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🏠住宅購入時期を見計らっている人〜!

134コメント2019/01/10(木) 08:17

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  • 1. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:06:48 

    現在夫婦と幼児の3人で賃貸マンションに住んでいます。ずっと賃貸でいく予定でしたがいつかはマンションを購入したいと思うようになりました。

    ですがこれから不動産価格が下がると言われているので様子をみようと話しています。
    希望としては、築浅の中古マンションを安く一括購入できたらなーと思っています。

    その間の家賃がもったいないのではと思うこともありますが、今のところ欲しい物件もないし古めの中古マンションでも新築並みに高いので慎重にいこうと思ってます。

    同じような方のお話が聞きたいです!
    🏠住宅購入時期を見計らっている人〜!
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  • 2. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:08:59  [通報]

    増税前に。
    あとお子さんが就学する前には引っ越しした方が良くない?
    返信

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  • 3. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:09:16  [通報]

    主さんお金持ちだね~一括で買えるだけ蓄えてるなら悩まないでも修繕費やら子供の学費やら余裕そうなので大丈夫じゃない?羨ましいわ~
    返信

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  • 4. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:09:55  [通報]

    税金上がる前に買った方がいい
    住宅や土地より引越し料金や家具家電買うでしょ?
    いろんなこと含めたら今じゃない?

    マイホーム5年目より
    返信

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  • 5. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:10:31  [通報]

    購入時期って不動産価値とかそっちかぁ
    私は子供の年齢がネックで迷ってる
    小学生前に学区を考えて買った方がいいのかなぁって
    でも、増税も気になるからどうしようかなと…
    返信

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  • 6. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:11:08  [通報]

    築浅の中古なら、全体的に不動産価格が下がる時期にもそこまで下がらないよ。需要あるし一番の狙い目だから。
    返信

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  • 7. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:12:02  [通報]

    今、めちゃくちゃ毎日電卓たたいてローン計算しています!
    建て売りを買うか、注文住宅を建てるか検討中だけど、絶対に失敗はできないから難しいねー
    返信

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  • 8. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:12:34  [通報]

    家自体は税込だけど、
    中古買うならある程度リフォームするから
    それは増税前の方がいいらしいね。
    家なんて一生に一度だからこれだ!
    というご縁があったら
    あまり時期とか考えずに買った方がいいかも。
    返信

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  • 9. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:13:41  [通報]

    増税前に焦って買うことはやめようと思ってる。

    時期を考えるより、これだ!と思う物件に出会えたら決めようと思ってる。
    返信

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  • 10. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:13:43  [通報]

    >>5
    それは気にしなかったなー。子供が四年生と六年生の時に住みたい土地買って、住みたい家を建てた。お金出すのはこっちだし、子供も引っ越し気にしてなかったよー😃

    返信

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  • 11. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:16:00  [通報]

    慎重になりすぎて家具家電や雑貨で
    今の差額の2%払ってたら節約の意味も
    ほぼ無いからね
    返信

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  • 12. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:16:26  [通報]

    今は一番高い時期ではあるね
    駆け込み需要を狙って、不動産会社が強気な時期だから。

    これが増税後はいっきにトーンダウンするから、相場は変わらなくてもまだ市場に出ている「高値だったもの」が安い位置に下がって来る可能性がある。
    返信

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  • 13. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:16:53  [通報]

    増税前の駆け込みはやめたほうがいい。
    それを分かって足元見てくる。
    特に価格の高い家、車、家電はね。
    増税後も一時的に売れないって話は出るけど、売るために増税前以上の値引きやサービスつけてくる。
    大事なのは自分側のタイミング。

    返信

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  • 14. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:17:04  [通報]

    私は増税前に購入しました。
    住みたい場所で土地が出たので。

    お金の面だけ考えてたら、
    結局世間も同じ時期に欲しい訳だし、
    結局は住みたい家がなかなか見つからない問題が起きそう。
    増税前適応もタイムリミットがあるから、
    色々急がなきゃならないし。

    お金の面を優先するか、
    物件を優先するか、
    家族のライフスタイルを優先するか、
    ご主人とよく話し合われてみれば?

