《建売》立地か間取り(設備・導線)か

[1. 匿名]

建売購入を検討しています。
関東で3500万ほど。
立地は良くても内装が微妙(3階建てだったり、収納が少なかったり…)
反対に室内は理想的でも立地がハザードマップで浸水区域内等で躊躇します。

みなさんは立地と室内の良さ、どちらをとって家を買いましたか？

[2. 匿名]

立地。
あとあと負の遺産になるよ

[3. 匿名]

立地かな。
ご近所さんも含めて。

[4. 匿名]

絶対立地

[5. 匿名]

ハザードマップは大事だよ特に水害

[6. 匿名]

>>1
どっちかといえばを選ばなきゃ行けないのは分かってるけど、本当にどっちも嫌だ

前者が狭いとかくらいならまだしも3階建てとかはキツいし、後者も命にかかわるから絶対むり

[7. 匿名]

駅チカだと３階建て多いよね。３階建てだけは大変そうだから避けるな。

[8. 匿名]

立地しかない
水没したら住めなくなるよ

[9. 匿名]

立地！
内装は最悪リノベーションなりでなんとかなる！

[10. 匿名]

>>1
別のところを探す。
一生住むかもしれないのに妥協したくない。

[11. 匿名]

浸水したら間取りも何も無い

[12. 匿名]

後者だけど100年に一度の大雨での予測でかつ１番低い地域だったから。真っ赤で浸水歴があって対策されていないなら買わないな～

[13. 匿名]

>>9
でもその費用捻出できるor将来貯められそうなら、立地も内装もある程度バランスいい所を選べるんじゃないかな？

[14. 匿名]

立地
あとあと、売却して引っ越せるから

[15. 匿名]

>>1
そんな安く買えないでしょう。笑

[16. 匿名]

>>13

納得のいく立地ってなかなかないよ。
立地は重要。
内装は改装すれば何とかなる

[17. 匿名]

立地

[18. 匿名]

3500万円の予算だと諦めるしかないことだらけだよ。

[19. 匿名]

3500万ならもうちっと探してみたらいいとこありそうだけどな

[20. 匿名]

>>1
どっちかって書いてあるけど、両方、と書かせてください。どちらも譲れなかった。

だから建売の中で1番高い価格だったよ。800万違った。でも売る時も高く売れるし、間取りも外観も申し分ない。注文で買うよりも安く買えたので大満足です。

[21. 匿名]

若ければ内装に拘るけど、ある程度の年齢になった今は
上物はお金さえ積めば変えられるけど立地は変えられないから立地ですね

[22. 匿名]

躊躇もなにもハザードマップ赤い地域なんて論外だわ

[23. 匿名]

とりあえず3階建てはやめとく。

[24. 匿名]

立地で駅から遠いとかならまだしもハザードマップに乗ってる所はありえない

[25. 匿名]

立地。うち川から5分の浸水2ｍ想定区域だけど、2年前にレベル4が出て本気で怯えたよ。
借家だから浸水しても最悪引っ越せるからってのが心の支えだった。
10年住んでて何もなかったから正直ナメてた。もっと川近いあたりは浸水して知人も車水没してた。

[26. 匿名]

3500万で3階建って立地は果たしていいのか？

結構田舎なのに3階建…

[27. 匿名]

>>16
狭い土地だから3階建てになったり収納が少ない訳だから、改装したってたかが知れてるよ
建売ってオシャレ感は少ないけど、その代わり動線や間取りは無難な様に作られてるから、今立ってる建売の状態がまあ割とベストだと思っていいと思う

改装費用の分を土地代に当てて少しでもマシな立地を探す方がいいと思う

[28. 匿名]

>>1
ハザード浸水地域は買わない方が良いんじゃ……
この災害の多い日本で博打すぎない？

[29. 匿名]

>>5立地が駅からな距離とかなら好きな家の方がって思ったけど、ハザードマップは危険だよね
同県内で水害のハザードマップ危険な所に建てて床上浸水してるの見てるだけに、水害系のハザードマップは特に慎重にしたいと思ってる

[30. 匿名]

立地。
あとはご近所ガチャガチャ。

なんだかんだで、ご近所が一番大切かもしれない。

[31. 匿名]

立地重視。
立地がいいところなのにお得に買えるのが建売の良さだから。

でも主さんの2択ならどちらも選ばないかな。
いい物件出るまで待ちます。
不動産屋さんに相談すると新しい未公開物件の情報を教えてくれますよ。でも不動産仲介屋ってずる賢いところも多いので紹介してくれるメーカーが偏る危険性もありますが(不動産屋は住宅メーカーと仲良くなって自社が預かる物件増やしたいので)。

