修繕・管理のいいマンション、悪いマンション

[1. 匿名]

マンションは管理を買え！

といいますが、そのあたりは考えて買いましたか？
お住みのところは管理はいいですか？

どういう点が、管理がいい、または悪いのでしょうか？

うちのマンションは一部自主管理なので、廊下の掃除は自分でやっています。

[2. 匿名]

修繕費めちゃ貯まってるところ

[3. 匿名]

>>1
管理会社が変わったらいろいろ良くなった。
管理会社や担当の違いは大きいよ、ほんと！

[4. 匿名]

立地良いとこ

[5. 匿名]

今、老害いないからいい感じ

[6. 匿名]

マンションは管理を買え！
って初めて知った。私が世間知らずなのかな？

[7. 匿名]

>>6
中古物件なら尚更だろうね

[8. 匿名]

例えば、築10年だけど管理が怪しいとこと、築25年だけど至れり尽くせりなとこなら、後者のがいいのかなあ？

[9. 匿名]

>>3
て、どこ？

[10. 匿名]

鳩の糞、雑に掃除はされてたけどかなり残ってる。
風で舞うからきれいにして欲しい。

[11. 匿名]

管理いいけどルールも厳しめだから時々めんどくさい

[12. 匿名]

>>8
管理会社を変える気があるのなら前者の方が良いなぁ。

[13. 匿名]

実家のマンションいい方だと思う
何棟も建ってるところだけど、日々の掃除や植木の管理や見回りもあるし、建って10年目で大規模修繕工事してたよ

[14. 匿名]

買おうか迷ってやめたとこが自主管理で、修繕費、管理費合わせて1.2万円くらいだった

小規模で管理にお金が掛からないからだと言われたけど、あんなに安くて大規模修繕とか大丈夫なのかな？

[15. 匿名]

>>1
＞うちのマンションは一部自主管理なので、廊下の掃除は自分でやっています。

自主管理と言っても、廊下って共用部だよね？
まあそれ言ったらベランダもだけど各々で掃除するからそれと同じ感じか。

[16. 匿名]

お風呂とかキッチンの給水管と給湯管（青と赤の管理）も管理組合で新しいものに変えてくれたから、たぶん管理はいいほうだと思う

[17. 匿名]

>>8
いつ大規模修繕したかによる。

[18. 匿名]

>>14
うちも２５年目になるけどそれぐらいの管理修繕費だよ。
駐車場が９０００円するのは納得いかないけど。
小規模で誰が住んでるかわかってるし、なのに隣近所ほとんどお付合いはないので楽です。
小規模なので大型改修は２０年目にやりました。
追加費用はかかりませんでした。でも収支見たけどほとんど使ってしまってるのでまたコツコツ次の改修に向けて住人みんなで貯蓄ですね。

[19. 匿名]

>>14
いずれ値上がり必須。中古購入して10年目で5000円アップ。
また値上がりすると思う。
でもいつも綺麗にお掃除されてて管理されてる。
管理費修繕積立金毎月22000円小規模マンション。

[20. 匿名]

管理じゃないけど、検討中のマンションの施工会社を念のためにググったら、欠陥マンション作って話題になったとこだった

こういうのって避けたほうがいいのかな？
それともどこでもあることなのかな

[21. 匿名]

オーナーが最上階に住んでるから、管理は行き届いてる。週に数回、掃除の人が入ってて各階廊下や玄関ドアも拭いてくれてる。貯水槽の点検も事後事前の写真まで貼ってある。

[22. 匿名]

[23. 匿名]

>>1
管理費と修繕費が高すぎるから何とも言えない。
エレベーター無しの時は月3000円の管理費だったがエレベーター付きの大きなマンションに越したら4万近くした。
共に分譲マンションだけどね。

[24. 匿名]

>>8
築10年くらいまでは何も起こらないのが普通、なのに管理が怪しいってわかるくらい杜撰てこと？
10年以内に売るなら前者、永住するかもなら管理会社の変更を総会で決議する。
築25年なら買わない、賃貸ならあり。

[25. 匿名]

大手デベロッパーのマンションは管理も手厚い気がする。うちは住友系だけど掃除スタッフも一生懸命やってくれてて満足してる。

[26. 匿名]

施工も販売も管理も、全て同じ電鉄会社系のグループ会社内で行われているので万事スムース。
電鉄会社もマンションブランドの価値を下げたくないのできっちりやってくれる。

[27. 匿名]

>>1
「マンションは管理を買え！」
ではなく、「マンションは立地と管理を買え！」です。

地方都市で中古マンションを買いましたが、築１５年過ぎた今も全く値下がりしません。
駅近で地盤も良く、信頼できるデベロッパーの建築した物件です。
売りに出ても即売れます。

