【賃貸】家賃交渉しますか？

[1. 匿名]

いま6年同じ物件に住んでいます。
最初の契約更新の時近辺で新築のマンションが建ちそっちの家賃のが安かった事を理由に2000円の家賃ダウンを申し入れ、受け入れてくれました。
しかしここ数ヶ月建物の照明の電球を替えていなかったり、オートロックが壊れたり、共有のゴミ捨て場がめちゃくちゃだったりと管理がかなりお粗末です。
まだ契約更新時期には間がありますが、管理不足を理由に家賃値下げ交渉しても良いものか悩んでいます。
更新時の値下げしか取り扱ってくれなかったりするでしょうか？
値下げ交渉した事ある方お話を聞かせてくれると嬉しいです。

[2. 匿名]

そんなことより改めて源泉徴収出さなきゃいけないのかが心配。転職して収入減ったから…

[3. 匿名]

空き部屋多かったら応じてくれそう

[4. 匿名]

普通住み始める前とか更新時にしか交渉はしないんじゃない？

[5. 匿名]

そんなことより俺の賃賃も見てくれよ〜

[6. 匿名]

>>3

空き部屋多かったら余計下げられないでしょ。
大家だって家賃収入で暮らしてるんだから。

[7. 匿名]

ある程度はするよ。
ガス代なんかも同じ会社なのに、友人と基本料金が違うことを知ってから、値下げしてもらった。
それ以降、言い値で納得する良い人になり過ぎないようにしてる。

[8. 匿名]

家賃交渉するとか初めて聞いた。
できるんだね！！

[9. 匿名]

通常は数千円では値段交渉をしない。　裁判でも勝てないから。

なぜなら世の中の全てのものには多少の値段の差があるけれど、契約時にお互い合意したのであれば、そのことが優先される。

でも、近くの駅が廃駅になったとか、逆に駅ができたとか、あるいはバブル時はずいぶん値段交渉はあった。

今どき周りと比べて数千円で交渉する＝少し嫌なヤツ、と思われても仕方ないかも。

[10. 匿名]

より管理出来なくなるよね。収入が減るんだから。
主が引っ越ししたら？

[11. 匿名]

賃貸情報サイト見たら自分のマンションの賃料3000円下がってたので、電話して交渉したら同じにしてくれた。

[12. 匿名]

あんまり図々しくするとそこに住みづらくならない？

[13. 匿名]

そんな酷いなら引っ越す

[14. 匿名]

賃下げとかしてもらえるんだ！知らなかった。

[15. 匿名]

不動産屋です。
「長く住んでるから」って値下げ交渉してくる人いるけど意味がわからない。なんで長く住むと家賃が下がると思うんですか？

[16. 匿名]

家賃交渉ってできるんだ…値段下げてくれって言ったら、じゃあ家賃安い他のアパートにしたら？って言われそうなんだけど。

[17. 匿名]

契約書によると思います。契約書を確認した方がいいです。

[18. 匿名]

更新前に管理面のクレームを出してみる
家主側の立場だと、中途半端な時期の空室は避けたいので動いてくれるかも。
値下げは更新のタイミングでないと無理だと思います。

[19. 匿名]

前のとこではしたけど、今上に大家が住んでてしかもこの辺の最安値だから言いづらい…ってかあと4年は言えない

[20. 匿名]

確かに小汚い管理されてると管理費って…って思っちゃうところがある
うちも共有の廊下エレベーター建物周りがとてもじゃないけど管理されてるとは思えない状況
しかし管理費8000円

[21. 匿名]

>>1
私は交渉した事ありますよ
どう見てもあまりよくない物件で、
でもどうしても借りないといけなかったので
「7万2000円を7万にして頂けたら、この場で即決します」
と言ったら、下げてくれました

[22. 匿名]

管理が悪いから家賃下げろって…それでもそこに住むつもりなんだよね？だったら下げなくても良くない？よくわからない

[23. 匿名]

家10年同じアパート住んでて、家賃交渉とか考えた事なかったんだけど、上の住人さんが6年程住んでて空き部屋情報で当アパートの家賃がだいぶ安かったから交渉したって言ってました
普通は少しは譲歩してくれるのに、無理の一点張りだったと言っていたので、オーナーさん次第なんでしょうね

[24. 匿名]

したことあります。 更新の一ヶ月くらい前に 同じマンションに空室募集があるかチェックしてその家賃が自分の部屋より安いならその情報を不動産屋に突きつけて 大家さんに家賃にしないと更新検討しますと伝えてくださいと言ったら 更新後やすくなりました。

[25. 匿名]

>>15
築年数が上がれば建物の価値が下がって家賃も下がるからだよ

[26. 匿名]

玄関扉のドアクローザーから異音がするから替えてほしい。
っと何度も管理会社に言っているのに替えない。更新月の
2か月前に、「替えないのだったら更新はしないし、大家に
直接言いつけてやるぞ～！」感を最前面に出して、更新料
（0.5か月分）を払いたくないと伝えた。ビビッて更新料は
無くなったので更新したが未だにドアクローザーは交換せず。
次の更新までには新しい住まいを見つけて退去するぞ～！！！

[27. 匿名]

>>21ですが、ごめん・・それは入居時の事だったわ
更新時の値下げ交渉はしたことなかったな

[28. 匿名]

>>21さんが書いている、契約前交渉と、トピ主さんの契約後交渉は違う。　

トピ主さんはいったんある値段で合意したのに、値下げ交渉をしている訳だから。

[29. 匿名]

間違いなく嫌なタイプの入居者ですよ。
自分の気にいる環境にいくら払えば近づくかくらい想像できませんか？値切って手に入る訳がないです。

[30. 匿名]

それなら初めから安いとこ住みなよ！

高級ブランドショップ行って値下げ交渉できますか？
家賃をなんだと思ってるの？叩き売りじゃないんだよ

[31. 匿名]

>>15
わからんけど新築と築50年じゃ家賃相場変わってくるのと同じ価値観かな？
建物がどんどん古くなれば新しいままの家賃ではいられない、とか。劣化もあるしね？
憶測だけど…

[32. 匿名]

