マイホーム 初期費用

[1. 匿名]

いくら貯めておけばいいでしょう？
500万あれば、頭金に300万、残りの200万で引っ越し代、家具、諸々大丈夫でしょうか？
頭金以外にいくら手元にあれば安心できますか？

[2. 匿名]

[3. 匿名]

[4. 匿名]

家族構成も住んでる場所も分からないから何とも･･･

[5. 匿名]

1000万はないとキツい

[6. 匿名]

1000万くらいはいると思ってた

[7. 匿名]

そういえば、初期費用だけ旦那の親に払ってもらったって友だち言ってたな

[8. 匿名]

>>1
貯金500なら諸費用100-300,残りが頭金になると思うよ。それに引っ越し代100,家具やカーテン50くらい。

[9. 匿名]

何かあった時用に100万くらい余裕を持ちたい

[10. 匿名]

引越し代も家具も人によって全然違うよね

[11. 匿名]

うちの親が初期費用で700使ったって言ってた
都内20年前

[12. 匿名]

５００万しか無いなら頭金入れずにその３００万は手元に置いときたい。引っ越し終わって余裕あったら３００万は繰り上げ返済する

[13. 匿名]

>>1
大きい金額やなってのだけ書くね
ローン事務手数料10
火災保険60
仲介手数料100
引越し費用60かな
頭金は控除の関係で入れませんでした

[14. 匿名]

>>1
総額でいくらの家を建てるかによる。今の支出＋ローンが加わったあとの家計をシミュレーションする。

[15. 匿名]

>>1
諸費用もローンに組み込めるのもあるけど、やめときなね。

[16. 匿名]

契約にもよるだろうけど、けっこう現金で払わなきゃいけない費用あるよ

[17. 匿名]

家自体の頭金で1000万円払った
家具家電も半分くらい新しいのにしたから250万くらいはかかった

[18. 匿名]

思ってた以上に新居に入れる家具やらカーテンやら家電やらでお金使ったけど
数千万の家を買うので変に金銭感覚が麻痺してたからｗその当時は何とも思わなかったなぁ

[19. 匿名]

>>1
その500万以外にも想定外の出費用に
貯金があるなら別に良いと思うけど
それしかないなら不安かな。

[20. 匿名]

幾らの物件を買うかによると思う。
初期費用、引っ越しや家具代で1割程度って聞くけど。

[21. 匿名]

金利安いからあえて頭金0円にした。
現金払いは諸費用の120万のみ。
あとは引っ越し代と新しく買う家具とかで300万くらい。

現金貯金は夫婦の財産全部かき集めたら2000万以上は一応あります。

[22. 匿名]

物件価格の２割くらいは貯めておいたほうが良いかも。

[23. 匿名]

>>1
主です！採用されてびっくりしました！
家族構成は0歳児と旦那、私で三人です。
大体頭金が一割と聞いたことがあって3000万の家なら300万くらいかなって思ったところでしたが、皆さんの意見を聞くと全然足りないみたいですね、、、、

[24. 匿名]

不動産屋に100万払って、まぁそれが利益だから仕方ないけど100万って、、ってなった

[25. 匿名]

初っ端から規模の小さい話でびっくりした。
安心したいなら桁が違うと思う。

[26. 匿名]

>>8
引越し代100万？！

[27. 匿名]

>>19
主です！
500万しかありません！
やはり足りないですよね、、
ありがとうございました。

[28. 匿名]

便利な場所にまだ住める綺麗な空き家いっぱいあるのに
新築でないとダメとか気にしないほうがいい
住めりゃいいんだよ
不動産屋にだまされんなよ

[29. 匿名]

>>26
3月に引っ越した時、荷物は少ないのにそれくらいとられたことある

[30. 匿名]

>>13
主です！
参考にします。ありがとうございました。

[31. 匿名]

天井高いとか吹抜けはやめて。冷暖房にかかる時間と費用が膨らみます。特に雪国。

[32. 匿名]

3500万くらいの家建てようと思ったら世帯年収800万では厳しいですか？

[33. 匿名]

頭金はゼロだったよ。
田舎でローコスト住宅で2,500万借りた。
現金は事務手数料で50万くらい必要なくらいだっただと思う。

お金ないのなら、外構や地盤改良費でローンを多めに見積ってもらって、家具家電引越し費用に当てたらいいよ。車を買う人もいるらしいよ。
あと、自治体や国の補助金や給付金で家具家電買ったり。

[34. 匿名]

ひゃー！
そんなに要るんだ…😓

わたしまだまだだな…😢夫の扶養外れてたくさん働いて貯金しなきゃ…なんでこんなにしんどい思いしなきゃ家も買えないのー😭
まだいないけど子どももいたら家計まわらない火の車だ…

[35. 匿名]

>>32
職業、家族構成、どんな生活したいか次第だと思いますよ。

[36. 匿名]

登記とか水道分担金とか何か色々優良住宅認定やらで結局頭金1千万プラスもろもろ200万くらいかかった気がする。

[37. 匿名]

>>27
でも大金だよ500万…😱
みんなたくさんだね…すごいなあ。
わたしもやばい。足りない。

[38. 匿名]