    返信

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  • 15. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:18:30  [通報]

    小学校入る前にって思ってたけど、小学校の時にまったく違う地域に引っ越すのも可哀想だなーって思い始めた。
    小学校入ったら、私の実家の近くに住みたかったんだけど…。
    中古マンションがいいなぁって思ってるけど、管理費が上がっていくような話も聞くし、まだまだ購入には至れない。
    あと、夫の会社から家賃手当4.5万出てるのが無くなることを考えるとそれも不安…
    返信

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  • 16. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:19:16  [通報]

    お子さん一人っ子で家族三人なら、このまま賃貸で、老後に中古マンションってパターンでもきいと思う。子供二人ならマンションは手狭だけどね。
    返信

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  • 17. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:19:54  [通報]

    中古には消費税が掛からないから、いつ買っても関係ありませんよ

    ・新築物件購入の場合
     土地には消費税が掛からない
     新築の建物には消費税が掛かる

    ・中古物件購入の場合
     土地には消費税が掛からない
     中古の建物にも消費税が掛からない
    返信

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  • 18. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:20:13  [通報]

    増税前とか、子供が小学校に入る前にとか、そうやって期限を設けて住宅購入を焦るのは危ない。ヘタな不動産やハウスメーカーに当たればカモにされる。
    返信

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  • 19. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:20:46  [通報]

    子供4歳、1LDK45平米の賃貸マンション住まいです。
    今はまだこの広さでいいや~なんて甘く見てるのですが・・・

    みなさんのお子さんは何歳くらいから自分の部屋を欲しがりましたか?
    返信

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  • 20. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:21:53  [通報]

    >>12
    前回の増税後も、いっきに下がったらしいね
    返信

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  • 21. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:24:49  [通報]

    マンションなら、築浅でも持って40年くらい。
    でも売れるうちに売ろうとするなら、子供が独立する20年後くらい。
    絶対に将来また買い換えや引っ越しの必要がある。
    その時に処分しやすい地域を考えたほうがいいのでは?
    返信

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  • 22. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:24:53  [通報]

    中古だと、消費税ではなくて、銀行のローン金利がどうなるかだね。
    人気のエリアのファミリータイプはなかなか値段が下がりにくい。
    返信

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  • 23. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:24:54  [通報]

    一括なら関係ないけど、ローン組むなら金利が安い今の方がいいよね
    いい物件が見つかった前提だけど
    返信

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  • 24. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:24:58  [通報]

    消費税上がる前にと考えて昨年マンション購入しました、家電、家具、カーテン全て新調したのでこれ全て税金アップしてたら大変なことになってた
    返信

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  • 25. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:25:13  [通報]

    今は欲しい物件がないだけなら欲しい物件が出たらすぐじゃない?
    築浅の中古なんてすぐ売れるかもしれないんだから
    返信

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  • 26. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:26:25  [通報]

    増税ももしかしたらまた延期になるかもって話も出てるよね
    返信

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  • 27. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:27:39  [通報]

    >>20
    毎回、増税直後は大型消費がガクッと冷え込むから
    回復するまで結構掛かるんだよ
    5パーになった時はまだマシだったけど、それが8パーになった時は
    なかなか回復せずに時間が掛かった

    今回の10パーでは、もう国民も限界という側面があるので
    特に東京オリンピック後の建設業界の冷え込みは恐いものがあるわ

    うちはダンナが設計する側なので、その冷え込みが恐くて
    今から備え(貯蓄や運用)に頑張ってるとこ…
    返信

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  • 28. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:28:40  [通報]

    >>11
    そういう考え危ない。
    庶民からしたら家なんて一生に一回しか建てられないからこそ、慎重になるべき。
    返信

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  • 29. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:29:17  [通報]

    >>12
    売れなくなった物は下げるしかなくなるもんね
    返信

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  • 30. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:30:00  [通報]

    買いたい時が買い時ー!
    返信

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  • 31. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:30:51  [通報]

    買いたい物件出るまで待つのはどうですか?
    金利とか消費税とか気にしたらキリないと思う
    お子さんについては引っ越しの影響は少し性格が見えてこないとまだ読めないのではないでしょうか

    私はいっぱい内覧やらモデルルームとか行ったけど
    買った物件は見て10分で申し込みした
    ちなみに転勤で何年も住んでない笑
    それでも満足してます
    返信

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  • 32. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:31:08  [通報]

    >>29
    家を探してる人ならみんな知ってると思うけど、住宅って数ヶ月売れないと200万とか300万とか、とんでもない下げ方しますよね
    返信

    +104

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  • 33. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:31:10  [通報]

    中古物件が主流になるのはいい流れ。
    あるもの使わず新築マンション新築戸建作って売る今の流れが嫌い。もったいない。
    返信

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  • 34. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:31:41  [通報]

    東京は五輪後に下がると思う
    返信

    +11

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  • 35. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:32:31  [通報]

    >>32
    田舎だと新築戸建が1490万まで下がります。
    正月に田舎に帰省したときに見かけました。
    返信

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  • 36. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:35:48  [通報]

    焦って妥協して買うんじゃなく、自分の納得できる物件を見つけたときがそのタイミングだよ
    返信

    +7

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  • 37. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:36:56  [通報]

