新築時の土地の選び方は？

[1. 匿名]

新築で家を建てる予定が有ります。
土地選びで気を付ける事は日当たりの他に
有りますか？

[2. 匿名]

駅からの距離
隣地や隣人
学区や近隣病院、スーパー薬局コンビニの場所など

[3. 匿名]

その土地に家を建てた場合の自治会なども結構重要だと個人的に思います！

[4. 匿名]

　

[5. 匿名]

田舎気質なんだろうけど
やっぱり部落だったとかは気になる。

[6. 匿名]

大通り沿い、線路沿い、川沿い、海岸沿いは避ける

[7. 匿名]

交通量の多い道に面してると出入りしにくいから避けた方がいい。

[8. 匿名]

ハザードマップを参考に。我が家は津波がくる地域なので真っ赤！

[9. 匿名]

震災の時、その土地はどうなるか気になる。
地盤や津波の被害など。

[10. 匿名]

持ち家は町内会が面倒そうで悩んでる

[11. 匿名]

昼だけじゃなく
土日や夜間も行く！
安い買い物じゃないんだから、決まるまでは
足繁く通わないと危険とか騒音って昼間だけじゃわかんないよ

[12. 匿名]

地盤

[13. 匿名]

·隣人の性格
·予定地の側で邪魔な駐禁する車いないか
·車使う場合は、周囲の道路の狭さ
·放課後、休みの道路族子供いないか

人間には苦労させられるので何回も通って徹底的に調べた方が良いよ

[14. 匿名]

それはやっぱり地盤でしょ。
地盤がしっかりしていて、海抜が高い。
いつ大きな地震が来るか分からない日本だからね。

[15. 匿名]

私も地盤と標高

地盤が弱いところは絶対住まない。
標高がゼロメートルのところも避けたほうがよい。

[16. 匿名]

川より高いところ
地盤が固いところ
駅まで歩ける
大通りに面していない

は気にした

[17. 匿名]

地盤が硬いところ
あと失礼かもしれないけど部落地域じゃない所

[18. 匿名]

町内会、お祭りに絶対参加かどうか

[19. 匿名]

接道幅員2mの土地は建築基準法上建物を建てられなくはないが
ローンを組む時に担保価値が微妙なので断られることがある。
車必須の田舎の話。みんな庭先に車を停めておきたいんだとさ。

[20. 匿名]

くぼ地はやめとけ

[21. 匿名]

自治会がどうなってるか事前に調べておいた方がいいよ。昔からある町内会だと会費の他に神社へ寄付とか、地域奉仕作業とか(不参加は罰金とか)あるから。

[22. 匿名]

市役所で昔の地図を見せてもらう。
昔は川だったとか、池を埋めたとかいう場所はやめた方がいい。
あと地名も。今は地名が変更されてても、昔は水に関する地名がついてた場所は危ない。

[23. 匿名]

フェンスの低い公園の側の土地はボール遊びの被害が大変な場合も。

[24. 匿名]

大島てるとか、Google破産者MAPも参考にして、
近隣が荒れてないか注意。

[25. 匿名]

ガキばかり居ないところ

[26. 匿名]

近隣住民に変な人いないかどうか
建ててから知ったんじゃ遅いから

[27. 匿名]

いつも行きそうなスーパーが自分に合っているか要チェック。

[28. 匿名]

子供の騒ぎ声が苦手なので公園からは少し離れた所を選んだのに斜め向いの家がバスケの練習をするようになった。ドリブル音ってほんとに響くのでめちゃめちゃ迷惑してる。住んでからわかることも多いなと実感してます。

[29. 匿名]

いろんな世代が混ざってるところがいいよ
一気に開発して同じような建売が何十軒も並んでる、同世代ばかりの閉鎖的な住宅地はしんどい

[30. 匿名]

気にする人はだけど、高圧線直下とか100メートル以内でないかとか。

[31. 匿名]

ゴミ置き場

[32. 匿名]

年老いた時に歩きや自転車で生活するのに苦じゃないフラットな駅近の土地

[33. 匿名]

川沿いの同和部落地区は絶対に回避

[34. 匿名]

土地に面した道路に下水のマンホールが真ん前にあるとこは避けたほうがいい
Ｇがでやすい

[35. 匿名]

