賃貸の初期費用

[1. 匿名]

家賃は８万３千円
敷金５万円
礼金２５万円
築20年の3DKで
初期費用を計算してもらうと
仲介手数料、鍵交換代、クリーニング代等
色々とお金がかかり
合計58万円の見積もりになりました泣

敷金が高いのはいいのですが
礼金が高い値切りたくなります！！


季節的に引越しする方も多いと思いますが
皆さん初期費用いくらぐらいかかりましたか？？

[2. 匿名]

出典：s3-ap-northeast-1.amazonaws.com

[3. 匿名]

場所にもよるけど、大体そんなもんだよ。

[4. 匿名]

出典：ord.yahoo.co.jp

[5. 匿名]

礼金は返ってこないし、お礼のお金みたいのだから絶対払わない。払わなきゃいけない物件には私は住まない。

[6. 匿名]

礼金なんてオーナーが払ってもいいくらいだと思ってる。他の物件も探してみたらいいですよ。

[7. 匿名]

今引っ越し考えてます！
家賃安いところに移りたい。敷金礼金ゼロって何でですか？何か裏がありそうで気になるんですけど…

[8. 匿名]

不動産仲介の仕事をしてます。
初期費用の件はよく聞かれますが、
だいたい、家賃の５〜６倍します。と答えています。

実際、そんなもんです。

[9. 匿名]

礼金高すぎるでしょ
礼金0もしくは1カ月じゃないと住まない
結局敷金も戻ってこなくて、あちらの懐に入るのだから

[10. 匿名]

あるぶんだけ
みんなお金ないよね

[11. 匿名]

どこの地域？
礼金約３か月分ですよね

関西？

[12. 匿名]

主さん築20年で8万？！！
都会なんだなぁーうちは田舎で新築3LDKの68m2に家賃6万5千円で住んでます。
しかも旦那の会社が引っ越し費用と初期費用持ってくれて月々の住宅補助もあり、毎月8千円の家賃で住んでいます。
どのみち仲介手数料と礼金はなく敷金が家賃2ヶ月分だったような。
どうせ田舎ですが。笑

[13. 匿名]

敷金は家賃の3カ月分
礼金は家賃の1カ月分
その他の費用はかからないって所が多いです

田舎だからかな？

[14. 匿名]

礼金は大家または管理会社に払うお金なので
なるべくないところを選び、敷金は出る時に必要なのであってもいいと思います
値切るなら礼金と、仲介手数料と家賃。
営業マンによって売り上げが必要な時には交渉してくれますよ

[15. 匿名]

敷金０
礼金０
のアパートに住み
退去後、馬鹿でかいお金を請求されました。

入居時は最初の契約書は必ず目を通す！
汚れた箇所は写真におさめておく等

退去後の話は最初に絶対に話し合いましょう。

[16. 匿名]

クリーニング代はこちらが払うものなんですか？
新築で入居したので敷金礼金かなり払いましたが、セキュリティや防音などの面で満足しています。

[17. 匿名]

礼金って、そもそも管理会社がない頃に大家が契約をするための交通費等と考えられていたんだね。
今は管理会社がやっている所が多いし、手間賃もほぼかからない。
ので、礼金は0のところ探す方が良いと思う。礼金25万は、あまりにも取りすぎ。

礼金 - Wikipedia

礼金 - Wikipedia礼金出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』移動:案内、検索礼金（れいきん）とは、主に関東地方において、不動産の賃貸借契約の締結の際に賃借人が賃貸人に対して支払う一回払いの料金である。原則として返還されるべき敷金や保証金...

