ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる

[1. 匿名]

ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる｜日刊ゲンダイDIGITAL

すでに首都圏の中古マンションは、下落が始まっている。不動産調査会社「東京カンテイ」によると、2024年の首都圏の中古マンションの平均希望売り出し価格は、4747万円と前年比1.1％安だったという。前年を下回るのは11年ぶりのことだ。東京は5％アップだったが、神奈川は0.8％ダウン、千葉2.5％ダウン、埼玉3.7％ダウンだった。

「金利が上がれば、当然、消費者の購買力も落ちることになります。物件選びがシビアになり、不動産価格は二極化が進むでしょう。超富裕層や外国人が投資対象として買っている超一等地のマンション価格への影響は小さいかも知れません。しかし、平均的な収入世帯が購入を考える郊外のマンションは、金利上昇の影響をモロに受けることになるでしょう。駅近などの好立地を除き、郊外マンションは下落する可能性があります。郊外マンションの価格が下がっていけば、都内のマンションにも波及していくはずです」（長谷川高氏）

[2. 匿名]

それは日銀も想定内でしょう

[3. 匿名]

中古だから当然だよね
新築は値上がりの一方でしょ
普通は金利が上がると住宅価格は下がるんだけどね

[4. 匿名]

不動産バブルだとは思う
ただ、前のようにすぐには崩壊しない気がするが

[5. 匿名]

ついに不動産価格の逆回転が始まりましたね。日銀も政策金利をこれから更に利上げするし不動産業界の冬の時代になるのは間違いないね。今まではアベノミクスに伴う日銀の異次元金融緩和で徹底的なマイナス金利と円安のおかげで景気を回したけど一つの節目は終わった。

[6. 匿名]

不動産で働いてるけどうちの会社もやばい！？青いやつです。

[7. 匿名]

よし！売り逃げろー！！

[8. 匿名]

買い手が中国人になるだけで都会は価格下がらないのでは。

[9. 匿名]

宅建ヤクザが偉そうだからいい事だ

[10. 匿名]

壮大なババ抜きのスタートです。最後までババを掴んでいた人の負け。早く逃げるが吉です。

[11. 匿名]

いつまでも上がりっぱなしってことはないんだから当然だと
新築物件の価格下落が始たら終焉と思わんでもないが

[12. 匿名]

新築はますます手が出なくなり、中古を探すようになるんじゃないの？

[13. 匿名]

毎年「いよいよ下落が始まる」って言ってるけど、上がる一方じゃん

[14. 匿名]

>>11
今新築は寧ろ上がってるよね
毎月不動産屋からメールで届く
庶民でも手が届くように、土地を小さくして売ってる

[15. 匿名]

立地に寄るだろうな、高齢化だし中古でも利便性などで引き続き人気の物件は安泰よね
年齢で免許返納などを考えると、郊外より都市部駅近、医療関係近くにあったほうがいいだろうし

[16. 匿名]

一括で買えば問題なし！

[17. 匿名]

郊外になるとマンションは売れなくなりそう

[18. 匿名]

>>1
そう言ったって東京は上がってるじゃん

[19. 匿名]

>>14
ペンシルハウス群はいずれ世界遺産になるｗ

[20. 匿名]

>>12
その割に新築マンション建設多いよね

[21. 匿名]

>>1
ゼロ金利で、日本からお金借りて、不動産投資する外人が少なくなったからでは？

[22. 匿名]

>>7
買い手がつきませんよ

[23. 匿名]

>>19
世界遺産になるまで耐久できないよ笑
長屋みたいに薄い壁がちょっと離れてるだけだから二階建て長屋だよね

[24. 匿名]

バブルも何もそこに住みたいかどうかで買った人は、
その時の判断で買ったわけで文句言う人はそれほどいないと思う

投資として不動産を売買してる人は自己責任でしかない
株、先物取引、ニーサやイデコ、オルカン、仮想通貨と同じ

[25. 匿名]

