中古住宅の売却

[1. 匿名]

中古住宅の売却を検討しています。
しかし、現実は中々売れないこともあると聞くため
経験のある方は売却する際のポイントや、気をつける点があれば教えてください！
(買い手が見つからないときの売却価格の下げ方や、セールスポイントなど)

[2. 匿名]

不動産屋になめられるな
強気でいきなはれ

[3. 匿名]

頑張って綺麗にする

[4. 匿名]

クリーニング入れて、少しだけリフォームして売った

[5. 匿名]

>>1
フルリノベーションすると売れやすくなるよ。

[6. 匿名]

物件の見た目は重要だと聞いたことある

[7. 匿名]

価格交渉はいるから3180万とか端数をわざと付けて価格設定した。
実際は3100万円で売れた。

[8. 匿名]

おばあちゃんが住んでたボロ屋は亡くなってからそのまま
田舎だから売れないし固定資産税だけ払ってる
建物取り壊して更地にしたら売れるかな

[9. 匿名]

環境とか、状態の状況によるので、一概にこれだ！と、いうものはないかと思います。
売却時の仲介業者にたずねることが明確で確実と思われます。
不動産取り扱う建築事務所をしている者からからでした。

[10. 匿名]

中古住宅というより　土地が人気のエリアなら売れると思う。
住宅が古すぎるなら更地にするしかないし。解体費用は実費
うちは　南海トラフ来たら　津波でかなり危ない地域だから　高台で崖条例に引っかからない場所は　古い中古住宅でも高く売れるよ。

とりあえず　いろいろな不動産屋さんに広告を載せてもらうしかないんじゃないかな。
売れなければ下げなきゃいけないから　価格設定も難しいね

[11. 匿名]

かなり前からご近所で中古住宅が売りに出てる。理由は離婚で旦那さんだけ出ていき、まだ居住中。聞いた当初、誰が買うんだろう？って思った。

[12. 匿名]

古家（家屋はタダ）付きで土地だけの値では売れないのかな？
住まないところにリノベやリフォームするのって面倒くさそう。

[13. 匿名]

>>1
不動産屋が売り物件だと広めてないパターンがある。
レインズっていう不動産物件サイトがあって不動産業の人しか見れなく、かつ登録は義務なんだけどサイトに登録しないで、自社で探してる顧客にだけ売ろうとすること。

売主からと買主からの手数料を両ドリしたいがための手法。物件が売りに出てると広くひろめてくれないなんてひどいよね

[14. 匿名]

>>8
更地にしたらもっと固定資産税上がりますよ。

[15. 匿名]

本当は土地の価値で購入を決めるべきだろうけど、やっぱり家の綺麗さで決めちゃうものだと思うな。
どうせ売るんだから、いらないものは捨てて生活感出るようなものは綺麗にして片付けてが一番な気がする。

[16. 匿名]

中古は売れません

[17. 匿名]

人気エリアだったし建てた時より500万高く売れたよ！
内見の時、大型家具とか不要な物は捨ててごちゃごちゃした物は車に押し込んだよ。
レンタルルーム借りる人もいるみたいだけど。
子どもと犬は夫に連れて出てもらった。
生活感はほぼいらないけど、物件のアピールポイントのとこはあえて生活感を出して相手が想像できるようにしたよ。
後、臭い問題。内見入る3時間前から窓全開にして空気入れ替えた！
玄関と水回りの掃除は念入りに！！！
ご近所の事も色々教えてあげてあまりガツガツせずにでも、アピールする所はしっかりと！
不動産の人に任せっきりだと言って欲しいこともスルーされるし内見の時はこっちが主導権を握って進めたよ。

[18. 匿名]

>>14
だね。
田舎の空き家問題が深刻なのはそこ。

[19. 匿名]

家建てたけれどローン払えなくなっただとか離婚だとかで築浅の中古物件って沢山出てるよね

[20. 匿名]

お洒落で綺麗にしてる部屋なら住んでる状態で見てもらう方がイメージしやすくて売れそう

[21. 匿名]