>>34
主です！

一緒に頑張りましょうね😭😭
きれいな立派な家を建ててる人達をみると
なんの仕事してんだろーって思ってしまいます。笑

[39. 匿名]

うあー！
そんなにないないない！
麻生さんお金を分けてくれー💦

[40. 匿名]

戸建て築30年
物件3000万
頭金400万
初期の家具・家電(防犯カメラ含む)200万
何かあった時費用200万

もう少し頭金に回した方が良いでしょうか？

[41. 匿名]

>>1
登記料もかかるよー。

[42. 匿名]

>>31
うち雪国住みで吹抜けだけど、前に住んでた2LDKのマンションの時よりも暖房費安くなったよ。

[43. 匿名]

うちは初期費用もローンに組んでもらったよ。
はじめに初期費用払うんだけどローンに組みこまれるからまた戻ってきた。
それでよければ500万あれば充分だよ。
団信入れても金利1%未満だしね。
引っ越しや住んでみて買い足すものが多かったからそっちにお金残しといたほうがいいですよ。

[44. 匿名]

>>40
築30年の中古戸建買うの？？

[45. 匿名]

>>23
それは頭金じゃなくて諸費用のことでは？

[46. 匿名]

200万じゃ足りないと思う。家具とか思った以上にお金かかるし安物買って後で後悔したくないし

[47. 匿名]

>>43
主です！そんなこともあるんですね！調べて参考にしてみます！！
ありがとうございました(ToT)

[48. 匿名]

>>28
どこにお住まいかわかんないけど、綺麗な空き家いっぱいないよ。
新築ならではの良さもあるよ。下手に中古買って損する例もありそ。

[49. 匿名]

>>27
いけるよ!
子供さんもまだ小さいのに偉い!!
住宅ローン控除が今年契約?だと13年間適用なので気になるなら調べてみて

引越し先は学校のことも考えてね
小学校だと６年間通うので距離や治安、学童の料金、習い事(通える距離だと親が助かる)
幼稚園はママ付き合い濃厚&小学校でも続くので、あえて少しだけ距離あけました

[50. 匿名]

>>42
冬でもサーキュレーター回してるの？
2重サッシに風除室必須だし、いいなって思った吹き抜けはやめたけど寒そう。

[51. 匿名]

>>45
主です！
あ！そっちなんですね！
勘違いしてました(ToT)
これからコツコツ貯めていきます。。

[52. 匿名]

>>30
仲介手数料はいらないとこ(売り主)や半額にしてくれるとこもある!

注文住宅なら前の家の解体料無料とか
すべて込みで1800とか
じっくり調べてみてね

[53. 匿名]

>>32
私は仙台市在住だけど私たち夫婦もだけど、20代で建てた人とかは場所によるけど2000万以内、2500〜3500万くらいの人多いね。都会の相場分からないからなんとも言えないけれど

[54. 匿名]

>>29
頭悪いの？笑もっと安いとこあるし見積もり出さなかったわけ？

[55. 匿名]

>>27
頭金含めて600万ぐらいあったらうちは足りたよ

[56. 匿名]

皆さん反対に手元のキャッシュはいくらほど残しましたか？

[57. 匿名]

>>49

主です！ご丁寧にありがとうございます！
もう無理だと思ってた最中前向きなコメントに感謝します。調べてみます！！！
アドバイスも参考にしてみます！！！

[58. 匿名]

1200万貯金あるけど、ざっくり考えたらなんか無理そうだからやめておいた。
2000万たったら考える。

[59. 匿名]

>>41
あと忘れた頃にやってくる『不動産取得税』も。

[60. 匿名]

手数料取らない不動産屋で買った場合、手付金と引っ越し代やら事務費用やら最低限のカーテンやらいれても100万あればいいって書いてあった。

[61. 匿名]

>>29
転勤族だけど３月の東京から札幌でそのくらいだった事あるけど普通は100万はかからない。市内とかなら20万とか30万くらいじゃない？それでも荷物量によっては高いかも。

[62. 匿名]

>>23
3000万の家って中の上よりなイメージだからもっと現金用意しているのかと思った。

[63. 匿名]

>>46
でも子供小さいんだし、そのまま家具家電持っていったり、安いの買って、また落ち着いたら買い直しでもいいんじゃないかな?
わたしは10年前とはやっぱり好みが変わったよ

[64. 匿名]

>>52
土地代は別ね

[65. 匿名]

>>1
頭金なくてもいけるよ
引っ越し代と諸費用で200万と手付金分くらいあれば十分じゃない？
頭金300万しかないなら低金利時代だしローン控除を13年（？）受けて、繰り上げ返済分残しておいた方がいい場合もあるよ〜

[66. 匿名]

物件によるんじゃない？

うちは頭金500万で、前からの家電はそのままだったから、カーテンや照明、あとテレビ台とかテーブルは新居にあったサイズ欲しかったから、それだけ買った。あ、あとエアコンか。

多分100万におさまった。

残りの貯金は200万から300万

それがどの程度なのかはわからないけど、埼玉だし、建て売りだし、頭金500でも、今のところ問題ないよ。

あるにはあった方がいいけどね。

[67. 匿名]

