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賃貸物件退去時の修繕費について

148コメント2019/05/20(月) 02:24

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  • 1. 匿名 2019/05/16(木) 20:29:49 

    数ヶ月しか住んでいない賃貸物件で、事前に清掃を行い、水回りの掃除もした上で退去立会いをしました。

    敷金ゼロ物件で、修繕費は家賃1ヶ月(7万ほど)かかると言われました。
    ちなみに、私が入居した際、浴室の排水溝はヘドロだらけ、鏡は水垢だらけでした。

    請求額等を見て電話で掛け合おうと思っているのですが、皆さんは大体どのくらい請求されましたか?条件は違うかと思いますが、詳しい方!!情報提供をお願いします!
    返信

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  • 2. 匿名 2019/05/16(木) 20:30:50  [通報]

    16万請求された
    返信

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  • 3. 匿名 2019/05/16(木) 20:31:12  [通報]

    うちは2年住んで4万
    立会いでチェックされて、修繕するところないですね〜清掃費のみで。だった。

    エアコン、トイレ、排水溝、その他諸々
    返信

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  • 4. 匿名 2019/05/16(木) 20:31:16  [通報]

    クリーニング代2万円ひかれてたけど、残り5万円くらい戻ってきたよ
    契約書と請求書よく見て疑問に思ったら問い合わせたほうがいい
    返信

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  • 5. 匿名 2019/05/16(木) 20:31:39  [通報]

    スプレー1本だけプシューだもんなぁ
    返信

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  • 6. 匿名 2019/05/16(木) 20:31:58  [通報]

    入居時の状態をスマホとかで撮っておけば交渉は有利だったと思います。
    それがないなら、男性(父親とか夫とか)に交渉してもらうと違います。
    返信

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  • 7. 匿名 2019/05/16(木) 20:32:12  [通報]

    そのお金で原状回復できそう。
    返信

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  • 8. 匿名 2019/05/16(木) 20:32:22  [通報]

    自分は以前住んでたとこは家賃2ヶ月取られたね
    以前は喫煙者だったから

    入居のさいに部屋が汚かったことはない
    返信

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  • 9. 匿名 2019/05/16(木) 20:32:40  [通報]

    入居するときに事前に クレームするか
    写真に撮っとけば良かったですね
    返信

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  • 10. 匿名 2019/05/16(木) 20:32:55  [通報]

    国土交通省のガイドラインが…と毅然と言えば減額になると思います。
    返信

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  • 11. 匿名 2019/05/16(木) 20:32:56  [通報]

    入居時に写真は撮ってある?
    返信

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  • 12. 匿名 2019/05/16(木) 20:33:01  [通報]

    2回退去の経験(どちらも敷金礼金なし)あるけど、払ったことないよ~
    2年ずつ住んで壁紙とか汚かったけど!
    返信

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  • 13. 匿名 2019/05/16(木) 20:33:07  [通報]

    7年住んで2万くらい。敷金20万だったから18万戻ってきた。
    因みにペットオッケーのマンションで犬と猫と住んでいたので壁も床も結構傷ついていたと思う。
    掃除好きなので毎日掃除していたけど、それ取られすぎだと思うよ。
    壁紙は汚かろうが次に住む人の為に張り替えるのは家主の義務。
    返信

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  • 14. 匿名 2019/05/16(木) 20:33:18  [通報]

    >>1
    役所で無料の弁護士相談みたいなのあるからそこで聞いてみては?
    ガルちゃんより専門家に聞く方が反論しやすいよ
    返信

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  • 15. 匿名 2019/05/16(木) 20:33:21  [通報]

    賃貸物件退去時の修繕費について
    返信

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  • 16. 匿名 2019/05/16(木) 20:34:13  [通報]

    10万
    換気口の周りが空気で汚れても請求された
    これはどうにも防ぎようがないのに
    返信

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  • 17. 匿名 2019/05/16(木) 20:34:26  [通報]

    >>1
    5年住んで敷金2ヶ月分全額帰ってきた
    返信

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  • 18. 匿名 2019/05/16(木) 20:34:50  [通報]

    私は立ち合い時に建築士免許のある知人に一緒に居てもらいました。友人は、会社の上司に一緒に立ち合いしてもらったと聞いたので。それでほぼ経年劣化と見なされ追加金は少なくすみました。
    返信

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  • 19. 匿名 2019/05/16(木) 20:36:06  [通報]

    私はこういうの嫌だから短期間の時はURに住んだよ
    数ヶ月で諸々払うの勿体無いし
    返信

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  • 20. 匿名 2019/05/16(木) 20:36:10  [通報]

    いまは敷金は基本ほとんど返ってくると思う。よほどの破損がない限り。
    主さんみたく敷金ない場合のほうが取られまくるから、泣き寝入りせずきちんとしてもらうべき。
    返信

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  • 21. 匿名 2019/05/16(木) 20:37:25  [通報]

    払う必要が無い。
    何故なら、故意で家を傷付けたことが無い。
    引っ越しなどで出来た傷も貸主負担。
    大概、1円も払う必要が無いように出来ているが、悪徳不動産は必要が無い独自の項目を作り、契約書にハンを押させてしまう。
    東京のとある不動産屋で、全ての項目の料金を払えとニヤニヤして言ってきた奴いる。
    他にも色々💢
    法律で決まったことを知らないと思われたらしい。
    屑で馬鹿だから、ガルちゃんでゴキブリ貼りまくった男と一緒で3人の子持ちの男既婚者。
    同一人物か…
    返信

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  • 22. 匿名 2019/05/16(木) 20:37:38  [通報]

    住んだ期間が短いほど少しの傷でも言われそう
    長く住んでたらそのぶん物件としても減価償却されてるから
    返信

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  • 23. 匿名 2019/05/16(木) 20:37:57  [通報]

    >>10
    これよく言われてるけど、実際言って減額になったひといる?
    返信

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  • 24. 匿名 2019/05/16(木) 20:37:57  [通報]