[32. 匿名]

立地、駅から遠かったりすると地味に疲れるんだよね。

[33. 匿名]

>>26
多摩地区の徒歩10分以内の3階建てでも5000万くらいで売り出されてたよ。3500万って安いよね。

[34. 匿名]

>>1
どちらも譲れなかったので５年前に2800万で中古住宅買って600万でリフォームした。
１階は業者にお願いしてほぼフルリフォーム、２階は断熱材入れたり壁紙張替えなどセルフリフォーム。
東京都内に30分ほどの郊外で駅から徒歩10分以内。コスパ良かったと思う。

[35. 匿名]

>>9
限られた狭さはどうにもならんよ。

[36. 匿名]

>>1
便が悪いとか近くにスーパーがないとかなら悩むところだけど、水害地域は100％なし
もし被害にあったら素敵な内装も全て全部パーだよ
台風の度におびえて暮らしたくない

[37. 匿名]

ハザードマップに引っかかるから、内装を良くして売ろうとしてるだけじゃん
ないわ…

[38. 匿名]

最悪生活動線とかはリフォームで変えられても立地はどう足掻いても変えられない

[39. 匿名]

>>26
土地が高くて狭いから3階建てなんじゃない？
いい土地なんだと思うよ

[40. 匿名]

>>1
立地一択
うちは立地を最優先にしたよ。
家はお金貯めて建て替えも出来るけど立地は変えられない。
近所も常識ある方々ばかりで学校も駅も近い。
建物で選ばなくて本当に良かったと、住んでみてあらためて思う。

[41. 匿名]

>>7
若いうちはいいけど、歳とってから三階まで階段で上がるって結構大変だよね。
うちのばあちゃんは2階すら、ほとんど上がらないよ。

[42. 匿名]

>>39
狭いのに立地がいいとは…

[43. 匿名]

>>1
この選択肢ならどっちも買わない
どっちを選んでも後悔しそう

[44. 匿名]

>>34
築何年ですか？セルフリフォームできるのすごいですね。難易度高そう。

[45. 匿名]

絶対立地！

愛知に住んでるうちの親の話になるけど立地で建売買って15年で建て替えました。
親が私の家の近所に引っ越したくて今は売りに出すのを考えているけどかなり高めに売れそう。
買いたい人が何人もいるって。

[46. 匿名]

>>42
横だけど、立地いいとこって1軒だった土地に狭小2軒～4軒建てて売ってることあるよ。
そのまま1軒新築して売ろうとすると高くなりすぎて買い手つかないからって。

[47. 匿名]

>>19
立地いいところでその値段なら探せばありそうだよね

[48. 匿名]

立地
土地法典で調べてね

[49. 匿名]

>>1
ハザードマップで危険だから、少しでも内装をよくして値段も安くして売ってるんだよ。

[50. 匿名]

>>46
だからさ、その土地で3500万の時点で田舎の激安建売じゃんって話なんだけど？w

[51. 匿名]

>>42
土地の広さや狭さじゃなくて場所(地域)がいいって意味だよ

[52. 匿名]

立地

[53. 匿名]

>>34
中古だと金利が高くなるし、主の希望とは違って来るのでは…

[54. 匿名]

>>15
東京とは言ってないので関東圏なら大丈夫かと。東京でも都下ならその予算で新築たくさん見ますよ。

主さんも終の棲家になる可能性があるなら（老人になった時の事まで考えて）都心から離れたとしても駅近で間取りの好ましいところ探したほうが良いと思います。

[55. 匿名]

>>51
場所によって土地の価格が違うって知らないのかな？

[56. 匿名]

地方都市の更にベッドタウンだけどその値段じゃ建売買えない
その地価なら探せばもっとマシなとこあるんじゃない？
地価が低い→需要がない、選択肢が多いはずだから

[57. 匿名]

>>55
>>50に対してでした💦

[58. 匿名]

>>51
立地がいいのに建売3階建の時点で立地良くないんだけどww

[59. 匿名]

>>55
だから、その土地が3500万な時点で田舎じゃん
田舎なのに建売3500万の建物付きな時点で立地とは…？

[60. 匿名]

所沢とかかな。
所沢で3階建かぁ。嫌だな。

[61. 匿名]

>>1
どちらも。でないと満たされなかった部分は一生の後悔になる。そういう物件が出てくるまで買わないです。

[62. 匿名]