地方か都会かで価値観違う

[68. 匿名]

>>56
100

[69. 匿名]

主です！
みなさんありがとうございます。
全然足りないことに気付き心が折れました笑
家具とかは、本当に最低限のカーテンとか？だけ買って住んでる間にまた貯めながら購入していくっていうパターンはどうでしょうか？
あと、色んな初期費用があるんですね、、、
コツコツまた貯めていきます。。。

[70. 匿名]

>>62
上物だけで3000万ならそう思うけど💦
土地込み込みで3000万ならお安めの方では？

[71. 匿名]

頭金0だよ。諸費用、引っ越し代、家具家電買い替え、外構で200万円くらいは現金で払った。
団信保険入るなら、もしもの時にローンがチャラになるのと、住宅ローン減税の額はローン残高によるからお金あっても頭金0円にする人もたくさんいると思う。

[72. 匿名]

住宅展示場行ってハウスメーカーの営業の人にこれぐらいの家で頭金、初期費用これぐらいでって言えばだいたい見積もり出してくれるからそれ参考にしたらどうですか？

[73. 匿名]

>>32
フルローンでも年収の5倍以下だしそんなに無謀ではなさそう。
700万＋100万なのか、400万＋400万なのかでも違ってくるとは思うけど…後者なら伸び代がない分ちょい厳しいかも。

[74. 匿名]

>>62
今は材料の消費税や人件費も上がってるから土地、建物、外構込みで3000なら中々お得

[75. 匿名]

>>50
サーキュレーター回してないですよ。
2重サッシでも無いし風除室も無いです。
私も吹き抜けは寒そうと思ってたけど、全館空調なので家中暖かいです。

[76. 匿名]

>>70
田舎だと3000万の建て売り
沢山ある

[77. 匿名]

建売を買ったけど、
手付け金１０万
アンテナつけるのに５万くらい？
物置１５万
家具家電見合ったもの買い足して５０万(リビングのエアコンが高い)
引っ越し代７万
火災保険等何年か一括払いで１０万越え
とか諸々に細かい所でたくさん払った。建売だったから売り価格ばかり目に入ってたけど、諸費用がかさむからびっくり

[78. 匿名]

今は家の頭金は入れない方がいいってハウスメーカーの人教えてくれるとは思うけど、控除などもあるし、ちゃんとした会社に勤めているなら
頭金なしでいけるよ！500万は頭金入れるより貯金して10年後(消費税あがったから、確か数年伸びたかな？曖昧でごめん)の控除なくなった時に
返した方がいいよ！
でも、その他の家具とか、引越し費用にちょっとかかるけど、家具とかの金額も施工主支給としてプラスで借りれる。

[79. 匿名]

>>76
田舎ってどのレベルなのかわからないけど、うちのとこ都内にふつうに通勤できるくらいの距離だけど、建売3000万、たくさんあるよー。広さ、駅までの距離とか条件によるけど。

[80. 匿名]

>>48
いやいや探せばあるよ。
新築も中古も一長一短、どちらも経験済みなので。

[81. 匿名]

建売で3000万くらいは、ザ庶民て感じの普通のお家ですよね。でもそれがちょうど良くて、住みやすい！と心地よく感じているザ庶民です

[82. 匿名]

どのくらいの家を建てるかによるのでは？
都内で３０坪の土地でハウスメーカーと話してるけど、だいたいみなさん500万くらいの頭金、と聞きました

[83. 匿名]

買った直後に不動産取得税、同じ年に最初の固定資産税も払わなきゃならないから、物件によりけりで使える現金残しておいたほうがいい。

[84. 匿名]

手元に200万くらい残したなー
それとは別に私の独身時代のお金があったから何かあっても平気だったので。

[85. 匿名]

友達で、タワマン買おうとしてて30歳超えてるのに親に頭金100万借りに行ったりしてて、貯金もないのに背伸びしてタワマン買おうとしてる感覚にハテナだったわ。

[86. 匿名]

>>26
去年か今年だっけ？
めちゃくちゃ高かったらしいね。
レオパレスの強制退去せざるを得なくなった人とか本当に気の毒になった。
毎年引越しの時期は高いのかな？

[87. 匿名]

>>23
頭金なしでも買える〜みたいなの最近流行ってるんじゃないの？

[88. 匿名]

>>1
頭金がうんねんもだけれど、
色々、勉強開始と節約開始したら良いね。

[89. 匿名]

みんなちゃんとお金貯めてから家建ててるんだな〜
うちは頭金0で3000万のローン組んだ。
諸費用とか引っ越し代、家具家電諸々で200万くらいかかって、手元には150万くらい残した。

とにかく今金利安いし、ローン組むなら少しでも若いうちにって思って。(家賃も勿体なかったし)
年間150万以上貯金してるから、住宅ローン控除が終わる頃に繰り上げ返済出来たらいいなーと思ってる。

主さんがどのようなお家を建てるのか分からないけど、500万有れば十分だと思うんだけどなー。
周りの子もあえて頭金0で家建ててる子多い。

[90. 匿名]

>>69
後その職場で何年働ける？
５０歳で転職する未来なのに、家買おうとか言ってるバカならいる。

[91. 匿名]

