土地購入の選び方

[1. 匿名]

戸建購入を検討していますが、都会の便利さを選び狭い土地か、広さを選び郊外か迷っています。
みなさんはどのように土地選びをしましたか？

[2. 匿名]

角地
日当たり重視

[3. 匿名]

何より大きな家に住みたい！

[4. 匿名]

地盤が固いか

[5. 匿名]

地盤の固さ重視！
あと環境！

[6. 匿名]

駅から近すぎず、遠すぎず。

[7. 匿名]

程よく静かなところ
平地

[8. 匿名]

地名に水が関係する場所は注意

[9. 匿名]

タイトル、日本語が変じゃない？

[10. 匿名]

風水気にする人いるよね。

[11. 匿名]

狭い戸建てにするなら駅近マンションでもいいかな〜と思ったのですが
やっぱり戸建てがいいと思い
程よく駅から離れた（徒歩圏内）土地を買いました。

[12. 匿名]

地盤の固さ、以前その土地はどんな状態（例えば池だった、畑だった等）、
近くに自然災害で氾濫しそうな川や、崩れそうな山が崖とかがないか、
住んでいる人や環境
…かな。

[13. 匿名]

少し前、部落問題をガルちゃんで知りました。

いくら土地が安くても、地域によっては一生後悔することになるのかな？って、勉強になりました。

知識は必要かと思います。

[14. 匿名]

今、探し中だけど学区重視です。
小学校に入る前に建てれば良かった＞_＜

[15. 匿名]

近くにアパートが無いこと。

[16. 匿名]

海や川の近くは避ける
山が近いと土砂崩れも怖い

[17. 匿名]

その場所に行ってみた時の印象も大事。

[18. 匿名]

資産価値があるかどうか
心配なら土壌検査する
ハザードマップで確認
周囲環境

[19. 匿名]

治安
パチンコやヤンキーがたまるコンビニの近くとかは嫌だ！

[20. 匿名]

日本全国「あぶない地名」　　この漢字が入っていたら要注意！

[21. 匿名]

1人暮らしのアパートが近いとゴミ出しが酷くて無法地帯になる(T ^ T)

[22. 匿名]

[23. 匿名]

環境、地盤、徒歩圏内にスーパーはあるか？を重視してます。
お金があればもっとこだわりたいけど、資金に限りがあるので…

[24. 匿名]

川、山の近くは注意

[25. 匿名]

利便性と治安と学区を重視して、狭い戸建に決めました。
まだ建築中で見るたび小さいなーと思うけど、実家は田舎で広いからいいかなーと思ってます。

[26. 匿名]

ハザードマップを見ること。坪単価がやたら安いところはダメ。近くに市営住宅や県営住宅があるところは避ける。日当たりのいい土地でも、隣に3階建が来たら終わりです。

[27. 匿名]

私はオカルト的なことも重要。

[28. 匿名]

色々あるけど市営県営団地の近くは避ける。
新興住宅地もぱっと見の街並みの綺麗さに騙されず避ける。

[29. 匿名]

宝くじ、当たらないかなー

[30. 匿名]

「池」のつく地名も埋め立てた可能性が高いからやめた方がいいと聞くよ。

[31. 匿名]

>>2
角地は泥棒に入られやすいからやめた方がいいらしいよ。

[32. 匿名]

鉄塔が間近にある土地は避けた方がよいときいたことがある

[33. 匿名]

沼地も注意ね！液状化する。

[34. 匿名]

まわりに学校、病院、スーパーなど
近くにあるか

[35. 匿名]

地盤や環境は大事だと思います。
一本道路を挟んだだけで環境が変わることもありますし。
大手の不動産会社もいいけど、地元の不動産会社も様々な情報を持ってるので、いろいろ不動産会社を当たるのもいいと思います。
自分の最低限の希望は持ち続けましょう。

[36. 匿名]

２６さん
どうして団地のまわりは
避けるのですか？

[37. 匿名]

幼稚園、学校、駅へ徒歩15分以内でいけるとこ。後に売れそうな場所

[38. 匿名]

古地図。これを取り寄せて今の地図と照らし合わすといいですよ。
それからどんな小学生が通学しているかがその土地柄を表します。
いちど、通学時間帯に小学生の服装などをチェックしてみて下さい。

[39. 匿名]

旦那さんの仕事が大きくないですか？
主さんと同じように迷いましたが、主人の帰りが遅く、帰宅時間ごろに試しに2人で下見に行ったら駅から遠い上人っ子一人いなかったので都会の方にしました。
私鉄もJRもあるので便利ですし、安心して待てます。
繁華街近くではなく住宅地なので騒がしくも無く、住み心地はいいです。

[40. 匿名]

宅地は盛り土と掘削のみとでは耐震強度が大幅に違う
土の成分が周りと違うと思ったらそこはやめとき

[41. 匿名]

今、正に探している段階です！
幼稚園の子がいるので、学区で悩みます。
小学校って、幼稚園からの子達がいっぱいいる方がいいんですかね？

[42. 匿名]

