住宅購入の内覧で見るポイント

[1. 匿名]

住宅購入した皆様どこを気をつけて見ましたか？
私は中古の内装リフォーム済みを今日見に行く予定で、家の中・外・近隣の見ておくポイント、見落とした失敗談など教えて頂きたいです。

[2. 匿名]

吹き抜けは買わない

[3. 匿名]

[4. 匿名]

中古ならじめっとしたとこないか見る
床、天井、壁、畳、水回りかな

[5. 匿名]

メジャー持って行った方が良いです。
洗濯機置場のサイズ測ってきてください。極端に狭いと乾燥機能付きの洗濯機おけないです

[6. 匿名]

コンセントの数と位置
あとから工事できるなら別に気にしなくていいと思うけど

[7. 匿名]

>>1
臭いって大事かも
なんか臭いとか

[8. 匿名]

コンセントの位置と数

[9. 匿名]

[10. 匿名]

[11. 匿名]

>>3
面白いか？

[12. 匿名]

風呂の隣にクローゼットはダメ

[13. 匿名]

大通りに出るまでの車の動線

[14. 匿名]

アンケート記入後にしつこい営業

[15. 匿名]

[16. 匿名]

収納が多い事
浴室周りがひろいこと
長く生活するうえでストレスがたまらないことかな

[17. 匿名]

>>3
キモい

[18. 匿名]

川、山の近くは避けて高台を選ぶ。内装は吹き抜けやリビングに階段があると寒いしうるさい

[19. 匿名]

>>1
家主だよ家主

[20. 匿名]

>>1
治安は大事だよ。
平日の深夜&土日祝の深夜は絶対確認した方がいい。

[21. 匿名]

ゴミ捨て場の場所と状況(きれいさ)

[22. 匿名]

トイレがむき出しの家はやめておけ

[23. 匿名]

近隣にうるさい犬、ガキがいないかが最重要ポイント
近隣を歩いて見て回ってバカベキュー用品とかガキの遊び道具置いてある家があったらやめた方がいい

[24. 匿名]

雨漏り跡は絶対に確認してください！！不動産やっているけど、雨漏りだけは本当に後悔します。雨漏り修繕の有無も必ず聞いてください。

[25. 匿名]

>>3
営業が間に合わないってどういうこと

[26. 匿名]

中古なら基礎がひび割れてないか、とか。
あと築年数。

[27. 匿名]

直壁か二重壁か。直床か二重床か。
構造をよく確認する事。
これによって騒音問題の有無も変わってくる。

[28. 匿名]

あまりにも大きいガラス窓は避ける

[29. 匿名]

>>9
ここどこ？

[30. 匿名]

調理スペースがちゃんと確保できるか
簡易コンロ１台分の幅しかないのは嫌だ

[31. 匿名]

>>22
トイレがむき出し？外にあるみたいなこと？

[32. 匿名]

>>1
雨が降っている日や夜、朝に見に行く。

[33. 匿名]

家の前に下水のマンホールの有無

[34. 匿名]

>>2
ある程度吹き抜けじゃないと光を取り入れられなくない？

[35. 匿名]

床下

[36. 匿名]

戸建ての場合だと2階以上には西窓を作らない方がいいよ。眩しいから

[37. 匿名]

>>26
築年数なら見に行く前に解るけど？

[38. 匿名]

>>22
むきだしとは違うけど細いガラス窓があるせいで中が見えるのは嫌だったな

[39. 匿名]

屋根裏

[40. 匿名]

>>1
外からしか見れないと思うけど、基礎の部分にひび割れがないかとかも見たほうがいいかも。
あと、押入れクローゼットや和室があれば部屋の隅の方にカビがないか、窓まわりの結露の状態。

[41. 匿名]

上下左右の住人の玄関周りが綺麗かどうかとか？

[42. 匿名]

>>1
物件が大島てるのサイトに載ってないかチェックする。

[43. 匿名]

>>3
これがトピ画はないだろよぉ！
生き物の形をした食べ物のトピでさえ二番目の画像採用したくせに
運営ふざけんなよ！

[44. 匿名]