良い物件であることを見抜ける人ばかりが購入するため、結果的に住民も選抜されており、トラブルはあまり起こりません。

建築士や司法書士など専門知識を持った住民も多数居住しており、管理会社の不手際には厳しく対応しています。
大規模修繕の際には、修繕費を１億円近く「適正に」圧縮できました。

災害対策の知識がある公務員や町内会の方も居るため、安全管理も備蓄や知識の周知もできています。

同じような値段で近隣にマンションはたくさんありますが、実際の価値には天地の差があると思っています。

負不動産となるか資産となるか、物件の選び方ひとつにかかっていると思います。

[28. 匿名]

スーモで中古マンションをチェックしてる
世帯数30とか管理費修繕費が3-5万位してめちゃくちゃ高いね
世帯数100近いと管理費修繕費2万以内でおさまってるのに

[29. 匿名]

>>6
何十年も前から言われてるけど、マンションや物件に興味なかったら知らないかも

[30. 匿名]

>>1
築12年で購入した中古マンションに16年住んでて管理は良いよ、理事も複数回やっての感覚だと同じく分譲で購入した他の住民のマンション対する意識の総意だと思ってる。変な人がいると、大規模修繕の工事箇所とか纏まらないのよ。
入り口や郵便受けや植え込みが荒れてたら、管理が悪いマンション。一部自主管理は管理費が下がるし、修繕積み立て金の使い方に妥当性とか気が付くしいいと思う。

[31. 匿名]

立体駐車場は負の遺産と聞いた

[32. 匿名]

>>1
管理が良いマンションは管理費高いからね
ほどほどがいいね

[33. 匿名]

>>1
管理会社が変わってから最悪⤵️
管理費払ってるのに
掃除しない、ゴミ撤去しない、設備点検しない、電話の折り返しがない。その管理会社が持ってる他の物件も同じと口コミで書いてある。⭐️一つ。
⭐️をゼロにすることができないから仕方なく１をつけなければならないことすら腹立たしいと、他の人の口コミにも書いてあった。もうこの管理会社のマンションには自分は絶対に住まない！他の人にもマンション選ぶ時住まないことをすすめると、たくさん書かれてる。本当に本当にその通り。
こういうのって、どうやって対処するのが正解なんだろう？ちなみにオーナーが作った管理会社だから、オーナーに言っても無理だし、むしろ管理会社が、オーナー様が許さないとか、オーナー様オーナー様って言っていて、入居者に向かっては「お宅」。
でもそれで、こちらが掃除したり管理したら負け。
こういう時ってどうすれば良いのだろう？

[34. 匿名]

このスレの前提って分譲マンションであってる？
時々賃貸マンションの話かな？ってのがあってかみ合ってない

[35. 匿名]

実家も今の住まいも分譲マンションです
実家は管理会社が良い
管理人さんも社員でずっと変わらないし、色々動いてくれるし、大雪の後にわざわざ会社の人が雪かきをしに来てくれたりしてた

うちのマンションは管理人は週3くらいしかいなくて、ゴミのトラブルとか住民の自治の意識が高い
組合理事が回ってくるまでは、面倒で嫌だなと思ってたけど、いざ理事やったら民度が高くて助かるなーと思ってる

[36. 匿名]

掲示板に苦情関連の貼り紙が多いか少ないかも注目と言いますね。

[37. 匿名]

>>14
不勉強で申し訳ないんだけど
小規模って何世帯くらい？

[38. 匿名]

管理組合の理事会が定例のだけでも2ヶ月に1度なんですが、最近の戸数の多いマンションは何処もこんな感じですか？

総会は年に1度ですが、理事(2年任期)が回ってくると、理事の出席状況が部屋番号&名前付きで議事録に書かれて全戸配布されます。しかも最近は臨時の理事会も何度もあり、毎月のように開催されていて、順番が回ってくるのを怯えています。

[39. 匿名]

>>2
貯まってるからいいって訳ではないよ。
本来しなければいけない修繕してなかったりするからね、そこは要確認。

[40. 匿名]

100戸のマンションで管理費1.5万って高い？
修繕費は1万弱。ここからまだまだ上がるよね？

[41. 匿名]

>>36
掲示板に勝手に張り紙をするなって、管理人に言われてる。
〇〇管理人さん、エントランスが汚いまま１ヶ月過ぎました。いつ掃除してくれますか？って書いたら。

[42. 匿名]

>>37
50戸未満らしい

[43. 匿名]

>>42
ありがとうございます😊

[44. 匿名]

>>41
それはダメよ
直接管理会社に言うか、理事会に言えばいいのに

[45. 匿名]