空き家にしてから売った方が売れやすいよ。
居住中だとどうしても生活感出るし、いつ引っ越せるかわからないし。

[22. 匿名]

ローン組める金額が2500万で頭金が足らず端数値切られたから（他に買う人いないし）お金準備できてからでいいですよって言ったら買い主の義親が足らずを払ってくれることになった

[23. 匿名]

>>10
なんでスペース開けるの？

[24. 匿名]

>>18
意味わからんよね。どんどん更地にして回転させていけばいいのに。

[25. 匿名]

住み続けているのに売りに出す人ってどんな理由があるの？
気になって内覧したくても、住んでいるんじゃ見られないじゃん。
売れる訳ないって思う。

[26. 匿名]

>>25
売れないと引っ越し費用が出せないんでしょう。

[27. 匿名]

築40年くらいの家は変にリフォーム入れて売らないでそのまま安く売った方がいいと思う
近所にとても場所がいいのに中途半端なリフォームで値段高くて売れない家がある
壊して建て替えた方がいいだろうに微妙にリフォームした古い家に住みたくないよね

[28. 匿名]

お風呂やキッチンやトイレや洗面所等の水回りのリフォームは重点的にするといいよ。

[29. 匿名]

>>27
築40年はリフォームしてもキツいわ。

[30. 匿名]

立地がいちばん問題かと
実家の方、道狭いし周りの家も古いし、スーパーコンビニも近くない
一軒家には広いし二世帯建てるには狭い
駅からはバス必須

まー、売れない

[31. 匿名]

>>27
耐震の問題もあるしね

[32. 匿名]

>>23
読みやすいようにですよ
まじめに答えてごめんね

[33. 匿名]

売却条件に古家取り壊しは売主持ちにしたら売れるんじゃないかな？
私の住んでる地域にはたまにそう言う条件付きの不動産広告が入るよ。実際に売却できたかどうかは不明だけど。

[34. 匿名]

>>24
昔は家の中の家具やらゴミやらも一緒に潰せたけど今は中を空っぽにしなきゃ　潰せないから片付けが大きな問題な気がする。
うちの実家、土地は売れる場所だし、120坪以上あるから割っても売れるんだけど家がゴミ屋敷。
私も違う土地に嫁いでいるし子供小さいから片付けにもなかなか行けないし、更地にすらできないよ。
まだ両親健在だけど。

[35. 匿名]

近所のお家が売りに出てるけど一条で建てたから高かった見たいで見学者すら居ないよ。
田舎で5000万以上の金額なら自分で注文建てるのに強気な価格になって築年数だけ経ってる。
しかも外構工事してないから草ボーボーの土地に家だけ笑
余計売れないよね。
地区は売りに出たらすぐに売れるだけに残念な家だなーと思ってる。

[36. 匿名]

私は中古住宅を探して、10ヶ月。
毎日スーモを見てるけど、新着物件もそうなければ、早々に片付く物件もあまりないようです。
早々に片付く物件は大手ハウスメーカーか古めでも注文住宅でしっかりとした鉄筋コンクリート物件で、築浅で綺麗に整理整頓されている物件又は居抜きの物件。
売れにくい物件は、交通の利便性が悪い、古い、汚い、借地、再建築不可の土地、デザイナーズ物件で個性的な間取り、庶民に手が届かない流動性の薄い価格帯の物件のようです。
リフォームはしてあったら売れやすくなると思いますが、物件価格にどれくらいリフォーム費用を乗せられるのか？によると思います。
物件の減価償却期間は決まっていて、どんな素敵な家でも古ければ、上物の価値はあまり多くなく(大手メーカーでは独自の査定方法で付加価値をつけて、既存の減価償却の価格に比例させていない物件もありますが、普通には)土地価格に近い価格で売られている物も多いので、リフォームはよく考えないと損すると思います。
なんの答えにもなってませんが、物件の持つポテンシャルによるところではないでしょうか？

[37. 匿名]

