？

[73. 匿名]

ググーっと大幅に金利が上がるような要素ないと思う。

[74. 匿名]

癌ですって診断された時点でローンチャラになるの組んでる。癌はいまどき普通に完治する場合も多いらしいので安心料にもなるし、ローン組んでよかった。

[75. 匿名]

来年からのローン控除見直しって結局どうなってるの？今年中にローン通って住み始めてる人はセーフ？

[76. 匿名]

>>1
住宅ローンは低金利だから繰り上げせずに、違う用途のお金を貯めた方が良い
と相談員に言われたのは17年前の話

[77. 匿名]

4100万借りて繰り上げ返済しまくって、6年目残高1200万です！

[78. 匿名]

>>9
契約した不動産会社の人が、もうじき引退するくらいの高齢の方だったんだけど今までに団信使った人が１人って聞いたから繰り上げ返済しちゃおうと思ってる。
早く返済してスッキリしたい派。

[79. 匿名]

>>9
私もそれ！
一回り年上だし、いつ亡くなるかわからないしw
なんかみんな繰り上げ返済が一番みたいな感じだから
自分が間違ってんのかもと不安になるわ

[80. 匿名]

みんなリアルにどのくらい組んでますか？
30代後半夫婦子供2人、夫が800万くらいだけど4000万はやっぱキツいかな？
私は扶養で年100万しか稼いでいないからないものと考えてます。

[81. 匿名]

約15年前、35年ローンを固定で組む
ローン控除が終わった5年前(うちがローン組んだ時は10年だった)、繰り上げ返済して5年返済期間を短くする
4年前、変動に変えて月2万負担額を減らし、現在に至る

[82. 匿名]

>>80
子ども乳幼児２人、夫が公務員、私年収0円〜100万程度ですがローンは3000万です。
年齢や仕事内容、どんな暮らしをしたいかによると思いますが4000万円くらいなら普通だと思います。

[83. 匿名]

>>50
30歳でローン組んだら完済年齢は65歳だけど、癌の罹患リスクが高いのは既に20年以上返済した50代後半以降。
2人に1人は癌になるって言っても、ローンを抱えてる年代の罹患率は低いんだよ。

例えばフラット35で金利1.28％で3000万円借り入れすると、総返済額は3,724万円。
利息分を払い続けるよりもさっさと繰り上げ返済して、安いがん保険入る方がトクだよ。

[84. 匿名]

>>57
うちもそうした

[85. 匿名]

>>68
今ってガンって三人に一人とかで発症するって言われてない？そのなかでもほとんどが完治に近い状態までなるし、
宣告だけでローンチャラになる契約も多いよー
死ぬか重度障害かってのは極端すぎ

[86. 匿名]

>>78
不動産会社の人って契約後何十年も把握してないと思うけど。
契約終わったらあとは銀行とのやりとりじゃん

[87. 匿名]

>>80
決して楽ではないと思うけど、許容範囲内じゃないかなー。
夫の年収も自分の収入も同じくらいだけど、私の場合は２８００万のローン。

[88. 匿名]

>>45
普通にこのトピにはトピズレじゃない？
大変なの？とかかいていやみっぽいし、普通に私生活で言ったら即距離おかれる案件だと思うけど

[89. 匿名]

>>1
繰り上げしたいなと思ってたら、まさかの病気になって(治った)免除になった。結局500万も払わなかった。
旦那はもっと高く建てれば良かったとか騒いでる。
車買った。

[90. 匿名]

>>46
うち変動でその半分以下だよ
固定でもこれより低かった

[91. 匿名]

>>66
固定にしてもらったほうが銀行からしたらありがたいからそう言われちゃうのかもねー

[92. 匿名]

>>68
旦那の同僚ローン組んで3年目で癌が見つかりすぐ治療して治ったけど特約でガンもついてたからローンチャラになったよ。

[93. 匿名]

>>72
旦那の同僚

[94. 匿名]

ペアローンは本当にやめたほうがいい。1馬力(夫とは限らない)で組める額までにしておかないと、何かあった時売るしかない…にも関わらず、特に土地の評価が高くない注文住宅は売りづらい。

[95. 匿名]

>>83
金利高く設定しすぎワロタ
そんな％で変動で借りるやついんのかねw

[96. 匿名]