    見積もりの明細貰った上で話し合いをする。
    返信

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  • 25. 匿名 2019/05/16(木) 20:38:00  [通報]

    そういうもんだよ
    出る時めちゃくちゃ取られる
    気になるところは写真を撮っておくべき
    返信

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  • 26. 匿名 2019/05/16(木) 20:38:25  [通報]

    >>16
    え、払う必要無い。
    返信

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  • 27. 匿名 2019/05/16(木) 20:38:27  [通報]

    建物の修繕は管理会社側なのでは?
    返信

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  • 28. 匿名 2019/05/16(木) 20:39:30  [通報]

    >>23
    減額どころか、1円も払ったことが無い。
    経年劣化です!で何か文句ある?
    返信

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  • 29. 匿名 2019/05/16(木) 20:39:44  [通報]

    1年でゼロ
    5年でクロス張替え2万、納得してる
    1年でゼロ
    判例たくさんあるから変な請求する大家は減ってるよ
    返信

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  • 30. 匿名 2019/05/16(木) 20:40:04  [通報]

    >>21
    トピずれでごめん
    あの画像貼った人捕まったの?
    子持ちの既婚男だったんだ
    返信

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  • 31. 匿名 2019/05/16(木) 20:40:18  [通報]

    経年劣化なら大家持ちだよ 壁に穴開けたとかなら別だけど
    返信

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  • 32. 匿名 2019/05/16(木) 20:40:36  [通報]

    20年住んでるんだけど、どのくらい請求されるだろう…50万円位?
    返信

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  • 33. 匿名 2019/05/16(木) 20:40:41  [通報]

    >>25
    いつの時代の話?
    出る時にふっかけられたら、逆に営業停止にしてやれ!
    返信

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  • 34. 匿名 2019/05/16(木) 20:41:28  [通報]

    これ結構問題になっていて、消費者センターに相談窓口があるみたいだよ
    返信

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  • 35. 匿名 2019/05/16(木) 20:41:59  [通報]

    >>32
    あれ?なぜ?
    全く請求されないよ。
    返信

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  • 36. 匿名 2019/05/16(木) 20:42:07  [通報]

    私は万年床にしてフローリングにカビがはえたことがあってその時は敷金帰ってこなかった(確か15万くらい)高いのか安いのか分からないまま今に至る
    返信

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  • 37. 匿名 2019/05/16(木) 20:42:29  [通報]

    >>32
    ゼー六ー!
    返信

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  • 38. 匿名 2019/05/16(木) 20:42:51  [通報]

    何年も前だからあんまり覚えてないけど、ほとんどお金取られず敷金返ってきたよ。退去前にがんばって掃除して、すごくきれいですねって言われた。
    そもそも普通に住んでて考えられる範囲内の汚れとかは負担しなくていいはず。法律を盾に交渉すればあっちも無茶なこと言ってこなくなるらしい。
    返信

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  • 39. 匿名 2019/05/16(木) 20:43:22  [通報]

    >>35
    ほんとに?
    壁紙は何度か拭いたりしてるけど、落ちない汚れがあってどう仕様もない😩
    返信

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  • 40. 匿名 2019/05/16(木) 20:43:23  [通報]

    東京都にお住まいであれば、東京都賃貸住宅紛争防止条例と東京都都市整備局が作成した「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」とのふたつを合わせた「東京ルール」というものが適用されます。

    さらに、国土交通省が策定した「現状回復をめぐるガイドライン」がありますので、ネットで検索してみて下さい。
    返信

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  • 41. 匿名 2019/05/16(木) 20:43:24  [通報]

    >>25
    悪徳不動産。
    返信

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  • 42. 匿名 2019/05/16(木) 20:44:15  [通報]

    部屋の模様替えした時に襖に穴開けた笑
    せめて友達が穴開けたのと同じ襖だったら…
    張り替えっていくら取られるんだろう。どっちも裏まで貫通してない。

    修繕費って立ち会いの場ですぐ値段分かる?
    海外行くかもだから、親に話つけておいて「何かあったら親に請求してください!」って連絡先渡せばいいのかな?
    返信

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  • 43. 匿名 2019/05/16(木) 20:45:03  [通報]

    絶対、払わない!
    家賃だけでボッタクリの癖に!
    しかも、法律なんか素人でも皆んな知った上で借りてるわ!
    返信

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  • 44. 匿名 2019/05/16(木) 20:45:40  [通報]

    敷引きだったので、一年半住んで一円も戻ってこなかったけど、今思えば全額戻ってくるはずだったのか?
    返信

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  • 45. 匿名 2019/05/16(木) 20:46:08  [通報]

    普通に住んでて故意の傷がなければ払わなくていいよね?
    返信

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  • 46. 匿名 2019/05/16(木) 20:46:57  [通報]

    私の友達がアパート退去するとき、明らかにぼったくりじゃんと思って、消費者生活センター?だかに事情話したら、やはり払わなくていいものを請求されてたらしい。払わずに済んだけど、賃貸会社からはキレられたらしいよ~。某有名賃貸会社。
    返信

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  • 47. 匿名 2019/05/16(木) 20:47:48  [通報]

    何年住むとゼロの原理から勉強しよう。
    返信

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  • 48. 匿名 2019/05/16(木) 20:48:19  [通報]

    >>47
    さっきからテキトーなこと書くなや
    返信

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  • 49. 匿名 2019/05/16(木) 20:51:26  [通報]

    畳もそんなに傷もなかったのに、18枚全部張り替えるとか、クリーニングも含めて14万くらい請求された…
    返信

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  • 50. 匿名 2019/05/16(木) 20:53:05  [通報]

    退去の明細はないの?
    クリーニング代だけ?
    返信

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  • 51. 匿名 2019/05/16(木) 20:54:49  [通報]

    2年間夫婦二人で住んで10万くらい請求された
    二人とも激務でほぼ家にいなかったのに
    入居前に撮影した写真とか見せたら敷金礼金だけで賄えて10万払わなくて良いってなったよ
    不動産会社って本当適当
    返信