>>88
主の年齢が３０歳近いなら無理。
２０代前半ならまだ大丈夫。
主、ちょっと頭弱そうだから…

[92. 匿名]

頭金０で、将来旦那さんが亡くなったら母子が大変になるね。
生命保険は家へ。
家賃よりはマシな固定資産税のつもりが、経年劣化で建て替え必要になったり…
まあ、５００しかないのに家族で住む家を建てようと思うのが女の子で可愛い。
これが男なら、無計画。

[93. 匿名]

>>27
今金利がすごく低いから、頭金少なくても良いと思うよ。
余ったら貯金して、数年後に繰り上げ返済すれば。

[94. 匿名]

>>86
レオパレスの強制退去は費用レオパレス持ちだったよ。

レオパにずっと住んでて、レオパレス退去費用高いからなーって渋ってた人が強制退去になって、お金かからず引越しできてラッキーって言ってた！

[95. 匿名]

金持ち多すぎて困惑！笑笑
20代で家買う人とか1000万貯めてる人そんなにいないんじゃない？

[96. 匿名]

>>48
配管だめだと詰むね。金額が跳ね上がる

[97. 匿名]

頭金、家電、家具、登記費用もろもろで1000万ほどかかった。
これは頭金とか家具家電買う買わないでバラバラだと思う

[98. 匿名]

今3000万貯めた
頭金1000万で、4000万くらいの安い建売を買おうと思ってるんだけど、これなら余裕あるよね？
年収は2000万で今家賃20万のところにずっと住んでる
月々の返済額は16万くらいに設定する予定
夫婦二人1歳一人妊娠中

[99. 匿名]

>>1
頭金入れなくてもいいんじゃない？
手元に現金残したい

[100. 匿名]

>>92
団信入るから、夫死んだらローンチャラ！
固定資産税払ってリフォーム代をちょこちょこ貯めておけばよろし

[101. 匿名]

>>1
諸費用と初期費用
わかってなくない？

[102. 匿名]

>>76
田舎だけど全部込みで3000万は流石にローコストしかない
あるにはもちろんあるけど中の上ってことは決してない
というかそもそも田舎だと注文が主流だし

[103. 匿名]

>>44

土地の価格じゃない？
それに元が安普請の材料の建て売りじゃなくて
ちゃんとしたハウスメーカーや工務店なら
まだまだ修繕すれば使えるのでは。

[104. 匿名]

>>15
横ですがなんでか教えてください！

[105. 匿名]

>>56

５００位だったかなあ。
大地震で無職とか家の修繕とか
困ってる人いっぱい見たから。

うちの夫は契約後に
救急の病気になったり不景気でリストラにあったり不安だったよ。

スムーズに転職でき、退職金で返済して
その後の老後資金貯蓄が楽だったけど。

[106. 匿名]

家の値段とローンをいくらまで組めるかによるけど、現金は最低200あれば大丈夫だよ。
手付金は現金で100万くらい。でも中古物件なら手付金は値引きできる。
その物件の不動産屋によってと、新築中古でも変わる。
あとなんやかんや書類だとか何万か現金で掛かったよ。
諸費用は200万くらいで、うちは恥ずかしながら全部ローンに入れたよ。
都内23区中古物件です。
あとは、リフォームで200万使いました。
ローンに組み込めるならそれもありだけど、利子が付くから現金はあるほど月の支払いは少し楽になると思う。

[107. 匿名]

>>13
そんなに手数料いったっけ？

[108. 匿名]

>>26
引越し費用って行者に運んでもらうだけのやつ？
100万って高すぎじゃない？！
めっちゃ距離あるとか？

[109. 匿名]

貯金とかいくらまで借りられるかとか条件はあるけど頭金ってそんなに重要かな？
自営業や会社役員じゃなく普通にサラリーマンだったら頭金無しでも大丈夫だから、それで貯金が心もとなくなるなら手元に残しておいたほうがいいよ。
とりあえず300万あれば大抵のことには対処できるってFPに言われたことあるから、それは残しておくこと。　
金利低いし新築なら住宅ローン減税があるから、頭金無理して払わなくてもそんなに支払い苦しくなることはないと思う。高望みしなければ。
頭金無しでも不動産屋やハウスメーカーに支払う初期費用と引っ越し費用って数百万かかるしそれは一括払いだから大変だけどね

[110. 匿名]

>>1
今、大手と言われるハウスメーカーで建てるところだけど、現金で必要だった初期費用70万もいかなかったよ。事情あって我が家も手持ちの現金が少ない時で無理だろうなと思っていたのだけど、建築条件付き分譲地が欲しい土地だったから、勇気出してハウスメーカーに聞きに行ったら快く対応してくれたよ。
聞いたら、少し前まではやはり頭金それなりに必要だったみたいだけど、今はメーカー側もそこまで求めていないみたい。職業と年収が重視されるのは変わらないけど。

都市部住みだとしても500万もあれば頭金入れず贅沢しなければ家具家電引越し費用充分賄えるのでは？

ネットでの意見はとても参考になることも多いけど、皆さん建てた時期やメーカーも違うから、欲しい気持ちが強いなら行動した方が後悔しないと思うよ！

[111. 匿名]