天窓の家はやめとく。

[45. 匿名]

ハザードマップみて近くの避難所まで行ってみる

[46. 匿名]

>>39
いらんなぁ。

[47. 匿名]

>>32
確かに雨降りの時が一番重要だわ

[48. 匿名]

>>2
理由が知りたいです！

[49. 匿名]

>>2
吹き抜けのある家は
タキマキみたいに冷暖房をガンガン使っても
懐が痛まないセレブリティ向けかもね。

[50. 匿名]

ゴミステーションの場所

[51. 匿名]

>>48
音がうるさいとか冷暖房の効きが悪いとか？

[52. 匿名]

古い物件だったら電気の分電盤を見る
30アンペアだったらそれ以上上げるのに20万以上かかるか最悪工事できない
詳しく知りたい人は単相2線式と単相3線式で調べてください
今は単相3線式40アンペア以上がデフォです

あとエアコン専用コンセントがエアコン設置予定の場所にあるか
なかったらコンセント新設工事にお金がかかる
それか上記の単相2線式で容量不足で設置できないか

[53. 匿名]

>>49
そうなんだ！
最近は全館空調が多いから関係ないと思い込んでました

[54. 匿名]

>>46
横だけど、ネズミいるかとか雨漏りとかのチェックじゃない？リフォームしてたら内装からはわからなくても屋根裏みてわかったりしないのかな。

[55. 匿名]

置きたい荷物の収納
本なら本棚を置く場所
食器なら食器棚
かける収納かたたむ収納か

意外と盲点だけど確実にチェックしたいのが扇風機やストーブの置き場

後付け家具をどう置くかイメージしてみてね

[56. 匿名]

>>13
これすごく分かる
通勤、駅、病院などちょっとした所に行くのに、立地よくてもストレス溜まる

[57. 匿名]

>>9
武蔵小杉？

[58. 匿名]

>>51
ありがとうございます。
音も関わってくるんですね！

[59. 匿名]

一級建築士を一緒に連れていく。

[60. 匿名]

>>29
更地が結構見えてるから田舎？

[61. 匿名]

>>1
他の人も書いてるけど、内覧が晴れの続いた日だったら、雨の日かその翌日にも行く
中は壁や床に手を当てて湿気ていないか、耳を当てて変な水音はしないか、壁紙が浮いている所は無いかを確認、外は外壁をよく見て水仕舞いがちゃんとしてるか、庭に水溜りができていないかを確認
とにかく水に関しては神経質なくらい確認した方がいい

[62. 匿名]

>>15
奥さん美人だなぁ🥺

[63. 匿名]

>>39
屋根裏より天井裏だよ！
前に見に行った中古物件、押し入れの天井開けてみたら、イタチみたいな動物飛び出てきた

[64. 匿名]

>>22
⁈

[65. 匿名]

>>31
デザイナーズ物件とかで増やしてるけど何で丸見えやねん

[66. 匿名]

>>62
奥さんピンクの服の人じゃないかもよ？

[67. 匿名]

>>33
これもヤバいの？

[68. 匿名]

>>22
日本にあるの？ガラス張りのバスルーム的な事？

[69. 匿名]

>>1
私は中古マンションだったんですが、200戸数以上あるマンションで、売りに出されていたのが自分が見に行く予定の部屋だけだったので、恐らく皆さんあまり不満はないのだろうと思って、内覧で部屋の間取りが気に入って即決しました。よく言われるのは集合住宅の場合はゴミ捨て場に民度が表れるらしいです。

[70. 匿名]

>>65
海外ドラマでよく見るけど、これ以上掃除が厄介なスペースもないと思う。

[71. 匿名]

近隣の車種
改造した車やバイクの有無

[72. 匿名]

>>68
ガルちゃんでトピになるほどの家

「トイレが絶望的」な物件が話題にwww

「トイレが絶望的」な物件が話題にwww間取り トイレ 玄関 リビング 風呂 ラ・コンシェルト 202号室の賃貸物件詳細情報（東京都練馬区中村南３丁目／鷺ノ宮駅／マンション）【賃貸ならハウスコム】ラ・コンシェルト 202号室（東京都練馬区中村南３丁...