入居時に交渉してまず礼金をゼロに、家賃を3000円オフにした。隣の住人とうちの家賃は違う。

[33. 匿名]

交渉するって発想がなかったわ。

[34. 匿名]

>>15
えっ？
本当に不動産屋？

[35. 匿名]

>>25
えっでもその年数が経つ間自分が住んでたんだよね？変なの

[36. 匿名]

アパート住まいです。
同じアパートの人達の家賃がバラバラ
階とか間取の違いならわかるけど、、
同じ場合は普通は一律的だと思ってた
だから交渉した事ない

[37. 匿名]

更新時に交渉したよ。
一人暮らし用の同じマンションに同級生が何人か入ってたけど、明らかにうちだけ高くて。
階数はうちが低いんだけど。
聞いてみたら下げてくれた。

[38. 匿名]

不動産屋です。
管理不足の理由で賃料は安くなりません！
長年住んでるので安くしてー。10年とか、15ねんとか。
との理由で安くしてもらえる事はあります。
たまに、隣の部屋が空室になり、自分の部屋の家賃より5,000円安くネットで募集でてる！！
同じにして！と言うお客様がいらっしゃいますが、
契約した時の相場があなたの家賃です。
隣の部屋は今の相場なのです。築年数も経っているでしょうから、同じにはなりません！
そんな事言うお客様には、じゃ、隣に引っ越してください。で、対応します。
大家さんも家賃が収入になるので、極端にお値下げには応じてくれません。これが現状です。

[39. 匿名]

修繕費も払ってるならそれで修繕してもらうとかは？
管理費とは別で払ってるけど、共有部分はキレイに工事してもらってますよー

[40. 匿名]

例えば新築で３０００万の家を買って１０年住んだ
中古価格で２０００万の価値になったからローンも２０００万分に減らして
…ってありえないよね？
なんかそういうヘンテコな主張してる印象

[41. 匿名]

>>25
自分の持ち物でもないのに「建物の価値が下がったから値下げしろ」って変なの。

[42. 匿名]

>>34
はい。宅建も持っています。

[43. 匿名]

>>25
地価は上がってるかもしれないじゃん。

[44. 匿名]

不動産屋（ヤクザ屋）なんて大っ嫌い！！！！
ちゃんとやることやってから初めてお金取れ！

[45. 匿名]

>>35
自分は10年住んでて家賃7万5千円。
昨日引っ越してきた隣人は6万8千円。
同じ物件に住むのにバカみたいじゃない？

[46. 匿名]

>>25
建物自体は古くなってもそれを補うのが管理、共益費なんじゃないの？なんで家賃交渉につながるわけ？

[47. 匿名]

>>42
お客さんの心理をもっと勉強してください

[48. 匿名]

築40年の古い一戸建て住みです。
契約時に夫が古さを理由に家賃交渉したら、1000円下がりました。
でも元々安かったのに更に安くなって、不具合がありまくりなのに何だか修理をお願いしにくくなった。
管理会社はなく、大家さんに直接連絡しないといけないので・・・。
こんな事なら、最初の家賃で入居した方が良かったと思う。

[49. 匿名]

>>15
建物は経年劣化するからでしょ
あなたの会社では新築マンションと築20年のマンションを同価値として扱うの？
そんな不動産屋では絶対契約しないわ

[50. 匿名]

そんなに気に入らないなら引っ越しすればいい。文句ばかりの賃貸になんで執着するの？下げてもらえたら電球換えてもらわなくてもゴミ置場が汚くても一言も文句言わないわけ？

[51. 匿名]

そうゆうのは小まめに苦情を出して相手に
借りを作った状態にしいないと有効じゃな
いよ

[52. 匿名]

大家やってる立場からすると
そういう人には入って欲しくない。
きっと裏でボロクソ言われてますよ。

[53. 匿名]

管理不足なら家賃じゃなくて管理会社にクレームじゃない？
家賃と管理費って別じゃん。

[54. 匿名]

６年前に入った人
６年後から入る人
なんで同じ家賃になると思うの…？

[55. 匿名]

都内1人暮らし今の物件に住んで4年目
2年ごとの更新のたびに家賃下がらないか交渉して
2年目は2000円下がって
4年目は1000円下がりました。セコかろうがなんだろうが交渉はする
家賃が下がれば更新料も安く済むし

[56. 匿名]

>>55
しかも、インターフォンが壊れたから管理会社に言ったらすぐに
最新のモニター付きにしてくれました。

[57. 匿名]

身の丈にあったとこに住めばいいのに

[58. 匿名]

>>30
契約は双方の合意があって初めて成り立つから何も非常識な事では無いよ
大家が納得しなければ出てってもらえば良いだけの話

[59. 匿名]

いまは相続なんかで賃貸物件を所有している人結構いると思う。ガルちゃんの中にもいるよね。
私もその一人。
主さんみたいな入居者は正直退去してほしい。

[60. 匿名]

長年住んでた人が退去したら、建物が古くなってる分、次の人は築年下げた家賃で探さないといけないでしょ。
だから大家も家賃下げに応じることもある。だから交渉する人がいたっておかしくない。

[61. 匿名]

>>54
築年数が同じ建物なんだから入居の後先は関係ない
建物が同価値なら家賃も同等なのは当然の理屈だと思うけど

[62. 匿名]

交渉が悪いとは思わないけど、決定権は大家にあるんだし、必ずしも安くなるとは限らない＆隣の部屋と同額とは限らないよね。
そう言うのが嫌なら私なら引っ越すよ。
トラブルの元だし

[63. 匿名]

>>15
不動産家じゃないでしょ
多少家賃下がったって、ちゃんと毎月家賃払ってくれて、綺麗に使ってくれる信頼できる人のほうがいいって大家多いよ。新しい人いれるのはリスクでもあるんだから

[64. 匿名]

図々しいクレーマー多いね

[65. 匿名]

>>38
いや、実際に管理不足理由で家賃下がったことあるけど。

[66. 匿名]

>>38
それは不動産屋側にとって都合が良いだけの理屈だね
借りる側はそんな事知ったこっちゃない
経年劣化はどう説明すんのよ

[67. 匿名]