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  • 52. 匿名 2019/05/16(木) 20:56:41  [通報]

    めちゃくちゃ請求された
    計算が間違った見積もり出されて誤りを指摘しても、あ、直しときますとだけで謝らない
    あの人らは謝ったら負けとでも思っているのか
    ガイドライン持ち出したり専門機関に相談して反論したらまた連絡しますと言われて放置
    こっちもほっとく
    返信

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  • 53. 匿名 2019/05/16(木) 20:56:48  [通報]

    大学生の娘が来年就職で退去するので参考になります。
    6年住んだから汚くなってそうで今から請求が怖くて。
    旦那いないので女だけだとぼったくられそうで。
    法外な値段言われたら消費者センターに相談すると言おう。
    返信

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  • 54. 匿名 2019/05/16(木) 20:58:09  [通報]

    10年近くお借りしてたアパートを退去する目前で大事件を起こしました。 ;;
    追い焚き機能のない浴槽にヒビ入れちゃった。
    水に強い専用のパテを買ってきて修繕してその上からコーキングしておいた。
    不動産屋さんもだいぶご高齢の方が経営してたんだけど
    修繕費ゼロだった。
    返信

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  • 55. 匿名 2019/05/16(木) 20:58:54  [通報]

    積和不動産はめっちゃ取られるから気をつけてー
    しかもめちゃくちゃヤカラ口調で脅してくる
    返信

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  • 56. 匿名 2019/05/16(木) 21:02:58  [通報]

    国交省とか都道府県のガイドラインで修繕費は貸主負担ってなってても、個別に交わした賃貸契約書では借主負担もなってる。
    それにサインしないと契約できない。

    それでも後から国交省・都道府県のガイドラインを持ち出せるものなの?
    返信

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  • 57. 匿名 2019/05/16(木) 21:03:04  [通報]

    引越し先も賃貸なら、絶対に入居前に写真を撮っておいてください!
    一度、主さんと同じように細かい所(換気扇の中、排水溝など)のクリーニングが完璧ではなく汚くて自分で掃除したのに10万以上取られそうになりました。自分で掃除したって言ってるのに証拠がないと言われたけど納得いかなくて、少額の訴訟をしました。
    結果、こちらの訴えが認められて1万で済みました。ちなみに相手はCMもやっている大手です。
    返信

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  • 58. 匿名 2019/05/16(木) 21:04:14  [通報]

    10年以上住んでたらそんなかからない。老朽化とか自然劣化もあるから。
    返信

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  • 59. 匿名 2019/05/16(木) 21:04:18  [通報]

    四年住んだアパート、
    トイレの壁紙は飛び散ったブルーレットで青くなってたり床の凹みも何ヶ所もつけちゃったし、壁紙の汚れはキッチンから寝室まで細かいのがいっぱいあったけど一切請求されなかった


    唯一ベッド横の壁紙が擦れて薄く黒ずんでいてそこだけ一万円ほどかかった
    管理会社いわく、その部屋の壁紙だけ新しいものだったらしい
    水回りの清掃料は入居時に確か一万円ぐらいとられた
    返信

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  • 60. 匿名 2019/05/16(木) 21:04:41  [通報]

    入る時出る時も無料だった。
    返信

    +6

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  • 61. 匿名 2019/05/16(木) 21:05:29  [通報]

    私は、
    四年住んで、クロス代三万ぐらいでした。
    初めは、ベッドが擦れて、後がつき、部屋のクロス全張替、他で、15万とか言われました。
    敷金が戻らない。
    しかし、壁のクロスは、擦れた部分だけ張替、他、床の穴あき→前からある。など言ったら、減額されました。
    知識ないと、相手の言いなりになります。
    誰かと一緒に立ち会いした方がいいです。
    返信

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  • 62. 匿名 2019/05/16(木) 21:10:04  [通報]

    >>1
    7万円は高すぎる。
    壁やフローリングに傷などつけていなければ、数ヶ月なら無料でもおかしくない。
    クリーニング費用でとられたとしても4、5万円程かと。
    返信

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  • 63. 匿名 2019/05/16(木) 21:11:37  [通報]

    うちなんて大家とミ◯ミニの営業が口裏合わせして危うくぼったくられるとこだった。

    立会いの日旦那不在で私だけだったから騙せると思ったのか、壁紙の張り替えとリフォームで30万請求されて、今なら大家さんが半分出してくれると言っているのですぐにサインしてくださいって脅された。

    どう考えたってリフォーム代をこっちが出す必要もないし旦那にその後の対応を任せて、店に怒鳴り込んで「住宅関係に詳しい知人がいるから裁判起こしますよ」と言ったら急にペコペコし出して別の人に再度立ち会いしてもらったら払うどころか敷金ほとんど戻ってきたということがありました。

    立会い前に大家と営業がコソコソしてるのをみて怪しいと思ってたけど、こういうこともあるから気をつけた方がいいよ。そもそも普通に住んでて劣化していく部分に関してはこっちがお金払う必要なんてないからね。

    返信

    +68

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  • 64. 匿名 2019/05/16(木) 21:12:49  [通報]

    15年の間10回以上引っ越ししていますが、
    私は運が良いのかゼロゼロ物件でも
    取られたこと無いです。
    返信

    +9

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  • 65. 匿名 2019/05/16(木) 21:15:28  [通報]

    原状回復責任は貸主にあります。
    契約書の内容は国交省のガイドラインに即してあるべきなのですが、そうなっていないのが現状。ただし、不法な(違法ではなく)契約内容については、従わなくてもよいので、(国交省HPのQ&Aを見て)交渉してみましょう。
    住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
    住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省www.mlit.go.jp

    国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。


    ちなみに消費者センターとかじゃだめ。不動産業者に業務停止などの処分権限がある、都道府県の住宅局に相談に行くと言ってみましょう。不動産やの態度が変わります。

    私はそれで清掃費用5万円を不動産屋の負担にさせました。
    返信

    +37

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  • 66. 匿名 2019/05/16(木) 21:17:58  [通報]

