金利上昇で住宅の“駆け込み購入”も 物価高“抑制効果”出やすいものは？

[1. 匿名]

金利上昇で住宅の“駆け込み購入”も　物価高“抑制効果”出やすいものは？

　なるべく早く住宅を買いたいという人も

住宅購入を検討（30代の人）
「相場も高くなっているが、予算をつめすぎるといい家が買えないという話も。7000から8000万円は確保した方がいいかなと」

住宅購入の予定（30代の人）
「（金利上昇には）逆らえない、今が一番安いと思って買うしかない」

住宅購入の予定（30代の人）
「2つ理由があって、1つは家庭環境の変化。子どもが生まれたので広い家に住みたい。2つ目、全体的な金額上昇が見込まれる。早めに買ってしまいたい。金利も建物も全部が上がる見込みなので」

　今、買う人の頭にあるのは将来的に金利がもっと上昇してしまう可能性です。

住宅メーカー　ポラテック京葉事業支店　永山新一朗支店長
「金利上昇、資材価格の高騰が続くと考える客も非常に多く、将来的なことを考えて決断、住宅購入に踏み切る客も多い」

[2. 匿名]

マンションが意味わからないくらい高い。
毎月の維持費も含めてあんなの富裕層しか買えないよ。

[3. 匿名]

家はもう下がらないよ。原材料が下がったとしても。
住宅メーカーにしてみたら、下げるメリットがない。

[4. 匿名]

>>1
３％になったんだってね

[5. 匿名]

今が一番安いのはわかるけど駆け込みは危ない

[6. 匿名]

マンションは物によっては価格崩落

[7. 匿名]

>>2
中国人が投機的で買ってるからね
どこの国も規制してるのに日本だけは絶対にやらないから狙われてる

[8. 匿名]

兵庫に住んだの失敗した

[9. 匿名]

>>2
郊外だけど、中央価格帯が4000万円台だったマンションが1億で売られてた

[10. 匿名]

>>1
駆け込みで家を買う
イイ鴨が来たと手抜き工事をする
良く見ないで買ったことで後から欠陥住宅だったと気づく

この流れに乗らないようにね

[11. 匿名]

日本の持ち家への執着、なんでなんだろうね。
水害地震が酷くなってきている昨今、最悪新築でダメになるとかあるのになぜ買おうとするんだろう。

あと20年もすれば高齢者だらけで、賃貸の大家も借主選んでられなくなりそうなのに。

[12. 匿名]

10年前に家を建てた私は勝ち組

[13. 匿名]

一般家庭ならば買うなら戸建て一択ですよ！

マンションは、駐車場代、駐輪場代、共益費、修繕積立金、管理費、毎月強制支払いです。ちなみに修繕積立金は年々上がるし、管理費も上がる可能性あります。マンションの一階は、庭があるので庭の月額料金もかかります。

もちろん、住宅ローン、固定資産税もかかります。

[14. 匿名]

無理して買っても、ローンが滞って売る事になる。
すぐに売れる所は、限られてくるよ。
ゆくゆく競売物件として、安く買い叩かれる。

[15. 匿名]

>>3
というか、戸建ての建設自体をやめるってなってるみたいね
今後は、リフォーム中心になっていくのかなぁ

[16. 匿名]

〜ショックが起きて何年も景気が悪くなれば、ゼロ金利に戻るんじゃない？
リストラとかもセットだろうけど。
どっちにしろ、大変だな。

[17. 匿名]

>>7
買ってるのは日本人が9割だよ。
日本人に金持ちがいないと思ってるの怖い。

[18. 匿名]

くそー私と同世代は皆んな1億近く金持ってるのに、何で私だけ残高390円で生きてるんだよ！不公平だろうが！1億寄越せ！！

[19. 匿名]

利息がどれだけ取られるか、持ち家派の人はあまり議論にださないよね。

利息が例えば1100万として、たとえば家賃月10万の物件なら約9年利息だけで住めるんだよ。

利息がどれだけおそろしいか

[20. 匿名]

>>15
中古でリフォームもかなり増えてきたからね。しかも、オシャレだよね。
新築だといい土地がもう余ってないのかも。

[21. 匿名]