>>20
ディベロッパーは立て続けなきゃ儲からないからね
だから会社が潰れない限り、永遠に銀行からお金借りてマンション建て続けて売り続ける
じゃなきゃ会社が潰れるから
そして日本はどんどん人口が減っていき、空き家も増えていく
負のスパイラルなんだよね

[26. 匿名]

オリンピックの時も終わったら下落するって
言われてたよね
実際は…

[27. 匿名]

>>1
どちらにしても皆がすみたがる駅近や、便利な場所、人気のあるとこは下がらない
郊外マンションは働いてる人には人気ないし下落する可能性なんて専門家じゃなくてもわかる
バス便減っていく未来しかないよ

[28. 匿名]

>>8
うん、都心は下がらないだろ

[29. 匿名]

こういうの嘘ばかりだよね。オリンピックがどうのこうのとか、結局コロナとか震災とか何が起きるか分からないし一度上がった価格がそう簡単に安くまではならないと思うし。

[30. 匿名]

>>16
10年は税制優遇があるから、お金持ちこそわざと10年ローン組んでるよ

[31. 匿名]

実家の土地を売ることと持ち家（マンション）買うことがここ数年同時にやってくる。どうなることやら。

[32. 匿名]

>>13

さすがに去年から本当に方向性が変わってきたよ。アメリカもいよいよ利下げを開始したし日本も利上げを始めてる。日本が利上げすれば住宅金利の負担も重くなるから必然的に消費者の不動産購買意欲が下がる。マンション売れなくなら→値段下げて対応　デフレの経済への入り口だよ。

[33. 匿名]

>>8
外人の投資家は住めないんだから、日本人に売り抜けるつもりだから、日本人が買わなくなったら下がるよ。

[34. 匿名]

>>23
スリーボンド社に頼んで遺跡保存しようｗ

[35. 匿名]

>>11
新築下げるのは無理でしょ、人件費がまだこれから上がるのに
作業員さんに、いまより安く働いてもらえます？なんて言えないでしょ

[36. 匿名]

>>1
物価高でも不動産価格は下がるの？

[37. 匿名]

少子高齢化の影響で人口減ってくるから利便性の悪い立地のマンションはもう限界だろうね　戸建が主流になりそう

[38. 匿名]

どーなんだろ

去年新築マンション買ったけど、ローン金利0.297だったかな
この前0.5くらいになって、4000円くらい上がった。
でもまだ10万ちょっとだし。

賃貸で25万払ってたから全然オッケー

[39. 匿名]

>>3
人不足、人件費と素材の高騰がどうにもならないから金利上がったからって新築は下がらないよね…

[40. 匿名]

>>35
買える人少なくなるのに、どうやって人件費上げるの？

[41. 匿名]

>>37
駅から10分越えたら誰も住まなそうだよね

[42. 匿名]

>>1
投資目的の外国人がいなくなればいいな

[43. 匿名]

この前2600万のマンション500万で売った。築13年しか経ってないのに最悪

[44. 匿名]

>>30
お金持ちはもう優遇うけられないよ。

[45. 匿名]

>>7
去年売って良かった〜

[46. 匿名]

>>43
暴落してるじゃん！

[47. 匿名]

>>12
それはガルのなかでの話
マンションはどの物件も予約さえとれないから買いたくても買えない人があふれてるよ
中古はあるけど、郊外に住みたい人がいないから
いま高齢者が戸建てから駅前のマンションに参入してきたのも原因だと思う
高齢者こそ通勤関係ないから郊外の駅前とかの中古マンション買えばいいんだけど

[48. 匿名]

>>43
築13年で2600万って場所がかなり悪いのかと
都内なら13年前、すでに8000万とか当たり前だったよ

[49. 匿名]

>>47
郊外って、具体的に何処ぐらい言ってるの？

東京の郊外も、どんどん家建って、さらに埼玉まで開発されて、埼玉は一番人口流入が多いぐらいだよ。

[50. 匿名]

>>1
2030年頃からは空き家だらけになります ペアローンの破綻も増えて 築浅で手放す人も多数 検討中の方で、まだ買うな！

[51. 匿名]