>>110
そうだよね。直接聞いたほうが早いし安心

[112. 匿名]

うちは5000万弱の家買ったけど頭金分は200万弱で済んだよ

[113. 匿名]

>>53
地方、うらやましいな。
一戸建てでその値段だよね。

[114. 匿名]

>>107
家価格の何%って計算だからじゃなくて？

[115. 匿名]

>>49
13年適用は来月までって聞いた

[116. 匿名]

4000万のマンションに頭金2000万入れて8年で完済しました
その物件は賃貸に出して、別の中古マンションをキャッシュで買って住んでいます

[117. 匿名]

>>113
地方はその値段で都会なら豪邸と言われる家が建つね

[118. 匿名]

>>116
金持ちすぎて何の参考にもならない（笑）

[119. 匿名]

私は田舎ぐらしですが、頭金ゼロで契約金や新しい家具など全部合わせて100万で足りました。

引っ越しはアパートから新居まで車で2分ほどの距離だったので、業者は頼みませんでした。引っ越し代は手伝ってくれた友達たちのごはん代だけで済みました。

[120. 匿名]

119です。
ちなみに私の地域は補助金が結構もらえて、浄化槽の補助金20万、土地から購入の場合は市から100万近く補助金がもらえました。

[121. 匿名]

>>23
買った後、固定資産税と不動産所得税の支払いもある。
光熱費は今までよりあがるから初期費用で使い切っちゃうと苦しいよ。

[122. 匿名]

>>8
引越し代100万は高いね。
うちは年末で市内から市内で、15万だったよ。
カーテンはオーダーにすれば高いけど、子供が小さいうちは絶対汚すから既製品にしました。

[123. 匿名]

>>118
自慢したかっただけ。スルーしましょう。

[124. 匿名]

>>27
うちそんなにないけど。
家具家電もローンに組み込めるってハウスメーカーが言ってた

[125. 匿名]

>>95
今マイホーム計画しててガルちゃんでも色々なマイホーム系のトピ見てるけどちょっとはじめの方のノリが異常。
1000万なんて頭金入れる人のほうが少数派だと思うよ。親の援助以外でね。
トピによって流れが全然違っておもしろいw

[126. 匿名]

>>32
ローン組む時は年収の3倍と聞いた事がある。
800万なら2400万円くらいまで。
それ以上のローンだと税務署がチェックするみたいよ。
親から贈与がないかとか、申告してない収入があるかなど。

[127. 匿名]

>>114
そうですね
うちは3280だったので108だった気がする
2900だと98ぐらい

だいたいでいいかと思って

[128. 匿名]

>>115
コロナでのびたんだって!

[129. 匿名]

諸費用とか別にして頭金ゼロ
勤めがキッチリしとけばOKだった。10年で完済した。

[130. 匿名]

>>124
組み込めるけど今払えるものをわざわざローンに入れなくてもよくない？

[131. 匿名]

>>1
できれば500万を頭金にいれたいとこだけど、まぁその割合でもありかな。
ただ、その500万を使いきったあとにいくら残るのかによる。

[132. 匿名]

>>23
500万支払って、もしもの時の貯金がまだ残ってるなら良いと思う。
それですっからかんなら無し

[133. 匿名]

まさに今マンション購入手続きしてるよ！
ちなみにアラサー夫婦子供2人、3LDK、6500万のフルローン。

東京→神奈川の引越し費用が10万
家具（ベッド、ダイニング、ソファ、ソファテーブル、食器棚）が計300万
保険とか手数料諸々で400万
他はもともと持っていたものの使い回し

雑費含めて800万くらい使った。
家電も買う人だと全部で1000万あれば安心って感じかな？

[134. 匿名]

頭金0でも大丈夫だったら0でいいと思う。
500万は他で使うか住宅ローン減税後にとかさ。

[135. 匿名]

>>92
団信入らない人なんているの？

[136. 匿名]

>>117
建たないよ
都会との差は土地の差だから同じハウスメーカーなら上物の坪単価は変わらない
うち上物だけで3500万で建てたけど全然豪邸ではない
都会と違って土地が広くそれなりの広さがないとかっこつかないから建築面積も大きくなるから結局高くなる

[137. 匿名]

>>126
6倍だよ
最近は8倍まで無理して組ませるとこあるけど基本はどの金融機関も6倍までを薦めてる

[138. 匿名]

>>125
みんな見栄張ってるの？って思った。それか意識高め金持ちしかのぞいてないとか？って思っちゃった！
見ながらたまらんだろ！って口に出していったよ笑笑

[139. 匿名]

>>135
ローンに勝手についてくるよね
保険料無料だし拒否する人いるんだろうか

[140. 匿名]

>>59
これ意味分からんよね
家買うときに消費税払ってんのに！
また税金払わなきゃいかんのかって！

[141. 匿名]

>>138
たまらんだろ？？

[142. 匿名]

私だったら、頭金0にして諸経費や家具や引っ越し代のために500万から払って、あまったら繰上返済するかな。
主さんが思っているより、こんなのにお金かかるの？って思ったから。