    >>32
    私、大家やってますけど、20年も住んでくれたら請求どころか、1ヶ月くらいフリーレントしますよ。
    返信

    +62

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  • 67. 匿名 2019/05/16(木) 21:26:39  [通報]

    長く住むほど壁やフローリングなど劣化、キズは防げないよね?網戸だって外れたりほころんできたよ。
    当然、古くなる部分も新しくしないといけないなら結構な修繕費かかるけど、請求がきたら、公正なのか誰かに見てもらう事は、出来ないのかな?一人暮らしだから心強いんだけどな。
    返信

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  • 68. 匿名 2019/05/16(木) 21:31:04  [通報]

    来月引越すからリアルタイムで悩んでた。怖いなー。10年住んでて、クロス剥がれとかあるんだよね。引越し先も同じ管理会社だから、あんまり揉めたくない。
    返信

    +12

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  • 69. 匿名 2019/05/16(木) 21:32:15  [通報]

    >>66
    民間ではなく、公営住宅なのでいくら払わされるか見当もつかない
    保証金は入居のときに40万円くらい払いました
    もし引っ越したら、と考えると怖いなと…
    返信

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  • 70. 匿名 2019/05/16(木) 21:36:46  [通報]

    住んで半年で引っ越し。
    しかもほぼ家にいなかった。

    最初から外れてたカーテンレール、網戸の網外れ、壁紙に1cmぐらいの傷で3万取られた。
    借りた時に元からあるってのを言わなかっただけで私のせいにされ(不動産屋には言ってた)
    前の人の引っ越し後にはなってなかったって押し通されて払った。

    しかもそこ入った時から水道漏れてたのに、直し方わからんからわかったら連絡するとかで2ヶ月以上放置されたし、退去のチェックも向こうが日時決めたから2時間かけて行ったのに夜までまっても連絡しても来なかった。で、また別の日に2時間かけて行かされた。
    最悪な管理会社だった。
    返信

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  • 71. 匿名 2019/05/16(木) 21:52:24  [通報]

    思い出しただけで今だにムカつく
    腹黒い奴等は地獄にいっちまえって思う
    すっかり不動産嫌い
    返信

    +17

    -0

  • 72. 匿名 2019/05/16(木) 21:56:23  [通報]

    >>65
    ありがとうございます。

    今の物件に入居時、洗面所とか台所とかに掃除の行き届いてない所があって、ちゃんとプロにクリーニングしてもらってこれかよ!できてないのに金取るなんて納得行かない!と思ったので、退去時にこれで対応してみます。
    返信

    +8

    -1

  • 73. 匿名 2019/05/16(木) 21:58:41  [通報]

    引越し業者と一緒であんなもんは、言い値だよ
    高いと思えば交渉で安くなるよ
    私は何度か引っ越ししてるけど、一度相場より高い値段言われたので、今までそんなにかかったことないんですけど?そんなにかかりますか?自分で業者手配します とか何とか言ったら半額くらいになったよ!
    返信

    +20

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  • 74. 匿名 2019/05/16(木) 21:59:38  [通報]

    >>13
    壁紙の件、本当ですか!?
    子供がクレヨンやペンで落書きしてしまってたり、台所に入れないように柵した後が残ってしまって、今から退去時の壁紙の請求に怯えているのですが。。。壁紙に詳しい方教えてください!
    返信

    +17

    -0

  • 75. 匿名 2019/05/16(木) 22:04:46  [通報]

    10年住んでるけどもうヤバい
    50万くらい請求されそうだから引っ越しも出来ない
    返信

    +32

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  • 76. 匿名 2019/05/16(木) 22:04:56  [通報]

    >>11
    撮ってないんですよ…ミスですね。
    返信

    +5

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  • 77. 匿名 2019/05/16(木) 22:06:18  [通報]

    >>14
    そうなんですね!電話の時に、「私は専門家では無いので、専門の方に相談します」と言ってどう出てくるか確認しようと思っていました!!
    返信

    +6

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  • 78. 匿名 2019/05/16(木) 22:08:02  [通報]

    >>74
    何年住んでるの?
    返信

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  • 79. 匿名 2019/05/16(木) 22:08:04  [通報]

    >>20
    そうですよね!!!
    泣き寝入りは絶対嫌なので、冷静に詰めていこうと思います。
    返信

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  • 80. 匿名 2019/05/16(木) 22:09:59  [通報]

    >>34
    ありがとうございます!
    もし私で対応が難しそうであればすぐ相談します!
    返信

    +2

    -1

  • 81. 匿名 2019/05/16(木) 22:12:15  [通報]

    こないだ半年で退去したけど、クリーニング代と鍵交換代だけ敷金から引かれて8万戻ってきた
    返信

    +5

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  • 82. 匿名 2019/05/16(木) 22:12:24  [通報]

    >>65
    心強いです!絶対相談します。
    返信

    +3

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  • 83. 匿名 2019/05/16(木) 22:14:43  [通報]

    敷金返還請求についての有力な判例としては、平成16年(受)1573号事件における最高裁平成17年12月16日判決があります。

    判示としては、そもそも、賃貸物件における損耗の発生については、賃貸借という契約の本質上当然に予定されているものであり、借主が社会通念上通常使用した場合に生じた減価償却費や修繕費用については、毎月の賃料の中に含まれているので、貸主が借主に対して現状回復費用を負担させたいのであれば、当初の賃貸借契約書において現状回復の範囲について具体的かつ詳細にわたり記載されていなければならないということです。

    しかしながら、最近では特約事項において、とりわけ、ハウスクリーニングについては基本的に貸主の義務でありながら、「ハウスクリーニング費用については借主負担とする」といった特約が明記された契約書が散見されるようですが、かかる文言のみでは具体性を欠き不十分であると判断される傾向にあり、貸主がどうしてもハウスクリーニング費用を借主に負担させたいのであれば、入居前に取り交わす賃貸借契約書の特約事項において、「ハウスクリーニング費用については借主が負担するものとしその費用については30000円とする」といった具合に具体的な金額まで事前に双方の合意により記載されていなければ認められないといった風動が顕著となっています。

