賃貸契約時の初期費用の交渉

[1. 匿名]

結婚を機に年内〜年明けくらいに引越しを考えています。いい物件はあるのですが、礼金が高すぎて驚いています。地域は大阪北摂です。
2LDKか3LDKで探していて、どの物件も礼金が安くても30万、高いと50万くらいします。もちろん敷金もあり。

私自身3回引越しを経験してますが、敷金はあっても礼金なしのところだったので今回の引越しで面食らっています。

ここ削れた、とか、交渉が上手くいった人いませんか？
アドバイスほしいです😂

[2. 匿名]

>>1
手取り30万なんだけど、豊島区に住みたいんだけど無謀かね？
家賃は15万しか出せない

[3. 匿名]

礼金なんて交渉次第でどうにでもなる。私は交渉して０にしたよ。

[4. 匿名]

大阪も礼金敷金あるんだ
関東だけだと思ってた

[5. 匿名]

>>2
ワンルームなら住める

[6. 匿名]

礼金だけで30万！？せいぜい2か月分だと思うけどその間取りなら15万くらいするか・・
気に入った物件があるなら「すぐにでも契約したいのですが初期費用が高くて・・礼金まけてくれるお部屋はありませんか？」みたいな事言ってみたらどうかな。

[7. 匿名]

関西も礼金あるんだ？
昔なら保証金だったような？

[8. 匿名]

[9. 匿名]

>>4
昔だと礼金敷金に当たるのが保証金だった記憶

[10. 匿名]

敷金払えば退去時に部屋グチャグチャでも請求されませんか？
ゴミ屋敷で壁もボロボロ状態です
お金はありません
トイレ掃除も全くしないので臭いも酷いと思います

[11. 匿名]

>>1
私はいつも、見積もりもらって
この後にも他の不動産行くんですよ〜って言うと
ウチで決めてくれるならとか、即決してくれるなら
〇〇削れますよ！って言ってくれることが多かった！

[12. 匿名]

引越しを世間のタイミングとずらしたら下げてもらえたことあったよ〜

[13. 匿名]

>>10
プラス取られそう

[14. 匿名]

関西って変な文化根強く残ってるんだね。なくなればいいのにね。

オーナーなんてみんな金持ちなんだから安くしてあげたらいいのに。稼働しない方が勿体ない。

[15. 匿名]

世間話しの際に身内に不動産関係がいると匂わせると交渉がスムーズにいくよ

[16. 匿名]

人気な物件だと礼金が設定されたりするよね。
ずっと残ってる物件なら交渉の余地がありそう。

[17. 匿名]

>>10
掃除や備品の交換しないといけないくらいの汚さなら敷金を超えた分を請求される。
嫌なら自分で綺麗に掃除するしかない。

[18. 匿名]

>>10
退去時に請求されたことないけど、ちゃんと掃除してたから分かりかねるｗ

[19. 匿名]

>>2
ひとり暮らしなら余裕

[20. 匿名]

確かに大阪高かったな
50万だった
会社持ちだからよかったけど

[21. 匿名]

そもそも礼金の交渉を賃借人と賃貸人でしないやん
交渉は仲介業者

[22. 匿名]

見積りの際に入居前のクリーニング費用入ってたらボラれてると思いな

[23. 匿名]

>>1
年末年始〜年度始めになるとなかなか物件を探すのが大変になるし、費用を抑えたいなら「費用を抑えたい、必ず借りる意思がある」ことは伝える

高いから安くして…ぐらいの意気込みだと進学や就職、異動の時期が近づくと難しくなる

頑張って

[24. 匿名]

>>1
敷金礼金って削れるの初めて知った！
考えたこともなかったよ。

[25. 匿名]

>>10
原状回復費用は普通に使っていれば大抵は敷金でまかなえるけど敷金で足りなかったら請求される
ハウスクリーニング代も借主負担がほとんどでコメ読んだだけでも高くつきそう

[26. 匿名]

>>10
壁がボロボロって言うのが壁紙だけなのか壁自体が破損してるのかにもよる
壁紙だけなら6年も住んでれば耐用年数的に取られる額はほぼ0に出来るとは思う
でも話を聞いてるとあまり綺麗に部屋を使ってなかったみたいだからそこそこな額は請求されると思う
あとは退去までになるべく綺麗に掃除しておくくらいしか思いつかないわ

[27. 匿名]

>>1
町内会、24時間サービス、意味不明。しゃらくせえ！となる。

[28. 匿名]

>>3
元値いくらをゼロにしましたか？
人気の物件でもゼロにするのは可能ですか？
どんなふうに交渉されたんでしょうか？
質問ばかりですみません

[29. 匿名]

礼金高くすることで、経済力低い店子を排除している側面もあると思う。
立地や間取りや設備が良くて入居希望者いくらでも居る物件なら、貸し主側が選べるからね。

[30. 匿名]

敷金はあくまで債務不履行になったときに充当するものであって原状回復に充てるものではない。故意に破壊したら仕方ないけど、たいていの場合は経年劣化で大家が負担するから敷金は戻ってくる。

[31. 匿名]

>>2
半分家賃？！凄いね

[32. 匿名]

>>10
50万くらい用意しといたらどうにかなるんじゃない。金ないなら借りてくる。
今からでもトイレ掃除したらいい。

[33. 匿名]

>>3
10万くらいだった。私の場合は閑散期に他社の物件も検討してると言ったらあっさり値引き交渉できたよ。

[34. 匿名]

