賃貸の初期費用

[1. 匿名]

引っ越しをするので物件探しをしていますが、
初期費用ってなぜあんなに物件によって違うのでしょうか？
家賃が同じでも、敷金礼金ゼロのところもあれば、敷金1ヶ月礼金2ヶ月分かかるところもあります。
初期費用が高いところは価値が高い物件なのでしょうか。

[2. 匿名]

[3. 匿名]

11万円でした

[4. 匿名]

>>1
初期費用が高い所は退去費用安く済む可能性高いってことだよ

[5. 匿名]

>>1
人気の物件は初期費用高い
高くても入居希望者殺到するから

[6. 匿名]

今って礼金はゼロの所が多いね。でも結局家賃にｳﾜﾉｾされてるだけだったりもするし、初期費用と家賃と退去費用と全部あわせて見た方がいいよ。

[7. 匿名]

敷金はともかく礼金はあんまり払いたくないよね

[8. 匿名]

礼金の意味まじでわからない

[9. 匿名]

>>1
礼金有るのは人気物件なんだろうね。
みんな礼金無しを好むけど、礼金有っても選ばれる自信がある。

[10. 匿名]

ペット可の所は敷金も礼金も高かった。田舎でペット可が少ないからかめっちゃ高い。

[11. 匿名]

最低でも15万くらいかかるよね。
でも、新築の家買うよりは全然安い。
リフォーム代や、修理費、外壁工事、固定資産税もないしね

[12. 匿名]

不動産会社がガメる手数料とかもまちまちだし、物件をひたすら見て選ぶしかないと思う

初期費用やたら高いのにボロくて汚なかった家もあったし、逆なのに掘り出し物の物件もあったり、値段だけじゃ分かんないと思う

[13. 匿名]

敷金礼金なしの物件は怖いよ。
礼金は0でも敷金はあったほうがいい。

[14. 匿名]

>>1
最初に払っておけば出るとき楽なんじゃない？それないと出るとき直したりなんやらでお金かかりそう

[15. 匿名]

>>4
礼金高くても退去費用は安くならないよ

[16. 匿名]

>>1
礼金ありの所が人気とは限らないよ。
なんか理由があって、入居者のスパンが身短い所は礼金ありで最低○ヶ月は入居ってのがないところもある。

[17. 匿名]

>>15
礼金はただ大家さんの懐に入るだけだもんね

[18. 匿名]

都内一人暮らし、初期費用35万円くらい？だったかな(引っ越し代なども入れて)

私も敷金礼金ゼロのところの方が絶対お得じゃんと思っていたけど、
引越し先が失敗だった友人の話を聞くと大体みんな敷金礼金ゼロ物件。

要はお金がない人が多い物件だからマナーとか守れない人が多いんだと思う。
私も悩んだけど敷金礼金ある物件にしたよ。変な人いないし満足してる。

[19. 匿名]

高いの嫌だけど実際治安はいいよね。今のとこ高かったけど、変な人はまずいない。

[20. 匿名]

>>15
よこ。だから可能性が高いというニュアンスにしてあるんじゃないの？

[21. 匿名]

家賃の7ヶ月分〜

[22. 匿名]

なんだかんだで30万位かかりません？(東北～)

[23. 匿名]

管理費は家賃に入れて出して欲しい

[24. 匿名]

関西地方都市ですが敷金ゼロ礼金20〜50の物件多い。
礼金って不動産会社に行くお金って聞いたけど本当ですか？だとしたらなんか悔しい...

[25. 匿名]

貸主と意向だとしか
貸主もガッツリ稼ぎたいか程々でいいか
タイプは色々

[26. 匿名]

>>20
礼金と退去費用は100％関係ないからね。
それなら敷金って書かないと。

[27. 匿名]

主です
こんなに早くトピ採用されるとは思いませんでした。
最近家賃交渉出来ることを知ったのですが、初期費用も交渉出来るものなんでしょうか？
交渉して、例えば礼金無くなった！など成功した方いますか？

[28. 匿名]

単に大家が見直しをしてないだけかも。
敷金２ヶ月分、礼金１ヶ月分、家賃五万円
を、
敷金１ヶ月分、礼金０ 家賃五万五千円に見直しただけかも。

[29. 匿名]