    ご興味がある方は、裁判所のホームページから上記判決文をダウンロードして現状回復に際して阿漕な要求をしてくる貸主なり管理会社なり賃貸仲介業者にかかる判決文を根拠として交渉してみて下さい。

    余談ですが、もしも、そのような場面にて貸主なり管理会社なり賃貸仲介業者から恫喝されようものなら、まさにチャンスであり何も臆することはありません。

    すかさず、隠し持っていたICレコーダーまたはスマホの録音機能をフルに活用し「火に油」をガンガン注いで下さい。脅迫罪または強要罪の成立を証明する証拠音声となります。
    返信

    +19

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  • 84. 匿名 2019/05/16(木) 22:15:29  [通報]

    主です。
    皆さんご意見ありがとうございます。すごく悩んでいて、心が軽くなりました。

    入居時に写真撮影をしておらず、退去時はそこまで知識もなく、立会いを終了してしまいました。

    証拠と言われることはありますか、、泣
    返信

    +17

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  • 85. 匿名 2019/05/16(木) 22:17:59  [通報]

    >>83
    念のため、電話の連絡を録音しておこうと思います。
    ありがとうございます。
    返信

    +7

    -1

  • 86. 匿名 2019/05/16(木) 22:19:21  [通報]

    敷金ゼロ物件は、退去時に実費で請求されて高くつくって聞いたので候補から外してます。

    最初に退去時クリーニング費用敷金からいくら引きますって言われてたけど、ほんとにその金額しか引かれなかったよ。

    でもさぁ、退去時にクリーニング費用引いて、入居時に消毒費取りますって所あるけど納得いかない。
    退去者と入居者と両方から取ってどんなクリーニングしてんだ?

    まぁ入居時の消毒、私は断ってますけどね。
    返信

    +20

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  • 87. 匿名 2019/05/16(木) 22:21:04  [通報]

    >>62
    本当ですか、悔しいです。
    皆さんのおかげで自信を持って電話できそうです。
    返信

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  • 88. 匿名 2019/05/16(木) 22:22:54  [通報]

    >>74

    クレヨンでお絵かきはアウト。
    経年劣化の場合は大家さんが貼り替えてくれるけど、借りた人の落ち度で汚した場合は請求されます。
    返信

    +28

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  • 89. 匿名 2019/05/16(木) 22:28:32  [通報]

    まさに出来た頃から20年住んでる県営を諸事情で退去するので怖い…(男どころか親すら居ない20代です)
    壁にヒビ入ってたりするので…
    返信

    +6

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  • 90. 匿名 2019/05/16(木) 22:29:20  [通報]

    アパート何軒も持ってて大家さんしてる友人が、クリーニング入るから退去時に掃除は不要って言ってましたよ。
    敷金はクリーニング費用数万円だけもらってあとは返金してるそうです。
    返信

    +8

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  • 91. 匿名 2019/05/16(木) 22:35:44  [通報]

    5年住んで26万請求されました。
    国交相のガイドラインに沿って何回か交渉したら持ち出しはゼロ円になりました(敷金の7万で相殺した)。

    不動産屋はふっかけてきて、払う人には払わせるだけ(賃借契約書は大家に有利なことしか書いてない)なので、入居時の写真などあれば交渉に使いましょう。
    返信

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  • 92. 匿名 2019/05/16(木) 22:37:47  [通報]

    入居時にクリーニング代払ってて、退去時にも請求されたら「二重取り」だから、追求していいよ。
    返信

    +11

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  • 93. 匿名 2019/05/16(木) 22:43:15  [通報]

    ワンルームで平均7万ぐらいらしいよ。
    ファミリーだと10万ちょいぐらい。
    壁紙は汚れたら清掃か張り替えに必ずなるそうです。

    ちなみに私が先月退去した1LDKの明細です。
    返信

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  • 94. 匿名 2019/05/16(木) 22:47:10  [通報]

    私も来月退去予定
    11年住んだけど敷金返ってきてきて欲しいよー
    怖いなぁー
    返信

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  • 95. 匿名 2019/05/16(木) 22:49:45  [通報]

    あれ明細貼れてない。

    クリーニング 38000
    クロス補修 10000
    壁紙張り替え 15600 (37%負担 )

    合計63600税抜
    返信

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  • 96. 匿名 2019/05/16(木) 22:50:53  [通報]

    >>89
    強い気持ちで頑張って
    返信

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  • 97. 匿名 2019/05/16(木) 22:59:50  [通報]

    壁紙は6年で価値がゼロ円になるんだよ
    だから、6年住んでれば壁紙の張替えは負担する必要ない
    クロス傷つけてしまっても、義務は原状回復で新品の状態に戻す義務があるわけではないからね

    何でも原状回復だから、新品に戻すお金を請求されるのはおかしい
    返信

    +25

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  • 98. 匿名 2019/05/16(木) 23:01:47  [通報]

    >>95
    ワンルームでその値段て高くない?
    新築物件だったのかな?
    私の周り、2LDKでも大体3万くらいしかかかってないよ
    返信

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  • 99. 匿名 2019/05/16(木) 23:07:41  [通報]

    >>55
    うち積和不動産だったけど2年住んで8万返ってきましたよ。営業所とか見る人によるんですかね。
    返信

    +5

    -1

  • 100. 匿名 2019/05/16(木) 23:07:41  [通報]

    会社で社宅が必要になった社員がいたら頼んでいたレオ◯レス。社宅の手配や退去手続き等任されていて、一件退去する社員がでたので退去の連絡をした。そしたら、タバコ吸ってましたよね?クリーニング代をいただきますって言われて、社宅に住んでいた社員に確認すると、吸っていないと。それを伝えると、分かりました、こちらの確認不足でした、だと。
    まじでふざけてるなと思った。こちらがなにも言わなければ2万ほどぼったくられてたよ。あり得ないよね。
    返信