>>26
駅近とかなんじゃないのかな

[63. 匿名]

立地、って色々な意味での立地があると思うんだけど。
ウチは、

駅から徒歩10分、小学校目の前だけど浸水最大3m
or
駅から30分、小学校まで20分ハザード真っ白

で悩んで後者にした。


地域的に(昔ながらの地域とか…察してください)無理、ハザードマップも避けて、とかなら駅から離さなきゃいけない場合もあるのよ。

[64. 匿名]

>>10

私も。
なぜこの二択なのか、みたいな。
もっとたくさん見てみればいいよね。

[65. 匿名]

建売を買いましたが、立地も間取りも良かったです。

間取りに関してはこだわりがなかったので笑

[66. 匿名]

>>10
3500万で狭小住宅に住みたくないし

ハザードマップに該当する家にも住みたくない

[67. 匿名]

>>50
都内なら狭小三階建てで6000万だよ。10年前でそうだった。

[68. 匿名]

>>44
築15年なのでそんなに新しくはないです。
子育ての間だけ住めれば良いので少し古めでも目をつぶりました。

夫が素人レベルではありますがDIY好きなので助かりました。
近所の工務店さんでDIY指南してくれるところがあったので教えてもらい（有料ですが）、私も壁紙は貼れるようになりました！

[69. 匿名]

立地は絶対条件だけど、間取りが合わないのもストレス。
中古住宅も視野に入れたら。

[70. 匿名]

>>60
1階が駐車場だから実質2階建みたいなもん
洪水来ても安心

[71. 匿名]

>>65
たまにへんなのあるのよ。2階にリビング風呂とか。そんなの注文で建てろやってやつ。当たりの間取りで良かったね。

[72. 匿名]

>>71

2階にリビングとお風呂で何が悪いのかわからないです笑
リビング2階だと1階より暖かいし、階段上り降りしてる人の方が足腰が丈夫らしいから日常生活で運動できてるなんてありがたい😂

[73. 匿名]

立地に決まってる

[74. 匿名]

立地しかない。ビクビク暮らすことになる

[75. 匿名]

>>71
去年見てた激安建売がそれだったww

今見たら情報出てこないから売れたんだなぁ
2ldkで1500万以下だったよww
しかもハザードマップやばいとこ

[76. 匿名]

>>2
土地に価値のあるところを買うべき

[77. 匿名]

立地。
間取りや内装、設備は後からお金を出せばなんとかなるけど、立地は変えられない。

[78. 匿名]

>>58
うん、貴女が首都圏に住んで無いのはよく分かったよ

[79. 匿名]

>>1
我が家は日当たりを妥協して土地を買ったけど慣れたよって書こうとしたらそんなレベルじゃなかった。
ハザードマップは危険だから優先順位高いと思う。
素敵な間取りでも災害で家がなくなったら残るのはローンだけですよ。

[80. 匿名]

見落しがちだけど会社のブランドも重要。地域最大手のビルダーやハウスメーカーなら買い手がでるけど、無名の工務店レベルの家だったら客は買わないよ。その工務店が良い家を作ってもね。

[81. 匿名]

>>72
それが好みなら問題ないけど、その建て方がメジャーじゃないのは住みにくいからでしょ。

足腰鍛えられるは認めるけど、もっと年取った時に堪えるんだよ。うちの親見てると70歳くらいなら余裕で住めるけど、それ以降だよ、問題は。

買い物、介護、掃除、想像するだけでしんどいよ。みんな年取ったら一階しか使わないからね。

[82. 匿名]

若い頃に買ったから高いとこ買えなくて駅から徒歩20分で周り倉庫だったんだけど、今は倉庫が無くなり目の前がショッピングモールになったよ
駅まで無料のシャトルバスも出るようになって有難い限り

[83. 匿名]

>>75
お金ないと買っちゃうんだろうね。あと調べる能力がない人。

うちの地域も平均5000万なんだけど、ちょっと外れたところで3200万が出てた。周りも住宅ないしいいじゃーん。

よく見たらハザードマップにはいってて、上下水道通ってない、井戸ほれだとよ。あとプロパン。誰が買う？そんな家。土地が広いけど、整備したら金掛かってしゃーないわ。

[84. 匿名]

>>1
どっちかなら立地
でも両方そこそこ理想が理想、数千万の買い物にハザードマップ無視はしない
3年探して立地理想、内装そこそこ理想で買いました

[85. 匿名]