[18. 匿名]

礼金高いですね。普通はいっても家賃の2ヶ月分位じゃないですか？私は敷金より礼金が高い物件は選びません。ほかに仲介料取られる場合もあるし。

[19. 匿名]

礼金はこの時期高くなるよね。
どうしても住みたいなら、払うしかないけど。
私も一か月の物件が気に入って、悩んだけど、他に良さそうな物件なかったから、素直に払いました。

[20. 匿名]

敷金礼金0は退去する時にお金かかるんでは？
私はボッタくられたくないので請求書の明細書必ず出して貰います。前にぼったくられそうになったから強く追求したらかなり金額違った。マジで皆さんお気を付けて～

[21. 匿名]

新しい道路はしばらくいらないから公共住宅充実させてほしいよ。空き家も問題になるくらい余ってるんでしょ？勘弁してほしいよね。税金も高いし家賃も高いし。保証会社通してるのに初期費用掛かりすぎ。

[22. 匿名]

今は全国的に空き部屋が多いので、礼金0物件も結構ありますよ

[23. 匿名]

7
敷金礼金ゼロは裏があるわけじゃないけど、実際お得じゃないから。色々な名目でお金を取られます。
鍵の交換費用、退去時のクリーニング費用など。契約より早く退去する場合は違約金が発生するとか。
そもそも入居者がつきにくいからゼロにするんですよ。だから他の入居者も若いマナーの悪い人が多かったりします。
敷金礼金はそこそこ安いところの方がオススメ。

[24. 匿名]

敷金と礼金逆ではないの？
礼金は1ヶ月分も、払いたくない。
他の物件にします。

[25. 匿名]

うちは2L新築で
ほぼ主様と同じで53万でした。
そんなものとは考えつつも50万行くと
尻込みしちゃう気持ち分かります。

[26. 匿名]

礼金おかしいね。築20年でその条件はちょっと…。他探したらどうかな？？

[27. 匿名]

礼金と更新費用は正直なんでこっちが払ってやんなきゃいけないんだよ！と思う。
大家さんに礼金もっと安くするか払いたくないって交渉したいって言ってみてもいいかも。
そんなにいい物件なの？オーナー強気だねぇ。
私だったら文句言っちゃうな。
不動産やってたので（笑）

[28. 匿名]

友人がクリーニングなしにしてもらって
バルサン自分で焚いてました！
物件によってはなしにできないとこもありますが。

[29. 匿名]

14さん
　
礼金と家賃は値切ってもいいと思う
でも仲介手数料は勘弁してあげて

提案から案内・契約まで（契約後ももちろんだけど）
お客様が無事入居するまでに結構な労力や時間かかっているんです
もちろん契約に至らない場合はそれまでのサービスは無報酬

お客様から見えない所で結構な手間暇かけてるのわかって欲しい

仲介手数料は会社で決められた額だから、その営業さんたぶん自腹切ってるよ
お気の毒

[30. 匿名]

今時、礼金なんて風習はおかしいですよ。
しかも築年数がかなり古いのに、大家はぼったくりだと思います。
毎月の家賃は必ず遅れずに支払うから、などと交渉して礼金を1ヶ月分下げてもらうとか、他の物件を探すとかされたらどうですか？
また、この時期は新年度のため賃貸探しが多く、良い物件は早い者勝ちですが、時期が落ち着いたら大家が空き部屋を早く埋めたいため、物件によっては家賃が安くなったりします。
不動産屋、大家とも金銭的な交渉がしやすいので参考になさって下さい。

[31. 匿名]

最近仲介業者を通さず、直で契約できるサイト？の話題を見たような。あとURとか。

[32. 匿名]

仲介業者通さないなんてかえって不安だよ
それこそ、トラブルのもとになる

[33. 匿名]

私は敷金・礼金なしのところに引っ越しました。
でも、仲介手数料が家賃１ヶ月
退去時にクリーニング費用が定額で5万弱
払うので、敷金・礼金とほぼ変わらないですよね。

[34. 匿名]

ちょうど今月末引っ越しする
敷金礼金ゼロ
築12年2DK
家賃58000
公共費45000
駐車場3240×2
などで約22万でした

[35. 匿名]

隣町が「市」になりたくて、住民誘地の為その町に住めば
家賃の４ヶ月無料をしています。
迷ったけど交通の便で諦めましたが。そういうキャンペーンみたいなんやってるんだなぁ。と思いました。
敷金礼金は下がりませんでしたが、オーナーさんにエアコンを１台つけていただきました！
こちらはまぁまぁの田舎ですが築30年6万台の家賃でも
42万でした！
本当に引っ越しにかかる費用かかりすぎですよね。