>>40
買える人少なくなる？なら余計1戸当たりの値段は高騰すると思うよ
じゃないと利益出ないし
そして実際、買える人は増えてる
どこのデベも好調だよ

[52. 匿名]

>>45
売ってまた今の住まいを買われたのですか？それとも賃貸かなにかですか？

[53. 匿名]

都民です。今不動産投資に手を出そうか考えていて、どうなんだろう〜、危険、かな。。

[54. 匿名]

>>39
新築が下がらないと新築に引っ張られて中古下がりにくいよね..
よこ

[55. 匿名]

>>3
新築も中古戸建、マンションも全て高い、、、なんで５年前に買わなかったんだと後悔

[56. 匿名]

>>51
バブルの時、そう言って破綻したよ

[57. 匿名]

>>49
自分は23区のかなり便利なとこ住んでるから、実際郊外といっても全然思い浮かばないんだけど
昭島市とか中央線沿いのあの辺はどう？
都内なら郊外までいっても生活するには困らないと思うんだけどやっぱり高齢者すむには不便なのかな？

[58. 匿名]

>>33
岩谷が1億人以上いる金持ち中国人はみんな日本で住めますよーみたいにしてない？

[59. 匿名]

新築は高くて買えない→買い控え→中古マンションで我慢
ってなるから、そんなに上手く価格下落するかな？

[60. 匿名]

>>56
バブルの時はしらないけど、どこのデベが破綻したの？

[61. 匿名]

>>52
とりあえず賃貸で買い時待ってるとこ

[62. 匿名]

>>14
近所に建売建ったけど一戸建てを壊して4区画に分割してた
最初は3区画の予定だったけど高くて売れなかったから4区画にしたらしい
それでも土地建物合わせて6000万だって

[63. 匿名]

>>3
だから新築も下がるよ。売れなくなるんだから下げるしかない。

[64. 匿名]

都内に住んでるといくらでも金持ちっているんだなーって思うから下がったら金持ちがここぞとばかりにキャッシュで買うだけな気がするな。
郊外とか走らんけど。

[65. 匿名]

>>41
地方都市の大きめな駅徒歩5分の築20年の分譲賃貸住んでるけど、◯◯円で売りませんかのチラシの提示額が昨年よりも1000万円近く下がってる。

[66. 匿名]

令和の不動産バブルは、昭和のものとは異なるよね。今全く好景気じゃないし都心の不動産だけ上がってるし、資材高騰だし今デベが買い付けしている土地がそもそも高いから下がる要素がなさそう
でも庶民が買えなくなっているから2024みたいな思い切り上がったのは落ち着くんじゃないかと

[67. 匿名]

>>1
引っ越す予定ないからどうでもいい

[68. 匿名]

>>8
マンションもだけど中国人の土地買取規制して欲しい

[69. 匿名]

うちの近所のマンション（山手線の内側）、10年前に7000万円くらいで売られてて「高いなぁ」と思ったけど、今ではそこが中古で1億2000万くらい。

パワーカップルとか一馬力で稼ぐ家庭が多い地域だけど、子供の同級生は7〜8割が賃貸。さすがに1億超えたら持ち家なんて買えないよ…。

[70. 匿名]

>>58
そのための１０年ビザなのかね

[71. 匿名]

>>57
通勤がないなら、病院が混んでなく、介護施設に入りやすい郊外の方が高齢者にはいいんじゃない？
私、都心の大病院行ってたけど、予約して毎度2時間待たされたよ。それで、郊外の病院にわざわざ行くようにしたし。

[72. 匿名]

東京五輪後価格は下がる、というアドバイスを信じて購入待った人が1番気の毒よね。
あの頃なら庶民でも買えたのに、今はもうとんでもない値上がりでとてもじゃないけど手が出ない。

[73. 匿名]

>>1
ちゅんの投機が大きいからそんなには下がらない

[74. 匿名]

>>60
不良債権問題って聞いたことない？
調べてみたらいいよ。

[75. 匿名]