参考に我が家は、都内6580万建売4LDK。
40歳頭金2580万　35年ローン4000万。
諸経費や家具、家電に500万年ぐらい。
エアコンを5台つけたり（リビングが21畳だから2台ないときかない）、ソファーやら照明や物置など。
あと、建売だったからカーテンレールもオプション、
仕切り棚やお風呂の防カビ、床のワックスコートなどもオプションでかかったよ。

今、やっと1000万溜まっているけど繰り上げ返済するのは怖い。いざという時には現金だよね。

[143. 匿名]

>>1
固定資産税と控除額も知っておきたいね

[144. 匿名]

>>13
ローン保証料(ローン事務手数料とは別のもの)も一括で払うなら、ほとんどの人が借り入れの2%(例えば3000万なら60万)かかる
公務員や大企業だと1%が多い
中には3%の人もいるよ
ローンに組み込むなら金利0.2%程度上乗せ
余裕あるならローン保証料も一括がいいよ
ローンに組み込むと最終的に数十万の差が出るので

ネット銀行だと保証料無しのところも多いけどその分審査が厳しいし、別の手数料がかかったりする
ネット銀行の場合その辺もちゃんと調べた方がいい

[145. 匿名]

>>1
購入金額によるけど諸費用に数百万かかるから、残りで引越費用更にその残りが頭金。
うちは1,000万用意して300万諸費用、引越しや家具カーテン照明なんかで200万。
なので500万が頭金になりました。

[146. 匿名]

>>59
一般的な新築住宅なら県税事務所に問い合わせて減税措置で０円になるよ
手間はかかるけどこれは絶対申請した方がいいです
中古物件とかマンションとかはどうなのか知らないけど

[147. 匿名]

>>95
ガルちゃんって不思議がいっぱい
ローントピでは年収の5倍！
ハウスメーカートピは大手メーカーのコメントたくさん
やっぱり援助してもらってる人が多いのかな？

[148. 匿名]

>>34
>>38
わたしも家考えてて同じ思いー😭
散歩してても「この家素敵、高いんだろうなぁ」とかそんなことばかり考えてしまう。
今小さい子ひとりいて働いてないけど、幼稚園行ったらパートして小3くらいになったら扶養外れてフルタイム、とか考えてるけどそう簡単に仕事が見付かればの話。
家建ててる方々、すごいや。

[149. 匿名]

>>53
仙台で2000万で家なんて建つ？

[150. 匿名]

外構費用はローンに組み込んでるのかな？
もし別ならあと300万円くらいはいる
家具も買うつもりなら、頭金0にして500万は初期費用と買い物その他諸々のために置いといたほうがいいんじゃないかなー
初期費用も意外なところに何万ってかかったりするし住むにあたって買わなきゃいけないものは次から次へと出てくる…

[151. 匿名]

>>91
20代後半です！
全くマイホームの事に関してなんも知らないのでここで質問させていただきました😭

[152. 匿名]

>>29
いくらなんでも100万はないわ。
超繁忙期にギリギリ無理矢理ねじ込んで僻地から小笠原諸島にでも引っ越したんかね

[153. 匿名]

>>126
三倍のわけない。
1000万のひとが3000万の家買わないし。
てか関東近辺で3000万じゃ到底買えない。

[154. 匿名]

>>138
えっ？！って思う金額の時は医者の嫁（笑）だと思うようにしてるよ私は

[155. 匿名]

>>151こんな時期だからHM行くよりもインスタとかで情報収集してみるのもアリだよ！

[156. 匿名]

一通りコメント読んだけどこれだいぶ地域によって差があるんじゃないかな
あと、今何歳でその貯金額なのかとか。

[157. 匿名]

>>146
うち都内だからか0円にはならなかったよ

[158. 匿名]

>>28
飯田の建て売りか、老人が手放したであろう年数の経ったきったない空き家、またはそれをなんとかリフォームした家しか見ない。
転勤族だから家はすぐには買えないけど貯金の目安として市場調査するのがここ数年趣味と化してるんだけど。
よくあると言われるローン破産した築浅きれいな注文住宅とかいまだ見たことないんだけど、あるなら欲しい。

[159. 匿名]

>>126
それ家賃じゃない？昔から家賃は給料手取りの３倍が目安って言うよね。
今は簡単に５倍は通るよ。都心ならもっと通してくれると思う。笑

[160. 匿名]

主さんはあと１～２年くらいは節約しつつ様子見た方が良いと思うわ。
コロナで失業してる人も多いみたいだし
比較的綺麗な家を手放す人もそのうち出てくるのでは・・・
ご主人の業界が変化ないか分かるのも冬のボーナス以降だと思うし。

減税の時期に焦らされすぎず、
子供の大学までの費用とか、老後費用とか、旅行の費用とか
丁寧に計算した方が良いですよ。

[161. 匿名]

初期費用だよね？？
建物の値段にもよるよ。
法律で計算方法決められてるんだってさ。
(忘れたけど)

うちは300万突っ込んで
それ以外に手付金とかもろもろ払ったよ。
500万あれば何とかって感じじゃないかな

[162. 匿名]