こういう厚かましい人達は賃貸住まずに自分で家買えばいいのにね。

[68. 匿名]

>>10

管理できてないような物件あなた入れるんだ？

[69. 匿名]

数千円も積もれば数万円になる

[70. 匿名]

>>42
借主は長く住んでいるから建物の経年劣化や周辺の家賃動向が変化してることを理由に家賃改定してほしいってなるんじゃない？

宅建どうこうの話ではないけどね。

[71. 匿名]

感情論だけで発狂してるガメつい馬鹿大家がいるね
たかが数千円って言うなら値下げしやりゃいいじゃん
たかが数千円なんでしょ？

[72. 匿名]

家賃交渉ありえないって人はしなければいいよ。
ただ、実際家賃交渉して、大家に納得してもらって家賃下がった人が世の中山ほどいることは事実。

[73. 匿名]

>>66

経年劣化がいやなら契約更新しなければいいでしょ。
契約更新は契約内容の期間を更新するって話で契約し直すわけじゃないよ。

交渉するのは別にいいけど経年劣化は理由にならないと思うけど、
後はケースバイケースじゃない。

[74. 匿名]

引っ越せば問題解決

[75. 匿名]

建物がずっと新築だと思ってるアホな不動産屋はなんなの？

[76. 匿名]

独身で会社から8万でるから気にしないなぁ。
既婚子供ありなら最高20万だし。

[77. 匿名]

>>73
値下げが嫌ならあなたが意地でも下げなければいいだけの話
相手が納得しなけりゃ出ていくでしょ
今時賃貸なんて空室余りまくってんだからあなたが勝手に困ればいい

[78. 匿名]

築年数古くなって家賃下がるのは当たり前で、損益計算する上で織り込み済みでしょ。
なんでなんでって言ってる大家が勉強不足なだけ。

[79. 匿名]

>>71 大家も固定資産税やローンが終わってなければ支払いがあります。たかだか数千円とか言われる筋合いはありません。

[80. 匿名]

数千円でゴネるとかどれだけ貧しいんだろ…
可哀想になってくる
身の丈にあった家賃の物件に住めばいいのに

[81. 匿名]

>>75

アホはお前。
今、購入したものが後で安くなっても高い時に買った人に対して返金とかしないでしょ。
それと同じ、契約した時点での値段が決まってるんだから後で安くなったって契約した側が応じる必要はない。

[82. 匿名]

>>71
あなたが発狂してるように見えるけどｗ

[83. 匿名]

私は他の人が75000円のところ68000円で住んでたよ。都内人気駅徒歩２分、女性専用の優良物件。
理由は常識的で静かに綺麗に使って家賃も遅れたことないから。
そんなの当たり前と想ってたけど、出来ない人多いんだろうね、更新時期になると管理会社通じて、大屋さんのほうから『更新してくださるなら家賃据え置きます』と言ってきてくれた。

確かに自分が大屋の立場になら、多少家賃安くしてもきちんとしてる人のほうがいいと思うよね。当たり前のことなんだけどね。
事件なんか起こされたらそれこそ価値大暴落だしね

[84. 匿名]

大家としてはそんな交渉してくるような人が更新し続けるより退去してもらって2年ごとに部屋の清掃業者入れて建物を綺麗に保って新規の人に貸し出したい

[85. 匿名]

管理をちゃんとしてほしいって話と家賃下げてって話は別物じゃない？
なぜ直結なの？w

[86. 匿名]

>>81
必要はないけど、そんなこといってたら誰も入らない、それだけ。いつまでも価値あると思ったら大間違い

[87. 匿名]

>>78経年劣化し新しく募集する時は下げますが新築時から居た人の家賃を下げる必要はありません。

[88. 匿名]

>>85
その通り
管理をきちんとして欲しいことを伝えて、改善されればそれで良しでしょ
家賃に結びつくのが意味不明だよね

[89. 匿名]

>>73
え？あなたの所は新築も築20年も同じ価値として扱うの？
経年劣化が理由にならないなんて借りる側は知ったこっちゃないよ
借りる時だって築年数は誰だって気にするのに理由にならない訳がないでしょ
そんなのは完全にそっち側だけの理屈だから

[90. 匿名]

>>81この人まったくわかってない笑

[91. 匿名]

>>89
主さん２０年も住んでないし６年なんだけど
何の話してるの？

[92. 匿名]

>>86

だから、後から入る人は安くなってるでしょ。
自分も安くしてほしいなら一度引っ越して再契約するか、契約更改を御願いすればいいじゃん。
ただ、それに応じるかは相手しだいだけどね。

[93. 匿名]

>>81
賃貸と購入は同じではありません
頭悪すぎ

[94. 匿名]

>>81
屁理屈ババアw

[95. 匿名]

>>91
年数の多可を話してる訳じゃない
アスペかな？

[96. 匿名]

確かに、私が8年前に上京したてで住んでたアパート、懐かしいなと思ってサイトで物件情報見たら1万くらい家賃安くなってたよ。
当時と比べて古くなってるし長年経つと価値が下がるんだよね。長年住み続けてる人は新しかった時の価値で家賃を払わせられ続けてるのは不平等っちゃ不平等。OK出るかわからないけど交渉する事は別に悪いことではないと思う。

[97. 匿名]

>>80
数千円でゴネる大家ほんと見苦しいよね

[98. 匿名]

>>89
嫌だったら引っ越し代と新しい物件の敷金礼金払って新しいところに引っ越すものだよ

[99. 匿名]

>>93

馬鹿ばかりで頭が痛い。
購入だって客と店側の売買契約だよ。習わなかった？
商品に対して客がいくら出しますって契約だよ。

契約した内容を更新で変更するのは無理。
もう少し勉強すれば。

[100. 匿名]

私は大屋だけど、空室作るくらいなら少しくらい安くたって住んでもらったほうがいい、たいていそうだよ 管理不足理由にされても、もっともなら応じるし、非常識なクレーマーじゃなければね。

[101. 匿名]

女子高生だってババアになったら価値下がるじゃん

[102. 匿名]