>>78
首都圏で建売3階建3500万なんて埼玉千葉あたり？
埼玉千葉でも田舎の方だよね。
都内ではないよそんなとこ絶対にありえないし。
それで立地がいいとは一体？
あなたは何をずっと言ってんの？

[86. 匿名]

道路族は、いないか
道路族予備軍は、いないか

[87. 匿名]

>>85
田舎なのに3階建…
何がよくてそんな場所を立地がいいというのだろう？

[88. 匿名]

>>1
家族構成はどんな感じですか？
お子さんいたらそのうち巣立っていくし、今考えている間取りが20年先もよい間取りではないかと思います。

[89. 匿名]

>>1
立地一択。

室内の良さはお金さえ出せばどうにでもなるけど、立地はお金がいくらあってもどうしようもできないから。

でも、もっと違う家を探すかな。

[90. 匿名]

>>41
立地で選んで2階がリビングと水回りだったので、子供が骨折した時に親の私も大変すぎて後悔しました。築浅ですぐ売却出来たので翌年引っ越しました。
エレベーターが無い限り3階建てには住みたくありません

[91. 匿名]

>>81

そうすると平家が1番ということですよね。
戸建はほぼ2階3階建てだけど、年取ったら〜
を考えるともう平家にするしか。

[92. 匿名]

絶対に立地

民度が低いところに持ち家を建てる→精神が病む→働けなくなる→ローンが払えない→手放す

という最悪のシナリオになる可能性大

[93. 匿名]

うちも今まさに関東で予算3500万以下で探してる。

①立地最高だけど築10年の中古、使いにくそうな間取り

②①より治安などは悪いけど①より駅近で立地悪くない。分譲だから間取りは好きにできる。しかし4000弱なので予算オーバー

③駅から遠い新興住宅地の建売。間取りはまあまあ。建物の質や設備、営業マンの対応は最高。

どれがいいかな？

[94. 匿名]

>>91
本心は平家がいいと思ってるよ。でも現実そんな広い土地は購入できないよね。税金も高くなるし。最初から子供作らないとかなら狭い土地で平家とかありだけど。

よく聞くのは、子供が独立したら二階が物置になるっていうよね。こんな大きな家建てるんじゃなかったとかさ。ただ用途が無くなっただけなんだよね。

だから年取ったら小さいマンションに住み替えるひとがいるんだよ。

[95. 匿名]

>>1
もうちょっと考える。どちらもある程度妥協できるとこを探す

[96. 匿名]

>>94

結局2階3階建の上階を使えなくなりマンションなど住みやすいところに移るなら今はリビングやお風呂が2階でも良さそう。

[97. 匿名]

>>96
でも売りたい時に売れにくいんだよ、これが。条件的には立地が良いことと、更地にするお金があればすぐ売れる。新築でも2階リビングは最後に売れてたよ。

[98. 匿名]

こんな所買うんだって思うくらい酷い条件の家を購入する人の意見を聞きたい。

[99. 匿名]

>>58
「立地」という言葉の意味を間違えて覚えている可能性があると思う

[100. 匿名]

>>93
②かな。
①使いにくそうな間取り/③駅から遠い→これって結構重要だよ。

[101. 匿名]

>>100
なるほど…しかし田舎ゆえ車2台持ちだから駅遠くても普段の生活にはデメリット無いのです
しかし将来子供が高校生とかになって駅使うってなったらちょっと困るかもしれないですよね

[102. 匿名]

>>99
いい加減使えない脳フル回転させて？

田舎の激安建売3500万のどこが立地がいいのですか？

[103. 匿名]

>>1
ハザードマップ内で買うのは危ない。温暖化で豪雨が多くなってきてるし。命に変えられない。
1番はお金を貯めるか、稼いでもう少しいい金額を出すか、内装を我慢するか。

[104. 匿名]

>>1
立地重視が間違いないと思うよ。なぜなら間取りは後からでもお金次第でどうにでもできるからね。でも立地は引っ越し以外無理だよ。
まあうちの場合立地は車社会でどうにでもなるからそこまで気にしなかったけどそれでも選びはした。

[105. 匿名]

>>93
私なら②です
少しでも値引き出来なそうですか？納得いくところがあるといいですね

[106. 匿名]

>>2
だよね
何十年に一度の水害でもずっと住むとしたら一生に何度もあうし、そこまで行かなくても大雨が降るとヒヤヒヤするなんてキツい

[107. 匿名]

>>93
ずっと住むつもりなら駅からの距離やバス便とかもあるかどうかにもよるけど③でもいいかな
買い物や医療機関に困らなければ

[108. 匿名]