[36. 匿名]

入居時のクリーニング費用なんて初めて聞きました！
普通は、前住んでいた人が出すか、オーナーが出すものだけど…。
築20年でそれは高いですね。
礼金3ヵ月もとるところなんか、新築でもいまどき珍しいくらいです。
ペット可物件ですか？それでも高いけど…

相当人気がある物件じゃない限り、ごねると案外安くしてくれますよ。

[37. 匿名]

34

公共費は4500円でした

クリーニングで43000円であと保険で2万くらいとられた

[38. 匿名]

諸費用だけで56万いったので、引っ越し台もろもろと
洗濯機買い換えで80万くらい要りました。
値切るなら引っ越し費用ですよ。
2Lの10キロ圏内の引っ越し、見積もりで競争させて、
12万➡7万➡4万にまで下がりました。

[39. 匿名]

うちは新築なのにクリーニング費用7万！
突っ込みたくなる価格でした。
絶対必要らしく
外せませんでした。

[40. 匿名]

わたしも他人事じゃない
年内転勤かも

[41. 匿名]

38　
2Lじゃなくて２トンでしょ？

[42. 匿名]

１さんレベル家賃でその礼金って都会でもみないよ
たかっ！
そんなところ絶対避けるけど・・

[43. 匿名]

敷金と別でクリーニング代もとられるの？？
だいたい敷金から退去するときにクリーニング代ひかれるんだけど

[44. 匿名]

どこの地域？
たしか関西は礼金多いんでしょ？
関東は敷金の方が高い所が多い気がする

[45. 匿名]

敷金2で礼金0でした。
鍵交換、保険とあと仲人料などで26万くらいでした。
仲人料高いしクリーニングは絶対やってないのに取られた感じです。
最初床が汚くて足の裏が真っ黒になった。
出る時もクリーニング取られる気がする。

[46. 匿名]

家賃9万のところを３月末に契約。

4月分家賃　90000
敷金　90000
礼金　0
鍵交換　20000
仲介手数料　90000
火災保険　20000

こんな感じでした。
3末ギリギリだったので礼金0にしたところだったそう。助かりましたｗ

[47. 匿名]

元仲介業者です。
入居前のクリーニング代って5000円くらい取られますか？
ただの消毒スプレーみたいなのをシュッシュとされておわり。ってとこもあるので、仲介業者に省けるか聞いてみても良いかもしれません。
わたしは、クリーニングはいらない！って断りました。
きちんと清掃に入られるところもあるかもしれませんが…ご参考までに。

[48. 匿名]

都内の不動産に勤めてました。礼金高過ぎますよ！事業用じゃないんだから。敷金は退去する際に現状回復にあてられるから多少高くても払っておいてもいいと思うのですが礼金は返ってきません。大家の懐に入るのです。経験上、礼金をがめつくとる大家は更新手数料などもいちいち1ヵ月分とったりする人が多かったので契約書を確認する事をおすすめします。礼金値切れば下げてくれる所も多いですよ。

[49. 匿名]

我が家は築21年の3LDKマンションで家賃と管理費で12万5000円でした
敷金礼金で60万
高いなぁと思いつつ人気の学区、今日中に家を決めなきゃだったので契約しました
結局近所で中古マンション買った方がものが残るので購入して引っ越したら一年も住んでないのに15万しか返って来ませんでした…
月々にしたらめちゃめちゃ高い家賃になってしまいました
少なくない？って文句行ったら「１日でも住んだら畳も壁も張り替えるので」だって
全く汚れてるとこなんてないのに！！ そんなものなのかなぁ…？

[50. 匿名]

高い！
駅近で利便性がいいのかな？
うちは築20年ちょっとで2DK最上階角部屋で管理費込み5万7千円です。
敷金は25万礼金なし。エアコンやガスコンロ付き（前住人のだけど）で利便性もよく満足してるけど害虫と湿気がひどい。