生涯転勤がない予定だったのに会社の改革により転勤することになり、去年家を売りました。
とにかく自宅周辺で売りに出てる物件をひととおり調べて、その価格を参考に値段設定しました。
ローンの残金や立地・築年数・ハウスメーカーなどによって前後する思うけど、自分が他の物件と比較した時に買う気になるかどうかを考えて。
築浅だったこともあるけど、売りに出して3ヵ月経たずに売れました。
当時「有名ハウスメーカーで装備もいいんだろうけど、中古で探す人達には割高じゃないのかな。近い場所で他にも売りに出てるし…」と思った家は今も売れてない。

[38. 匿名]

>>2
それ、不動産屋が両手仲介したかったみたいで相場よりかなり安く見積もられた。
早く売れたけど後から考えると腹立つ。

[39. 匿名]

中古の家買って住んでるよー築18年だけど子供居ない夫婦だったのか凄く綺麗。それでも築年数経ってるから建物はリフォーム代だけでほぼ土地代。
同じ値段で縁側の素敵な家と迷ったんだけど、デカイ庭石が4つもあって、廃棄に200万掛かるっていわれてやめた。見る限り、庭石がある家はなかなか売れてない。1年売れなくて結局更地にして売り出してる。人気エリアならすぐ売れる。

[40. 匿名]

>>36
私は中古マンション希望だけど、駐車場代や管理費を考えると中古住宅っていいな、と思う。
でも耐震やら欠陥住宅だった時の事を考えると踏み出せない。
中古住宅を買われた方、瑕疵担保も短いみたいだし、建物の見極めってどうしてますか？
専門家連れて行ったりしてますか？
売主さんは、そのあたりの保証とかアピールできるものとかあれば、売りやすいと思いますが、どうされていますか？

[41. 匿名]

>>11
事件があったとかは嫌だけど、普通の離婚なら大丈夫じゃないの？

[42. 匿名]

>>8
契約後建物は潰して更地にしてから引き渡しって土地たくさんありますよ。
買い手がついてから更地にした方がいいと思う。

[43. 匿名]

>>19
築浅の中古物件って一番コスパ良いというけど、どうなんだろうね？

[44. 匿名]

>>30
あー、わかります。
うちは中古で買った一軒家を離婚でさらに中古販売した。
どう考えても物件のみで考えたら売れないような外壁ヒビ入ってるし、雨漏りしてたし、水回りもボロかったけど、
駅から徒歩二分、スーパーコンビニたくさん、近所に総合病院ありとか条件良くて3ヶ月ほどで売れた。

[45. 匿名]

二回も手放す人がいると思うと外観だけで分からない何かがあるのかと思って、購入したいと思えないかも
破格値だったらそれはそれで怖いし

[46. 匿名]

土地柄もあるのかな
うちが探している地域の中古物件は個人売買だとまず瑕疵担保免責だよ
マンションだからかな
マンションだと、下水が流れないとか水道管が壊れてて部屋まで水が来ないとか重大な瑕疵はマンションの瑕疵だから、個人じゃなくてマンションの保険で直してもらえるって言ってた
例えば、備え付けのキッチンにある程度修理が必要とかは仕方ないのかなと思うし、買う方もリフォームするから、何かあってもどっちに責任あるかわかんなくなるから売る方はそりゃ免責事項付けるよね

[47. 匿名]

今購入検討している側なんですが、めっちゃ迷ってる。
中古マンション築22年の物件で、この界隈では一番の人気エリア（閑静な住宅街というより、商業地域で保護区域。利便性はもちろん最高）だから多少狭いけど買おうかと思ってる。それでもいつ何があるかわからないから、10年後に売るとしたら・・・と考えて、その時にはこの物件の築年数は32年。10年後の世の中がどうなっているのか想像できないけど、こっから1000万円も値崩れすることはないかなあ・・・と考えると、買っていいのかな。

トピズレごめんなさい。買う側のトピ申請してもなかなか採用されなくて。

[48. 匿名]

>>19
築浅の中古戸建に住んでいます。
新築で立てるよりかなり安く買えたし、まだ新築の匂いもあって満足。
家自体は住宅瑕疵担保責任保険が引き続き使えるし、
家のことでわからないことは住宅メーカーに問い合わせて聞いています。
ただ新築にあるような住宅メーカーからの点検はないので、コーキングの気になるところの直しなどはして貰えないのが面倒。