変な奴にどれだけ気をつけても後から来る場合も多いからね

[36. 匿名]

皆さんは自治会とか事前にどう調べてますか？

[37. 匿名]

バラックの同和スラム地区

[38. 匿名]

公害で抗争がある種類の工場があまりに付近とかの場合はそれも調べたり考慮する

[39. 匿名]

>>5部落はトラブル多発地帯100％あり得ない

[40. 匿名]

世帯数がある住宅街だと町会役員は意外と回ってこないよ、10年に1度くらいと聞いた

[41. 匿名]

・ハザードマップ
・駅、バス停、警察、学校、病院、スーパーなどへの距離
・部落かどうか外国人が多いかどうか
・ご近所に無敵な人はいないかどうか


あとは自分の子どもが女の子だから、そこの地域の変質者出没情報とかチェックするかな
場所によっては定期的にずっと出没していたりするから何かあったら怖い

[42. 匿名]

>>6川沿いは処刑場やエタヒニンで穢れてる

[43. 匿名]

大通りは本当にストレスだよ、駐車も気を使うし家から出るのも見られてる気がする

[44. 匿名]

その土地に長く住んでいる老人は新住人に興味津々だから気をつけた方がいい。
私はそれで引っ越したので！

[45. 匿名]

地震きても大丈夫な地盤

[46. 匿名]

子供がいるなら通学ルートも大事

[47. 匿名]

>>8同和地区
部落地区
エタヒニン地区
在日地区
のハザードマップは市役所で確認

[48. 匿名]

>>13同和部落

[49. 匿名]

自治会の様子とかどうやって調べるの？

[50. 匿名]

年寄りが多いところは面倒くさそうと思い、若い人の多いところに越しました
結果、子どもの声がうるさすぎてストレス

[51. 匿名]

全てにおいて土地の過去ですね
江戸時代当たりなら調べられますし
元が池や川なのかは大事です
そして恨み辛みがないことも
お金を出して買うのなら調べましょう

[52. 匿名]

>>51
言い忘れました
家を建ててはいけない土地があります
土地が息が出来ないので
これは大事なことです

[53. 匿名]

浸水被害とか下調べしときたいよね

[54. 匿名]

近所かな。
昔から住んでる人も、新しい人も程よく住んでるところが一番いい気がする。

[55. 匿名]

歩いて回ってみると雰囲気わかるよ

[56. 匿名]

川沿いは絶対にヤメル事
貧乏人の居住区

[57. 匿名]

教師関連や地域の小中学生と交流する仕事をしてる人が知り合いにいたら聞いてみる
同職のネットワークで地域全体に詳しいし、やっぱり地域差が出るらしい
子供いなくても子供のタイプは大人ともリンクするし、参考になると思う
後は災害の面である程度は安心できる所

[58. 匿名]

三角形の土地は、やめたほうがいい。

[59. 匿名]

極端に安い所はBかZの巣窟

[60. 匿名]

>>52処刑地やエタヒニンの場所ですか？呪われてると聴きます、、

[61. 匿名]

災害への強さとかご近所関係とかは他の人が書いているのでその他のことで
その地域の人がよく行きそうな不特定多数の人が利用する施設、駅とかスーパーとかコンビニとかもチェックします。
家を建てるとき購入を検討していた地域の人が利用する最寄り駅も見てきたんだけどトイレには「破壊行為をしないでください。みなさんが迷惑します。」という貼り紙が貼ってあったし駅前のお店の裏にも「立ち小便禁止」という張り紙が貼ってありました。「そんな事やらないのが当たり前」という事が禁止事項として貼られているって言うことはそういうことをする人が多いということで、その地域の民度を表していると思います。結局その地域の雰囲気に違和感を感じたので別の場所を購入しました。

[62. 匿名]

>>8同和地区マップの調べ方はありますか？

[63. 匿名]

>>61子供の事も有りますから、治安が善くて不良や変質者、土地柄の良いところが希望です
穢れや、呪い、忌み嫌われている所は絶対に回避したいです。

[64. 匿名]

ウチの近所、元々湿地帯で、一帯が地盤沈下していて、ハウスメーカーに集団提訴してます。

[65. 匿名]

もう出てるかもしれないけど昔の地図で地盤を調べる。震災のときの液状化で過去田んぼだった土地が液状化したから

[66. 匿名]