>>1
立地。洪水、液状化、火山、地震、全て調べる。危ない所に建てたら家ダメになるじゃん。

[109. 匿名]

立地重視の建売に住んで10年です。日当たり最悪で、狭い、動線も悪い。作りが安っぽく、とにかく寒いです。私は引っ越したいです。
査定したところ、立地がかなり良いので、購入した価格より1500万円以上値上がりしており、ローンの残債支払っても利益が出ます。
しかし次の住居を、子どもの学区内で探すとここら辺はどこも高くて住み替え出来ません。
住みやすいようにリフォームの見積もり取ってもらいましたが、500万円近く…。
とてもそんな余裕はないので、とりあえず窓を全て二重サッシにしました。60万円くらいです。
子供の学区がなければ、郊外の日当たりの良いマンションに引っ越したいんですが…。子どもが高校生になるまで、あと10年は我慢です。
立地も大切ですが、どうしても譲れないところがある場合はそこもしっかり考えた方が良いです。
私は日当たりと寒さが耐えられず…。しかも子育てとコロナて在宅の時間が長いので…本当につらいです。

[110. 匿名]

>>44
返信ありがとうございます。
うちも築20年内の物件を探していますが、今のところご縁がなくて…。
ご家族でDIY、素敵ですね。

[111. 匿名]

ゴミ捨て場が近すぎるのはやめた方がいい？
もちろんネットじゃなくてちゃんとしたボックスがあるんだけど

[112. 匿名]

>>105
ウッドショックなどの影響あるのか今むしろ値上げしてるので下がったとしても微々たるものだと思います…

[113. 匿名]

>>107
旦那が推してるのでこのままだと③に決まりそう
小中学校近いし病院も近くにあるらしい、大きなスーパーも最近できたりと生活に不便は無さそうです

ただ、最近別トピで新興住宅地は道路族の温床になりがちとか、近所みんな学区同じだし子どもの年齢が近いからこそ人間関係地獄みたいなのを読んだので不安で踏み切れずにいます…

[114. 匿名]

>>1
どっちもいや。探せば他にもある。

[115. 匿名]

>>113
住む人の民度次第のような気もするけど、戸建てはマンションのように階下への音にもそう気を使わなくても済むし、子供はのびのび暮らせると思う
幼稚園バスのお母さんたちの井戸端とかはあるかもしれないけど、それも保育園なら関係ないし
マンションでも駐車場で遊ぶ子がいたり、ロビーで集まってゲーム三昧とかエレベーターで遊んでいたりとかいろいろあるし
周辺環境と家本体が気に入るのが一番かも

[116. 匿名]

>>34
外壁や断熱もやりました？

[117. 匿名]

>>44
スケルトンリフォームですか？

[118. 匿名]

>>102
いい加減って初めてレスしたよ
田舎の駅近とかなら立地がいいんじゃない？まさか東京までの距離で考えてないよね
視野が狭いし言葉の意味がわかってないから助け舟を出してあげたのに…
使えない頭がどうたらこうたらって、誰かに言われてコンプレックスとかだったのかな？
とりあえず落ち着いてね

[119. 匿名]

>>59
田舎でも立地がいい場所ってあるよ
超絶世界の狭いマイルドヤンキーか外国人なのかな？

中心部から近い場所で駅近で学校も良くて〜みたいなのを「立地がいい」という日本語を使うんだよ
物知らず、世間知らずなだけだと思う

全国転勤してると立地のいい田舎なんて山ほどあるってわかるよ
しつこく食い下がって無知を晒さず、指摘された時に立ち止まって考える思慮深さや賢さがあればいいのに
無知なだけならいいけど、その姿勢は恥ずかしいよ

[120. 匿名]

立地だよね
多少無理しても立地良いところならいざとなったら売れる

[121. 匿名]

>>1
建売は立地が最大の強みだから、立地で妥協したら何の為の建売か分からない。
（内装にこだわりたいなら郊外で注文住宅作ればいい）

3階建てもホームEVにリフォームしたり、極端な話、建て替えだってできる。
それでも我慢できない内装なら、そもそも縁が無かったと他を探す。
投資用でもない住居用物件なんて縁があったタイミングが買い時よ。

[122. 匿名]

>>116
やりました！

[123. 匿名]

これから家買う予定だけど旦那は立地重視で会社から近いところ狙ってる。
私は主婦だから何処でも問題ないけど正直動線に難アリだと困るな…
今住んでる賃貸生活動線悪くて家事やるの普通の人の倍くらい時間かかって地味にストレスだから。