>>41
目黒駅から徒歩12.13分だけど家の目の前バス停で渋谷や目黒、大崎とかバスで一本だしひっきりなしに来るから売りに出されるとすぐ売れてるよ。
どこの駅なのかが重要な気がする。

[76. 匿名]

>>72
結婚したのが2017年なんだけどその時から「オリンピックの後は不動産下がる」って言われてた
どうなるか分からないし建築資材が高騰してたからその時に買ったけど2020年まで待ってたら買えてなかったな

[77. 匿名]

>>6
あたいは自営なので、ノルマがないから楽だけど
全く売れないw 内覧全く入らない
定借にして小遣い稼いでやろうとしたら入ったw
まぁ、当分、売れんだろ　駅前なら少しは稼働してるけど、これも下がるのも時間の問題

[78. 匿名]

結局、家のローン抱えてる現役世代が苦しむようにできてる

[79. 匿名]

そのうち高齢化でトレンド変わるからどうでもいい
別に住むの日本じゃなくてもいいし

[80. 匿名]

>>66
資材＆人件費高騰で値上がりしてるのは事実だけど、23/24の23区のマンション値上がりは一部の超富裕層向け物件の販売が重なったのが1番大きいと思う。
10億〜数百億のレベルがポンポン売りに出されたから、平均価格をドカンと釣り上げた。
25以降は下がるはず。
不動産の価値が下がるのではなく高額物件が減るから。
マンション安くなるなんて信じない方がいい。
だって資材も人件も安くなってないもん。

[81. 匿名]

>>63
下がらないと思うよ
さすがに業者も赤字のものを作らないよ
小さくして売り買える層だけが買うだけ
それだけ
人件費や建築材が上がっているのに下げられない

[82. 匿名]

都心のど真ん中だから大丈夫だな

[83. 匿名]

>>32
横だけど、私は逆だと思うな
利上げって言ってもまだ0.5でしょ

フルアクセルだったのに全然スピード上がらなかったのが今まで
それがようやく加速つき始めたからアクセルベタ踏みを少し緩めた程度
全然ブレーキかけてる状況ではなく緩和環境には変わらない
日本人もいよいよ「今買わなきゃどんどん値上がりしてしまう、今のうちに買っておかなきゃ」のインフレマインドに転換したところだと思う

[84. 匿名]

>>33
住むよ
あとは民泊運営

[85. 匿名]

>>63
買う人いなきゃ値下がるからね
実家の近くの新築が売れなくて値下がってる

[86. 匿名]

ちなみにみんなが思う買える範囲の新築ていくらくらいですか？？駅徒歩10分だと仮定してして

[87. 匿名]

>>78
政府「我々の完璧な氷河期殲滅作戦を気づくとは...」

[88. 匿名]

ここ不動産で働いてる人のコメある？
金利トピだと何人か不動産で働いてる人のコメあってみんな去年から売れてないって言ってた。
今年の夏から冷え込んでピークは3-5年後と記載あったよ。
結構きつめの口調の人なんだけどその人コメントまたしてくれないかな。

[89. 匿名]

>>81
人件費がやばい　人手いないからどんどん上がる

[90. 匿名]

>>86
広さと場所によるけど10年前は4000万台で普通に売ってた

[91. 匿名]

>>81
金利上昇→円高→資材価格下落

[92. 匿名]

>>1
それでいいよ、不動産はいくらなんでも上がりすぎ。外国人しか買えない状況とか将来どうなっちゃうのかと思ってた。

[93. 匿名]

流石に70平米とか狭い部屋が3億近くって高すぎだよね

[94. 匿名]

>>14
>>62
別トピでも書いたんだけど、私が今住んでる地域も約6000万の激狭ペンシルハウスだらけよ！ペンシルハウスと分譲マンションばっかり。
ここまでペンシルハウスばかりだとあと30年経ったらこの地域どうなるのか気になってたけど、更に古くなった大量の分譲マンションも一緒だと本当にこの地域心配になるわ。
分譲マンションに至っては今現在、すでに30年経過したマンションも多いよ。

[95. 匿名]