経年劣化主張ばばあは新築に引っ越し続ければいいじゃん
なんだこの貧乏めんどくせって絶対思われてるよｗ

[103. 匿名]

家賃交渉するのはいいと思う
受け入れられないことも面倒な借り主だなと思われるリスクも踏まえてならね

[104. 匿名]

>>41
自分の持ち物じゃないからだよ
借りてるんだから借りてる物の価値が下がったらレンタル料下げろってのは何も不自然じゃない

[105. 匿名]

>>102
たかが数千円で貧乏くせえ大家だ笑

[106. 匿名]

プロ野球選手だって毎年契約交渉するじゃん？
何事も価値ってのは常に変動し続けるからだよ

[107. 匿名]

>>105
無理があるよ…家賃値下げゴネる家なしより、経営してる大家が貧乏とか無理あるよ…

[108. 匿名]

途中で冷静で的を射た意見があったと思うんだけど、トピ主さんはまず値下げどうこうより管理について苦情をいれてみたらどう？

[109. 匿名]

賃貸住みで我を通しすぎて自分の我儘でいろいろもめて引っ越しすると次の物件探す時に不動産屋さんから良いところを紹介してもらえないよ。トラブルメーカーは手がかかるから。

[110. 匿名]

お人好しが多いね。借り手ももっとかしこくならないと。
こんなんだから、礼金とか高額な更新料とかいう悪しき風習がなくならないんだよ。

[111. 匿名]

>>110
かしこく→×
図々しく→○

[112. 匿名]

>>99
更新時に交渉するのは当たり前の事
その為に更新という制度がある
もう少し勉強すれば？

[113. 匿名]

>>109
ネットがある時代でそれをやって不利になるのは不動産屋

[114. 匿名]

賃貸だから安くで住める。同じ広さの分譲買ったら維持にいくらかかるかわかる？

[115. 匿名]

>>107
心が貧乏くせえって話

[116. 匿名]

>>7
それ賃貸でも可能なんですか？

[117. 匿名]

不動産会社に勤めています。
とにかく家賃交渉してくる方が多いです。
新規で借りる時も、更新の時も。
よく『知人は5000円安くしてもらっていた』とか言い出す方がいますが、相場とか築年数とかの状況も違いますし家主の性格もあります。
家賃の交渉してくるような方なら入居お断りって考えの家主もいますので、家賃交渉したら下がって当たり前って考えは捨ててもらえるとありがたいです。実際、下がる事の方が少ないです。

[118. 匿名]

私は4年住んでた部屋で家賃交渉したよ。
間取り一緒で少し広い最上階の部屋が自分の部屋より安く入居募集してたから、一階に住んでるオーナーさんに相談したら5千円下げてくれた。
管理会社に相談した時は鼻で笑われてまともに話聞いてくれなかったけど。

[119. 匿名]

更新時も交渉できるんですねー。うちは入るときに交渉して4千円下がりました！

[120. 匿名]

>>114
分譲だけど賃貸で家賃払うより全然安いよ
高かったら分譲買う意味がないわｗ

[121. 匿名]

>>115
心が貧乏くさいとかｗブーメランｗ

[122. 匿名]

>>117
最初にお断りしてくれるなら借りる方としても有難いから交渉くらいはするでしょ

[123. 匿名]

長く同じ部屋を借りてて、周りに比べてちょっと高くなってきたな…と不満に感じたら、家賃交渉するよりも同じ値段出して住むならこっちがいいって思う物件を探して引っ越した方が良いのね。勉強になりました。

[124. 匿名]

>>121
ほんと心が貧しいブーメラン大家だよねｗ

[125. 匿名]

管理が不服ならしっかり管理してくれ！ってしつこく言えばいーじゃん
それで嫌なら引っ越しなよ
家賃下がったら管理してくれてなくても目を瞑るの？
言っても対応してくれない管理会社と契約続けるの？

[126. 匿名]

>>30
ブランドショップと家賃は違う。
祖父がアパート、マンション経営しているけど、条件付けて家賃交渉に応じています。
オーナー、それを伝える仲介次第かもしれないので無茶な価格でなければお願いしてみてもいいですよ。

[127. 匿名]

>>119
なかなか決まらなかった物件とかならあるかもですね

[128. 匿名]

23区の山手線の外側だけど今、マンションも駐車場も空室余りまくってるよ
それなのにどんどん新しいの建てるから入居者全然いなくて敷金礼金タダ、家賃も最初の1ヵ月無料の物件とかもある
どんどん安いとこに引っ越した方がいいよ

[129. 匿名]

>>111
今現在の物件に見合った家賃にしてくれ、という交渉のどこが図々しいのでしょうか？

[130. 匿名]

少子化でこれからどんどん不動産の価値は下がっていくだろうね

[131. 匿名]

更新の話が管理会社から来た時に、周りの家賃相場と比べて高くなってきた気がするので引越しを検討してますって言ったら、その情報って大家さんにいかないのかな？
それで大家さんが「じゃあ家賃交渉応じますよ？」と言ってくれば話し合ってもいいのかなって思ったんだけど。

[132. 匿名]

借り手には値下げ交渉する権利がある
大家には交渉に応じない権利がある

[133. 匿名]

>>112

馬鹿ですか？
更新って辞書で引いてみれば？
更新時に交渉するのはいいですけど、それで契約内容が変わったら契約更新じゃない。
新しい契約を結んだってこと。

[134. 匿名]

>>2どう見てもあまりよくないところに7万も出すの？無理だわ

[135. 匿名]

>>6
出て行かれたらもっと赤字じゃん

[136. 匿名]

入居した時期が年単位で違うなら家賃も違って当然じゃない？
築2年の部屋と経年劣化した築8年の部屋で同じ家賃って納得いく？

[137. 匿名]

>>133
更新＝新しく改めること。また、改まること。
同じ条件を引き継ぐという意味ではありません。バカなのかな？

[138. 匿名]

家賃交渉するのもそれに応じないも自由さ。

[139. 匿名]

6年の間に2度も家賃下げろって言ってくる店子なんて嫌だわ。

[140. 匿名]