>>80
うちは同じローン額で20代後半夫婦、子供1人で名義の夫の年収1000万だよー。マンションなので修繕積み立てなども入れると結構余裕がないので、私も働いて+500万してます。

[97. 匿名]

>>87
4000万と2800万じゃ話が全く違うのだがw言われなわからんかな？w

[98. 匿名]

>>85
それは契約内容による。うちも癌って診断された時点でチャラになるやつ入ってるけど。


三人に一人が癌になるってのはもうとっくにローン返済するような年齢を過ぎてるじいちゃんばあちゃんも含めての数字じゃない？働き盛り〜65歳くらいまでだったらそこまで高い数字にはならんと思う。
ダラダラ金利払うか、スパッと完済してスッキリしたいか、になると思う。

[99. 匿名]

>>63
お疲れさまです。
良い家に巡り会えるといいね(^^)

[100. 匿名]

>>46
高すぎー！うち0.5くらいだよ

[101. 匿名]

>>39
日当たり悪いは良くない

ストレスたまるよ

[102. 匿名]

>>92
こんなこと言うと治療頑張った方に申し訳ないけど…スッゴイ得だよね。

[103. 匿名]

>>102
ほんと、声に出しては言えないけど得でしかないよね(ﾟＡﾟ;)ｺﾞｸﾘ

[104. 匿名]

>>95
35年かけて返済しようとしてる人は固定かなと思ったからフラット35にしたけど、
変動で0.8％だったら3440万だね。

ちなみにがん罹患率は60代前半で1.2％。
利息分の金額とチャラになる確率を天秤にかけたら、保険代わりにローンを払い続けるのはあまり良い選択とは言えないと思う。

[105. 匿名]

うち、固定で3.275%なんだけど（ ; ; ）

[106. 匿名]

>>102
だねー。特に家族持ちなら賃貸で家賃何万円、何十万円払ってるなら早めにローン組んじゃったほうがいいと思う。宝くじ当たったようなもんだし。

[107. 匿名]

>>100
>>58
>>59
>>90
>>56
ですよね…私も主人もずーと固定だと思ってて、
ローンの契約のとき 若かったので
義父(不動産関係)に付き添ってもらってたので
主人がちゃんと確認せず、任せっきりで
疑いもせず 10年も払ってました…。
最近 ふとみたら 変動となってて 目が飛び出ました😭

中古の古いマンションで 減税も対象外なのに、
なんで今まで気がつかなったんだろう。。

[108. 匿名]

>>105
え？なにそれ？なんで？借り換えは？ありえないくらい高い
詐欺だ

[109. 匿名]

>>105
高すぎない…？
なんかリスクがあるとか？

[110. 匿名]

祖父、父親、義父、その他親戚見渡しても普通に何事もなく高齢者になってるからなぁ…。
30代40代で癌になって完治！はレアケースなんだろな。
保険がわりに団信付きの住宅ローンを組めるときに組んじゃうのはいいと思う。

[111. 匿名]

>>93
どのレベルで降りるんでしょうか？

[112. 匿名]

>>1
10年経ったら繰り上げようかと思ってたけど、投資した利益の方が金利を上回ると聞き研究中です。
投資してる方、何に投資してますか？
我が家は無難に投資信託を検討してます。

[113. 匿名]

>>39
余裕で払っていけると言っても、気に入らない物に払う物とすればめっちゃ高額。その家の事を好きになれないかもよ。まだ違う出会いがあるかも。

[114. 匿名]

>>52
損得だけで考えれば、奨学金のほうがはるかに金利安いから(無利子なら尚更)住宅ローン優先しちゃった方が得ではある。
奨学金の返済は親がすれば実質子供に負担はない。

[115. 匿名]

>>31
自己レス
60億円じゃなくて60兆円

[116. 匿名]

>>107
変動でも団信でガン保険とかまで保証されるやつならその分金利に上乗せされるよ
その可能性はないの？

[117. 匿名]

>>107
変動がこれだけ下がったのが10年以内とかだったら有り得る話だよ

[118. 匿名]

>>111
全部だよ？

[119. 匿名]

うちの父親、4000万ぐらいのローン組んでたんだけどまさかの団信は入ってなかった！平成初期の話だから金利もまぁまぁ高かったと思う。しかもまだ700万くらい支払い残ってるし…60後半、70代になってもアルバイトしなきゃなぁなんて言って笑ってる。みなさんはどうぞ計画的に…！