>>14
自主管理は怖いね
マンションを買うなら、長期修繕計画表、積立状況、理事会や総会の議事録は確認したほうがいいと思う。

[46. 匿名]

>>33
横　賃貸？　部屋の所有権はオーナーなの？　管理会社と管理組合は違うよ

[47. 匿名]

数年前 大規模修繕を1年間かけて 何億円かの費用で行った。

それでもまだ 数億円の管理費の積立が残っているらしい。

とても安心する。

[48. 匿名]

>>14
止めたんならいいと思うよ　完全自主管理の物件なら
中古で探したときに、修繕状態の良い自主管理マンション(見た目は公団)は掃除や点検や理事に求められる知識や手間が大変そうだった、他の理由もあって購入に至らなかったけど
大規模修繕は自主管理でもキチンとやってるマンションもある、管理組合が有能なんだと思う

[49. 匿名]

>>40
新築で購入？　管理費は普通かな、修繕積み立て金は大規模修繕の前に足りる足りない徴収か値上げで、理事会が総会に掛けるパターンはある

[50. 匿名]

>>25
住むと安心感を実感するよね
大京だけど歴代の管理人さんが優しくて穏やかで世話好きでいい人ばかり
管理に関して不満は一切ないな

[51. 匿名]

>>40
うちも120戸くらいで管理費修繕費そんなかんじ
戸数多いから結構貯まってるんじゃない？と楽観的に考えてるけど、とにかく今後の人件費材料費の高騰、職人不足による修繕の後回しが恐ろしい
将来わたしの少ない年金全てがそれに持ってかれそう

[52. 匿名]

>>38
うちの管理組合の理事会も年に六回(臨時招集は何か案件の回答や見積もりが出たとか)　理事が回ってくるのは私も怯えてたけど、仕方なくやると修繕計画等も判って大事だなと思った

[53. 匿名]

長期の修繕計画書自体がないところってありますか？
中古マンションを購入したくて調べてるんだけど、ないですと言われた中古マンションがありました
不動産の担当者もそういうところは割とあるようなニュアンスで話してきます

[54. 匿名]

今住んでるところが自主管理でした。
清掃も自分達でやってたけど、昔から住んでる高齢者達から清掃が負担…という声が増えてようやく管理会社入れれた。それからは理事長の仕事がこんなに楽なのか！って思ったよ。自主管理が絶対悪いわけじゃないけど、理事会の負担が大き過ぎるから管理会社は入ってた方がいいと思う。若いからって理由で押し付けられがちだし。

[55. 匿名]

高齢者が多いとこなんだけど、組合管理の他に、自主的に昔からの住民が植栽やったり、芝刈りやら、すごく頑張ってくださってる

この方々がいなくなってしまったらどうなるんだろう

[56. 匿名]

>>33
賃貸？分譲ですか？
分譲なら管理組合で議題にあげて、管理会社変更。

[57. 匿名]

>>52
私も同じく
面倒で嫌だなと思ってたし、今理事やってても面倒だけど一度やってしまえばって感じ
ただ理事長はやりたくないなあさすがに。。

[58. 匿名]

>>34
分譲の前提の人は噛み合ってる、自主管理も大規模修繕も管理組合も理事会も長期修繕計画も

[59. 匿名]

>>31
埋め戻したわ金食い虫だった機械式駐車場　機械式駐車場が平置きに換わってから、修繕積み立て金が溜まり始めた

[60. 匿名]

>>53
通常は大規模修繕2回を含む30年以上で長期修繕計画を作るようですが、ないところもあるんですね

[61. 匿名]

>>6
そうなんだろうけど、新築は特に大手は系列の管理会社なので、管理会社の選択肢はほとんどない。
中古だと管理会社も選定のチェック項目。大手でもやばいところはやばいので、気をつけたほうがいい。
特に大規模修繕工事が紐ついてる会社とか第三者管理方式を勧めてくる会社とかは要注意。

[62. 匿名]

分譲マンションだけど、
賃貸で入居している一部の住人のマナーが
とても悪いです。
騒音トラブル、廊下にキックボードやベビーカーを置く、ゴミ捨てなど
掲示板に注意のビラが張り出されても、
全く変わらない。
彼ら迷惑住人だけでなく、問題ありの人間に貸す区分所有者にも責任があると思います

[63. 匿名]

>>40
まだ契約前かな？
契約前に長期修繕計画予定書に30年分くらいかかれてる資料もらえたよ。足りるかどうかは別として、上がり方はわかるよー。

うちはもう少し大きい150戸マンション(築5年未満)だけど、管理費は10,500円ほど。修繕積立金は5年ごとに上がっていって、部屋1㎡あたり100→160→230→330→370円と上がってく。