>>3
供給過剰で日本はその辺の法整備がないから、売り抜けてしまえでどんどんマンション作りすぎてる
ダブつき出すと思う
ゼネコンにいい顔したくて国は制限かけないし、中国みたいにならなきゃいいけど

[96. 匿名]

>>75
そりゃ山手線が最寄りは強いよ

[97. 匿名]

>>44
はい

住宅ローン控除は何年間受けられる？読むだけで分かる完全ガイド ： 三井住友銀行

住宅ローン控除は、原則10年もしくは13年間適応されます。2024年度以降、適応要件の一部は変更になりました。そこで、最新の住宅ローン控除の適用要件について解説します。

[98. 匿名]

>>86
大体4500万以下でしょ
今って5000万で安いあつかいされてるのおかしいって

[99. 匿名]

>>30

住宅ローン控除は何年間受けられる？読むだけで分かる完全ガイド ： 三井住友銀行

住宅ローン控除は、原則10年もしくは13年間適応されます。2024年度以降、適応要件の一部は変更になりました。そこで、最新の住宅ローン控除の適用要件について解説します。

[100. 匿名]

>>8
中国が海外資産を課税対象にする話しが出てるよ。

[101. 匿名]

>>18
どんなに上がっても外国人様が買ってくださいますから

[102. 匿名]

>>78
身の程に合った価格の住宅にしておけばいいだけ

[103. 匿名]

>>80
昨年は麻布台ヒルズの100億200億が含まれてたら上がるよね
あとは三田ガーデンヒルズもだよね

今年はそんな超高価格は出ないよね

[104. 匿名]

単純に物価が上がってるのに家の値段下がるかね？

[105. 匿名]

>>100
中国　早く課税してほしい

[106. 匿名]

>>55
我が家なんか転勤族で買うチャンスを逃したよ
そしたら今年から家賃補助がなくなり賃貸料が2倍に、、もうおじさんおばさんで子どもも高校生だけど仕方なく家買うよ、、

[107. 匿名]

>>33
民泊にして良い値段になったら売るんだよ
日本人は金が無いから都内を高いって言うんだけど外国の首都では安い部類だから外国人がそりゃ飛びつくよ
都心は下がらないと思うわ

[108. 匿名]

>>8
その中国人だって先行きどうだかって思う
春節で来てる人とかぐらいなレベルなら何とかなりそうだけど、家までは買えない人も多いんじゃないの？
それに値上がりのペースが落ちれば旨みも減るから

[109. 匿名]

>>106
郊外の安いマンションとかなら何とかなるよね
うちもそんな感じで考えてはいる

[110. 匿名]

今リモートワークになったから駅近とかあまり気にしないらしいお年寄りも尚更気にしないみたい
マンション買うくらいの方たちだと
20代くらいの子の毎日遅刻しないように出勤！！休みうれしー！！みたいな感じの人いなさそう

[111. 匿名]

>>4
価格下がっても中国人とか外国人が買いまくろうとするのでは…
以前は家買いたかったんだけど、金利も上がるし一定の場所に定住してそこが川口化したら最悪だし固定資産税や相続税など上がりそうだしリスクを考えるとどうしようか本当に悩んでる！

[112. 匿名]

>>33
中国人が永住するんではないでしょうか…クルド人みたいに

[113. 匿名]

>>4
バブルじゃないと思う
インフレによる貨幣価値の下落で、1,000円で買えていたものが、1,300円1,500円出さないと買えなくなったのと同じ
不動産も戦争やインフレや人材不足で1.5倍になっただけ
上がったものはいつか下がると待っているのは時間の無駄だし、下がるの待ってる人は家買えないと思う

[114. 匿名]

不動産屋さんのお姉さんが
再開発で土地どうなるかたのしみです
って言ってた
渋谷も池袋もこれからどんどん変わるね

[115. 匿名]

一時間前にこんなメールがきてた

[116. 匿名]

>>71
東京郊外の大病院も混んでるけどね

認知入ってない運転しなくなった高齢者は
やはり便のいい郊外のそこそこ大きめ駅近マンションヘ移住してる
駅前スーパーあり、クリニックたくさんありって所

[117. 匿名]