[120. 匿名]

>>8
あなたは自力で子供に家買ってあげられる？

[121. 匿名]

>>1
10年目で団信下りて3000万浮いた
繰上返済用に貯めてた貯金400万を積立NISA10年分に充てることにした

[122. 匿名]

>>121
何があって団信降りたの？

[123. 匿名]

>>39
どっちも駄目だ。カツカツだとカーテンも好きなの買えないよ。家買うと家具とか買いたいやん。

[124. 匿名]

>>105
私も固定ですが、5年くらい前に35年で契約して、最初の10年間は0.7％です！

[125. 匿名]

>>97
横からですけど上下で話題が違うんじゃない？
上はこれでローンやっていけるか？に対しての答えで、2800万は皆さんどれ位組んでますか？の最初の質問への答え
87さんも上下逆にしたら分かりやすかったとは思うけど…

[126. 匿名]

>>125
そうなのか？なるほどねありがと！

[127. 匿名]

>>119
生きてれば払うからね。うちも実家は返しきりそう。団信入ってるけど。

[128. 匿名]

>>122
癌です
初期だったので手術切除で事なきを得ました

[129. 匿名]

>>110
世代的に40代も癌多いけど、ローン関係ない妻だったりする。
うちは夫が癌になったよ。

[130. 匿名]

>>128
びっくりするよね。癌にも免除にも。

[131. 匿名]

>>118
全部は草。ちゃんと基準があるよ。

[132. 匿名]

>>105
こわ！何それ！

[133. 匿名]

>>131
いや、ほんとに全額でしたよ。
他のパターンはシリマセンガ旦那の同僚は全額です。

[134. 匿名]

>>130
完治しておめでとうございます！

[135. 匿名]

>>131
お前が草だわ

[136. 匿名]

>>94
そうだよねー。
戸建て欲しくて色々見てるけど、夫のみだとローンおりるかどうかギリギリ、って値段の家で迷ってたとき、担当者に「奥さまも正社員なんですから、ペアローンにすればいいじゃないですか！お得ですよ！」って言われたけど、控除のお得さより2馬力じゃないと払えないローン額の怖さの方が勝ったわ。

[137. 匿名]

>>116
ありがとうございます。
今確認してみて、7大疾病補償付き？のようです。
これのせいですかね。
これはこれで 数年に一回保険料 少し払い込んでるようですが、、
13年ほど前の契約なので、何も覚えてなくて。。

[138. 匿名]

>>117
借りたのは13年ほど前ですが それから下がったのですかね…変動なのに 今まで 金利下がった事がなかったので
固定だと思い込んでました。

今まで特に気にせず調べもしなかったです。反省…

[139. 匿名]

>>50
仮に健康のままだった場合、合計金利分が高くなるからだと思われる

[140. 匿名]

>>80
旦那39歳で年収850万で4200万35年ローン組んだよ
もう少し高くも組めるって言われたけどw

[141. 匿名]

>>86
なのかな？
どちらにしてもローンのことを何十年も考えたくないって考え。
借金だし。

[142. 匿名]

>>9
うちも団信なので繰り上げはしないよ

[143. 匿名]

>>78
私も10年で返そうと思ったけど、スッキリしたい為に
8年で返し、勢いで車も売って
ローンなし
車検代なし、
車保険代なし、
給料は生活費のみに使うというシンプルな
家計簿になり、めちゃくちゃ気持ちいい！！

[144. 匿名]

薬剤師の友人。
ご主人それなりに稼いでるけど、転職したばかりで書類の不備があってローン待った。の展開になって面倒くさいなぁ。と思ったら、何なら奥様お一人でローンが通りますけどって・・・

[145. 匿名]

>>133
ベッド代とか、食事代とかも？

[146. 匿名]

>>9
ローン減税終わった時に繰り上げ返済！と思ってたけど、確かにそれも手だよね。

[147. 匿名]

>>80
同い年夫婦、35歳の時に中古戸建て購入。4400万の物件で3300万のローンです。子供は選択1人っ子。年収750万位です。
月々89000円位の返済です。超カツカツでもないけど、余裕ない。金銭面以外で子供を1人にしたけど、複数人いたら大変だろうなと思ってる。

[148. 匿名]