世帯年収4000万　内　旦那600 私400
0歳児の3人家族　今育休中、復帰予定
貯金1100万ちょっと

3500から4000万の家だと無謀ですか？
頭金は300-500万ぐらいの予定です
そのほか経費がいくらぐらいかかりますか？
私または旦那が働けなくなる可能性を考えると、色々不安です。

[163. 匿名]

>>162
自己レス　30代前半
住まいは首都圏です。

[164. 匿名]

>>162
世帯年収4000万なら無敵でしょ！

[165. 匿名]

>>164
旦那600 私400だから、１０００の間違いかな？

[166. 匿名]

>>165
間違えです、すいません…

[167. 匿名]

>>162

年収の４倍だったら無謀ではないと思う。
頭金は入れなくても借りれるだろうから
働けなくなる可能性のことを考えたら
手元に残しておけば良いんじゃない？
毎年ローン１年分＋生活費以上余剰が出来た分だけ繰り上げ返済するとか。

[168. 匿名]

>>156
子供の数もかなり重要
それだけで1000万くらい違うし

[169. 匿名]

20代前半で購入したのでお金なかったのですべてローンで頭金なしにした。

[170. 匿名]

住宅ローンの返済額は、手取り収入の20％以下
が余裕があっていいんだって。

[171. 匿名]

>>141
そんなに貯まらないだろ！っていうことだと思う

[172. 匿名]

>>89
私も住宅減税うけて、今ローン支払い中。あと数年で減税終わっちゃうから、そしたら貯金からガシガシ返していく予定。減らした方が利息減るしね！

[173. 匿名]

>>162
全然大丈夫！

[174. 匿名]

>>1
頭金以外に家の諸費用引っ越し代家具家電で200あれば足りると思いますよ
家具も家電も全部買い直すわけじゃないだろうしうちはカーテンとか照明は家のローンに含められましたよ
でもそれとは別で手元に貯金として100万くらいはあった方がいいと思います…やっぱり貯金があるのとないのじゃ心の余裕が違うし急に出費が出た時対応できるので！
あと年齢若ければ頭金なしでも大丈夫じゃないかなと思います

[175. 匿名]

>>138
私は30代半ばで家買ったよ。頭金は1000万。
これは旦那のお金。若い頃に大きい事故して（信号無視で突っ込まれた）その時にいただいた保険金。けっこういい保険に入っていたみたい。
ありがたく使わせていただきました。
必ずしもせっせと貯めたとか、高収入とは限らないと思うよ。

[176. 匿名]

家の修繕費も見積しておいたほうが良いですよ。
屋根は１０年ごとに塗り替えがいるものと、全然不要なものがあるし、
外壁も少なくても１０～１５年ごとに塗りかえたほうが良いし
（タイルなら２０年位で足場組んでチェックとか？）、
ベランダが広かったら１０年ごとの防水代も高いし。
白アリ駆除も５～１０年ごとに必要です。

[177. 匿名]

>>52
仲介手数料とローンの事務手数料は省けますよ！
涼しい顔して、手数料ぼったくってくる所も多々あるので要注意です！

[178. 匿名]

購入翌年度にくる県税（都税？府税？）の不動産取得税も忘れずに
市からくる固定資産税とは別物だから

[179. 匿名]

築10年2500万の中古物件にした。現金で買い叩いてリフォーム費用込々の値段。
手元には1500万残。

定年あたりで建て替えるつもりだから隣地の購入費用・建て替え費用貯金してる。
5階建てまで建てられる商業地でもあるから広い土地持ってれば色々活用できそう。

[180. 匿名]

>>126
ローンが年収の３倍までというのは、それくらいだと安全というかゆとりがある生活ができるという事だよね、模範的な家計だ
年収の３倍くらいのローンで済んだらいいよね
都会は土地もマンションも高いから...

土地が安い地域で住宅を購入するなら３倍までくらいが妥当かなとは思う

子どもがいると、しかも複数いると、教育費がどんどんかかってくるから子どもが小さいうちは良くてもだんだん苦しくなってくるんだよね

ローンの借り入れが年収の５倍でも６倍でも、生活が困らないなら借りたらいいと思う

[181. 匿名]

>>149
郊外の狭い建売でも3000万はしそうな気もするけど・・・山の中とかかな？
うちは仙台駅15分圏内だと戸建は高過ぎて買えないからマンションにしましたが、4000万軽く超えましたよ。
初期費用はなんだかんだで300万近くかかったけど、家具家電新しくしないなら半分以下でいけそう。
皆の意見と同じで、維持するのや教育費にお金がかかるから、頭金０で減税終了後に繰り上げ返済したほうがいいと思う。

[182. 匿名]

>>40
うちも最近築32の中古買いました　
土地代が半分以上…
手入れして自分と旦那が死ぬまで住めたらいいかな…
南海トラフで潰れたらもう諦める

[183. 匿名]

何とか600万くらい貯めたけど諸費用引越しで300 家具とかで200って考えたら、頭金は100万ぽっちで貯金すっからかんになるw
まだまだ無理そ

[184. 匿名]

>>167
退職までに払い終えるなら5倍でも大丈夫
35以降35年ロ－ンで買うなら年金生活でも支払える金額にするべき

[185. 匿名]

>>13
手付金はなかったですか？

[186. 匿名]