主さんとこのクリーニング代とられるのおかしいね。なんで入居する側が払わないといけないの？それで退去する時も修繕費とかとられたら最悪やね。
契約書や重要事項しっかり読んでおかないと損しそう。
ちょっと悪徳な感じするね。

[51. 匿名]

約7万の物件で40万ぐらいだったかな。前に住んでた物件は入居時クリーニング清掃代で3万取られ(敷金礼金別途)、退去時にクリーニング美装代と称して3万取られた。不動産屋が儲かるわけだー。

[52. 匿名]

48さん
49です
そう！ 一年で契約更新で１ヶ月分の更新料取られる予定だったのが嫌で引っ越を検討しました！
やっぱり大家ががめつい人だったのかも…
急いで家を決めてはいけませんね(;_;)

[53. 匿名]

50　
あなたの敷金だって高いわよぉ
約5か月分でしょ？
店舗兼用かペットでも飼ってるの？

[54. 匿名]

関東と関西では、敷金礼金の割合が全然違うらしい。
関西では敷金だか礼金が、3〜5か月分とかあるよね。

[55. 匿名]

今時礼金なんて取るとこはぼったくりも甚だしい。こちらが契約することによって家賃収入が入るのに何でお礼の金まで払う必要があるわけ？？
礼金は無くなるべき風習なので請求するとこには絶対に住みません！！！！

[56. 匿名]

関西と九州の礼金ぼったくりは有名。
不動産業は、めっちゃくっちゃ献金してるから、貸す側に有利な条件になっていってるよ。
献金もらってこっそり法改正してる。

[57. 匿名]

仕方ない
初期費用かからないとこほど
出て行くときにぼったくりかと思うくらい
ぶんどるから
初期費用かかるとこのほうがまだいい

[58. 匿名]

49さん
短く住むほど借り主さんの負担が大きくなるみたいだよ
4年住んだら貸し主さんの方がクリーニングとか修繕の負担が大きくなるみたい

[59. 匿名]

住宅機構を選べば敷金3ヶ月だけでO.K.

[60. 匿名]

うちは12万の家賃

礼金12万
敷金12万
仲介費用6万（確か安かった）
一ヶ月分の家賃12万
火災保険12万
鍵交換2万くらい

だいたいトピ主さんと同じぐらいの費用かな？
住んでいるところは関東です

[61. 匿名]

60です
火災保険は2万でした

[62. 匿名]

入居時のハウスクリーニングは義務ではなく、オプションの事があるので、不動産屋に確認してみて下さい。

私は、これは義務かと聞いたところ、「はあ…まあそうですね」と言われ支払ったものの、入居して数日でゴキブリが出ました。ハウスクリーニングの会社にクレーム入れたら再施工になった。数日後作業員が殺虫剤のスプレーを１缶持ってやってきた。

後でネットで見たらこれはオプションで、頼まなくてもいい事が判明。大家にも「うちはうちで前の人の退去時にやっているから、不動産屋にやってもらわなくてもいいし、頼んだ事も無いんだけど…」と言われました。

おめーの事だよ、ハウス⚫︎ム！！

[63. 匿名]

もう一回、検討してもいいのでは？

礼金→オーナーさんへ
仲介手数料→不動産屋へ入るものだから、
物件にしては礼金ゼロやフリーレントもあるんじゃないですか？

[64. 匿名]

29
いい加減なこと言うな！
仲介業者は別に仕事してないだろw
物件いくつか内見させるくらいで大した手間はかからない。仲介手数料は取りすぎなんだよ。
仲介手数料は値切って大丈夫です。
私業界長いので。どれだけ楽な仕事かわかっています。

[65. 匿名]

だいたい家賃半年分のイメージ

[66. 匿名]

礼金あるとこはある程度のDQN除けになっていい。

[67. 匿名]

そうですよね、仲介手数料一ヶ月分のとるぐらいの仕事はしてないと思います
最近はだいたいネットでみて探してから不動産屋行くので全然物件の紹介してないくせにお金は一ヶ月分とるんだと思います