[73. 匿名]

>>29
二子玉？

[74. 匿名]

窓の位置と風通しの良さ。　
今住んでる家(賃貸)はこの2点に難ありで、リビングの窓から西日はガンガン入るけど風は入ってこないので、エアコン代がやたらかかる。

[75. 匿名]

プロパンか都市ガスか。プロパンは都市ガスの二倍の光熱費かかる事がある

[76. 匿名]

>>22
爺ちゃん家は庭にあったよ！
男用だったけど餅つき用の臼みたいなやつ

[77. 匿名]

>>72
やだ怖い…広いトイレに住むようなもんじゃん

[78. 匿名]

>>12
たまにありますよね。
お風呂の脱衣場→ウォークインクローゼット→部屋(寝室)まで通り抜けられる間取りがあったけど、服がカビそうだなぁと思いました。

[79. 匿名]

>>27
どっちがいいんですか？

[80. 匿名]

>>1
別にない。いや、色々あったけど、中古だから諦めて、色々と自分で直したよ。
不急の故障のため修繕費を貯めておいた方がいい。
中古は立地、交通の便重視、周りの環境も調べた方がいい。古いとこなら周りも安定してるとは思う。

[81. 匿名]

>>2
父と設計士の趣味で実家に吹き抜けあったけど冷暖房効きにくいから光熱費めっちゃかかりました
掃除やメンテナンスもしにくいし部屋や収納が狭くなるし母はずっと文句言っています
お洒落なお金持ち向きですね

[82. 匿名]

>>9
二子玉なんだね。
川崎市の近く。

[83. 匿名]

子供が男の子二人なので、二階に行かせて、足音がどれくらい響くか確認した。自分にとってこれは重要だった。それだけで買ったといってもいい。
毎日の事だからね。

[84. 匿名]

>>1
中古マンションなら、理事会の修繕積立金の額と修繕積立の記録見たほうが良いよ。
あと、建ぺい、容積率によって建替可能性が変わるので、資産価値が変わるよ。

[85. 匿名]

>>5
玄関のサイズと会談の幅と高さ
家電や家具がクレーン搬入になるかどうかの分かれ目

[86. 匿名]

防音性能が一番かな
一度見に行ったくらいじゃ上下左右の在宅具合とかにもよるから判断しにくいし運かなとも思うけど

[87. 匿名]

[88. 匿名]

>>1
pの付く建売りを冷やかしで見に行ったけど2階のリビングにクーラーの穴が
開いてなかった、聞いたら入居する時に開ければ ? と言われた。

[89. 匿名]

>>48
よこ
「火天の城」という信長の安土城を建てた大工を主人公にした映画で、吹き抜けのある城と吹き抜けのない城の模型を燃やすシーンがあって、
「見てのとおり、吹き抜けは燃えやすくて危険。そんな城を建てて殿を危険に晒してはいけない」
って言ってたな。

火事になったら一瞬で上の階に火柱があがるらしい。

[90. 匿名]

隣が重要
境界線とか特に

[91. 匿名]

お隣との距離、足音や声が聞こえるか
野良猫に餌付けしてる人が近くにいないか

難しいけどそこに住んでる人に話聞けたらよかった
野良猫のフンに苦労したし向かいのおばさんが玄関前でおしゃべりしてめちゃくちゃうるさい

[92. 匿名]

>>73
二子玉ライズのタワマンかな

[93. 匿名]

>>23
ご近所は大事
お節介おばさんを見破れなかった
右隣の人は、うちが車を停めようとしてるあたりから表にいて、ドア開けた途端に喋りかけてかる
今日は少し早いね仕事うまくいったの？とか
一時期、帰るの嫌になったくらい
夜勤？大変ね？、はぁまぁそうですね
こんな会話しかしてないけど、料理大変だろうと天ぷら揚げて持ってきたり、仕事忙しいなら癒やしが必要だと鉢植えの花持って立ってる事もあった
本人100％善意だから話通じないんだよね…
孤独な老人かと思いきや頻繁に娘家族や息子家族くるし、ガヤガヤしてる