>>72
うちは買って翌年にコロナで「現金持ってた方が良かったか？」と思ったけど、結果的に良かった。
こんなの縁の巡り合わせで運が良かっただけ。
先の事なんて結局誰にも分からん。

[118. 匿名]

>>86
駅徒歩10分なんて買わないよ
将来不良債権になりかねない
うちは駅から4分

[119. 匿名]

そこそこ田舎でもいいから平屋建てたいけど、どうなるかな

[120. 匿名]

>>91
通常ならね
今回はそうならないでしょ
どうやって価格下げるの

[121. 匿名]

>>104
まあそりゃ金利上がったら資産価格がどうなるか考えたらわかる話

[122. 匿名]

人件費はどうやって下げるの？

[123. 匿名]

>>97
きちんと理解してる？

[124. 匿名]

去年の年末に売っといて良かった〜

[125. 匿名]

>>72
これ書いてる人いつもいるけど、原因は東日本震災で人手も資材も全部東北いっちゃって
全国の現場で人手不足、工期のびて値段上がったんだよ
いまもまだ東北復興工事やってるけど、これを優先してる間は資材も人手も戻ってこない
だからオリンピック前にこれ以上上がったら買えないって駆け込みで需要めちゃくちゃのびたから
家買ってる人のほうが多い

[126. 匿名]

>>100
それいいね！

[127. 匿名]

>>8
その中国人が割高だって手を引き始めてる

[128. 匿名]

>>10
具体的にどういうことですか？
不動産投資してる人は早いとこ売りなさい、で合ってますか？

[129. 匿名]

住まいも職場も郊外だからもう少し下がらないかなと思っている

[130. 匿名]

>>33
中国人が中国の一流大学より東大のが入りやすいから、子供の時から金持ちが移住してるってやってた、それで何億の物件に住むんだって
中学受験は中国人すごく増えたし

[131. 匿名]

>>47
中古マンションでも立地や間取りが良いと争奪戦よね
ファミリー向けなんて特に現金一括購入組に取られてしまうって聞く

[132. 匿名]

>>112
でもクルド人とは質が全然違うよ
うちの隣はこんな高い家誰が買うんだ？って家族で話してたのを現金で買った富裕層の中国人が住んでるけど上品だし穏やかでカツカツサラリーマン日本人より全然ましなのよ…
中国人もピンキリだから上の層は凄いよ

[133. 匿名]

>>112
何か中国は大学に行くのがかなり大変らしくて、東大赤門ツアーでここの大学に入りたいですって親子で来ていた子供の方がカタコトの日本語でインタビューに答えていた
中国人留学生にお金なんかやらなくていいよ
日本人にお金をかけてあげてって思った
東大の中国人比率かなり上がっているらしいよね

[134. 匿名]

>>127
横
世界的に見たら日本の不動産て金利も安いし激安だとニュースになっらてなかった？
だから外国人から買われるって

[135. 匿名]

マンション引っ越したい時に売るってなると安くなるのかな

[136. 匿名]

>>5
倒産する工務店増えると思いますか？

[137. 匿名]

>>74
それデベじゃないでしょ

[138. 匿名]

>>4
株も不動産も昔と違って海外勢が入ってるからね

[139. 匿名]

>>23
老いてきた親を見て絶対年取ったら住めないだろうなと思う。
お風呂1階リビング2階とか最悪だと思う。

[140. 匿名]

マンションの値段下がってほしい。
あまりにも高すぎて買えないから

[141. 匿名]

>>1
この人の長所は、顔が面白いところ

[142. 匿名]

>>32
金利より外国人が日本の土地や家を買えることを規制しない限りずっと バブルは続いていくと思う。
これが日本人だけだったらあっという間に下落すると思う。

[143. 匿名]