[68. 匿名]

・鍵交換代
・クリーニング代等


鍵交換代は退去者からも取ってる場合があります。二重で儲けてるというか。
退去者から取る場合の名目は「何かあった場合、前入居者様の貴方が疑われないように」です。

クリーニング代や消毒代は専門業者に任せるのではなく、スーツを着た不動産やが、
除菌スプレーでシュッシュするだけの場合が多いです。
で「除菌済」というそれっぽい紙だけは置いて行くというね。

断れる物は断った方がいいですよ。

[69. 匿名]

昔大阪で保証金と言う名目で家賃の10ヶ月取られてました。
解約時大体3ヶ月分戻る仕組み。
流石大阪ボックリだ。

[70. 匿名]

家賃85,000円の所に住んでるけど確か４０万ぐらいだった
その当時築８年でした

[71. 匿名]

礼金高すぎ！多分値切れるよ
値切られることを予想して出してる

敷金礼金のないところはない

[72. 匿名]

71です。途中で送信してしまった

敷金礼金のないところはDQNが集まってきてトラブルが起きやすいみたいです。

[73. 匿名]

最上階の部屋でもゴキブリとか出るのですか？

[74. 匿名]

元仲介業者です。
契約時に支払う室内清掃費は退去時に行うものを先に支払っておくという意味合いのものがほとんどです。
退去時の室内清掃費はほぼどこでもとられるので、先に支払うか後に支払うか敷金から引かれるかの差です。
あと、関西は礼金が高いかわりに更新料がなかったり退去時の室内清掃費がかからないです。
契約時に支払う消毒費とかクリーンコート費はバルサン焚くだけなので絶対外すべき！
2万くらいとられてほとんど仲介業者の懐にはいります。

[75. うめ]

もと不動産屋です。敷金礼金ゼロは同じ物件家賃を払った場合2から3千円高くなってます。
短期で住むならお得ですが長く住むなら結局損しますよ。

[76. 匿名]

ここ面白いね！私は管理会社で働いてるので、皆さんが無知すぎてかわいそう、、
仲介通さずに管理会社と契約すれば、仲介手数料節約できます！
仲介は、他にも独自でクリーニング代などを取ろうとするので、管理会社と直接契約した方が良いです！
ネットで物件見つけたら、現地に行ってみてください！管理会社の看板があるはず。そこに連絡すれば無駄なお金かからないよ！
私のとのは新築以外は鍵交換代必要！あとは火災保険！それだけ！クリーニング代はオーナーさん負担！更新料等はなし！とくに故意で傷つけたりしなければ退去時特別に請求なんてしてません。
良い管理会社に出会えると良いですね、、

[77. 匿名]

76です
追記だけど、いろんな仲介で同時にお部屋止めはやめたほうが良いですよ。管理会社にバレる可能性アリアリ。そうすれば、あなたの信用が低くなり審査に落ちる可能性あります(^^)

[78. 匿名]

礼金て、
昔は住み込みで大家さんの家にお世話になる(時には食事や看病など)時のお礼です。なんだよね確か
この時代に礼金なんて恥ずかしげもなく請求する所には絶対住まない私なら！

[79. 匿名]

え？！礼金高いですね…
私は築7年、家賃6万円の物件ですが、敷金は一律料金(クリーニング費用とのこと)4万円、礼金は0でした。

[80. 匿名]

76>

管理会社でも取引態様によっては仲介手数料取るよ。
サブリースとかの貸主物件なら管理会社に直接申し込めば仲介手数料ないけど。

[81. 匿名]

今日まさに賃貸を契約しに行ったのですが宮崎だからというのもあるんでしょうが
敷金礼金０
鍵交換費用も無料
クリーニング費やその他もろもろで10万円でした！！敷金礼金は本当に大きいですよね

ちなみに家賃4万5千円
駐車場２台で四千円でした( ・`д・´)

[82. 匿名]

