マイホームを検討し始めたら…

[1. 匿名]

30代夫婦、子なしです。

子供が出来てからと考えていましたが、
なかなか授からないし
消費税の増税も先延ばしになったようなので
マイホーム購入を考えています。

マイホームを検討し始めたら
まず何をすればいいですか？

調べたらいい事や、注意したほうがいい事などなんでも構いませんので
教えてください！

[2. 匿名]

道路族、調べたほうがいいよ

[3. 匿名]

まずは土地探し！

[4. 匿名]

どこに頼むかの業者の選定からでは？

[5. 匿名]

騒音家族が近隣だと病むからチェックしてね

[6. 匿名]

[8. 匿名]

出典：encrypted-tbn3.gstatic.com

[9. 匿名]

外観よりも中身

地震の耐久性

住宅ローンを組むなら今はチャンス

[10. 匿名]

子供欲しいなら、学区を考えて。
私立に進学させるとしても、荒れた学区の子供たちはやっぱり荒れてるから、家の周りにそんな子供たちがウロウロいると、ちょっとね…。

[11. 匿名]

戸建て？マンション？それによっても違うかと

[12. 匿名]

オール電化はオススメしません

[13. 匿名]

義理両親がいずれ同居したそうな口出しや気配を出してこないか細心の注意を払った方がいい

[14. 匿名]

独身の女だっているのに失礼なトピね

[15. 匿名]

注文住宅か建て売りか中古かで話は違うし、
住みたい土地と予算が合うかもね

[16. 匿名]

まずは土地から探した方がいいですよ。

土地がなければ建物も業者も決められない。
不動産に相談してもまずは土地探しから提案される。

[17. 匿名]

住宅ローンは？？

無理な借り入れは注意！

[18. 匿名]

袋小路は危険、井戸端会議されるし道路族に車にボールあてられる！

[19. 匿名]

どんな土地に住みたいか。
どんなライフスタイルを送りたいか。
夢でもいいから、まずイメージアップする事が大切ですよー

[20. 匿名]

>>12
何で？

[21. 匿名]

昼夜、できれば時間帯を変えて訪れてみてください。

[22. 匿名]

注文だったら、土地を決めてから住宅展示場回りかな。

[23. 匿名]

質問がざっくりしすぎて…

[24. 匿名]

保育園や幼稚園の近くはやめたほうがいいです。マナーの悪い親が路駐や井戸端会議して迷惑だから。

[25. 匿名]

>>14
別に独身でも家は買えるじゃん。

[26. 匿名]

主じゃないですが道路族って何？

[27. 匿名]

ボッタクリではない、第三者立ち会いで設計から始めた方が良いよ
HMによっては第三者を入れてはいけないところもあるけれど、幾ら有名メーカーでも
何か見られたくないところがあるのかもしれませんので、避けた方が良いです
欠陥住宅は建ってしまうとそう簡単に直せるものではないので…

[28. 匿名]

とりあえず、それ系の本を読んでみたら？

[29. 匿名]

最近は調べても後からマンションや保育園
出来るから大変だよね。
うちは田舎だけど住んでた頃
コンビニやスーパー色々充実してたのに
年数たってなくなってる。

[30. 匿名]

子供できなかったら
戸建ての意味ある？

[31. 匿名]

地名にさんずい辺の漢字が使われている所は、地盤が弱いそうですよ。

[32. 匿名]

近所にうっせーバカ犬がいないかも要注意だよ！！バカ犬がいるとまじで後悔するから！

[33. 匿名]

新興住宅地はやめたほうがいい！

[34. 匿名]

なんか、いくつかのコメント見てると、もしかしてマイホーム＝一戸建てって感覚が多いの？
私は、マンションもマイホームだと思ってるんだけど(^_^;)

[35. 匿名]

>>26
道路族＝ドキュン
井戸端会議や子供を野放しにして朝から暗くなるまでギャーギャーやってる族親子

[36. 匿名]

不動産は、同じ物件は二つとありません。
なので、売れたら早い者勝ちです。
土地やマンション等を買うなら、「迷ってる間にここが先に買われたら後悔しないか」を基準に考えてください。
後悔しそうなら、買いです！

[37. 匿名]

今時はマンションもマイホームって
言うんだー

[38. 匿名]