    +10

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  • 101. 匿名 2019/05/16(木) 23:12:30  [通報]

    入居した時に洗濯機の取り付け口が壊れてて、新しいものに変えて貰ったんだけど自己負担って言われた。
    事後報告だし何が壊れてるのか見ただけじゃ分からないし、確認のしようがないからって。確かに私も悪いけど、引っ越ししてきて業者の対応とか色々やらなきゃいけないことあるのにその場で連絡なんて出来る訳ない。
    返信

    +9

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  • 102. 匿名 2019/05/16(木) 23:14:24  [通報]

    大東建託に7年住んでたけど、ネットの評判がすこぶる悪かったからお金ほとんど戻ってこない覚悟してたけど、自分で傷つけたクロス分と壊した窓枠の修理代ですんだ。
    ペット可で敷金3ヶ月分いれてたから確か27万ぐらいもどってきたかな。しかも修理代は入ってた火災保険が使えるって担当の人が教えてくれて修理代も少し戻ってきた!
    返信

    +8

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  • 103. 匿名 2019/05/16(木) 23:16:23  [通報]

    管理会社って何であんなに上からで感じ悪いの?仕事の都合で数ヶ月しか住んでなかったんだけど、根掘り葉掘り聞かれて気分悪かったわ。
    返信

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  • 104. 匿名 2019/05/16(木) 23:21:39  [通報]

    >>48
    悪徳不動産か、無知か?
    返信

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  • 105. 匿名 2019/05/16(木) 23:22:07  [通報]

    >>103
    何処の管理会社?
    返信

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  • 106. 匿名 2019/05/16(木) 23:24:08  [通報]

    >>101
    えー!
    管理会社か大家さんに言った?
    しばらく経った後の修理さえやってくれたけどな…
    返信

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  • 107. 匿名 2019/05/16(木) 23:24:23  [通報]

    まず、契約書の退去時の負担が記載されているか確認。
    内容にもよるけど、契約書に記載されている負担分に関してはサインしているので、拒否は難しい。

    6年住んでいたら、ほぼ原状回復費用の負担はないけど、壁に穴を開けた(棚取り付けなど)子供の落書きや不注意による汚れや故障は請求される。
    返信

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  • 108. 匿名 2019/05/16(木) 23:26:27  [通報]

    今時、押しピンを刺したでしょココと言われたww
    妻子の顔がブスなんだろうなって思った。
    返信

    +5

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  • 109. 匿名 2019/05/16(木) 23:27:11  [通報]

    賃貸契約の際、必ず火災保険加入を義務ずけられますが、2年経った後、みんな契約更新してるの?
    返信

    +10

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  • 110. 匿名 2019/05/16(木) 23:29:30  [通報]

    故意に傷付けない限り、請求してはならない。
    不注意や子供の落書き引越し時のキズも故意には該当しない。
    返信

    +17

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  • 111. 匿名 2019/05/16(木) 23:30:52  [通報]

    火災なんて周りの住人の為。
    地震なんて周りの住人の為。

    でも、保険屋もボッタくるってよ。
    返信

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  • 112. 匿名 2019/05/16(木) 23:31:25  [通報]

    ポスター貼りたい。
    返信

    +0

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  • 113. 匿名 2019/05/16(木) 23:32:25  [通報]

    >>112
    笑笑
    返信

    +4

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  • 114. 匿名 2019/05/16(木) 23:32:37  [通報]

    天井が糞だらけなんだよ!
    掃除しろや!
    スプレープシューで済ませるな!
    返信

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  • 115. 匿名 2019/05/16(木) 23:33:47  [通報]

    >>113
    押しピンをワザと押しておいたら面白いかな。
    わざわざ押しピン買う交通費が高いや。
    辞めとくわ。
    返信

    +1

    -2

  • 116. 匿名 2019/05/16(木) 23:39:49  [通報]

    部屋借りる時の契約書を確認して、保険料払っていれば保険会社に請求すると戻ってくるよ。
    クリーニング代は戻らなかったけど壁や床の傷の修理代は戻ってきたから、どこを修理したか写真撮っておいて見積書とともに保険会社へ請求してみて。
    返信

    +11

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  • 117. 匿名 2019/05/17(金) 00:00:26  [通報]

    セキセイインコを飼っていて、柱の一部(5cm)と、壁紙(10cm四方)をかじってしまってるのだけど
    この場合の修繕費用は負担するようですか?

    大家さんにはインコを飼う許可は貰っていて、犬でも猫でも飼ってよいと言われたのですが
    もし猫など飼ったら、柱や壁紙など爪研ぎでボロボロになっちゃいますよね、大家さんがそこまで考えて許可したのかわからなくて不安です
    一般的にはどうなりますか?
    ペット飼っていた方教えて下さい
    返信

    +5

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  • 118. 匿名 2019/05/17(金) 00:08:54  [通報]

    火災保険更新せずに1年経ってしまったんだけど無事に退去できるかな…
    返信

    +3

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  • 119. 匿名 2019/05/17(金) 00:12:16  [通報]

    数ヶ月しか住んでなくて、工事必須なレベルの損害与えてなければ、
    クリーニング費用7万は不当請求。
    消費者センターに相談が一番ベストかな。

    ちなみに、うち不動産屋(町中の小さいお店)なんだけど、
    壁に大穴あけてたとか、ガラス戸・窓割ったままダンボールで補強しただけとか、
    勝手にリノベしようとして失敗して放置してるとか、
    喫煙ひどすぎて壁紙張り替えだけじゃ効かないレベルとか、
    そういうトンデモナイ場合以外は敷金ほぼそのまま返金してます。
    返信

    +14

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  • 120. 匿名 2019/05/17(金) 00:13:22  [通報]

    >>118
    今からでも遅くないから、明日にでもすぐ手続きすべき。
    自分が火事出さなくても隣の部屋とかが火事出した場合、
    とんでもなくなるよ。
    返信