>>137

辞書引いた？
契約は２の説明だよ節穴？

更新：
［名］(スル)１ 新しく改めること。また、改まること。「世界記録を更新する」
２ ある契約の期間が満了したとき、その契約をさらに継続させること。「賃貸契約を更新する」

[141. 匿名]

入居者いないのに不動産屋に騙されてアパート・マンション建てて大損してるニワカ大家さんが増えて問題になってるよね

[142. 匿名]

>>140
同じ条件を引き継がなければならないってどこにも書いてないけどフシアナ？

[143. 匿名]

>>137
それ記録更新の方の更新だしｗｗおなか痛いｗｗ

[144. 匿名]

建物の価値って、年数ごとに下がって行くよね…

契約時は、契約時の建物の価値に見合った家賃で、納得して家賃契約結んだだけの話で。
そこから例えば10年住んだら、新築当時とは建物の価値も変わってるし、設備は劣化してくるし、それに見合った家賃にしてもらう交渉くらいは、していいと思うんだけど。

大家さんが拒否するなら、引越しするか、引き続き高いままの家賃で暮らすか選択すればいい話で。

築年数が古くなれば、家賃高いままじゃ新規の入居者くるのも難しいだろうし、クリーニングやなんやしてるうちは、空室の期間なんだから、空室の間は家賃入らない訳だし…
大家さんにとっても、ダメージあると思うんだけど、どうなんだろ？

[145. 匿名]

>>58
家賃交渉しただけで出でいけと言うのは通じないけどね。
家賃交渉したら退去って特約がない限り、退去させるのにはそれ相応の理由が必要。

[146. 匿名]

まさか、２年ごとに値下げゴネる入居者とかいるの？最悪だね

[147. 匿名]

>>140
こうしん【更新】
名・ス自他 前の状態を改めること。前の状態から改まること。「世界記録を―した」「公判手続の―」（裁判官の交替があって公判手続を初めからやり直すこと）。契約や免許などで、前のに代えて期間を改め延ばすこと、そうなること。「契約―」「運転免許―」

[148. 匿名]

>>142

無知なのはわかった。
今度は継続を辞書で引いてみなｗｗｗ

[149. 匿名]

家の前の3階建ての小さいマンション9室あるけど4室しか埋まってない
＠23区

[150. 匿名]

クレーマーの常套句
「当然の権利」

[151. 匿名]

>>148
はいどうぞ白痴無知さん
こうしん【更新】
名・ス自他 前の状態を改めること。前の状態から改まること。

[152. 匿名]

>>150
クレーマー（不動産屋・大家）の常套句
「当然の権利」

[153. 匿名]

更新の意味で争ってる人しつこい。邪魔

[154. 匿名]

>>15
だって更新料取られるじゃん。新規で入った人は礼金なかったり、家賃安かったりする。入れ替わり立ち代わりだと、畳交換したり色々と新しくしてくれるでしょ？ながく住んでるとそういう事してもらえないんだから交渉して当然でしょ？ずっと住んであげれば安定するじゃん。空き部屋だと1円も入んないどころかメンテナンスしてるよ。空気入れ替えだの色々と。人が住んでないと朽ち果てるじゃん。

[155. 匿名]

>>151

だから、それ契約の説明じゃねえwww

[156. 匿名]

家賃の交渉ってするものなの？
びっくりだわ

[157. 匿名]

するよ、世間知らずだね。

[158. 匿名]

入居前にはしたことあるけど、それ以降は考えたことなかったな

[159. 匿名]

入居
2年後に家賃交渉
その4年後に再度家賃交渉

ありえなくない？そんなに不満ならもう引っ越しなよ。

[160. 匿名]

交渉はしたいけど、荒波立つのがちょっと怖い。

無理なら潔く諦めるしかないか。

[161. 匿名]

関西の値切りみたいな感じ？

[162. 匿名]

不動産関係の者ですが、ぶっちゃけるとこういった大家から嫌がられるタイプの方はリストアップされていて、優良物件を紹介しないとか…そういった裏事情はありますよ。

[163. 匿名]

>>123
・新しく保証人の手続き
・引越し費用＆手間
・出て行くときの修繕費

この辺を考えると値段交渉したほうが楽だよ

[164. 匿名]

>>161

主さんの他の部屋方が家賃が安いってのは値切りじゃないと思う。
ただ、管理が悪いから安くしろってのは値切りかな？

管理会社に注意して貰えばいいだけだと思うけどな。

[165. 匿名]

1万8千円値下げしてもらった。
嬉しかった～オーナーさんに感謝！

[166. 匿名]

>>165

突然で申し訳ないけど、どう言う流れでそんなに安くなったの？

[167. 匿名]

家賃交渉に応じて貰えるのは過去に家賃の滞納がなくて、かつ周囲の入居者に比べて家賃設定が高かったり普段も常識的な生活を送ってくれている人かと思います。

[168. 匿名]

昔定期借家権5年で家賃＆管理費月5万で借りてて
更新10ヶ月前に色々下調べしてたら同じ棟の同じ広さの部屋が
4万8千円、フリーレント2ヶ月付で募集してたから
交渉して保証金として家賃2か月分前払い（9万6千円）することを
条件に10ヵ月後の更新後は4万8千に下げてもらったことならあるな
ちなみにフリーレントは付けたもらえなかったけど

[169. 匿名]

>>15
私は値段交渉したことないけど
「長く住んでくれてるから」って理由で向こうから値下げしてきたよ
「これからもよろしくね」って5000円下げてくれた
世の中にこんなありがたい話があるのかと驚いた

[170. 匿名]

>>156
今まで交渉ではないけど、不動産屋であと3000円安かったらなぁ…とかひとりごとの様にブツブツ言ってると大抵値下げできる物件は向こうから下げてくたれし、大家と交渉してくれる人も居た。
いまのアパートも本当は別なんだけど駐車代込みにしてもらった。
人気物件だと難しい。

[171. 匿名]

普通にするよ。初期費用も抑えられるとこは抑えてもらうよ。

[172. 匿名]

>>57

身の丈に合ったとこに住んでるけど
まぁ、更新時に家賃下がりませんかっていう交渉は普通の事、更新時のあいさつみたいなもんだよ、
都内ではね！！

[173. 匿名]