一戸建てを購入するような流れだけど、みんな田舎の人なのかな？

[39. 匿名]

マンションでも騒音家族いたら終わるから慎重に

[40. 匿名]

>>34
私はマイホームはマンション派です。

[41. 匿名]

すでに書かれているけど道路族。
窓を閉めてもうるさいし、ボールの響く音は本当にストレス。
外がうるさくて赤ちゃんが泣き止まないし、なんとかお昼寝させることができてもすぐに起きて泣いちゃう。
あと車にボールをぶつけられて何度か警報装置が爆音で鳴り響いてしまいました。
うちの周りはだいたい16時〜18時半くらいが活動時間かな。候補の土地が見つかったら そのくらいの時間に何度か訪れてみて道路族チェックをおすすめします。

[42. 匿名]

色々な家を見に行った方がいいと思う。

[43. 匿名]

やはりどこに住みたいかですよねー。

駅から徒歩5分以内は空いてる土地がないので、良さそうな中古住宅、マンションが空くのをチェックして、空いた時に素早く入らないといけない。

新築一戸建てはどうしても土地がある場所になるから、駅から遠くなったりする場合が多い。

しかし、我が家の近くは老人が家を手放す時期にきているのか・・・ちょくちょく土地が空くので、駅歩7分で新築が建ちつつあります。

自分の住みたい街を調べなきゃ。

[44. 匿名]

>>37
マンションに住めない人？
羨ましいんだね。

[45. 匿名]

>>34
マンションも分譲ならマイホームだよね
都内だと一戸建てなんて激セマの三階建てばっかりで買う気しないから、マイホーム＝マンションって感覚だけど

[46. 匿名]

>>35
そうなんだ。初めて聞いた。
ありがとう～！

[47. 匿名]

いちから教えてもらうの？
ある程度自分で調べて、不安な部分や疑問点を洗い出してから聞いた方が有益な気がするよ。

[48. 匿名]

>>32
うちの斜め向かいの家の犬、外で飼われているんだけどずーっと吠えてた。
人や車が通る度にギャンギャン5分間くらい吠え続ける。深夜や明け方も突然吠え始めて30分間ずーっと吠えてたりしてた。
近所の方数人でその家に苦情を言いに行ったら！翌日から静かになったよ。たまに犬を叱るご主人の怒鳴り声がするけど…

[49. 匿名]

都内だけどマイホームって戸建てのイメージ。親も自分も戸建てだから。
あくまでも、イメージね。
マンションも、マイホームだろうよ。

[50. 匿名]

一点ものというのはたしかにそうですよ～自分がいいと思ったものは他の人もいいと思っている可能性高いので慎重になりすぎるとサッと横からかっさわられます

[51. 竜]

分譲の場合のポイントを書いておくね
「ブス、ブス、並」という言葉が不動産業界に有って
悪い物件、悪い物件、マシな物件
の順番に紹介されると
マシな物件が良い物件に見えてくる。(前二件はハナから売る気がない不良物件)
不動産経営者はこうやってごく普通の物件を高く売り付けてくるから注意ね

とにかく足で稼ぐ。優良物件に当たるまで。
急いでないなら家探しに一年くらいかけてもいいと思います。

あと大手の不動産会社じゃない場合、値引き交渉をお忘れなく。
うちの親は値引きできるのを知らなくて損をしました。

あと必ずやってほしいのが現場には昼と夜の二回は訪れること。
夜環境が変わっている可能性がある(犯罪等)

[52. 匿名]

>>44
戸建て派なんで( ^-^)
子供いると特に音が気になって

[53. 匿名]

>>36
確かにそうだけど、他のお客様も購入希望ですよって不動産屋の常套句だから流されないのも大切

[54. 匿名]

ハウスメーカーでも土地探してくれるから、展示場に行ったよ。

[55. 匿名]

マンションと一戸建て、どっちもメリットとデメリットあるからライフスタイルにあった方を選ばないと。

うちも子なし30代夫婦ですが、共働きなので両方の通勤に便利な都心のマンションにしましたよ。
24時間ゴミ捨て可能なのは、必須条件でした。

[56. 匿名]