B地区とその地区の校区は無理

[43. 匿名]

>>1
確かに同じような予算で場所に寄って得られる物が全然違う。
これから健全な家庭環境を築きたいのであれば断然地方です。
都会は投資物件として割りきるといいですが。

[44. 匿名]

古い地名も調べておくほうがいい
過去に水害や地震で被害を受けた場所には
縁起でもない名前がついてることがあるから
龍、蛇が地名についてるのは要警戒やね

[45. 匿名]

郊外の住宅地は案外過疎化が進んでいますし、今は栄えていてもやはり利便性が悪いと人も離れて行き30年後も同じ賑わいとは限りません。
公営住宅近くは荒れている事が多いですが、駅から遠い少し不便な所だからかもしれませんが、うちの地域はなぜか穏やかですよ。
でも駅に近い利便性のいい公営住宅の近くの小学校は中学共にいい評判は聞きません。

[46. 匿名]

自分の住んでる都府県市町村のハザードマップや国土地理院で狙ってる土地の状態を見るのも良いよ
過去の航空写真なんかもあるから川とか沼地や田んぼだったかも見れる

http://maps.gsi.go.jp/?z=18&ll=37.88374,139.07572#15/35.689499/139.691635

[47. 匿名]

>>41
保育園幼稚園の色によるし、小学校の周りに沢山園があれば寄せ集めになるよ。
うちは少し遠い幼稚園に行ってて、一人だけ違うとこからの進学になったけれど、
友達も多くて仲良くしているみたいだよ。
同じ幼稚園から上がっても、幼稚園・保育園でいじめがあるとその人間関係をそのまま引きずるから面倒らしいし、一概には言えないみたい。

[48. 匿名]

団地の近くは避ける 隣が公園の土地も避ける

[49. 匿名]

路上駐車が多い地域はやめた方がいい。
大概ろくでもないのが多く住んでいる地域。
うちの市だと、部落や朝鮮人が多い地域だよ。
うちの実家の近くは市営住宅があるんだけど路上駐車はなくて、市営住宅ある割に小学校も中学校も落ち着いてたよ。

[50. 匿名]

利便性を重視して近所にお店などがたくさんある場所だと、
それだけ人や車の出入りが増えて騒がしいですよ。

あと、旗竿地だと縦列駐車になってしまうので、
頻繁に二台の車を使用する場合は、不便かも。
実際我が家がそうなのですが、
うちの場合、主人の仕事が朝早く夜遅いので、
まだそれほど不便ではありませんが、
やはりちょっと後悔してる部分です。

[51. 匿名]

謎のマイナス魔がいる笑

[52. 匿名]

路駐が多い場所は警察に言って駐車禁止区域に指定してもらうのがいいけど
そんなことができないくらい地域の結束が鈍い地域はダメだと思う

[53. 匿名]

私は小学校の近さを重視しました。

たかが6年、されど6年。
重いランドセルを背負って歩くし、近頃は
怖い事件も多いし、なるべく近い方がいいかと。

また、学校の近くは人気があり後々売却もしやすいと聞いたからです。

スーパーも徒歩1分と便利、周りの方も良い方ばかりでかなり悩みましたが今の土地を購入して良かったと思っています。

でも土地選びって運ですよね…住んでみるまで
分からないことも多いと思うので勢いも大事！

[54. 匿名]

幼稚園、保育園、学校の隣は避ける。
騒音に悩まされます。
近くて良いと思うかも知れませんが、自分家の子供が卒業した後は…

[55. 匿名]

まず、隣近所の土地を見る。
後々デカイ建物が建たないか、区画整理とか道路開発とか起きないかとか。

建ててから周りの環境が激変してしまうのは、ものすごく精神的にいろいろやっかい。

[56. 匿名]

郊外は通勤ラッシュきつくないですか？
うちは旦那が頑固に都心近くを主張して都心近くにしたのですが旦那も通勤楽そうだしやはり便利です

[57. 匿名]

土地の種類見ればだいたい周りの環境もどうなるかわかるやん(笑)
低い建物しか建てちゃいけないところとかちゃーんと書いてありますよ

[58. 匿名]

なにかで見たか聞いたかしたんだけど、いまどの都道府県も人気のエリアはほぼ土地がなく、誰かが売るのを中古として住むか解体して新築するからしい。これから先はますますそうなるらしく、資産価値が大事らしいよ。

[59. 匿名]

>>58
そのせいか昨年成城に細長い建て売り売ってたよね
ガルちゃんで話題になってた

[60. 匿名]

法務局で土地について調べて、近隣住民に雨、風の時は どんな感じかを聞くのが一番です。

[61. 匿名]

臭いも大事だよ。うちは冬になると北風で養鶏場から鳥フンの臭いがする。

冬で窓を締め切ってるからまだ良かった。。

[62. 匿名]

窪地になってるところは止めたほうがいい

水が溜まるし冠水しやすい

[63. 匿名]

古地図は参考になりますよ
私達はこれで横浜市の田園都市線や横浜線沿い、青葉区や都筑区、緑区など避けました。

[64. 匿名]