入居時に3000円下げてもらった。
プロパンガスだったのを理由に、あと下げてくれたらこの場で即決しますと。
それから２年の更新時にまた2000円下げてもらった。
交渉しない人がいることにビックリ。
取り敢えず、丁寧な言葉と態度で交渉はしてみるべき。

[174. 匿名]

更新のたびに交渉するけど、積水ハウスの積和不動産は１円足りとも安くしないから無駄。
他の全ての対応が悪いしまさに殿様商売。
家賃が下がらないどころか、更新してあげるのに更新料取るって何なの？礼金とか、不動産業界だけの悪しき慣習はそろそろ時代的に変わるべき。

[175. 匿名]

あります。
上の階が空き部屋になって、全く同じ間取りなのに5000円安く入居者募集してたから。
試しに言ったら、あっさり下げてくれました。

[176. 匿名]

>>38
そんな対応のとこだったら、隣りじゃなくて、他の不動産会社の他の物件に引っ越すわ。

[177. 匿名]

うちは12年住んでるんだけど、オーナーが変わって空き部屋の家賃が6000円安くなっていた。しかも日当たりの良かったベランダの前にマンションが建ってしまい、昼間でも真っ暗！そんなんだから、引っ越していく人達が続出でスラム化した。そのタイミングで家賃交渉したら、6000円下げてもらえたよ。

[178. 匿名]

ここのトピには不労収入でイキってるおばちゃんが沢山いるってことだけは分かったw
大家ってなんでこんなに偉そうなんだろうね？
入居者を店子って勘違いしてる人が多すぎ。
今のご時世入居者を大切にしないと後々泣くのはお前ら大家w

[179. 匿名]

アパート建設が増加「バブル崩壊」すればフリーレントでタダに？ - ライブドアニュース

空き家が増え空室率も高水準なのに、アパート建設が増加している。バブル後、大家の非常手段としてフリーレント物件がでてくると専門家は予想。一定期間タダで借りることができるという、不景気時によく使われた手法だ

賃料も下がりますが、それだけではありません。借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

[180. 匿名]

>>178
あなたの所有物じゃないところに住まわせて貰ってることに感謝しなよ。うるさいクレーマーなんて出て行って貰ってなんのダメージもないから。

[181. 匿名]

前に部屋借りる時に担当の不動産があなたはいい人だから家賃下げてもらいましょうって勝手に大家に交渉して千円安くなった
え、交渉なんて出来るんだってその時は思ったけどその不動産がストーカーになったわ

[182. 匿名]

橋本弁護士が、事務所が新たに賃貸出してる価格を見たら値下げされていたから、それを持って値下げ交渉成功したって言ってたよ。
普通は入居時か更新時だけど、それだけ管理悪いなら、同じ家賃払うなら管理維持してくれって話するのはいいと思う。

[183. 匿名]

更新時に交渉するくらい良いのでは。断られてゴネたりしなければ。
決めるのは大家だし。

[184. 匿名]

>>179　
＞「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」
＞借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。


ありえないってww
・フリーレンとはだいたいどこでも条件として1年以上住んだ場合のみ適用
・最初の1～2ヶ月家賃が0円でも修繕費・仲介手数料はかかる

サラ金の金利0で借り換え続けるコンボとは根本的に違う
書いた奴適当なこと言いすぎ

[185. 匿名]

「心が貧しい大家」とか言ってる人多いけど、自分の毎月の収入源なんだよ？？
会社に突然「お前は年取って見た目が劣化したから給料下げるわ」って言われたら納得いく？？

[186. 匿名]

>>173
トピズレだけどプロパンは重要だよね。
ずっと都市ガスだったからこんなにプロパンが高いって知らなくて本当に失敗した。
家賃5000円上げて都市ガスの所に住んだ方が年間にしたら安いと後々気付いてしまったよ。

[187. 匿名]

不労所得おばさんが震えててワロタｗ

[188. 匿名]

>>185
見た目だけじゃなくて中身もだからしょうがないね

[189. 匿名]

強気な大家が多いけど入居者に出て行かれるのも結構困るんだよね
空室になって次の入居者を探すにしても建物の経年劣化を考えれば家賃を下げて募集しなければけいないし、それで必ず入居者が入るわけでもない
それなら特にトラブルも起こさない人に長く住んでもらって数年に一回でも家賃を下げた方が得

[190. 匿名]

>>99
売買契約と賃貸借契約は別物。
物権と債権もわからないあなたの方が馬鹿だと思う。

[191. 匿名]

値段交渉したら、5000円も負けてくれた。
管理人のおばさんも気さくで良い人だったよ。ユニットバスで洗濯機がベランダだったけど、全然快適だった！
しかも、築25年ぐらいだったけど、今までなぜか女性ばかり入居してて、皆さん結婚が決まって退去して行ったみたい。
ちなみに私も、この理由笑！
パワースポット的な物件だったな。。
横ズレすまん。

[192. 匿名]

私も不動産業だけど、全然交渉するし笑

[193. 匿名]

192だけど、個人オーナーより法人オーナーの方が強気でなかなか下げてくれないけどね笑

[194. 匿名]

不動産関係の仕事やってるけど、管理不足だからって値下げ交渉しても意味無いと思うな。
まずちゃんと管理してくださいって伝えるのが先決では？

[195. 匿名]

入居の時の家賃交渉をしたよ。

うちの会社は入居時の敷金は持ってくれるけど、礼金は駄目。家賃負担はしてくれるけど、管理費は負担しないとか独自ルールがあって、不動産屋さんにお願いして、総額は変わらず自分の負担が少ない割合にかえてもらった。

[196. 匿名]

>>190

それって、契約後の所有や責務の話でしょ。
話の流れ見えてない？

[197. 匿名]

家賃が6万円だとしたら2千円下げても2年で4万8千円でしょ
それを渋って出て行かれたら1ヵ月空室になっただけで赤字じゃん

[198. 匿名]

今はもう圧倒的な買い手市場なのに強気になってるオーナーはアホ
供給過多にしたのは自分等だろーに

[199. 匿名]