子供ができてからにした方がいいんじゃ？
子供部屋作ったのに子供いなかったら余ってしまうし

[57. 匿名]

車もってるなら一戸建ての方が駐車場分のお金はかからない。
便利なのはマンションだけどね。

[58. 匿名]

夫婦二人ならとりあえず都心の駅近マンションを探すかな
もし子供が出来て手狭になっても、高く売れるし

[59. 匿名]

戸建てを建売で購入したものです。
以前は山だったところを大手ハウスメーカーが開発した新興住宅地に住んでいます。

でるんですよ、幽霊が。
うちだけでなくよそのお宅も。
子供達には見えているのですが、大人でも音とかが聞こえてきます。
どこの家の奥さんも幽霊の話をしていて、土地に関係あるらしいです。

土地はすごく大切ですよ。
山の前はうちの場合は古墳らしいです。

[60. 匿名]

マンションも道路族や駐車場族がいるとこあるから民度チェック必要です

[61. 匿名]

コンビニのゴミ箱が店外に置かれていない地域は民度が低い、という説をどこかで見ました。(家庭ゴミを捨てに来るDQNがいる為らしい)

[62. 匿名]

うち古いマンション賃貸で入ったけど幽霊いると思う。
私は見えないけど猫がね反応してる(笑)

[63. 匿名]

通勤が便利または人気エリアで探すのがいいと思う。
もし子供が出来たりして住み替えたくなったら売れるように資産価値が下がりにくいところ。

[64. 匿名]

戸建てなら土地ですよね。マンションならどこの駅近くにするか。

今年戸建てに引っ越しましたが、あの時ここに気付いてたら・・・ってことがたくさんあります。

[65. 匿名]

マイホーム検討し始めた時に何したら良いのか分からなかったのでショッピングモール等に入ってたマイホーム無料相談してる所に行きました。いろいろ教えてくれて良かったですよー！

[66. 匿名]

私、全然お金持ちではないけどタワーマンションの上層部に住んでたけど今回の地震でわざと大げさに揺れる構造になってるらしく寝室のダブルベッドが三回転してた。たぶんそのうち引っ越します。タワーマンションの上層部はおすすめしません。

[67. 匿名]

古墳の幽霊話を詳しく聞きたい。

[68. 匿名]

都内だったらとりあえず都心の2LDKのマンションでも買って子供ができて狭くなってきたら売って
郊外に戸建て買うとかね
買い換えなんて皆してるし、子供が一人だったりできなければそのままマンション住んでればいいし

[69. 匿名]

住宅展示場やマンションのモデルルームを見に行ったらいかがですか？

[70. 竜]

>>51です。
文頭に分譲のポイントと書きましたが
注文住宅以外のすべての場合に当てはまります。すみません

[71. 匿名]

お隣が創価だと車を駐車されますよ。何台も。
公明のポスターないかな要確認。

[72. 匿名]

『家を買いたくなったら』って本読みました。イメージは膨らみました。
やっぱり大事なのは色々足を運ぶことかと！
あと支払いのシミュレーション。家族が増えた場合の収入や生活の変化ももちろん視野に。

[73. 匿名]

主さんと同じで30歳子なしです。結婚して3年なかなか授からないのでマイホーム建てました！
土地探し苦労しました。朝昼晩と見に行き、歩き回り、日当たり風通しを重視し1年かけて見つけた土地はとてもいいところです。本当にタイミングと運命だなと感じてます。かなり労力使ったけど建物も場所も大満足です(^^)

[74. 匿名]

展示場はあてにならない。何億もかかってる家見せられてもイメージ湧かないし。
完成見学会に行ったほうがいい。

[75. 匿名]

水捌けの良い土地か、揺れ易いか調べた方が良いですよ。

[76. 匿名]

義実家の関わり方にも注意です。

リフォーム中、義父と義母が一緒に工事の進捗状況を確認しに、勝手に工事現場の中に入っていました・・。
事前に私達へ相談なしです。

「どういう間取りなのか気になって〜。」

謝りもせず、笑いながら・・ですよ。

自分の自宅のリフォームじゃないんだから、勝手にこんなことしませんよね。

持家になってから来る頻度も上がり、住環境も細かく聞かれ・・勝手に老後はここに来るつもりなのかなと怖くなり、申し訳ないですが露骨に距離を取るようにしました。

自分達の老後を見据えて、どんな家に住もうとしているのか、過度に干渉してくる場合もあります・・。

[77. 匿名]