>>133
>>132

確かにクルドとは質が違うかも。
うちの近くの新築さ、中国人男性5,6人が一緒に物色しに来てて気持ち悪かったんだよね。多分買われた。
中国人て国家情報法や国防法があるから何かあった時に怖いんだよな。
あとこんな移民政策だとイスラムやベトナム人などどんな人種のかたまる都市になるかわからんよね。

中国人の大学留学生は奨学金も給付金も飛行機代まで無料らしいね。日本人は奨学金という借金だし。国立なのに。
ほんとうに税金払うの腹立つしかない。

[144. 匿名]

>>119
田舎の平屋は今は家屋に押し入る強盗犯罪増加で治安の問題がね

[145. 匿名]

>>100
中国人の断末魔を早く聞きたいwktk

[146. 匿名]

>>13
ニューヨークみたいにずーっと上がり続けるかもね

[147. 匿名]

>>49
とある埼玉の東北部の発展もすごいよね。某通販サイトの物流倉庫が出来てから
そこで働く人が物凄く流入しているらしい。

[148. 匿名]

>>134
なっらてたと思う

[149. 匿名]

>>109
それが中古マンションが良かったけどわりと田舎でも管理費やら駐車場やら合わせるとトータル高くて更に初めに初期費用も1割かかるから、仲介手数料かからないとこの戸建て買う予定してるわ　まじで高すぎだわ　中古さえも

[150. 匿名]

>>35
できる方法があるんだなーこれが

「材料や資材の質を下げる」

壁の中とか床下とか見えない箇所でやるから、買主にはわからない
傷み始める時期は保証期間過ぎてるから(傷み始めると劣化が速い)、メーカーも知らんぷりできるし

[151. 匿名]

>>8
川崎や横浜の山にそびえ立つ団地のような大型中古マンションなら下がりそうだけど
東京は外国人と子育て支援の若い夫婦が買うから下がらないと思う。
むしろ上がっても高齢者が手離し、コンパクトな生活への住み替えが流行りそう

[152. 匿名]

>>147
え、どこだろう？

[153. 匿名]

>>3
新築の値段が高いのは売り出した時だけだよ。買い手がつかなきゃ値下げするしかない。人が住んでない家は換気とかしないから劣化が早いんだよね。

[154. 匿名]

>>8
うちのマンションの資産価値は〜とか言ってる人は中国人に買ってもらいたくて仕方ないんだね。じゃないと資産価値下がるもんね。中国人に沢山住んでもらわなきゃ。

[155. 匿名]

>>29
都内なんて、311の時に放射能がーとボロクソ言われて、コロナではリモートワークになるから都内に住むのは無意味ーと言われ、それぞれ「転入者数が減り、転出者数が増えた、都内はスラム街になる、不動産価格は大暴落する」って言われまくったけどさ、思えば1700年初頭(江戸中期の始め)に人口数世界一の都市(2番目がロンドン)になって以降、大正の関東大震災や昭和の東京大空襲で都内(都心)は壊滅したのに、それでも人がどんどん流入して住んでるからね

[156. 匿名]

>>37
闇バイト強盗が相次いだ時、戸建て持ちは戸建てヤベェ！ってなったよ　私は戸建てだけどマンションに引っ越したい

[157. 匿名]

>>134
値段は安いけど実需が弱くて投資需要で下駄を履いてる状況。でもその投資需要の実質利益率が実は低いことが中国人社会で話題になってる。港区の三億円の不動産を買うより三億円分のETFを買った方がフローが良いとバレた。投資で不動産を買ってる外国人は買うのも売るのも即決だから、値崩れが始まったらあっという間に滑っていくことになりかねない。

[158. 匿名]

>>25
だから日本は安い家賃で部屋を借りれるんだよね。

[159. 匿名]

>>75
大鳥神社前かしら

[160. 匿名]

>>1
こいつも財務省の犬。

[161. 匿名]

>>147
近くに物流倉庫2つあるけど、そんなにだなー
売る時値上がりしてると良いな

[162. 匿名]

>>4
価格が安くなっても、首都圏の便利な所に住みたい人は、増える一方だから余らないと思うよ。
子育て世帯なんか、東京だと補助が色々と出るし。今の若者も結婚したら東京とその近郊県に住みたがるのは変わらないもの