子供がいるか将来作る予定なら都市部がいいよ。
ちょっと郊外に行くと夕方以降小児が見れる病院が、ない。
夜中に熱出したり怪我しても、何時間もたらい回しにされる。
あとは学校だね。田舎の公立は学級崩壊してるから将来が不安。

[65. 匿名]

過去50年以内に水に浸かったりしてなくて地盤が固い所。
私が住んでいる市では、市役所に行くと市内全域の地盤が固いかどうかのマップをもらえたのでそれを参考に土地を探しました。

水に浸かった事がある地域の新築建て売り物件はちょっとお安めだと聞いたので、地域の建て売りの値段を参考に判断するのもいいかも。

[66. 匿名]

私は広くて安い郊外に決めましたよ。値段だけじゃないけど、やっぱり予算がある中で土地にかける金額が少ない方が理想の家を建てれるので。郊外と言っても決して不便な所ではないので大正解でした！

[67. 匿名]

私は、小学生の時に新興住宅地に親が家を建て、住んでいましたが、子供ながらにあまり良い経験が無かったので、新興住宅地では無い所に家を購入しました。
親に近い世代～老夫婦まで住んでいますが、可愛がって貰ったりします。
留守中に洗濯物が飛んでしまった時も、拾って下さり…近隣には、恵まれていて良かったです。

[68. 匿名]

静かな住宅街に新興住宅１５軒ほど建ったけど今この中の一部DQN道路族に腹が立ってる。
新興住宅街は皆が他所から来て仲間意識も芽生えやすいけど
静けさを求めるのであれば新興住宅地で駐車場だけのいわゆるペンシルハウスはやめたほうがいいよ

[69. 匿名]

戸建て購入しましたが、失敗しました(>_<)立地や地盤など、満足してかったのに、
3年後、近くあった広い売り地を企業が買い、ナイターもできる野球のグラウンドができました〜σ(^_^;)予約して無料だそうで、朝早くから、夜10時ぐらいまで、怒鳴り声や、応援歌が聞こえてきます！風のある日は、砂が飛んで洗濯物は外に干せない！外壁も汚れてます！
まわりの開発予定なども、確認が必要でした。

[70. 匿名]

都内で不動産屋をしています。

まずはその土地と周辺の用途地域。戸建てなら第一種低層住居専用地域であること。
あとはハザードマップで土地の高低や地盤がわかります。
地震のときの揺れやすさ、火災の広がりやすさは自治体のサイトを見ます。都市部では工場の跡地の可能性もあるので、調査会社のサイトも調べます。土壌が汚いと、将来お子さんがアトピーになることも考えられるので。
全部を見てOKであれば、変な人が住んでいる可能性もなくなります。
ちなみにこうしたことは大手の不動産会社では教えてくれません。

[71. 匿名]

実際はそんなに調べようもないけど隣近所の人柄も大事だよね
特に戸建だと

[72. 匿名]

隣人のー玄関先にやたら神社の札を貼ってたり、普通の一軒家なのに異常にガーデニングにこだわって庭が展覧会みたいになってるのは危険サイン。
あと近所に聖教新聞とってる家があると、地価下がるよ。
公明党のポスター貼ってある家が近くにあると選挙の時期になると訪問がうざくて大変です。

[73. 匿名]

用途地域と条例
将来この地域では何メートルまでのどんな用途の建物が建てられるのかが書いてあります
準工とかで隣にマンションが～とかいってる人は下調べが足りないと思う

[74. 匿名]

新興住宅地だと子供が大きくなるとトラブルや優劣がついて嫌な思いをする。
古い住宅地に後入りすると、入居時のことを知ってる人がいればいつまでも「よその人」。
自然豊かなところで白壁の家を建てると、壁が緑色になる。コケが飛ぶの？
河川の流れを改修工事で変えても、大雨になると元の流れに戻ってしまう（堤防決壊、氾濫）。
海の近くは車が錆びやすい。
地元の古い人は過去の災害をよく知っているので、話を聞くのは無駄ではない。

[75. 匿名]

不動産会社に依頼したのは
ハザードマップなどで問題があまりない
商業・準商業地域
南と北に道路（もしくは南側に建物が低く建て替えをしばらく行わないような低層マンション）
60/200~80/300の250平米以上（11ｍｘ23ｍ以上）
設計ありきだったので（南側を庭にして）
北側に歩道とバス路線
南側は一方通行の生活道路で可
最寄りのJR駅から15分以内、地下鉄、バス停留所も考慮
そこそこの文教地区
などの条件で探してもらい、半年ほどかかりましたが良い物件が見つかりました

約12ｍｘ28ｍの100坪弱、建蔽率/容積率 80/300~60/200(南側が60/200)
道路は南側が4ｍ程度の生活道路で北側が理想的なバス通り
玄関から5秒でバス停留所（斜め）
事務所兼住居としてもうすぐ築3年となります

[76. 匿名]

ん？バスが目の前だとバスの振動けっこうするよ