ニュースで中古マンション値下がりしたとあるけどな
実は売れてないんだよ

[22. 匿名]

金利が上がって貯蓄のある人はどんどん利息が増えてますます潤うけど、元々貯金のない底辺民はなんの得もない。格差社会はなくならない。

[23. 匿名]

家って本来は自分と家族が生涯生まれて死ぬまで暮らす場所として買う物なんだけど。何でもかんでも売る前提で物買うよね、今の時代

[24. 匿名]

>>1
新築より払えなくなった築浅中古住宅を買い叩くのがベストかと

[25. 匿名]

>>12
今思うと、金利も安かったしいい時期に建てたわ
そして上がる前に完済した！

[26. 匿名]

>>9
2020年に4200万で購入したマンション、2026年の今の価値が中古なのに価値が5000万だった。売ってくれ売ってくれって、色んな不動産屋がポストにチラシ入れてくるから、無料査定して貰って知ってびっくりしたー。

[27. 匿名]

>>12
立地によるよねー　

[28. 匿名]

その1億円を私に預けな。私の運が良かったら1兆円に増やして返してやる

[29. 匿名]

>>20
基本いい土地はないね
あっても、大体ハウスメーカーが先に押さえてる

[30. 匿名]

>>2
数年前からこれが天井だ、そろそろバブルがはじけそうって言われてたんだよね
そう言われながらまだまだ上がってる
下がったら買おうと思ってる人はもうあきらめて欲しいときに買うしかない

[31. 匿名]

みんな買わなければ下がるよ

[32. 匿名]

>>9
不動産屋が言ってたけど
「売りに出す価格はお客様の自由なんです。ただ物件が高騰しているからといって高すぎる値段を付けると徐々に下げざるをえなくなるので～」ってことだった。
だから中古で1億で売りに出して売れるかどうか・・・
郊外と言ってもすごく便利な立地とか？

[33. 匿名]

10年後ぐらいは値下がりして中古がたくさん出るんじゃないかなぁ
氷河期が高齢者になるからね

[34. 匿名]

デフレ経済下で低金利のモルヒネを打ち続けたことで,
急激なインフレや円安,金利上昇には太刀打ちが出来なかった

[35. 匿名]

>>23
いや、ライフスタイルに合わせて3回くらい引っ越したいな
マンションでも戸建てでも・・

[36. 匿名]

>>31　>>33
害人が買うから無理

[37. 匿名]

人件費があがり、職人不足で工期が伸びるから、また高くなるのよね

[38. 匿名]

>>33
10年後は、駅徒歩13分、1階に居酒屋とコンビニ、築25年みたいなマンションが、安く出回りそうな気がする
逆に、駅徒歩5分以内で築10年で住戸のみのマンションは、今の新築より上がりそう

[39. 匿名]

>>12
確実に今なら建てられない。。。

[40. 匿名]

>>19
家賃もオーナーの利息入ってるからこれから上がるよ

[41. 匿名]

>>40
家賃ってエリアの相場が決まってるから、そんなにバグバグ上げられないよ。
うちが住んでる賃貸はこの12年賃料上がってない

[42. 匿名]

70過ぎまでローンある人が子供が家出て行く気ないから払えなくなったら残りは払ってくれるとか言ってたよ。
ひとんちのことだからどーでもいいけど、どっちの立場も羨ましくはない。

[43. 匿名]

金利は来年までに５％になるらしいね

[44. 匿名]

これから下がるのに

[45. 匿名]

>>33
空き部屋だらけですよね

[46. 匿名]

駆け込みで買う人は変動？？固定？どちらだろ？

[47. 匿名]

>>20
確かに土地がないかもね

[48. 匿名]

>>15
団塊世代の家が空き始めるから？
団塊世代の子どもたちは、もう自分の家を買っちゃってるし

[49. 匿名]

>>9
頭金100万貯めてる間に、物件価格500万上がる勢い

[50. 匿名]