0-5年目:6,600-10,100円
6-10年目:10,600-16,000円
みたいな感じで、いまのところ21年目以降は同額で
21-30年目:24,500-37,000円

うちは上限よりの部屋だから21年目以降は管積費で毎月5万くらい払わないといけない…。ただ、固定資産税が下がるから負担は想定よりはマシなはず…

[64. 匿名]

>>62
うちのマンションの話かと思った。
ゴミ袋の使い分けと捨てる日が違う。
まだ新しいから分譲賃貸はたぶん1、2戸しかないみたいだけど、古くなればなるほど賃貸に切り替わる部屋って増えるから頭痛いよねー。

[65. 匿名]

築40年で修繕積立金が1万円なんだけど、これって安いんだろうな　

最近のマンションは設備が豪華だから積立金もけっこうするんですね

[66. 匿名]

>>65
私は63で具体的な額を書いたものですが、共用施設もですが、機械式パーキングがあるのが一番大きい気がします。

[67. 匿名]

>>65
設備が豪華だからっていう理由で積立金が高いわけじゃないと思うよ。これから20-30年先を見据えての金額だよ。例えばだけど15年後には屋上防水取り替えるからその費用が必要、20年後にはドアとインターホンを変えるからその費用がどれだけかかるか、計画的に値上げも必要になってくる。65さんのマンションの1万円が安いか高いかじゃなくて、長期修繕計画に沿って適正な金額か確認した方がいいよ。

[68. 匿名]

>>62
うちのマンションでも有ったよ　マナー違反が退出された後で区分所有者に次に入る方への希望として伝えた方がいた　不動産屋さんを挟んでいるし、借り上げ社宅として法人契約など、オーナー(区分所有者)はノータッチもあるので、切実感が違うから知らなかったらしい　賃貸目的の区分所有者が管理組合と関わるかで変わるけど、理事会でテーマにしてもらえる位よね、出来ること

[69. 匿名]

>>65
築40年だと２回は大規模修繕をしてるはず、コンクリートの劣化や配管等の設備の状態だよ大事なのは
積立て足りずに、一括集金してるケースもあるから

[70. 匿名]

>>60
10〜25年以内で探しているのですが、無いと言われました。そこは修繕積立金も戸数の割にお安かったので何かあった時に将来一次金で集めそうな感じもしてまして……。
普通はきちんとありますよね、ありがとうございます！そこはやめておきます

[71. 匿名]

>>1
住民がちゃんと管理規約を守れてるマンションは管理もいいことが多い
バルコニーの手摺に布団を掛けて干したり共用廊下に私物を置くのが常態化している
マンションは要注意

[72. 匿名]

>>20
マンション掲示板見てみたら？いろんな都市のマンションが、そのマンションごとにトピ立ってるよ。
中にはトラブル平気で売ったもん勝ちの、神戸あたりで問題になってる、そういう会社の内情・苦情も多数あった。

[73. 匿名]

>>3
うちも管理会社変えたい。怠惰すぎて。
役員みんなブチギレてる。
どうやったら変えられるんだろ。

[74. 匿名]

>>1
・築年数の割に、それよりずっと築浅の物件と遜色のないイメージがあるなら、うまくいってる可能性高い
・できれば、各住戸の玄関周りも野放図になってないほうが良い（モノがあまり置かれてないとか）。住民が「これぐらいいいじゃない」感覚持ってないということだから

うちはたぶん管理いいし民度も高いと思う。
最上階から２フロア分は、とても広い間取りが多く、玄関ポーチがかなりの長さなんだけどどこの家も何も置かれてないし。
今まで玄関の外に、日をまたいで※何か置いてあったのを見たことがない
※置き配が一時的に置いてあることはあるけど

立地が特徴のある物件だからなのもあるかなと思う。
自分自身が、ずっと〇〇の前に住みたいと思って探したんだよね。
買った人の多くもそれ目当てだったと思うし、その分割高になってると思う（新築より高い）
どこでも安ければいいじゃなく、気に入った条件なら多く払ってもいいよという人が集まってるから意識の平均が高いんだと思う。

[75. 匿名]

>>25
住友系は掃除がきれい。
仕事場が住友のビルだったとき、トイレが極上レベルにきれいだった。
いつ掃除しているのか、掃除をしている姿が見えないのに。

[76. 匿名]

>>73
早急に理事会の議題にあげましょう。
具体例出来るだけ集めましょう。沢山の方が思っているのなら、具体的な理由が自分が知っている以上に集まると思います。
それと次の管理会社候補を見つけておくことです。

[77. 匿名]

>>53
長期の修繕計画作成が推奨されてるのが最近のことだから、一昔前のマンションだと作成してないところもけっこうあるよ