>>39
まだこれ！っていう物件に出会っていないのでは？
これから気に入った物件がでてくるんじゃないかなー

[149. 匿名]

>>145
ごめん！そこまでの詳しい話は聞いてないが、ローンチャラになったって話！

[150. 匿名]

団信ってお金かかるんですか？

入っている人といない人がいるみたいだけど

[151. 匿名]

>>149
ありがとうございました

[152. 匿名]

>>80
うちは旦那が年収700で、私が数年後にパートに出る予定でローンは2500だったと思います。家以外のローンはありません。子供は2人。

ぶっちゃけ東京の近くに家買わざるを得ないとかだったら4000万とか普通ですよね。多分みんなどうにかやりくりしてるんだと思います。どうにかこうにかなるんだと思いますよ。

[153. 匿名]

>>9
あー期待してないけどチラッて思うw
同じ町内のお宅が家建てて3年で、別居中の旦那さんが労災でしんじゃって💦
旦那がしぬまでは、ローンもあるのに旦那さん愛人つくって出ていって、子供も二人いるのにどうしようって暗かったのに、今、スゴい幸せそうよ
こんな二時間ドラマになりそうな事が実際あるんだね
聞いた話だと働かなくても子供二人は私立大学余裕らしい
備えって大切だな

[154. 匿名]

>>153
旦那さん、ちょっぴりワガママな天使さん
だったんだね〜

[155. 匿名]

>>12
120万ならいいやん。
姪っ子500万だよ。因みに私は保証人。
結婚までに返せるかな？

[156. 匿名]

>>79
保険加入の団信はオススメ
うち三大疾病なしの団信だったから、旦那が障害等級ついてもローンは10年残っているよ
つけてたら今はローン債権終わってたな。繰り上げするより使える現金貯蓄があるほうがいいと思うけどね
ひょっとしたらタダになるんだものわざわざ払う必要感じないわ

[157. 匿名]

>>98
うちも宣告でチャラだけど、そのへん考えて入らないとだよね

まぁでも高齢化でローン組む年齢もあがってるよ
35年ローンなら70までとかよくある話だし
みんながみんな繰り上げやら退職金で返済やらできないからねー

[158. 匿名]

>>141
最低限の現金も残しつつ完済するんでしょう？
それができる人はかなり少数はですよ

[159. 匿名]

>>39

どの程度カツカツかによるんじゃない？
2馬力でカツカツならやめた方がいいと思う。
あとは、中古物件も含めて検討してみるとか。
立地は大事だよ〜

[160. 匿名]

>>45
児孫のために美田を買わず
なんて言葉もあるけどね・・・。

[161. 匿名]

>>114
なるほど。奨学金借りるケースだと確かにそうだね！

[162. 匿名]

３５年いっぱい借りるつもり。
夫は今３６歳。父も祖父２人も40～50代で癌になりゆっくり進み祖父２人は70代で亡くなった。父は還暦だけど色々切除しながら余命宣告受けてる。
かなり濃い癌家系だから癌と診断されたらローンがなくなるやつに入った。
毎年検診受けて見つかったら診断書もらってローン無くして切除手術する。
子育て中に癌になったら賃貸だと大変だから保険のつもりで家買った。
もちろん健康が一番だけど夫なりに考えたみたい。
私は夫が死んだら実家に帰ろうと思ってたくらいだったけど。

[163. 匿名]

>>46
うちも3年前にガン団信、保証会社がついて1.2％くらいの変動金利で借りました。
ネット銀行とか0.4％とか言われてる時代なのに高すぎるよなーと思っていたのですが、それでも賃貸で払ってた家賃よりは安く済んでいるので3年間支払っていました。

つい先日、我が家の貯金を預けている地元の信用金庫から、住宅ローンの借り換えをしませんか？と提案されたのでダメもとで通してみたら、ガン団信付きで0.67％の変動金利になりました！

月々2000円ちょっと安くなるだけですが、あと32年もローンを支払って行くと考えると早めに借り換えしておいて良かったなと思っています！

[164. 匿名]

>>150
団信って保険の事だから、流石にタダは無いよ
主にローンの契約主が亡くなった場合に残債がチャラになる保険だから
そもそも一括で家を購入する人なら団信は関係ない
入ってない人ってのはそういう場合じゃないかな
それ以外だと団信の有無で金利が変わるから（保険料を金利に上乗せして支払うのが主なので）、金利の関係で入らなかったか