礼金と家賃は値切った方がいいです
借り手がいなきゃ困るのは大家だし、
余裕な態度で値切りましょ

私は家賃は3000円値切って

敷金3カ月
礼金0
家賃１ヶ月前払い
仲介手数料
火災保険料
鍵交換
クリーニング代

もろもろで
40万でした

[83. 匿名]

礼金、高すぎるように思います。東京ですが、一か月分でした。
他のところあたってみてはいかがですか。

[84. 匿名]

大阪は礼金が高い気がします！

現在の家は
家賃7万で敷金0の礼金30でした

[85. 匿名]

高いと思います！
って言っても私も結婚当初は60万くらい最初に払った物件に住みましたが、そこはファミリーハイツで家賃12万円前後の物件でしたよ。
閑静な場所で高級住宅街みたいな場所だったから、まあこのくらいか…と思い決めました。
それでもまだ場所を考えると安い方でしたから。
もっと見た方がいいですよ！絶対後悔します。

[86. 匿名]

過去３回引っ越しました。全部新築です。
横浜 家賃8万 諸経費45万
大阪 家賃7万3千円 諸経費30万
大阪 家賃7万9千円諸経費38万
そして今回、大阪 家賃7万諸経費14万
ここ数年大阪も更新料(家賃半月分)かかります。横浜の時は家賃１ヶ月分だったのでそれよりはましか。

[87. 匿名]

今うちも契約したばっかで家賃8万の初期費用36万@関西
ほんと礼金どうにかしてほしいわーぼったくりレベル
でも内装入る前に押さえたからフローリングの色選ばせてくれたし許すw

[88. 匿名]

68平米の2LDKで築年数10年
地方だけど新幹線のとまる駅まで徒歩10分
システムキッチン　　IH　陽当たりかなり良好

大家さんががめつくないかたみたいで初期費用17万だった。
退去時にとられるとは思うけど。

[89. 匿名]

宅建主任者です。
仲介手数料は家賃一月分を、貸主と借主から半分ずつしかもらえない決まりです。

敷金は家賃滞納などの保険のようなものなので、トラブルなく常識的な範囲で綺麗に使用されていれば、返金されなければいけません。経年劣化によるクリーニング代は貸主に義務があるので敷金を取られることはありません。
ちなみに敷金の返還請求は退去してからでなければ出来ません。
鍵の返却時に敷金返還請求をされるといいと思います。

不動産屋、貸主共にあわよくばと思っていることが多いので、借主も知識を持って対応されるほうがいいと思います。

トピの初期費用の話とずれてしまってすみません。皆さんが少しでもいい契約が出来ますように。

[90. 匿名]

礼金は無いのに越したことはないですが、敷金は絶対あるところがいいですよ！
敷金礼金０で売ってるところは退去に高額の敷金を請求されることが多いです。
あと、敷金でも敷引だと余っても返ってきません。
退去はよほど傷や汚れを付けてなければ、10万程度の敷金でお釣りがくるのでそれを基準にしたらいいですよ。

[91. 匿名]

沈んじゃうかなーこのトピ。

敷礼0の物件に三年住んで引越します。

入居時に退去クリーニング代を渡してあり（返金がないのは承知です）綺麗に使っていたつもりですが退去後の請求来るかな？

退去時にトラブルが多い不動産管理会社と評判なので泣

[92. 匿名]

91さん
宅建主任者です。
善管注意義務違反がなければ請求はされないはずです。
もしされたら国土交通省紛争防止ガイドラインを印刷してたたきつけてやってください。
ただ、あくまでガイドラインですので悪い不動産屋はごり押ししてきますが。

[93. 匿名]

>92さん

見ていてくれているかな？

お返事ありがとうございました！関係者様のご意見、とても参考になりました。

フタを開けてみないとわかりませんが、できる限り綺麗にお掃除して退室したいと思います。

借りる方も貸す方も気持ち良い関係が出来たら良いですね。これもご縁と思いますので…

ありがとうございました(^^)

[94. 匿名]

敷金礼金０です。
前払いの家賃60000万とクリーニング50000円の11万のみ。
仲介手数料は０

ちなみに不動産屋勤務です。

２年住んだとこも退去０円でした