>>40
うち中古に入居後、すぐに塗装と白蟻しました。200万弱。

購入時ぜんぜんそのこと考えてなかったので、焦りました。
頭金減らせばよかったです。

[187. 匿名]

>>170

自レスだけど、月給（手取り）の２０％が毎月のローンっていう意味ね。
手取り３０万の人なら、毎月の返済額は６万っていう意味。
そしてボーナス払いは無しにしておいて、
ボーナスは繰り上げ返済にするくらいの金額設定にしておいたほうが安全。

[188. 匿名]

>>149
よこ
仙台駅前周辺は厳しいけど仙台市で少し離れたら建てれるよ

[189. 匿名]

>>31
東北住みなんだけど、吹き抜けのある家に遊びに行った時めちゃ寒かったw エアコン&床暖もついてるのに。しかも電気代我が家の3倍かかってるって話し聞いて絶対に吹き抜けはやめようと思った。

[190. 匿名]

>>91
間違えてマイナスしちゃった!

言い方!!そんなんだと周りに嫌われるよ
赤ちゃんいて、500万貯金してるって頑張ってるじゃん!
立派だよ!
ここで聞くのも現実では中々聞きづらい内容だし、みんなの話、参考なるしいいと思うよ

[191. 匿名]

>>158
うちの近所出でたよ
築５年5400万
引っ越してくる?

[192. 匿名]

>>180

家を買う時は、「節約したらちょっと背伸びしてこの素敵な家が買える」と思うけど、
子供に良い教育もさせたくなるし、
おしゃれもしたくなっちゃうし、車も買い替えがいるし、
外食や旅行にも行きたくなっちゃうもんね。
２０年以上も家のためだけにギリギリの生活なんかできないよね。
老後に２千万いるとかなんとかいうのに。

[193. 匿名]

>>158
地方都市郊外。リーマンショック後くらいに近所の工場（大手家電メーカー）が撤退して海外に移転したときは近隣に築浅の中古物件がたくさんでたよー
建て売り2000〜3000万の地域で、中古700〜1500万の物件がたくさん出て、すぐ売れてた

タイミングもあるから…
ってことは、コロナ禍の今から築浅中古物件たくさん出るのかも…

[194. 匿名]

>>162
世帯年収1000万で貯金がそれだけしかないのにびっくりする。

[195. 匿名]

>>65
私も似たような考えで新築購入しました。
契約後に後から後からかかってくるお金が多いので現金は最初は手元に残せるだけ残したほうが良いと思います。

[196. 匿名]

>>27
え！大丈夫だと思うよ
うちは田舎だからかな？
35年ローンだけど1割頭金払えば大丈夫って言われた。
だから300頭金あるなら3000万のローンしか組めないけど

てか、家具とか引っ越し費用100万では足りない？
そしたら頭金に400まわせるよね

うちはまさに400頭金、100万家具とかでしたね。

[197. 匿名]

>>187
うち手取り50で月10万だわー
ギリセーフだね

[198. 匿名]

>>162
絶対大丈夫🙆‍♀️

[199. 匿名]

結局頭金払うのと
頭金ゼロで控除を最大でうけるのと
どっちがお得なのか全然わからない....

３０００万の物件で２５年ローンだったら
頭金５００万とかでも払ったほうがいいんですか？
(貯金総額は１０００万、夫４0歳)

[200. 匿名]

>>162
諸費用(仲介手数料、登記、ローン手数料など)は物件価格の7～10％が相場らしいですよ。
それプラス引越代、家具家電代。
のちのち固定資産税、メンテナンス代。
といったところでしょうか。

[201. 匿名]

>>34
私も！
子供いないのに扶養パートで年100万ぽっちじゃ、家なんか無理😣

旦那の定年まで25年あるけど家のお金貯めてる間に、車は何回買い換えるんだ　とか考える。

将来の家だけが不安😥

[202. 匿名]

>>26
九州から東京への引っ越しで100万でした。

２人暮らし分の荷物で。

関係ないけど、40万以上の家具は保険に入らされて、保険に入った家具壊された😓保険に入ったのに、迷惑料とかで2万渡されたのみ。

ぼったくられました。

ア●さん

[203. 匿名]

来月着工予定で現在まで現金で支払ったのは、
ハウスメーカーへの手付金200万（これは頭金になった）
土地契約書に5000円の収入印紙
水道メーター加入金9万円
土地の登記費用11万円
地鎮祭5万円（初穂料3、お供え1、近隣挨拶粗品1）
だったよ！
あとは施主支給するもの（ペンダントライトとかあれば）や家具家電にいくらかかるかだね
建物の登記費用や火災保険料はローンに組み込まれてた

[204. 匿名]

>>69
主が良いと思うなら全然良いと思いますよ！
まだ使える家電はそのまま使い続けたり、まだ子どもが小さいからせっかく買い替えたお気に入りの家具にシールとか傷とか付けられそうなのが気になると思ったので、ある程度成長してから家具を買い換えました。リビングとか見えるところはカーテンを新調したけど、見えないところ（寝室とか）は前の家からのカーテンをつけたり。少しずつ貯まってきてるうちに、次はこれを新調するぞ！って頑張れたりします😄