子もがいる、もしくはこれから子供をつくる前提なら、兎に角土地は広いに越したことはないです。少し無理しても広めの土地がいい。

わたしも一戸建てにしましたが、やはり町内会は入りたくないですね。地区の世帯数が少ないと、役がすぐ回ってきて仕事まで制限されることもあるようです。役でもないのに日曜日の早朝に清掃活動、平日の朝はごみステーションの見張り＆管理係り、、、、地区の行事事では呼び出され、役になろうものなら広報新聞的なものやチラシつくり、集金業務などなど、、、、、町内会加入しなくていい、ゴミ捨て場が敷地内にあるアパート暮らしが最強です。

[67. 匿名]

>>62
過去の同和調べても意味がないですよ
正しく差別を無くしてる地域が沢山あります
今現在のあり方ですよね
たとえば
旧民主党や公明党の強い地域はやばいです
意外ですが共産党は同和と過去に決別してます
京都で共産が弱くなったのはそれが原因です
政治は案外分かり易い目安ですね

[68. 匿名]

夜歩いてみる、近所の人柄。同じ学年の人がいたら保護者との付き合い大変。一緒に学校行きましょうとか

[69. 匿名]

我が家は家の真裏に学校があります。子供が通うのには近くて良いし、校庭での子供の声なども気にならないのですが、冬から春にかけて乾燥のせいか校庭から飛んでくる砂埃がすごくて洗濯物を外に干せません。ちなみに秋は落ち葉が庭にたくさん落ちてきます。
希望の土地の近くに住んでいる人の意見が聞けると良いですね～。

[70. 匿名]

地盤調査
水捌けの良さ

[71. 匿名]

・ハザードマップで浸水しないか
・地図アプリで標高何メートルか
・地名に水っぽい漢字がつかないか
・生活圏内に坂道がないか
・駅が近いか、電車遅延の時等に職場までのルートが他にいくつかあるか
・スーパー薬局等が年取った時に徒歩で行けるか、新しい建物か、違和感はなく買い物出来そうか
・耐震レベルが高い建物かどうか

以上は家買うなら基本中の基本
あと私は不審者に遭った事があるので夜道が苦手なため、交番の斜め向かいに買いました
空き巣などの防犯面でも安心です

[72. 匿名]

日当たりは絶対。あとは、なるべく角地が良くて探した。なかなか無いんだけどね。

[73. 匿名]

地名。
水害や土砂崩れ等、災害が多い地域にはそれを現す地名が付けられている。

[74. 匿名]

隣人の性格ってどう調べんの？
誰かに聞き出すの？
難しそう。

[75. 匿名]

DQNがたくさん住む地域かどうかは調べないと子供の学校が大変です。
親がDQNならまともに育ってないからね。差別とかでなくそういう地域はシングル、在日、生活保護のたまり場でまともな人が損をしてしまいます。
一生一度の買い物ですから差別いけないとかきれい事に惑わされたら痛い目にあいます!きれい事垂れ流す人はそういう地域には絶対に住まないのです。

[76. 匿名]

>>56
地元の川沿い、地主ばかり住んでけっこう裕福だけど…

[77. 匿名]

私は日当たり、水害など安全か、学区、ご近所に変な人いないか

ここらへんを気をつけて探しましたよ

[78. 匿名]

>>74
やるやらないは自由だけど、隣地向かい後ろ全てにピンポン押して、購入予定地について色々聞く。
しゃべり方一つで性格分かる場合もある。

[79. 匿名]

銀行で住宅ローンの審査をしています。
銀行によっては、自宅の前の道路の種類や、幅などが大事になってきます。余りに狭いとか、私道の場合は、制限があるかもしれないので、不動産屋さんに聞いてみてくださいね。
役所で再建築できる道路ですか？ と聞いてもいいかもしれません。

[80. 匿名]

隣人の性格とか自治会の雰囲気とかってどうやって調べるの？

[81. 匿名]

国道付近、空港、踏切の近く、地盤が弱い、海沿い、河川付近、崖、土砂災害のある地域、工場付近などは避ける。近所で事故物件がないかどうか。
あとは図書館で古い地図を見に行き土地について徹底的に調べてから、近所の生活環境など調べてから大丈夫であれば購入する。