そもそも入居者に困っていないし、不労所得はマンション経営の家賃だけじゃない。
儲からなくなったら解体して土地だけ売ればいいし。
長く住んでくれている人にはこちらから値下げ提案をすることもあるけど、自分から交渉してくる人はほとんどいないな。
住んでいる人達の民度にもよるんでしょうね。

[200. 匿名]

トピずれだけど。
今住んでる賃貸マンションは、見に行った時点で
半年ぐらい空室だった（ほこりの具合で判断）。
駅近だけど築古なので、不動産屋さんが
「7万5000円だけど、7万円に下げます」と言ってくれた！
ちなみに関東です。
ずっと空室が続くよりはましだと思ったのでしょう。

[201. 匿名]

はじめにちょっと安くならないすか？って頼んだら、これが一番安いんで、これ以上はって感じが大体じゃないか？

[202. 匿名]

長く空いてる部屋だったりすると、お客様が六万円代希望の場合家賃7万円のところ大家さんと交渉して6万8千円位にすることもあります。
長く空いてる部屋は大概、築年数のわりに家賃高めだったりしますしね。

更新時に家賃交渉する人も多いですよ。
やはり新築当時から長く住んでいる方の場合、家賃交渉に応じる事が多いので家賃交渉はダメ元でしてみる価値はあります。

[203. 匿名]

1つのアパートやマンションに多数の仲介業者入ってたりする。家賃も仲介業者によって違う場合もけっこうある。
私の住んでる所も2つの業者が入ってて隣の棟と家賃が違う。

[204. 匿名]

初期費用を多くとれた時代の人気物件の大家さんは2年で出ていってもらったほうが儲かると言ってたけど今はどうなんだろうね。
田舎は空き物件だらけだし。

[205. 匿名]

新築物件も5年もすれば値下げしないと人入らなくなるよね
新しい物件次から次に建つし

[206. 匿名]

うち今家賃値下げ交渉中。物件も古いし設備も古いが立地が良い数棟あるテラスハウスなんだけどそのうち２，３棟が空室。賃貸募集サイトを見てみたらうちより８０００円安い。空いてる部屋はうちより設備が新しい【恥ずかしいがうちは追い炊きが付いてない風呂で空いてる部屋は追い炊きが付いてる）。
入居してからもう５年以上たち更新も数回。さすがに今回は値下げ交渉してみた。管理会社からの連絡はまだない。サイトで空き部屋の家賃と内装観た時のショックはシャレになんなかったよ。

[207. 匿名]

>>206
よくあるけど仕方ないことなんです。設備に関しては、壊れたらオーナーさんが交換してくれると思いますよ。

[208. 匿名]

管理費、駐車場代、町内会費等諸々で8万のところ交渉したらコミコミで54000にしてもらった！
部屋綺麗だし収納が沢山あって住みやすいし家賃5万円までがよかったけどここまでさげてもらえたからそこに決めて住んでます！
なかなか家賃下げないところだったみたいだけどタイミングが良かったのか交渉成立してラッキーでした！

[209. 匿名]

>>45
バカみたいじゃない。
当たり前。
昨日越してきたら、少なくともあなたが住み始めたときよりより10年築年数増えてるじゃん。

[210. 匿名]

実家で親が大家やってるけど、家賃交渉してくる人多い。田舎だからなかなか埋まらなくてなるべく入居して欲しいから家賃交渉に応じるよ。
何年も住んでる人はずっと同じ家賃で長く住んでもらってるのに悪いからって下げたりしてる。
私も東京で一人暮らしするときにお願いしたら数千円安くしてもらってとても助かったよ。

[211. 匿名]

>>206　8000円だったら交渉とか回りくどいこといわずに
そこに引越ししたほうが早くない？　1年で96000円なら
事務手数料や修繕費のこと考えても元取れるでしょ

[212. 匿名]

私これ出来ないわー
大阪生まれなのに…

[213. 匿名]

主が住んでるそんな欠陥アパートなら家賃もっと下げてもらえるんじゃない？

[214. 匿名]

風呂釜が壊れたんで管理会社に連絡したら、貸家全部の風呂釜リニューアルやってくれた
それはいいんだけど、なぜか大家が家賃を3000円上げると言ってきて、世間知らずだったからアッサリ承諾してしまった
その後空き室を私の借りている部屋より5000円も下げて入居者募集してるの見てショックだったなー
早めに引っ越ししようと思ってるけど、面倒くさいよ　泣

[215. 匿名]

家賃交渉しない人が多くてびっくり
そういう人は入居するときも交渉しないのかな？
新築だと値下げは難しいかもしれないけどそれ以外は結構下げてくれるよね

[216. 匿名]

あー家もプロパンガスだし浴槽とトイレ家賃の割りにショボい
交渉すればよかった…初めての一人暮らしの部屋だったから知識がなかった

[217. 匿名]

>>45
バカみたいと思うなら引越せばいいのにって大家は思ってるよ。
新しい借主から礼金、仲介料貰ったほうが良いし。

[218. 匿名]

>>209
現時点で私が住んでる部屋も、最初の家賃設定された時から10年経ってるじゃん。

[219. 匿名]

家賃は、オーナーさん次第なので、オーナーさんが、「今の家賃に不満なら、出てもらっても構いません」と言われたら、そこまでですね。

[220. 匿名]

不動産会社に50,000円が予算です、と伝えた所
55,000円の家賃を51,000円に下げてくれました
即入居が条件でしたけど毎月4,000円も安くなるなら、とすぐに引っ越ししました！

[221. 匿名]

引っ越せば？

[222. 匿名]

更新前なら交渉は出来ます。
下げるかどうかはオーナーさん次第。
管理面はオーナーが委託してるなら、管理会社が悪い。そこは委託先をオーナーさんが変えない限りどーにもならんね。

[223. 匿名]

ダメもとで言わなきゃ損だよ！アパート住みの時駐車場2台と共益費コミコミで家賃の値段でやってくれたし

[224. 匿名]