>>1
同じ物件でも色々な不動産屋で取り扱ってる。
元の管理不動産屋以外のところで申し込むと、仲介手数料が余分にかかる。

[30. 匿名]

>>26
主さんが「初期費用」としか書いてないからでしょ

[31. 匿名]

>>1
ある程度初期費用高くつくとこの方が集まってくる住人の民度もマシになってくるよ。極端だけど貧乏人、外国人とか、、
敷礼0のとこは変な人集まりやすい

昔一人暮らしのときに積和不動産管理のマンションで、家賃が専用クレジット引き落としだったんだけど、クレジットだと高齢すぎたりヤバい人は通りにくいから多少振るいにかけられるって聞いた。

[32. 匿名]

最初にクリーニング費用預ける物件は親切。
退去時に著しい損傷等なければ常識的な清掃だけしてあとな何もしなくていいのだから。
初期費用払う物件じゃないと他に住んでる人に迷惑かけられる可能性あるよ。

[33. 匿名]

不動産屋に払う手数料と別に事務手数料とかいう謎のものを取られた
これなんですか？って聞いたんだけど、こういうものなんです！って言われて、威圧的で怖くて呑んじゃった…😢
男の人と一緒に行ったほうがいいよ

[34. 匿名]

40万だった。
高い！って思ったけど入居の審査とかかなり厳しい所みたいで安全を買うつもりで払ったけど変な住人いないし快適に暮らせてる。

[35. 匿名]

レオパレスでさえ入居時に１５万くらいかかったような気がする

[36. 匿名]

初期費用って大体家賃の6～6.5倍になる

[37. 匿名]

>>1
敷金礼金ゼロ物件は
住んでる人もそれなりな可能性がある。

[38. 匿名]

>>27
私が入ったハイツは礼金を業者さんが大家と交渉してくれて下げてくれたよ。

[39. 匿名]

>>33
誰と行っても事務手数料はかかると思うよ。
どこでもあるし。

[40. 匿名]

敷金がないところは怖い。退去のときにいろいろ請求されそう。前住んでたアパートは敷金半分くらい返ってきたよ。
礼金なくても家賃に上乗せされてるかもだしトータルで考えた方がいい。

[41. 匿名]

今ちょうど引越しを考えています。
家賃15万のところですが、見積もりを出してもらったら最初に家賃二ヶ月分を払うのと合わせてなんだかんだ合わせて100万くらいの見積もりでした。
仲介手数料や、保証会社利用料金などかかるのは仕方ないのかもですが、無知だったので引っ越すのってこんなにかかるんだ…と落ち込んでいます。

[42. 匿名]

>>26
家賃と管理費合わせて2000円安くなったよー
礼金は分からないけど築年数にもよるのかな？

[43. 匿名]

>>27

礼金をゼロにしてもらいました。
ただ入居1年未満の解約には家賃2ヶ月分の違約金が必要になるという条件付きでしたが。
あとは仲介手数料1か月分を半月分に減額交渉しました。

[44. 匿名]

>>42
すみません、アンカー間違え
>>27さんへの返信でした

[45. 匿名]

最近借りたけど25万くらいかかった

[46. 匿名]

都内だと30万超えるけど地方だと１３万ぐらいだよ。退去費用前払い、家賃、火災保険、手数料など。
私も今物件探してるけど礼金あるところは除いてる。

[47. 匿名]

>>4
それが敷金ならね。
礼金は意味ないよ

[48. 匿名]

>>27
最近交渉しようとしたら拒否された。
｢うちでは値下げとかやってないんですよ～｣って仲介業者に言われたけど、｢いやいや、仲介手数料ならわかるけど礼金はお前が決めるな。オーナーに聞け｣って思ったよねw
でも私も強く言えない性格だし、仲介業者も客を選ぶ権利があるだろうから何も言えなかった。

[49. 匿名]

家族で住むからそれなりに広いマンション借りたら100万近くかかったよ
敷金2ヶ月礼金2ヶ月に仲介手数料

ほんとに高すぎる
礼金とか意味不明だし

[50. 匿名]

>>10
敷金も礼金も高かったってなに？
家賃料✖️なんだけど
敷金はまともな不動産屋なら返してくれるよ
礼金は返ってこないのもちろん知ってるよね？

[51. 匿名]