[82. 匿名]

>>78はそれをやったの？

[83. 匿名]

みんなスーパーとか病院とか言ってるけど…
実家の話だけど、病院つぶれたし大きなスーパーもつぶれた。スーパーの広い跡地はどでかいパチンコ屋になったよ。
現実的な話として、接道義務を満たしてるかどうかじゃないかと思う。接道が私道のみは万が一のことを思うと手が出せない。

[84. 匿名]

手放した時に買い手が確実につくかも重要

駅からの距離、道路整備、田舎なら駐車場は車二台分置ける余裕あるかなど。
引っ越し以外にも年老いたら家売って施設に入るお金を作るということはあるのでね。

山の方のポツンと一軒家とかだと、厳しい。

[85. 匿名]

土地の形
旗棹地は避けた

南側に月極の駐車場などがないところ
駐車場や空き地は後に住宅街になったりして陽当たりが悪くなるから

大通り沿いも避けた
うるさいので

自治会や近所の人の事なんて調べようがなかったよ
一応自治会のHPはあったからそれ見たぐらい

それと、土地購入前には地盤調査は出来ないよ
硬いと言われる土地でも、ちょっとずれるだけで地盤改良が必要になる場合もあるし
土地から買うなら地盤改良が必要かもしれないって事も頭に入れとくといいと思います

[86. 匿名]

大学が近くにあって学生アパートだらけなんだけど、ゴミ捨て場が最悪で荒れ放題。
管理会社が片付けてもすぐ元通り。
匂いはないけど見た目も悪いしカラスの被害もすごい。
もう慣れたけど朝からゴミの山見るのは萎えるよ。

[87. 匿名]

袋小路になっているところはやめたほうがいいですよ。
道路が公園みたいになって散々な目にあいますから。

[88. 匿名]

日当たりにこだわって周りより高いお金出して土地買ったけどさ。
共働きで昼間なんてほとんど家に居られないし、子供も大きくなってきて塾だの何だのでみんな夜しか家にいないんだよね。
そう思うとやっぱ駅近かなーと最近思う。
どんな寂れた駅だって、歯医者や内科のクリニックくらいはあるし。

[89. 匿名]

公園がそばにあると便利なようで意外と騒音で苦しむ。
夜中に大騒ぎする若者とか早朝から馬鹿笑いしながらボール遊びする親子がくる。

[90. 匿名]

線路のそばは家がどんどん傷む

[91. 匿名]

庭でバーベキューとかしたいのなら、住宅が密集していないところにしたほうがいい。
密集していなくても、煙の向きで苦情が出たりする

[92. 匿名]

公園の近くはやめたほうがいいかも
日当たりよくていいかなと思ったけど、公園の木の落ち葉が家の敷地に大量に入り込んでた
あとは子供の声がうるさいよね
不特定多数に観察される危険もあるので防犯上も良くない

[93. 匿名]

突き当り路地に家を建てると、いいことない。
車があまり通らなくて静かかとおもったけど、朝っぱらからガキんちょが奇声発して道路を私物化して遊んでいるし、車がこないから親は放置で子供はやりたい放題。

[94. 匿名]

大通りに面してるのも嫌だけど、住民しか通らないいわゆる生活道路に面してるのも考えもの
たまにしか車が通らないのをいいことに道路族が我が物顔で遊んでるから

[95. 匿名]

地方都市在住。
市街地で100坪500万、利便性ありの土地58坪600万。
周りで家建てた人は80坪以上がほとんどだから、余裕がない我が家はしばらく悩みました
結局利便性を選んだ。
バス停すぐそば。スーパー、コンビニ、銀行、駅、役所、郵便局、歯医者や病院も徒歩3〜10分以内。
2年住んでやっぱりここで良かったと思ってる。いまもめちゃくちゃ便利だけど、年取って車の運転も微妙になったら市街地だとほんとどうなるのかなって思う。自分達が住まなくなったり、死んだあと負の資産に少しでもならないように微々たるものでもプラスになる土地を選んだよ。

[96. 匿名]

うるさくてもいいいなら線路の際だったらずーっと日当たりは確保できますよ。
うるさいけど。

[97. 匿名]

日が当たりすぎても、壁が傷むスピードがえぐい

[98. 匿名]