[165. 匿名]

>>51
自分の家がそれになってるかはどこで確認できますか？

[166. 匿名]

>>143
羨ましい！
住宅ローン控除とか金利とか何も考えたくない！
早めに返してスッキリしちゃいたい！

[167. 匿名]

>>1

銀行でローン担当しています。
何年固定金利？
何%？
団信内容は？

夫婦共有名義ですか？

[168. 匿名]

住み替え予定だし繰り上げ返済しないよ。
変動です。

[169. 匿名]

>>57
うちもそれにした。
7割近い人がミックス型選ぶって言われたよ。

[170. 匿名]

無知なので色々勉強中です！
団信入ったらみなさん生命保険は解約されてるんですか？医療保険はそのまま？

[171. 匿名]

>>50
うちもそのつもり！
結局癌にならなかったら勿体無い！って言われるけど別に健康で完済できるなら勿体なくても結果オーライだと思ってる

[172. 匿名]

>>45
ローンの支払いって大変なの　なんて
ボケた事言ってるから
不快ではある

[173. 匿名]

>>6
インフレの意味わかってなくて草草

[174. 匿名]

今年６月頃、親の友人で元・銀行の支店長された方に聞きました。

住宅ローンは
☆長期間固定で金利が安いのが一番。
ただ今はそんなところは殆ど無いと。

今後高金利の時代はもうしばらくこない。
景気がよくなる可能性は低い。
↓
結果
いま選ぶなら変動で金利が一番安い銀行が良いと。
あとは生活圏に近い銀行と(便利だから)とおっしゃっていました。

高い金利(景気が良い時代)は繰り上げ返済をした方が良いが、今は焦って繰り上げ返済しなくてよいと。
金利が安い時代は繰り上げ返済せずに、その分子供の教育費などに有効に使う。

と、まったく住宅ローンの事を知らない私が話を聞いてメモした内容です。
当たり前のことだったらすみません(-_-;)

[175. 匿名]

>>23
うちは迷わず固定にしたよ！
私の周りは割と安定志向の人が多いから、何人も固定で組んだ人いるよ。
これまでにない低金利だから今固定で組まなきゃ勿体ないと思って。
後悔したことは一度もない。世の中の動向に左右されないから安心だし、本当固定でよかったと思ってるよー

[176. 匿名]

>>170
団信は住宅を担保にした保険でローン返済が無くなる(もしくは返済の猶予が発生する)物なので、生命保険と医療保険とは別物です。と銀行さんに言われましたよ。

[177. 匿名]

>>2
うちもそのくらいで完済した。
ローン無くなって生活楽になった。

[178. 匿名]

>>5
よもやま

[179. 匿名]

>>25
2021年10月契約以降は、控除が半減すると言われています。
空前の低金利のため、ローンを組む方が得するのはおかしいと、メスが入ります。

[180. 匿名]

>>39
安い=耐久性低い
私はそう思って、新築にしました。

[181. 匿名]

>>180
新築＝耐久性に優れてるの？

[182. 匿名]

>>80
夫30、私28の時5500万の家購入、ローン4000万で組みました。
世帯年収は900くらいだったかな？
現在は手取り58万、月々11万の返済で貯蓄も出来るくらいだよ。
団信で旦那さんにもしものときはちゃらになるけど、家だけ無料になっても生活していくにはお金がかかるから(子供いたらなおさら！)私は住宅にそこまでお金かけなくてもいいかなと思う。

[183. 匿名]

>>104

私もそう考えて、10年の控除期間過ぎたらバンバン繰上げ返済して、さっさと完済した
生命保険も医療保険も別で入っているしね
そして今、旦那62歳、元気で生きてる笑
だからうちはそうして正解だった

それに、うちは変動と固定半々にしていたけど、変動金利は35年間ずっと低金利なのかどうか誰にもわからないし
金利が低い内は余剰資金で金利を超える利益が出るよう資産運用し、金利が上がり出したら繰り上げし始めるのも一つの考えかもしれないけど、私は確実性を選択するタイプなので

以前、似たようなトピで同じようなこと書いたらめちゃくちゃマイナスつけられたんだけど、ガルちゃんにも同じ考えの人がいて嬉しいわ

[184. 匿名]