>>23
管理会社が管理する料金なので家賃の中に、とかで隠せないんじゃない？

[52. 匿名]

>>27
築年数は？

[53. 匿名]

>>27
交渉して礼金10万くらい払わなくて良くなった。ちなみにガスがプロパンガスだったんだけど、ガス業者に交渉して基本料金かなんかを下げてもらえたよ。

[54. 匿名]

>>34
１ヶ月分〜数ヶ月分の家賃、敷金、礼金、クリーニング代、鍵交換代
敷金礼金は家賃と同額

あと保証人どうなってる？身内が保証人になってる？
保証会社つけられてない？

[55. 匿名]

>>51
管理会社が管理する金額じゃないよ

[56. 匿名]

>>41
家賃そんなんならそんなもんだと思う
クリーニングと鍵交換代抜いたら最低でも７５万になったよ

[57. 匿名]

>>14
払っておけばが　おばけ　に見えぎょっとした。

疲れてるわ
寝ます

[58. 匿名]

>>43
本来仲介手数料は借りる側と貸す側半々で１月分を不動産会社に払うのが普通だからね

[59. 匿名]

>>55
管理会社に払う金なんだけど。大家が委託した管理会社が管理してるから

[60. 匿名]

>>1
敷金、礼金は交渉の余地ありなので仲介担当者に交渉してみるのもいいよ
(特に礼金)

[61. 匿名]

>>27
うちは礼金をナシに
仲介手数料を0.5ヶ月にしてもらった
最初からのっけて見積りしてるだろうから、交渉して適正価格になったかなーってかんじ

[62. 匿名]

初期費用の高い安いは、敷金礼金、鍵交換代、クリーニング代、保証会社利用なら最初に家賃の何パーか払うからそれの違いかな。

クリーニング代は物件によってほんとまちまち。

[63. 匿名]

>>1
私は敢えて敷礼ありのところだけ検討しました。
理由は>>37さんの言う通りで、それなりに何かあるからです。
せめて敷金はある方がよいと思います！

[64. 匿名]

>>59
管理会社に払う金額と同じ額が指定されているとは限らないんだけど。
管理会社に払う金額が5,000円だったとしても共益費1万など大家の指定で変えられるんだよ。

[65. 匿名]

>>23
管理費がいくらかかってるかで、その物件がどれだけ管理に力入れてるかの目安にもなるから、物件選ぶ時には意外と見てる。
どうせどちらも同じ口座に払うけどね。

[66. 匿名]

鍵交換代って何で次入居する側が払わないといけないんだろうな
本当に換えているかもわからないのに数万円。

[67. 匿名]

>>66
番号の付いた書類とは別に、鍵だけアルミの医療器具みたいなパックで渡されたよ。使用感のあるものを「はい」って渡されたら嫌だよね

[68. 匿名]

>>64
だからといって名目を別にはできないから管理費ってあるんじゃないの？
一緒にできるならしてんでしょ

[69. 匿名]

>>23
ちょっと難しい話になるんだけど差し押さえとかのルールがあって、共益費管理費というのは大家さんや管理会社がいきなり夜逃げしてもエレベーターや屋根の修理費に充てたりするために宙に浮かないように考え方を別にしてる。

詳しく知りたい方は、ぐぐってください

[70. 匿名]

>>6
えっ今は敷金がなくて礼金が多くないですか？

[71. 匿名]

>>4
そんなことない！！

今は敷金礼金ゼロ物件増えてる

でも、クリーニング代、火災保険料、24時間なんとかサポート、わけのわからない同じような名前の保険料

それ以外でめちゃくちゃ高く見積もってくるよ

[72. 匿名]

内見の時にクリーニングはこれからと言われてたのに、引越し当日に物件見てすぐ掃除してないのがわかった。

クリーニング代5万も払ったのに、どこもかしこも汚く、内見の時に写真撮った時に気になってた汚れそのままだった

大家が目立つ所だけサッと拭いただけ
それで5万

やってられねーよなぁ

[73. 匿名]

毎回50マン近くかかる。やってらんない

[74. 匿名]

>>61
東京ではないところかな？

東京はあくまでも表示どおりで
交渉すれば下がるとか、あんまりない

[75. 匿名]