    +11

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  • 121. 匿名 2019/05/17(金) 00:27:13  [通報]

    中部の平和○はかなり怪しいから気を付けて
    社長は愛人がいてぼったくりばかりして2ちゃんでも書き込まれている
    返信

    +2

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  • 122. 匿名 2019/05/17(金) 00:45:14  [通報]

    先月、約3年住んでた部屋を退去しました。
    私も退去費用が不安でしたが、敷金1ヶ月分の
    クリーニング代4万のみでした。
    入居時の事前アンケート?で部屋の状況(家具跡など)は伝えていました。
    返信

    +3

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  • 123. 匿名 2019/05/17(金) 01:38:42  [通報]

    >>117
    居住年数・かじった程度・大家の判断によるから何とも言えない。
    言えるとしたら、今の傷が入った状態で、
    あなたがその部屋に入居していいと思うかどうかが、
    補修費用が発生するかどうかの一つの判断基準にはなるかな。

    例えば前の入居者が2年程度しか住んでなかったから、
    壁紙とかほとんどがきれいなままなんだけど、
    飼ってたペットが一部破損させてしまってます、
    このままでもいいですか?と言われて納得できるかどうか。

    「いや、ちょとこれは・・・」って思うようなレベルなら、
    補修費用請求されてもやむなし。

    ただし、居住年数が6年以上経ってて、
    普通に住んでたとしても経年劣化してるから、
    壁紙張り替えをするのが妥当って状況なら、
    壁紙張替えの費用は基本的に請求されない。
    柱については、大家判断による。
    返信

    +7

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  • 124. 匿名 2019/05/17(金) 05:05:14  [通報]

    うちは8年住んで40万請求された。
    畳と天袋と押し入れの貼り替え一番まずかったのが砂壁に拳ぐらいの穴を開けた事。納得できなかったのが畳。
    8年住んでいれば汚れたりするし。
    1ヵ月前に契約更新して20万円払ったばかりで40万は出せないとごねて20万円だけ払ったわ。
    返信

    +6

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  • 125. 匿名 2019/05/17(金) 05:30:43  [通報]

    >>68
    クロスは6年以上住んでたら経年劣化で払わないでいい決まりがあるはず。
    返信

    +6

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  • 126. 匿名 2019/05/17(金) 05:40:58  [通報]

    >>109
    よく分からずに言われるまま高いのに入らされたけど2年目からは大学生協の安いのに変えました。
    返信

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  • 127. 匿名 2019/05/17(金) 06:46:24  [通報]

    こういうトピよく見るが14年住んでるからどれくらい請求されるのか怖いわー
    ちなみに入居時に敷金1ヶ月分払った。
    返信

    +3

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  • 128. 匿名 2019/05/17(金) 06:49:46  [通報]

    >>117
    私は犬が柱をかんでしまって保険会社に確認したら請求できましたよ。
    不動産会社より契約書の保険会社に連絡するほうがいいですよ。
    消臭クリーニング代をお客様から1万円請求しても消臭スプレー撒くだけ、しかもそのスプレーしてもいなかった会社ありましたね。悪徳不動産にあたると客は無駄なお金払わされますね。
    返信

    +1

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  • 129. 匿名 2019/05/17(金) 07:31:40  [通報]

    >>109
    今まで更新してた、管理会社の言われるままに。
    そんなに高くはなかったけど自分で探して加入することもできるよ、管理会社に確認してみたらどうでしょう?

    自分はネットで加入できる安い火災保険入ってるよ。
    返信

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  • 130. 匿名 2019/05/17(金) 07:35:26  [通報]

    >>118
    管理会社から連絡なかったの?

    更新の時に火災保険は自分で加入して証明書のコピー送ったよ。

    安い火災保険でも入ったほうがいいよ!
    返信

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  • 131. 匿名 2019/05/17(金) 07:46:21  [通報]

    >>68
    ガイドライン読んどいた方がいいよ
    その方が漠然とした不安が払拭されると思う

    長年住んだから不安っていう人いるけど、長年住むほど壁紙とか普通に使用する分の劣化は仕方ないみたいに見るんだと思うよ

    向こうは取れるところから取ろうとするから文句言わない人や知識のない人は舐められる
    納得できないふっかけなら食い下がった方がいいよ
    返信

    +8

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  • 132. 匿名 2019/05/17(金) 07:53:43  [通報]

    契約する時もいらないサービスとかつけられそうになった
    当然入りますよねみたいな感じで
    24時間対応しますみたいなやつ
    管理会社が対応できなかった時に駆けつけますって
    やたら豪華なパンフレットが逆に気になって
    店長に確認したら入らなくてもいいってなった
    退去費用もそうだけど一々確認したり食い下がらないと損するシステムって不動産業界めんどくさい
    返信

    +8

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  • 133. 匿名 2019/05/17(金) 07:53:57  [通報]

    古い賃貸です。入居時からカビ生えていたのですが、お風呂場の白い輪ジミのようなものが、毎日掃除しても取れません。水の質がカルシウム多いためかわからないのですが、この場合退去時にお金かかるのでしょうか?
    返信

    +2

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  • 134. 匿名 2019/05/17(金) 08:08:12  [通報]

    壁に釘等を打ち、穴を開けると修繕費を取られると
    契約時に説明があった(説明がなくても普通分かる事)
    配偶者(夫)もその説明を聞いていたにも関わらず
    壁に画びょうで色々貼ってる
    馬鹿か!と思った

    あと蛍光灯を交換する時にカバーを落として壊し
    20数年前の物なのでカバーだけなくて
    全交換になり費用を2~3万円請求された
    これも配偶者
    返信

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  • 135. 匿名 2019/05/17(金) 08:29:36  [通報]

    >>102
    そうなんですか?!私も今大東建託のアパートに住んでいて評判悪いから退去時もやばそうだなって思ってて💦床に皿を落として一部エグれたところと風呂のドアのカビ?くらいなんですがどれくらい取られるかな〜
    返信