>>105
うちも固定3.05%、変動から固定にした方がいいと言われて10年以上前に変更して組んだやつ。
気づいたらもう残り10年切っていて、手数料の方が多くかかるから借り換えのメリットないと言われてそのまま払い続けてる。

[185. 匿名]

>>50
うちは私の名義で組んでるから、夫にそう思われてたら悲しい。

[186. 匿名]

>>9
うちも夫の祖父、祖母、母が癌で完全に癌家系なので何があっても繰上げ返済しない！(笑)

[187. 匿名]

>>158
もと金融の者です。
そうでもないんですよ。
住宅ローンの平均完済年数14、5年です。
データで出てますのでご確認下さい。
ローン完済した人は本当の事言わないだけで、
ローンで大変でねぇ〜って話し合わせてる人まあまあいますね。
今はコロナショックで市場にキャッシュがじゃぶじゃぶなので銀行はとにかくお金を貸したい時期です。今住宅購入検討されてる方は口車に乗らず、冷静に判断してください。銀行のお抱えFPの家計診断はグルですから辞めて、独立系FPに見てもらって下さい。

[188. 匿名]

10年固定で組んだよ。2年目に金利の交渉して0.2%下がった。繰上返済して13年くらいで完済する予定。

[189. 匿名]

>>154
ちょっぴりワガママな天使さんw
そう思うとなんか可愛いな。

[190. 匿名]

4月からローン支払い開始だったけど、夏ボーナスで早速50万だけ繰上げしたよ。
期間短縮の繰上げだと、早ければ早いほど繰上げた金額以上にメリットあるから思い切ってみた。
これからも繰上げする予定だけど、住宅ローン控除との兼ね合いだけは気をつける予定。

[191. 匿名]

とりあえず変動にして、いつか固定にしようと思ってたんだけど、金利低いし何となくそのまま。繰り上げ返済出来る程の収入もなく詰んだ..

[192. 匿名]

８０００万までしか使えないんだね

[193. 匿名]

>>8
贈与税払ったの？
毎月形だけでも返済しないと、税務署から
おたずね　という怖い書類が届く。
それは、何の予告もなくいきなり来るからね。
無視する事は不可能。

[194. 匿名]

フラット35 金利0.59 ６年前くらいに組んだけど、これは安いの？
当時、営業さんに安い安い言われて、固定にした気がする。

[195. 匿名]

>>10
10年前に一度家買って
6年前にもう一度買ってるけど

どちらとも変動の方が圧倒的に多いって記事出てた。
10年間変動で大正解だったと思ってる。

9割変動が本当なら、金利上がるとしても何となく心強い…かも。

[196. 匿名]

返済期間40年ってどうですか？
東京区内の立地が良いところに戸建てが欲しい…。
3階建てじゃなくて2階建てで、リビングが1階にあってLDK18畳以上で、駅から15分以内！
でも高い。中古ですら7,000万以上…泣

[197. 匿名]

>>35
３年前はマイナス金利だったから、固定が1%前後でめちゃくちゃ低金利だったからだと思います。
いまは1.58%だから少し高めですね。

[198. 匿名]

夫の独身時代の貯金600万と、私の独身時代の貯金が200万あるのですが、頭金に入れた方が良いですか？
夫1人分の年収の8倍のローンで40年借り入れるのとどっちがマシですかね？

[199. 匿名]

年収680で4100万のローンってどう思いますか？？（30 歳後半）月約10万くらいの支払いのイメージです。単身赴任になるので、二重で生活費がかかることになります。子供は2人。下が幼稚園に入ったら、私もパートに出たいと思ってはいますが、あくまでパートなのであまり当てにできないかな…
主人の感覚的には大丈夫だと言うんですが（会社の周りの人の話を聞く限り、だそうです）、私は単身赴任になることもあり、本当に生活費やりくりできるのか気になってます。


がんばれそう＋
厳しいかな−

[200. 匿名]

40才です。子供未就学児一名、世帯年収800万。
2800万の中古マンション購入しいくら借り入れるか悩んでます。

貯金は、現金1900万、投資300万、子供学費貯金750万、個人年金を月4万円積立で６６歳で1300万円になります。
皆さんだったらどのくらい頭金入れていくらローン組みますか？銀行には2300万くらいで勧められています。