>>1
都心の中古は下がってるね
それ以外はまだ上がってるけど
都心にそこまでの価値はなかったってことか、もう払えないってことか
まあ元値が安かった都心の中古住宅やマンションは並の量産品しか使ってないから、今の値段でも高すぎるけど（都心の高額な建材や高級水回り品を使ってる物件のことではない）

[51. 匿名]

>>46
新規は基本的に変動でしょう

[52. 匿名]

>>46
優遇ありの固定と変動のミックスじゃないかなぁ

[53. 匿名]

>>13
今タワマン建てれない零細企業の無能営業はそう言って三階建ての狭小住宅売りつけるんだってね

[54. 匿名]

>>19
借りてんだから利息は当たり前かなと

[55. 匿名]

>>21
利息が上がってくるとローンで買う不動産や車が買えない人が増えて、不動産は少し下落するって知った
ガンガン下がるわけではないけど不動産を一番高値で買った人は下がるのは想定内なのかな
微増でもずっと上がり続けるんだったらみんな買うよね

[56. 匿名]

>>26
横
売る気がないのに無料査定してもらったの？

[57. 匿名]

>>13
どっち買うかは人の勝手
うちは戸建てとマンション両方所有してるけど、どっちも一長一短あるよ。
自分の生活スタイル考えてどっちにするかなだけ

[58. 匿名]

>>11
新築信仰なら分かるけど持ち家信仰は割と世界共通じゃない？

家族ができると賃貸では住みづらいから、一軒家や防音防犯のしっかりしたマンションに住みたくなるんだと思うよ。

一人暮らしの時は賃貸マンションが身軽で快適だったけど、四人家族になったら各々個室が欲しいしトイレも2つ欲しいし、十分な収納や騒音対策の価値がわかるようになった。

実際、単身世帯の持ち家率は3割だけど、家族持ちになると8～9割に跳ね上がる。
(単身世帯の持ち家は家族からの相続や、伴侶に先立たれた高齢者のものも含む)

[59. 匿名]

>>1
ローン組むつもりないから、いまは買わない

[60. 匿名]

>>1
不動産売れてないからいろんなポジショントーク記事が出てる印象

マンション価格低下と記事が出たけど、客観的数字は0.２％安くなったというもの
仕様を落とせばこんな金額差は出るし誤差のレベルでしょう

＞将来的なことを考えて決断、住宅購入に踏み切る客も多い

[61. 匿名]

>>7
台湾人が1割程度
あとは日本人って統計でてる
日本人が買ってるのよ

[62. 匿名]

>>53
タワマン余ってるからね

[63. 匿名]

>>23
状況によって
住み替えしてるよ

[64. 匿名]

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生鮮ジャガイモ輸入解禁 農水省検討....
トランプ政権圧力か!? 病害虫に農家反発！

生鮮ジャガイモ輸入解禁　農水省検討　トランプ政権圧力か　病害虫に農家反発【グッド！モーニング】(2026年9月2日)

　生鮮ジャガイモの輸入解禁について、農水省が検討を進めています。全国の産地からは、外から病害虫が入り込んでしまうと反対の声が相次いでいます。 ■“努力が無駄に”病害虫の懸念 　全国屈指のジャガイモ生産地・北海道。農家を訪ねるとまず渡されたのは、ジャガ...

生鮮ジャガイモの輸入解禁について、
農水省が検討を進めています。
全国の産地からは、外から病害虫が入り
込んでしまうと反対の声が相次いでいます。
■“努力が無駄に”病害虫の懸念
全国屈指のジャガイモ生産地・北海道。
農家を訪ねるとまず渡されたのは、
ジャガイモを守るための「袋」でした。
ジャガイモ農家 黒河潤さん
「どこから来ているか分からないので、
靴の裏によその土が付いて、
土壌病害虫が入らないように
皆にしてもらっている」
4.5ヘクタールの土地で
栽培をしている黒河さん。
出荷の際に使ったトラクターなど
もすぐに洗浄するといいます。
病害虫の対策には、
細心の注意を払っています。
ただ、輸入が解禁されると、
こうした努力が無駄になって
しまうと危機感を募らせています。
農水省が検討しているジャガイモの
輸入解禁について今、農家から
批判の声が多く上がっています。
「生のイモの形で消費者は
興味本位で庭の畑に埋めてしまったり、
そういうものから色んな病害虫が土に付く。
汚染されるのが、やっぱり恐怖なんですよ。」
全国で反対の声が上がっていて、
先月31日は長崎県の農業関係者が
農水省を訪れました。
現在、生鮮ジャガイモの輸入については
病害虫が持ち込まれるリスクを避けるため、
ポテトチップスの加工用に限って認められています。
■検討が進む背景に米国圧力
輸入解禁の検討が進められている背景には、
アメリカからの圧力が見え隠れします。
去年行われた関税交渉で合意には
盛り込まれませんでしたが、
トランプ政権は輸出を拡大したい農作物
としてジャガイモを名指ししていました。
鈴木農水大臣
「我が国の農業に悪影響を与える恐れがある」