土地選びで耳が良い人はエコキュートやエネファーム使ってない家の隣を選ぶのが良いよ
人によって気になる人気にならない人がいるけど
夜中の低周波音に悩まされることもあるから

[78. 匿名]

老後まで住むつもりなら立地も大事です
徒歩圏内に医療・教育・公的・交通・金融機関、そして商業・娯楽施設があるか
あと近辺を実際に歩きまわって音や臭い　住民の質の確認を！
ガルちゃんの過去ログにも中古住宅などを始めとしたトピがあるのでそちらも参考に。

[79. 匿名]

土地から買うと、予算オーバーしやすいと聞きましたー

[80. 匿名]

うちも来年あたり考えているよ
ローン抱える苦痛‥不安

[81. 匿名]

夫婦揃って両親にはいざという時、頼れないのでしたら、ファイナンシャルプランナーに相談してから購入を検討してもいいかと思います。
住宅ローンされるなら、一生の問題だから、少しでもお得に安心出来るプランを組んだ方が良いよ。

[82. 匿名]

私は地方ですが、匂いに驚きました。
確かに田んぼや畑はありますが、鶏糞？何やら分からない臭い匂いが毎日では無いのですがたまにします。
窓も開けられない程です。
後は自治会・子供会です。
莫大な入会費を請求されました。

[83. 匿名]

>>79
それでもいい人が注文住宅建てるんですよ

[84. 匿名]

実家のあった土地に私の実母との(実父は単身赴任です)玄関のみ共同の二世帯住宅を建てました。(小梨夫婦です)まず住宅展示場はしごしてハウスメーカー決めて大体の設計してもらって契約でした。他のメーカーとも悩んだのですがまだ書面も交わしてないのに測量に来ます！と言われたので怖くなって結局実家を建てた時のメーカーに決めました。

[85. 匿名]

>>10さん

学区のことはどこで調べられますか？
どういうところで調べると良いとかあれば、教えて頂きたいです。

[86. 匿名]

私が今してる準備は、図書館でマイホーム関係の本を借りて勉強してます。特にローン、法律関係と地盤、家の構造、建材、基礎、は知ってると知らないでは大違いかなと。

後はハウスメーカー、地元の工務店からパンフ集めまくってます。営業マンの電話攻撃はスルー笑。

営業マンに誤魔化されない為にも武装してから施工会社選びたいですね。

ちなみに読んだ本には土地選びは施工依頼するところに頼んだ方が、金銭的にも建築的にもいいと書いてありました。地盤改良が必要かとかは不動産では教えてくれないところもあるみたい

[87. 匿名]

地盤、ハザードマップで水没の有無、ここ数年の地価の上下率、数10年先までの駅前開発の有無。
これらはネットや役所で確認可能。
大島てるで事故物件が多い地区でないかの確認。
金利が安くても資材の物価高で不動産価格が上昇しているため、資産価値があるか無いかを考えて購入されることをお勧めします！

[88. 匿名]

お金があれば何でもできる！

[89. 匿名]

エネファームってうるさい？
うちのお隣と正面はエネファームだけど、
何にも感じないで過ごしてきたわ。
室外機みたいなのが離れてるからかな？

[90. 匿名]

隣地が大きな空き地（駐車場含む）や、広大な古いお屋敷は要注意。
持ち主が亡くなると、相続人が売却することが多い。
まとまった大きさの土地だと、マンションが建って日当り悪くなる。

[91. 匿名]

建売住宅を購入しようと思い、購入手続きを進めてたら、頭金と住宅ローンだけしか考えてなかったけど、登録料などなど数百万かかる(家の価格による)から頭金が払えない事を知った。
未だにマイホーム持ててない…

[92. 匿名]

>>89
低周波音は個人差があって気にならない人は全く気にならないけど
気になる人は体の不調起こしたりして
裁判になってたりするよ

[93. 匿名]

最近フルローンでも融資してくれるという話を聞きますが、
やはり物件価格の２割の頭金、１割の諸経費は準備したほうが安心でしょうね。

[94. 匿名]