仲介する不動産屋になんとかならんか？って聞けばいいよ。慣れっこだから。
ここの大家さんならイケるとかだいたいはわかってるから無理なら無理ですって言われるし、なんとか1ヶ月分は削れるかもとか言われるよ

[35. 匿名]

>>25
そうなんだ！不動産事務を10年やってるけど、原状回復は敷金上回っても、敷金として貰った以上は絶対に貰わない自社が持つシステムでずっと勤めてる。もちろん業者さんに請求する事もない。
自社のやり方とは別に、勉強しないとだなー。

[36. 匿名]

>>12
6月から7月は安いと言うよね

[37. 匿名]

関西は礼金高いよね

[38. 匿名]

>>2
豊島区もいろいろあるから住めるとおもう。

[39. 匿名]

不動産屋で部屋を見比べてる時に「この部屋が好きなんですけどエアコンがついてないんですよねー」と話してたら「交渉してみましょうか！」と言ってくれて、結果大家さんがエアコンをつけてくれた
そんな交渉ができるって知らなかったから助かった

[40. 匿名]

いつも思うけど敷金礼金や退去費用のこと気にする人ってなんでUR住まないの？
こういうお金のこと気にせず済んでめっちゃ楽だったんだけど

[41. 匿名]

>>35
地域によるんじゃないの？
敷金スタイル、敷引スタイルもあるし不動産は地域によって大分違う

[42. 匿名]

>>1
関西はまじで礼金高いよね。明石なんだけど、築40年の物件だけど礼金30万だったよ。でも交渉はなかなか難しいかも

[43. 匿名]

その物件の仲介は専任？
じゃなければ地元の長くやってる不動産屋さんに仲介者入ってもらって交渉頼めば？

[44. 匿名]

賃貸仲介の営業をしている宅地建物取引士が真面目に回答をすると交渉が通るかはオーナーさんの性格と入居希望者の人柄によるとしか言えない

賃貸募集の際に家賃交渉とかは一切ダメって言ってくるオーナーさんもいれば最初から高く募集してるからどうしても入りたい人なら少しは安くすることも検討するよって言ってくるオーナーさんもいるんだよねー

あとは、案内の最中に細かすぎたり、人柄が悪い客が家賃交渉はもう論外。あまりにも酷いとオーナーさんに持っていく前に仲介業者が落としてる時もある(稀だけど)

伝え方としては「もちろん交渉が通らなくてもここに住むつもりですが、少しでもお家賃が安くなったり礼金0になったりしないでしょうか…？ダメ元でお願いしてくださると嬉しいです」って腰を低くして仲介業者に言うのがポイント。
なんでたかが仲介業者にぺこぺこしなきゃいけないんだって気持ちはわかるけど、少しでも印象が悪いと全部オーナーに伝わるからね。腰を低くしておけば案内時の印象も悪くなくて、この方なら問題なさそうですよってプッシュしてもらえる！

頑張れ👍

[45. 匿名]

敷金礼金1ヶ月分だったけど、礼金どうにかなりませんか？って聞いたら管理会社がオーナーさんに聞いてくれて0になったよ。
その代わり入居を〇月〇日までにって条件があったけど、入居早める方が全然安いからその条件で契約した。
一度確認してみるのいいかも。

[46. 匿名]

>>33
それって閑散期＋人気物件ではないって条件が良かったってだけでは？
交渉の腕があったわけではないってことですよね
返信ありがとうございます

[47. 匿名]

>>1
礼金なんて値切れるの？

[48. 匿名]

>>1
犬飼ってるとどっちもあるとこ多いけど、基本交渉しない。
知り合いが交渉して、すんなりじゃあ他を当たってくださいって言われてたし、交渉なんてするもんじゃないと思ってる。

[49. 匿名]

>>4
関西はすっごく高いんだよ！

[50. 匿名]

>>30
私は9年住んでガイドラインまんまの経年劣化なのにクソ大家が返還しなくて裁判したけど裁判官がガイドライン無視してて全額返還にならなかった。最低‼️

[51. 匿名]

>>40
私もほとほと民間むかついて都民住宅やUR住んだけど、元から家賃設定高めだし毎年賃料上がるんだよね。

[52. 匿名]

人気物件かどうかによるよね
空きが続いてたり閑散期なら多少はいけるんじゃない？

値切るってよく考えるとオーナーさんにも失礼だよなって大人になって思っちゃったわ。多分親が不動産投資してるからだけどさ

[53. 匿名]

私 初期費用の交渉ってしたことない
すれば下がるもん？

[54. 匿名]

>>53
下がるよ。賃料にもよるけれど。

[55. 匿名]

敷金・礼金とも「家賃」の◯ヶ月分だから、賃料総額は同じまま、項目費用の変更交渉がいけることもあるよ。
極端にわかりやすい例えになるけど、
礼金2ヶ月とした場合
家賃15万円→礼金30万
家賃10万円・共益費5万円→礼金20万円
毎月賃料15万円は変わらない

[56. 匿名]

>>1
大阪北摂なら礼金高いのしょうがない気がする。
私も豊中の人気地区、戸建賃貸で礼金40万だったよ。
礼金は不動産会社じゃなくて貸し主にいくんじゃなかったかな？
だから人気地区だったらそこケチるとじゃあ他の人に貸すわってなるから良いところで早く物件押さえたいならごねないほうがいいって聞いた。