[65. 匿名]

新築経験もあり、今は中古の住宅に住んでるけど
仕様が良い物件なら中古のほうが質が高いよ。
リフォームもありだと思う。
サッシを新しいものに交換するのにお金がかかるけど。

[66. 匿名]

>>1
家建てたいな
このｓｗも住友林業の平屋動画ばっかり見て過ごした

[67. 匿名]

>>46
固定が美味しかったのは2023年くらいまでだねえ

[68. 匿名]

[69. 匿名]

>>56
そうだよ！査定だけでも可って書いてたから

[70. 匿名]

>>3
人口減るし、金利上がるし、今までみたいに右肩上がりで資産価値が上がっていく未来が見えなければ、購入者も慎重になって買い控えが始まれば価格も下げないと売れないよ

[71. 匿名]

>>59
私も今のマンションは購入済だけど住み替えのマンションは現金一括で買うから今は買わない

[72. 匿名]

うちのまわりに新築物件がなくなった

[73. 匿名]

>>59
子どもが巣立つまで賃貸で、以降は小さいマイホームを購入する。

[74. 匿名]

>>3
いや、もう下がって来ているよ

しかも9月15日から
中国で出入国制限が始まったから鎖国状態
中国人がアルファードとマンションを投げ売りしていて、価格が下がってきてる

[75. 匿名]

>>3
● 8月の首都圏中古マンション成約データ

・成約件数：前年同月比マイナス10.5％と5 ヶ月連続で減少

・成約㎡単価：前年同月比マイナス3.8％と4 ヶ月連続で下落。前月比も3.1％下落

・成約価格：前年同月比マイナス2.8％と4 ヶ月連続で下落。前月比も2.6％下落

・専有面積：前年同月比プラス1.0％と3 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス0.4％

・在庫件数：前年同月比プラス8.2％と6 ヶ月連続で増加し、増加率は拡大傾向に

[76. 匿名]

>>17
それ日本国籍の中国人でしょ
友人が某大手デベロッパーのブランドマンション部門だけど
顧客はビックリするくらい中国人ばっかって言ってたよ
多いのが上海の人だって。

[77. 匿名]

>>7
日本人であれ外国人であれ住んでもないのに投資目的で買われてるのは事実だから近い将来5年以内の短期転売は税金7割を取るらしいのでそれで ちょっと落ち着くらしいよ
すでにいくつかの販売業者も 5年以内の転売禁止販売開始してるんだってさ

[78. 匿名]

>>3
一時期、持ち家と賃貸どちらが良いかという論争があって、賃貸も一理あると思ってたんだけど、最近部屋借りる時に昔よりもわけわからない項目で請求されてびっくりしてる。保証人とか無しで、家賃保証金とか。家賃はどんどん上がるし、借りるのも大変だと思った。

[79. 匿名]

>>1
ウマシカだなぁという感想しか出てこない。

[80. 匿名]

確かにずっと買い手の無かった分譲地に、この1ヶ月ぐらいで何軒か立ち始めた

[81. 匿名]

>>15
そうそう、トヨタホームのニュースを読んだよ。

[82. 匿名]

>>3
実際に家を建てる下請けの倒産も増えてるから、人手不足でむしろ上がる方向にあると思います

[83. 匿名]

>>59
いつ買うつもり？
60歳になったら？
何年後とか決めてる？