[94. 匿名]

>>87
金町なんか誰が住むかよ

[95. 匿名]

>>66
と、言いますと？🥺

[96. 匿名]

>>5
搬入経路と入口も

[97. 匿名]

>>12
愛人が隠れる

[98. 匿名]

近隣の変な人の有無はどうやって調べましたか？

[99. 匿名]

>>65
こういう物件住んだことあるけど、ガラス扉の下からトイレ部分に水が行くし湿気がトイレに来て洗面台のガラスが常に曇ってた

[100. 匿名]

大島てると道路族マップをチェックする

[101. 匿名]

給湯器がいつ製造されたものか。20年ぐらい前の中古マンションを買ったけど、お湯が出なかった。給湯器を買い替えて、30万ぐらいかかった。

[102. 匿名]

ちょうど今マンションを購入したくて探しているのでアドバイス頂けたら嬉しいです

今住んでる分譲が築18年です
このまま独身で終の住処として少しでも築年数の浅いマンションに引っ越したいと思っています
今までは物件に見学に行った時の空気感や雰囲気、居心地など感覚的に購入を決めてたのですが
この年齢ではもう感覚も鈍っているので失敗したくありません
町は同じ町に住みます

中古3年までで70〜90平米、予算は2億5000までを考えているのですが気をつけるべき事柄を教えてください

私の職業は事業を運営して23年です
よろしくお願いします

[103. 匿名]

>>3
何回読んでも状況がわからない…
どゆこと？
玉子さまとやらは男なの？女なの？なんなの？？

[104. 匿名]

>>5
2階リビングだと冷蔵庫も搬入出来ない可能性あるから要チェックですね。
知り合いは引っ越し時に冷蔵庫搬入出来ず、追加5万かけてクレーン搬入だった。

[105. 匿名]

>>59
これはほんとつれていく一級建築士によるから。
うちは父が一級建築士で建築してくれた家だけど脱衣所作り忘れた笑

[106. 匿名]

>>79
ね、二重床は反響してけっこう響くと言うし
直床がいいのかな？
そしたら配管はどこ通るんだろう？

[107. 匿名]

>>2
全館空調の家なら吹き抜けもありかなと思った。まぁ、生活音はどうしようもないけど

[108. 匿名]

>>1
家自体もだけど、
担当してくれる営業さんの質もよく見るのおすすめしたい。

[109. 匿名]

>>22
最近の家でよく見る！
狭い土地で水回りをまとめたい場合、トイレの壁を作らない
子供が小さいうちはいいけど大きくなったら嫌だよね

[110. 匿名]

うち鳥がうるさかった…
大量のヒヨドリが毎朝4時くらいに街路樹でビチビチビチビチビチビチビチビチ鳴くの
これはわからなかった
寝室として考えてた部屋を別の部屋に変えてそこは物置になってる

[111. 匿名]

>>102
終の住処とお考えなら有事の際を考慮して階数は低めが良いですよね。東南角部屋で周辺に潰れなさそうなスーパーがあって民度とゴミステーションが綺麗に整理されているとかですかね。
良い物件に巡る会えると良いですね。

[112. 匿名]

来年53歳になります。子供小学生
今の旦那で4人目なんだけどとにかく早く家がほしくて
新しい旦那でローン組んで頭金は義両親が出してくれることになりました！

[113. 匿名]

>>5
売った側だけど、内覧で採寸したいですなんての許可しないよ
聞かれたらこたえますが。
メジャー持ってきて計りますねーなんて言われたら、その人には売らない

[114. 匿名]

乾太くんをつけたかったけどガス管がなかった

[115. 匿名]

>>23
ガキって下品な言い方…（笑）

[116. 匿名]

子供いるなら園とか学校までの距離とか？

[117. 匿名]

>>113
それは居住中ってことですよね？主さんの場合、内装リフォーム済とあったので、おそらく空き家かと思ったので、採寸すすめましたー

[118. 匿名]