    本当にいい土地が見つからない。
    高すぎたり不便過ぎたりちょうどいい物件になかなか出会えない。
    多少のことなら妥協するけど、あまりに理想と違いすぎてもうずいぶん長いこと待っている。
    返信

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  • 38. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:40:34  [通報]

    >>35
    ええーっすごい安い!
    自分の条件に合った物件だったらすごくいいね!
    住宅ローンでかなり人生違って来ちゃうし、なるべく抑えたいとこですよね
    返信

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  • 39. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:41:46  [通報]

    >>32
    売れずに残ってる物件はそれなりの理由がある、そんなの安くても欲しくない
    良い物件は広告出す前に売れちゃう
    返信

    +73

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  • 40. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:43:51  [通報]

    やっと景気が持ち直して来ると、また消費税あげて住宅価格下がって(売れなくなるから)
    その繰り返しですよ
    返信

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  • 41. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:45:06  [通報]

    お金に余裕があるなら選べるけどね、なかなか手頃で気に入る物件は難しい。
    返信

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  • 42. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:45:54  [通報]

    >>39
    それは間違い
    価格は「地域性」も物凄くある

    東京で売ってる物件5000万と
    田舎で売ってる物件5000万では
    もちろん田舎の方がグレードが高い

    その物件が「自分の条件や好みに合っていれば」買いですよ
    返信

    +40

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  • 43. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:46:41  [通報]

    >>39
    そんな、出せば飛ぶように売れる時代じゃないのよ
    返信

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  • 44. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:46:57  [通報]

    主さんの住みたい地域にもよるのでは?
    都内で15年前に値上がりするだろうと3LDKの新築マンションを買って去年売ったけど、購入金額より高く売れたよ。
    土地持ちの人が代がわりする最初の時期に買って、その後どんどん広い土地が売られてマンション建っていったけど、売れるもんだから値段も上がっていった。
    で、新築がもう一般庶民はなかなか手が出ない価格になったので、中古が人気になるだろうと売りに出したら速攻で売れた。

    返信

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  • 45. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:47:57  [通報]

    >>7

    私も一年かかって色々見てきましたが、
    やはり家こそ納得いかないと…と
    ずっと暮らす場所だからと注文にしました。
    ちょっと高くなりましたが。

    それより、環境が一番大事です。
    近所に騒音出す人や公害を出す人が
    居ないか。
    返信

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  • 46. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:48:06  [通報]

    現金一括で買えるなら、本当に自分のタイミングで良いじゃない。
    ローン前提だと30代までに買わないといけないリミットで悩むけど。
    ただ中古マンションの予定ならリフォームの代金含めて1,000万くらいは借りた方が節税になって良いと思うよ。
    10年間の返済プランで、10年間きっちりローン控除で年間30万還付金を受け取る。
    不動産所有してると住民税上がるし築浅のマンションは固定資産税が高いので、ローン控除あると助かるよ。
    返信

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  • 47. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:50:18  [通報]

    近所の問題一家は実際住んでみないとわからないよ。
    現地視察程度じゃ見えてこない。
    うちは近所に連休や年末年始になると自殺未遂して真夜中に救急車呼ぶ精神疾患の娘のいる一家がいて、地味に夜中のサイレンがうざい。。。
    返信

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  • 48. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:51:00  [通報]

    >>46
    >10年間きっちりローン控除で年間30万還付金を受け取る

    その「年間30万の還付金」が「年間のローン金利」と見合う物かどうかは要注意だけどね
    返信

    +27

    -1

  • 49. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:51:59  [通報]

    家は早い者勝ちで気に入った立地が最優先だから、今割高だからと流してると後悔するかも。
    不動産は運命の出会いだからねー。
    返信

    +43

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  • 50. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:55:32  [通報]

    >>48
    今金利が異様に安いから見合わないケースの方が珍しいんじゃない?
    大体固定から変動に切り替わるタイミングも11年目からだし。
    安い金利固定の10年で完済すれば本当におトク。
    返信

    +10

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  • 51. åŒ¿å 2019/01/08(火) 09:57:38  [通報]

    >>39
    >売れずに残ってる物件はそれなりの理由がある、そんなの安くても欲しくない

    あんまり市場を見てないのかもだけど、数ヶ月売れなくてバンバン下げて行くってのは普通のやり方で、そんな恐ろしい物じゃないよ
    何年も売れなかったわけじゃあるまい

    特に大型の開発プロジェクトの場合は早く売り切って次に行きたいから、大手不動産会社は開始時期から数ヶ月経つといっきに下げる傾向にあるよ(市場に出さずとも閲覧に行くと直接話をされる)
    返信