[49. 匿名]

離婚した家って風水悪そう

[50. 匿名]

>>43
税の優遇制度が新築と中古では違うから、たいしてお得じゃない場合が多いと不動産屋さんが言ってた。
新築戸建なら３年間は上物にかかる税金が半額だけど、中古住宅だと違うとか。
そういった税の優遇分を考えると、新築戸建買うのと変わらない金額の中古築浅物件がとても多いから、オススメしないと言われたよ。
あと、住宅の保険や建築基準なんかもあるし、銀行の住宅ローン金利は新築を基準としてるから、中古住宅だと金利が割高になる場合があるんだって。

[51. 匿名]

新築は、実際には住んでなくても登記の時点で値下がりするって本で読んだ
その時点で「中古」になっちゃって、どうしても新築が良い日本では２割くらい下げないと売却できないって
こういう物件はお買い得だよね

[52. 匿名]

築20年のマンションを売ろうとしてるところ
不動産屋によると人気地区なので思ったより高く売れそう

中身はリフォームした方がいい？
費用はどれくらいかかるんだろう

[53. 匿名]

>>34
ゴミ屋敷大変だよね。
夫会社やめて整理しはじめたよ…。

[54. 匿名]

>>52
良いな〜
購入時との差額はどれくらいですか？

[55. 匿名]

すごく無知な質問ですみません。

もし家を売りたくて、でもローンがまだ残ってる場合どうすればいいんでしょうか。
知り合いの話なのですが、今住んでいる家を売って、新たに家を買いたいそうです。
ローンを払いきってないのに、新たに家を買ってローンって組めるんでしょうか。
今の家は中古で買った為、築15年は経っているそうで、すぐには売れないかなぁと本人は言っていました。

[56. 匿名]

中古住宅としてじゃなくて、土地の需要で考えればよくない？売りたいくらいだから、建物古いよね。20年以上経過してたら一般的には価値ゼロだから土地代からさらに解体費を引いたものが相場になる。
なので、安い田舎とかはゼロでも買わないって普通にある。
逆に人気のあるエリアは、古い中古住宅でも希少性から高い値がつく。あくまで立地次第。
あと、中古は業者入れずに相対でやったら、後々のトラブルとか大変だから、素人だったら仲介手数料ケチらず、業者入れた方がいい。

[57. 匿名]

>>50
ごめん横からなんだけど、
それでもうちの地域で新築なんてとても買えないわ・・・
立地の良いところはすでに土地がいっぱいで、その中でも建てられるマンションなんてめちゃくちゃ高くて庶民にはまず手が届かない
少し不便なところの新築なんて、売りに出しても売れそうになくてこれまた手が出せないよ

[58. 匿名]

立地のいいところはなんだかんだあっても売れるんだよね
築年数古くても狭くても、誰かが買っていく
少しでも不便だと難しくなるね
買う側として考えたらそうだもん

[59. 匿名]

だね。中古住宅は銀行の融資がつかなかったりする程度にはリスクが高い。古くなるほど。耐震基準がどうのとか瑕疵担保がどうのとか。
なので、業者を入れないのはとても危険だけど、両手目的の囲い込みとか、双方代理まがいの悪しき慣行があるので、良い業者を選ぶのは本当に大変です。

[60. 匿名]

>>14
更地にしたら固定資産税下げてくれたらいいのになー。

空き家ばっかりで怖いよ。

[61. 匿名]

>>50
>>57
５０を書いた者です。
「新築戸建ｏｒ中古築浅戸建の比較で、たいして値引きがされていない場合は、保険や税金控除なども含めると『総支払額は新築戸建とほぼ変わらない』から、保証がしっかりしている新築戸建の方が良いよ」という話を不動産屋さんに言われたって意味でした。
中古住宅しかないエリアならそもそも新築は選択肢にないでしょうし、極端な話ですが中古築浅住宅が新築の半額ならお得でしょうし、と思います。
末筆ですが、５７さんがこれだ！！と感じる物件が見つかりますように。