耐震重視でどうしてもセキスイハイムで建てたかったけど予算オーバーで断念無念。結局マンション購入しました。

[95. 匿名]

物件価格4500万円のマンション。
物件価格以外に300万円掛かりました。思っていたより支払い額が増えてビックリしました。
税、手数料、保険料について、勉強することをオススメします。

[96. 匿名]

マンションなら管理が良いところ

[97. 匿名]

新興住宅をやめたほうがいい理由は何でしょうか？

[98. 匿名]

土地探し、周りの環境。
坪単価とか調べて大体の値段は把握しといた方が良いです。

[99. 匿名]

私は昔ながらの長屋タイプの土地を買って後悔してます。
庭に出るとお隣さんとかなりの頻度で
出くわし なんとなく居心地悪いです。折角の一戸建てなのに何となく引きこもり。
コミュ力高くて気にしないタイプの人間なら良かったのかも。

[100. 匿名]

>>97 新興住宅地は皆一緒位に入ってきて仲良くはなれるけど、家族構成、経済レベルとかが似ていて 上手くいってる時は良いけど そうじゃなくなると本当面倒。
子供の歳とか近いと 遊ぶ事も多くなるし
やっぱり 合う合わないもある。
私は後悔してる事のが多いかな。

[101. 匿名]

>>81
ファイナンシャルプランナーってどこに行くと相談できて、いくらくらいかかるんでしょうか。基本的な質問でごめんなさい。

[102. 匿名]

土地から買いましたが、土地の値段も大事かと。
安ければ安いだけDQN率高し。
やっぱりそれなりの値段の所はそこまでDQNいません。

[103. 匿名]

主が求めるものによるよね？
注文住宅ならまずは展示場に行って、これはあくまでも夢の夢だと思いつつ、好きなテイストや気の合いそうな営業マンを探す
気になったメーカーの実際のオーナーの家を見られる見学会に参加して、予算と比較してどの程度の上物が建つか知る

今打ち合わせ中で選んだメーカーに納得してますが、ここだけはやりたいと思ったことが１つだけ構造上できませんでした
絶対に外せないことをピックアップして、それが実現可能か確認しておくことも大事です

[104. 匿名]

まず図書館で本を沢山借りたよ。
マンション、一軒家(注文・建売)、中古、住宅ローンなど数冊。読みつつも見学会やオープンハウスなどにいく。
そのうち住みたい家が具体化してくるので、そちらに絞り探しました。

[105. 匿名]

田舎じゃないなら学区かな。
ヤンキー多い地区だと子供に悪影響。
あと、過去に災害がない地域かな。
水害とか、地盤が弱いとか。
近所の評判もね。
古い土地だと爺婆が威張ってるとか、変な住民がまわりに住んでるとかね。

[106. 匿名]

マイホームを検討しはじめたら…まずはローンをいくら組めるかを試算してもらった方がいいです。知り合いがこれ位ローン組めるだろうとタカをくくってマンション契約したらローンが思ってたより組めなくてキャンセル出しました。キャンセル住戸出ましたって再び売り出しされるマンションはこういう事情らしい。

[107. 匿名]

マイホームは人生の中で一番高い買い物。
そこで、老後も生活するかどうかを考えてください。

[108. 匿名]

ハウスメーカー巡りからしました。間取り、外観、内観、ただ漠然と家を建てたいという夢もあり、ローンのことも気になり聞いて自分たちでも建てれるか検討して建てました。
夫婦2人のうちに建ててもいいと思いますよ。私たちは結婚３年目くらいの家を建てるには若いだろう年齢で建てましたが、不妊治療してやっと授かる状態でしたが、子ども部屋は広めに取って、子どもが産まれても子育てしやすいであろう間取り、設備にしました。土地も、学校やら幼稚園の近くにしました。ご近所さんはお年寄りばかりで、色々ありますがね。
家を建てて２年目ですが、環境変わったこともあり、やっと授かることができて、もうすぐ家族が増えます。
猫とも暮らせるようになり、夫婦2人でずっと暮らしたとしても、お互いの趣味の部屋にでもするつもりでした。建てたい時に建てるのが一番ですよ。

[109. 匿名]