    +12

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  • 52. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:00:35  [通報]

    >>50
    ちなみにうちは月々14万のローンで、そのうち6万が金利だから、年間の金利支払いだけで72万円。
    お金がある人は「ローン減税還付金30万円」なんて狙わずに、一括返済の方がやっぱりずーっと安く済みますよ。
    返信

    +25

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  • 53. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:02:08  [通報]

    価格が普通のサラリーマンの年収で35年ローンだと審査に通らないラインを超えてる(6千万後半〜)と、良い立地・上物でも長く売れ残るよ。
    年収1000万でも7千万いくとローン審査厳しい(通してしまう金融機関はむしろ信用できない)。
    そういう物件はオーナーが痺れ切らして大幅値下げする場合があるので、掘り出し物になる可能性大。
    返信

    +10

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  • 54. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:03:09  [通報]

    >>39
    マンションコミュニティーってサイト知ってる?
    敢えて下がるのを待って、下がった瞬間に買う人ってたくさんいてウォッチングの情報交換がすごいんですよ
    駆け引きってやつですよね
    返信

    +28

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  • 55. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:04:05  [通報]

    夫の年収が700万なので3500万から4000万程度の築10年までの中古マンションを探してるけどなかなかないね
    早く出てこないかなぁ。
    返信

    +32

    -1

  • 56. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:06:43  [通報]

    >>53
    いったん申し込みが入ったのにローン審査が通らずにキャンセルになって、出遅れた物件とかありますね
    返信

    +4

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  • 57. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:07:59  [通報]

    >>52
    え?月の返済が14万で月の金利は6万!?
    金利高すぎてびっくり。
    何パーセントで借りたの??
    返信

    +40

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  • 58. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:14:14  [通報]

    >>37

    わかります。
    最初は旦那実家と自分実家の間で
    一年探したがピンとくる土地がなかった。
    今住んでる地域は自分ち側だけど、
    試しに探してみたら丁度売り出したての
    土地が駅近くだし安くて良い環境のところと
    わかっていたから、買いました。

    旦那実家は何か言ってたかもだけど、
    旦那が報告に行ったから知らない。
    返信

    +3

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  • 59. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:14:55  [通報]

    >>57
    まだ住宅金融公庫がある時代で3.5%で借りたの、、
    銀行で1%とかもあったんだけど、敢えて高い金利で借りたのは理由があって

    公庫で借りた物件は売る時に高く転売できるのと(銀行と違って公庫で借りると長期修繕計画を、住宅会社が国に提出しないといけない)、あと「元金均等返済」で借りているので、最初はローン支払いが高くて、年を取れば取るほど、金利が掛からなくなり30年後にはほとんど返済してない感じになるの。

    だから見た目に3.5%に見えても毎月金利計算がやり直しされて、最終的には短期1%台で組むよりも安くなるカラクリなのよね

    ほんとローンはいろんな組み方がって、購入する時にめちゃくちゃハマって毎日計算してたわw
    返信

    +28

    -1

  • 60. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:17:56  [通報]

    >>47

    あなたみたいな人が近所に
    いるのも怖いけど。
    返信

    +2

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  • 61. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:20:45  [通報]

    転勤がなくなって、結構早めに買いました

    色々税金とかあるかもしれないけど、賃貸がもったいないから良い所みつけて早く買っちゃおう派です
    返信

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  • 62. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:23:27  [通報]

    うちは「消費税があがりますよ」って明確化されたのと、長女が卒園するタイミングが重なったのが背中押しになり、6年前の4月に戸建てを探し始めて5月購入手続き開始、7月に引っ越して翌年4月に小学校入学という流れを作ったよ。
    返信

    +11

    -1

  • 63. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:27:42  [通報]

    増税したらメーカー側の資材も値上がるからけっこう高くつくよね。
    返信

    +15

    -1

  • 64. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:29:29  [通報]

    11月12月年末は建て売り住宅の交渉値引きがびっくりするぐらい大幅アップになるって不動産友人に教えてもらったよ。
    理由はなんだっけかな、、、
    書類をまとめる期間がどうの、年度末の売り上げ報告書がどうのって、11月12月で抱えてる物件を減らしたいんだって。
    1月に購入引っ越しする人はまずいないから2月3月だと報告書が年度末の〆に間に合わなくてとか言ってた
    返信

    +12

    -0

  • 65. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:29:47  [通報]

    中古であれば、税込で売り出すところが多いので増税前!と騒ぐ必要はない

    建売や注文住宅の場合は見積もりの最後に税金を乗せてくるので、税金が響く
    返信

    +2

    -1

  • 66. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:33:36  [通報]