国土交通省のガイドライン見た方がいいよ

[76. 匿名]

敷金麗均なしで、川崎市内の駅近を検討しているんですが。

6畳お風呂トイレ別で。
下にクリニックがテナントですが。何かやばいんでしょうか？無知な私にアドバイスください！

[77. 匿名]

21万支払いました

[78. 匿名]

>>6
私も賃料比較して安いところ選んだけど、24時間サポートってやつ年間1万円かかっててサービス利用してないからやめたいって言ったけど、この家住むにはそれに入ることが条件って言われて払い続けてる。

[79. 匿名]

>>27
家賃を下げてもらいました。
都心にしては元々安めの金額だからそんなに下げられない(家賃が高ければ高い程下げやすい)と言われたが、不動産屋に交渉してもらって2千円安くなった。笑
交渉中に隣で聞いてたけど、担当が最初から弱腰で、頼りないな〜と思ったけどありがたい。更新も下げてもらった金額のまま。
ダメ元でお願いしてみて！！
管理費よりも家賃を下げてもらうこと。更新時に支払うのは家賃の額だから。

[80. 匿名]

>>8
これから住んであげるんだからこっちが礼金欲しいくらいだよね

[81. 匿名]

>>50
横だけど、例えば通常敷金礼金1ヶ月ずつだけど、ペット飼うなら敷金ひと月分上乗せ、とかあるよ。

[82. 匿名]

>>6
うちは敷金ゼロだったけど管理費費用高い。
でも平日は毎日清掃が入るからかマンション内は綺麗だなーと思っている。

[83. 匿名]

>>4
敷金2ヶ月、礼金2ヶ月の物件を借りていたけど、
退去時にはなんやかやと口実をつけられて
結構な額を取られました。
(うちには子どもはおらず、ペットなし
喫煙者もいません)

[84. 匿名]

わたし賃貸の不動産屋にいたけど、大家さんは敷金礼金とも0で良いって人が多数いるのよ。
で、不動産屋が「じゃあ礼金2にしてウチで頂いても宜しいでしょうか」ってのが多い。

だから不動産屋は仲介手数料1ヶ月分さらに礼金2ヶ月分も丸儲けしてたりする。

住みたい地域の昔ながらの不動産屋だと同じ物件が正直に0で出てたりするから、チェーン店系の不動産屋より地元で探した方が良いよ

[85. 匿名]

ほかの方も書いてるけど敷金礼金ゼロの物件はお金に余裕がない人の割合が多くなるから民度は低い傾向ではあるよ。自分もそうなら気にならないだろうけど。

[86. 匿名]

>>84
図々しくてガメツイいね

[87. 匿名]

>>84
どこの不動産よ。うちは大家だけどそんな大家の方が少数派でしょう。よほど人気のない物件ならあるかもしれないけど、礼金もらったなら退去時の補修は全額不動産でやってくれるんだよね？

[88. 匿名]

新築とかでもない限り、礼金取るとこは大家ががめついんだろうな～と思うし退去費用もなんだかんだぼったくりそうだから避ける。ずっと賃貸出てる。

[89. 匿名]

>>41
それプラス引越し代金や
後から買うような物もあったりするから
引っ越すなら100万くらいは必要だよね
だから新居探しも、慎重になる
気に入らないからって、そんな簡単に
退去も出来ないしね

[90. 匿名]

今住んでる家、猫いるからペット可で探したけど敷金なしだった

ウチが引っ越してくる前に全部屋の壁紙や床(クッションフロアと畳)が張り替えられてたけど、その費用って前の住人が払ったのかな？
不動産屋に聞いたら教えてくれるだろうか？

退去時にいくら払わされるんだろうと今から怯えてる…

[91. 匿名]

>>1
ハウスゼロって会社初期費用鍵代くらいだけど
フローリングとか前のままだったりするな。

[92. 匿名]

>>81
そんなことはわかってるでしょ？説明されるんだし

[93. 匿名]

>>72
そりゃねーなー
汚いんですけどって私言っちゃうかも
5万も払ってんのに手抜きされたらたまったもんじゃないわ

[94. 匿名]

>>92
そう？

[95. 匿名]

礼金あるとこは選んだ事ない

納得できないからあんなもんは払いたくない

敷金は出す