[62. 匿名]

>>59
両手目的の両手とは何ですか？

[63. 匿名]

>>55
住み替えローンていうのがある

[64. 匿名]

やっぱり売却益が出た物件は立地がいいね
近くに大型スーパーができるだけでも違う

[65. 匿名]

>>8　
「古民家」の域に入るものなら、田舎であれ、潰さずに価格設定して売った方がいい。
上物つき・更地渡しの条件でもいい。

土地に価値は無くても、家に価値がある場合も多々だから。

[66. 匿名]

>>62
売り手と買い手、両方から仲介手数料を貰うことだよ。

売り主さんと直接売買をする場合には、仲介手数料はかからない。
私の地元には「売り主さんからは手数料を取らない」という業者もあるし、業者がその家を買い取ってくれて、そこから転売になることもある。
色んな業者があるから、見極めだね。

[67. 匿名]

>>55
銀行の審査が通るかどうかだと思います。ダブルローンで組める人も居れば完済しないとローンが組めない人もいると言われました。ローンを組みたい銀行に聞いてみるのが一番いいと思いますよ！

[68. 匿名]

売却益の出た夢のような話が聞きたい
買った時は魅力的な土地じゃなかったのに何かができてそうなったとか！

[69. 匿名]

売りたいけどローン残ってたら大変なのかな

[70. 匿名]

結局は土地なんだよね。
土地の場所や家を建てる向きでも変わって来るよ。
住宅街でも、北向きと南向きでは、価格も売れ方も変わって来る。

[71. 匿名]

>>54
購入は3000万弱で2000万台で売れるとか言ってました
立地がもっといい所ならプラスなんじゃないかな
うちは予想してたよりプラスになりそうってだけでそんなに良くはないです

[72. 匿名]

>>29
だよね〜〜問題外で 土俵に上がることはないよね

[73. 匿名]

中綺麗でも外側ボロかったらね…
更地にするか外側も塗り替えた方がいいかも

[74. 匿名]

近所に駅徒歩5分、広々した中古戸建あるけど値下げしまくってるのに売れてないよ。

まず築30年オーバーで外観も年季入りまくりなのに、中身だけリフォームしてピカピカ
築30年じゃまだ壊したくないって思ったんだろうけど他人から見たらだいぶボロい。

[75. 匿名]

戸建ての築30年とマンションじゃだいぶ違う

[76. 匿名]

南向き、角地だとお高いよ！
旗竿地だったりするとガクンと安くなったり。
一概にエリアだけの問題でもない。

[77. 匿名]

>>53
本当　ゴミを溜めたい放題で
周りは迷惑しかないよね。　本人は、火事にでもならなきゃ綺麗にならないとか言うから
怖くて仕方ない。

[78. 匿名]

まず、リフォームは必ずする。
特に、水回り

でも、ある程度相場があるので..

20年たってたらほとんど土地の価格になるよ
うちも、築10年
6800万で買って5000万で売れました。

欲しい人がいれば高く売れるけど
叩き売りになるときもあるよ
気をつけて..

一件目は、新築買うときにマンションを1000万損して
不動産さんに、買い取ってもらったけど

よく考えたら大損しました。、
そのマンションを不動産屋は。1000万上乗せして
売ったようでむかつく..

なので、不動産屋に売ることは止めたほうがいいよ❗

[79. 匿名]

中古住宅買う理由は、新築買えないなどのお金の問題なら、リフォームされててすぐ住めるようになってるとありがたいと思う。

うちは自分の好きにリフォームしたいから築21年のリフォームなしの家を買ったよ。
キッチンもトイレも壁紙も好きに選びたかったから。

[80. 匿名]

>>32
だったら読点つけよまい。

[81. 匿名]

有名なハウスメーカーの建物で駅近の家が売りに出てたけど、ずっと残ってる
少し駅から離れるけど新築の建売がいくつも売りに出てるから、同じエリアで買うなら新しい方を選ぶ人が多いんだと思う

[82. 匿名]

>>81
駅近で築20年以内で新築建て売りより少し安ければ興味あるけどね。