    私も去年から動き出して立地のいい所は少しの差でみんな売れちゃったから、少し妥協したところで購入したけどもっと早く動けばよかったと思ったよ
    駅近購入できた人が羨ましい
    返信

    +4

    -0

  • 67. åŒ¿å 2019/01/08(火) 10:51:35  [通報]

    増税前に買っても、せいぜい数十万~100万円の節約に過ぎない。
    それぐらいなら納得いったタイミングで買う。
    返信

    +21

    -0

  • 68. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:00:31  [通報]

    2年くらいいろんな物件みて、勉強もたくさんして去年2人目妊娠中にここだと思う物件見つけて購入しました。
    縁って大事だと思う。妥協できる部分とできない部分。
    返信

    +20

    -0

  • 69. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:06:23  [通報]

    >>68
    私もめっちゃたくさん見たけど、見れば見るほど目が肥えて来て、感覚が磨かれる感じになりますよね
    いーっぱい見て結局買った物件は、最初に見た瞬間に「これだ!」と思いました
    返信

    +10

    -1

  • 70. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:16:38  [通報]

    うちは時期とか全く考えずに
    ○千万貯まって一括で買えるようになって買った
    返信

    +3

    -0

  • 71. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:23:43  [通報]

    オリンピック後に下がると言われてるけどどれくらい下がるのか?いつ頃下がるのか読めないし
    私30歳、夫35歳だからのんびり待つ年齢でもないなと焦る
    返信

    +22

    -2

  • 72. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:35:26  [通報]

    >>19
    私も!子供がいつ頃から
    子供部屋で寝るのか知りたいです

    兄夫婦が子供が小さな頃に家を建てたのですが、
    親と和室で寝たりして子供部屋や寝室を
    ほとんど使わず、勿体ないなぁと


    返信

    +3

    -0

  • 73. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:43:00  [通報]

    結婚して、南海トラフ地震で大ダメージ受ける地域に引っ越してきた
    転勤もないから恐らく一生ここに住む事になる
    今にも来る来る言われてるから怖くて家なんか建てられない
    二重ローンなんて絶対無理だもん
    もういっその事さっさと来てほしい
    それで生き残れたら建てるわ
    返信

    +28

    -2

  • 74. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:44:41  [通報]

    ひとつ言える事...
    焦って安いからと土地を購入するのは危険です!
    安い土地か高い土地かでとても悩んだのですが...高い土地を購入して本当に正解でした。
    なぜなら、周りの住んでる方が皆さん落ち着いていてドキュンと言われる親が誰一人いないからです。民度が本当にいい。
    反対に安めの土地を購入した友達は道路俗やご近所トラブルに悩んでます。
    安ければいいってものではないんだなと大人になって実感してます。
    返信

    +39

    -0

  • 75. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:56:03  [通報]

    >>32
    でも売れない物件って売れないなりの理由があるから
    返信

    +2

    -0

  • 76. åŒ¿å 2019/01/08(火) 11:57:17  [通報]

    >>74
    安いところには低所得世帯が集まるから自然と治安悪くなる
    返信

    +48

    -0

  • 77. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:03:43  [通報]

    >>54
    駆け引きっていうより所詮売れずに残った物件
    私もそんなのに群がりたくない
    返信

    +4

    -1

  • 78. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:05:19  [通報]

    >>53
    良い立地上物は7千万超えてもバンバン売れてるよ
    残ってるのは残るような場所だけ
    返信

    +1

    -3

  • 79. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:06:14  [通報]

    >>76
    勤務先が都内で通勤圏内でファミリー物件がお手頃価格、ときたら最近は低所得者や外国人だらけの街になってる。
    やっぱり安くて買いやすいエリアは住民の質も残念になっちゃうね。
    関東だと新築のファミリー物件で4千万台以下の地域は危険ライン。
    5千万後半から平均所得の普通の庶民が集まる。
    返信

    +4

    -10

  • 80. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:08:25  [通報]

    >>78
    それはその土地の地価で7千万が安い部類だから。
    元々高所得の層しか対象としてない地域。
    返信

    +2

    -0

  • 81. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:11:46  [通報]

    >>80
    だからそんな低所得地域住みたいと思う人がいないから売れ残ってるんでしょ
    返信

    +1

    -0

  • 82. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:14:03  [通報]

    うちの近所に20年近く売れてなかった新築戸建があったんだけど最近ようやく売れたみたい。

    小さなお子さんがいらっしゃるご家庭みたいだけど正直よく買ったなぁと思う。それだけ長い間売れてなかったってことはそれなりの理由があるのにね。
    返信

    +13

    -4

  • 83. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:15:01  [通報]