>>111
アドバイスありがとうございました！
・低層階
・東南角部屋
・近所に潰れなさそうなスーパー
・民度とゴミステーション
ですね！
いただいたアドバイスをメモって明後日からマンション探しをまた始めます

これまでとは違う視点で物件を見られそうなので楽しみです
ありがとうございました！

[119. 匿名]

>>113
なんで？全方位測られたらたまらないけど、洗濯機くらいよくないか、、？

[120. 匿名]

>>110
私も前にすごいいいなと思った物件あったんだけど、バルコニー前の方面にカラスの大群が建物やら電線やら木に止まってるのみてやめた…
午後に行ったからわからないけどなんかゴミ問題がありそうな気がしたし、カラス怖いし嫌いだから近くに居られると嫌だしうるさいなと思って。
意外と重要だった

[121. 匿名]

鳩がたくさんいる場所でないかどうか。前住んでたマンションは駅近で文句なしの物件でしたが、鳩が多かった。ベランダに来ることはなかったけど羽と糞がよく入ってきてました。

[122. 匿名]

>>105
脱衣所！？その後改築した？

[123. 匿名]

>>1
網戸の隙間、小さい窓の網戸とかがちゃんと開くか、下の方の角に隙間がないか、引き出し、戸棚は全部開けてみる。ボロい物件は網戸が破れてたり、引き出しの取手がポロッと取れます。
流しの下を開けたらゴキが死んでた物件もあったし、チョイチョイ壊れているところがありつつ、現状引渡を謳っているところは、壊れかけ寸前のものばかり。
長い間買い手がついてないところは、売値が高い売れ残り。
郵便受けにチラシがつまりまくっているところは、家主が手入れをしていない放置物件。
一回じゃ見抜きにくいので、買うなら、3回は見に行く。あと雨の日に水が溜まる系のところも晴れの日はわからないから、荒天の日に見に行くのもおすすめです。

[124. 匿名]

>>1
マンションですか？戸建てですか？
今年3月に中古戸建て購入しました。

[125. 匿名]

>>118
はい、どういたしまして。

3階くらいだとベランダ出て目の前に電線がないかも確認された方がいいかもです。

内覧楽しみですね。

[126. 匿名]

入ってみたらコープの置き配NG物件だった
消防法云々の関係で受け取り時は完全在宅じゃないとダメだそうです(宅配BOXも不確実だから×)
不規則で出かけることの多い私には痛かった
もし使う予定があるなら確認してみてもいいかも

[127. 匿名]

>>126
書き忘れたけどこれはマンションの話

[128. 匿名]

>>125
電線が見えないのはいいですね
3階くらいだと見えないのか…今は5階住まいだから全くその発想は頭になかったです
ありがたいです

今のマンション気に入っているから新しい場所を探すのが億劫だったのですが、こうやって役にたつアドバイスをもらえると途端に前向きになれると気づきました！

本当にありがとうございました

[129. 匿名]

>>23
口は悪いけど笑、あなたの意見に全面同意です。

[130. 匿名]

>>102
他の方も書いてあるけどゴミステーション！
あとはメールボックスとかの辺りに掲示板があるからそこをチェックした方がいい
騒音問題とか色々警告の紙が沢山貼られてるマンションは大体民度悪い

[131. 匿名]

タバコが苦手なら、隣人がスモーカーじゃないかも確認できると良いけどなかなか難しいかな。
我が家はそこだけが購入後の不満だな。

[132. 匿名]

>>49
関係ないよ
むしろ吹き抜けないと昨今の猛暑じゃ蒸し風呂になる
空調システム色々進化してるからそういうメーカーの吹き抜けは全然違う

[133. 匿名]

リビングの広さ
ダイニングとソファが両方置ける広さかどうか？

[134. 匿名]

>>12
風呂場の真横の部屋がクローゼットもダメですか？

[135. 匿名]

>>102
横ですが、事業をする前にお金の勉強をしたいです
何から始めればいいでしょうか？

[136. 匿名]

>>87
お母さんじゃなくて子供が喋っとるw