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  • 136. 匿名 2019/05/17(金) 10:43:53  [通報]

    >>1
    入居時に清掃がされてない状態で、家賃1ヶ月分の請求はおかしい。
    ただ、普通は契約期間が1年または2年で、契約期間未満での退去は家賃1カ月を請求されるはず。
    そうでないと、大家としては入居時に管理会社に支払う費用のもとがとれないから。
    (広告費、鍵交換費用、保証会社費用など)
    主さん、契約書を確認してみて。
    請求されたのは、清掃費じゃなくて、早期退去費用かもよ。
    ちなみに、私が賃貸に出してる4万のワンルームで管理会社に支払う費用は、9万程です。
    返信

    +7

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  • 137. 匿名 2019/05/17(金) 10:58:55  [通報]

    >>136
    契約期間というものはなくて、退去の1ヶ月前までに連絡をすることとなっています。
    また、連絡した月の翌月分も既に支払っている状態です。
    返信

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  • 138. 匿名 2019/05/17(金) 11:30:10  [通報]

    家賃はクレカ決済できないのに
    退去費のみその場でクレカ決済
    せまられてこんなことできるの
    うちだけなんですよ~とかって
    ドヤってきたな、大○建託。
    こうやって後からになって騒がせないための
    策だろうにそんなドヤらんでも。
    それなら家賃からそうしてよ。
    返信

    +2

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  • 139. 匿名 2019/05/17(金) 11:37:03  [通報]

    >>137
    136です。
    契約期間がないのなら、明らかにおかしいですね。
    入居時に清掃されてなかった事を再度伝えて、清掃費用の具体的な明細書を出してもらうようお父様か頼れる男性に強く言ってもらうと状況が変わるかもしれません。
    頑張ってください。
    返信

    +5

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  • 140. 匿名 2019/05/17(金) 13:28:04  [通報]

    >>100
    違う会社ですが、退去立会いのとき、タバコは吸ってないって言ってるのに「タバコの臭いがしますね〜」とか言われたことあります。はぁ?夫婦揃って人生で一度も吸ったことありませんけど?
    返信

    +9

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  • 141. 匿名 2019/05/17(金) 14:24:09  [通報]

    敷金礼金無しのリノベ済み賃貸マンションに4年住んだけど請求なかったよ

    網戸が盛大に破けたとか、防寒グッズを張り付けたテープ跡がサッシに残ってて取れないとか、家具ぶつけちゃって壁紙が剥がれた箇所があるとか(元々フザケてんのかってほど脆い壁紙ではあった)、食洗器を付けてたので蛇口のバルブ?を勝手に変えてて、元の金具を失くしてはないんだけどどういう風についてたのか思い出せなくて元通りに戻せなかったとか…

    色々心当たりはあったんだけど、担当の人は軽い感じで「んー、特に問題ないですよ!はいっ、じゃあ修繕費はゼロですねー」ってあっさり、ちなみにキッチン周りのべた付きとか、お風呂場とか窓ガラスとかは可能な範囲で綺麗に掃除をしておいた、それが良かったのかな??
    返信

    +4

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  • 142. 匿名 2019/05/17(金) 15:42:26  [通報]

    ホームメイトに14万請求されたけど、
    消費者センターとかに相談したよ。
    払う必要ない請求ばかりだったから
    抗議するとクリーニング代だけですんだ。
    二度とホームメイトでは借りない。


    返信

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  • 143. 匿名 2019/05/17(金) 16:11:44  [通報]

    エ○ブルのアホが20万円をふっかけてきたので、立ち合いの際には知り合いの男性に一緒にいてもらって入居時の写真を全部見せて経年劣化を主張してあまりにもくだらない言いがかりでぼったくろうとするならこちらも裁判考えますよ?と言ったら0円になったよ。
    不動産賃貸の営業なんて本当に社会の底辺でゴミしかいないのでとにかくちゃんと法律を調べて淡々と主張すればなんとでもなります。
    返信

    +11

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  • 144. 匿名 2019/05/17(金) 19:50:26  [通報]

    みんな

    国土交通省のガイドライン知らないの?

    全額負担は出来無いよう決まりがあるんだよ。
    しっかりと請求先に言わないとダメだよ。
    騙そうとする不動産屋とか悪質の仲介業者が沢山いるからね。
    返信

    +6

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  • 145. 匿名 2019/05/17(金) 20:59:44  [通報]

    国土交通省のガイドラインは決まりではないよ。
    もちろん、法律でもない。
    過去の賃貸トラブルの判例をもとに作られた指標で、守らなくても罰せられることはない。
    ただ、裁判になった場合はガイドラインに沿った判決がくだされるよって事。
    敷金返還に不当と思ったら裁判するよ?って言えば折れるかもしれない。
    ただ、不動産会社や管理会社独自の賃貸契約書に、退去時に清掃費用として家賃1ヶ月分を請求します、って書いてあれば契約を交わした以上は国土交通省のガイドライン云々と言っても通じないよ。
    不服なら契約時に言わなきゃだよ。
    返信

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  • 146. 匿名 2019/05/18(土) 20:17:41  [通報]


    不動産で働いてました!
    基本6年以上住んでるとクリーニング代のみですむはずです。
    クリーニングは特別な契約でない限り、借主負担。畳の表替えも地方だと借主負担が多い。
    あとは故意過失は住居年数を考慮しない。
    ただわりとガイドラインにのっとって
    というより契約書に沿ってって感じでした、、
    返信

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  • 147. 匿名 2019/05/19(日) 00:03:45  [通報]

    >>146
    逆に、クリーニング費用は特約がない限り貸主負担では無いのですか?ガイドラインを見ると、清掃を怠っていた場合は借主負担とありますが…

    契約書とは具体的にどのような内容を記載していたのですか?教えていただけるとありがたいです
    返信

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  • 148. 匿名 2019/05/20(月) 02:24:44  [通報]

    >>11
    写真だけじゃなくて契約書とか間取り図とかも証拠になるらしいよー
    返信

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