    >>81
    マウンティングごっこしたいの?
    あなたが高所得のお金持ちなのはわかったけど、一般常識を無視して語るのは間違いよ。
    日本では7千万の物件をサクッと買えない=低所得者とは言わないので。
    返信

    +6

    -1

  • 84. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:17:06  [通報]

    >>82
    20年一度も人が住んでないの?
    上物0円査定に土地3割引きとかで激安だったのかしら。
    価格次第よね。
    本来5千万の物件が1,500万だったらいわく付きでも買うのもわかる。
    返信

    +10

    -0

  • 85. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:19:26  [通報]

    うちは0.5%の固定でローン組んだから、3.5%の金利に驚愕してます。
    返信

    +8

    -0

  • 86. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:25:40  [通報]

    旦那の年齢もあるし
    早く土地購入して家建てたいけど
    住みたい地区の土地の
    値上がりの仕方が普通じゃないから
    もう少し待った方がいいって
    ハウスメーカーの人に言われた。
    でもどんどん年は重ねるし、
    いつまで待てばいいんだろ?
    返信

    +9

    -0

  • 87. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:28:10  [通報]

    >>48
    今って住宅ローンの還付金、1000万でも満額もらえるんだっけ?
    私が買った頃は、上限30万だけど、3000万以下のローンだと年末の住宅ローンの残高の10%だったから、2000万円代前半の物件買った我が家は最高で20数万だった。
    計算したら、10年控除された総額と、初期からガンガン繰り上げ返済していくのじゃあ、後者のほうがお得だったので、控除は気にせず繰り上げしてったよ。
    返信

    +8

    -0

  • 88. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:29:35  [通報]

    >>54
    自分たちが家購入検討し始めた頃から見始めて、未だに見てるよw
    面白いよね、ローカルな情報、結構便利。
    返信

    +3

    -0

  • 89. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:36:39  [通報]

    >>57
    ???
    横からだけど・・・
    住宅ローン組むときに大半の人が選ぶ「元利均等返済」って方法だと、住宅ローン融資後すぐのほうが、月々の返済額に対して金利の割合が大きいんだよ。返済が進むにつれて、金利が減って元金の割合が多くなっていく。
    なぜかというと、金利っていうのは、残りの借り入れ総額に対してかかってくるから。
    だからこそ、早いうちに繰り上げ返済はしといたほうが良いって話ね。
    返信

    +8

    -0

  • 90. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:39:09  [通報]

    >>77
    全部の物件が一瞬で売れると思ってる?
    返信

    +0

    -1

  • 91. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:40:50  [通報]

    >>89
    ローンって最初の方の内訳は、ほとんど金利って感じなんだよね
    金利から返済する仕組みになってるらしいね
    返信

    +3

    -0

  • 92. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:41:31  [通報]

    中古は絶対やだ
    返信

    +1

    -6

  • 93. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:42:45  [通報]

    >>77
    それぞれの人の好みや条件と合致した物件で、本人が満足ならそれでいいのでは?
    返信

    +0

    -0

  • 94. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:43:00  [通報]

    >>77
    すごいちゃちなプライドの塊って感じ
    返信

    +2

    -1

  • 95. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:44:03  [通報]

    >>85
    昔は金利8.6%の時代があったんですよ
    返信

    +3

    -0

  • 96. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:49:51  [通報]

    究極隣人次第だよね。当たり外れは。
    返信

    +10

    -1

  • 97. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:53:10  [通報]

    主です!
    トピが立ってるのに今気がつきました😅
    皆さんのコメント読ませて頂いて勉強になります。
    返信

    +8

    -0

  • 98. åŒ¿å 2019/01/08(火) 12:59:58  [通報]

    誰も買いたくないような物件だから売れ残る
    返信

    +2

    -0

  • 99. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:03:39  [通報]

    売れ残った物件を買ったっぽい人が必死だけどやっぱり理由があるから売れ残ってるんだよ
    他の人は買いたくないような理由
    自殺のあった心霊物件に安いからと住む人がいるようにどんな理由があってもそこしか買えない人はいるだろう
    返信

    +4

    -2

  • 100. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:04:41  [通報]

    >>98
    >>51
    返信

    +0

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  • 101. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:05:17  [通報]

    >>99
    何年も売れ残るわけじゃあるまい
    もっと勉強しなよ(呆れ)
    返信

    +2

    -2

  • 102. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:07:07  [通報]

    >>86
    今上がってる土地はあかないと思うよ、空いても高いままかさらに値上がり
    今後は上がる土地はどんどん上がって下がる土地は下がり続けて今以上にいい土地買うのは大変になると思う
    返信

    +6

    -0

  • 103. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:09:04  [通報]

    >>101
    みんなが買いたがるような物件見てきなよ
    余ってるところはやっぱりねってところだけだよ
    返信

    +4

    -1

  • 104. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:11:09  [通報]

    >>103
    大きな開発プロジェクトで、300世帯出したとする
    それが出した瞬間に全戸いっぺんに売り切れる事があたり前だと思ってる?