土地にしても、ハウスメーカーや営業マンにしても、何か嫌だなとか、何か違うなって思ったらやめといたほうがいいです。
違和感あるのは、何かのサインです。
一回引っかかったことは、のちのち気にならなくなることはありません。

[110. 匿名]

まずは戸建てかマンションか、何年くらい住むつもりで買うのか、どのあたりの地域に住みたいのか夫婦で話し合いましょう。
不動産屋やメーカーは、マイホーム購入した周りの人に、おすすめの業者さんいませんか？って聞いてみるといいですよ。うちは会社の先輩の紹介で、地元に強い不動産屋さんに決めました。すごく感じが良くて、親身になってくれる営業さんだったのでよかったです。

[111. 匿名]

今、低金利で買い時だから
住宅購入にはいいタイミングだと思いますよ。
立地、環境、価格。
具体的なローン算出＋初期費用の計算をしてもらう。
不動産屋は無理なローンでも組めますよ〜って勧めてくるけど、固定資産税や生活費もかなりかかってくるので乗せられないこと。
うちも子なしでもうすぐ引越しです！

[112. 匿名]

まずは土地探しからですが、気に入った土地があったらその場所に朝、昼、夕方などの時間に行ってみるといいですよ。

早朝から犬が吠えてたり、夕方は子どものたまり場にならないかとか大切な情報が得られます。

[113. 匿名]

中古物件見に行って斜めの子供がボールバンバンついててやめた。

旦那からそんな理由でと言われたけれどボールのつく音は本当にうるさくて堪らない。

[114. 匿名]

袋小路の最奥はおすすめしません。
義理の家がそう。

駐車場のスペース取れなくて客が車で来るたびに人の家の玄関前に停めさせてもらったりしないとだめなんです。
客自身も落ち着かないし。

家族が帰省するとあげく縦列駐車しなきゃならなくなったりして、誰の車が出てからでないと後ろの車が出せないとかせわしないのです。

なんにせよ袋小路はおすすめしません。

[115. 匿名]

>>12 オール電化に今まさにしょうと悩んでいます。よろしければ何故よくないか教えてください。よろしくお願いいたします

[116. 匿名]

ローン組むなら信用情報のチェック。これが黒いと自己資金いくら高くてもお金借りれない。クレカの支払期日を守らずコンビニ払いの手紙が来てから払ってる人はヤバイ。あとクレカ払いの携帯電話の滞納とか。

FP勧めてる人いるけど営業の人、資格もってるから。売る人だから高いの買わせるために一杯借り入れさせそうだけど、マイホームは高い買い物だし皆なかなか踏ん切りつかなくて迷う人も多いから本音で話せば親身になって相談のってくれるよ。

あと、銀行さんによってローンの条件が違う。もともと通りにくい職業の人はそもそも借りれるところを選べない。借してくれるところでローンを組む感じ。

取り合えず、好きな物件を見つけたときにローンを組めるように信用情報は大切に。

[117. 匿名]

固定資産税も始まるからね
あとは自治会費うちは年1万です

[118. 匿名]

>>115
12の人じゃないけど私も母にオール電化はダメだと言われました。
理由は、災害や何らかの理由で電気が使えなくなった場合、家の機能が止まるからです。リスク分散にガスを残しておいた方が良いと言われました。
ガスがダメなときは電気、電気がダメなときはガスって。

[119. 匿名]

>>118

地震などではガス菅の復旧の方が遅いそうですよ。たしかに地中に埋まってるガス菅の修繕って大変そうだって納得。

[120. 匿名]

台所はオール電化にしつつ、お風呂沸かしたりはガスを利用って出来るのかな？出来るならそうしたい。台風で停電時もお風呂沸かしたり出来る。

[121. 匿名]

今ってオリンピックに向けての職人不足で建築費用上がってたり建てるものの質悪くなったりってことないのかな？
今古い持ち家に住んでて建て替えたいとなんとなく考えてるんだけど、別に建て替えを急ぐ理由も特になく、オリンピック終わりまで待つべきかどうか迷ってます。

[122. 匿名]

主です。
皆さんのコメントすごく参考になります！
まずは本を読んだり土地を調べたり、色々調べてからではないと駄目ですね。
オール電化に憧れがありましたが、確かに災害時を考えると悩みますね。