[163. 匿名]

まあ場所にもよるかな。でも需要と供給だからね。順番はある。緩やかに下がって行くと予測。買うのはホントタイミングが全て。

[164. 匿名]

>>150
横だけど性能評価がいまや当たり前だし、内部告発も怖いし、法律で基準は決まっているから、そこまでは下げられないよ

[165. 匿名]

>>159
おしい！！ご近所さんかしら

[166. 匿名]

>>25
そこに中国人が住みつくだろうから、ホントやめて欲しい

[167. 匿名]

>>164
横だけど、不動産関連には荒っぽい人種も多いからそんな簡単に内部告発は出来そうもない

[168. 匿名]

>>167
大手なら余裕でできるし検査も入るから、法律違反の建物なんて今は無理だよ
2000年より前は法律ゆるゆるだったから、中古は絶対に買うなと業界で言われていたけど、今は違法建築はないよ

[169. 匿名]

>>50
2030年になったら家買えるかなぁ、、、。
理想は戸建て上野駅前徒歩10分6000万円くらいで買いたい。

[170. 匿名]

>>141
え？イケメンじゃん。

[171. 匿名]

不動産屋が言ってたけど
空き家はそれほど増えてないらしいよ
マスコミがウソついてるって

[172. 匿名]

戸建てはそんなに上がってないよね
寧ろ２年前よりは安くなってる印象もあるけど

[173. 匿名]

>>171
なんでそんな嘘つくんだろう

[174. 匿名]

横浜駅徒歩10分圏内新築もしくは築浅の4ldkが4000万位で買えたらいいのにな〜この位の値段と便利さじゃないと家買いたくない、ありえないけど。

[175. 匿名]

>>62
うちも家探してるけど、さすがにそれはいらんわっていう激狭で歩数で4歩ぐらいの新築建売ある。しかも6000万台
売れてないからどうするんだろう

[176. 匿名]

確かに、中古マンションや中古戸建ては値下げはじまってるね。

今までが金利無しでの価格帯→金利有りになってその価格帯では売れなくなってきたから200〜300万程値下げした物件がではじめた。

[177. 匿名]

>>36
物価の上昇率より不動産だけ異常に上がりすぎたから。

[178. 匿名]

>>53
ワンルーム投資？？笑

[179. 匿名]

>>100
応援メールをキンペーに送ろう！
あいつら儲けてますよ、って。

[180. 匿名]

>>178
悪い口コミがいっぱいですもんね（汗）

[181. 匿名]

>>63
都心と郊外で明暗が分かれそう

[182. 匿名]

不動産が値下がりするのはオリンピックから5年後くらいと言われてたよ。オリンピックの前に読んだ記事で「5年後から徐々に下がっていくだろう」と書いてあった。

[183. 匿名]

>>166
すでに買い占めて大家になってるもんね。怖いよね

[184. 匿名]

>>7

私は中国の不動産バブルが表面化した3年前に売ってしまってちょっと早まった。
去年くらいまで待てばよかったな～

[185. 匿名]

>>184
結果論だしプラスになったら上等よ！

[186. 匿名]

>>7
ヨコ
売って、どのレベルの新居に住むの？

[187. 匿名]

>>154
中国人が住むと配管は油で詰まるし管理費滞納するしゴミ捨てもいい加減だから物件価値そのものが下がるのにｗ
中国人がいるマンションは事故物件と同じだよ

[188. 匿名]

>>47
地方都市で中古マンション駅近、浅築探してるけど物件少ないよ
賃貸でも家賃高めにしてもいい感じのは出てこない

[189. 匿名]

>>188
私の住んでるとこも同じ
あっても強気の値段設定！
諦めて新築で買ったよ。最近のマンション平米小さくしてお手頃価格で買えるようにしてるんだね
私はあまり家にこだわりがない独身なのでこれでいいやと思って。立地だけはこだわった

[190. 匿名]

そろそろ土地代が激安になって新築マンション価格下がってくれないかな