    ちゃんと物件見てまわってんの?

    翌月から少しずつ様子を見て、下げて行くのはフツーの事だよ
    返信

    +5

    -0

  • 105. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:13:06  [通報]

    >>103
    キャンセル住戸って知ってる?
    みんなが欲しかった物件にいち早く申込みした人が、ローン審査通過せずにキャンセルになって出遅れて下がる物件
    返信

    +5

    -0

  • 106. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:14:12  [通報]

    >>102
    いやそんなことないと思う。

    私実家が超人気地区のマンションで、この30年の価格の変動がすごかった。多分今最高潮で、ほぼ買値で売れて家賃ゼロで30年住んだ事になりました。
    もっとすごい人は同じマンションの部屋を中国人が投資目的で買って買値より高くして売り抜けた。

    絶対オリンピックまでのバブルだと思う。
    返信

    +10

    -0

  • 107. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:14:56  [通報]

    >>77が顔真っ赤にして連投してて笑える
    返信

    +1

    -4

  • 108. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:20:42  [通報]

    >>106
    同感
    しかも少しずつ中国人の富裕層が引いていってるね
    友達の高級マンションからもちょっとずつ中国人が消えて行って、所有するマンションを売りに出してるわ
    今年からは富裕層じゃなくて、労働階級が来るのかも…
    返信

    +10

    -0

  • 109. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:24:15  [通報]

    まだ購入を考えていない人も、アンテナ張りつつお金を貯めた方がいいよー
    いついい物件が出てくるか分からないから

    購入意思がほぼ無い冷やかし&暇つぶし状態で動き始めた時に、ほぼ理想のエリアと規模の宅地に出会って購入したよ
    返信

    +12

    -0

  • 110. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:27:48  [通報]

    >>109
    いいなぁ、良い出会いがあった事うらやましいです!
    返信

    +6

    -0

  • 111. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:37:27  [通報]

    >>4 上沼さんの番組で増税は見送られるって言ってた人いたよー。
    焦って買うのはよくないね
    返信

    +3

    -1

  • 112. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:39:48  [通報]

    >>106
    土地とマンションは違うよ
    主さんはマンションだからトピズレって言えばあれだけど元コメの人は土地探してる
    マンション売るなら今だけど
    返信

    +1

    -0

  • 113. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:41:16  [通報]

    >>107
    私には売れ残りしか買えない貧乏人が顔真っ赤に連投してるように見えるw
    返信

    +2

    -3

  • 114. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:43:52  [通報]

    >>74
    安さ目当ての人が買うところは危険
    返信

    +3

    -1

  • 115. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:52:14  [通報]

    >>113
    そーいう釣りやってるから、ガルちゃんから人がいなくなって来たんだよ
    絡みや言いがかりで炎上させて伸ばす手法はウンザリ
    返信

    +2

    -0

  • 116. åŒ¿å 2019/01/08(火) 13:53:38  [通報]

    賛否あるだろうけど、戸建てのモデルルームオススメします。
    照明や家具、カーテンなど貰えるし(好みが合えばラッキーです)
    モデルルームがちゃちいと他の家も売れないので、細かいところまでしっかり作られています。
    子供さんが増える予定があるならマンションより広くて良いですよー!
    返信

    +12

    -1

  • 117. åŒ¿å 2019/01/08(火) 14:03:57  [通報]

    >>113
    >>77ほんとしつこい
    返信

    +1

    -1

  • 118. åŒ¿å 2019/01/08(火) 14:11:20  [通報]

    炎上工作の釣りバイトのせいで、逆に人がいなくなったw
    返信

    +1

    -0

  • 119. åŒ¿å 2019/01/08(火) 14:17:58  [通報]

    マンションと建売か注文かで違うけども
    オリンピック後下がるとは限らない
    増税以外で上がる見込みはないけどさ
    今の日本だと

    ただ人気な地域やこれから商業施設の
    建設計画がある地域は上がる可能性が
    高い

    愛知に住んでますが長久手市・瀬戸市
    尾張旭市・東郷町は上がる可能性が高い
    長久手市はイオン、IKEAができジブリ
    パークも出来る
    長久手市はもともと高いが瀬戸市が年々
    上がってきた
    守山区にはコストコが出来る