うちは袋小路の奥のほうなんだけど、ほんと迷惑な子どもに悩んでいますよ
壁とか玄関ドアとか鉢にボールぶつけられたり、キックボードぶつけられて傷いっぱい

[99. 匿名]

家を探すときに、子供をのびのび遊ばせられる広い道路に面している場所を希望していた人がいた。
不動産屋は袋小路に建築中の物件をたくさん見せてくれたそうだ。
「袋小路ですが、道路は遊ぶ場所ではありません」と必ず伝えてほしい。

[100. 匿名]

もし次に家を買うなら、私は日当たりとかどうでもいいから奇声が聞こえない静かな田舎町がいい。

[101. 匿名]

夜の状況
夜近隣がうるさくないか
若者がだむろってないか

朝昼晩とみてえくべき

[102. 匿名]

近隣の人間チェック大切。

経験談からいけば、近隣の庭を見たら良い。
レアケースではあるけど、庭にも性格の極端さとか出てたりする。
ゴミ屋敷みたいな分かりやすいのは論外ね。

あと、近隣の車も見よう。
明らかな族車とかあるのを見落とさないように。
何かで揉めたらヤバい人には文句言いにくいからね。
地獄から走ってきたん？みたいな怖い模様入った赤いスポーツカーとかあるよ。

[103. 匿名]

>>100
騒音に悩んでいるんだね

[104. 匿名]

>>56 76
うん、貧乏人は言い過ぎだと思う。貧乏人ばかりじゃないよ、結構私の住んでるとこも立派なお宅並んでるとこ多い。
家から川までどのくらい離れてるかにもよるし、川の大きさもね。
陽当たりは抜群に良い、風通しが良い、正面に家がないから人と会うストレスが減るなどメリットもあるよ。
川沿いは避ける考えは間違ってはないけど、川沿い=貧乏人=治安悪いと思ってほしくないな。

[105. 匿名]

治安、地盤、海抜、駅に歩いていけるか等の利便性。
安い土地は何かある。

[106. 匿名]

派手な祭りがないかどうか

[107. 匿名]

部落かどうかって不動産屋おしえてくれないよね？どうやって調べるんだろ

[108. 匿名]

>>25
学区のはしっこの学校までかなり遠い所に住んだら子供が少なくて良かった。

[109. 匿名]

子供の学区が荒れてないかとか
市民税とかも気にした方がいいよ

[110. 匿名]

更地になる前は何が建っていたのか。
家だったら、火事で死者が出た土地は絶対やめた方が良いよ。

[111. 匿名]

近所に公園絡みでひとつ。
公園に桜並木なんかがあると、桜が散る時期は大変です。雨の日なんか特に最悪！自宅に停めてる車に散った桜がくっついてピンクになります。落ち葉も飛んできて駐車場に溜まったりします。
公園だけでなくご近所に植わってる植木によってそういう事があるので、少し気にかけてもいいと思います。

[112. 匿名]

地盤の固さ。

[113. 匿名]

海抜と地名。地名は調べると自然災害を綺麗な漢字とかで誤魔化してる名前がある。
あとうちは外国人とトラブルになり引っ越したので外国人の少ない地域。相手はネパール人だったけど、トラブル前はいい国のイメージだったけど、とんでもなかった。聞く耳ない、うるさいで外国人とは知り合いたくもないくらい大嫌いになったので気をつけて。

[114. 匿名]

土地を見に行くときは、検討中のハウスメーカー何社かに見せた方がいいです。
以前検討してた土地で、擁壁の上で展望最高な土地がありました。
私道だったり、気になる部分はあったのですが、何より展望の良さでもうここにしよう！と思いました。でも、あるハウスメーカーの営業の人が色々調べてくれて、擁壁が古いからかなり小さい家しか建たないことがわかりました。
他のハウスメーカーは「ここなら大丈夫！」と言っていたのですが…。
どれくらいの大きさの家が入るか、駐車がどうなるか、水道の引き込みがいくらか、きちんと見てもらっから買うのをおすすめします！

[115. 匿名]