うちは逆に今年初めての更新で家賃上がったよー。

理由は地価が高騰してきてるからだって。

別に2年前と変わらず近くにはバス停だけの坂道だらけの、不便な何も無い所なのに。

駐車場も借りてるけど、屋根も無い舗装もされてない砂利の上に置いてるだけなのに、家賃と一緒にちゃんと値上げされた。

アパートの前は雑草ボーボーでバッタやだんご虫がたくさん居るのに草刈りに来るのは半年に1回。なのに毎月3千円は管理費取られるし...。

今度の更新でまた家賃値上げって言ってきたら拒否しようかと思ってるんだけど、そういう場合ってどうなるんだろー。

やっぱり追い出されるのかな？

[225. 匿名]

内装のリフォームは、今住んでいる人が退去した後しかしないんですよ。

[226. 匿名]

近くにあったコンビニが無くなったりしてるんだけどそういうのも値下げの対象になるのかな？
別にいつ引っ越してもいいからダメ元で交渉してみようかな
近くのデパートも無くなってるし地価が上がってるって事はなさそう

[227. 匿名]

不動産屋で営業をしていますが、なんやかんやと理由をつけて家賃交渉してくるクレーマーからの電話がウチにもたくさん来ます。
あんまりひどい人はブラック登録して、更新も新規契約もできないようにしてますよ。
そういう人って知識もないのになぜか強気でスタッフみんなで笑ってます

[228. 匿名]

なんだかんだ入居者いなくなったら大家は困るとか言ってる人いるけど。

賃貸物件がなくなったら住むとこない人たくさんいるよね？持ち家買えない、ここに書き込みしてる貧乏人たちとか

[229. 匿名]

更新時に、オーナーの意向で値上げすると通知が来たけど、「法的に賃上げ交渉には経済的根拠が必要な筈なので、それを書面に記載して送って欲しい」と言うと、値上げしなくて良いという事になった。

[230. 匿名]

>>224
公表されている路線価を調べてみてはどうですか？
本当にその地域の価値が上がっているのか分かりますよ。

[231. 匿名]

賃上げの金額と引越料金を天秤にかける。
家賃払うのがバカバカしくなって家を買いました。借りてた時より広いし、ローンの方が安かったから！

[232. 匿名]

不動産の賃貸管理・貸主として会社経営してます。
うちは
・５年以上居住していて、家賃滞納やクレームがない
・集合住宅の場合、他に募集してる空き部屋があり、そこより賃料が高い
場合、更新時じゃなくても賃料交渉受付けてるよ。
むしろ、貸主側自ら「今、他の部屋○○円で募集掛けてるんで、そこのお部屋値下げします」とか言うこと無いので、気付いたら言った方が良いです。

戸建てに関しては相場価格関係なし、間取りとか利便性で見るので下がることほぼないよ。

ちなみに、しょっぱなに値交渉とか修繕指示した人、クレーマー、滞納者、の値下げ交渉は問答無用で撥ねます。出て行ってくれた方がいいから。
これは、例え空き部屋多くても同じです。
なので、賃料の値下げに応じて貰えない人は、出て行ってもＯＫと思われてる確立大だから、言うても無駄と諦めて他探したほうがいいね。

ご参考までに。

[233. 匿名]

最初に交渉します　不動産屋も　一緒に大家さんに交渉してくれました　ちなみに不動産は地元の不動産屋にしました　3000円は安くなった　他の住んでる人には内緒でと言われて　ラッキー

[234. 匿名]

>>214大家さんに言ってみたら　いかがですか？値下げしてるのに　うちは値下げしてくれないんですか？って　

[235. 匿名]

>>45
私も全く同じです！10年住んでいて、家賃も75000円と同じだったのでビックリです！笑
そろそろ更新の時期だから、物件を見る流れで自分のマンションも検索したら、なんと…上の階で部屋も広いところがうちより6000円も安い…怒りとショックでモヤモヤです！怒

[236. 匿名]

>>1
旦那が一人暮らししてた賃貸物件は6年で値下げ交渉して値下げしてくれたらしいよ。
退去時は、ペット不可物件で猫飼って酷い状態だったのに10年住んでくれたからって敷金以上は取られなかったらしい。
良心的な大家さんもいるから交渉だけはしてみたらどうですか？頑張ってください。

[237. 匿名]

家賃交渉しちゃうくらいだったらたくさん物件ある訳だし身の丈に合った家賃の物件を探すべきだと思ってる。
いくら妥協しても。

[238. 匿名]

同じ建物で同じ間取りなら同一賃料が当たり前、と言われても貸す側にとっては当たり前とも限らないので。水回りなどの設備の交換は入居者に迷惑なので退去後カラになった時にしています。その後の募集で数千円あげるのは不当だとは思いません。階数で差をつけたり角部屋を高く設定するなどもよく見られます。地域の相場を超えては成約は難しいのでその辺の兼ね合いですよね。
お部屋を探される方もなぜ同じではないのか？よりどこが違ってこの価格なのか？と聞かれた方が納得できる（又は納得いかないので止める）判断材料になると思います。

[239. 匿名]

家賃交渉と言うか不動産屋さんが安くしてくれるように大家さんに電話してきますね

とか、目の前で電話したりしてるのは演技だと知った

大家さんからここまで下げてもいいよと言われてるらしくて、何も言わない人はその演技をして安くしてくれないらしい

[240. 匿名]

大家さんまたは不動産屋から家賃引き落としがある人以外は保証会社からの引き落としだと思うんだけど、ブラックリスト乗るから気をつけて。

[241. 匿名]

>>44
やる事って何？
法律に基づいて、やる事やってるんだけどね
納得できないならお金を払わなければいいのでは？
法廷で戦えばいいよ
その方が、どちらが正しいのかハッキリするんじゃない？

あなたみたいな人の方がよっぽど怖いわ

[242. 匿名]

路線価が下がったところで固定資産税がぐっと安くなるもんでもないんだな。新しい建物ほどローンもまだたくさん残っているし。
建物買ったことない人達はなんにも知らないから軽く言うね。

[243. 匿名]

クレーマーは業界では意外と知られていますよ。
やんわりと避けます。

[244. 匿名]

大家さんと直接家賃交渉したら管理会社や仲介会社が儲からないから困るのかな