    地域によりますが上がるとこは上がる
    返信

    +12

    -0

  • 120. åŒ¿å 2019/01/08(火) 14:43:38  [通報]

    >>46
    無知ですみません、不動産所有してるかどうかで毎年の住民税が変わるんですか?取得のときだけではなく?
    返信

    +2

    -0

  • 121. åŒ¿å 2019/01/08(火) 15:57:17  [通報]

    >>120
    取得時は不動産取得税

    購入後は毎年固定資産税と都市計画税
    返信

    +2

    -0

  • 122. åŒ¿å 2019/01/08(火) 16:52:28  [通報]

    最近縁あって中古マンションを購入しました。
    引越し代金やら、家具に、細々したものを買い換えたので、増税前に買えてよかったと思っています。
    家を購入すると+αのお金がバカにならない……
    返信

    +7

    -0

  • 123. åŒ¿å 2019/01/08(火) 18:57:10  [通報]

    うちは売りたいわ
    駅から遠いと不便だよね
    返信

    +1

    -0

  • 124. åŒ¿å 2019/01/08(火) 19:05:13  [通報]

    今たくさん物件を見て回っています。
    でもどれもなんかピンとこなくて。
    毎回断っていたらついに不動産屋の営業が半切れしてきて売りたい家をごり押ししてきて怖かった。
    確かに「ピンとこない」なんていう抽象的な理由ばかりだから怒るのも無理ないけど。
    もう少し条件を練り直して、根気強く探していきます。
    返信

    +4

    -0

  • 125. åŒ¿å 2019/01/08(火) 19:39:16  [通報]

    >>124
    でも決まる時はピンと来てトントン拍子に進むよ
    うちもヘーベルの営業さんに土地なんてえり好みしてたら決まらないみたいに言われたけど、ヘーベル蹴ったらちゃんと条件に合うところに出会えたから自分の儲けしか考えない人には流されない方がいい
    返信

    +10

    -0

  • 126. åŒ¿å 2019/01/08(火) 20:10:42  [通報]

    >>124
    決まる時は>>125さんの言う通りだと思う
    ピンとくる・ピンとこないという直感も大事だよ
    返信

    +9

    -0

  • 127. åŒ¿å 2019/01/08(火) 20:13:41  [通報]

    昨年末に注文住宅に入居しました。快適ですよ〜。早い方が良いです。賃貸とは全く違いますよ。
    返信

    +4

    -0

  • 128. åŒ¿å 2019/01/08(火) 20:44:34  [通報]

    隣近所にDQNがいたら終わるよ~
    返信

    +3

    -0

  • 129. åŒ¿å 2019/01/08(火) 23:58:58  [通報]

    ぼちぼちババ抜き終わる頃かと思ってる。中国の富裕層は日本に見切りつけて今の市場はヨーロッパって聞くし。
    返信

    +3

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  • 130. åŒ¿å 2019/01/09(æ°´) 04:04:39  [通報]

    >>37
    私ももう3年近く家探ししています。住宅にあまり投資したくないので築浅の中古かマンションを探していますが、立地にこだわりがありなかなか思うようにみつかりません。

    お互い良い住宅がみつかるといいですね!
    返信

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  • 131. åŒ¿å 2019/01/09(æ°´) 08:45:55  [通報]

    うちの近所に建った大型マンション
    未就園児くらいの子どもを連れている夫婦が
    不動産屋と歩いてるのをよく見るんだけど
    平均的に6000万~以上の物件
    年収いくらだったら買えるんだろう
    上の方は億だよ?
    やっぱり30代の年収は600万以上が平均なのかな?
    返信

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  • 132. åŒ¿å 2019/01/09(æ°´) 08:58:51  [通報]

    私もマンションが良いんだけど
    最寄駅前のマンションなんて6000万くらい。
    最低でも4500は無いと無理。
    それでも都内からしたら破格なんだろうけど…
    返信

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  • 133. åŒ¿å 2019/01/09(æ°´) 21:18:05  [通報]

    不動産を買うなら、不動産業者がちゃんとしているかも調べてからにするとベストよ!
    「宅建業者 行政処分」で検索すると、各都道府県の不動産業者が喰らった行政処分の内容が詳しく見れるよ。
    まともな不動産屋ならここに名前は出ないから。
    返信

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  • 134. åŒ¿å 2019/01/10(木) 08:17:14  [通報]

    マンションから戸建てに住み替えを考えています。
    たて続けに子供の足音騒音、外人の夜中の物音に悩まされて、もうマンションはこりごり。

    今は戸建て買う気になれないのでとりあえず賃貸に入るけど、不動産の買い時ってこれから来るのかなぁ。
    返信

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