裏が高校のグラウンド。
日当たり抜群で開放感があるし、建てるメーカーの土地だったから購入したけど、3.4人しかいないソフト部が土地の真横で一生懸命部活してて声が響く。学力高い高校だから、他の部はほとんど練習していなくて静かなのに、ソフト部だけ、、。でも頑張ってるし、後から住んだのはこっちだし、静かに見守っているけれど、、リサーチ不足だった。けっこう様子見に行っていたけど、平日、土日、時間帯のチェック大事だよ！！

[116. 匿名]

キラキラした地名は気をつけて！
昔の地名を調べた方がいいよ！
⚫⚫丘、⚫⚫台、土、砂、川、谷、海が付く場合(例です)自然災害で被害があったところとかが多い。あまりにも現代に合わないからってキラキラさせてるけど考えた方がいい。

[117. 匿名]

旗竿地は良くない。

[118. 匿名]

>>75
綺麗事は綺麗事

[119. 匿名]

地盤、新興住宅地で元々沼地とかだった場合最悪、
1～2℃気温が違うし湿気でカビやすい
カビは家も家族の身体も蝕むから下調べが必要！
家は建て替えられるけど土地はどうしようもない

[120. 匿名]

DQNばかりのところに家を建てて、マナー違反を注意した側が睨まれる。

民度が大切

[121. 匿名]

・地盤が強いか（弱い土地だと、家の基礎工事にお金かかると思う）
・浸水被害がなかったか
お子さんがいれば
・学区が良いか

だいたいこういう土地は、地価が高いエリアにあって、お値段もそれなりにすると思いますが。

いくつか土地を見ているうちに、だんだんわかってきて、「ここは良い土地」「ここはやめておこうかな」と判断がつくようになってくると思います。

[122. 匿名]

これから子育てするなら学校への通学方法や通学路は確認したほうがいい。
私が中学生の頃、部活で遅くなっても同じ方面の友達もいないし途中で暗い道もあって、一人で帰るのが怖かった。

今住んでる土地は小中学校まで近くて明るい道で帰れることも決め手の一つになりました。

あとはごみ捨て場までの距離とか、車持ちなら駐車のしやすさは毎日のことだからよく考えたほうがいいと思う。

[123. 匿名]

>>107
不動産屋は知ってるので聞けば教えてくれます
分かり易いのは小学校です
市役所や教育委員会などの年配の方なら丁寧に説明してくれます
もと被害者でもありますから

[124. 匿名]

回りが変な家じゃないか調べてから～
ってよく見るけど、家の回りうろついてるんですか？近所の人に聞くんですか？
見たことない人が民家でずっとうろうろしてたら怪しまれそう。
みなさん、ご近所トラブルの有無とか、どうやって調べてるのか凄く気になる。

[125. 匿名]

何人か書いてる部落って何？
ググったけどいまいち分からない。
田舎の農村みたいな人口が少ない所？

[126. 匿名]

>>24
トピ違いかもしれないけど…
グーグルという大手提供サービスだと勘違いして利用しちゃう人もいそうだから。

Google破産者MAPじゃないよ。『破産者マップ』です。あのサイト個人運営のコンテンツですよ。

グーグルは破産者MAPとは無関係。
個人または企業が自分達の方で作ったアプリやブログとかにグーグルマップを表示できる機能みたいなのがあるんだよ。
破産者MAPはそれを使ってサイト上にグーグルMAPを表示してるだけ。

あのサイト運営者は官報の情報を許可取らず勝手に使ってたり、削除要請フォームの入力項目が怪しげだったり訝しんでる人が多いよ。

使うなとは言わないけれど…真っ当なサイトじゃないらしいってのは念頭に置いておいた方がいいよ。
ここと同時期にトピ化してたから貼っておきます。中盤以降の方が参考になる意見多いと思う前半はノリな人が大半なので。

『Google』で誰でも閲覧可能の“破産者マップ”に賛否両論

『Google』で誰でも閲覧可能の“破産者マップ”に賛否両論…

また破産って資産売り現金に替えるケースも多いから、家が中古住宅として売りに出され破産出来事とは全く関係ない住人に入れ替わってる家も珍しくないかと。
破産MAPで表示される情報は「破産した人がその時に居住してた住所」だから。

[127. 匿名]

やっぱり道路族のいないところ。
始めは特に気にならなかったけど夏休みとか毎日だと
かなりヘビーなことだと知った。
とにかく声の煩さ。
保育園反対されるのも無理ないわ。